收入和利润（同比环比） - 营业收入1,920,775,403.43元，同比下降32.13%[20] - 归属于上市公司股东的净利润510,458,617.30元，同比下降11.51%[20] - 扣除非经常性损益的净利润509,928,707.81元，同比增长13.81%[20] - 基本每股收益0.7297元/股，同比下降8.99%[20] - 2019年公司营业收入19.21亿元人民币[37] - 归属于上市公司股东的净利润5.10亿元人民币[37] - 2019年营业利润6.54亿元人民币[37] - 营业收入同比下降32.13%至19.21亿元，营业成本同比下降34.01%至10.32亿元[42] - 房产销售毛利率为46.39%，同比增加3.68个百分点[44][45] - 营业收入从2018年47.90亿元下降至2019年47.17亿元，降幅1.5%[188] - 净利润从2018年3.02亿元增至2019年4.48亿元，增长48.3%[188] - 营业收入从28.301亿元下降至19.208亿元，降幅约32.1%[185] - 营业成本从15.643亿元下降至10.322亿元，降幅约34.0%[185] - 净利润从6.741亿元下降至5.106亿元，降幅约24.2%[186] - 基本每股收益从0.80元/股下降至0.73元/股[186] - 卧龙地产2019年营业收入为19.21亿元[165] - 营业成本为10.32亿元[165] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比下降57.80%至7060万元，主要因君海网络不再纳入合并范围[42][49] - 财务费用为-4238万元，主要因银行存款利息收入增加[42][49] - 研发费用同比减少100%至0元，因君海网络不再纳入合并范围[42][49] - 管理费用从2018年2275.86万元增至2019年2653.41万元，增长16.6%[188] - 财务费用从2018年5053.03万元大幅下降至2019年1726.00万元，降幅65.8%[188] - 研发费用支出5306.36万元[185] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额1,642,740,712.18元，同比增长499.34%[20] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为-144,996,855.58元人民币[23] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅增长499.34%至16.43亿元[42] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增至16.427亿元人民币，同比增长499.34%[51] - 经营活动现金流量净额从2018年2.74亿元增至2019年16.43亿元，增长499%[191] - 销售商品提供劳务收到现金从2018年28.83亿元增至2019年33.63亿元，增长16.7%[191] - 购买商品接受劳务支付现金从2018年20.59亿元降至2019年12.03亿元，降幅41.6%[191] - 经营活动产生的现金流量净额从2018年的-74,502,929.15元大幅改善至2019年的324,332,508.11元，实现正向现金流[195] - 支付给职工及为职工支付的现金增加22.4%，从2018年的14,782,024.11元增至2019年的18,098,967.32元[195] - 支付其他与经营活动有关的现金大幅减少83.1%，从2018年的804,622,230.01元降至2019年的136,226,233.09元[195] - 偿还债务支付的现金增加91.1%，从2018年的206,131,000.00元增至2019年的393,869,000.00元[195] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金减少16.4%，从2018年的126,925,746.00元降至2019年的106,081,742.70元[195] 各业务线表现 - 公司实现签约销售面积26.21万平方米，签约销售金额32.98亿元，资金回笼34.22亿元[38] - 房产销售毛利率为46.39%，同比增加3.68个百分点[44][45] - 销售金额达32.9837亿元人民币，销售面积262,092平方米[57] - 控股子公司卧龙物业收取物业管理费790万元[90] - 公司租赁卧龙电驱办公楼年租金50万元[90] - 收取卧龙电驱基建项目管理技术咨询费50万元[90] 各地区表现 - 华东地区营业收入同比增长90.70%，毛利率提升20.96个百分点至33.76%[45] - 公司主要房地产项目集中在武汉、清远、绍兴等城市[67] 子公司和项目表现 - 墨水湖置业净利润同比增长55.90%至2.16亿元[63] - 清远五洲净利润同比下降98.56%至331万元[63] - 天香南园净利润同比增长89.78%至5755万元，毛利率提升10.12个百分点[63] - 两湖置业净利润同比增加1.52亿元至1.49亿元[63] - 耀江神马净利润亏损953万元，主营业务收入仅190万元[62] - 全资子公司以3.85亿元竞得土地，新增建筑面积13.54万平方米[40] - 清远五洲项目总投资额31.7484亿元人民币，报告期实际投资额3.806969亿元人民币[57] - 武汉墨水湖置业项目总投资额28亿元人民币，报告期实际投资额9,588.93万元人民币[57] - 清远五洲签订工程合同金额23,638.48万元[101] - 子公司天香南园竞得土地使用权金额38,500万元[103] 管理层讨论和指引 - 公司2020年预计营业收入22.03亿元，营业成本费用15.14亿元[66] - 2020年计划新开工面积39.85万平方米，竣工面积42.86万平方米[66] - 新冠疫情对2020年房地产销售造成短期冲击，但影响被视为一次性[68] 资产和负债变化 - 总资产7,692,091,131.54元，同比增长25.82%[20] - 货币资金增长77.47%至27.03亿元人民币，占总资产比例从24.91%升至35.14%[53] - 预收款项增长61.62%至35.516亿元人民币，占总资产比例从35.94%升至46.17%[53] - 其他应收款激增356.36%至2.286亿元人民币，主要因缴纳拍卖土地保证金[53] - 可供出售金融资产因执行新会计准则减少100%[53] - 受限货币资金1,000万元人民币为子公司保函保证金[54] - 公司总资产从2018年末61.14亿元增至2019年末76.92亿元，增长25.8%[116] - 公司负债从2018年末37.94亿元增至2019年末49.29亿元，增长29.9%[116] - 资产负债率从2018年末62.06%升至2019年末64.07%，增长2.01个百分点[116] - 货币资金同比增长77.5%至27.03亿元[175] - 预收款项同比增长61.6%至35.52亿元[176] - 存货同比增长1.6%至33.97亿元[175] - 其他应收款同比增长356.2%至2.29亿元[175] - 资产总计同比增长25.8%至76.92亿元[176] - 应交税费同比增长43.5%至6.63亿元[176] - 未分配利润同比增长27.4%至18.42亿元[177] - 母公司货币资金同比增长137.3%至6.54亿元[180] - 母公司长期股权投资同比增长2.7%至22.99亿元[180] - 流动负债同比增长45.1%至49.15亿元[177] - 公司总资产从36.999亿元增长至40.679亿元，增幅约9.9%[181] - 总负债从6.444亿元大幅增加至13.935亿元，增幅达116.3%[181] - 所有者权益从30.555亿元下降至26.745亿元，降幅约12.5%[182] - 应付债券新增3.926亿元[181] - 库存股从391.68万元增加至1.182亿元[182] - 期末现金及现金等价物余额从2018年15.13亿元增至2019年26.93亿元，增长78%[192] - 期末现金及现金等价物余额大幅增长137.3%，从2018年的275,775,140.63元增至2019年的654,236,530.58元[195] - 归属于母公司所有者权益从2018年的2,318,457,969.39元增至2019年的2,762,208,257.52元，增长19.1%[196] - 未分配利润增长27.4%，从2018年的1,446,015,508.58元增至2019年的1,841,583,156.86元[196] 融资和资本结构 - 整体平均融资成本为9.07%，利息资本化金额1,268.83万元人民币[59] - 利息保障倍数从18.76提升至24.91，增幅32.74%[160] - 现金利息保障倍数从7.82大幅提升至49.91，增幅537.9%[160] - 流动比率1.35较上年1.51下降10.64%，速动比率0.65较上年0.52提升26.14%[160] - 资产负债率64.07%较上年62.06%上升2.02个百分点[160] - 债券信用评级维持AA级，主体信用等级维持AA-，展望稳定[155] - 债券由卧龙控股提供全额不可撤销连带责任保证担保[156] - 公司债券13卧龙债于2019年9月23日到期兑付本息总额4.295929183亿元，其中本金3.93869亿元，利息0.357239183亿元[154] - 13卧龙债票面利率保持9.07%未调整，采用单利按年计息方式[153] - 公司2014年发行6亿元公司债，已投入城中村改造项目4亿元，保障性住房项目1.952亿元[154] - 2019年EBITDA为6.7184551593亿元，较上年8.2996472818亿元下降19.05%[160] 投资和投资收益 - 非经常性损益项目合计金额529,909.49元人民币[26] - 投资性房地产公允价值变动收益307,000元人民币[28] - 非流动资产处置损益-2,088,882.21元人民币[25] - 对广州君海网络长期股权投资账面价值为9.98亿元，占资产总额12.97%[166] - 