FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 建業新生活有限公司 (於開曼群島註冊成立的有限公司) 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09983 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 50,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 50,000,000 | 本月底法定 ...

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2025年上半年收入为人民币14.338亿元[28][31] - 公司2025年上半年净利润为人民币1.122亿元[28][31] - 公司2025年上半年核心净利润同比下降0.3%至人民币1.479亿元[28][31] - 收入为人民币1,433.78百万元，同比下降3.3%[61][67] - 净利润为人民币112.24百万元，同比增长2.8%[61][67] - 本公司股东应占核心净利润为人民币147.90百万元，同比下降0.3%[61][67] - 2025年上半年总收入为人民币14.338亿元，较2024年同期的14.829亿元下降3.3%[87][91] - 净利润为人民币1.122亿元，净利润率从7.4%提升至7.8%[126][130] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售成本1,135.1百万元，同比下降0.9%[103][105] - 集团毛利298.7百万元，同比下降11.6%[109][112] - 毛利为人民币298.67百万元，同比下降11.6%[61] - 毛利率为20.8%，同比下降2.0个百分点[61] - 物业管理服务毛利率20.5%，同比下降1.5个百分点[109][110][113] - 社区增值服务毛利率22.6%，同比下降3.5个百分点[109][111][113] - 行政开支72.9百万元，同比下降25.4%[117][120] - 金融资产减值损失净额71.6百万元，同比增加22.5百万元[118][121] - 其他收入为人民币210万元，同比下降34.5%，主要因第三方借款利息收入减少[123][127] - 所得税开支为人民币4060万元，同比下降43.0%，税率从39.5%降至26.6%[125][129] 业务线表现：物业管理服务 - 公司物业管理收入达人民币11.543亿元[34][36] - 公司物业管理服务收入为人民币11.543亿元，较2024年同期的11.336亿元增长1.8%[92][93] - 物业管理服务收入占总收入比例从2024年的76.4%提升至2025年的80.5%[91] - 收入增长主要来源于第三方项目在管面积增加[92][95] - 住宅物业管理费平均收费率为每月每平方米人民币1.75元（2024年同期：人民币1.74元）[95] 业务线表现：社区增值服务 - 社区增值服务收入为人民币2.512亿元，较2024年同期的2.942亿元下降14.6%[91] - 社区增值服务收入251.2百万元，同比下降14.6%[99][100] - 社区增值服务收入占比从2024年的19.8%下降至2025年的17.5%[91] 业务线表现：非业主增值服务 - 非业主增值服务收入为人民币2823.9万元，较2024年同期的5516.3万元下降48.8%[91] - 非业主增值服务收入28.2百万元，同比下降48.8%[101][104] - 非业主增值服务收入占比从2024年的3.8%下降至2025年的2.0%[91] 业务规模和市场地位 - 截至2025年6月30日，公司在管总建筑面积（GFA）使其成为中国中部地区最大的物业管理服务提供商[17] - 截至2025年6月30日，公司业务覆盖河南省18个地级市及中部六省等地区，服务超过280万名业主及住户[18][20] - 公司管理超过1,000项物业，包括住宅、商场、文化旅游综合体等多种类型[18][20] - 公司自2021年起连续5年位列中国物业服务百强企业第11名[18][20] - 公司获评"2025中国物业服务百强企业榜单TOP 11"[23][25] - 公司获评"2025中国物业服务百强企业服务规模TOP 10"[23][25] - 公司获评"2025中国物业服务百强企业TOP 11"[45][46] - 公司获评"2025中国物业服务百强企业服务规模TOP 10"[45][46] - 公司获评"2025中国上市物业服务投资价值优秀企业"[45][46] - 公司获评"2025中国物业服务上市公司市场拓展能力TOP 10"[45][46] - 公司于2021年4月19日被纳入恒生物业服务及管理指数成份股[17][19] 管理面积和项目拓展 - 公司截至2025年6月30日累计合约建筑面积达2.88亿平方米[40] - 公司截至2025年6月30日在管建筑面积达2.001亿平方米[40] - 公司期内新增在管面积330万平方米[40] - 公司期内新增第三方物业面积250万平方米[40] - 累计合约建筑面积达2.88亿平方米[43] - 在管建筑面积达2.001亿平方米[43] - 期内新增在管面积330万平方米[43] - 新增第三方外拓面积250万平方米[43] - 截至2025年6月30日总在管面积达2.001亿平方米，较2024年末的1.969亿平方米增加320万平方米（增长1.7%）[95] - 集团总在管面积达200.1百万平方米，较2024年底增长1.7%[97] - 第三方项目在管面积达121.0百万平方米，占比60.5%[98] - 在管面积达200.1百万平方米，同比增长1.7%[68] - 