收入和利润（同比环比） - 营业收入47.30亿元人民币，同比下降7.86%[6] - 归属于上市公司股东的净利润1.72亿元人民币，同比下降65.15%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.64亿元人民币，同比下降59.52%[6] - 营业收入从上年同期51.33亿元下降至本期47.30亿元，减少7.8%[26] - 净利润从上年同期4.97亿元大幅下降至本期1.74亿元，减少65.1%[26][27] - 公司第三季度营业收入为5.389亿元，同比微降0.09%[29] - 年初至报告期末营业收入为20.917亿元，同比下降3.46%[29] - 第三季度净利润为2532.58万元，同比增长77.3%[29] - 年初至报告期末净利润为1.232亿元，同比增长0.9%[29] 成本和费用（同比环比） - 销售费用从上年同期2.18亿元增加至本期2.58亿元，增长18.5%[26] - 财务费用从上年同期0.99亿元增加至本期1.03亿元，增长3.6%[26] - 销售费用同比增长12.1%至8074.66万元[29] - 管理费用同比增长17.3%至1.452亿元[29] - 财务费用同比下降76.3%至1147.55万元[29] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.66亿元人民币[6] - 经营活动产生的现金流量净额为负5.657亿元人民币[11] - 筹资活动产生的现金流量净额下降45.87%至4.95亿元人民币[13] - 经营活动现金流量净额为-5.657亿元，同比恶化107.2%[32] - 投资活动现金流量净额为-1.659亿元，同比改善44.8%[32] - 筹资活动现金流量净额为4.951亿元，同比下降45.9%[32] - 投资活动产生的现金流量净额为-5035.28万元，同比变化为-72.93%[35] - 筹资活动现金流入小计为25.71亿元，同比减少55.31%[35] - 筹资活动产生的现金流量净额为-8.27亿元，去年同期为3827.88万元[35] - 现金及现金等价物净增加额为8482.95万元，同比减少85.02%[35] - 投资活动现金流出小计为6500万元，同比减少65.39%[35] 资产和负债变化 - 总资产158.29亿元人民币，较上年度末增长16.70%[6] - 货币资金增加41.53%至19.87亿元人民币[11] - 预收款项增加87.37%至31.16亿元人民币[11] - 在建工程增加194.55%至2.26亿元人民币[11] - 应付股利增加366.21%至7171.66万元人民币[11] - 一年内到期的非流动负债增加63.68%至4.996亿元人民币[11] - 短期借款增加至61.36亿元人民币[18] - 公司总资产从年初797.51亿元增长至期末917.91亿元，增幅15.1%[21][23] - 货币资金从年初6.33亿元大幅增加至期末14.21亿元，增长124.6%[21] - 应收账款从年初371.39万元减少至期末311.24万元，下降16.2%[21] - 短期借款从年初26.28亿元减少至期末24.75亿元，下降5.9%[22] - 应付票据从年初7.87亿元大幅增加至期末16.40亿元，增长108.5%[22] - 期末现金及现金等价物余额为2.91亿元，同比增长206.41%[35] 非经常性损益及股东信息 - 非经常性损益项目中政府补助及税收返还合计646.3万元人民币[9] - 投资性房地产公允价值变动产生收益501.7万元人民币[9] - 股东总数87,849户，第一大股东祝义财持股占比41.51%[9][10] - 营业外收入下降92.95%至788.06万元人民币[11] 融资和借款活动 - 取得借款收到的现金为12.42亿元，同比减少78.42%[35] - 偿还债务支付的现金为17.40亿元，同比减少68.16%[35] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为2.16亿元，同比减少10.46%[35] - 支付其他与筹资活动有关的现金为14.42亿元，同比大幅增加174倍[35] 盈利能力和每股指标 - 加权平均净资产收益率10.04%，同比下降22.11个百分点[6] - 基本每股收益0.150元/股，同比下降65.20%[6] - 基本每股收益从上年同期0.431元/股下降至本期0.150元/股[27] 管理层讨论和指引 - 公司预计累计净利润将大幅下降[14]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为34.84亿元，同比下降7.70%[17] - 营业收入同比下降7.7%至34.84亿元[25] - 营业总收入同比下降7.7%至34.84亿元人民币[79] - 归属于上市公司股东的净利润为1.65亿元，同比下降48.98%[17] - 净利润同比下降49.0%至1.66亿元人民币[79] - 扣除非经常性损益的净利润为1.61亿元，同比下降30.64%[17] - 基本每股收益为0.144元/股，同比下降48.93%[18] - 基本每股收益0.144元/股（上年同期0.282元）[80] - 加权平均净资产收益率为9.39%，同比下降12.92个百分点[18] - 房地产及旅游服务行业减少净利润9993万元[18][22] - 母公司净利润同比下降9.2%至9788万元人民币[82] - 综合收益总额同比下降49.0%至1.66亿元[92] - 本期综合收益总额为9788.34万元[95] - 上期同期综合收益总额为1.08亿元[96] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降7.24%至27.58亿元[25] - 营业成本同比减少7.2%至27.58亿元人民币[79] - 销售费用同比上升19.6%至1.74亿元[25] - 销售费用同比增长19.6%至1.74亿元人民币[79] - 财务费用同比下降41.37%至4226.82万元[25] - 财务费用同比下降41.3%至4227万元人民币[79] - 商业业务毛利率减少1.12个百分点至18.3%[29] 各条业务线表现 - 商业百货业态归属于上市公司股东净利润同比增加12%[18][22] - 南京中央商场集团联合营销有限公司净利润同比激增582.96%[37] - 江苏中央新亚百货股份有限公司净利润同比下降72.24%[37] 各地区表现 - 安徽地区营业收入同比大幅增长194.9%[32] - 江苏地区营业收入同比下降11.04%[32] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为1.36亿元，上年同期为-6.82亿元[17] - 经营活动现金流量净额改善至1.36亿元（上年同期为-6.82亿元）[26] - 经营活动现金流量净额改善至1.36亿元人民币（上年同期为-6.82亿元）[85] - 投资活动现金流出净额收窄至9038万元人民币（上年同期为2.39亿元）[85] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长43.9%至8.11亿元[88] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降1.0%至17.36亿元[88] - 购买商品接受劳务支付的现金同比下降23.5%至6.90亿元[88] - 投资活动产生的现金流量净额改善71.4%至-5006万元[89] - 筹资活动现金流入同比下降42.7%至19.12亿元[89] - 期末现金及现金等价物余额同比下降12.1%至1.60亿元[89] - 期末现金及现金等价物余额为6.46亿元人民币[86] 资产和负债状况 - 货币资金期末余额为16.47亿元人民币，较期初14.04亿元增长17.3%[72] - 货币资金期末余额为16.466亿元人民币，较期初14.04亿元增长17.3%[173][176] - 货币资金增长47%至9.30亿元（期初：6.33亿元）[76] - 存货期末余额为94.36亿元人民币，较期初83.23亿元增长13.4%[72] - 存货期末账面价值总额9,436,386,158.19元，其中开发成本占比96.3%达9,088,434,092.08元[195] - 预付款项期末余额2.84亿元，较期初2.18亿元增长30.3%[72] - 预付款项期末余额283,864,792.27元，较期初增长30.31%[186][187] - 其他流动资产期末余额4.39亿元，较期初2.44亿元增长79.6%[72] - 在建工程期末余额1.80亿元，较期初7682万元增长134.5%[72] - 固定资产期末余额21.80亿元，较期初22.87亿元下降4.7%[72] - 其他应收款规模达55.93亿元，较期初52.13亿元增长7.2%[76] - 其他应收款期末账面余额216,414,818.34元，坏账准备86,076,677.34元，计提后账面价值130,338,141元[189] - 短期借款期末余额51.13亿元，较期初51.75亿元小幅下降1.2%[73] - 母公司短期借款下降11.6%至23.23亿元（期初：26.28亿元）[77] - 