收入和利润（同比环比） - 营业收入7,318,643,000.88元，同比增长21.41%[24] - 公司2013年营业收入731,864.30万元，同比增长21.41%[30][31] - 归属于上市公司股东的净利润570,285,668.29元，同比增长882.63%[24] - 净利润57,236.16万元，同比增长879.93%[30] - 归属于母公司所有者的净利润57,028.57万元，同比增长882.63%[30] - 扣除非经常性损益后净利润559,336,506.18元，同比增长902.09%[24] - 基本每股收益0.993元/股，同比增长883.17%[24] - 加权平均净资产收益率54.48%，同比增加46.36个百分点[24] - 2013年净利润为220,003,997.03元[6] 成本和费用（同比环比） - 营业成本545,194.79万元，同比增长16.61%[31] - 财务费用13,354.55万元，同比下降29.70%[31][36] 各条业务线表现 - 商业业务营业收入617,740.06万元，同比增长10.60%[37] - 地产业务营业收入100,529.85万元，同比增长193.30%[37] - 南京中央百货连锁有限公司净利润达21.96亿元，同比大幅增长[44] - 南京中商房产开发有限公司净利润达14.11亿元，主要因地产结转收入增加[44] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-73,396.56万元，同比下降142.11%[31][36] 资产和负债关键指标变化 - 应收账款大幅增加至1153.29万元，同比增长393.79%[38] - 预付账款增至3.38亿元，占总资产3.34%，同比增长204.84%[38] - 固定资产达20.79亿元，占总资产20.5%，同比增长32.76%[38] - 应付账款增至10.52亿元，占总资产10.37%，同比增长56.01%[38] - 长期借款增至17.68亿元，占总资产17.44%，同比增长40.98%[38] - 归属于上市公司股东的净资产1,300,234,450.35元，同比增长66.03%[24] - 总资产10,139,510,839.61元，同比增长16.59%[24] 投资和公允价值变动 - 投资性房地产公允价值变动产生收益1,332.51万元[25][27] - 投资性房地产公允价值变动收益1332.51万元[38] - 持有宁沪高速股票期末账面价值1143.9万元，报告期损益73.8万元[42] - 非募集资金项目累计投入1.85亿元，其中河西店装修工程投入1.53亿元[48] 利润分配和公积金 - 拟提取10%法定盈余公积金22,000,399.70元[6] - 拟提取5%任意盈余公积金11,000,199.85元[6] - 公司2013年现金分红数额为5741.67万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的10.07%[52] - 2013年半年度现金分红数额为2870.84万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的10.28%[52] - 2012年现金分红数额为2296.67万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的39.57%[52] - 2011年现金分红数额为2296.67万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的43.07%[52] 会计政策和估计变更 - 会计估计变更导致母公司报表其他应收款增加1.17亿元，资产减值损失减少1.17亿元[50] - 会计估计变更导致母公司递延所得税资产减少2936.21万元，所得税费用增加2936.21万元[50] 关联交易和资金往来 - 公司向关联方提供资金期末余额总计389,017.17万元，其中南京中央百货连锁有限公司余额124,216.94万元[58] - 关联方向上市公司提供资金期末余额总计52,646.37万元，其中南京中商金润发超市有限公司余额28,390.81万元[58] 担保和或有事项 - 报告期末公司对外担保余额（不包括子公司）5,228.81万元[59] - 报告期末对子公司担保余额113,229.56万元，担保总额118,458.37万元，占净资产比例90.70%[59] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供债务担保金额105,664.75万元[59] - 担保总额超过净资产50%部分金额48,217.83万元[59] - 为徐州蓝天商业大楼担保本金55万元及利息88.76万元已逾期并计提预计负债[59] - 为徐州白云商厦股份有限公司担保本金2,424万元及利息3,175.95万元已逾期并计提预计负债[59] - 为济宁百货总公司担保本金2,509万元及利息1,425.26万元已逾期并计提预计负债[59] - 公司为子公司银行贷款提供担保总额达1,129,145,570.33元[61][62] - 宿迁中央国际购物广场有限公司获担保金额合计100,000,000元[61] - 江苏中央新亚百货股份有限公司获担保金额合计173,000,000元[61] - 徐州中央百货大楼股份有限公司获银行贷款担保合计245,000,000元[61] - 徐州中央国际广场置业有限公司获担保金额合计290,000,000元[61][62] - 新沂雨润中央购物广场有限公司获担保70,000,000元[61] - 镇江雨润中央购物广场有限公司获担保121,250,000元[62] - 