确认投资收益约1.15亿元，占净利润22.44%[166] - 长期股权投资期末计价及投资收益确认为关键审计事项[166] - 利息收入从2018年79.40万元激增至2019年964.88万元，增长1115%[188] - 投资收益从2018年3.82亿元增至2019年4.91亿元，增长28.6%[188] - 投资活动产生的现金流量净额显著增长，从2018年的525,982,101.56元增至2019年的555,660,624.54元，增幅5.6%[195] 股东回报和利润分配 - 归属于母公司所有者的净利润为510,458,617.30元[5] - 母公司可供分配利润为1,687,606,769.99元[5] - 拟每10股派发现金红利1.50元（含税），预计分配利润总额105,167,736.60元[5] - 2019年现金分红总额1.05亿元，占净利润比例20.60%[72] - 综合收益总额2019年达到510,458,617.30元[196] 关联交易和承诺 - 前五名供应商采购额占比60.98%，金额达7.22亿元[48] - 陈建成承诺长期避免与卧龙地产同业竞争并保障股东权益[74] - 卧龙置业承诺长期避免同业竞争及关联交易损害[74] - 卧龙控股承诺长期规范关联交易定价及程序[76] - 君海网络2017-2019年承诺净利润分别为1.3亿元/1.69亿元/2.197亿元[76] - 陈金海承诺增持卧龙地产股份金额不低于6000万元[76] - 葛坤洪承诺增持卧龙地产股份金额不低于2000万元[76] - 浙江龙盛2019年9月起12个月内计划增持公司股份3%-5%[77] - 卧龙控股向上市公司提供资金发生额为2,324,763.77元，期末余额为0元[96] - 公司为购房业主提供担保金额296,600.96万元[98] - 公司为间接控股股东卧龙控股提供多笔担保，单笔金额从2,000万元至30,000万元不等[98][99] - 报告期末公司担保总额（A+B）为349,600.96万元，占净资产比例126.57%[99] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额（C）为53,000.00万元[99] - 担保总额超过净资产50%部分的金额（E）为211,490.55万元[99] 股权和股东结构 - 公司员工持股计划以每股4.455元均价购买214.8万股，占总股本0.306%，总金额956.99万元[88] - 股权激励计划第一期解锁股票数量81.6万股[88] - 回购注销51万股限制性股票及102万份股票期权[88] - 公司回购股份支付总金额109,996,490.76元，回购股份数量26,069,216股（占总股本3.58%）[102] - 浙江龙盛持有公司股份62,344,470股，占总股本8.89%[103] - 公司总股本由727,697,460股变更为701,118,244股[110] - 回购注销社会公众股26,069,216股[110] - 回购注销限制性股票510,000股[110] - 限制性股票第一期解锁816,000股[110] - 公司总股本为701,118,244股，其中有限售条件股份1,314,000股，无限售流通股699,804,244股[116] - 控股股东卧龙置业及其一致行动人持股比例从44.33%增至46.01%[116] - 报告期末普通股股东总数为24,259户，较上一月末22,852户增加6.2%[117] - 控股股东浙江卧龙置业持股314,104,357股，占比44.80%，其中质押116,000,000股[119] - 第二大股东浙江龙盛集团持股62,344,470股，占比8.89%[119] - 股东陈金海持股8,800,019股，占比1.26%，全部8,800,000股处于质押状态[119] - 前十名股东中卧龙控股集团持股8,184,610股，占比1.17%，为控股股东一致行动人[120] - 陈建成持有卧龙控股48.93%股权并通过其控制卧龙置业对公司实现实际控制[127] - 陈建成女儿陈嫣妮持有卧龙控股38.73%股权[127] - 卧龙控股持有公司控股股东卧龙置业77.245%股权[127] - 卧龙置业直接持有公司44.80%股权[127] - 卧龙控股直接持有公司1.17%股权[127] - 陈建成和陈嫣妮合计直接持有公司0.043%股权[127] - 控股股东及其一致行动人合计持有公司46.01%股权[127] - 董事长陈嫣妮持股100,000股且未发生变动[131] - 董事兼总经理王希全年薪为117.20万元[131] - 董事监事高管合计持股1,192,500股且年度内无变动[131] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬合计453.69万元[134] 会计政策和审计 - 公司执行财政部2019版财务报表格式修订要求[78] - 可供出售金融资产减少18,853,951.84元，重分类至交易性金融资产(增加510,118.95元)和其他非流动金融资产(增加18,343,832.89元)[79] - 货币资金账面价值为1,523,063,021.14元(合并)和275,775,140.63元(母公司)，均按摊余成本计量[79][81] - 应收账款账面价值为17,853,293.07元(合并)，按摊余成本计量[79] - 其他应收款账面价值为50,099,447.32元(合并)和1,140,274,581.09元(母公司)，均按摊余成本计量[80][81] - 应付账款上年年末余额为666,987,590.71元(合并)[79] - 公司支付境内会计师事务所审计报酬90万元[86] - 公司支付内部控制审计报酬20万元[86] - 境内会计师事务所审计年限为9年[86] - 应收票据上年年末余额为0元[79] - 应付票据上年年末余额为0元[79] - 收入确认为关键审计事项，涉及192,077.54万元收入[165] - 房地产业务成本预估为关键审计事项，涉及103,221.06万元营业成本[165] - 长期股权投资期末计价及投资收益确认为关键审计事项[166] - 审计程序包括测试收入相关内部控制及执行细节测试[165] - 审计程序包括评价成本预估假设及检查成本分摊方法[165] - 审计程序包括对联营企业君海网络进行IT审计及函证程序[166] 企业社会责任

活动基本信息 - 活动目的：提高公司治理水平，加强投资者关系管理，增进与投资者沟通交流，体现服务和回报投资者的责任心 [1] - 活动时间：2020 年 5 月 21 日下午 15:30—17:00 [1] - 活动地点：浙江省绍兴市上虞区人民西路 1801 号 [1] - 召开方式：现场召开 [1] 参加人员 - 公司总经理王希全先生、财务总监兼董事会秘书马亚军先生 [1] 预约信息 - 预约时间：2020 年 5 月 20 日上午 9:00 - 11:00，下午 13:00 - 16:00 [1] - 预约电话：0575 - 89289212 [1] - 邮箱：wolong600173@wolong.com [1]

活动目的 - 加强辖区上市公司与投资者特别是中小投资者的沟通交流 [1] 活动信息 - 活动名称为“沟通促发展 理性共成长”辖区上市公司投资者网上集体接待日活动 [1] - 活动由中国证券监督管理委员会浙江监管局指导、浙江上市公司协会与深圳市全景网络有限公司共同举办 [1] - 活动通过深圳市全景网络有限公司提供的网上平台，采取网络远程方式举行 [1] - 投资者可登录“投资者关系互动平台”网站（http://rs.p5w.net）参与活动 [1] - 活动时间为2019年11月5日（星期二）下午15:30 - 17:00 [1] 活动内容 - 公司将通过网络在线交流形式与投资者就公司治理、经营发展状况等投资者关心的问题进行沟通与交流 [1] 公告信息 - 公告主体为卧龙地产集团股份有限公司董事会 [1][2] - 公告日期为2019年10月30日 [2]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为12.56亿元人民币，同比下降37.22%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为3.27亿元人民币，同比增长4.12%[6] - 营业收入同比下降37.22%至12.56亿元，主要因房产结转面积减少及君海网络不纳入合并范围[13] - 2019年前三季度营业总收入12.56亿元，同比下降37.2%[27] - 2019年前三季度净利润3.27亿元，同比下降15.3%[28] - 2019年前三季度归属于母公司股东的净利润3.27亿元，同比增长4.1%[28] - 2019年前三季营业收入为235,849.05万元，同比下降3.0%[31] - 2019年第三季营业利润为383,834,940.49元，同比大幅增长640.2%[32] - 2019年前三季营业利润为417,581,332.64元，同比增长22.3%[32] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降44.16%至6.67亿元，原因同营业收入下降一致[13] - 2019年前三季度营业总成本9.24亿元，同比下降40.0%[27] - 2019年前三季度营业成本6.67亿元，同比下降44.2%[27] - 2019年前三季度税金及附加1.80亿元，同比下降1.9%[27] - 2019年前三季度销售费用5678万元，同比下降37.1%[27] - 2019年前三季度财务费用-2481万元，同比增加6.8%[28] - 研发费用同比减少100%至0元，因君海网络不纳入合并范围[13] - 2019年第三季财务费用为6,016,265.50元，同比下降56.6%[31] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为17.88亿元人民币，同比增长2978.34%[6] - 经营活动现金流量净额大幅增长2978.34%至17.88亿元，主要因房款增加及上期支付土地款[14] - 2019年前三季经营活动现金流入小计2,950,785,623.51元，同比增长30.6%[33] - 