应付票据大幅增长330%至7.48亿元（期初：1.74亿元）[73] - 母公司应付票据增长98.5%至15.61亿元（期初：7.87亿元）[77] - 预收款项增长69%至28.12亿元（期初：16.63亿元）[73] - 负债合计从118.78亿元增至135.40亿元，增长14%[73] - 归属于母公司所有者权益合计17.01亿元，较期初16.79亿元微增1.3%[74] - 归属于母公司所有者权益同比增长8.5%至17.09亿元[92] - 未分配利润同比下降80.7%至1.34亿元[92] - 未分配利润从8.12亿元大幅减少至1.64亿元，降幅79.8%[95] - 盈余公积同比增长16.4%至2.60亿元[92] - 盈余公积从2.32亿元增至2.60亿元，增加2845.79万元[95] - 所有者权益合计从年初17.26亿元下降至期末16.81亿元，减少4565.84万元[95] - 总资产为152.48亿元，较上年度末增长12.42%[17] - 公司总资产从年初135.64亿元增长至152.48亿元，增幅12.4%[73][74] 关联交易和担保 - 公司向关联方提供资金期末余额为4.0993亿元人民币，期初为2.247亿元，增长82.5%[52] - 关联方向公司提供资金期末余额为8.1709亿元人民币，期初为6.0257亿元，增长35.6%[52] - 公司担保总额达31.5226亿元人民币，占净资产比例185.37%[54] - 对子公司担保余额为31.0088亿元人民币，占担保总额98.4%[54] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额30.4878亿元人民币，占担保总额96.7%[54] - 对外担保（非子公司）余额5138.25万元人民币，较期初减少90.56万元[54] - 逾期担保涉及本金5193万元人民币及利息4893.66万元人民币[54] 诉讼和或有事项 - 淄博中央需支付新城市物业相关费用合计159.607577万元人民币[46] - 公司支付新城市35万元人民币作为案件执行和解款[47] - 徐州中央百货大楼代偿农行贷款本金611.84597万元人民币[48] - 徐州中央百货大楼收回江苏恒龙欠款800万元人民币（含本金450万元及利息350万元）[50] - 南京中商金润发龙江超市被判支付违约金995万元人民币[50] - 徐州中央百货大楼对白云大厦借款担保纠纷案已提请上诉[44] - 南京中商金润发龙江超市不服判决已向江苏省高院上诉[51] 项目投资 - 句容雨润商场项目总投资401.25百万元人民币 累计实际投入141.8372百万元人民币[44] - 句容雨润商场项目本报告期投入77.2169百万元人民币[44] - 开发成本期末余额较期初增加1.29亿元，增幅16.5%[195] - 存货开发项目投入增加216,293,050.22元，期末余额达1,042,609,832.11元[198] - 淮安雨润广场项目期末开发成本余额301,431,925.06元，本期新增52,598,797.25元[198] - 徐州国际广场项目开发成本285,075,408.14元，为本期最高单项目余额[198] 股东和股本情况 - 公司实施10股送10股分红方案，总股本增至11.4833亿股[63] - 股东总数为48,835户，无限售流通股占比100%[64] - 股东祝义财持股4.77亿股占比41.51%，其中质押4.75亿股[65] - 江苏地华实业集团持股1.75亿股占比15.23%，其中质押1.74亿股[65] - 中信证券持股4073.4万股新晋为第三大股东占比3.55%[65] - 祝义财报告期内通过利润分配送股增持2383.44万股[68] - 对股东分配现金股利1.44亿元[95] - 通过资本公积转增股本方式使股本从5.74亿元增至11.48亿元[95][99] - 上期同期对股东分配现金股利5741.67万元[96] - 公司总股本经过多次转增从1.44亿股增至11.48亿股[97][98][99] 管理层讨论和指引 - 公司预计年初至下一报告期期末累计净利润可能大幅下降[42] - 公司属百货零售行业，合并报表范围包括40家控股子公司[100][103] - 公司具备自报告期末起12个月的持续经营能力[105] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中投资性房地产公允价值变动收益为501.7万元[20] 会计政策和会计估计 - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[107] - 公司以一年12个月作为正常营业周期[108] - 公司记账本位币为人民币[109] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额体现为商誉价值[112] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期营业外收入[112] - 现金等价物指期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资[119] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算[120] - 金融资产初始确认按公允价值计量[123] - 持有至到期投资、贷款和应收款项及其他金融负债按摊余成本计量[123] - 应收款项单项金额重大标准为账面余额300万元以上[128] - 应收账款1年以内（含1年）坏账计提比例为3%[130] - 应收账款1-2年坏账计提比例为10%[130] - 应收账款2-3年坏账计提比例为20%[130] - 应收账款3-4年坏账计提比例为50%[130] - 应收账款4-5年坏账计提比例为80%[130] - 应收账款5年以上坏账计提比例为100%[130] - 金融资产公允价值严重下跌标准为下跌幅度达50%或以上[127] - 金融资产公允价值非暂时性下跌标准为连续12个月下跌[127] - 对被投资单位具有重大影响的标准为持有20%以上表决权资本[139] - 房屋及建筑物年折旧率范围2.11%至9.5%[143] - 专用设备年折旧率范围4.75%至15.83%[143] - 通用设备年折旧率范围4.75%至15.83%[143] - 运输设备年折旧率6.79%[143] - 其他设备年折旧率4.75%[143] - 借款费用资本化中断时间阈值连续超过3个月[147] - 无形资产摊销采用直线法[150] - 长期资产减值测试以可收回金额低于账面价值部分计提准备[152] - 商誉减值测试每年至少执行一次[152] - 长期待摊费用按受益期限分期摊销[154] 其他重要内容 - 公司实际控制人被执行指定居所监视居住，副董事长接受违纪调查[58] - 银行承兑汇票保证金期末余额6.975亿元，较期初1.707亿元增长308.6%[173] - 其他货币资金期末余额10.016亿元，较期初5.528亿元增长81.1%[173][176] - 应收票据期末余额534.71万元，较期初19万元增长2714.2%[175] - 银行承兑票据占比100%，金额534.71万元[175] - 信用证保证金期末余额1.819亿元，较期初8643万元增长110.4%[173] - 借款保证金期末余额4091万元，较期初1.545亿元下降73.5%[173] - 按揭保证金期末余额7838.78万元，较期初1.105亿元下降29.1%[173] - 存出投资款期末余额0元，较期初1927.89万元减少100%[173] - 库存现金期末余额120.28万元，较期初269.21万元下降55.3%[176] - 应收账款期末账面余额185,992,298.4元，坏账准备总额47,674,462元，计提后账面价值138,317,836.4元[178] - 单项金额重大坏账应收账款3,089,072.85元，计提比例100%，全部来自江苏日日顺电器有限公司[178][183] - 按账龄组合计提坏账的应收账款13,618,527.77元，坏账准备408,973.58元，计提比例3%[178] - 1年以内应收账款11,360,318.85元，计提坏账340,809.56元，比例3%[180] - 期末应收账款前五名合计8,335,398.55元，占比44.82%，坏账准备4,325,043.64元[184] - 单项重大坏账其他应收款62,417,500.57元，计提比例100%，主要涉及徐州蓝天商业大楼等三家单位[189][191] - 按账龄组合的其他应收款142,845,002.47元，坏账准备12,506,861.47元，计提比例8.76%[189] - 1年以内其他应收款37,994,483.75元，计提坏账1,139,834.52元，比例3%[192] - 本期计提坏账准备金额63,340.20元，收回或转回金额6,061.73元[194] - 库存商品存货跌价准备减少170,830.94元，期末余额为2,213,778.63元[197] - 其他应收款前五名欠款方期末余额103,332,500.57元，占比47.74%[196] - 徐州蓝天商业大楼借款33,272,176.35元（账龄5年以上）全额计提坏账准备[196] - 