收入和利润同比下降 - 营业收入4.419亿元同比下降17.11%[5] - 营业总收入同比下降17.1%至4.419亿元（2021年第一季度：5.331亿元）[23] - 归母净利润5372.62万元同比下降56.24%[5][7] - 扣非净利润5701.09万元同比下降53.56%[5][7] - 净利润同比下降56.4%至5344万元（2021年第一季度：1.227亿元）[24] - 基本每股收益0.0767元同比下降56.27%[6] - 基本每股收益同比下降56.3%至0.0767元/股（2021年第一季度：0.1754元/股）[24] - 加权平均净资产收益率1.49%减少2.29个百分点[6] - 2022年第一季度营业收入为324万元，较2021年同期的487万元下降33.5%[33] - 2022年第一季度净利润为1529万元，较2021年同期的1.118亿元下降86.3%[33] - 投资收益为1578万元，较2021年同期的1.117亿元下降85.9%[33] 成本和费用变化 - 营业成本同比上升16.7%至3.303亿元（2021年第一季度：2.830亿元）[23] - 税金及附加同比下降60.4%至3096万元（2021年第一季度：7819万元）[23] - 所得税费用同比下降62.6%至1504万元（2021年第一季度：4019万元）[24] - 支付给职工现金同比上升19.2%至675.52万元[35] 现金流表现恶化 - 经营活动现金流净额-3.253亿元同比恶化[5] - 经营活动现金流量净流出3.253亿元（2021年第一季度净流出2.960亿元）[26] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降20.4%至5.303亿元（2021年第一季度：6.664亿元）[26] - 投资活动现金流净额同比下降345.36%[10] - 投资活动现金净流出9652万元（2021年第一季度净流入3934万元）[27] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降61.1%至5291.36万元[35] - 经营活动现金流入总额同比下降38.2%至2.73亿元[35] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降71.1%至256.11万元[35] - 收到其他与经营活动现金同比下降37.5%至2.71亿元[35] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负至-5304.72万元[35] - 取得投资收益收到现金同比下降85%至1500万元[35] - 购建固定资产及取得子公司支付现金6804.72万元[35] - 现金及现金等价物净增加额同比下降100.05%至-13.36万元[36] 房地产业务表现下滑 - 房地产业结转销售收入同比下降55.69%[7] - 公司房地产项目签约销售面积1.64万平方米，同比下降63.47%[15] - 公司房地产项目签约销售金额20,415.34万元，同比下降64.55%[15] 资产和负债项目变动 - 应收账款同比增长656.46%[10] - 短期借款同比增长73.57%[10] - 公司货币资金从2021年末26.91亿元降至2022年一季度末23.01亿元[19] - 公司应收账款从2021年末296.91万元增至2022年一季度末2,246.00万元[19] - 公司预付款项从2021年末1,943.86万元增至2022年一季度末1.48亿元[19] - 公司短期借款从2021末4,443.01万元增至2022年一季度末7,711.75万元[20] - 公司合同负债从2021年末22.26亿元微增至2022年一季度末22.80亿元[20] - 公司未分配利润从2021年末25.73亿元增至2022年一季度末26.26亿元[21] - 公司货币资金为3.867亿元，较2021年末的3.869亿元基本持平[29] - 其他应收款大幅增加至10.781亿元，较2021年末的7.510亿元增长43.6%[29] - 流动资产总额增至14.768亿元，较2021年末的11.500亿元增长28.4%[29] - 长期股权投资增至21.501亿元，较2021年末的21.108亿元增长1.9%[29] - 资产总计增至41.486亿元，较2021年末的37.826亿元增长9.7%[30] - 其他应付款激增至7.538亿元，较2021年末的3.701亿元增长103.7%[30] - 负债总额增至7.580亿元，较2021年末的3.779亿元增长100.6%[30] - 期末现金及现金等价物余额23.015亿元（期初26.906亿元）[27] - 期末现金及现金等价物余额同比上升22.8%至3.87亿元[36] 收购及投资活动 - 收购上海卧龙矿业有限公司100%股权，交易金额6,800万元[16] - 上海矿业2022年一季度实现营业收入22,778.02万元，净利润100.77万元[17]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2,503,287,910.04元，同比增长9.73%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为476,940,147.66元，同比下降1.52%[23] - 2021年公司营业收入25.03亿元人民币[33] - 归属于上市公司股东的净利润4.77亿元人民币[33] - 营业收入同比增长9.73%至25.03亿元[45] - 房产销售收入为24.92亿元人民币，同比增长33.89%[49] - 公司2021年营业收入为250,328.79万元人民币[184] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长42.08%至16.55亿元[45] - 销售费用同比下降41.58%至3719.35万元[45] - 房产销售营业成本为16.47亿元人民币，同比上升42.37%[49][51] - 销售费用为3719.35万元人民币，同比下降41.58%[56] 各业务线表现 - 房产销售毛利率下降15.17个百分点至33.89%[48] - 物业管理收入同比增长10.03%至796.35万元[48] - 房产销售毛利率减少15.17个百分点至9.71%[49] - 联营企业君海网络实现营业收入8.57亿元，净利润0.19亿元，营业收入同比增长59.59%[70] - 房地产开发销售收入占营业收入总额的99.53%[184] - 房地产销售业务结转主营业务成本为164,711.73万元人民币[185] 各地区表现 - 华东地区营业收入为15.66亿元人民币，同比增长78.97%[49] - 华东地区营业成本为12.40亿元人民币，同比上升131.87%[49] - 华东地区毛利率减少18.07个百分点至20.80%[49] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为198,895,697.44元，上年同期为-93,060,728.48元[23] - 全年经营活动产生的现金流量净额呈现波动，第二季度为4.05亿元净流入，第一季度为-3.01亿元净流出[24] - 经营活动产生的现金流量净额改善至1.99亿元[46] - 投资活动产生的现金流量净额改善至4.99亿元[46] - 经营活动现金流量净额为1.99亿元人民币，上年同期为-0.93亿元人民币[58] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为3,528,788,280.62元，同比增长11.79%[23] - 总资产为7,376,892,696.54元，同比下降6.21%[23] - 货币资金为26.17亿元人民币，同比增长27.58%，占总资产35.48%[60] - 公司总负债同比下降18.3%至38.47亿元（2020年：47.07亿元）[196] - 所有者权益合计同比增长11.8%至35.30亿元（2020年：31.58亿元）[196] - 货币资金同比大幅增长923%至3.87亿元（2020年：0.38亿元）[199] - 交易性金融资产清零（2020年：5.01亿元）[199] - 其他应收款同比下降25.7%至7.51亿元（2020年：10.11亿元）[199] - 长期股权投资同比下降1.6%至21.11亿元（2020年：21.46亿元）[199] - 未分配利润同比增长14.9%至25.58亿元（2020年：22.27亿元）[196] - 其他应付款同比下降40.3%至3.70亿元（2020年：6.20亿元）[200] - 递延所得税负债同比增长4.2%至1722.59万元（2020年：1653.68万元）[196] 管理层讨论和指引 - 预计2022年全年商品房销售面积将有一定下降[72] - 预计2022年开发投资额增速收窄至低速区间[72] - 预计2022年新开工面积继续下降[72] - 公司2022年预计营业收入31.80亿元[76] - 公司2022年预计营业成本费用26.38亿元[76] - 公司2022年新开工面积11.16万平方米[76] - 公司2022年竣工面积34.19万平方米[76] - 公司2022年新增板块收入14.92亿元[76] 房地产开发投资与销售 - 全年房屋施工面积40.39万平方米，新开工面积18.83万平方米，竣工面积14.26万平方米[34] - 上半年房屋销售面积完成全年目标的55.6%[34] - 公司实现资金回笼19.46亿元[35] - 公司持有待开发土地位于清远，面积为91,393.94平方米，规划计容建筑面积为169,801.84平方米[62] - 报告期内公司房地产开发总投资额为1,268,484万元，实际投资额为128,911.16万元[63] - 清远五洲项目总投资额317,484万元，报告期实际投资额32,236.43万元，是在建项目中投资额最大的项目[63] - 公司实现销售金额186,952.92万元，销售面积142,396.62平方米[65] - 公司实现结转收入金额249,164.38万元，结转面积178,507.39平方米[65] - 报告期末待结转面积211,581.29平方米[65] 项目净利润变化原因 - 清远五洲项目净利润同比下降50.48%，主要因可结转收入面积减少[69] - 耀江神马项目净利润同比上升61.36%，主要因可结转收入面积增加[69] - 