收入和利润（同比环比） - 公司2020年营业收入为22.81亿元人民币，同比增长18.77%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为4.84亿元人民币，同比下降5.13%[20] - 基本每股收益为0.6917元/股，同比下降5.21%[21] - 加权平均净资产收益率为16.30%，同比下降3.79个百分点[21] - 公司2020年营业收入22.81亿元，营业利润6.69亿元，归属于上市公司股东的净利润4.84亿元[35] - 第四季度营业收入13.34亿元，占全年营收58.5%，环比增长188.7%[23] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润2.79亿元，占全年净利润57.6%，环比增长279.0%[23] - 营业收入同比增长18.8%至22.81亿元，较2019年19.21亿元增加3.6亿元[181] - 净利润同比下降5.1%至4.84亿元，较2019年5.11亿元减少0.27亿元[182] - 基本每股收益下降5.5%，从2019年0.73元/股降至2020年0.69元/股[183] - 对联营企业投资收益由盈转亏，从2019年盈利1.15亿元转为2020年亏损0.86亿元[181] - 母公司投资收益大幅下降73.4%，从2019年4.91亿元降至2020年1.3亿元[185] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长12.9%至11.65亿元，较2019年10.32亿元增加1.28亿元[181] - 销售费用同比下降9.82%至6366.92万元[40] - 管理费用同比下降35.44%至4823.31万元[40] - 销售费用同比下降9.82%至6366.92万元，主要因广告费和代理费减少[47] - 管理费用同比下降35.44%至4823.31万元，主要因冲回期权成本及差旅费减少[47] - 财务费用改善32.8%，从2019年-0.42亿元改善至2020年-0.56亿元[181] - 信用减值损失扩大9.1倍，从2019年-144万元增至2020年-1456万元[182] - 所得税费用增长26.3%，从2019年1.44亿元增至2020年1.82亿元[182] 各业务线表现 - 房产销售毛利率49.06%，同比提升2.67个百分点[42] - 物业管理毛利率13.59%，同比提升1.84个百分点[42] - 参股公司君海网络2020年归母净利润亏损1.73亿元人民币，影响公司净利润-8623.10万元[22] - 清远五洲净利润同比大幅上升7664.15%至2.57亿元，主要因可结转收入面积增加[59] - 墨水湖置业净利润同比下降89.02%至2366.91万元，主要因可结转收入面积减少[59] - 耀江神马净利润同比上升713.07%至5842.71万元，主要因可结转收入面积增加[59] - 天香南园净利润同比上升113.33%至1.23亿元，主要因可结转收入面积增加[59] - 联营企业君海网络归母净利润同比下降173.01%至亏损1.73亿元，因收入降53.54%及研发费用升43.96%[61] - 清远五洲主营业务收入达10.11亿元，净利润2.57亿元，为重要利润贡献子公司[60] - 卧龙两湖主营业务收入3.78亿元，净利润1.05亿元，为重要利润贡献子公司[60] - 2020年公司实现营业收入228,129.89万元，其中房地产开发销售收入占比99.56%[161] - 房地产业务营业成本为115,693.81万元[161] 各地区表现 - 华南地区营收同比增长845.78%至10.11亿元，毛利率56.41%[42] - 华东地区营收同比下降13.45%至8.75亿元[42] - 华中地区营收同比下降50.84%至3.93亿元[42] - 公司房地产项目集中在武汉、清远、绍兴区域，主要销售楼盘包括清远五洲博文苑等[29] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-9306.07万元人民币，同比下降105.66%[20] - 全年经营活动现金流量净额-93.06百万元，第二季度和第四季度分别为-187.50百万元和-272.12百万元[23] - 经营活动现金流量净额由正转负至-9306.07万元，同比下降105.66%[40] - 投资活动现金流量净额-4.69亿元，同比下降1311.41%[40] - 经营活动现金流净额同比下降105.66%至-9306.07万元，因销售回款减少及支付大额土地款[49] - 投资活动现金流净额同比下降1311.41%至-4.69亿元，主要因购买银行理财[49] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降37.4%至21.04亿元（2019年：33.63亿元）[189] - 经营活动现金流量净额由正转负为-9306万元（2019年：16.43亿元）[190] - 投资活动现金流出大幅增加至5.09亿元（2019年：919万元）主要因投资支付5.05亿元[190] - 支付职工现金下降23.1%至3847万元（2019年：5004万元）[190] - 支付的税费增长59.2%至4.21亿元（2019年：2.64亿元）[190] - 取得投资收益收到现金下降14.0%至3920万元（2019年：4558万元）[190] - 筹资活动现金净流出保持稳定在-1.06亿元（2019年：-5.02亿元）[190] - 