库存商品账面价值97,948,741.34元，跌价准备覆盖率2.26%[195]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为68.713亿元人民币，同比下降6.11%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为4.076亿元人民币，同比下降28.53%[24] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.215亿元人民币，同比下降42.52%[24] - 基本每股收益为0.710元/股，同比下降28.50%[26] - 公司营业收入68.71亿元同比下降6.11%[33] - 归属于上市公司股东的净利润4.08亿元同比下降28.53%[32] - 母公司实现净利润5.692亿元人民币[2] - 净利润从5.72亿元下降至4.09亿元，减少28.5%[170] - 归属于母公司所有者的净利润为4.08亿元，同比减少28.5%[170] - 营业收入从73.19亿元下降至68.71亿元，减少6.3%[170] - 营业收入为29.24亿元人民币，同比下降0.9%[173] - 净利润为5.69亿元人民币，同比增长158.7%[173] - 综合收益总额为44.76亿元，其中归属于母公司净利润为40.76亿元[183] - 综合收益总额为2.21亿元[187] 成本和费用（同比环比） - 营业成本539.95亿元同比下降0.96%[33] - 财务费用1.62亿元同比增长21.68%[33] - 营业成本为23.79亿元人民币，同比增长1.5%[173] 各条业务线表现 - 地产主营业务收入同比下降69.48%[32] - 百货主营业务收入同比增长3.40%[32] - 商业板块营业收入63.87亿元，毛利率18.99%，同比减少2.49个百分点[50] - 房地产业务营业收入同比下降69.48%至3.07亿元[50] - 百货主营业务收入63.87亿元，同比增长3.4%，较上年10.60%增幅下降[69] - 百货业主营业务收入中联营模式占比93.44%，贡献596,835.49万元[49] 各地区表现 - 南京中央商场自有物业建筑面积86,379平方米，报告期收入29,235万元[54] - 江苏中央新亚百货净利润14,162.45万元，同比增长65.40%，占公司净利润比例34.65%[63] - 徐州中央百货大楼净利润6,913.55万元，同比增长39.56%，占公司净利润比例16.92%[63] - 江苏省社会消费品零售总额同比增长10.0%，较上年13.4%明显放缓[68] 管理层讨论和指引 - 公司主业面临区域内竞争加剧、网购分流及经营成本上升等风险[73] - 公司计划通过REITs等方式盘活资产[71] - 2015年公司在建项目预计销售回笼资金32.31亿元，总资金缺口为6.77亿元[72] - 2015年公司刚性还贷金额为6.26亿元[72] - 公司修订完善《公司章程》并制订《公司发展战略管理办法》等多项制度[140] - 公司高级管理人员实施目标责任考评机制，按月考评计发基础薪金和绩效薪金[149] - 公司内部控制自我评价报告显示不存在财务报告内部控制重大缺陷[153] - 会计师事务所出具带强调事项段无保留意见的内部控制审计报告[154] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为负17.549亿元人民币[24] - 经营活动产生的现金流量净额为-17.55亿元同比恶化102.09亿元[43] - 筹资活动产生的现金流量净额15.89亿元同比增长71.22%[43] - 经营活动现金流量净流出17.55亿元人民币，同比扩大139.1%[176] - 销售商品提供劳务收到现金87.25亿元人民币，同比增长11.0%[176] - 购买商品接受劳务支付现金91.19亿元人民币，同比增长26.5%[176] - 筹资活动现金流量净流入15.89亿元人民币，同比增长71.2%[177] - 母公司经营活动现金流量净流入13.82亿元人民币，同比增长298.0%[179] - 投资活动现金流出总额为12.21亿元，同比增长52.5%[180] - 筹资活动现金流入总额为39.79亿元，其中借款收到39.79亿元[180] - 偿还债务支付现金38.83亿元，同比增长39.2%[180] - 分配股利及利息支付现金3.09亿元，同比增长48.6%[180] - 百货板块近三年平均每年经营活动产生的现金净流量为3.5亿元[72] 非经常性损益 - 非经常性损益合计8606.24万元[27] - 投资性房地产公允价值变动产生损益1018.31万元[27] - 投资性房地产公允价值变动增加净利润763.73万元[52] - 可供出售金融资产出售及股息贡献净利润1,172.35万元[52] - 报告期出售宁沪高速和交通银行股票，实现投资收益分别为8,648,513.92元和3,074,955.84元[60] - 持有南京证券1.32%股权，期末账面值24,836,000元，报告期损益1,183,043.40元[61] - 买卖冀东水泥股份产生投资收益1,074,471.59元[62] - 买卖小商品城股份产生投资收益3,235,805.56元[62] - 投资收益为4.43亿元人民币，同比增长106.5倍[173] 资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产为16.787亿元人民币，同比增长29.11%[25] - 总资产为135.639亿元人民币，同比增长33.77%[25] - 存货同比增长59.24%至832,269.72万元，占总资产比例61.36%[50] - 预付款项同比下降35.60%至21,784.59万元[50] - 预收账款同比增长86.24%至166,307.51万元[51] - 长期股权投资总额1,653万元，同比增加126.81万元[57] - 货币资金期末余额为14.04亿元人民币，较期初13.51亿元增长3.9%[163] - 存货期末余额为83.23亿元人民币，较期初52.27亿元增长59.2%[163] - 流动资产合计期末余额为103.27亿元人民币，较期初71.45亿元增长44.5%[163] - 短期借款期末余额为51.75亿元人民币，较期初36.58亿元增长41.5%[163] - 预收款项期末余额为16.63亿元人民币，较期初8.93亿元增长86.2%[163] - 长期借款期末余额为23.71亿元人民币，较期初17.68亿元增长34.0%[163] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为16.79亿元人民币，较期初13.00亿元增长29.1%[163] - 未分配利润期末余额为7.14亿元人民币，较期初4.34亿元增长64.6%[163] - 资产总计期末余额为135.64亿元人民币，较期初101.40亿元增长33.8%[163] - 负债合计期末余额为118.78亿元人民币，较期初88.33亿元增长34.5%[163] - 公司总资产从年初593.54亿元增长至年末797.51亿元，同比增长34.4%[166][167] - 货币资金期末余额6.33亿元，较期初4.19亿元增长50.9%[166] - 其他应收款大幅增加至52.13亿元，较期初39.28亿元增长32.7%[166] - 短期借款从22.99亿元增至26.28亿元，增长14.3%[166][167] - 应付票据从0.71亿元激增至7.87亿元，增长1001.2%[166][167] - 期末现金及现金等价物余额为8.72亿元人民币，同比下降28.3%[177] - 期末现金及现金等价物余额为2.07亿元，同比减少47.9%[180] - 归属于母公司所有者权益合计增长37.96亿元至168.57亿元，增幅29.1%[183] - 盈余公积增长至2.32亿元，同比增加41.5%[183] - 未分配利润增长至7.14亿元，同比增加64.8%[183] - 母公司所有者权益合计增长至172.63亿元，同比增加46.0%[186] - 公司所有者权益合计从10.15亿元增长至11.83亿元，增幅16.53%[187] - 股本从1.44亿元大幅增加至5.74亿元，增长300%[187] - 资本公积从2.99亿元减少至0.69亿元，下降76.81%[187] - 未分配利润从4.27亿元减少至3.69亿元，下降13.68%[187] - 2014年末现金余额为14.04亿元[72] 股东和股权结构 - 向全体股东每10股派发现金股利2.50元，共计派发1.435亿元人民币[2] - 报告期末股东总数为18,490户，年报披露前第五交易日增至34,406户[110] - 控股股东祝义财期末持股数量为238,343,708股，占总股本比例41.51%[111] - 第二大股东江苏地华实业集团期末持股数量为169,316,008股，占总股本比例29.49%[111] - 全国社保基金一零九组合报告期内减持3,000,000股，期末持股数量为8,000,000股，占比1.39%[111] - 中国银行－同盛证券投资基金增持3,274,545股，期末持股数量为3,274,545股，占比0.57%[111] - 