天香南园项目净利润同比上升80.49%，主要因可结转收入面积增加[69] 公司治理与人员变动 - 公司高级管理人员王希全年内持股增加214,800股至264,800股，增幅429.6%，通过员工持股计划非交易过户[87] - 公司高级管理人员郭晓雄持股增加128,900股至198,900股，增幅184.14%，通过员工持股计划非交易过户[87] - 公司高级管理人员杜秋龙持股增加85,900股至85,900股，通过员工持股计划非交易过户[88] - 公司高级管理人员马亚军持股减少54,000股至126,000股，降幅30%，因限制性股票回购注销[87] - 公司高级管理人员秦铭持股减少54,000股至54,000股，降幅50%，因限制性股票回购注销[87] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内从公司获得税前报酬总额合计498万元[87][88] - 公司董事长王希全报告期内从公司获得税前报酬104万元[87] - 公司常务副总裁郭晓雄报告期内从公司获得税前报酬80万元[87] - 公司监事会主席杜秋龙报告期内从公司获得税前报酬80万元[88] - 公司副总裁兼董事会秘书王海龙报告期内从公司获得税前报酬43万元[87] - 董事长王希全于2021年11月新任[98] - 总裁娄燕儿于2021年11月新任[98] - 董事姚建芳于2021年10月新任[98] - 财务总监赵钢于2021年11月新任[98] - 独立董事何圣东于2021年10月新任[98] - 监事孙慧芳于2021年10月新任[98] - 副总裁王海龙于2021年3月新任[98] - 董事会秘书王海龙于2021年11月新任[98] 股东和股权结构 - 控股股东浙江卧龙置业投资有限公司持股314,104,357股，占比44.84%，其中质押30,000,000股[164] - 第二大股东浙江龙盛集团持股97,595,278股，占比13.93%，报告期内增持631,500股[164] - 股东王杰持股13,818,400股（占比1.97%），报告期内增持1,424,300股[164] - 股东应丹丹持股9,334,582股（占比1.33%），报告期内增持11,000股[164] - 股东刘卫凯持股7,559,000股（占比1.08%），报告期内减持500,700股[164] - 前十名股东中有限售条件股份仅黑龙江省鸡西市轻化建材公司持有90,000股[166] - 实际控制人陈建成通过卧龙控股集团控制公司，其持有卧龙置业投资有限公司股权[169][170] - 实际控制人陈建成持有卧龙控股48.93%股权[172] - 陈嫣妮持有卧龙控股38.73%股权[172] - 卧龙控股持有控股股东卧龙置业77.245%股权[172] - 卧龙置业直接持有公司44.84%股权[172] - 卧龙控股直接持有公司1.17%股权[172] - 陈建成和陈嫣妮合计直接持有公司0.043%股权[172] - 控股股东及其一致行动人合计持有公司46.05%股权[172] 利润分配和股份变动 - 归属于母公司所有者的净利润为476,940,147.66元[5] - 母公司可供分配利润为1,986,334,809.50元[5] - 拟每10股派发现金红利1.50元（含税），分配利润总额105,075,936.60元[5] - 公司2020年度现金分红总额为105,148,386.60元，每10股派发现金红利1.5元（含税）[110] - 公司回购注销限制性股票48.30万股[113] - 公司注销股票期权共计247万份[113] - 2018年员工持股计划第三期62.52万股被无偿收回[113] - 2019年员工持股计划第二期64.44万股被无偿收回[113] - 公司股份总数由700,989,244股变更为700,506,244股[113] - 公司注册资本由700,989,244元变更为700,506,244元[113] - 公司2018年员工持股计划提前终止并进行清算[114] - 公司股份总数减少483,000股至700,506,244股[153][154] - 有限售条件股份减少483,000股至90,000股[153] - 境内自然人持股减少483,000股至0股[153] - 限制性股票回购注销483,000股[154][158] - 公司股份总数因回购注销限制性股票由700,989,244股减少至700,506,244股，减少483,000股[159] - 控股股东卧龙置业及其一致行动人持股比例由46.02%增至46.05%[160] - 报告期末普通股股东总数为18,245户，较上一月末20,234户减少9.8%[161] 关联交易和担保 - 公司租赁卧龙电驱办公楼年租金为50万元[136] - 公司控股子公司卧龙物业收取物业管理费用810.08万元[136] - 公司收取技术咨询费50万元[136] - 公司对外担保总额为263,067.20万元[140] - 担保总额占公司净资产比例为74.52%[141] - 为关联方卧龙控股提供担保金额50,000万元[141] - 担保总额超过净资产50%部分金额86,555.26万元[141] 委托理财 - 公司委托理财发生额50,000万元[144] - 公司于2021年6月29日赎回银行理财产品5亿元[144] - 委托理财金额为50,000万元[147] - 委托理财年化收益率为3.90%[147] - 委托理财实际收益为1,005.00万元[147] - 委托理财预期收益为999.0411万元[147] 其他重要事项 - 非经常性损益项目中，交易性金融资产公允价值变动及处置收益982.01万元人民币[27] - 投资性房地产公允价值变动产生收益41.38万元人民币[27][28] - 投资收益改善至2043.10万元[46] - 前五名供应商采购额为8.65亿元人民币，占年度采购总额67.63%[54] - 基本每股收益为0.6802元/股，同比下降1.66%[23] - 加权平均净资产收益率为14.05%，同比下降2.25个百分点[23] - 期末归属于上市公司所有者权益35.29亿元人民币[33] - 2021年基本每股收益为0.68元[156] - 2021年每股净资产为5.04元[156] - 公司离任独立董事何大安因担任亚太药业独立董事被处以3万元罚款[99] - 公司离任独立董事何大安因担任亚太药业独立董事被处以3万元罚款[134] - 公司控股股东浙江龙盛承诺12个月内增持公司股份比例3%至5%[128] - 公司实际控制人陈建成承诺不经营与公司业务相竞争的企业[126] - 公司关联方卧龙置业承诺规范关联交易并履行回避表决义务[126] - 公司聘任立信会计师事务所为2021年度审计机构[132] - 公司2021年度财务报告审计机构报酬为90万元人民币[131] - 公司2021年度内部控制审计机构报酬为20万元人民币[132]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为2.09亿元人民币，同比下降54.68%[3] - 年初至报告期末营业收入为21.84亿元人民币，同比大幅增长130.45%[3] - 归属于上市公司股东的净利润为4.19亿元人民币，同比增长104.37%[3] - 营业总收入同比增长130.5%至21.84亿元（2020年同期9.48亿元）[19] - 净利润同比增长104.1%至4.19亿元（2020年同期2.05亿元）[20] - 归属于母公司股东的净利润为4.19亿元[20] - 基本每股收益0.5981元/股（2020年同期0.2927元/股）[20] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比增长158.7%至16.61亿元（2020年同期6.42亿元）[19] - 营业成本同比增长167.4%至15.05亿元（2020年同期5.63亿元）[19] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为2.61亿元人民币，同比增长45.51%[3] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长1,607.58%，主要因赎回理财产品[7] - 经营活动现金流量净额同比增长45.5%至2.61亿元（2020年同期1.79亿元）[22] - 投资活动现金流量净额大幅增长至5.31亿元（2020年同期0.31亿元）[23] - 销售商品提供劳务收到现金达16.47亿元[22] - 期末现金及现金等价物余额27.10亿元[23] 资产和负债变动 - 总资产为73.63亿元人民币，较上年度末下降6.39%[4] - 归属于上市公司股东的所有者权益为34.71亿元人民币，较上年度末增长9.95%[4] - 交易性金融资产大幅减少99.90%，主要因赎回理财产品[6] - 在建工程增长851.34%，主要因尼福电气项目投资增加[6] - 预收账款增长1,556.19%，主要因预收房产租金增加[6] - 公司货币资金27.20亿元，较年初增加32.61%[15] - 公司存货34.47亿元，较年初减少15.16%[15] 房地产开发业务表现 - 公司2021年1-9月新开工面积14.58万㎡，同比减少63.40%[11] - 公司竣工面积14.24万㎡，同比增加112.54%[11] - 公司房地产签约销售面积11.52万㎡，同比减少3.01%[11] - 公司房地产签约销售金额16.00亿元，同比减少1.59%[11] 物业租赁业务表现 - 清远B区商铺出租率100%，1-9月出租收入116.90万元[12] - 清远A区商铺出租率98.18%，1-9月出租收入63.80万元[12] - 天香华庭沿街商铺出租率54.71%，1-9月出租收入48.82万元[12] 公司股权变动 - 浙江卧龙置业质押公司股份3000万股，占总股本4.28%[13]