期末现金及现金等价物余额下降24.8%至20.25亿元（期初：26.93亿元）[191] - 母公司投资活动现金流入下降53.7%至2.61亿元（2019年：5.63亿元）[192] - 母公司经营活动现金净流出2.72亿元（2019年净流入3.24亿元）[192] 资产和负债关键指标变化 - 货币资金同比下降24.11%至20.51亿元，占总资产比例26.08%[49] - 交易性金融资产激增99231.53%至5.01亿元，主要因购买银行理财[49] - 应收账款同比下降91.99%至135.81万元，因计提大额坏账准备[49] - 预付款项同比上升101.10%至1321.64万元，主要支付水电工程款[49] - 合同负债新增29.09亿元（占总资产36.99%），因新收入准则重分类[50] - 货币资金减少至20.51亿元人民币，同比下降24.1%[172] - 交易性金融资产大幅增加至5.01亿元人民币，同比增长99,300%[172] - 应收账款下降至135.81万元人民币，同比下降92.0%[172] - 其他应收款减少至4,577.97万元人民币，同比下降80.0%[172] - 存货增加至40.63亿元人民币，同比增长19.6%[172] - 流动资产总额增长至69.06亿元人民币，同比增长4.5%[172] - 长期股权投资减少至8.55亿元人民币，同比下降14.3%[173] - 非流动资产总额下降至9.59亿元人民币，同比下降11.3%[173] - 合同负债为29.09亿元人民币，预收款项调整为17.95万元人民币[173] - 应交税费增加至7.88亿元人民币，同比增长18.8%[173] - 合并负债总额为4,707,209,519.69元，同比下降4.5%[174] - 合并所有者权益总额为3,157,940,063.46元，同比增长14.3%[175] - 货币资金大幅下降至37,808,220.31元，同比减少94.2%[177] - 交易性金融资产增至500,854,224.81元，同比增长99,300%[177] - 未分配利润为2,226,795,376.20元，同比增长20.9%[175] - 母公司长期股权投资为2,145,964,540.64元，同比下降6.6%[178] - 母公司其他应付款为620,164,918.11元，同比下降3.4%[178] - 母公司实收资本为700,989,244.00元，同比微降0.02%[179] - 合并资产总计7,865,149,583.15元，同比增长2.2%[175] - 母公司资产总计3,724,684,041.07元，同比增长0.7%[178] - 公司总资产为78.65亿元人民币，同比增长2.25%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为31.57亿元人民币，同比增长14.28%[20] - 公司总资产从76.92亿元增至78.65亿元[114] - 负债从49.29亿元降至47.07亿元[114] - 资产负债率从64.07%降至59.85%[114] 管理层讨论和指引 - 公司2021年预计营业收入26.45亿元，营业成本费用20.38亿元[65] - 公司2021年计划新开工面积22.49万平方米，竣工面积15.38万平方米[65] - 全国商品房销售额173,612.66亿元同比增长8.7%，施工面积926,759.19万平方米同比增长3.7%[34] - 公司2020年签约销售面积16.27万平方米，签约销售金额21.21亿元，资金回笼21.09亿元[36] - 全年实现销售金额21.21亿元，销售面积16.27万平方米[55] 投资和理财活动 - 交易性金融资产期末余额500.85百万元，较期初增长99,900%，当期公允价值变动收益35万元[27] - 投资性房地产公允价值变动产生收益29.95万元，期末余额4,545.22万元[26][27] - 以9.277亿元竞得武汉地块，新增规划建筑面积10.23万平方米[38] - 公司使用自有资金进行银行理财，委托理财发生额为50,000万元[94] - 委托理财未到期余额为50,000万元，预期年化收益率为3.90%[94][95] - 全资子公司耀江神马以人民币92,770万元竞得武汉市地块使用权[101] - 对广州君海网络科技有限公司长期股权投资账面价值85,456.98万元，占资产总额10.87%[163] - 计提广州君海长期股权投资减值准备1,030.32万元[163] 股东权益和分配 - 公司拟每10股派发现金红利1.50元（含税），预计分配利润总额1.05亿元人民币[5] - 母公司可供分配利润为17.24亿元人民币[5] - 公司2020年度现金分红总额1.05亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的21.71%[71] - 归属于上市公司所有者权益31.57亿元，净资产收益率约15.3%[35] - 浙江龙盛增持公司股份35,055,870股，占公司总股本5.00%，增持金额17,754.48万元[99] - 浙江龙盛合计持有公司股份96,963,778股，占公司总股本13.83%[99] - 浙江卧龙置业投资有限公司质押公司无限售流通股116,000,000股，占公司总股本16.55%，占其持有股份36.93%[101] - 有限售条件股份减少741,000股至573,000股，占比从0.19%降至0.08%[108] - 无限售条件流通股份增加612,000股至700,416,244股，占比从99.81%升至99.92%[108] - 