交易核心概览 - 长江投资以现金2,218.50万元收购其间接控股股东长三角投资公司持有的长三角和合企业发展（上海）有限公司51%股权，交易构成关联交易 [2][3] - 本次交易旨在满足公司融入长三角一体化示范区、实现业务协同并提升抗风险能力的综合需求，通过收购获得在长三角区域的业务平台，切入园区服务核心赛道 [5] - 交易已经公司董事会及下设相关委员会审议通过，无需提交股东会审议，但尚需按国资监管要求报上级单位批准 [4][8] 交易标的与定价 - 标的公司和合公司成立于2023年12月，主营业务为物业服务，并涵盖企业管理咨询、物业管理、市政设施管理、住房租赁、工程管理服务等多元化业务 [12] - 以2025年9月30日为评估基准日，标的公司股东全部权益账面价值为2,771.37万元，经收益法评估价值为4,350万元，评估增值56.96%，双方据此协商确定51%股权的交易价格为2,218.50万元 [6][14] - 评估采用了资产基础法和收益法，最终选取收益法结果作为评估结论，因其更能反映企业不可确指的无形资产（如商誉、市场渠道等）的内在价值，资产基础法评估值为3,007.41万元，收益法评估值为4,350.00万元 [20][21][30][31] 交易协议与履约安排 - 转让价款支付方式为一次性付款，公司应在合同生效次日起10个工作日内支付全部款项2,218.50万元 [34][35] - 产权交易评估基准日为2025年9月30日，双方约定于2026年1月4日完成股权交割，过渡期内产生的收益由公司享有，亏损由转让方补足 [35] - 转让方（长三角投资公司）承诺标的公司在2026年至2028年业绩对赌期内累计净利润不低于860万元，其中2026年、2027年、2028年分别不低于270万元、290万元、300万元，若累计未达标，转让方需向公司支付现金补偿 [35][36] 交易对上市公司的影响 - 交易完成后，公司将借助和合公司的园区运营能力和属地服务经验，承接长三角投资公司所属园区的配套服务需求，将战略规划转化为实体业务 [5][40] - 交易将形成新增关联交易，因和合公司营业收入中的物业费主要来自关联方（如绿洲智谷项目），公司表示将依法履行决策和审批程序 [41] - 交易不会导致实质同业竞争，因和合公司住宅项目位于南京，而关联方长江联合置地有限公司的物业公司业务仅在上海且规模较小（2024年营收296.12万元），双方区域和业态有明显区分 [42] 标的公司财务与资产状况 - 截至2025年9月30日，标的公司总资产为7,510.58万元，负债为4,739.21万元，所有者权益为2,771.37万元 [33] - 标的公司股权权属清晰，无抵押、质押等限制转让情况，也不涉及诉讼、仲裁或查封冻结措施 [11] - 截至2025年9月30日，标的公司不存在对外担保事项，持有结构性存款余额100万元 [44] 交易审议程序 - 本次交易已先后经公司第九届董事会战略委员会、投资决策委员会、独立董事专门会议审议通过 [45][46][47] - 公司第九届董事会第八次会议于2025年12月18日审议通过该议案，表决结果为6票同意、0票反对、0票弃权，关联董事鲁国锋回避表决 [48]

公司交易公告 - 长江投资拟以现金方式收购间接控股股东长三角投资公司持有的和合公司51%股权 [1] - 交易金额为2218.5万元 [1] 交易战略目的 - 旨在满足公司融入长三角一体化示范区、实现业务协同并提升抗风险能力的综合需求 [1] - 通过收购获得在长三角区域的业务平台，切入园区服务核心赛道 [1] - 将公司的战略规划转化为实体业务 [1] 标的公司情况与协同效应 - 和合公司深耕长三角一体化示范区核心区域，是园区运营核心主体之一 [1] - 和合公司与长三角投资公司在园区开发、产业培育等方面形成天然上下游协同关系 [1] - 公司将借助和合公司的园区运营能力和属地服务经验，承接长三角投资公司所属园区的配套服务需求 [1]

市场扩张和并购 - 公司以2218.50万元现金收购和合公司51%股权[2] - 交易于2025年12月18日经九届八次董事会审议通过，无需股东会审议，需报国资上级单位批准[2][4] - 交易资金来源为自有资金，全额一次付清，合同生效次日起10个工作日内支付[7] - 2026年1月4日完成股权交割，进行权利交接和权证变更登记[47][48] 业绩总结 - 和合公司2024年度资产总额7550.80万元，负债总额4012.56万元，净资产3538.24万元，营业收入4311.46万元，净利润 -1037.22万元，扣非净利润 -289.48万元[19] - 2025年1 - 9月资产总额7510.58万元，负债总额4739.21万元，净资产2771.37万元，营业收入4662.12万元，净利润473.13万元，扣非净利润322.73万元[19] - 长江联合置地所属物业公司2024年度营收296.12万元[59] 财务评估 - 以2025年9月30日为基准日，和合公司股东全部权益账面价值2771.37万元，评估价值4350万元，评估增值56.96%[5][22] - 资产基础法评估价值3007.41万元，增值率8.52%；收益法评估价值4350.00万元，增值率56.96%[30] 未来展望 - 甲方承诺标的企业2026 - 2028年累计净利润不低于860万元[50] - 未来市场因素可能致标的公司业绩低于预测，公司将强化管控对冲风险[68][69] 其他新策略 - 交易设置了业绩对赌条款，关联方约定业绩承诺及补偿措施[7][67] - 收购完成后相关业务形成新增关联交易，公司将履行决策审批程序[70]