收入和利润（同比环比） - 营业收入19.75亿元，同比增长306.47%[21] - 归属于上市公司股东的净利润3.48亿元，同比增长165.12%[21] - 扣除非经常性损益的净利润3.38亿元，同比增长160.10%[21] - 基本每股收益0.4966元/股，同比增长164.99%[20] - 加权平均净资产收益率10.44%，同比增加5.80个百分点[20] - 营业收入为19.75亿元，同比增长306.47%[28][31] - 归属于上市公司股东的净利润为3.48亿元，同比增长165.12%[28] - 净利润同比增长165.0%至3.48亿元人民币[98] - 归属于母公司股东的净利润同比增长165.1%至3.48亿元人民币[98] - 基本每股收益同比增长165.0%至0.4966元/股[98] - 营业总收入同比增长306.5%至19.75亿元人民币[97] - 母公司净利润同比增长2247.3%至1.90亿元人民币[102] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为13.97亿元，同比增长414.47%[31] - 营业成本同比增长414.3%至13.97亿元人民币[97] - 所得税费用同比增长161.1%至1.08亿元人民币[98] 房地产销售业务表现 - 房地产签约销售金额为13.97亿元，同比增长82.38%[29] - 房地产签约销售面积为9.88万㎡，同比增长77.38%[29] - 资金回笼12.83亿元，同比增长57%[29] - 公司房地产签约销售面积9.88万㎡同比增长77.38%[36] - 公司房地产签约销售金额13.97亿元同比增长82.38%[36] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额1.04亿元，同比转正[21] - 投资活动产生的现金流量净额为5.37亿元，同比增长1,575.77%[31] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，为1.04亿元人民币，上年同期为负1.54亿元[104] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长至5.37亿元人民币，较上年同期的3203万元增长1575%[105] - 公司销售商品提供劳务收到的现金为12.86亿元人民币，较上年同期的8.06亿元增长59.5%[104] - 经营活动现金流入总额13.78亿元人民币，较上年同期的10.25亿元增长34.4%[104] - 购买商品接受劳务支付的现金为9.11亿元人民币，较上年同期的8.18亿元增长11.4%[104] - 支付职工现金2084万元人民币，较上年同期的1887万元增长10.4%[104] - 母公司投资活动现金流入7.03亿元人民币，其中收回投资5.43亿元[108] - 支付股利及利息共计1.05亿元人民币，与上年同期基本持平[108] 资产和负债变化 - 货币资金为25.70亿元，占总资产35.75%，较上年末增长25.28%[33] - 存货为34.24亿元，占总资产47.64%，较上年末下降15.71%[33] - 合同负债为21.17亿元，占总资产29.46%，较上年末下降27.22%[34] - 货币资金为25.70亿元人民币，较年初增加5.18亿元[88] - 交易性金融资产为50.42万元，较年初减少50.04亿元[88] - 存货为34.24亿元人民币，较年初减少6.38亿元[88] - 流动资产合计为62.48亿元人民币，较年初减少6.58亿元[88] - 长期股权投资为8.14亿元人民币，较年初减少4.06亿元[88] - 合同负债从2020年底的29.09亿元人民币下降至2021年6月的21.17亿元人民币，减少约7.92亿元人民币（降幅27.2%）[90] - 应付账款从2020年底的6.77亿元人民币下降至2021年6月的5.85亿元人民币，减少约0.92亿元人民币（降幅13.6%）[90] - 其他非流动资产从2020年底的1.08亿元人民币增加至2021年6月的1.99亿元人民币，增长约0.91亿元人民币（增幅83.5%）[90] - 在建工程从2020年底的352.22万元人民币大幅增加至2021年6月的1860.46万元人民币，增长约1508.24万元人民币（增幅428.3%）[90] - 货币资金从2020年底的3780.82万元人民币大幅增加至2021年6月的5.47亿元人民币，增长约5.09亿元人民币（增幅1345.8%）[93] - 交易性金融资产从2020年底的5.01亿元人民币下降至2021年6月的50.42万元人民币，减少约5.01亿元人民币（降幅99.9%）[93] - 长期股权投资从2020年底的21.46亿元人民币下降至2021年6月的21.13亿元人民币，减少约0.33亿元人民币（降幅1.5%）[93] - 未分配利润从2020年底的22.27亿元人民币增加至2021年6月的24.69亿元人民币，增长约2.42亿元人民币（增幅10.9%）[91] - 归属于母公司所有者权益从2020年底的31.57亿元人民币增加至2021年6月的33.99亿元人民币，增长约2.42亿元人民币（增幅7.7%）[91] - 未分配利润同比增长4.9%至18.08亿元人民币[96] - 所有者权益合计同比增长2.7%至31.86亿元人民币[96] - 期末现金及现金等价物余额达25.60亿元人民币，较期初增加5.35亿元[105] 投资和收益活动 - 交易性金融资产投资收益970万元[21] - 理财产品到期收回本金5亿元实现收益1005万元[41] - 出售君海网络3%股权获得现金5351.87万元[42] - 理财产品投资产生当期利润影响额970万元[40] - 母公司投资收益同比增长4535.3%至1.79亿元人民币[101] - 母公司取得投资收益1.60亿元人民币，较上年同期的3920万元增长308%[108] 子公司和联营企业表现 - 清远五洲净利润1.27亿元同比增加1.25亿元[45][46] - 天香南园净利润1.59亿元同比增加1.44亿元[45][46] - 联营企业君海网络归母净利润2686.8万元[47] 股东和股权结构 - 浙江龙盛增持公司股份3.92%，增持金额13,758.95万元[74] - 浙江龙盛持股比例达13.92%，为公司第二大股东[74][80] - 浙江卧龙置业质押公司股份3,000万股，占总股本4.28%[74] - 公司总股本为70,100万股（按持股比例44.81%对应314,104,357股推算）[80] - 浙江卧龙置业投资有限公司持有3.14亿股流通股，占比4.48%[81] - 浙江龙盛集团股份有限公司持有9759.53万股流通股，占比1.39%[81] - 王杰持有1372.36万股流通股，占比0.20%[81] - 应丹丹持有933.46万股流通股，占比0.13%[81] - 卧龙控股集团有限公司持有818.46万股流通股，占比0.12%[81] - 普通股股东总数为18,411户[79] - 公司累计发行股本总数700,989,244股，注册资本为700,989,244元[121] 关联交易和担保 - 公司租赁卧龙电驱办公楼年租金为50万元[67] - 控股子公司卧龙物业提供物业管理服务全年收取费用约850万元[67] - 公司代管卧龙电驱基建项目全年收取技术咨询费50万元[67] - 卧龙控股代垫公司日常费用期末关联债务余额132.82万元[69] - 公司控股股东代垫费用发生额为132.82万元[69] - 关联方代垫费用形成原因系水电费及办公费用等[69] - 公司对外担保总额为338,688.91万元，占净资产比例99.63%[72] - 公司为购房业主按揭贷款提供担保余额288,688.91万元[72] - 为关联方卧龙控股提供担保总额65,000万元（单笔：10,000万元/10,000万元/30,000万元/10,000万元/5,000万元）[71] - 担保总额中超过净资产50%部分金额为168,712.33万元[72] 所有者权益和利润分配 - 归属于上市公司股东的净资产33.99亿元，较上年度末增长7.70%[21] - 未分配利润本期增加242,535,064.73元[110] - 资本公积本期增加446,678.76元[110] - 对所有者分配利润105,148,386.60元[111] - 所有者权益合计期末余额为3,400,847,304.09元[113] - 少数股东权益减少74,502.86元[110] - 2020年同期综合收益总额为131,144,045.96元[113] - 实收资本保持稳定为700,989,244.00元[110][113] - 库存股保持1,545,600.00元未变动[110][113] - 股份支付计入所有者权益金额为457,836.51元[115][118] - 对股东分配利润为105,167,736.60元[115][119] - 2021年上半年综合收益总额为189,592,627.94元[117] - 2021年上半年利润分配金额为105,148,386.60元[117] - 2021年上半年所有者权益变动增加84,890,920.10元[117] - 2020年上半年综合收益总额为8,076,554.51元[118] - 2020年上半年所有者权益变动减少96,633,345.58元[118] - 2021年期末所有者权益合计为3,185,704,351.83元[117] - 2020年期末所有者权益合计为2,958,907,208.39元[119] - 实收资本保持稳定为701,118,244.00元[115][119] - 半年度无利润分配或转增预案 每10股派息0元[52] 员工持股和股权激励 - 调整股权激励计划限制性股票回购价格至2.70元/股[52] - 回购注销48.30万股限制性股票[52] - 注销共计247万份股票期权[53] - 2018年员工持股计划第三期62.52万股由管理委员会无偿收回[53] - 2019年员工持股计划第二期64.44万股由管理委员会无偿收回[53] - 因2020年度未满足考核要求 不实施2020年员工持股计划[54] - 回购注销限制性股票48.3万股[78] 其他重要事项 - 非经常性损益总额987.25万元[22] - 子公司两湖置业施工保函保证金受限金额为1000万元人民币[35] - 清远B区商铺出租率达100%半年度出租收入38.97万元[37] - 公司及下属子公司报告期内未因环境违法受到行政处罚[57] - 公司致力于绿色建筑标准应用和节能环保设计[58] - 独立董事何大安因关联公司受罚被处以3万元罚款[65] - 报告期内公司及控股股东无重大诉讼及仲裁事项[65] - 报告期内公司及实际控制人诚信状况良好[66] - 浙江龙盛承诺增持公司股份比例3%至5%[63] - 公司总资产71.88亿元，较上年度末减少8.61%[21] - 公司总资产从2020年底的786.51亿元人民币下降至2021年6月的718.80亿元人民币，减少约67.70亿元人民币（降幅8.6%）[90][91] - 归属于母公司所有者权益期初余额为3,156,549,840.80元[110] - 本期综合收益总额为347,683,451.33元[111] - 公司合并财务报表范围内包括10家子、孙公司，如武汉卧龙墨水湖置业有限公司、绍兴市卧龙两湖置业有限公司等[123] - 公司营业周期为12个月[129] - 公司记账本位币为人民币[130]