前十名无限售条件股东中祝义财与江苏地华实业集团为一致行动人[113] - 公司近三年无证券发行情况[107] - 报告期内股份总数及股本结构未发生变动[105] - 公司总股本经过多次转增，从1.44亿股增至5.74亿股[189] 公司治理和人员 - 董事长祝义财于2015年3月23日被采取指定居所监视居住强制措施[95] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内从公司领取税前报酬总额为776.25万元[122] - 董事长祝义财报告期内持股数量无变动，未领取公司报酬[122] - 副董事长胡晓军报告期内持股45,092股，领取报酬77.5万元[122] - 董事兼副总裁祝珺领取报酬62万元[122] - 祝义财担任江苏地华实业集团有限公司董事局主席，任期自2002年5月9日开始[128] - 祝义财现任雨润控股集团有限公司董事长及南京中央商场（集团）股份有限公司第七届董事会董事长[126] - 胡晓军现任南京中央商场（集团）股份有限公司第七届董事会第一副董事长[126] - 陈新生现任南京中央商场（集团）股份有限公司第七届董事会副董事长、董事会秘书及集团财务总监[126] - 祝义亮现任雨润控股集团副董事长、总裁及江苏雨润肉类产业集团有限公司董事长[126] - 祝珺现任南京中央商场（集团）股份有限公司第七届董事会董事及副总裁[126] - 张化桥现任博耳电力控股有限公司及中国支付通控股有限公司主席兼非执行董事，并担任中央商场（集团）股份有限公司董事[126] - 沈晔现任雨润现代商业有限公司董事、总裁及南京中央商场（集团）股份有限公司第七届董事会董事[126] - 凌泽幸现任南京中央商场（集团）股份有限公司第七届监事会主席[126] - 汪诚现任雨润控股集团财务管理中心总经理及南京中央商场（集团）股份有限公司第七届监事会副主席[126] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为776.25万元[131] - 母公司在职员工数量为956人，主要子公司在职员工数量为2,667人，合计3,623人[133] - 员工专业构成中销售人员1,775人（占比49.0%），后勤及其他人员1,008人（占比27.8%），行政人员452人（占比12.5%），财务人员213人（占比5.9%），技术人员175人（占比4.8%）[133] - 员工教育程度本科以上831人（占比22.9%），大专学历724人（占比20.0%），中专学历1,145人（占比31.6%），高中及以下923人（占比25.5%）[133] - 劳务外包支付的报酬总额为647.11万元[138] - 董事津贴由股东大会决定，高级管理人员薪酬由董事会决定[131] - 薪酬政策采取基本工资加绩效工资，年终考核发放奖金[134] - 公司董事祝义财全年参加12次董事会，亲自出席12次，其中10次以通讯方式参加[144] - 公司独立董事余明阳、徐康宁、陈益平、陈章龙、李心合在报告期内均未提出异议[146] 投资和项目 - 非募集资金项目句容雨润商场投资40,125万元，项目进度5%[67] - 长期股权投资重分类调整总额达48,906,468.23元，涉及*ST炎黄、南京证券等多项投资[98] - 子公司以76,120万元竞得沭阳县2013L1号地块使用权[102] - 铜陵新店开业建筑面积5.69万平方米[103] 关联交易和担保 - 公司对外担保余额（不含子公司）为5,228.81万元人民币[86] - 对子公司担保余额达264,898万元人民币[87] - 担保总额占净资产比例160.92%[87] - 为资产负债率超70%对象担保金额250,833.2万元人民币[87] - 计提对外担保预计负债涉及本金5,288万元人民币[87] - 关联方资金往来期末余额602.57万元人民币[86] - 徐州蓝天商业大楼担保债务本金55万元及利息91.78万元逾期[87] - 南京中央商场投资管理有限公司净利润17,551.19万元，但合并报表已抵消子公司分回利润23,188万元[64] 其他重要事项 - 加权平均净资产收益率为27.46%，同比减少27.02个百分点[26] - 公司更换会计师事务所从大华变更为大信，审计费用从95万元增至110万元[94] - 内部控制审计费用为50万元[94] - 职工薪酬准则调整导致长期应付职工薪酬增加151,408,977.48元，应付职工薪酬减少同金额[101] - 江苏地华实业集团注册资本为1,000,000,000元人民币[119] - 报告期内共召开12次董事会会议和4次监事会会议[141] - 报告期内召开1次年度股东大会和6次临时股东大会[140] - 公司2014年共召开12次董事会会议，其中现场会议2次，通讯方式会议10次[145] - 公司为控股子公司提供担保的议案在2014年共通过5次临时股东大会决议[143] - 公司2014年召开6次临时股东大会和1次年度股东大会，所有议案均获通过[143] - 公司监事会对报告期内的监督事项无异议[148] - 公司2014年第一次临时股东大会于2月13日召开，决议于2月14日披露[143] - 2014年度现金分红金额为1.435亿元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的35.22%[76] - 2013年度现金分红金额为5741.67万元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的10.07%[76] - 2012年度现金分红金额为2296.67万元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的39.57%[76] - 淄博中央需支付新城市物业服务相关费用合计159.61万元[80] - 公司支付新城市和解款项35万元人民币[81] - 子公司徐百大代偿农行贷款本金611.85万元人民币[82] - 徐百大收回江苏恒龙欠款本金800万元及利息350万元人民币[83] - 公司属百货零售行业，下属子公司包含房地产和服务业[191] - 合并报表范围包括母公司和39家控股子公司[195] - 公司具备自报告期末起12个月的持续经营能力[197]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为19.55亿元人民币，同比增长6.32%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为9345.56万元人民币，同比下降5.44%[6] - 加权平均净资产收益率为5.416%，同比下降1.91个百分点[6] - 公司营业总收入同比增长6.3%至19.55亿元[24] - 净利润同比下降5.2%至9405.83万元[24] - 母公司营业收入同比增长8.5%至8.72亿元[26] - 母公司净利润同比增长81.3%至5855.75万元[26] - 基本每股收益0.163元/股[25] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长8.4%至15.45亿元[24] - 财务费用同比下降48.6%至2531.40万元[24] - 销售费用同比增长21.1%至9320.57万元[24] - 财务费用为2531.40万元人民币，同比下降48.57%，主要因利息减少[13] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为2.81亿元人民币，上年同期为负7.59亿元人民币[6] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，本期为2.807亿元，上期为-7.594亿元[29] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长19.0%，从24.417亿元增至29.059亿元[29] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降26.7%，从27.880亿元降至20.426亿元[29] - 投资活动产生的现金流量净额为-7716万元，较上期-1.064亿元有所改善[31] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.488亿元，较上期6.591亿元大幅下降[31] - 期末现金及现金等价物余额为9.271亿元，较期初8.723亿元增加5480万元[31] - 母公司经营活动现金流量净额为4.481亿元，同比增长61.6%，从上期2.773亿元增至本期4.481亿元[33] - 母公司投资活动现金流量净额为-5364万元，较上期-3.967亿元显著改善[33] - 母公司筹资活动现金流量净额为-2.725亿元，较上期2.317亿元大幅下降[33] - 母公司期末现金及现金等价物余额为3.284亿元，较期初2.066亿元增加1.219亿元[33] 资产项目变化 - 总资产为147.98亿元人民币，较上年度末增长9.10%[6] - 货币资金期末余额为14.94亿元人民币，较年初增长6.4%[16] - 预付款项期末余额为9.72亿元人民币，较年初增长346.3%[16] - 预付账款为9.72亿元人民币，较期初增长346.30%，主要因地产项目预付工程款增加[13] - 存货期末余额为86.49亿元人民币，较年初增长3.9%[17] - 母公司货币资金期末余额为7.95亿元人民币，较年初增长25.7%[21] - 母公司其他应收款期末余额为54.60亿元人民币，较年初增长4.7%[21] 负债项目变化 - 应付票据为13.31亿元人民币，较期初增长666.03%，主要因票据结算增加[13] - 预收账款为24.45亿元人民币，较期初增长47.00%，主要因地产预收款增加[13] - 短期借款期末余额为40.99亿元人民币，较年初下降20.8%[17] - 应付票据期末余额为13.31亿元人民币，较年初增长665.9%[17] - 预收款项期末余额为24.45亿元人民币，较年初增长47.0%[17] - 长期借款期末余额为27.82亿元人民币，较年初增长17.4%[18] - 母公司短期借款期末余额为25.00亿元人民币，较年初下降4.9%[21] - 流动负债合计64.39亿元[22] - 总负债66.44亿元[22] 公司治理与重大事件 - 公司董事长、实际控制人祝义财先生于2015年3月23日被检察机关执行指定居所监视居住[14]