合约面积达288.0百万平方米[68] - 服务1,144项物业中逾2.6百万名业主及住户[68] 管理层和治理变化 - 公司于2025年4月30日任命王俊先生为首席执行官[9][10] - 公司于2025年4月30日接受代纪玲女士辞任首席执行官[9][10] - 公司于2025年2月1日接受史书山先生辞任执行董事[8] 现金流和资本结构 - 每股中期股息为3.3港仙，同比下降68.8%[61] - 总现金为人民币833.72百万元，同比下降30.4%[63] - 现金及现金等价物为人民币8.316亿元，较期初11.901亿元下降30.1%[131][135] - 贸易应收款项为人民币29.553亿元，较期初28.539亿元增长3.6%[133][136] - 贸易应付款项为人民币13.04亿元，与期初13.605亿元基本持平[134][137] - 银行借款保持人民币520万元稳定，资本负债率维持2.6%[132][135][139][141] - 宣派中期股息人民币3940万元，将于2025年10月派付[131][135] 上市和募集资金使用 - 公司于2020年5月15日在香港联交所主板上市[17][19] - 上市所得款项净额已使用人民币14.328亿元，未使用金额约人民币6.559亿元[140][142] - 战略投资、合作及收购类别中，原计划使用1,253,216千元，经修订后分配132,723千元，截至2025年6月30日已全部使用完毕[144] - 建业+平台优化用户体验类别，经修订分配505,889千元，截至2025年6月30日已使用146,303千元（占比28.9%），未使用359,586千元[144] - 先进信息技术系统投资类别，经修订分配346,575千元，截至2025年6月30日已使用192,022千元（占比55.4%），未使用154,553千元[146] - 一般营运资金类别，经修订分配656,189千元，截至2025年6月30日已全部使用完毕[146] - 老旧小区改造类别，分配149,106千元，截至2025年6月30日仅使用7,359千元（占比4.9%），未使用141,747千元[146] - 增值服务业务发展类别，分配298,212千元，截至2025年6月30日已全部使用完毕[146] - 募集资金总额2,088,694千元，截至2025年6月30日累计使用1,432,808千元（占比68.6%），未使用655,886千元[146] - 软件开发及云系统优化子项分配159,465千元，截至2025年6月30日使用78,520千元（占比49.2%）[144] - 智慧社区建设子项分配179,480千元，截至2025年6月30日使用178,728千元（占比99.6%）[146] - 用户群扩大子项分配125,677千元，截至2025年6月30日仅使用13,950千元（占比11.1%）[144] 股份和股东信息 - 截至2025年6月30日公司已发行普通股为1,299,276,000股，每股面值0.01港元[16] - 董事王俊先生通过受控法团持有公司股份44,640,000股，占已发行股本约3.44%[168] - 董事王俊先生作为实益拥有人持有公司股份4,358,000股，占已发行股本约0.34%[168] - 董事郭立圆先生作为实益拥有人持有公司股份852,236股，占已发行股本约0.07%[168] - 前董事史书山先生作为实益拥有人持有公司股份900,000股，占已发行股本约0.07%[168] - 截至2025年6月30日公司已发行股份总数为1,299,276,000股[178] 股份奖励计划 - 2023年股份奖励计划于2023年8月7日获股东采纳及批准[176] - 股份奖励计划总发行上限为127,872,600股，占采纳日已发行股本不超过10%[180][183] - 单个参与者12个月内获授股份不得超过公司已发行股本的1%[181][184] - 向董事/高管授股若超出发行股份0.1%需经股东大会批准[186] - 向独立非执行董事/主要股东授股若超出发行股份0.1%需经股东大会批准[186] - 合资格参与者仅限于集团董事及雇员[179][182] - 奖励股份可通过新股份配发或市场收购方式支付[176] - 计划目的包括通过股份所有权使参与者与集团利益一致[177] - 归属条件可包含财务目标和管理目标等绩效指标[189] - 2023年股份獎勵計劃授出21,800,000股獎勵股份予16名員工參與者，其中包括4名董事[197] - 獎勵股份授出前收市價為每股2.62港元[198] - 因股份獎勵計劃確認總開支為460萬元人民幣（截至2025年6月30日止六個月）[198] - 2023年股份獎勵計劃有效期為10年，自2023年8月7日起生效[196] - 截至報告日期，股份獎勵計劃剩餘期限約為8年[196] - 獎勵股份歸屬日期通常不得少於授出日期起12個月[193] - 獎勵股份購買價可能參考前五個營業日平均收市價釐定[195][199] - 特殊情況下可加速歸屬：員工死亡/殘疾/失控事件[194] - 新入職員工可獲"補全"獎勵替代前雇主沒收股份[194] - 獎勵可設基於績效的歸屬條件取代時間標準[194] 其他运营和风险信息 - 公司举办4750场社区活动，参与居民达398402人[41][44] - 公司坚持区域深耕战略，提高服务密度并降低运营成本[52][54] - 公司员工总数为5,516人[161] - 公司大部分收入和开支以人民币计值，外汇风险敞口有限[159] - 公司持有以港元计值的银行结余，但未进行外汇对冲[159] - 公司于2025年6月30日无任何贷款抵押担保[156] - 公司于2025年6月30日无任何重大收购、出售或投资事项[157] - 公司于2025年6月30日无任何重大或然负债及资本承担[158] - 其他净收益为人民币370万元，去年同期为净亏损人民币360万元，主要因处置子公司收益[124][128]