收入和利润（同比） - 营业收入4.83亿元人民币，同比增长37.06%[7][14] - 营业总收入同比增长37.1%至4.83亿元[34] - 归属于上市公司股东的净利润1.24亿元人民币，同比增长40.03%[7] - 净利润同比增长39.9%至1.24亿元[35] - 归属于母公司股东的净利润同比增长40.0%至1.24亿元[35] - 基本每股收益0.1774元人民币，同比增长40.02%[7] - 基本每股收益同比增长40.0%至0.1774元/股[36] - 净利润为111,824,101.90元，相比去年同期6,742,788.07元增长1,558.2%[39] 成本和费用（同比） - 税金及附加7817.64万元人民币，同比大幅增长179.15%[14] - 税金及附加同比增长179.2%至7818万元[34] - 所得税费用4065.73万元人民币，同比增长48.70%[15] - 财务费用为负值-1249万元主要源于1256万元利息收入[34] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.01亿元人民币，同比大幅下降1004.61%[7][16] - 经营活动产生的现金流量净额为-300,817,987.58元，相比去年同期33,253,752.54元下降1,004.6%[42] - 销售商品、提供劳务收到的现金为543,079,254.85元，相比去年同期351,274,086.93元增长54.6%[41] - 投资活动产生的现金流量净额为39,341,819.28元，相比去年同期33,475,000.00元增长17.5%[42] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为136,036,949.86元，相比去年同期364,454,065.77元下降62.7%[45] - 投资活动现金流入小计为1.41亿元人民币[46] - 投资活动产生的现金流量净额为1.41亿元人民币[46] - 现金及现金等价物净增加额为2.77亿元人民币[46] - 期初现金及现金等价物余额为3780.82万元人民币[46] - 期末现金及现金等价物余额为3.15亿元人民币[46] - 去年同期投资活动现金流入小计为3920万元人民币[46] - 去年同期投资活动产生的现金流量净额为3920万元人民币[46] - 去年同期现金及现金等价物净增加额为4.04亿元人民币[46] - 去年同期期初现金及现金等价物余额为6.54亿元人民币[46] - 去年同期期末现金及现金等价物余额为10.58亿元人民币[46] - 期末现金及现金等价物余额为1,763,657,624.41元，相比去年同期2,759,740,453.80元下降36.1%[43] 资产和负债变化 - 货币资金为人民币1,773,657,624.41元，较期初减少13.55%[24] - 交易性金融资产为人民币500,854,224.81元，与期初持平[24] - 存货为人民币4,502,870,389.16元，较期初增加10.83%[24] - 流动资产合计为人民币7,123,302,720.51元，较期初增加3.15%[24] - 资产总计为人民币8,043,254,386.85元，较期初增加2.27%[25] - 公司总资产80.43亿元人民币，较上年度末增长2.26%[7] - 资产总额增长2.4%至38.16亿元[30][32] - 合同负债为人民币2,926,821,618.45元，较期初增加0.61%[25] - 合同负债大幅增长1500.3%至315万元[30] - 长期股权投资减少1.9%至21.05亿元[30] - 未分配利润增长6.5%至18.36亿元[31] 业务线表现（房地产） - 房地产签约销售金额5.76亿元人民币，同比增长71.90%[17] - 房地产签约销售面积4.50万平方米，同比增长96.47%[17] 投资收益和利息收入 - 利息收入为443,232.30元，相比去年同期3,021,459.14元下降85.3%[39] - 投资收益为111,651,115.07元，相比去年同期6,138,494.42元增长1,718.7%[39] - 对联营企业和合营企业的投资收益为11,651,115.07元，相比去年同期6,138,494.42元增长89.8%[39] - 母公司取得投资收益收到的现金为100,000,000.00元，相比去年同期39,200,000.00元增长155.1%[45] 公司股权和投资活动 - 浙江卧龙置业投资有限公司质押公司无限售流通股116,000,000股，占公司总股本的16.54%[19] - 公司以人民币5,351.87万元现金出售广州君海网络科技有限公司3%股权[19] - 浙江龙盛集团股份有限公司增持公司股份631,500股，占公司总股份的0.09%[19] - 浙江龙盛集团股份有限公司累计持有公司股份97,595,278股，占公司总股本的13.92%[19] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率3.86%，同比增加0.7个百分点[7]

收入和利润（同比环比） - 公司2020年营业收入为22.81亿元人民币，同比增长18.77%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为4.84亿元人民币，同比下降5.13%[20] - 基本每股收益为0.6917元/股，同比下降5.21%[21] - 加权平均净资产收益率为16.30%，同比下降3.79个百分点[21] - 公司2020年营业收入22.81亿元，营业利润6.69亿元，归属于上市公司股东的净利润4.84亿元[35] - 第四季度营业收入13.34亿元，占全年营收58.5%，环比增长188.7%[23] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润2.79亿元，占全年净利润57.6%，环比增长279.0%[23] - 营业收入同比增长18.8%至22.81亿元，较2019年19.21亿元增加3.6亿元[181] - 净利润同比下降5.1%至4.84亿元，较2019年5.11亿元减少0.27亿元[182] - 基本每股收益下降5.5%，从2019年0.73元/股降至2020年0.69元/股[183] - 对联营企业投资收益由盈转亏，从2019年盈利1.15亿元转为2020年亏损0.86亿元[181] - 母公司投资收益大幅下降73.4%，从2019年4.91亿元降至2020年1.3亿元[185] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长12.9%至11.65亿元，较2019年10.32亿元增加1.28亿元[181] - 销售费用同比下降9.82%至6366.92万元[40] - 管理费用同比下降35.44%至4823.31万元[40] - 销售费用同比下降9.82%至6366.92万元，主要因广告费和代理费减少[47] - 管理费用同比下降35.44%至4823.31万元，主要因冲回期权成本及差旅费减少[47] - 财务费用改善32.8%，从2019年-0.42亿元改善至2020年-0.56亿元[181] - 信用减值损失扩大9.1倍，从2019年-144万元增至2020年-1456万元[182] - 所得税费用增长26.3%，从2019年1.44亿元增至2020年1.82亿元[182] 各业务线表现 - 房产销售毛利率49.06%，同比提升2.67个百分点[42] - 物业管理毛利率13.59%，同比提升1.84个百分点[42] - 参股公司君海网络2020年归母净利润亏损1.73亿元人民币，影响公司净利润-8623.10万元[22] - 清远五洲净利润同比大幅上升7664.15%至2.57亿元，主要因可结转收入面积增加[59] - 墨水湖置业净利润同比下降89.02%至2366.91万元，主要因可结转收入面积减少[59] - 耀江神马净利润同比上升713.07%至5842.71万元，主要因可结转收入面积增加[59] - 天香南园净利润同比上升113.33%至1.23亿元，主要因可结转收入面积增加[59] - 联营企业君海网络归母净利润同比下降173.01%至亏损1.73亿元，因收入降53.54%及研发费用升43.96%[61] - 清远五洲主营业务收入达10.11亿元，净利润2.57亿元，为重要利润贡献子公司[60] - 卧龙两湖主营业务收入3.78亿元，净利润1.05亿元，为重要利润贡献子公司[60] - 2020年公司实现营业收入228,129.89万元，其中房地产开发销售收入占比99.56%[161] - 房地产业务营业成本为115,693.81万元[161] 各地区表现 - 华南地区营收同比增长845.78%至10.11亿元，毛利率56.41%[42] - 华东地区营收同比下降13.45%至8.75亿元[42] - 华中地区营收同比下降50.84%至3.93亿元[42] - 公司房地产项目集中在武汉、清远、绍兴区域，主要销售楼盘包括清远五洲博文苑等[29] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-9306.07万元人民币，同比下降105.66%[20] - 全年经营活动现金流量净额-93.06百万元，第二季度和第四季度分别为-187.50百万元和-272.12百万元[23] - 经营活动现金流量净额由正转负至-9306.07万元，同比下降105.66%[40] - 投资活动现金流量净额-4.69亿元，同比下降1311.41%[40] - 经营活动现金流净额同比下降105.66%至-9306.07万元，因销售回款减少及支付大额土地款[49] - 投资活动现金流净额同比下降1311.41%至-4.69亿元，主要因购买银行理财[49] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降37.4%至21.04亿元（2019年：33.63亿元）[189] - 经营活动现金流量净额由正转负为-9306万元（2019年：16.43亿元）[190] - 投资活动现金流出大幅增加至5.09亿元（2019年：919万元）主要因投资支付5.05亿元[190] - 