收入和利润（同比环比） - 营业收入51.33亿元人民币，同比下降8.91%[5] - 归属于上市公司股东的净利润4.94亿元人民币，同比增长15.20%[5] - 扣除非经常性损益的净利润4.05亿元人民币，同比下降3.91%[5] - 基本每股收益0.861元/股，同比增长15.11%[5] - 合并净利润为4.97亿元人民币，同比增长15.5%[28] - 合并营业收入21.67亿元人民币，同比下降2.1%[31] - 营业收入从上年同期56.4亿元降至本期51.3亿元，下降8.9%[27] - 基本每股收益0.861元/股，同比增长15.1%[28] - 母公司净利润1.22亿元人民币，同比增长79.5%[31] 成本和费用（同比环比） - 营业成本从上年同期42.2亿元降至本期39.1亿元，下降7.2%[27] - 财务费用9948万元人民币，同比增长4.1%[28] - 所得税费用1.13亿元人民币，同比下降25.2%[28] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中含子公司拆迁补偿款1.10亿元人民币[7] - 投资性房地产公允价值变动产生收益1018.31万元人民币[7] - 营业外收入激增8255.43%至1.12亿元人民币[10] - 营业外收入1.12亿元人民币，同比增长8253%[28] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.73亿元人民币，同比下降487.19%[5] - 经营活动现金流量净额下降487.19%至-2.73亿元人民币[10] - 经营活动现金流量净额为-2.73亿元人民币，同比转负[34] - 销售商品收到现金61.19亿元人民币，同比下降0.7%[34] - 投资活动现金流出小计为302,223,367.60元，同比减少60.0%[35] - 投资活动产生的现金流量净额为-300,412,309.38元，同比改善60.1%[35] - 筹资活动现金流入小计为5,142,604,448.63元，同比增长11.6%[35] - 偿还债务支付的现金为3,831,736,859.92元，同比增长15.6%[35] - 经营活动产生的现金流量净额为714,129,439.77元，同比增长433.6%[36] - 母公司投资支付的现金为110,000,000元，同比增长327.2%[36] - 母公司取得借款收到的现金为5,754,000,517.50元，同比增长82.8%[37] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为38,278,821.85元，同比下降89.8%[37] - 期末现金及现金等价物余额为1,557,362,559.70元，同比下降9.4%[35] - 母公司期末现金及现金等价物余额为962,661,234.04元，同比增长10.6%[37] 资产和负债关键指标变化 - 货币资金增加52.98%至20.67亿元人民币[10] - 应收账款大幅增长203.55%至3500.78万元人民币[10] - 预付账款增长83.07%至6.19亿元人民币[10] - 存货增长34.44%至70.27亿元人民币[10] - 交易性金融负债激增232.77%至6.63亿元人民币[10] - 应付票据大幅增长1366.93%至14.38亿元人民币[10] - 长期借款增长40.62%至24.87亿元人民币[10] - 货币资金从年初4.19亿元增至期末12.9亿元，增长207%[22] - 短期借款从年初36.6亿元增至期末38.6亿元，增幅5.5%[20] - 应付票据从年初0.98亿元大幅增至期末14.4亿元，增长1367%[20] - 预收款项从年初8.93亿元增至期末14.6亿元，增幅63.6%[20] - 长期借款从年初17.7亿元增至期末24.9亿元，增幅40.6%[21] 净资产和收益能力 - 归属于上市公司股东的净资产17.76亿元人民币，较上年度末增长36.60%[5] - 加权平均净资产收益率32.15%，同比减少11.34个百分点[5] - 归属于母公司所有者权益从年初13.0亿元增至期末17.8亿元，增幅36.6%[21] - 未分配利润从年初4.34亿元增至期末8.60亿元，增幅98.2%[21] 投资性房地产 - 投资性房地产公允价值增加至4.03亿元人民币[19] 对联营企业投资 - 对联营企业投资收益188万元人民币，同比增长3.3%[31] 总资产变化 - 总资产132.70亿元人民币，较上年度末增长30.87%[5] - 公司总资产从年初101.4亿元增长至期末132.7亿元，增幅30.9%[20][21]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为37.75亿元人民币，同比下降5.61%[21][24] - 归属于上市公司股东的净利润为3.24亿元人民币，同比增长16.09%[21][23] - 扣除非经常性损益的净利润为2.33亿元人民币，同比下降14.52%[21] - 基本每股收益为0.564元/股，同比增长16.05%[18] - 加权平均净资产收益率为22.31%，同比下降8.08个百分点[18] - 营业总收入为37.75亿元人民币，同比下降5.6%[75] - 净利润为3.26亿元人民币，同比增长16.6%[76] - 归属于母公司所有者的净利润为3.24亿元人民币，同比增长16.1%[76] - 基本每股收益为0.564元，同比增长16.0%[76] - 营业收入同比下降0.34%至16.27亿元人民币[78] - 净利润同比大幅增长69.7%至1.078亿元人民币[78] - 归属于母公司净利润为3.241亿元，同比增加16.1%[89][93] - 公司2014年上半年净利润为1.078亿元人民币[97] - 公司上年同期净利润为6351.83万元人民币[101] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为29.73亿元人民币，同比下降0.83%[24] - 销售费用为1.45亿元人民币，同比下降6.15%[24] - 管理费用为2.30亿元人民币，同比下降10.98%[24] - 财务费用为0.72亿元人民币，同比下降11.95%[24] - 营业成本微降0.11%至13.02亿元人民币[78] - 财务费用减少23.5%至3476.17万元人民币[78] 各条业务线表现 - 公司商业分部营业收入为34.55亿元人民币，同比增长19.41%[28] - 房地产业分部营业收入为2.34亿元人民币，同比增长23.11%[28] - 公司总营业收入为36.93亿元人民币，同比下降6.12%[28][30] 各地区表现 - 江苏地区营业收入为33.08亿元人民币，同比下降6.94%[30] - 河南地区营业收入为1.49亿元人民币，同比下降13.50%[30] - 湖北地区营业收入为7363.55万元人民币，同比增长10.03%[30] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.82亿元人民币，同比下降1,517.50%[21][24] - 经营活动现金流量净额由正转负，从4812.67万元变为-6.82亿元[80] - 销售商品收到现金增长2.47%至43.13亿元人民币[80] - 购买商品支付现金激增37.3%至42.88亿元人民币[80] - 筹资活动现金流入增长4.7%至25.63亿元人民币[82] - 期末现金及现金等价物余额下降66.4%至5.15亿元人民币[82] - 投资活动现金流出增长22.7%至2.4亿元人民币[82] - 投资活动现金流出为1.757亿元，同比增加105.4%[86] - 筹资活动现金流入为33.354亿元，同比增加86.5%[86] - 筹资活动现金流出为39.378亿元，同比增加142.8%[86] - 期末现金及现金等价物余额为1.82亿元，同比减少72.5%[86] - 分配股利、利润或偿付利息支付现金1.724亿元，同比增加60.6%[86] 