收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.8579亿元人民币，同比下降38.00%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为1.3114亿元人民币，同比下降41.76%[18] - 基本每股收益为0.1874元/股，同比下降40.51%[19] - 扣除非经常性损益后的净利润为1.2988亿元人民币，同比下降42.55%[18] - 加权平均净资产收益率为4.64%，同比下降4.62个百分点[19] - 公司营业收入为人民币4.86亿元，同比下降38.00%[33] - 归属于上市公司股东的净利润为人民币1.31亿元[30] - 营业利润为1.71亿元，同比下降40.9%[98] - 净利润为1.31亿元，同比下降41.7%[98] - 归属于母公司股东的净利润为1.31亿元，同比下降41.8%[98] - 基本每股收益为0.1874元/股，同比下降40.5%[99] - 营业收入4.86亿元，较去年同期7.84亿元下降38.0%[97] - 母公司净利润为807.7万元，同比下降76.1%[102] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为人民币2.72亿元，同比下降17.19%[33] - 营业成本2.72亿元，较去年同期3.28亿元下降17.2%[97] - 财务费用为-2681万元，较去年同期-1144万元改善134.7%[97] - 税金及附加3214万元，较去年同期1.51亿元下降78.7%[97] - 销售费用1589万元，较去年同期4161万元下降61.8%[97] - 母公司财务费用为-517.3万元，同比改善133.6%[101] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.5425亿元人民币，同比下降112.36%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为人民币-1.54亿元，同比下降112.36%[34] - 投资活动产生的现金流量净额为人民币3203.61万元，同比增长35.87%[34] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降61.0%至8.063亿元[104] - 经营活动现金流量净额转负为-1.542亿元同比下滑112.4%[104] - 投资活动现金流入同比增长59.3%达3920万元主要来自投资收益[104][105] - 期末现金及现金等价物余额减少9.1%至24.656亿元[105] - 母公司经营活动现金流量净额同比增长91.7%达3.542亿元[107][108] - 支付股利利润及利息金额同比增长49.5%至1.052亿元[105][108] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增长559.4%达2.190亿元[104] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增长58.2%至8.178亿元[104] - 取得投资收益收到的现金同比增长60.0%达3920万元[104] - 支付的各项税费同比增长10.5%至2.796亿元[104] 资产和负债关键指标变化 - 货币资金为人民币24.92亿元，占总资产32.49%，同比下降8.48%[40] - 存货为人民币37.04亿元，占总资产48.29%，同比增长8.56%[40] - 合同负债为人民币38.32亿元，占总资产49.95%[40] - 货币资金为24.92亿元人民币，较年初27.03亿元减少7.8%[88] - 存货为37.04亿元人民币，较年初33.97亿元增长9.0%[88] - 其他应收款为4540.15万元人民币，较年初2.29亿元大幅下降80.1%[88] - 预付款项为2149.48万元人民币，较年初657.21万元增长227.0%[88] - 合同负债为38.32亿元人民币，替代原预收款项科目35.52亿元[89] - 应付账款为4.37亿元人民币，较年初6.54亿元下降33.2%[89] - 应交税费为5.58亿元人民币，较年初6.63亿元下降15.8%[89] - 长期股权投资为9.62亿元人民币，较年初9.98亿元下降3.6%[88] - 公司总资产为76.70亿元人民币，较年初76.92亿元下降0.3%[91] - 货币资金增至9.42亿元，较年初6.54亿元增长44.1%[94] - 归属于上市公司股东的净资产为27.8864亿元人民币，较上年度末增长0.96%[18] - 总资产为76.7029亿元人民币，较上年度末下降0.28%[18] - 归属于母公司所有者权益27.89亿元，较年初27.62亿元增长1.0%[91] - 其他应收款降至4.22亿元，较年初7.23亿元下降41.6%[94] - 母公司未分配利润15.91亿元，较年初16.88亿元下降5.8%[96] 业务线表现 - 公司主要在售楼盘为武汉东方郡、武汉墨水湖、清远博文苑、上虞万诚府[25] - 房地产签约销售金额为人民币7.66亿元，同比下降68.04%[37] - 房地产签约销售面积为5.57万平方米，同比下降71.85%[37] - 子公司墨水湖置业净利润同比下降95.19%至952.27万元[43] - 子公司两湖置业净利润同比增加10843.61万元至10451.59万元[43] - 子公司天香南园净利润同比增加1556.86万元至1516.4万元[43] - 联营企业君海网络营业收入同比下降50.78%至3.25亿元[43] - 联营企业君海网络净利润同比下降91.83%至726.19万元[43] - 子公司两湖置业主营业务收入37.58亿元[42] - 