2019年前三季销售商品收到现金2,888,581,697.94元，同比增长32.8%[33] - 2019年前三季支付职工现金38,470,830.63元[33] - 2019年前三季支付的各项税费323,823,244.33元，同比增长26.0%[33] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅下降96.7%，从17.88亿元降至0.58亿元[34] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负，从0.35亿元转为-0.67亿元[34] - 筹资活动现金流出同比增加23.5%，从40.61亿元增至50.16亿元[34] - 母公司投资活动现金流入大幅增长458.6%，从0.99亿元增至5.51亿元[35] - 母公司支付其他与经营活动有关的现金下降73.3%，从6.59亿元降至1.76亿元[35] 资产和负债变动 - 总资产为75.59亿元人民币，同比增长23.64%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为25.79亿元人民币，同比增长11.25%[6] - 货币资金为28.44亿元人民币，同比增长86.73%[11] - 预收款项为37.29亿元人民币，同比增长69.71%[12] - 可供出售金融资产降为0元，同比下降100%[12] - 应付债券降为0元，同比下降100%[12] - 货币资金较年初增长86.75%至28.44亿元[21] - 预收款项较年初增长69.70%至37.29亿元[22] - 合并总资产增长至75.59亿元人民币，较期初61.14亿元增长23.6%[23] - 合并流动负债增至49.64亿元，较期初33.88亿元增长46.5%[23] - 合并未分配利润增至17.03亿元，较期初14.46亿元增长17.8%[23] - 母公司货币资金增至4.04亿元，较期初2.76亿元增长46.4%[24] - 母公司其他应收款降至9.73亿元，较期初11.40亿元减少14.7%[24] - 母公司长期股权投资增至22.84亿元，较期初22.38亿元增长2.0%[24] - 母公司其他应付款降至6.58亿元，较期初9.98亿元减少34.1%[25] - 母公司应付债券为3.93亿元[25] - 母公司所有者权益增至30.26亿元，较期初26.74亿元增长13.2%[26] - 母公司未分配利润增至17.02亿元，较期初13.55亿元增长25.6%[26] - 期末现金及现金等价物余额下降21.7%，从18.70亿元降至14.64亿元[34] - 母公司期末现金余额增长191.3%，从1.39亿元增至4.04亿元[35] - 合并资产负债表货币资金余额保持稳定为15.23亿元[37] - 存货规模保持高位为33.43亿元[37] 投资收益和金融资产 - 投资收益同比增长324.85%至8153.48万元，因对君海网络采用权益法核算[13] - 2019年前三季度投资收益8153万元，同比增长324.8%[28] - 2019年前三季投资收益达456,882,367.18元，同比增长15.1%[31] - 2019年第三季对联营企业投资收益36,893,630.34元[31] - 母公司取得投资收益收到的现金达1.62亿元[35] 业务运营指标 - 房地产签约销售金额1-9月同比增加105.13%至29.58亿元[15] - 竣工面积1-9月同比减少80.22%至7.69万平方米[15] 股东权益和股权变动 - 加权平均净资产收益率为13.29%，同比减少2.09个百分点[6] - 浙江龙盛增持公司股份至7.15%，合计持有5009.65万股[17] - 2019年前三季度基本每股收益0.4605元/股，同比增长6.2%[30] 会计政策变更 - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具会计准则[44] - 母公司可供出售金融资产调整减少1885.4万元人民币，重分类至其他权益工具投资[42]

收入和利润 - 营业收入为7.835亿元人民币，同比下降44.61%[19] - 公司营业收入为7.835亿元人民币，同比下降44.61%[33] - 营业总收入同比下降44.4%至7.835亿元人民币（2018年同期：14.145亿元人民币）[115] - 归属于上市公司股东的净利润为2.252亿元人民币，同比增长22.75%[19] - 扣除非经常性损益的净利润为2.261亿元人民币，同比增长25.30%[19] - 归属于上市公司股东净利润2.252亿元人民币[30] - 净利润同比下降1.7%至2.25亿元人民币（2018年同期：2.288亿元人民币）[116] - 归属于母公司股东的净利润同比增长22.7%至2.252亿元人民币（2018年同期：1.834亿元人民币）[116] - 基本每股收益为0.315元/股，同比增长25.00%[21] - 基本每股收益0.315元/股（2018年同期：0.252元/股）[117] - 加权平均净资产收益率为9.26%，较上年同期增加0.09个百分点[21] 成本和费用 - 营业成本为3.279亿元人民币，同比下降65.14%[33] - 营业成本同比下降65.1%至3.279亿元人民币（2018年同期：9.406亿元人民币）[115] - 税金及附加1.507亿元人民币，同比增长38.80%[36] - 研发费用同比减少100%至0元（2018年同期：1973.77万元）[115] - 管理费用为12,523,851.79元，同比增长24.9%[118] - 财务费用为15,412,986.93元，同比下降44.5%[118] - 利息费用为18,724,896.18元，同比下降33.1%[118] - 支付给职工的现金同比下降40.9%至729万元[126] - 支付的各项税费同比下降27.3%至87万元[126] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为12.482亿元人民币，同比大幅增长750.16%[19] - 经营活动现金流量净额为12.482亿元人民币，同比增长750.16%[33][34] - 经营活动产生的现金流量净额为1,248,160,334.80元，同比增长750.2%[122] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅增长214.1%至1.848亿元[126] - 销售回款20.63亿元人民币，同比增长82.49%[31] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2,069,016,290.46元，同比增长43.7%[122] - 投资活动产生的现金流量净额为23,577,911.05元，而2018年同期为-260,417,058.44元[122][123] - 投资活动产生的现金流量净额同比增长49.7%至4234万元[126] - 筹资活动现金流出同比减少0.7%至7200万元[126] - 期末现金及现金等价物余额为2,712,833,713.66元，同比增长60.6%[123] - 期末现金及现金等价物余额同比增长463.2%至4.31亿元[126] 资产和负债 - 货币资金27.228亿元人民币，占总资产36.10%，同比增长78.77%[39] - 货币资金从15.23亿元增长至27.23亿元，增幅78.8%[104] - 母公司货币资金从2.76亿元增至4.31亿元，增长56.2%[110] - 存货占总资产45.24%，达34.12亿元，同比增长2.06%[40] - 预收款项大幅增长55.75%至34.23亿元，主要因房地产回款增加[40] - 预收款项从21.98亿元增至34.23亿元，增长55.7%[105] - 其他流动资产增长82.52%至2.77亿元，主要系房产回款增加及缴纳税款增加[40] - 其他流动资产从1.52亿元增至2.77亿元，增长82.5%[104] - 预付款项从1311万元增至2558万元，增长95.1%[104] - 流动资产总额从50.99亿元增至65.07亿元，增长27.6%[104] - 应交税费增长25.25%至5.79亿元[40] - 应交税费从4.62亿元增至5.79亿元，增长25.2%[105] - 其他应付款增长29.95%至6912万元，主要系计提公司债利息增加[40] - 流动负债总额从33.88亿元增至46.57亿元，增长37.5%[105] - 母公司其他应收款从11.40亿元降至10.69亿元，下降6.3%[110] - 应付职工薪酬下降52.93%至376万元，主要因支付工资[40] - 可供出售金融资产因新金融工具准则影响归零，同比减少100%[40] 业务表现 - 房地产签约销售面积19.79万平方米，同比增长102.35%[31][37] - 房地产签约销售金额23.97亿元人民币，同比增长154.19%[31][37] - 公司主要房地产开发项目集中在武汉、清远、绍兴三个区域[25] - 墨水湖置业净利润1.98亿元，同比增长67.37%，因可结转收入增长33.13%[44][45] - 清远五洲净利润大幅下降98.20%至68.56万元，因销售费用同比增长1506%[44][45] - 清远五洲签订工程合同价格为23,638.48万元[69] 投资和收益 - 投资收益4367万元人民币，同比增长336.83%[36] - 投资收益同比增长336.7%至4367万元人民币（2018年同期：999.7万元人民币）[115] - 投资收益为61,467,145.94元，同比下降81.2%[118] - 非经常性损益净额为-89.38万元人民币[22] 权益和资本结构 - 归属于上市公司股东的净资产为24.773亿元人民币，较上年度末增长6.85%[19] - 总资产为75.426亿元人民币，较上年度末增长23.37%[19] - 未分配利润从14.46亿元增至16.01亿元，增长10.7%[106] - 归属于母公司所有者权益同比增长6.8%至24.77亿元[127][130] - 综合收益总额同比下降22.7%至2.252亿元[127][130] - 未分配利润同比增长16.0%至16.01亿元[127][130] - 