资产和负债状况 - 公司货币资金期末余额为9.66亿元，较年初13.51亿元减少28.5%[67] - 预付款项期末余额为5.86亿元，较年初3.38亿元增长73.3%[67] - 存货期末余额为65.53亿元，较年初52.27亿元增长25.4%[67] - 短期借款期末余额为36.63亿元，与年初基本持平[68] - 预收款项期末余额为13.84亿元，较年初8.93亿元增长55.0%[68] - 资产总计期末余额为115.11亿元，较年初101.40亿元增长13.5%[67] - 负债合计为99.37亿元人民币，同比增长12.5%[69] - 流动负债合计为78.14亿元人民币，同比增长17.4%[69] - 货币资金为5.12亿元人民币，同比增长22.1%[72] - 应收账款为445.77万元人民币，同比下降62.8%[72] - 短期借款为26.08亿元人民币，同比增长13.4%[73] - 母公司所有者权益合计为12.33亿元人民币，同比增长4.3%[73] - 未分配利润增加2.568亿元至6.903亿元[89][91] - 盈余公积增加0.989亿元至1.735亿元[89][91] - 所有者权益合计增加2.683亿元至15.744亿元[89][91] - 公司所有者权益总额从年初的11.825亿元人民币增长至12.329亿元人民币，增幅4.3%[97][98] - 公司资本公积从7623.1万元人民币减少至7616.96万元人民币，减少6.15万元人民币[97][98] - 公司盈余公积从1.636亿元人民币增长至1.735亿元人民币，增幅5.9%[97][98] - 公司未分配利润从3.685亿元人民币增长至4.09亿元人民币，增幅10.0%[97][98] - 公司对所有者分配利润5741.67万元人民币[97] - 公司实收资本保持5.741亿元人民币不变[97][98] - 资本公积减少2.56万元至1.289亿元[89][91] - 货币资金期末余额为9.66亿元人民币，较期初13.51亿元下降28.5%[191] - 银行存款期末余额为5.06亿元人民币，较期初12.11亿元下降58.2%[191] - 其他货币资金期末余额为4.57亿元人民币，较期初1.38亿元增长232.3%[191] - 受限制货币资金期末余额为4.51亿元人民币，其中银行承兑汇票保证金3.11亿元，黄金租赁保证金1.22亿元[191] 投资和股权投资 - 长期股权投资总额为6479.34万元人民币，同比增加62.06万元人民币[30] - 持有宁沪高速股票期末账面价值为1135.7万元人民币，报告期权益变动为-6.15万元人民币[31] - 持有交通银行股票期末账面价值为474.98万元人民币，报告期权益变动为35.94万元人民币[31] - 铜陵店装修工程项目金额为5400万元人民币，报告期投入976.69万元人民币[36] 担保和或有负债 - 公司对子公司担保余额为156,690.56万元，担保总额占公司净资产比例为103.34%[45] - 公司对外担保余额（不包括对子公司）为5,228.81万元[45] - 为其他单位提供债务担保形成的或有负债中，对徐州蓝天商业大楼担保本金55万元及利息88.76万元[46] - 对徐州白云商厦股份有限公司担保本金2,329万元及利息3,084.19万元[46] - 对徐州白云商厦股份有限公司另一笔担保本金95万元及利息91.76万元[46] - 对徐州市劳动局担保本金300万元[46] - 对济宁百货总公司担保本金2,509万元及利息1,425.26万元[46] 关联方和诉讼 - 徐州中央百货大楼股份有限公司对江苏恒龙通讯实业有限公司提起诉讼，主张归还借款800万元及利息108.76万元[42] - 截至2014年6月30日，徐州中央百货大楼股份有限公司收回本金350万元，尚欠本金450万元[43] - 关联债权债务往来中，湖北雨润地华置业有限公司向上市公司提供资金期末余额8.65万元[44] 股东和股权结构 - 报告期末股东总数为29,690户[57] - 第一大股东祝义财持股比例为41.51%，持股数量为238,343,708股，其中质押237,700,000股[57] - 第二大股东江苏地华实业集团有限公司持股比例为29.49%，持股数量为169,316,008股，全部质押[57] - 全国社保基金一零九组合持股比例为1.74%，报告期内减持1,000,000股至10,000,000股[57] 应收账款和其他应收款 - 应收账款期末余额905.87万元，坏账准备计提436.71万元，计提比例48.2%[193] - 单项金额重大应收账款坏账计提比例100%，金额308.91万元[193] - 按账龄组合计提坏账的应收账款中，1年以内账龄占比92.89%，坏账计提比例2.7%[193] - 其他应收款期末余额2.72亿元，坏账准备计提8850.15万元，计提比例32.6%[196] - 单项金额重大其他应收款坏账计提比例100%，金额6691.75万元[196] - 按组合计提坏账的其他应收款中，组合1坏账计提比例5.99%，组合2未计提坏账[196] - 单项计提坏账准备的其他应收款合计金额为6691.75万元，全部计提100%坏账准备[198] - 按账龄组合计提的其他应收款期末账面余额为1.74亿元，坏账准备1043.17万元[198] - 1年以内账龄的其他应收款占比88.96%，金额1.55亿元[198] - 5年以上账龄的其他应收款金额411.76万元，计提100%坏账准备[198] - 采用其他方法计提坏账的其他应收款账面余额1937.28万元[199] - 期末单项金额不重大但单项计提坏账的其他应收款合计1115.23万元[200] - 信用卡收银等销售收款方式的其他应收款余额1301.45万元[199] - 备用金类其他应收款余额635.83万元[199] - 1-2年账龄的其他应收款计提比例5.12%（金额533.27万元，坏账27.30万元）[198] - 2-3年账龄的其他应收款计提比例18.71%（金额655.57万元，坏账122.62万元）[198] 会计政策和税务 - 公司企业所得税税率为25%[183] - 公司增值税税率包括17%、13%、6%、3%和5%[183] - 公司营业税税率为5%[183] - 公司城市维护建设税税率为7%[183] - 公司教育费附加税率为5%[183] - 公司土地增值税税率包括2%和3%[183] - 公司房产税税率包括1.2%和12%[183] - 公司无会计政策变更和会计估计变更[182] - 公司新增合并范围南京雨润云中央支付技术开发有限公司[189] - 公司控股子公司江苏中央新亚百货股份有限公司少数股东权益为480.54万元[188]

收入和利润（同比） - 营业收入为18.39亿元人民币，同比下降5.93%[9] - 归属于上市公司股东的净利润为9883.09万元人民币，同比下降23.58%[9] - 加权平均净资产收益率为7.32%，同比下降7.93个百分点[9] - 基本每股收益为0.172元/股，同比下降23.56%[9] - 营业总收入本期金额为18.39亿元人民币，较上期19.55亿元下降5.9%[26] - 净利润本期金额为9924.94万元人民币，较上期1.30亿元下降23.6%[27] - 基本每股收益本期为0.172元，较上期0.225元下降23.6%[27] - 母公司营业收入本期为8.04亿元人民币，较上期9.14亿元下降12.0%[30] - 母公司净利润本期为3229.32万元人民币，较上期4752.93万元下降32.1%[30] 成本和费用（同比） - 财务费用增长51.35%至4922万元，主要由于贷款增加[13] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-7.59亿元人民币，上年同期为-5656.53万元人民币[9] - 经营活动现金流净额为-7.59亿元，同比大幅下降，因地产投入增加[13] - 筹资活动现金流净额增长137.76%至6.59亿元，主要来自借款增加[13] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降22.7%至24.42亿元[33] - 经营活动产生的现金流量净额由负5,656万元扩大至负7.59亿元[33] - 支付给职工以及为职工支付的现金同比增长22.6%至1.53亿元[33] - 投资活动产生的现金流量净额为负1.06亿元，同比扩大16.5%[34] - 取得借款收到的现金同比下降31.3%至15.17亿元[34] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长137.8%至6.59亿元[34] - 母公司经营活动现金流量净额同比增长13.8%至2.77亿元[37] - 母公司投资活动现金流量净额扩大至负3.97亿元[38] - 母公司取得借款收到的现金同比增长38.3%至10.91亿元[38] - 期末现金及现金等价物余额同比下降34.6%至10.1亿元[34] 资产和负债关键项目变化 - 总资产为115.69亿元人民币，较上年度末增长14.09%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为13.98亿元人民币，较上年度末增长7.53%[9] - 预付账款增加88.70%至6.38亿元，主要因地产项目土地款和工程款增加[13] - 其他应收款增长92.65%至2.41亿元，原因为往来款项增加[13] - 交易性金融负债激增174.55%至5.47亿元，系黄金租赁融资增加所致[13] - 应付票据大幅增长524.52%至6.12亿元，因票据结算方式增加[13] - 预收账款上升55.38%至13.87亿元，反映预收款增加[13] - 货币资金余额15.6亿元，较期初13.51亿元有所增长[17] - 短期借款余额39.96亿元，较期初36.58亿元增加[18] - 货币资金期末余额为9.54亿元人民币，较年初4.19亿元增长127.5%[22] - 其他应收款期末余额为44.22亿元人民币，较年初39.28亿元增长12.6%[22] - 短期借款期末余额为26.30亿元人民币，较年初22.99亿元增长14.3%[24] - 资产总计期末余额为68.73亿元人民币，较年初59.35亿元增长15.8%[24] - 负债合计期末余额为56.58亿元人民币，较年初47.53亿元增长19.0%[24] 股东和股权结构 - 股东祝义财持股比例为41.51%，持股总数2.38亿股，其中质押2.38亿股[11] - 股东江苏地华实业集团有限公司持股比例为29.49%，持股总数1.69亿股，全部质押[11] - 报告期末股东总数为29,344户[11]