支付职工现金下降23.1%至3847万元（2019年：5004万元）[190] - 支付的税费增长59.2%至4.21亿元（2019年：2.64亿元）[190] - 取得投资收益收到现金下降14.0%至3920万元（2019年：4558万元）[190] - 筹资活动现金净流出保持稳定在-1.06亿元（2019年：-5.02亿元）[190] - 期末现金及现金等价物余额下降24.8%至20.25亿元（期初：26.93亿元）[191] - 母公司投资活动现金流入下降53.7%至2.61亿元（2019年：5.63亿元）[192] - 母公司经营活动现金净流出2.72亿元（2019年净流入3.24亿元）[192] 资产和负债关键指标变化 - 货币资金同比下降24.11%至20.51亿元，占总资产比例26.08%[49] - 交易性金融资产激增99231.53%至5.01亿元，主要因购买银行理财[49] - 应收账款同比下降91.99%至135.81万元，因计提大额坏账准备[49] - 预付款项同比上升101.10%至1321.64万元，主要支付水电工程款[49] - 合同负债新增29.09亿元（占总资产36.99%），因新收入准则重分类[50] - 货币资金减少至20.51亿元人民币，同比下降24.1%[172] - 交易性金融资产大幅增加至5.01亿元人民币，同比增长99,300%[172] - 应收账款下降至135.81万元人民币，同比下降92.0%[172] - 其他应收款减少至4,577.97万元人民币，同比下降80.0%[172] - 存货增加至40.63亿元人民币，同比增长19.6%[172] - 流动资产总额增长至69.06亿元人民币，同比增长4.5%[172] - 长期股权投资减少至8.55亿元人民币，同比下降14.3%[173] - 非流动资产总额下降至9.59亿元人民币，同比下降11.3%[173] - 合同负债为29.09亿元人民币，预收款项调整为17.95万元人民币[173] - 应交税费增加至7.88亿元人民币，同比增长18.8%[173] - 合并负债总额为4,707,209,519.69元，同比下降4.5%[174] - 合并所有者权益总额为3,157,940,063.46元，同比增长14.3%[175] - 货币资金大幅下降至37,808,220.31元，同比减少94.2%[177] - 交易性金融资产增至500,854,224.81元，同比增长99,300%[177] - 未分配利润为2,226,795,376.20元，同比增长20.9%[175] - 母公司长期股权投资为2,145,964,540.64元，同比下降6.6%[178] - 母公司其他应付款为620,164,918.11元，同比下降3.4%[178] - 母公司实收资本为700,989,244.00元，同比微降0.02%[179] - 合并资产总计7,865,149,583.15元，同比增长2.2%[175] - 母公司资产总计3,724,684,041.07元，同比增长0.7%[178] - 公司总资产为78.65亿元人民币，同比增长2.25%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为31.57亿元人民币，同比增长14.28%[20] - 公司总资产从76.92亿元增至78.65亿元[114] - 负债从49.29亿元降至47.07亿元[114] - 资产负债率从64.07%降至59.85%[114] 管理层讨论和指引 - 公司2021年预计营业收入26.45亿元，营业成本费用20.38亿元[65] - 公司2021年计划新开工面积22.49万平方米，竣工面积15.38万平方米[65] - 全国商品房销售额173,612.66亿元同比增长8.7%，施工面积926,759.19万平方米同比增长3.7%[34] - 公司2020年签约销售面积16.27万平方米，签约销售金额21.21亿元，资金回笼21.09亿元[36] - 全年实现销售金额21.21亿元，销售面积16.27万平方米[55] 投资和理财活动 - 交易性金融资产期末余额500.85百万元，较期初增长99,900%，当期公允价值变动收益35万元[27] - 投资性房地产公允价值变动产生收益29.95万元，期末余额4,545.22万元[26][27] - 以9.277亿元竞得武汉地块，新增规划建筑面积10.23万平方米[38] - 公司使用自有资金进行银行理财，委托理财发生额为50,000万元[94] - 委托理财未到期余额为50,000万元，预期年化收益率为3.90%[94][95] - 全资子公司耀江神马以人民币92,770万元竞得武汉市地块使用权[101] - 对广州君海网络科技有限公司长期股权投资账面价值85,456.98万元，占资产总额10.87%[163] - 计提广州君海长期股权投资减值准备1,030.32万元[163] 股东权益和分配 - 公司拟每10股派发现金红利1.50元（含税），预计分配利润总额1.05亿元人民币[5] - 母公司可供分配利润为17.24亿元人民币[5] - 公司2020年度现金分红总额1.05亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的21.71%[71] - 归属于上市公司所有者权益31.57亿元，净资产收益率约15.3%[35] - 浙江龙盛增持公司股份35,055,870股，占公司总股本5.00%，增持金额17,754.48万元[99] - 浙江龙盛合计持有公司股份96,963,778股，占公司总股本13.83%[99] - 浙江卧龙置业投资有限公司质押公司无限售流通股116,000,000股，占公司总股本16.55%，占其持有股份36.93%[101] - 有限售条件股份减少741,000股至573,000股，占比从0.19%降至0.08%[108] - 无限售条件流通股份增加612,000股至700,416,244股，占比从99.81%升至99.92%[108] - 普通股股份总数减少129,000股至700,989,244股[108] - 公司总股本由701,118,244股变更为700,989,244股，减少129,000股[109] - 限制性股票第二期解锁61.20万股上市[109] - 回购注销倪宇泰、陈柏松已获授未解锁限制性股票12.90万股[109] - 2020年12月31日基本每股收益为0.69元，每股净资产为4.51元[110] - 控股股东卧龙置业及其一致行动人持股比例由46.01%微增至46.02%[114] - 报告期末普通股股东总数为20,323户[115] - 浙江卧龙置业投资有限公司为第一大股东，持股314,104,357股，占比44.81%[117] - 公司实际控制人陈建成持有卧龙控股48.93%股权[126] - 陈建成女儿陈嫣妮持有卧龙控股38.73%股权[126] - 卧龙控股持有控股股东卧龙置业77.245%股权[126] - 卧龙置业持有公司44.81%股权[126] - 卧龙控股直接持有公司1.17%股权[126] - 陈建成和陈嫣妮合计直接持有公司0.043%股权[126] - 控股股东及其一致行动人合计持有公司46.02%股权[126] - 浙江龙盛集团股份有限公司注册资本为3,253,331,860元[128] - 董事秦铭持股减少201,500股至108,000股[130] - 公司实收资本（或股本）为701,118,244.00元[196] - 资本公积为19,448,121.96元[196] - 库存股减少3,916,800.00元[196] - 盈余公积为203,975,534.70元[196] - 未分配利润为1,863,386,481.71元[196] - 归属于母公司所有者权益小计为2,784,011,582.37元[196] - 少数股东权益为1,292,798.02元[196] - 所有者权益合计为2,785,304,380.39元[196] - 综合收益总额为484,277,881.13元[196] - 对所有者（或股东）的分配减少105,167,736.60元[199] 公司治理和内部控制 - 报告期内公司召开1次年度股东大会和1次临时股东大会[146] - 报告期内董事会召开10次会议全体董事均全部出席并全票同意议案[146] - 董事会下设审计提名薪酬与考核和战略决策四个专门委员会[146] - 监事会由3名监事组成其中1名为职工代表监事[147] - 报告期内监事会召开7次会议检查公司财务状况及制度执行情况[147] - 公司发布《卧龙地产社会责任报告》维护利益相关者权益[147] - 公司指定《证券时报》《上海证券报》及上交所网站为信息披露渠道[148] - 公司建立完善风险控制体系包括财务制度及子公司管理办法等[149] - 报告期内关联交易履行程序并获独立董事公正意见未损害股东利益[150] - 董事陈嫣妮王希全郭晓雄马亚军何大安全年出席10次董事会[151] - 年内召开董事会会议10次，其中通讯方式召开8次，现场结合通讯方式召开2次[152] - 召开战略决策委员会1次、审计委员会6次、薪酬与考核委员会2次、提名委员会2次[153] - 立信会计师事务所出具标准无保留意见内部控制审计报告[155] - 公司未披露内部控制重大缺陷[155] - 独立董事及监事会对公司事项均未提出异议[153][154] - 公司建立有效的高管考评机制和激励机制[154] - 公司执行《企业会计准则解释第13号》自2020年1月1日起生效，不追溯以前年度[79] 关联交易和担保 - 前五名供应商采购额占比82.48%，达15.39亿元[46] - 公司租赁关联方办公楼年租金为50万元人民币[85] - 公司控股子公司收取物业管理费用总额为732.03万元人民币[85] - 公司收取技术咨询费为50万元人民币[86] - 关联方向上市公司提供资金发生额为259.41万元[88] - 公司为购房业主提供担保金额达338,815.04万元[92] - 公司为间接控股股东卧龙控股提供多笔担保，单笔金额从2,000万元至30,000万元不等[92] - 报告期末公司对外担保余额合计（不包括对子公司）为363,815.04万元[93] - 公司担保总额占净资产比例高达115.26%[93] - 为股东及关联方提供担保金额为25,000.00万元[93] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为205,987.55万元[93] 其他重要内容 - 非经常性损益项目合计净损失112.81万元，主要来自政府补助及金融资产公允价值变动[25][26] - 公司预收账款减少35.516亿元，合同负债增加32.604亿元，其他流动负债增加2.912亿元[77] - 公司销售费用减少2907.11万元，其他流动资产增加2907.11万元[77] - 公司递延所得税负债增加726.78万元，所得税费用增加726.78万元，未分配利润增加2180.33万元[77] - 2020年末合并层面其他流动资产增加1018.66万元[78] - 2020年末合并层面预收账款减少31.707亿元[78] - 2020年末合并层面合同负债增加29.091亿元[78] - 2020年末合并层面其他流动负债增加2.616亿元[78] - 2020年度合并层面销售费用增加805.43万元[78] - 2020年度合并层面所得税费用减少201.36万元[78] - 2020年度合并层面净利润减少604.07万元[78] - 公司支付境内会计师事务所审计报酬为90万元人民币，审计年限为10年[81] -