资本公积同比下降18.5%至1978万元[127][130] - 公司2019年上半年股份支付计入所有者权益金额为255万元[131] - 公司对所有者（或股东）分配利润为7277万元[131] - 公司期末所有者权益合计为21.99亿元[132] - 公司期初未分配利润为13.55亿元[134] - 公司本期综合收益总额为3374万元[134] - 公司库存股减少1.14亿元[134] - 公司资本公积减少8392万元[134] - 公司实收资本减少2658万元[135] - 公司2018年上半年综合收益总额为2.90亿元[136] - 公司2018年上半年对所有者分配利润为7277万元[136] - 期末所有者权益总额为2,730,212,909.85元[137] - 期末资本公积余额为466,863,525.40元[137] - 期末专项储备余额为8,160,000.00元[137] - 期末盈余公积余额为207,780,416.79元[137] - 期末未分配利润为1,336,031,507.66元[137] 财务比率和信用 - 流动比率1.40较上年度末1.51下降7.28%[99] - 速动比率0.66较上年度末0.52上升26.92%，主要因房产回款增加[99] - 资产负债率67.14%较上年度末62.06%上升8.19%[99] - EBITDA利息保障倍数17.09较上年同期10.94大幅提升56.22%[99] - 债券信用评级维持AA级，主体信用评级AA-，展望稳定[94] - 贷款偿还率与利息偿付率均保持100%[99] 关联方和担保 - 公司对外担保总额为394,016.26万元，占净资产比例高达159.05%[66] - 为间接控股股东卧龙控股提供担保金额合计55,000万元[67] - 为购房业主按揭贷款提供担保余额为339,016.26万元[66][67] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为134.34万元[64] - 公司向卧龙电驱支付办公楼年租金50万元[60] - 控股子公司卧龙物业收取物业管理服务年费用约800万元[60] - 公司收取基建项目管理委托年费用50万元[60] - 卧龙控股承诺规范关联交易程序[55] 承诺和协议 - 君海网络2017年税后净利润承诺为1.3亿元[55] - 君海网络2018年税后净利润承诺为1.69亿元[55] - 君海网络2019年税后净利润承诺为2.197亿元[55] - 君海网络2019年业绩承诺目标为税后净利润2.197亿元[62] - 陈金海承诺增持卧龙地产股份价款不低于6000万元[55] - 葛坤洪承诺增持卧龙地产股份价款不低于2000万元[55] - 陈金海与葛坤洪承诺增持股份锁定期为三年[55] - 陈金海与葛坤洪承诺避免与卧龙地产业务竞争[54] - 卧龙置业承诺避免与卧龙地产业务竞争[54] 股权和股本 - 公司总股本由7.28亿股减少至7.01亿股，变动-2,657.92万股[75] - 无限售流通股占比由99.64%提升至99.81%[75] - 有限售条件股份减少132.6万股至131.4万股[75] - 境内自然人持股由255万股减少至122.4万股[75] - 公司回购注销社会公众股26,069,216股[76] - 限制性股票回购注销510,000股[77][79] - 限制性股票解锁上市816,000股[77] - 总股本由727,697,460股变更为701,118,244股[77] - 有限售条件股份为1,314,000股[77] - 无限售流通股为699,804,244股[77] - 报告期末普通股股东总数为28,061户[80] - 浙江卧龙置业投资有限公司持股314,104,357股占比44.80%[83] - 陈金海持股8,800,019股占比1.26%[83] - 卧龙控股集团有限公司持股8,184,610股占比1.17%[83] - 浙江卧龙置业投资有限公司质押公司股份1.16亿股，占总股本16.54%[72] - 公司累计发行股本总数701,118,244股，注册资本为701,118,244元[140] - 公司注销回购股份总计26,579,216股（含26,069,216股竞价交易及510,000股限制性股票）[140] 子公司和投资 - 君海网络2019年上半年未经审计净利润为9026.56万元，扣非归母净利润为8860.67万元[62] - 合并财务报表范围涵盖10家子、孙公司[141] - 其他货币资金中1000万元为子公司保函保证金存款受限[41] 会计政策和计量 - 金融资产自2019年1月1日起按业务模式和合同现金流量特征分类计量[160] - 应收账款1年以内（含1年）坏账计提比例未明确列示[174] - 应收账款1-2年（含2年）坏账计提比例为10.00%[174] - 应收账款2-3年（含3年）坏账计提比例为30.00%[174] - 应收账款3-4年（含4年）坏账计提比例为50.00%[174] - 应收账款4-5年（含5年）坏账计提比例为80.00%[174] - 应收账款5年以上坏账计提比例为100.00%[174] - 金融资产逾期超过30日即被视为信用风险显著增加[171] - 金融资产转移满足条件时，转移对价与账面价值的差额计入当期损益[167] - 金融负债终止确认时，支付对价与账面价值的差额计入当期损益[169] - 可供出售金融资产公允价值发生严重非暂时性下降时确认减值损失[172] - 存货分类包括开发成本、开发产品、拟开发土地、出租开发产品、库存商品、低值易耗品和消耗性生物资产[176] - 存货发出时采用加权平均法计价[177] - 期末按单个存货项目成本与可变现净值孰低计提存货跌价准备[178] - 开发用土地支出计入开发成本科目并按成本对象分摊[180] - 公共配套设施费支出列入开发成本科目并按成本项目分摊[181] - 维修费用在实际发生时核算 未销售完项目计入开发成本[182] - 质量保证金按工程款比例预留计入其他应付款科目[183] - 长期股权投资对子公司采用成本法核算[188] - 长期股权投资对联营/合营企业采用权益法核算[188] - 处置长期股权投资时账面价值与实际价款差额计入当期损益[190] - 固定资产折旧年限：房屋及建筑物40年，通用设备5-18年，专用设备8-18年，运输设备5-8年，办公及其他设备3-5年[195] - 固定资产年折旧率：房屋及建筑物2.375%，通用设备5.28-19.00%，专用设备5.28-11.875%，运输设备11.875-19.00%，办公及其他设备19.00-31.67%[195] - 固定资产残值率统一按5%计提[195] - 投资性房地产采用公允价值计量模式，公允价值变动计入当期损益[193] - 借款费用资本化中断条件：非正常中断且连续超过3个月时暂停资本化[200] - 融资租入固定资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[196] - 丧失子公司控制权时，剩余股权公允价值与账面价值差额计入当期损益[192] - 权益法核算终止时，原确认的其他综合收益按与被投资单位相同基础处理[191] - 在建工程达到预定可使用状态时按估计价值转入固定资产[197] - 借款费用资本化开始需同时满足资产支出发生、借款费用发生及购建活动开始三个条件[198] - 处置子公司股权丧失控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[153] - 处置股权对价与剩余股权公允价值之和减去按原持股比例享有净资产份额与商誉之和的差额计入当期投资收益[153] - 与原有子公司股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时转为当期投资收益[153] - 分步处置子公司股权符合一揽子交易条件时作为单项交易处理[154] - 非一揽子交易处置在丧失控制权前按部分处置政策处理[154] - 购买子公司少数股权时新取得长期股权投资与新增持股比例享有净资产份额差额调整资本公积[155] - 不丧失控制权部分处置子公司股权时处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积[155] - 现金等价物定义为购买日起三个月内到期流动性强价值变动风险小的投资[157] - 外币报表折算差额在处置境外经营时从所有者权益转入当期损益[158] - 公司采用人民币作为记账本位币[147] - 公司营业周期为12个月[146] 融资和债券 - 公司债券余额为人民币39.3869亿元，票面利率9.07%[91] - 公司债券募集资金总额6亿元，已投入城中村改造项目4亿元，保障性住房项目1.952亿元[93] - 债券由卧龙控股提供全额不可撤销连带责任保证担保[95] - 受托管理人浙商证券持续履行债券受托管理职责[97] 利润分配 - 2019年半年度不进行现金分红，不送股，不转增股本[53] 股权激励 - 公司股权激励计划限制性股票第一期解锁数量为81.6万股[59] - 公司回购注销3名激励对象合计51万股限制性股票[58] - 公司注销10名激励对象共计102万份股票期权[58]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.05亿元人民币，同比下降51.34%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为1.51亿元人民币，同比增长24.99%[6] - 营业总收入同比下降51.3%，从2018年第一季度的10.37亿元降至2019年第一季度的5.05亿元[30] - 归属于母公司股东的净利润同比增长25.0%，从2018年第一季度的1.21亿元增至2019年第一季度的1.51亿元[31] - 营业利润同比增长7.7%，从2018年第一季度的1.80亿元增至2019年第一季度的1.94亿元[30] - 基本每股收益为0.2153元/股，同比增长29.31%[6] - 基本每股收益同比增长29.3%，从2018年第一季度的0.1665元/股增至2019年第一季度的0.2153元/股[31] - 母公司净利润实现扭亏为盈，从2018年第一季度亏损495.83万元转为2019年第一季度盈利1991.81万元[33] - 