收入和利润（同比环比） - 营业收入7,318,643,000.88元，同比增长21.41%[24] - 公司2013年营业收入731,864.30万元，同比增长21.41%[30][31] - 归属于上市公司股东的净利润570,285,668.29元，同比增长882.63%[24] - 净利润57,236.16万元，同比增长879.93%[30] - 归属于母公司所有者的净利润57,028.57万元，同比增长882.63%[30] - 扣除非经常性损益后净利润559,336,506.18元，同比增长902.09%[24] - 基本每股收益0.993元/股，同比增长883.17%[24] - 加权平均净资产收益率54.48%，同比增加46.36个百分点[24] - 2013年净利润为220,003,997.03元[6] 成本和费用（同比环比） - 营业成本545,194.79万元，同比增长16.61%[31] - 财务费用13,354.55万元，同比下降29.70%[31][36] 各条业务线表现 - 商业业务营业收入617,740.06万元，同比增长10.60%[37] - 地产业务营业收入100,529.85万元，同比增长193.30%[37] - 南京中央百货连锁有限公司净利润达21.96亿元，同比大幅增长[44] - 南京中商房产开发有限公司净利润达14.11亿元，主要因地产结转收入增加[44] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-73,396.56万元，同比下降142.11%[31][36] 资产和负债关键指标变化 - 应收账款大幅增加至1153.29万元，同比增长393.79%[38] - 预付账款增至3.38亿元，占总资产3.34%，同比增长204.84%[38] - 固定资产达20.79亿元，占总资产20.5%，同比增长32.76%[38] - 应付账款增至10.52亿元，占总资产10.37%，同比增长56.01%[38] - 长期借款增至17.68亿元，占总资产17.44%，同比增长40.98%[38] - 归属于上市公司股东的净资产1,300,234,450.35元，同比增长66.03%[24] - 总资产10,139,510,839.61元，同比增长16.59%[24] 投资和公允价值变动 - 投资性房地产公允价值变动产生收益1,332.51万元[25][27] - 投资性房地产公允价值变动收益1332.51万元[38] - 持有宁沪高速股票期末账面价值1143.9万元，报告期损益73.8万元[42] - 非募集资金项目累计投入1.85亿元，其中河西店装修工程投入1.53亿元[48] 利润分配和公积金 - 拟提取10%法定盈余公积金22,000,399.70元[6] - 拟提取5%任意盈余公积金11,000,199.85元[6] - 公司2013年现金分红数额为5741.67万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的10.07%[52] - 2013年半年度现金分红数额为2870.84万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的10.28%[52] - 2012年现金分红数额为2296.67万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的39.57%[52] - 2011年现金分红数额为2296.67万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的43.07%[52] 会计政策和估计变更 - 会计估计变更导致母公司报表其他应收款增加1.17亿元，资产减值损失减少1.17亿元[50] - 会计估计变更导致母公司递延所得税资产减少2936.21万元，所得税费用增加2936.21万元[50] 关联交易和资金往来 - 公司向关联方提供资金期末余额总计389,017.17万元，其中南京中央百货连锁有限公司余额124,216.94万元[58] - 关联方向上市公司提供资金期末余额总计52,646.37万元，其中南京中商金润发超市有限公司余额28,390.81万元[58] 担保和或有事项 - 报告期末公司对外担保余额（不包括子公司）5,228.81万元[59] - 报告期末对子公司担保余额113,229.56万元，担保总额118,458.37万元，占净资产比例90.70%[59] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供债务担保金额105,664.75万元[59] - 担保总额超过净资产50%部分金额48,217.83万元[59] - 为徐州蓝天商业大楼担保本金55万元及利息88.76万元已逾期并计提预计负债[59] - 为徐州白云商厦股份有限公司担保本金2,424万元及利息3,175.95万元已逾期并计提预计负债[59] - 为济宁百货总公司担保本金2,509万元及利息1,425.26万元已逾期并计提预计负债[59] - 公司为子公司银行贷款提供担保总额达1,129,145,570.33元[61][62] - 宿迁中央国际购物广场有限公司获担保金额合计100,000,000元[61] - 江苏中央新亚百货股份有限公司获担保金额合计173,000,000元[61] - 徐州中央百货大楼股份有限公司获银行贷款担保合计245,000,000元[61] - 徐州中央国际广场置业有限公司获担保金额合计290,000,000元[61][62] - 新沂雨润中央购物广场有限公司获担保70,000,000元[61] - 镇江雨润中央购物广场有限公司获担保121,250,000元[62] - 南京太平洋百货有限责任公司获担保合计55,000,000元[62] - 南京中央商场集团联合营销有限公司获担保合计94,895,570.33元[62] - 公司为子公司承兑汇票提供担保总额3,150,000元[62] 法律诉讼和纠纷 - 淄博中央需支付新城市物业相关费用共计159.61万元[55] - 徐州中央百货为徐州蓝天商业大楼代偿银行贷款本金611.85万元[55] - 徐州中央百货与南京宏业电视机有限公司欠款纠纷涉及金额55.96万元[56] - 徐州中央百货向江苏恒龙通讯实业有限公司主张借款800万元及利息108.76万元[56] - 徐州中央百货大楼股份有限公司收回本金300万元，尚欠本金450万元，对债权计提全额坏账准备[57] 股本和股东结构 - 2013年5月16日实施2012年度利润分配方案，以总股本143,541,859股为基数，每10股转增10股，共计转增143,541,859股，转增后总股本增至287,083,718股[70] - 2013年9月17日实施2013年半年度利润分配方案，以总股本287,083,718股为基数，每10股派发红股7股，共计派发红股200,958,603股，并以资本公积每10股转增3股，共计转增86,125,115股，总股本增至574,167,436股[70] - 2012年度基本每股收益转增前为0.404元，转增后重新计算为0.101元[70] - 2012年度稀释每股收益转增前为0.404元，转增后重新计算为0.101元[70] - 2012年度每股净资产转增前为5.456元，转增后重新计算为1.364元[70] - 报告期末股东总数23,640户，年度报告披露日前第5个交易日期末股东总数28,518户[72] - 股东祝义财持股比例为41.51%，持股总数238,343,708股，报告期内增加180,345,162股，质押182,244,400股[72] - 股东江苏地华实业集团有限公司持股比例为29.49%，持股总数169,316,008股，报告期内增加126,987,006股，质押169,316,000股[72] - 全国社保基金一零九组合持股比例为1.92%，持股总数11,000,000股，报告期内增加7,830,850股[72] - 