活动基本信息 - 活动目的：提高公司治理水平，加强投资者关系管理，增进与投资者沟通交流，体现服务和回报投资者的责任心 [1] - 活动时间：2021 年 4 月 28 日下午 15:30—17:00 [1] - 活动地点：浙江省绍兴市上虞区人民西路 1801 号 [1] - 召开方式：现场召开 [1] 参加人员 - 公司总经理王希全先生、财务总监兼董事会秘书马亚军先生 [1] 预约信息 - 预约时间：2021 年 4 月 27 日上午 9:00 - 11:00，下午 13:00 - 16:00 [1] - 预约电话：0575 - 89289212 [1] - 邮箱：wolong600173@wolong.com [1]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为9.48亿元人民币，同比下降24.56%[7] - 公司前三季度营业总收入为9.48亿元人民币，较去年同期的12.56亿元下降24.5%[34] - 归属于上市公司股东的净利润为2.05亿元人民币，同比下降37.32%[7] - 2020年前三季净利润为2.05亿元人民币，同比下降37.3%（2019年同期3.27亿元）[35] - 第三季度单季净利润7391.93万元，同比下降27.6%（2019年同期1.02亿元）[35] - 归属于母公司股东净利润前三季2.05亿元，同比下降37.3%（2019年同期3.27亿元）[35] - 公司前三季度归属于母公司所有者净利润为9.97亿元人民币，较去年同期的8.42亿元增长18.4%[28] - 基本每股收益前三季0.2927元/股，同比下降36.4%（2019年同期0.4605元）[36] - 综合收益总额为负1356.47万元，相比去年同期盈利38387.01万元，同比下降135.3%[41] - 2020年1-9月房地产签约销售金额16.26亿元，同比下降45.03%[17] - 2020年7-9月房地产签约销售金额8.60亿元，同比增长53.30%[17] 成本和费用（同比环比） - 销售费用为3623万元人民币，同比下降36.19%，主要因广告费和代理费减少[14] - 公司前三季度营业总成本为6.42亿元人民币，较去年同期的9.24亿元下降30.5%[34] - 税金及附加为5061万元人民币，同比下降71.84%，主要因收入减少[14] - 所得税费用前三季6969.74万元，同比下降19.8%（2019年同期8693.35万元）[35] - 财务费用前三季为负1014.86万元，主要因利息收入增加（2019年同期2142.93万元支出）[40] - 公司前三季度财务费用为-4319.58万元人民币，较去年同期的-2481.41万元下降74.1%[34] - 信用减值损失前三季-234.32万元，同比改善79.2%（2019年同期-1125.54万元）[35] - 支付的各项税费3.40亿元，同比增加1660万元（上升5.1%）[43] 投资收益和联营企业表现 - 投资收益亏损3192万元人民币，同比下降139.15%，主要因君海网络亏损[15] - 前三季投资收益亏损3192.48万元，同比转亏（2019年同期盈利8153.48万元）[35] - 联营企业君海网络1-9月净利润亏损6635.08万元，同比下降140.43%[19] - 母公司前三季投资亏损3414.42万元，同比大幅下滑（2019年盈利4.57亿元）[40] - 利息收入前三季4212.99万元，同比增长7.3%（2019年同期3925.18万元）[35] - 母公司投资收益收到现金3920万元，同比减少1.22亿元（下降75.7%）[46] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为1.79亿元人民币，同比下降89.98%[7] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降89.98%至1.79亿元，主要因房产销售回款减少[16] - 经营活动现金流量净额为1.79亿元，较去年同期17.88亿元下降90.0%[43] - 销售商品提供劳务收到现金15.69亿元，同比减少13.19亿元（下降45.7%）[43] - 购买商品接受劳务支付现金12.13亿元，同比增加5.11亿元（上升72.7%）[43] - 投资活动现金流量净额3111.06万元，同比减少372.85万元（下降10.7%）[43] - 母公司经营活动现金流量净额为负4795万元，同比减少1.26亿元（下降161.4%）[46] - 分配股利偿付利息支付现金1.05亿元，同比减少915万元（下降8.6%）[44] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1.052亿元人民币[47] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.052亿元人民币[47] 资产和负债相关财务数据 - 货币资金较年初增加4.48%至28.24亿元[26] - 期末现金及现金等价物余额27.98亿元，较期初26.93亿元增加3.9%[44] - 期末现金及现金等价物余额为5.403亿元人民币[47] - 货币资金为27.03亿元人民币[48] - 存货较年初增长9.77%至37.29亿元[26] - 存货为33.973亿元人民币[48] - 预付款项增长245.15%至2268万元人民币，主要因电力及水工程款增加[13] - 合同负债为40.89亿元人民币，因新收入准则重分类[13] - 合同负债40.89亿元（原预收款科目），预收款项同比清零[27] - 预收款项调整减少35.516亿元人民币[49] - 合同负债调整增加35.516亿元人民币[49] - 投资性房地产保持稳定为4515.27万元[27] - 公司合并总资产为81.40亿元人民币，较上年末的76.92亿元增长5.8%[28] - 公司合并总负债为52.74亿元人民币，较上年末的49.29亿元增长7.0%[28] - 公司合并所有者权益为28.66亿元人民币，较上年末的27.64亿元增长3.6%[28] - 公司母公司货币资金为5.40亿元人民币，较上年末的6.54亿元减少17.4%[29] - 公司母公司长期股权投资为22.19亿元人民币，较上年末的22.99亿元减少3.5%[29] - 公司母公司总资产为34.79亿元人民币，较上年末的36.99亿元减少5.9%[30] - 资产总计为76.921亿元人民币[49] - 未分配利润为18.416亿元人民币[50] - 长期股权投资为29.899亿元人民币[53] - 公司总资产为3,699,926,333.65元[54] - 非流动资产合计为2,320,111,584.01元[54] - 固定资产为2,211,413.48元[54] - 无形资产为561,862.08元[54] - 流动负债合计为644,385,779.68元[54] - 其他应付款为642,280,462.97元[54] - 应付职工薪酬为1,984,976.10元[54] - 应交税费为120,340.61元[54] - 负债合计为644,385,779.68元[55] - 所有者权益合计为3,055,540,553.97元[55] 股东权益和股权变动 - 加权平均净资产收益率为7.24%，减少6.05个百分点[7] - 浙江龙盛累计持股比例达11.34%，第三季度增持1.34%股份[22] - 控股股东卧龙置业质押股份1.16亿股，占其持股比例36.93%[22]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.8579亿元人民币，同比下降38.00%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为1.3114亿元人民币，同比下降41.76%[18] - 基本每股收益为0.1874元/股，同比下降40.51%[19] - 扣除非经常性损益后的净利润为1.2988亿元人民币，同比下降42.55%[18] - 加权平均净资产收益率为4.64%，同比下降4.62个百分点[19] - 公司营业收入为人民币4.86亿元，同比下降38.00%[33] - 归属于上市公司股东的净利润为人民币1.31亿元[30] - 营业利润为1.71亿元，同比下降40.9%[98] - 净利润为1.31亿元，同比下降41.7%[98] - 归属于母公司股东的净利润为1.31亿元，同比下降41.8%[98] - 基本每股收益为0.1874元/股，同比下降40.5%[99] - 营业收入4.86亿元，较去年同期7.84亿元下降38.0%[97] - 母公司净利润为807.7万元，同比下降76.1%[102] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为人民币2.72亿元，同比下降17.19%[33] - 营业成本2.72亿元，较去年同期3.28亿元下降17.2%[97] - 财务费用为-2681万元，较去年同期-1144万元改善134.7%[97] - 税金及附加3214万元，较去年同期1.51亿元下降78.7%[97] - 销售费用1589万元，较去年同期4161万元下降61.8%[97] - 母公司财务费用为-517.3万元，同比改善133.6%[101] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.5425亿元人民币，同比下降112.36%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为人民币-1.54亿元，同比下降112.36%[34] - 