加权平均净资产收益率为6.31%，较上年同期增加0.21个百分点[6] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降71.33%至2.1亿元，因房产结转成本减少及君海网络不再并表[13] - 营业成本同比下降71.3%，从2018年第一季度的7.32亿元降至2019年第一季度的2.10亿元[30] - 研发费用同比减少100%至0元，因君海网络不再并表[13] - 财务费用为-311.36万元，主要因公司债利息费用化[13] - 财务费用净额下降49.8%，从2018年第一季度的1389.43万元降至2019年第一季度的816.51万元[33] - 税金及附加同比增长22.3%，从2018年第一季度的0.81亿元增至2019年第一季度的0.99亿元[30] - 利息收入同比增长18.0%，从2018年第一季度的689.21万元增至2019年第一季度的813.25万元[30] - 支付各项税费同比增长88.4%至1.13亿元[37] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4.03亿元人民币，同比大幅增长240.06%[6] - 经营活动现金流量净额同比大增240.06%至4.034亿元，主要因房产回款增加[14] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长48.5%至8.402亿元[37] - 经营活动现金流量净额大幅增长240%至4.034亿元[37] - 投资活动现金流入增长2385%至2450万元[38] - 母公司取得投资收益收到的现金增长147%至3332.51万元[40] - 母公司经营活动现金流量净额增长607%至1.384亿元[40] - 期末现金及现金等价物余额达19.382亿元[38] - 母公司期末现金余额增长364%至4.456亿元[41] 资产和负债变动 - 公司总资产为65.16亿元人民币，较上年度末增长6.57%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为24.70亿元人民币，较上年度末增长6.55%[6] - 货币资金为19.48亿元人民币，较年初增长27.91%，主要因房产回款增加[11] - 预付款项为1962.76万元人民币，较年初增长49.70%，主要因预付电力工程款增加[11] - 应付职工薪酬为371.75万元人民币，较年初下降53.49%，主要因支付工资[11] - 货币资金较期初增加4.252亿元至19.482亿元[20] - 存货较期初减少4516万元至32.981亿元[20] - 公司总资产从2018年底的61.14亿元人民币增长至2019年3月31日的65.16亿元人民币，增幅约6.6%[21] - 预收款项从21.98亿元人民币增加至24.79亿元人民币，增长约12.8%[21] - 应付票据及应付账款从6.67亿元人民币减少至5.46亿元人民币，下降约18.1%[21] - 货币资金从2.76亿元人民币大幅增加至4.46亿元人民币，增长约61.6%[24] - 其他应收款从11.40亿元人民币减少至10.65亿元人民币，下降约6.6%[24] - 长期股权投资保持稳定，从9.28亿元人民币微降至9.26亿元人民币[21] - 应付债券维持在3.93亿元人民币左右水平[22] - 归属于母公司所有者权益从23.18亿元人民币增长至24.70亿元人民币，增幅约6.5%[22] - 未分配利润从14.46亿元人民币增加至15.97亿元人民币，增长约10.5%[22] - 母公司其他应付款从9.98亿元人民币增加至10.71亿元人民币，增长约7.4%[25] - 存货规模保持高位达33.43亿元[42] - 货币资金期初余额为15.231亿元[42] 业务线表现 - 营业收入同比下降51.34%至5.045亿元，主要因房产结转收入减少及君海网络不再并表[13] - 房地产签约销售金额同比激增191.76%至9.082亿元，销售面积同比增88.78%至7.74万平方米[14] - 投资收益同比暴涨3368.38%至2257.6万元，因对君海网络采用权益法核算[13] - 投资收益大幅增长3368.0%，从2018年第一季度的65.09万元增至2019年第一季度的2257.60万元[30] 会计政策和股东结构 - 执行新金融工具准则导致可供出售金融资产减少1885.40万元，同时其他权益工具投资增加1885.40万元[43][47] - 公司自2019年1月1日起执行新金融会计准则[49] - 首次执行新金融工具准则未追溯调整前期比较数据[50] - 未提供新租赁准则追溯调整说明[50] - 本季度报告未经审计[50] - 浙江卧龙置业质押公司股票2.36亿股，占总股本33.66%[18] 财务结构详情 - 公司总资产为61.14亿元人民币，总负债为37.94亿元人民币，所有者权益为23.20亿元人民币[43][44] - 长期股权投资为9.28亿元人民币，占非流动资产总额的91.5%[43] - 预收款项为21.98亿元人民币，占流动负债总额的64.9%[43] - 应付债券为3.93亿元人民币，占非流动负债总额的96.6%[44] - 未分配利润为14.46亿元人民币，占归属于母公司所有者权益的62.3%[44] - 货币资金为2.76亿元人民币，占母公司流动资产总额的19.4%[47] - 母公司其他应收款为11.40亿元人民币，占母公司流动资产总额的80.3%[47] - 母公司长期股权投资为22.38亿元人民币，占母公司非流动资产总额的84.5%[47] - 母公司其他应付款为9.98亿元人民币，占母公司流动负债总额的99.7%[48] - 盈余公积为242,031,711.68元[49] - 未分配利润为1,354,706,292.82元[49] - 所有者权益合计为2,674,457,436.95元[49] - 负债和所有者权益总计为4,067,927,096.53元[49]

收入和利润（同比环比） - 公司2018年营业收入为28.30亿元人民币，同比增长81.62%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为5.77亿元人民币，同比增长83.23%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.48亿元人民币，同比增长107.04%[22] - 基本每股收益同比增长84.66%至0.8018元/股[23] - 扣除非经常性损益后基本每股收益同比增长108.68%至0.6227元/股[23] - 加权平均净资产收益率同比增加9.44个百分点至26.90%[23] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长83.23%[24] - 公司2018年营业收入28.30亿元，同比增长81.62%[46] - 公司营业利润8.13亿元，归属于上市公司股东的净利润5.77亿元[42] - 公司总营业收入为28.27亿元人民币[49] - 2018年息税折旧摊销前利润8.328亿元，较上年4.113亿元增长102.48%[181] - 公司2018年营业收入为283,010.74万元，主要由房地产和手机游戏业务构成[189] 成本和费用（同比环比） - 销售费用1.67亿元，同比增长275.00%，主要因游戏推广费增加[46] - 研发费用5306.36万元，同比增长437.67%，主要因游戏研发人员增长[46] - 销售费用为1.67亿元人民币，同比增长275.00%[54] - 研发费用为5306.36万元人民币，同比增长437.67%，占营业收入比例为1.87%[54][55] - 公司2018年营业成本为156,431.03万元[192] - 房地产销售成本为115,407.11万元，占营业成本73.78%[192] - 游戏业务成本为41,023.92万元，占营业成本26.22%[192] 各条业务线表现 - 房地产住宅销售净利润同比上升103.62%[24] - 君海网络业务净利润同比上升134.59%[24] - 房产销售业务收入19.99亿元，同比增长62.46%，毛利率42.70%[48] - 手机游戏业务收入8.19亿元，同比增长163.92%，毛利率49.93%[48] - 房产销售收入为19.99亿元人民币，同比增长62.46%，毛利率为42.70%[49] - 游戏流水收入为8.18亿元人民币，同比增长183.58%，毛利率为49.87%[49] - 游戏开发收入为0元，同比下降100.00%[49] - 房地产销售收入占营业总收入71.05%，金额约201,100万元[189] - 手机游戏业务收入占营业总收入28.95%，金额约81,900万元[189] 各地区表现 - 华东地区收入为5.30亿元人民币，同比增长1829.69%，毛利率为12.80%[49] - 华南地区收入为15.96亿元人民币，同比增长306.88%，毛利率为53.11%[49] 管理层讨论和指引 - 公司集中资源发展房地产业务，强调高强度、高效率、高质量的快周转策略[74] - 2019年预计营业收入17.55亿元，营业成本费用12.51亿元[75] - 2019年计划新开工面积15万平方米，竣工面积25.37万平方米[75] 子公司和联营企业表现 - 清远五洲净利润同比大幅上升6009%至230,159,139.08元，主要因万商豪苑二期结转收入[71][72] - 墨水湖置业净利润同比下降35.66%至138,335,947.03元，因销售收入同比下降44.26%至605,586,698.69元[71][72] - 君海网络净利润同比增长134.59%至99,187,118.72元，因经营规模扩大[71][72] - 天香南园净利润同比增加3,889.70万元至30,325,223.96元，主要因一期结转收入[71] - 耀江神马净利润为负9,149,276.71元，主营业务收入仅10,229,797.05元[70] - 卧龙两湖净利润为负1,660,012.56元，主营业务收入为负769,076.05元[70] - 君海网络2018年扣非归母净利润实现19,243.45万元，超额完成业绩承诺16,900万元的113.87%[96] 投资和资产处置 - 出售君海网络2%股权确认投资收益1.24亿元[24] - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益达1.23亿元[29] - 出售君海网络2%股权确认投资收益1.24亿元人民币[59] - 公司处置广州君海网络科技2%股权，对价为3,935.51万元人民币[192] - 处置后公司持有君海网络49%股权[192] - 出售君海网络2%股权交易对价为3,935.51万元[68] - 公司以3,935.51万元现金向关联方出售君海网络2%股权[95] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为2.74亿元人民币，同比下降81.12%[22] - 经营活动现金流量净额同比下降81.12%至2.74亿元[24] - 经营活动现金流量净额2.74亿元，同比下降81.12%[46] - 经营活动现金流量净额为2.74亿元人民币，同比下降81.12%[58] 资产和负债变动 - 货币资金减少至15.23亿元，占总资产比例24.91%，同比下降18.56%，主要因君海网络不再纳入合并范围[62] - 存货大幅增加至33.43亿元，占总资产54.69%，同比上升30.18%，主要因新增地块[62] - 长期股权投资激增至9.28亿元，占总资产15.18%，同比暴涨6,113.56%，因君海网络转为联营企业投资[62] - 商誉归零，上期期末为6.71亿元（占总资产11.65%），因出售君海网络股权改为权益法核算[62] - 应交税费增至4.62亿元，占总资产7.56%，同比上升61.23%，主要因计提土地增值税增加[63] - 应付债券降至3.93亿元，占总资产6.42%，同比下降34.26%，因归还部分公司债[63] - 公司总资产从57.62亿元增至61.14亿元，增幅6.11%[126] - 负债从37.20亿元增至37.94亿元，增幅1.99%[126] - 资产负债率从64.56%降至62.06%，下降2.5个百分点[126] - 流动比率1.51，速动比率0.52，分别下降5.03%和31.58%[181] - 资产负债率62.06%，较上年下降2.5个百分点[181] - 利息保障倍数18.83，较上年7.39增长154.8%[182] 股东回报和利润分配 - 母公司可供分配利润为13.55亿元人民币[5] - 公司拟每10股派发现金红利1.0元（含税），预计分配利润总额7011.18万元[5] - 公司2018年现金分红总额72,769,746元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的23.11%[78][79] - 现金分红方案每10股派发1.0元，合计分配70,111,824.40元[80] - 现金分红总额占归属于普通股股东净利润比率31.22%[80] - 2017年度权益分派以总股本727,697,460股为基数每10股派发现金红利1.0元（含税）[146] - 权益分派基准日为2018年4月10日[146] - 权益分派实施日期为2018年5月30日[146] 股份回购和股权激励 - 公司回购股份2606.92万股，支付金额1.10亿元[43] - 公司通过集中竞价方式累计回购股份26,069,216股，占总股本3.58%，支付总金额109,996,490.76元[110] - 公司回购社会公众股2606.9216万股并于2019年1月29日注销[121] - 公司回购注销51万股限制性股票，涉及三位激励对象[122] - 股份注销后公司总股本由72769.746万股变更为70111.8244万股[122] - 股权激励授予限制性股票255万股，公司总股本增至72,769.75万股[125][126] - 员工持股计划以均价4.903元/股购买1,250,202股公司股票，占总股本0.172%，总金额6,129,669.60元[93] - 限制性股票授予总数量43万股[148] - 董事倪宇泰报告期内新授予限制性股票25万股授予价格3.20元期末市价3.80元[148] - 董事马亚军报告期内新授予限制性股票18万股授予价格3.20元期末市价3.80元[148] - 报告期末倪宇泰持有未解锁限制性股票25万股[148] - 报告期末马亚军持有未解锁限制性股票18万股[148] - 股权激励计划限制性股票回购价格调整为3.10元/股[146] - 董事会于2019年1月8日审议通过限制性股票回购价格调整议案[146] 承诺和担保 - 君海网络2017年承诺净利润1.3亿元[84] - 君海网络2018年承诺净利润1.69亿元[84] - 君海网络2019年承诺净利润2.197亿元[84] - 陈金海承诺增持股份金额不低于6,000万元[84] - 葛坤洪承诺增持股份金额不低于2,000万元[84] - 公司对外担保总额为291,721.49万元，其中对间接控股股东卧龙控股的担保金额为70,000万元[101] - 担保总额占公司净资产的比例为125.83%[103] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为35,000万元[103] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为175,798.59万元[103] 关联交易 - 关联方卧龙电驱办公楼年租金为50万元[94] - 子公司卧龙物业收取物业管理费用7,623,159.63元[94] - 公司收取卧龙电驱基建项目管理委托费用50万元[94] - 关联方卧龙控股代垫公司水电费等1,992,410.95元，年末结清[98] - 公司与关联方共同设立慈善基金会，公司出资500万元[109] - 公司共同出资2000万元人民币设立浙江卧龙集团慈善基金会[112] - 慈善基金会投资南阳市扶贫项目包装箱厂200万元人民币，其中出资100万元人民币，股权占比50%[112] - 慈善基金会设立卧龙教育奖励基金规模1000万元人民币，每年收益15万元人民币用于奖励师生[112] 审计和内部控制 - 立信会计师事务所为公司出具标准无保留意见审计报告[4] - 公司聘任立信会计师事务所为2018年度审计机构，财务审计报酬90万元，内控审计报酬20万元[90] - 审计确认财务报表按照企业会计准则编制，公允反映公司财务状况[186] - 收入确认和成本确认为关键审计事项，审计投入大量资源进行验证[189][192] - 审计目标为财务报表整体不存在因舞弊或错误导致的重大错报[196] - 未能发现舞弊导致重大错报的风险高于错误导致的风险[196] - 审计程序包括识别评估重大错报风险并获取充分审计证据[196] - 审计需评价管理层选用会计政策的恰当性及会计估计合理性[196] - 需对持续经营假设恰当性及重大不确定性得出结论[197] - 若存在重大不确定性需在审计报告中提请关注相关披露[197] - 审计需评价财务报表总体列报结构和内容公允性[197] - 需就集团实体财务信息获取充分审计证据以发表意见[197] - 审计需与治理层沟通审计范围时间安排及重大发现[198] - 需向治理层提供独立性声明并沟通可能影响独立性的关系[198] 其他重要事项 - 公司回售债券2.06亿元，新增土地储备13.77万平方米[44] - 受限货币资金1,000万元为子公司保函保证金[64] - 清远地块持有待开发土地面积20.04万平方米，规划计容建筑面积57.42万平方米[65] - 报告期房地产实际投资额合计17.44亿元，其中东方郡项目投资8.11亿元[67] - 公司使用自有资金进行委托理财发生额为25,000万元[105] - 公司全资子公司天香南园以73,940.67万元竞得上虞区滨江新城22号地块土地使用权[108] - 公司控股子公司君海网络使用5,000万元闲置自有资金购买银行理财产品[109] - 浙江卧龙置业投资有限公司质押公司无限售流通股209,000,000股，占总股本28.72%[109] - 公司报告期无重大诉讼仲裁事项[91] - 公司及其控股股东报告期内诚信状况良好[91]

活动基本信息 - 活动目的：提高公司治理水平，加强投资者关系管理，增进与投资者沟通交流，体现服务和回报投资者的责任心 [1] - 活动时间：2019 年 5 月 15 日下午 15:30—17:00 [1] - 活动地点：浙江省绍兴市上虞区人民西路 1801 号 [1] - 召开方式：现场召开 [1] 参与人员 - 公司总经理王希全先生、财务总监兼董事会秘书马亚军先生 [1] 预约信息 - 预约时间：2019 年 5 月 14 日上午 9:00 - 11:00，下午 13:00 - 16:00 [1] - 预约电话：0575 - 89289212 [1] - 邮箱：wolong600173@wolong.com [1] 公司信息 - 股票代码：600173，股票简称：卧龙地产，公告编号：临 2019 - 027 [1] - 债券代码：122327，债券简称：13 卧龙债 [1]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为20.01亿元人民币，同比增长89.34%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为3.14亿元人民币，同比增长41.00%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.09亿元人民币，同比增长155.83%[8] - 加权平均净资产收益率为15.38%，同比增加2.74个百分点[8] - 基本每股收益为0.4336元/股，同比增长41.24%[8] - 营业收入同比增长89.34%至20.01亿元，主要因房产结转面积增加及新增君海网络业务[14] - 第三季度营业总收入586.53百万元，同比增长88.3%[31] - 年初至报告期营业总收入2,000.99百万元，较上年同期1,056.82百万元增长89.3%[31] - 第三季度净利润157.48百万元，同比增长9.4%[32] - 年初至报告期净利润386.31百万元，较上年同期232.92百万元增长65.8%[32] - 归属于母公司所有者的净利润313.93百万元，同比增长41.0%[32] - 