子公司天香南园主营业务收入4277.11万元[42] - 子公司清远五洲主营业务收入1875.5万元[42] 其他财务数据 - 非经常性损益项目合计金额为126.54万元人民币[22] - 利息收入为2704.8万元，同比增长26.1%[98] - 投资收益为387.1万元，同比下降91.1%[98] - 信用减值损失为-103.4万元，同比改善10.5%[98] - 母公司营业收入为591.3万元，同比增长2407.2%[101] 所有者权益和分配 - 公司2020年上半年归属于母公司所有者权益期初余额为27.62亿元人民币[110] - 公司2020年上半年综合收益总额为1.31亿元人民币[110] - 公司2020年上半年未分配利润增加2597.63万元人民币[110] - 公司2020年上半年股份支付计入所有者权益的金额为45.78万元人民币[111] - 公司2020年上半年对股东的利润分配为1.05亿元人民币[111] - 公司2020年上半年期末所有者权益合计为27.90亿元人民币[114] - 公司2019年上半年期末所有者权益合计为23.20亿元人民币[113] - 公司2020年上半年资本公积增加45.78万元人民币[110] - 公司2020年上半年少数股东权益增加2.88万元人民币[110] - 公司2020年上半年期末未分配利润为18.68亿元人民币[114] - 公司实收资本（或股本）为701,118,244.00元[121] - 资本公积为384,379,320.19元[121] - 未分配利润为1,590,515,587.90元[121] - 所有者权益合计为2,958,907,208.39元[121] - 股份支付计入所有者权益的金额为457,836.51元[121] - 对所有者（或股东）的分配为-105,167,736.60元[121] - 综合收益总额为8,076,554.51元[121] - 上年期末未分配利润为1,687,606,769.99元[121] - 本期未分配利润减少97,091,182.09元[121] - 所有者权益本期减少96,633,345.58元[121] - 股份支付计入所有者权益的金额为-510,000.00元、1,127,412.39元和-4,243,200.00元，合计4,860,612.39元[124] - 其他权益变动导致所有者权益减少109,996,490.76元，其中本期发生额为-26,069,216.00元和-85,049,274.76元[124] - 对所有者（或股东）的分配利润为70,111,824.40元[124] - 本期期末所有者权益余额为2,641,827,792.84元，其中股本701,118,244.00元[124] 股权和股东信息 - 公司注销股权激励计划首次授予股票期权第一期已授予但尚未行权的136.80万份股票期权[55] - 公司股权激励计划限制性股票第二期解锁暨上市股票数量为61.20万股[55] - 浙江卧龙置业投资有限公司质押公司股份116,000,000股，占总股本16.54%，占其持股比例36.93%[68] - 浙江龙盛增持公司股份35,055,870股，占总股本5.00%，增持金额17,754.48万元[69] - 公司总股本为701,118,244股，其中有限售条件流通股702,000股（占比0.10%），无限售条件流通股700,416,244股（占比99.90%）[72][73] - 股权激励计划限制性股票第二期解锁数量为612,000股[73] - 报告期末普通股股东总数为22,053户[77] - 浙江卧龙置业投资有限公司为第一大股东，持股314,104,357股（占比44.80%）[79] - 浙江龙盛集团股份有限公司为第二大股东，持股69,578,159股（占比9.92%）[79] - 股东陈金海持股8,800,019股（占比1.26%），其中质押8,800,000股[79] - 核心人员股权激励限售股报告期解除限售558,000股，期末剩余限售股558,000股[76] - 马亚军股权激励限售股报告期解除限售54,000股，期末剩余限售股54,000股[76] - 控股股东浙江卧龙置业持有3.14亿股流通股，占比42.0%[80] - 浙江龙盛集团持有6957.82万股流通股，占比9.3%[80] - 公司累计发行股本总数701,118,244股，注册资本701,118,244.00元[126] 关联交易和担保 - 公司租赁卧龙电驱办公楼年租金为50万元[57] - 控股子公司卧龙物业为关联方提供物业管理服务全年收取费用约850万元[57] - 公司为卧龙电驱提供基建项目管理服务全年收取技术咨询费50万元[57] - 关联方卧龙控股代垫公司日常费用期末余额为1,302,305.56元[60] - 公司为购房业主提供按揭贷款担保余额387,610.89万元[63][64] - 公司为间接控股股东卧龙控股提供担保总额55,000万元[64] - 报告期末担保总额442,610.89万元占净资产比例158.72%[64] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为303,178.77万元[64] - 公司对外担保总额中风险担保金额合计358,178.77万元[64] 管理层讨论和指引 - 陈金海承诺通过二级市场收购等方式增持卧龙地产股份价款不低于6000万元人民币[52] - 葛坤洪承诺通过二级市场收购等方式增持卧龙地产股份价款不低于2000万元人民币[52] - 浙江龙盛承诺通过集中竞价交易等方式以自有资金增持公司股份比例不低于3%不超过5%[52] 公司治理和合规 - 报告期内公司及其控股股东实际控制人诚信状况良好无未履行法院生效判决或大额到期未清偿债务[54] - 报告期内公司无重大诉讼仲裁事项[54] - 报告期内公司无破产重整相关事项[54] - 