投资活动产生的现金流量净额为人民币3203.61万元，同比增长35.87%[34] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降61.0%至8.063亿元[104] - 经营活动现金流量净额转负为-1.542亿元同比下滑112.4%[104] - 投资活动现金流入同比增长59.3%达3920万元主要来自投资收益[104][105] - 期末现金及现金等价物余额减少9.1%至24.656亿元[105] - 母公司经营活动现金流量净额同比增长91.7%达3.542亿元[107][108] - 支付股利利润及利息金额同比增长49.5%至1.052亿元[105][108] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增长559.4%达2.190亿元[104] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增长58.2%至8.178亿元[104] - 取得投资收益收到的现金同比增长60.0%达3920万元[104] - 支付的各项税费同比增长10.5%至2.796亿元[104] 资产和负债关键指标变化 - 货币资金为人民币24.92亿元，占总资产32.49%，同比下降8.48%[40] - 存货为人民币37.04亿元，占总资产48.29%，同比增长8.56%[40] - 合同负债为人民币38.32亿元，占总资产49.95%[40] - 货币资金为24.92亿元人民币，较年初27.03亿元减少7.8%[88] - 存货为37.04亿元人民币，较年初33.97亿元增长9.0%[88] - 其他应收款为4540.15万元人民币，较年初2.29亿元大幅下降80.1%[88] - 预付款项为2149.48万元人民币，较年初657.21万元增长227.0%[88] - 合同负债为38.32亿元人民币，替代原预收款项科目35.52亿元[89] - 应付账款为4.37亿元人民币，较年初6.54亿元下降33.2%[89] - 应交税费为5.58亿元人民币，较年初6.63亿元下降15.8%[89] - 长期股权投资为9.62亿元人民币，较年初9.98亿元下降3.6%[88] - 公司总资产为76.70亿元人民币，较年初76.92亿元下降0.3%[91] - 货币资金增至9.42亿元，较年初6.54亿元增长44.1%[94] - 归属于上市公司股东的净资产为27.8864亿元人民币，较上年度末增长0.96%[18] - 总资产为76.7029亿元人民币，较上年度末下降0.28%[18] - 归属于母公司所有者权益27.89亿元，较年初27.62亿元增长1.0%[91] - 其他应收款降至4.22亿元，较年初7.23亿元下降41.6%[94] - 母公司未分配利润15.91亿元，较年初16.88亿元下降5.8%[96] 业务线表现 - 公司主要在售楼盘为武汉东方郡、武汉墨水湖、清远博文苑、上虞万诚府[25] - 房地产签约销售金额为人民币7.66亿元，同比下降68.04%[37] - 房地产签约销售面积为5.57万平方米，同比下降71.85%[37] - 子公司墨水湖置业净利润同比下降95.19%至952.27万元[43] - 子公司两湖置业净利润同比增加10843.61万元至10451.59万元[43] - 子公司天香南园净利润同比增加1556.86万元至1516.4万元[43] - 联营企业君海网络营业收入同比下降50.78%至3.25亿元[43] - 联营企业君海网络净利润同比下降91.83%至726.19万元[43] - 子公司两湖置业主营业务收入37.58亿元[42] - 子公司天香南园主营业务收入4277.11万元[42] - 子公司清远五洲主营业务收入1875.5万元[42] 其他财务数据 - 非经常性损益项目合计金额为126.54万元人民币[22] - 利息收入为2704.8万元，同比增长26.1%[98] - 投资收益为387.1万元，同比下降91.1%[98] - 信用减值损失为-103.4万元，同比改善10.5%[98] - 母公司营业收入为591.3万元，同比增长2407.2%[101] 所有者权益和分配 - 公司2020年上半年归属于母公司所有者权益期初余额为27.62亿元人民币[110] - 公司2020年上半年综合收益总额为1.31亿元人民币[110] - 公司2020年上半年未分配利润增加2597.63万元人民币[110] - 公司2020年上半年股份支付计入所有者权益的金额为45.78万元人民币[111] - 公司2020年上半年对股东的利润分配为1.05亿元人民币[111] - 公司2020年上半年期末所有者权益合计为27.90亿元人民币[114] - 公司2019年上半年期末所有者权益合计为23.20亿元人民币[113] - 公司2020年上半年资本公积增加45.78万元人民币[110] - 公司2020年上半年少数股东权益增加2.88万元人民币[110] - 公司2020年上半年期末未分配利润为18.68亿元人民币[114] - 公司实收资本（或股本）为701,118,244.00元[121] - 资本公积为384,379,320.19元[121] - 未分配利润为1,590,515,587.90元[121] - 所有者权益合计为2,958,907,208.39元[121] - 股份支付计入所有者权益的金额为457,836.51元[121] - 对所有者（或股东）的分配为-105,167,736.60元[121] - 综合收益总额为8,076,554.51元[121] - 上年期末未分配利润为1,687,606,769.99元[121] - 本期未分配利润减少97,091,182.09元[121] - 所有者权益本期减少96,633,345.58元[121] - 股份支付计入所有者权益的金额为-510,000.00元、1,127,412.39元和-4,243,200.00元，合计4,860,612.39元[124] - 其他权益变动导致所有者权益减少109,996,490.76元，其中本期发生额为-26,069,216.00元和-85,049,274.76元[124] - 对所有者（或股东）的分配利润为70,111,824.40元[124] - 本期期末所有者权益余额为2,641,827,792.84元，其中股本701,118,244.00元[124] 股权和股东信息 - 公司注销股权激励计划首次授予股票期权第一期已授予但尚未行权的136.80万份股票期权[55] - 公司股权激励计划限制性股票第二期解锁暨上市股票数量为61.20万股[55] - 浙江卧龙置业投资有限公司质押公司股份116,000,000股，占总股本16.54%，占其持股比例36.93%[68] - 浙江龙盛增持公司股份35,055,870股，占总股本5.00%，增持金额17,754.48万元[69] - 公司总股本为701,118,244股，其中有限售条件流通股702,000股（占比0.10%），无限售条件流通股700,416,244股（占比99.90%）[72][73] - 股权激励计划限制性股票第二期解锁数量为612,000股[73] - 报告期末普通股股东总数为22,053户[77] - 浙江卧龙置业投资有限公司为第一大股东，持股314,104,357股（占比44.80%）[79] - 浙江龙盛集团股份有限公司为第二大股东，持股69,578,159股（占比9.92%）[79] - 股东陈金海持股8,800,019股（占比1.26%），其中质押8,800,000股[79] - 核心人员股权激励限售股报告期解除限售558,000股，期末剩余限售股558,000股[76] - 马亚军股权激励限售股报告期解除限售54,000股，期末剩余限售股54,000股[76] - 控股股东浙江卧龙置业持有3.14亿股流通股，占比42.0%[80] - 浙江龙盛集团持有6957.82万股流通股，占比9.3%[80] - 公司累计发行股本总数701,118,244股，注册资本701,118,244.00元[126] 关联交易和担保 - 公司租赁卧龙电驱办公楼年租金为50万元[57] - 控股子公司卧龙物业为关联方提供物业管理服务全年收取费用约850万元[57] - 公司为卧龙电驱提供基建项目管理服务全年收取技术咨询费50万元[57] - 关联方卧龙控股代垫公司日常费用期末余额为1,302,305.56元[60] - 公司为购房业主提供按揭贷款担保余额387,610.89万元[63][64] - 公司为间接控股股东卧龙控股提供担保总额55,000万元[64] - 报告期末担保总额442,610.89万元占净资产比例158.72%[64] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为303,178.77万元[64] - 公司对外担保总额中风险担保金额合计358,178.77万元[64] 管理层讨论和指引 - 陈金海承诺通过二级市场收购等方式增持卧龙地产股份价款不低于6000万元人民币[52] - 葛坤洪承诺通过二级市场收购等方式增持卧龙地产股份价款不低于2000万元人民币[52] - 浙江龙盛承诺通过集中竞价交易等方式以自有资金增持公司股份比例不低于3%不超过5%[52] 公司治理和合规 - 报告期内公司及其控股股东实际控制人诚信状况良好无未履行法院生效判决或大额到期未清偿债务[54] - 报告期内公司无重大诉讼仲裁事项[54] - 报告期内公司无破产重整相关事项[54] - 报告期内公司未改聘会计师事务所[53] - 报告期内公司财务报告未被出具非标准审计报告[54] - 子公司两湖置业施工保函保证金受限1000万元[41] - 子公司天香南园施工保函保证金受限1623.42万元[41] 会计政策和合并范围 - 公司合并财务报表范围内包括武汉卧龙墨水湖置业有限公司等9家子、孙公司[127] - 公司财务报表以持续经营为编制基础，无影响持续经营能力的事项[128][129] - 公司采用同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法，分别按账面价值和公允价值计量[135] - 合并财务报表编制以控制为基础，涵盖公司及全部子公司[136] - 公司营业周期为12个月，记账本位币为人民币[133][134] - 非同一控制下企业合并增加子公司不调整合并资产负债表期初数仅将购买日至报告期末收入费用利润现金流量纳入合并报表[139] - 