股本情况 - 截至2025年8月底，法定/注册股本总额为5000万港元，股份50亿股，面值0.01港元[1] - 截至2025年8月底，已发行股份（不含库存）12.99276亿股，库存股0，总数12.99276亿股[2] 股份回购 - 2024年6月28日股东大会批准股份回购计划[4] - 2025年2月20 - 21日共回购13.8万股普通股，未注销[4][5] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份无增减变动[2]

财务表现 - 收入为人民币14.34亿元，同比下降3.3% [1] - 公司股东应占利润为人民币1.06亿元，同比增加2.7% [1] - 公司股东应占核心净利润为人民币1.48亿元，与2024年同期基本持平 [1] 股东回报 - 每股基本盈利为人民币0.08元 [1] - 董事会议决建议宣派每股中期股息3.3港仙 [1]

财务表现 - 收入14.34亿元，同比减少3.31% [1] - 股东应占溢利1.06亿元，同比增长2.68% [1] - 每股基本盈利0.08元 [1] - 拟派发中期股息每股0.033港元 [1] 业务构成 - 物业管理服务收入11.54亿元，较2024年同期11.34亿元增长1.8% [1] - 收入增长主要来源于总在管面积增加 [1]

财务表现 - 收入14.34亿元，同比减少3.31% [1] - 股东应占溢利1.06亿元，同比增加2.68% [1] - 每股基本盈利0.08元 [1] - 拟派发中期股息每股0.033港元 [1] 业务收入 - 物业管理服务收入达11.54亿元，较2024年同期11.34亿元增加1.8% [1] - 收入增长主要来源于集团总在管面积增加 [1]

股息信息 - 2025年6月30日止六个月宣派中期普通股息，每股0.033 HKD[1] - 除净日为2025年9月24日[1] - 股息派发日为2025年10月16日[1] 日期相关 - 财政年末为2025年12月31日，报告期末为2025年6月30日[1] - 过户文件最后时限为2025年9月25日16:30[1] - 暂停过户登记日期为2025年9月26日至9月30日[1] - 记录日期为2025年9月30日[1] 其他 - 公司为建业新生活有限公司，股份代号09983[1] - 股份过户登记处为香港中央证券登记有限公司[1] - 董事会成员包括王俊、郭立圆等[2]