普通股股份总数减少129,000股至700,989,244股[108] - 公司总股本由701,118,244股变更为700,989,244股，减少129,000股[109] - 限制性股票第二期解锁61.20万股上市[109] - 回购注销倪宇泰、陈柏松已获授未解锁限制性股票12.90万股[109] - 2020年12月31日基本每股收益为0.69元，每股净资产为4.51元[110] - 控股股东卧龙置业及其一致行动人持股比例由46.01%微增至46.02%[114] - 报告期末普通股股东总数为20,323户[115] - 浙江卧龙置业投资有限公司为第一大股东，持股314,104,357股，占比44.81%[117] - 公司实际控制人陈建成持有卧龙控股48.93%股权[126] - 陈建成女儿陈嫣妮持有卧龙控股38.73%股权[126] - 卧龙控股持有控股股东卧龙置业77.245%股权[126] - 卧龙置业持有公司44.81%股权[126] - 卧龙控股直接持有公司1.17%股权[126] - 陈建成和陈嫣妮合计直接持有公司0.043%股权[126] - 控股股东及其一致行动人合计持有公司46.02%股权[126] - 浙江龙盛集团股份有限公司注册资本为3,253,331,860元[128] - 董事秦铭持股减少201,500股至108,000股[130] - 公司实收资本（或股本）为701,118,244.00元[196] - 资本公积为19,448,121.96元[196] - 库存股减少3,916,800.00元[196] - 盈余公积为203,975,534.70元[196] - 未分配利润为1,863,386,481.71元[196] - 归属于母公司所有者权益小计为2,784,011,582.37元[196] - 少数股东权益为1,292,798.02元[196] - 所有者权益合计为2,785,304,380.39元[196] - 综合收益总额为484,277,881.13元[196] - 对所有者（或股东）的分配减少105,167,736.60元[199] 公司治理和内部控制 - 报告期内公司召开1次年度股东大会和1次临时股东大会[146] - 报告期内董事会召开10次会议全体董事均全部出席并全票同意议案[146] - 董事会下设审计提名薪酬与考核和战略决策四个专门委员会[146] - 监事会由3名监事组成其中1名为职工代表监事[147] - 报告期内监事会召开7次会议检查公司财务状况及制度执行情况[147] - 公司发布《卧龙地产社会责任报告》维护利益相关者权益[147] - 公司指定《证券时报》《上海证券报》及上交所网站为信息披露渠道[148] - 公司建立完善风险控制体系包括财务制度及子公司管理办法等[149] - 报告期内关联交易履行程序并获独立董事公正意见未损害股东利益[150] - 董事陈嫣妮王希全郭晓雄马亚军何大安全年出席10次董事会[151] - 年内召开董事会会议10次，其中通讯方式召开8次，现场结合通讯方式召开2次[152] - 召开战略决策委员会1次、审计委员会6次、薪酬与考核委员会2次、提名委员会2次[153] - 立信会计师事务所出具标准无保留意见内部控制审计报告[155] - 公司未披露内部控制重大缺陷[155] - 独立董事及监事会对公司事项均未提出异议[153][154] - 公司建立有效的高管考评机制和激励机制[154] - 公司执行《企业会计准则解释第13号》自2020年1月1日起生效，不追溯以前年度[79] 关联交易和担保 - 前五名供应商采购额占比82.48%，达15.39亿元[46] - 公司租赁关联方办公楼年租金为50万元人民币[85] - 公司控股子公司收取物业管理费用总额为732.03万元人民币[85] - 公司收取技术咨询费为50万元人民币[86] - 关联方向上市公司提供资金发生额为259.41万元[88] - 公司为购房业主提供担保金额达338,815.04万元[92] - 公司为间接控股股东卧龙控股提供多笔担保，单笔金额从2,000万元至30,000万元不等[92] - 报告期末公司对外担保余额合计（不包括对子公司）为363,815.04万元[93] - 公司担保总额占净资产比例高达115.26%[93] - 为股东及关联方提供担保金额为25,000.00万元[93] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为205,987.55万元[93] 其他重要内容 - 非经常性损益项目合计净损失112.81万元，主要来自政府补助及金融资产公允价值变动[25][26] - 公司预收账款减少35.516亿元，合同负债增加32.604亿元，其他流动负债增加2.912亿元[77] - 公司销售费用减少2907.11万元，其他流动资产增加2907.11万元[77] - 公司递延所得税负债增加726.78万元，所得税费用增加726.78万元，未分配利润增加2180.33万元[77] - 2020年末合并层面其他流动资产增加1018.66万元[78] - 2020年末合并层面预收账款减少31.707亿元[78] - 2020年末合并层面合同负债增加29.091亿元[78] - 2020年末合并层面其他流动负债增加2.616亿元[78] - 2020年度合并层面销售费用增加805.43万元[78] - 2020年度合并层面所得税费用减少201.36万元[78] - 2020年度合并层面净利润减少604.07万元[78] - 公司支付境内会计师事务所审计报酬为90万元人民币，审计年限为10年[81] -