购买日前持有被购买方股权按购买日公允价值重新计量公允价值与账面价值差额计入当期投资收益[139] - 处置子公司时子公司期初至处置日收入费用利润现金流量纳入合并利润表和现金流量表[139] - 丧失控制权时剩余股权投资按丧失控制权日公允价值重新计量处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额与商誉之和差额计入当期投资收益[140] - 分步处置子公司属于一揽子交易时丧失控制权前处置价款与对应净资产份额差额在合并报表中确认为其他综合收益[141] - 处置子公司不属于一揽子交易时丧失控制权前按不丧失控制权部分处置政策处理丧失控制权时按一般处理方法处理[142] - 购买子公司少数股权时新取得长期股权投资与新增持股比例应享有净资产份额差额调整资本公积中股本溢价不足冲减时调整留存收益[142] - 不丧失控制权部分处置子公司股权投资时处置价款与对应享有净资产份额差额调整资本公积中股本溢价不足冲减时调整留存收益[142] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）流动性强易于转换已知金额现金价值变动风险小投资[144] - 金融资产根据业务模式和合同现金流量特征分类为以摊余成本计量以公允价值计量且变动计入其他综合收益（债务工具）或以公允价值计量且变动计入当期损益[148] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资和其他债权投资[150] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资[150] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产和其他非流动金融资产[151] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债和衍生金融负债[151] - 以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券和长期应付款[151] - 金融资产转移不满足终止确认条件时，公司继续确认该金融资产并将收到的对价确认为金融负债[152] - 金融负债终止确认时，其账面价值与支付对价之间的差额计入当期损益[153] - 公司对信用风险显著增加的金融工具按整个存续期预期信用损失计量损失准备[155] - 公司通常认为逾期超过30日的金融工具信用风险已显著增加[155] - 应收账款坏账准备按账龄组合计提，1-2年账龄计提比例为10.00%，2-3年为30.00%，3-4年为50.00%，4-5年为80.00%，5年以上为100.00%[156] - 存货分类包括开发成本、开发产品、拟开发土地、出租开发产品、库存商品、低值易耗品和消耗性生物资产[157] - 存货发出时采用加权平均法计价[157] - 存货可变现净值基于估计售价减去销售费用和相关税费确定[157] - 期末按单个存货项目计提跌价准备 数量繁多单价较低存货按类别计提[158] - 存货可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定[158] - 低值易耗品采用一次转销法核算[158] - 开发用土地支出列入开发成本科目核算[158] - 公共配套设施费用支出列入开发成本科目核算[158] - 长期股权投资对子公司采用成本法核算[163] - 长期股权投资对联营企业和合营企业采用权益法核算[163] - 长期股权投资亏损分担顺序：冲减长期股权投资账面价值，不足部分冲减长期应收项目，最终按协议确认预计负债计入当期损失[165] - 处置长期股权投资时账面价值与实际价款差额计入当期损益[165] - 权益法核算的长期股权投资处置时，原其他综合收益按比例结转[165] - 丧失共同控制或重大影响时剩余股权按金融工具计量，公允价值与账面价值差额计入当期损益[166] - 投资性房地产采用公允价值模式计量，公允价值变动计入当期损益[168] - 固定资产折旧采用年限平均法，房屋及建筑物年折旧率2.375%[170] - 通用设备年折旧率5.28%-19.00%[170] - 专用设备年折旧率5.28%-11.875%[170] - 运输设备年折旧率11.875%-19.00%[170] - 办公设备及其他设备年折旧率19.00%-31.67%[170] - 土地使用权预计使用寿命50年以内[182] - 软件使用权预计使用寿命5-10年[182] - 无形资产摊销采用直线法[180][181] - 使用寿命不确定的无形资产不予摊销[180][183] - 开发阶段支出满足五项条件时确认为无形资产[185] - 长期资产减值测试于资产负债表日进行[186] - 商誉及使用寿命不确定无形资产至少每年终了进行减值测试[186] - 长期待摊费用无明确受益

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降30.12%至3.5259亿元人民币[7] - 营业总收入从5.05亿元降至3.53亿元，下降30.1%[29] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降41.29%至8870.4万元人民币[7] - 净利润从1.51亿元降至0.89亿元，下降41.2%[30] - 基本每股收益从0.2153元/股降至0.1267元/股，下降41.1%[31] - 2020年第一季度净利润为674.28万元，同比下降66.15%[33] - 营业利润为596.74万元，同比下降70.05%[33] - 对联营企业和合营企业的投资收益为613.85万元，同比下降72.81%[32] - 加权平均净资产收益率为3.16%，同比下降3.15个百分点[7] 成本和费用（同比环比） - 管理费用为319.14万元，同比下降5.15%[32] - 财务费用为-301.68万元，同比改善136.94%[32] 房地产销售表现 - 房地产签约销售金额同比下降63.11%至3.3504亿元人民币[16] - 房地产签约销售面积同比下降70.39%至2.29万平方米[16] - 新开工面积同比增加100.00%至39.85万平方米[16] 房地产出租表现 - 公司新增房地产出租面积160.52平方米[17] - 清远B区商铺出租面积9,970.87平方米，出租率100%，一季度出租收入12.06万元[17] - 清远A区商铺出租面积5,234.49平方米，出租率100%，一季度出租收入5.90万元[17] - 天香华庭沿街商铺出租面积2,541.94平方米，出租率28.40%，一季度出租收入2.64万元[17] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额同比下降91.76%至3325.4万元人民币[7] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长163.4%，从1.38亿元增至3.64亿元[40] - 销售商品、提供劳务收到的现金为3.51亿元，同比下降58.19%[36] - 收到其他与经营活动有关的现金为2.17亿元，同比大幅增长1411.95%[36] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增长195.1%，从1.62亿元增至4.79亿元[40] - 支付其他与经营活动有关的现金同比增长480.7%，从1873万元增至1.09亿元[40] - 支付给职工及为职工支付的现金同比增长21.2%，从465万元增至564万元[40] - 投资活动产生的现金流量净额为3347.5万元，同比增长42.11%[37] - 投资活动产生的现金流量净额为3920万元，较上年同期的3332万元增长17.7%[40] 资产和负债状况 - 货币资金为27.70亿元，较期初增长2.47%[23] - 货币资金从6.54亿元增加至10.58亿元，增长61.7%[27] - 期末现金及现金等价物余额为27.6亿元，同比增长42.36%[37] - 期末现金及现金等价物余额达10.58亿元，较期初6.54亿元增长61.7%[41] - 货币资金期初余额为27.03亿元，未发生调整变动[42] - 货币资金为654,236,530.58元[47] - 其他应收款从7.23亿元减少至4.38亿元，下降39.4%[27] - 其他应收款为723,172,802.69元[47] - 预付款项较年初增长87.23%至1230.5万元人民币[14] - 存货为34.55亿元，较期初增长1.70%[23] - 存货余额为33.97亿元，占流动资产总额的51.4%[42] - 流动资产合计从13.80亿元增至14.99亿元，增长8.6%[27] - 流动资产合计为1,379,814,749.64元[47] - 长期股权投资从22.99亿元略降至22.66亿元，减少1.4%[27] - 长期股权投资余额为9.98亿元，占非流动资产总额的92.3%[43] - 长期股权投资为2,298,994,475.56元[48] - 非流动资产合计为2,320,111,584.01元[48] - 资产总计从37.00亿元增至37.86亿元，增长2.3%[28] - 资产总计为3,699,926,333.65元[48] - 总资产较上年度末减少0.88%至76.24亿元人民币[7] - 其他应付款从6.42亿元增至7.22亿元，增长12.4%[28] - 其他应付款为642,280,462.97元[48] - 流动负债合计为644,385,779.68元[48] - 负债合计为644,385,779.68元[49] - 合同负债因新收入准则调整重分类为35.52亿元[43] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的净资产较上年度末增长3.21%至28.51亿元人民币[7] - 公司未分配利润为19.30亿元，较期初增长4.82%[25] - 未分配利润从16.88亿元增至16.94亿元，增长0.4%[29] - 所有者权益合计为3,055,540,553.97元[49] 股权变动和质押 - 浙江龙盛增持公司股份34,522,170股，占公司总股份4.92%[18] - 浙江龙盛累计持有公司股份69,578,159股，占公司总股本9.92%[18] - 浙江卧龙置业投资有限公司质押公司无限售流通股116,000,000股，占公司总股本16.54%[18]