基本每股收益0.4336元/股，较上年同期0.3070元/股增长41.2%[33] - 公司前三季度净利润为3.36亿元，同比增长25%[35] - 公司前三季度投资收益达3.97亿元，同比增长18.9%[35] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长82.65%至11.95亿元，与收入增长原因一致[14] - 研发费用同比激增404.29%至3269.80万元，主要因新增君海网络业务[14] - 第三季度营业成本254.54百万元，同比增长20.6%[31] - 第三季度税金及附加74.73百万元，同比激增567.3%[31] - 销售费用47.53百万元，同比增长171.5%[31] - 研发费用12.96百万元，同比增长99.9%[31] - 财务费用前三季度达4161万元，其中利息费用4197万元[35] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5807.48万元人民币，同比下降94.33%[8] - 经营活动现金流净额同比下降94.33%至5807.48万元，主因购地支出增加[15] - 经营活动现金流量净额为5807万元，同比下降94.3%[40] - 投资活动现金流量净流出6656万元，较上年同期改善86.4%[41] - 筹资活动现金流量净流出3.98亿元，主要因偿还债务2.09亿元[41] - 销售商品收到现金21.75亿元，同比增长7.4%[40] - 购买商品支付现金17.32亿元，同比增长128.3%[40] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降68.5%至1.75亿元[45] - 销售商品提供劳务收到的现金骤降94.1%至25万元[45] - 支付其他与经营活动有关的现金激增164.2%至6.59亿元[45] - 投资活动产生的现金流量净额转正为9871万元（上年同期为负4.97亿元）[45] - 处置长期资产收回现金净额9773万元（上年同期仅175元）[45] - 筹资活动现金流出同比增加344.6%至4.03亿元[46] - 分配股利利润偿付利息支付金额增长40%至1.27亿元[45] - 支付职工现金同比增长61.7%至1396万元[45] - 取得投资收益现金降幅100%（本期为零/上年同期3119万元）[45] 资产和负债变动 - 总资产为63.02亿元人民币，较上年度末增长9.38%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为21.05亿元人民币，较上年度末增长9.54%[8] - 应收票据及应收账款为3.80亿元人民币，同比增长46.87%[12] - 长期股权投资为4768.45万元人民币，同比增长219.29%[12] - 货币资金期末余额14.64亿元，较年初减少21.68%[22] - 存货期末余额32.65亿元，较年初增长27.14%[22] - 公司总资产从年初576.21亿元增长至630.24亿元，增幅9.4%[23][24] - 预收款项从21.02亿元增至23.51亿元，增长11.9%[23] - 应付债券从5.97亿元减少至3.92亿元，下降34.3%[23][28] - 货币资金从5374.29万元增至1.39亿元，增长157.9%[27] - 其他应收款从7.28亿元增至10.43亿元，增长43.3%[27] - 未分配利润从9.76亿元增至12.17亿元，增长24.7%[24] - 母公司所有者权益从25.12亿元增至27.18亿元，增长8.2%[28] - 流动负债从31.01亿元增至35.94亿元，增长15.9%[23] - 长期股权投资保持25.68亿元不变[27] - 存货保持257.85万元不变[27] - 期末现金及现金等价物余额为14.64亿元，同比基本持平[41] - 期末现金及现金等价物余额较年初增长158%至1.39亿元[46] 业务运营数据 - 房地产签约销售金额同比下降40.39%至14.42亿元（1-9月）[16] - 竣工面积同比大增409.36%至38.87万平方米（1-9月）[16] - 公司第三季度营业收入为7281.54元，同比下降99.7%[35] 公司金融活动 - 公司回购股份支付总金额6185.89万元，占总股本2%[20] - "13卧龙债"回售金额2.06亿元，剩余上市规模3.94亿元[19]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为14.14亿元人民币，同比增长89.74%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为1.83亿元人民币，同比增长106.48%[18] - 扣除非经常性损益的净利润为1.80亿元人民币，同比增长103.30%[18] - 基本每股收益为0.252元/股，同比增长104.88%[20] - 加权平均净资产收益率为9.17%，同比增加3.95个百分点[20] - 公司上半年营业收入141,445.68万元，同比增长89.74%[34] - 归属于上市公司股东的净利润18,344.02万元[28] - 合并营业总收入同比增长89.7%至14.14亿元[115] - 归属于母公司净利润同比增长157%至2.29亿元[116] - 归属于母公司所有者的净利润为1.834亿元，同比增长106.5%[117] - 综合收益总额为2.288亿元，同比增长157%[117] - 基本每股收益为0.252元/股，较上期0.123元增长104.9%[117] - 母公司投资收益为3.271亿元，同比增长43.5%[120] - 母公司营业收入为23.58万元，同比下降89.2%[120] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长28.7%，从9.76亿元增至10.87亿元[128] - 综合收益总额同比增长27.8%，从22.88亿元增至22.88亿元[128] - 少数股东权益大幅增长152倍，从101.51万元增至1.66亿元[128] - 所有者权益合计同比增长31.3%，从20.42亿元增至22亿元[128] - 公司本年期初所有者权益合计为16.69亿元人民币[130] - 本期综合收益总额增加8901.23万元人民币[130] - 期末所有者权益合计增长至17.21亿元人民币[130] - 母公司期初所有者权益为25.12亿元人民币[132] - 母公司本期综合收益总额达2.90亿元人民币[132] - 母公司期末所有者权益增至27.30亿元人民币[132] 成本和费用（同比环比） - 营业成本940,623,524.99元，同比增长112.16%[34] - 销售费用42,745,726.72元，同比增长245.59%[34] - 营业成本同比增长112.16%至9.406亿元，主要因房产结转面积增加及新增君海网络业务[35] - 销售费用同比增长245.59%至4274.57万元，主要因新增君海网络业务[35] - 管理费用同比增长66.65%至5973.42万元，主要因新增君海网络业务[35] - 销售费用同比大幅增长245%至4275万元[116] - 财务费用实现正收益1256万元[116] 各条业务线表现 - 房地产板块实现营业收入106,680.08万元，净利润13,547.18万元[29] - 游戏板块实现营业收入34,765.60万元，净利润9,335.98万元[29] - 房地产销售面积9.78万平方米，销售金额9.43亿元[29] - 公司房地产签约销售金额同比减少38.10%至9.43亿元，销售面积同比减少47.65%至9.78万平方米[36] - 公司新开工面积同比增长100%至14.43万平方米，竣工面积同比增长209.21%至16.79万平方米[36] - 君海网络实现净利润9335.98万元，归属于上市公司股东的净利润为4798.37万元[41] - 墨水湖置业净利润为1.18亿元人民币[43] - 君海网络净利润为4798.37万元人民币[43] - 天香南园净利润为3254.16万元人民币[43] - 墨水湖置业主营业务收入为5.37亿元人民币[43] - 君海网络主营业务收入为3.48亿元人民币[43] - 天香南园主营业务收入为4.93亿元人民币[43] - 墨水湖置业主营业务利润为1.58亿元人民币[43] - 君海网络主营业务利润为1.56亿元人民币[43] - 天香南园主营业务利润为4323.89万元人民币[43] - 君海网络2017年、2018年、2019年承诺税后净利润分别为1.3亿元、1.69亿元、2.197亿元[51] - 君海网络2018年承诺净利润为1.69亿元人民币[57] - 君海网络2018年上半年扣非净利润为8,781.62万元人民币[58] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.47亿元人民币，同比下降77.04%[18] - 经营活动产生的现金流量净额146,814,989.49元，同比下降77.04%[34] - 经营活动现金流量净额为1.468亿元，同比下降77%[122] - 投资活动现金流量净额为-2.604亿元，主要由于2.5亿元投资支付[123] - 期末现金及现金等价物余额为16.895亿元，较期初18.701亿元下降9.7%[123] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为7252万元，同比增长99.7%[123] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降86.4%，从4.33亿元降至5883.58万元[125] - 经营活动现金流入同比增长51.1%，从5.33亿元增至8.05亿元[125] - 支付其他与经营活动有关的现金激增699%，从9163.47万元增至7.32亿元[125] - 投资活动产生的现金流量净额改善135.4%，从-7986.47万元转为2827.96万元正流入[125] - 筹资活动现金流出同比增长100%，从3625.29万元增至7250.57万元[126] - 