南京太平洋百货有限责任公司获担保合计55,000,000元[62] - 南京中央商场集团联合营销有限公司获担保合计94,895,570.33元[62] - 公司为子公司承兑汇票提供担保总额3,150,000元[62] 法律诉讼和纠纷 - 淄博中央需支付新城市物业相关费用共计159.61万元[55] - 徐州中央百货为徐州蓝天商业大楼代偿银行贷款本金611.85万元[55] - 徐州中央百货与南京宏业电视机有限公司欠款纠纷涉及金额55.96万元[56] - 徐州中央百货向江苏恒龙通讯实业有限公司主张借款800万元及利息108.76万元[56] - 徐州中央百货大楼股份有限公司收回本金300万元，尚欠本金450万元，对债权计提全额坏账准备[57] 股本和股东结构 - 2013年5月16日实施2012年度利润分配方案，以总股本143,541,859股为基数，每10股转增10股，共计转增143,541,859股，转增后总股本增至287,083,718股[70] - 2013年9月17日实施2013年半年度利润分配方案，以总股本287,083,718股为基数，每10股派发红股7股，共计派发红股200,958,603股，并以资本公积每10股转增3股，共计转增86,125,115股，总股本增至574,167,436股[70] - 2012年度基本每股收益转增前为0.404元，转增后重新计算为0.101元[70] - 2012年度稀释每股收益转增前为0.404元，转增后重新计算为0.101元[70] - 2012年度每股净资产转增前为5.456元，转增后重新计算为1.364元[70] - 报告期末股东总数23,640户，年度报告披露日前第5个交易日期末股东总数28,518户[72] - 股东祝义财持股比例为41.51%，持股总数238,343,708股，报告期内增加180,345,162股，质押182,244,400股[72] - 股东江苏地华实业集团有限公司持股比例为29.49%，持股总数169,316,008股，报告期内增加126,987,006股，质押169,316,000股[72] - 全国社保基金一零九组合持股比例为1.92%，持股总数11,000,000股，报告期内增加7,830,850股[72] - 祝义财持有公司无限售条件股份238,343,708股，占总股本比例未披露但为第一大股东[73] - 江苏地华实业集团有限公司持有公司无限售条件股份169,316,008股，为第二大股东[73] - 全国社保基金一零九组合持有公司无限售条件股份11,000,000股[73] - 汇添富优势精选混合型证券投资基金持有公司无限售条件股份6,500,000股[73] - 摩根士丹利华鑫品质生活精选股票型基金持有公司无限售条件股份5,008,076股[73] - 摩根士丹利华鑫领先优势股票型基金持有公司无限售条件股份3,600,000股[73] - 华夏成长证券投资基金持有公司无限售条件股份3,504,064股[73] - 银华优势企业平衡型证券投资基金持有公司无限售条件股份3,500,000股[73] - 公司总股本经两次转增由1.435亿股增至5.742亿股增幅达300%[121][122] - 2013年实施资本公积金转增股本共转增4.306亿股[121][122] 管理层和关键人员 - 董事长祝义财持股从年初57,998,546股增至年末238,343,708股，年度增持180,345,162股，增幅约311%[79] - 副董事长兼总裁胡晓军持股从年初11,273股增至年末45,092股，年度增持33,819股，增幅约300%[79] - 监事王传宪持股从年初10,017股增至年末40,068股，年度增持30,051股，增幅约300%[80] - 职工监事王锦秋持股从年初3,358股增至年末13,432股，年度增持10,074股，增幅约300%[80] - 董事、副总裁祝珺年度应付报酬总额为35.22万元[79] - 独立董事余明阳、陈章龙、徐康宁、陈益平年度应付报酬均为7.79万元[79] - 监事罗凌年度应付报酬总额为29.71万元[80] - 副总裁谈建林年度应付报酬总额为8.43万元[80] - 副总裁汤靖臻年度应付报酬总额为38.1万元[80] - 董事、常务副总裁刘兆谞年度应付报酬总额为39.26万元[80] - 公司第七届董事会第一副董事长及集团总裁为胡晓军[81] - 公司第七届董事会副董事长、董事会秘书及集团财务总监为陈新生[81] - 公司第七届董事会董事及党委书记为徐德健[81] - 公司第七届董事会董事及副总裁为祝珺[81] - 公司第七届监事会主席为凌泽幸[84] - 公司第七届监事会副主席为雨润控股集团财务管理中心总经理汪诚[84][87] - 公司副总裁包括谈建林、胡伟、汤靖臻、滕洁[84][85] - 董事长祝义财自2006年10月8日起担任雨润控股集团董事长[86] - 财务总监陈新生自2011年11月27日起担任雨润现代商业集团监事会副主席[87] - 独立董事张化桥自2013年起在多家上市公司担任独立非执行董事包括众安房产、富贵鸟、中国汇融金融控股及龙光地产[83][87] - 董事张化桥、副总裁谈建林及滕洁新聘任，董事兼常务副总裁刘兆谞因工作调动离任[89] 公司治理和内部控制 - 报告期内召开1次年度股东大会及4次临时股东大会，董事会召开11次会议，监事会召开4次会议[98][99] - 公司董事津贴由股东大会决定，高级管理人员薪酬根据业绩目标考评结果发放[88] - 薪酬政策采用基本工资加绩效工资，年终根据考核发放奖金[91] - 公司建立内部培训体系，拥有星级讲师176余人，与南京大学等机构合作开展培训[92] - 公司治理符合《公司法》及证监会要求，修订《公司章程》并执行内幕知情人登记制度[97][99] - 