交易概述 - 长江投资拟以现金方式收购其间接控股股东长三角投资公司持有的和合公司51%股权 [1] - 交易金额为2218.5万元 [1] 交易目的与战略意义 - 旨在满足公司融入长三角一体化示范区、实现业务协同并提升抗风险能力的综合需求 [1] - 和合公司深耕示范区核心区域，是园区运营核心主体之一 [1] - 通过本次股权收购，长江投资可获得在长三角区域的业务平台，切入园区服务核心赛道 [1] - 将公司的战略规划转化为实体业务 [1] 业务协同与预期效益 - 和合公司与长三角投资公司在园区开发、产业培育等方面形成天然上下游协同关系 [1] - 公司将借助和合公司的园区运营能力和属地服务经验，承接长三角投资公司所属园区的配套服务需求 [1]

交易概述 - 长江投资拟以现金方式收购其间接控股股东长三角投资(上海)有限公司持有的长三角和合企业发展(上海)有限公司51%股权 [1] - 交易金额为2218.5万元 [1] 交易目的与战略意义 - 通过本次股权收购，长江投资可获得在长三角区域的业务平台 [1] - 公司旨在切入园区服务核心赛道 [1] - 公司将借助和合公司的园区运营能力和属地服务经验，承接长三角投资公司所属园区的配套服务需求 [1]

交易概述 - 长江投资以现金方式收购间接控股股东长三角投资公司持有的和合公司51%股权 [1] - 交易金额为2218.5万元 [1] - 本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组 [1] 交易审批与程序 - 交易已经公司董事会审议通过 [1] - 无需提交股东大会审议 [1] - 需按国资监管要求报国资上级单位批准 [1]

板块整体表现 - 物流板块在11月19日整体下跌0.3%，表现弱于上证指数（上涨0.18%）和深证成指（下跌0.0%）[1] - 板块内个股表现分化，领涨股为ST雪发（上涨4.94%），领跌股为龙洲股份（下跌9.95%）[1][2] 个股价格表现 - 涨幅居前的个股包括ST雪发（收盘价5.10元，上涨4.94%）、华鹏飞（收盘价7.13元，上涨4.70%）和东方嘉盛（收盘价15.85元，上涨4.07%）[1] - 跌幅居前的个股包括龙洲股份（收盘价7.06元，下跌9.95%）、使用浓度（收盘价24.21元，下跌4.00%）和广汇物流（收盘价6.99元，下跌3.98%）[2] - 主要物流公司中，圆通速递上涨1.56%，顺丰控股微涨0.10%，韵达股份微涨0.14%[1] 资金流向 - 物流板块整体主力资金净流出2.52亿元，而游资资金净流入5785.71万元，散户资金净流入1.94亿元[2] - 东方嘉盛获得主力资金净流入4425.85万元，净占比13.10%，为板块最高[3] - 华鹏飞主力资金净流入3017.63万元，净占比6.15%[3] - 顺丰控股主力资金净流入1639.20万元，但游资净流出6929.75万元[3]

会议信息 - 2025年第二次临时股东会于11月14日在上海青浦区召开[3] - 出席会议股东及代理人145人，所持表决权股份169,286,978股，占比46.3457%[3] - 公司7位在任董事全部出席会议[4] 议案表决 - 《续聘上会会计师事务所议案》A股同意票169,096,778，比例99.8876%[7] - 《修订担保管理制度议案》A股同意票169,098,178，比例99.8885%[7] 其他 - 见证律所是上海普世万联律师事务所，律师为闵顺杰和李璇[11] - 律师见证本次股东会决议合法有效[11]

会议安排 - 2025年10月28日董事会审议通过召开2025年第二次临时股东会议案[6] - 股东会现场会议于2025年11月14日14时在上海青浦召开，网络投票9:15 - 15:00[7] 参会情况 - 145名股东出席，代表股份169,286,978股，占比46.3457%[9] 议案表决 - 《续聘上会会计师事务所议案》赞成票占99.8876%[13] - 《修订担保管理制度议案》赞成票占99.8885%[13]

板块整体表现 - 进口博览会板块当日下跌0.35%，表现弱于上证指数（下跌0.07%）和深证成指（下跌0.36%）[1] - 板块内个股表现分化，10只个股上涨，10只个股下跌，其中长江投资以1.38%的跌幅领跌[1][2] 领涨个股表现 - 密尔克卫涨幅最大，为1.00%，收盘价61.46元，成交额9085.94万元[1] - 龙头股份上涨0.97%，收盘价9.37元，成交额1.54亿元，成交量16.41万手[1] - 欧普照明上涨0.39%，收盘价18.20元，成交额2238.88万元[1] 领跌个股表现 - 长江投资领跌，跌幅1.38%，收盘价8.57元，成交额5050.98万元[2] - 绿地控股下跌1.09%，收盘价1.82元，成交额1.59亿元，成交量87.27万手为板块最高[2] - 上海物贸下跌1.05%，收盘价11.31元，成交额6510.66万元[2] 板块资金流向 - 板块主力资金净流出6500.75万元，游资资金净流入630.49万元，散户资金净流入5870.26万元[2] - 密尔克卫主力净流入743.89万元，主力净占比8.19%，为板块最高[3] - 绿地控股主力净流出948.49万元，主力净占比-5.95%，为板块流出最多[3] - 畅联股份游资净流入345.62万元，游资净占比13.71%，为板块最高[3]