期末现金及现金等价物余额同比下降80.2%，从3.86亿元降至7651.25万元[126] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为20.34亿元人民币，同比增长5.84%[19] - 总资产为60.63亿元人民币，同比增长5.22%[19] - 境外资产2,468.84万元，占总资产比例0.41%[24] - 货币资金较上期期末减少9.66%至16.89亿元，占总资产比例27.87%[37] - 应收账款较上期期末增长31.48%至3.398亿元，主要因君海网络应收款增加[37] - 其他流动资产较上期期末增长230.89%至4.015亿元，主要因购买理财产品[37] - 应付利息较上期期末增长184.10%至4198.53万元，主要因计提公司债利息[38] - 货币资金从18.70亿元减少至16.89亿元[106] - 应收账款从2.58亿元增加至3.40亿元[106] - 存货从25.68亿元增加至26.80亿元[106] - 预收款项从21.02亿元增加至21.43亿元[107] - 应付利息从1478万元增加至4199万元[107] - 母公司货币资金增长42.4%至7651万元[112] - 合并流动负债增长4.7%至32.46亿元[108] - 应付债券保持稳定约5.98亿元[108][113] - 母公司其他应收款增长59.2%至11.57亿元[112] - 合并总资产增长5.2%至60.63亿元[109] - 母公司未分配利润增长19.4%至13.36亿元[114] - 少数股东损益为4539万元，较上期172万元大幅增长[117] - 母公司资本公积增加714.52万元人民币[132] - 母公司库存股增加816.00万元人民币[132] - 公司流动比率从1.93下降至1.61，降幅16.84%[101] - 资产负债率从62.41%上升至63.72%，增长1.31个百分点[101] - EBITDA利息保障倍数从4.60大幅提升至10.94，增幅137.77%[101] 管理层讨论和指引 - 全国房地产开发投资55,531亿元，同比增长9.7%[27] - 公司2018年半年度不进行现金分红也不送股和转增股本[49] - 陈金海承诺增持卧龙地产股份金额不低于6000万元，葛坤洪承诺增持金额不低于2000万元[51] - 2018年员工持股计划通过二级市场购买公司股票1250202股，占总股本0.172%[54] - 员工持股计划购买均价为4.903元/股，成交总金额6129669.6元[54] - 限制性股票授予后公司总股本变更为72769.75万股[54] - 公司及其控股股东、实际控制人报告期内诚信状况良好[53] - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项[53] - 报告期内未改聘会计师事务所[52] - 报告期内无破产重整相关事项[53] - 报告期内无股权激励临时公告未披露事项[55] - 公司租赁卧龙电气办公楼年租金为50万元人民币[56] - 控股子公司卧龙物业为关联方提供物业管理服务全年收取费用约860万元人民币[56] - 公司代管卧龙电气基建项目全年收取委托管理费用50万元人民币[56] - 关联方卧龙控股代垫公司日常费用期末余额897,881.56元人民币[60] - 公司对外担保总额273,164.58万元人民币占净资产比例134.32%[63] - 为间接控股股东卧龙控股提供担保金额合计35,000万元人民币[63] - 两湖置业签订工程合同金额20,770万元人民币[65] - 耀江神马签订工程合同金额3,898万元人民币[65] - 公司全资子公司天香南园以人民币7.394亿元竞得上虞区滨城新城22号地块国有建设用地使用权[68] - 公司全资子公司天香南园使用闲置自有资金2亿元购买民生银行结构性理财产品[68] - 控股子公司君海网络使用闲置自有资金5000万元购买银行理财产品[69] - 浙江卧龙置业投资有限公司质押公司无限售流通股2.09亿股，占公司总股本28.72%[69] - 公司总股本因股权激励计划增加255万股至7.277亿股[73][74] - 报告期末有限售条件股份增至264万股，占总股本0.36%[73] - 无限售条件流通股为7.251亿股，占总股本99.64%[73] - 报告期末普通股股东总数为30,861户[78] - 第一大股东浙江卧龙置业投资有限公司持股3.141亿股，占比43.16%[80] - 股东陈金海持股898万股，其中880万股处于冻结状态[80] - 浙江卧龙置业投资有限公司持有无限售流通股314,104,357股[81] - 公司债券“13卧龙债”余额为60,000万元，票面利率9.07%[93] - 控股股东一致行动人卧龙控股集团有限公司持有无限售流通股8,184,610股[81] - 董事倪宇泰通过股权激励新增持股250,000股[87] - 董事马亚军通过股权激励新增持股180,000股[87] - 股权激励计划授予倪宇泰限制性股票250,000股[89] - 股权激励计划授予马亚军限制性股票180,000股[89] - 股东陈金海持有无限售流通股8,980,019股[81] - UBS AG持有无限售流通股8,138,400股[81] - 刘卫凯持有无限售流通股8,118,843股[81] - 公司2014年发行公司债6亿元，其中4亿元投入城中村改造还建房项目，1.952亿元投入保障性住房代建项目，余额0元[95] - 报告期内新增银行授信3000万元，归还银行贷款300万元[102] - 公司于2018年2月6日向股权激励对象定向发行A股普通股股票255万股[136] - 截至2018年6月30日累计发行股本总数727,697,460股[136] - 注册资本为727,697,460元[136] - 合并财务报表范围包含16家子、孙公司[137] - 公司所属行业为房地产行业[135] - 1999年4月15日在上海证券交易所挂牌上市[135] - 最终控制人为陈建成[136] - 财务报表编制基础遵循企业会计准则[138] - 营业周期为12个月[142] - 采用人民币为记账本位币[143] 非经常性损益 - 计入当期损益的政府补助为550.62万元人民币[21] - 非经常性损益项目合计金额为302.12万元人民币[21] 会计政策和估计 - 处置子公司股权时，处置价款与剩余股权公允价值之和减去按原持股比例计算应享有净资产份额与商誉之和的差额计入当期投资收益[149] - 分步处置子公司股权若属一揽子交易，丧失控制权前每次处置价款与对应净资产份额差额在合并报表中确认为其他综合收益[150] - 购买子公司少数股权时，长期股权投资成本与新增持股比例对应净资产份额差额调整资本公积或留存收益[150] - 不丧失控制权部分处置子公司股权时，处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积或留存收益[150] - 现金等价物需满足期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换已知现金及价值变动风险很小四个条件[152] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算，产生汇兑差额一般计入当期损益[153] - 金融资产初始确认分为以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产[156] - 可供出售金融资产持有期间公允价值变动计入其他综合收益，处置时转入当期损益[158] - 金融资产转移满足终止确认条件时，转移对价与账面价值及累计公允价值变动（如有）差额计入当期损益[159] - 金融资产部分转移时，终止确认部分对价与对应账面价值及累计公允价值变动差额计入当期损益[160] - 房地产业务单项金额重大应收款项标准为超过100万元或占期末应收款项余额10%以上[164] - 手机游戏业务单项金额重大应收款项标准为50万元以上[164] - 房地产业务1年以内应收账款和其他应收款坏账计提比例均为0%[167] - 房地产业务1-2年账龄应收款项坏账计提比例为10%[167] - 房地产业务2-3年账龄应收款项坏账计提比例为30%[167] - 房地产业务3-4年账龄应收款项坏账计提比例为50%[167] - 房地产业务4-5年账龄应收款项坏账计提比例为80%[167] - 房地产业务5年以上账龄应收款项坏账计提比例为100%[167] - 手机游戏业务1年以内账龄应收款项坏账计提比例为5%[167] - 手机游戏业务1-2年账龄应收款项坏账计提比例为10%[167] - 投资性房地产采用公允价值模式计量，公允价值与原账面价值差额计入当期损益[187] - 房屋及建筑物折旧年限40年，残值率5%，年折旧率2.375%[189] - 通用设备折旧年限5-18年，年折旧率5.28%-19.00%[189] - 专用设备折旧年限8-18年，年折旧率5.28%-11.875%[189] - 运输设备折旧年限5-8年，年折旧率11.875%-19.00%[189] - 办公设备折旧年限3-5年，年折旧率19.00%-31.67%[189] - 其他设备折旧年限3-5年，年折旧率19.00%-31.67%[189] - 同一控制下企业合并按被合并方净资产账面价值份额确定初始投资成本[179] - 非同一控制下企业合并按购买日合并成本确定初始投资成本[180] - 支付现金方式取得长期股权投资按实际购买价款确定初始成本[180] - 融资租入固定资产的入账价值为公允价值与最低租赁付款额现值中较低者[190] - 在建工程达到预定可使用状态后按估计价值转入固定资产并计提折旧[191] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生、借款费用发生及购建活动开始三个条件[192] - 借款费用资本化期间为开始资本化时点到停止资本化时点[193] - 非正常中断超过3个月时借款费用暂停资本化[194] - 专门借款资本化金额为实际借款费用减未动用资金收益[196] - 一般借款资本化金额按超出专门借款的资产支出加权平均数乘以资本化率计算[196] - 无形资产按成本初始计量，外购成本包括购买价款和相关税费[197] - 使用寿命有限的无形资产采用直线法摊销[198] - 土地使用权预计使用寿命50年[200]