收入和利润（同比环比） - 营业收入为2,503,287,910.04元，同比增长9.73%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为476,940,147.66元，同比下降1.52%[23] - 2021年公司营业收入25.03亿元人民币[33] - 归属于上市公司股东的净利润4.77亿元人民币[33] - 营业收入同比增长9.73%至25.03亿元[45] - 房产销售收入为24.92亿元人民币，同比增长33.89%[49] - 公司2021年营业收入为250,328.79万元人民币[184] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长42.08%至16.55亿元[45] - 销售费用同比下降41.58%至3719.35万元[45] - 房产销售营业成本为16.47亿元人民币，同比上升42.37%[49][51] - 销售费用为3719.35万元人民币，同比下降41.58%[56] 各业务线表现 - 房产销售毛利率下降15.17个百分点至33.89%[48] - 物业管理收入同比增长10.03%至796.35万元[48] - 房产销售毛利率减少15.17个百分点至9.71%[49] - 联营企业君海网络实现营业收入8.57亿元，净利润0.19亿元，营业收入同比增长59.59%[70] - 房地产开发销售收入占营业收入总额的99.53%[184] - 房地产销售业务结转主营业务成本为164,711.73万元人民币[185] 各地区表现 - 华东地区营业收入为15.66亿元人民币，同比增长78.97%[49] - 华东地区营业成本为12.40亿元人民币，同比上升131.87%[49] - 华东地区毛利率减少18.07个百分点至20.80%[49] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为198,895,697.44元，上年同期为-93,060,728.48元[23] - 全年经营活动产生的现金流量净额呈现波动，第二季度为4.05亿元净流入，第一季度为-3.01亿元净流出[24] - 经营活动产生的现金流量净额改善至1.99亿元[46] - 投资活动产生的现金流量净额改善至4.99亿元[46] - 经营活动现金流量净额为1.99亿元人民币，上年同期为-0.93亿元人民币[58] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为3,528,788,280.62元，同比增长11.79%[23] - 总资产为7,376,892,696.54元，同比下降6.21%[23] - 货币资金为26.17亿元人民币，同比增长27.58%，占总资产35.48%[60] - 公司总负债同比下降18.3%至38.47亿元（2020年：47.07亿元）[196] - 所有者权益合计同比增长11.8%至35.30亿元（2020年：31.58亿元）[196] - 货币资金同比大幅增长923%至3.87亿元（2020年：0.38亿元）[199] - 交易性金融资产清零（2020年：5.01亿元）[199] - 其他应收款同比下降25.7%至7.51亿元（2020年：10.11亿元）[199] - 长期股权投资同比下降1.6%至21.11亿元（2020年：21.46亿元）[199] - 未分配利润同比增长14.9%至25.58亿元（2020年：22.27亿元）[196] - 其他应付款同比下降40.3%至3.70亿元（2020年：6.20亿元）[200] - 递延所得税负债同比增长4.2%至1722.59万元（2020年：1653.68万元）[196] 管理层讨论和指引 - 预计2022年全年商品房销售面积将有一定下降[72] - 预计2022年开发投资额增速收窄至低速区间[72] - 预计2022年新开工面积继续下降[72] - 公司2022年预计营业收入31.80亿元[76] - 公司2022年预计营业成本费用26.38亿元[76] - 公司2022年新开工面积11.16万平方米[76] - 公司2022年竣工面积34.19万平方米[76] - 公司2022年新增板块收入14.92亿元[76] 房地产开发投资与销售 - 全年房屋施工面积40.39万平方米，新开工面积18.83万平方米，竣工面积14.26万平方米[34] - 上半年房屋销售面积完成全年目标的55.6%[34] - 公司实现资金回笼19.46亿元[35] - 公司持有待开发土地位于清远，面积为91,393.94平方米，规划计容建筑面积为169,801.84平方米[62] - 报告期内公司房地产开发总投资额为1,268,484万元，实际投资额为128,911.16万元[63] - 清远五洲项目总投资额317,484万元，报告期实际投资额32,236.43万元，是在建项目中投资额最大的项目[63] - 公司实现销售金额186,952.92万元，销售面积142,396.62平方米[65] - 公司实现结转收入金额249,164.38万元，结转面积178,507.39平方米[65] - 报告期末待结转面积211,581.29平方米[65] 项目净利润变化原因 - 清远五洲项目净利润同比下降50.48%，主要因可结转收入面积减少[69] - 耀江神马项目净利润同比上升61.36%，主要因可结转收入面积增加[69] - 天香南园项目净利润同比上升80.49%，主要因可结转收入面积增加[69] 公司治理与人员变动 - 公司高级管理人员王希全年内持股增加214,800股至264,800股，增幅429.6%，通过员工持股计划非交易过户[87] - 公司高级管理人员郭晓雄持股增加128,900股至198,900股，增幅184.14%，通过员工持股计划非交易过户[87] - 公司高级管理人员杜秋龙持股增加85,900股至85,900股，通过员工持股计划非交易过户[88] - 公司高级管理人员马亚军持股减少54,000股至126,000股，降幅30%，因限制性股票回购注销[87] - 