2013年董事会会议召开11次其中现场会议3次通讯方式召开8次[104] - 公司建立年报信息披露重大差错责任追究制度且报告期内无更正公告[110] - 高级管理人员实施目标责任考评机制按月考评薪金年终全面考评[106] - 独立董事未对董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议[104] - 董事会专门委员会提供内控建设年报审计等重要咨询意见[105] - 监事会报告期内对监督事项无异议且未发现公司存在风险[106] 员工和人力资源 - 公司员工总数5,608人，其中母公司员工1,952人（34.8%），主要子公司员工3,656人（65.2%）[90] - 销售人员占比最高达3,163人（56.4%），后勤及其他人员1,428人（25.5%），行政人员376人（6.7%），财务人员344人（6.1%），技术人员297人（5.3%）[91] - 员工教育程度分布：中专学历1,960人（34.9%），高中及以下1,762人（31.4%），大专学历1,057人（18.8%），本科以上829人（14.8%）[91] - 劳务外包支付报酬总额510.7万元[94] 审计和会计师事务所 - 境内会计师事务所大华会计师事务所（特殊普通合伙）报酬为95万元人民币，审计年限3年[66] - 公司年度财务报告获大华会计师事务所标准无保留审计意见[113][118] 实际控制人和关联方信息 - 公司实际控制人祝义财持有香港上市公司China Yurun Food Group Limited（上市代码1068）25.82%的股权[74] - 江苏地华实业集团有限公司注册资本为1,000,000,000元人民币[77] 采购和供应商 - 前五名供应商采购金额64,019.78万元，占年度采购总额11.77%[35] 行业分类 - 公司属百货零售行业房地产行业和服务行业[123] 会计政策和核算方法 - 公司采用人民币为记账本位币[129] - 公司会计期间为公历1月1日至12月31日[128] - 现金流量表中现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知现金、价值变动风险很小四个条件[136] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算[137] - 外币财务报表折算差额在资产负债表所有者权益项目下单独列示[138] - 金融工具分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产/负债、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产及其他金融负债[140] - 合并财务报表范围以控制为基础确定 所有子公司均纳入合并[133] - 非同一控制企业合并中合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[131] - 同一控制下企业合并直接相关费用（审计/评估/法律服务等）计入当期损益[130] - 丧失子公司控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量 相关差额计入当期投资收益[135] - 单项金额重大的应收款项确认标准为金额在300万元以上[152] - 可供出售权益工具投资公允价值低于初始成本50%或持续时间超过12个月视为减值[149] - 金融资产转移满足条件时终止确认 差额计入当期损益[145] - 持有至到期投资按摊余成本和实际利率确认利息收入[141] - 可供出售金融资产减值损失可通过权益转回（权益工具）或损益转回（债务工具）[150] - 应收款项坏账准备按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提[152] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[146] - 持有至到期投资减值损失可转回但不超过假定不计提减值时的摊余成本[151] - 以公允价值计量金融资产交易费用计入当期损益[141] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积[142] - 应收账款及其他应收款按账龄计提坏账准备比例：1年内3% 1-2年10% 2-3年20% 3-4年50% 4-5年80% 5年以上100%[153] - 收银备用金及信用卡款等零售业收款方式不计提坏账准备[153] - 存货发出时按加权平均法计价 房地产开发按建筑面积平均造价分摊核算[156] - 期末按存货成本与可变现净值孰低计提跌价准备 直接出售商品按估计售价减销售费用和相关税费确定可变现净值[157] - 存货跌价准备按单个项目计提 数量繁多单价较低按类别计提 难以分开计量的合并计提[157] - 长期股权投资成本法核算子公司 编制合并报表时按权益法调整[166] - 长期股权投资权益法下按被投资单位可辨认资产公允价值调整净利润后确认损益[168] - 分步处置子公司股权符合多项条件时作为一揽子交易处理[169] - 维修基金在开发产品销售时向购房人收取或公司计提计入开发成本[163] - 质量保证金从施工单位工程款中预留 保修期内维修费冲减保证金 保修期满后退还余额[164] - 固定资产折旧年限房屋及建筑物10至45年残值率5%年折旧率2.11%至9.5%[175] - 专用设备折旧年限6至20年残值率5%年折旧率4.75%至15.83%[176] - 通用设备折旧年限6至20年残值率5%年折旧率4.75%至15.83%[176] - 运输设备折旧年限14年残值率5%年折旧率6.79%[176] - 其他设备折旧年限10年残值率5%年折旧率4