人事变动 - 公司董事郎韬因工作调整辞职[2] - 辞职后不再担任公司任何职务[2] - 辞职自报告送达董事会之日起生效[2] 公告信息 - 公告发布时间为2024年8月28日[3]

业绩总结 - 预计2024年半年度归属净利润-1.75亿至-2.05亿元[2][7][8] - 扣非后预计2024年半年度归属净利润-2.55亿至-2.85亿元[2][8] - 2023年末总资产比上年末降5.73%[7] - 2023年末归属净资产2.32亿元，比上年末升19.45%[7] - 2023年度营收30.53亿元，比上年同期降9.14%[7] - 2023年度归属净利润0.38亿元[7] - 2023年度扣非后归属净利润-12.77亿元[7] 其他新策略 - 2024年4、5月通过向特定对象发行股票议案，获津投资本批复[3][8] - 发行股票需经上交所审核及证监会同意注册方可实施[3][8] 市场表现 - 2024年8月15、16日公司股票涨幅偏离值累计超20%，属异常波动[2][4][5][7]

担保情况 - 本次为华博公司担保金额1.84亿元，截至2024年7月末担保余额44.762393亿元[2] - 2024年度为华博公司核定担保额度20亿元，华兆公司4000万元，华塘公司1.8亿元[4] - 本次担保前华博公司担保余额18.896197亿元，担保后18.87亿元[4] - 截至2024年7月31日，为全资、控股子公司担保金额40.309997亿元，占比1738.18%[9] - 全资、控股子公司相互间担保金额42.222497亿元，占比1820.65%[9] - 对全资及控股子公司以外担保对象累计担保金额5.85亿元，占比252.25%[9] 贷款情况 - 华博公司2019年两笔融资截至2024年7月31日贷款余额分别为6547.616万元和2914.35万元[3] - 展期金额分别为6547万元和2653万元，展期至2025年8月1日[3] 华博公司财务情况 - 2023年末资产总额21.640244亿元，负债总额23.131054亿元，股东权益 -1.49081亿元[5] - 2023年净利润1.457424亿元[5] - 2024年3月末资产总额21.646286亿元，负债总额23.208057亿元，股东权益 -1.561771亿元[5] - 2024年1 - 3月净利润 -709.6万元[5] 担保方式 - 连带责任保证担保，以部分房产抵押，保证期间至到期后三年，金额不超1.84亿元[6][7]

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2024—048 天津津投城市开发股份有限公司 关于控股股东增持公司股份及增持计划的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 基于对天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）未来发展的 坚定信心及长期价值的高度认可，为了提振投资者信心，切实维护中小股东利益 和市场稳定，促进公司持续、稳定、健康发展，天津国有资本投资运营有限公司 （以下简称"津投资本"）拟增持公司股份。 ● 首次增持情况：津投资本于 2024 年 7 月 24 日以自有资金通过集中竞价 交易方式增持公司股份共计 2,430,000 股，占公司总股本的 0.22%。 ● 增持计划：津投资本拟自首次增持之日起 6 个月内，通过集中竞价交易 的方式继续增持公司股份，首次及后续增持股份金额合计不低于 2,000 万元人民 币且不超过 4,000 万元人民币。本次增持不设置固定价格、价格区间，津投资本 将基于对公司股票价值的合理判断，并根据公司股票价格波动情况及资本市场整 体趋势， ...

人员持股情况 - 张亮持有公司股份5700股，占总股本0.0005%[2] - 杨宾持有公司股份8220股，占总股本0.0007%[2] 增持计划 - 部分董事等6个月内增持不低于120万元A股[2][4] - 集中竞价增持，不设价格区间，择机实施[4] - 实施期限6个月，完成后锁定期6个月[4] - 增持主体承诺期间及完成后6个月内不减持[5] 过往情况 - 增持主体前12个月未披露增持计划[3] - 前6个月不存在减持情形[3]

净利润预测 - 公司预计2024年半年度归属于上市公司股东的净利润为-1.75亿元至-2.05亿元之间[2] - 扣除非经常性损益后，公司预计2024年半年度归属于上市公司股东的净利润为-2.55亿元至-2.85亿元之间[3] 当前财报数据 - 公司报告期内利润总额为-0.69亿元，归属于上市公司股东的净利润为-1.47亿元，扣除非经常性损益的净利润为-2.06亿元[6] - 公司每股收益为-0.1326元[6] 业绩亏损原因 - 公司业绩亏损的主要原因是达到可结转条件的项目较少，当期确认的营业收入较同期下降，且部分财务成本继续费用化，主营业务利润不足以覆盖各项期间费用[7]

项目获取 - 2017年3月华博公司以27.80亿元获取盛文佳苑项目，地上建筑面积65496.1平方米[1] 项目调规 - 2020年因《管控细则》需调整优化设计方案[1] - 2022年底天津市政府对削层调规事项作出批复[2] 调规对价 - 2023年协商市规划资源局同意退还调规对价7.34亿元[3] - 预计年底前确定支付方式和路径并实施方案[4] 调规影响 - 调减土地成本大于调减预计收入，转回存货跌价准备[5] - 有利于降低经营风险，维护股东利益[5] 后续安排 - 持续跟踪调规进展并履行信息披露义务[6]