报告期内公司未改聘会计师事务所[53] - 报告期内公司财务报告未被出具非标准审计报告[54] - 子公司两湖置业施工保函保证金受限1000万元[41] - 子公司天香南园施工保函保证金受限1623.42万元[41] 会计政策和合并范围 - 公司合并财务报表范围内包括武汉卧龙墨水湖置业有限公司等9家子、孙公司[127] - 公司财务报表以持续经营为编制基础，无影响持续经营能力的事项[128][129] - 公司采用同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法，分别按账面价值和公允价值计量[135] - 合并财务报表编制以控制为基础，涵盖公司及全部子公司[136] - 公司营业周期为12个月，记账本位币为人民币[133][134] - 非同一控制下企业合并增加子公司不调整合并资产负债表期初数仅将购买日至报告期末收入费用利润现金流量纳入合并报表[139] - 购买日前持有被购买方股权按购买日公允价值重新计量公允价值与账面价值差额计入当期投资收益[139] - 处置子公司时子公司期初至处置日收入费用利润现金流量纳入合并利润表和现金流量表[139] - 丧失控制权时剩余股权投资按丧失控制权日公允价值重新计量处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额与商誉之和差额计入当期投资收益[140] - 分步处置子公司属于一揽子交易时丧失控制权前处置价款与对应净资产份额差额在合并报表中确认为其他综合收益[141] - 处置子公司不属于一揽子交易时丧失控制权前按不丧失控制权部分处置政策处理丧失控制权时按一般处理方法处理[142] - 购买子公司少数股权时新取得长期股权投资与新增持股比例应享有净资产份额差额调整资本公积中股本溢价不足冲减时调整留存收益[142] - 不丧失控制权部分处置子公司股权投资时处置价款与对应享有净资产份额差额调整资本公积中股本溢价不足冲减时调整留存收益[142] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）流动性强易于转换已知金额现金价值变动风险小投资[144] - 金融资产根据业务模式和合同现金流量特征分类为以摊余成本计量以公允价值计量且变动计入其他综合收益（债务工具）或以公允价值计量且变动计入当期损益[148] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资和其他债权投资[150] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资[150] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产和其他非流动金融资产[151] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债和衍生金融负债[151] - 以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券和长期应付款[151] - 金融资产转移不满足终止确认条件时，公司继续确认该金融资产并将收到的对价确认为金融负债[152] - 金融负债终止确认时，其账面价值与支付对价之间的差额计入当期损益[153] - 公司对信用风险显著增加的金融工具按整个存续期预期信用损失计量损失准备[155] - 公司通常认为逾期超过30日的金融工具信用风险已显著增加[155] - 应收账款坏账准备按账龄组合计提，1-2年账龄计提比例为10.00%，2-3年为30.00%，3-4年为50.00%，4-5年为80.00%，5年以上为100.00%[156] - 存货分类包括开发成本、开发产品、拟开发土地、出租开发产品、库存商品、低值易耗品和消耗性生物资产[157] - 存货发出时采用加权平均法计价[157] - 存货可变现净值基于估计售价减去销售费用和相关税费确定[157] - 期末按单个存货项目计提跌价准备 数量繁多单价较低存货按类别计提[158] - 存货可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定[158] - 低值易耗品采用一次转销法核算[158] - 开发用土地支出列入开发成本科目核算[158] - 公共配套设施费用支出列入开发成本科目核算[158] - 长期股权投资对子公司采用成本法核算[163] - 长期股权投资对联营企业和合营企业采用权益法核算[163] - 长期股权投资亏损分担顺序：冲减长期股权投资账面价值，不足部分冲减长期应收项目，最终按协议确认预计负债计入当期损失[165] - 处置长期股权投资时账面价值与实际价款差额计入当期损益[165] - 权益法核算的长期股权投资处置时，原其他综合收益按比例结转[165] - 丧失共同控制或重大影响时剩余股权按金融工具计量，公允价值与账面价值差额计入当期损益[166] - 投资性房地产采用公允价值模式计量，公允价值变动计入当期损益[168] - 固定资产折旧采用年限平均法，房屋及建筑物年折旧率2.375%[170] - 通用设备年折旧率5.28%-19.00%[170] - 专用设备年折旧率5.28%-11.875%[170] - 运输设备年折旧率11.875%-19.00%[170] - 办公设备及其他设备年折旧率19.00%-31.67%[170] - 土地使用权预计使用寿命50年以内[182] - 软件使用权预计使用寿命5-10年[182] - 无形资产摊销采用直线法[180][181] - 使用寿命不确定的无形资产不予摊销[180][183] - 开发阶段支出满足五项条件时确认为无形资产[185] - 长期资产减值测试于资产负债表日进行[186] - 商誉及使用寿命不确定无形资产至少每年终了进行减值测试[186] - 长期待摊费用无明确受益