公司高级管理人员秦铭持股减少54,000股至54,000股，降幅50%，因限制性股票回购注销[87] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内从公司获得税前报酬总额合计498万元[87][88] - 公司董事长王希全报告期内从公司获得税前报酬104万元[87] - 公司常务副总裁郭晓雄报告期内从公司获得税前报酬80万元[87] - 公司监事会主席杜秋龙报告期内从公司获得税前报酬80万元[88] - 公司副总裁兼董事会秘书王海龙报告期内从公司获得税前报酬43万元[87] - 董事长王希全于2021年11月新任[98] - 总裁娄燕儿于2021年11月新任[98] - 董事姚建芳于2021年10月新任[98] - 财务总监赵钢于2021年11月新任[98] - 独立董事何圣东于2021年10月新任[98] - 监事孙慧芳于2021年10月新任[98] - 副总裁王海龙于2021年3月新任[98] - 董事会秘书王海龙于2021年11月新任[98] 股东和股权结构 - 控股股东浙江卧龙置业投资有限公司持股314,104,357股，占比44.84%，其中质押30,000,000股[164] - 第二大股东浙江龙盛集团持股97,595,278股，占比13.93%，报告期内增持631,500股[164] - 股东王杰持股13,818,400股（占比1.97%），报告期内增持1,424,300股[164] - 股东应丹丹持股9,334,582股（占比1.33%），报告期内增持11,000股[164] - 股东刘卫凯持股7,559,000股（占比1.08%），报告期内减持500,700股[164] - 前十名股东中有限售条件股份仅黑龙江省鸡西市轻化建材公司持有90,000股[166] - 实际控制人陈建成通过卧龙控股集团控制公司，其持有卧龙置业投资有限公司股权[169][170] - 实际控制人陈建成持有卧龙控股48.93%股权[172] - 陈嫣妮持有卧龙控股38.73%股权[172] - 卧龙控股持有控股股东卧龙置业77.245%股权[172] - 卧龙置业直接持有公司44.84%股权[172] - 卧龙控股直接持有公司1.17%股权[172] - 陈建成和陈嫣妮合计直接持有公司0.043%股权[172] - 控股股东及其一致行动人合计持有公司46.05%股权[172] 利润分配和股份变动 - 归属于母公司所有者的净利润为476,940,147.66元[5] - 母公司可供分配利润为1,986,334,809.50元[5] - 拟每10股派发现金红利1.50元（含税），分配利润总额105,075,936.60元[5] - 公司2020年度现金分红总额为105,148,386.60元，每10股派发现金红利1.5元（含税）[110] - 公司回购注销限制性股票48.30万股[113] - 公司注销股票期权共计247万份[113] - 2018年员工持股计划第三期62.52万股被无偿收回[113] - 2019年员工持股计划第二期64.44万股被无偿收回[113] - 公司股份总数由700,989,244股变更为700,506,244股[113] - 公司注册资本由700,989,244元变更为700,506,244元[113] - 公司2018年员工持股计划提前终止并进行清算[114] - 公司股份总数减少483,000股至700,506,244股[153][154] - 有限售条件股份减少483,000股至90,000股[153] - 境内自然人持股减少483,000股至0股[153] - 限制性股票回购注销483,000股[154][158] - 公司股份总数因回购注销限制性股票由700,989,244股减少至700,506,244股，减少483,000股[159] - 控股股东卧龙置业及其一致行动人持股比例由46.02%增至46.05%[160] - 报告期末普通股股东总数为18,245户，较上一月末20,234户减少9.8%[161] 关联交易和担保 - 公司租赁卧龙电驱办公楼年租金为50万元[136] - 公司控股子公司卧龙物业收取物业管理费用810.08万元[136] - 公司收取技术咨询费50万元[136] - 公司对外担保总额为263,067.20万元[140] - 担保总额占公司净资产比例为74.52%[141] - 为关联方卧龙控股提供担保金额50,000万元[141] - 担保总额超过净资产50%部分金额86,555.26万元[141] 委托理财 - 公司委托理财发生额50,000万元[144] - 公司于2021年6月29日赎回银行理财产品5亿元[144] - 委托理财金额为50,000万元[147] - 委托理财年化收益率为3.90%[147] - 委托理财实际收益为1,005.00万元[147] - 委托理财预期收益为999.0411万元[147] 其他重要事项 - 非经常性损益项目中，交易性金融资产公允价值变动及处置收益982.01万元人民币[27] - 投资性房地产公允价值变动产生收益41.38万元人民币[27][28] - 投资收益改善至2043.10万元[46] - 前五名供应商采购额为8.65亿元人民币，占年度采购总额67.63%[54] - 基本每股收益为0.6802元/股，同比下降1.66%[23] - 加权平均净资产收益率为14.05%，同比下降2.25个百分点[23] - 期末归属于上市公司所有者权益35.29亿元人民币[33] - 2021年基本每股收益为0.68元[156] - 2021年每股净资产为5.04元[156] - 公司离任独立董事何大安因担任亚太药业独立董事被处以3万元罚款[99] - 公司离任独立董事何大安因担任亚太药业独立董事被处以3万元罚款[134] - 公司控股股东浙江龙盛承诺12个月内增持公司股份比例3%至5%[128] - 公司实际控制人陈建成承诺不经营与公司业务相竞争的企业[126] - 公司关联方卧龙置业承诺规范关联交易并履行回避表决义务[126] - 公司聘任立信会计师事务所为2021年度审计机构[132] - 公司2021年度财务报告审计机构报酬为90万元人民币[131] - 公司2021年度内部控制审计机构报酬为20万元人民币[132]