土地收储情况 - 收储土地面积约213,000平方米，用途为住宅用地[4] - 至2023年12月，具备收储条件土地面积269.97亩[7] 补偿金额 - 土地收储补偿金额171,347.85万元，占主营收入50%以上且超5亿[5] - 具备收储条件土地对应补偿金额144,784.91万元[7] 其他要点 - 采用“企业整理、政府收储、公开出让”方式盘活[2] - 本次收储利于盘活资产、优化结构、降负债率[8]

业绩数据 - 2023年归母净利润0.38亿元，扣非后归母净利润 - 12.77亿元[1] - 2023年年度业绩预告预计归母净利润0.32 - 0.48亿元，扣非后归母净利润0.31 - 0.46亿元[11] - 2023年公司营业收入30.53亿元，同比下滑9.14%，房地产开发业务收入29.33亿元，占总营收比重96.05%，同比下滑8.58%[24] - 2022年公司营业收入33.60亿元，归属于上市公司股东的净利润 - 2.96亿元，归属于上市公司股东的净资产1.94亿元，总资产165.56亿元[17] - 2021年公司营业收入46.65亿元，归属于上市公司股东的净利润 - 18.44亿元，归属于上市公司股东的净资产4.90亿元，总资产189.17亿元[17] 土地收储 - 至2023年12月具备收储条件土地面积269.97亩，确认补偿金额14.48亿元计入营业收入[11] - 沙柳北路地块综合补偿费用标准为536.3万元/亩[7] - 沙柳北路地块相关收储成本1.34亿元计入营业成本，实现利润13.14亿元[11] - 沙柳北路地块其中一块地于2023年11月20日挂牌出让，12月26日成交[6] - 跃进南里地块于2024年2月29日挂牌出让，3月29日成交[6] 区域业务 - 天津区域营收23.88亿元，毛利率10.35%，同比下滑26.40个百分点；苏州区域营收6.65亿元，毛利率 - 11.73%，同比下滑14.83%[24] - 2023年天津湾项目营业收入11.86亿元，占天津区域房地产开发营业收入52.29%，毛利率17.84%[30] - 2023年誉东苑项目营收5.07亿元，成本5.69亿元，毛利率 - 12.27%，占天津区域开发营收22.34%[32] - 2023年苏州美瑜兰庭项目营收6.62亿元，毛利率 - 12.25%，加权毛利率 - 12.19%[37] 客户销售 - 公司2023年前五大客户销售额合计6.08亿元，占年度销售总额20.55%，较同行业偏高[42] - 第一大客户交易额5.87亿元，占年度销售总额19.84%，剔除后前四大客户占比0.67%与同行接近[42][44] 项目情况 - 2023年12月公司摘得津东丽沙（挂）2023 - 041号地块，成交价6.53亿元，出让面积35,697.3平方米，地上总建筑面积71,395平方米，单价9,146.30元/平方米[13] - 留风雅院土地成本5.94亿元，2021年去化比例48.60%，销售均价3.38万元/平方米[27] - 迎枫雅院土地成本2.29亿元，2023年去化比例0.46%，销售均价4.76万元/平方米[27] - 美瑜兰庭土地成本27.63亿元，2023年去化比例24.28%，销售均价2.11万元/平方米[27] - 盛文佳苑项目2017年3月由子公司以27.80亿元取得，地上建筑面积65,496.1平方米[51] 存货情况 - 公司存货期末账面余额150.01亿元，累计计提存货跌价准备44.45亿元，本期计提7.30亿元，转回或转销10.52亿元[60] - 美瑜华庭项目预计销售均价2.5万元/平方米，预计总收入46.40亿元，2023年当期计提存货跌价准备3.69亿元，销售费率1.77%[70][72] - 盛文佳苑项目预计销售均价3.2万元/平方米，预计总收入15.45亿元，2023年当期转回存货跌价准备1.81亿元，销售费率4.42%[70][73] - 誉东苑项目预计住宅销售均价1.9万元/平方米，预计总收入3.92亿元，2023年当期计提存货跌价准备1.00亿元，销售费率2.36%[70][74] - 新景园118地块预计销售均价1.4万元/平方米，预计总收入9.65亿元，2023年当期计提存货跌价准备2.61亿元，销售费率4.20%[70][75]

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2024—041 天津津投城市开发股份有限公司 关于公司职工监事辞职及补选职工监事的公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）监事会近日收到职工 监事张凤茹女士提交的书面辞职申请，因张凤茹女士已到退休年龄，故辞去公司 职工监事职务。公司对张凤茹女士在担任公司职工监事期间的贡献和付出表示衷 心感谢！ 根据《中华人民共和国公司法》和《天津津投城市开发股份有限公司章程》 等相关规定，公司召开职工代表大会，经会议民主表决，选举赵扬女士为公司第 十一届监事会职工监事。任期与第十一届监事会一致。上述人员符合《中华人民 共和国公司法》《天津津投城市开发股份有限公司章程》等有关法律、法规和规 范性文件关于监事任职资格和条件的相关规定。 职工监事简历如下： 赵扬：女，1984 年 2 月出生，研究生，高级经济师。现任公司总经理办公 室副主任。 2024 年 6 月 14 日 特此公告。 天津津投城市开发股份有限公司 监 事 会 ...