祝义财持有公司无限售条件股份238,343,708股，占总股本比例未披露但为第一大股东[73] - 江苏地华实业集团有限公司持有公司无限售条件股份169,316,008股，为第二大股东[73] - 全国社保基金一零九组合持有公司无限售条件股份11,000,000股[73] - 汇添富优势精选混合型证券投资基金持有公司无限售条件股份6,500,000股[73] - 摩根士丹利华鑫品质生活精选股票型基金持有公司无限售条件股份5,008,076股[73] - 摩根士丹利华鑫领先优势股票型基金持有公司无限售条件股份3,600,000股[73] - 华夏成长证券投资基金持有公司无限售条件股份3,504,064股[73] - 银华优势企业平衡型证券投资基金持有公司无限售条件股份3,500,000股[73] - 公司总股本经两次转增由1.435亿股增至5.742亿股增幅达300%[121][122] - 2013年实施资本公积金转增股本共转增4.306亿股[121][122] 管理层和关键人员 - 董事长祝义财持股从年初57,998,546股增至年末238,343,708股，年度增持180,345,162股，增幅约311%[79] - 副董事长兼总裁胡晓军持股从年初11,273股增至年末45,092股，年度增持33,819股，增幅约300%[79] - 监事王传宪持股从年初10,017股增至年末40,068股，年度增持30,051股，增幅约300%[80] - 职工监事王锦秋持股从年初3,358股增至年末13,432股，年度增持10,074股，增幅约300%[80] - 董事、副总裁祝珺年度应付报酬总额为35.22万元[79] - 独立董事余明阳、陈章龙、徐康宁、陈益平年度应付报酬均为7.79万元[79] - 监事罗凌年度应付报酬总额为29.71万元[80] - 副总裁谈建林年度应付报酬总额为8.43万元[80] - 副总裁汤靖臻年度应付报酬总额为38.1万元[80] - 董事、常务副总裁刘兆谞年度应付报酬总额为39.26万元[80] - 公司第七届董事会第一副董事长及集团总裁为胡晓军[81] - 公司第七届董事会副董事长、董事会秘书及集团财务总监为陈新生[81] - 公司第七届董事会董事及党委书记为徐德健[81] - 公司第七届董事会董事及副总裁为祝珺[81] - 公司第七届监事会主席为凌泽幸[84] - 公司第七届监事会副主席为雨润控股集团财务管理中心总经理汪诚[84][87] - 公司副总裁包括谈建林、胡伟、汤靖臻、滕洁[84][85] - 董事长祝义财自2006年10月8日起担任雨润控股集团董事长[86] - 财务总监陈新生自2011年11月27日起担任雨润现代商业集团监事会副主席[87] - 独立董事张化桥自2013年起在多家上市公司担任独立非执行董事包括众安房产、富贵鸟、中国汇融金融控股及龙光地产[83][87] - 董事张化桥、副总裁谈建林及滕洁新聘任，董事兼常务副总裁刘兆谞因工作调动离任[89] 公司治理和内部控制 - 报告期内召开1次年度股东大会及4次临时股东大会，董事会召开11次会议，监事会召开4次会议[98][99] - 公司董事津贴由股东大会决定，高级管理人员薪酬根据业绩目标考评结果发放[88] - 薪酬政策采用基本工资加绩效工资，年终根据考核发放奖金[91] - 公司建立内部培训体系，拥有星级讲师176余人，与南京大学等机构合作开展培训[92] - 公司治理符合《公司法》及证监会要求，修订《公司章程》并执行内幕知情人登记制度[97][99] - 2013年董事会会议召开11次其中现场会议3次通讯方式召开8次[104] - 公司建立年报信息披露重大差错责任追究制度且报告期内无更正公告[110] - 高级管理人员实施目标责任考评机制按月考评薪金年终全面考评[106] - 独立董事未对董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议[104] - 董事会专门委员会提供内控建设年报审计等重要咨询意见[105] - 监事会报告期内对监督事项无异议且未发现公司存在风险[106] 员工和人力资源 - 公司员工总数5,608人，其中母公司员工1,952人（34.8%），主要子公司员工3,656人（65.2%）[90] - 销售人员占比最高达3,163人（56.4%），后勤及其他人员1,428人（25.5%），行政人员376人（6.7%），财务人员344人（6.1%），技术人员297人（5.3%）[91] - 员工教育程度分布：中专学历1,960人（34.9%），高中及以下1,762人（31.4%），大专学历1,057人（18.8%），本科以上829人（14.8%）[91] - 劳务外包支付报酬总额510.7万元[94] 审计和会计师事务所 - 境内会计师事务所大华会计师事务所（特殊普通合伙）报酬为95万元人民币，审计年限3年[66] - 公司年度财务报告获大华会计师事务所标准无保留审计意见[113][118] 实际控制人和关联方信息 - 公司实际控制人祝义财持有香港上市公司China Yurun Food Group Limited（上市代码1068）25.82%的股权[74] - 江苏地华实业集团有限公司注册资本为1,000,000,000元人民币[77] 采购和供应商 - 前五名供应商采购金额64,019.78万元，占年度采购总额11.77%[35] 行业分类 - 公司属百货零售行业房地产行业和服务行业[123] 会计政策和核算方法 - 公司采用人民币为记账本位币[129] - 公司会计期间为公历1月1日至12月31日[128] - 现金流量表中现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知现金、价值变动风险很小四个条件[136] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算[137] - 外币财务报表折算差额在资产负债表所有者权益项目下单独列示[138] - 金融工具分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产/负债、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产及其他金融负债[140] - 合并财务报表范围以控制为基础确定 所有子公司均纳入合并[133] - 非同一控制企业合并中合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[131] - 同一控制下企业合并直接相关费用（审计/评估/法律服务等）计入当期损益[130] - 丧失子公司控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量 相关差额计入当期投资收益[135] - 单项金额重大的应收款项确认标准为金额在300万元以上[152] - 可供出售权益工具投资公允价值低于初始成本50%或持续时间超过12个月视为减值[149] - 金融资产转移满足条件时终止确认 差额计入当期损益[145] - 持有至到期投资按摊余成本和实际利率确认利息收入[141] - 可供出售金融资产减值损失可通过权益转回（权益工具）或损益转回（债务工具）[150] - 应收款项坏账准备按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提[152] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[146] - 持有至到期投资减值损失可转回但不超过假定不计提减值时的摊余成本[151] - 以公允价值计量金融资产交易费用计入当期损益[141] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积[142] - 应收账款及其他应收款按账龄计提坏账准备比例：1年内3% 1-2年10% 2-3年20% 3-4年50% 4-5年80% 5年以上100%[153] - 收银备用金及信用卡款等零售业收款方式不计提坏账准备[153] - 存货发出时按加权平均法计价 房地产开发按建筑面积平均造价分摊核算[156] - 期末按存货成本与可变现净值孰低计提跌价准备 直接出售商品按估计售价减销售费用和相关税费确定可变现净值[157] - 存货跌价准备按单个项目计提 数量繁多单价较低按类别计提 难以分开计量的合并计提[157] - 长期股权投资成本法核算子公司 编制合并报表时按权益法调整[166] - 长期股权投资权益法下按被投资单位可辨认资产公允价值调整净利润后确认损益[168] - 分步处置子公司股权符合多项条件时作为一揽子交易处理[169] - 维修基金在开发产品销售时向购房人收取或公司计提计入开发成本[163] - 质量保证金从施工单位工程款中预留 保修期内维修费冲减保证金 保修期满后退还余额[164] - 固定资产折旧年限房屋及建筑物10至45年残值率5%年折旧率2.11%至9.5%[175] - 专用设备折旧年限6至20年残值率5%年折旧率4.75%至15.83%[176] - 通用设备折旧年限6至20年残值率5%年折旧率4.75%至15.83%[176] - 运输设备折旧年限14年残值率5%年折旧率6.79%[176] - 其他设备折旧年限10年残值率5%年折旧率4