收入和利润（同比环比） - 截至2025年6月30日止六个月收入为人民币14.338亿元，较2024年同期的人民币14.829亿元下降3.3%[6] - 总收入为14.3378亿元人民币，同比下降3.3%[22] - 公司收入为人民币1,433.8百万元，同比下降3.3%[53] - 集团总收入为人民币143.38亿元，同比下降3.3%[63][66] - 截至2025年6月30日止六个月净利润为人民币1.122亿元，较2024年同期的人民币1.092亿元增长2.8%[6] - 净利润为人民币112.2百万元，同比上升2.8%[53] - 净利润为人民币112.2百万元（2024年同期：人民币109.2百万元），净利润率为7.8%（2024年同期：7.4%）[82] - 截至2025年6月30日止六个月公司股东应占利润为人民币1.062亿元，较2024年同期的人民币1.034亿元增长2.7%[6] - 公司股东应占利润从2024年的人民币103,394千元增长至2025年的人民币106,166千元，增幅为2.7%[37] - 公司股东应占利润为人民币1.06166亿元，较去年同期的人民币1.03394亿元增长2.7%[38] - 截至2025年6月30日止六个月公司股东应占核心净利润为人民币1.479亿元，与2024年同期的人民币1.484亿元基本持平[6] - 核心净利润为人民币147.9百万元，同比下降0.3%[53] - 本公司股东应占核心净利润约人民币147.9百万元（2024年同期：人民币148.4百万元）[82] 成本和费用（同比环比） - 毛利为人民币2.987亿元，较2024年同期的人民币3.378亿元下降11.6%[7] - 集团毛利为人民币29.87亿元，同比下降11.6%；整体毛利率为20.8%，同比下降2.0个百分点[73] - 总开支从2024年的人民币1,252,351千元下降至2025年的人民币1,214,396千元，降幅为3.0%[28] - 绿化及清洁开支从2024年的人民币250,216千元下降至2025年的人民币236,578千元，降幅为5.5%[28] - 销货成本从2024年的人民币152,245千元下降至2025年的人民币140,863千元，降幅为7.5%[28] - 销售及营销开支为人民币0.64亿元，同比下降33.4%[76] - 行政开支为人民币7.29亿元，同比下降25.4%[77] - 金融资产减值亏损净额为人民币7164万元，较2024年同期的人民币4914万元增加45.8%[7] - 金融资产减值亏损净额为人民币7.16亿元，同比增加人民币2.25亿元[78] - 即期中国企业所得税从2024年的人民币68,210千元下降至2025年的人民币60,355千元，降幅为11.5%[34] - 2024年确认中国预扣所得税人民币20,000千元，而2025年此项为0[34] - 所得税开支为人民币40.6百万元，同比下降43.0%，所得税税率为26.6%（2024年同期：39.5%）[81] - 融资成本净额从2024年的人民币625千元下降至2025年的人民币453千元，降幅为27.5%[26] - 银行存款利息收入从2024年的人民币2,147千元下降至2025年的人民币1,247千元，降幅为41.9%[26] - 借款利息开支从2024年的人民币2,365千元下降至2025年的人民币1,328千元，降幅为43.8%[26] - 期内折旧费用为人民币1216.2万元，较去年同期人民币1056.1万元增长15.2%[39] 各业务线表现 - 物业管理及相关服务收入为12.34575亿元人民币，同比增长0.5%[22] - 货品销售收入为1.44449亿元人民币，同比下降6.3%[22] - 安装及装修服务收入为2176万元人民币，同比下降58.8%[22] - 商业资产管理及咨询服务收入为919.2万元人民币，同比下降57.3%[22] - 佣金收入为444.6万元人民币，同比下降66.8%[22] - 其他收入为1935.8万元人民币，同比增长52.8%[22] - 向第三方贷款的利息收入为133.6万元人民币，同比下降45.0%[23] - 物业管理服务收入为人民币115.43亿元，同比增长1.8%，占总收入80.5%[66][67] - 社区增值服务收入为人民币25.12亿元，同比下降14.6%，占总收入17.5%[66][69] - 非业主增值服务收入为人民币2.82亿元，同比下降48.8%，占总收入2.0%[66][70] - 物业管理服务毛利率为20.5%，同比下降1.5个百分点[73][74] 资产和负债状况 - 现金及现金等价物为人民币8.316亿元，较2024年12月31日的人民币11.901亿元减少30.1%[12] - 现金及现金等价物约为人民币831.6百万元（2024年12月31日：约人民币1,190.1百万元）[83] - 贸易及其他应付款项为人民币13.03亿元，较2024年12月31日的人民币13.594亿元减少4.2%[13] - 贸易及其他应付款项达人民币1,304.0百万元，较2024年12月31日的人民币1,360.5百万元基本持平[86] - 合约负债为人民币6.336亿元，较2024年12月31日的人民币8.637亿元减少26.6%[13] - 物业、厂房及设备账面净值从人民币6.5975亿元下降至人民币6.2933亿元，减少4.6%[39] - 使用权资产账面净值为人民币4.6479亿元，较期初增长7.9%[39] - 无形资产账面净值从人民币2.31986亿元下降至人民币2.22024亿元，主要由于摊销人民币996.2万元[41] - 商誉账面净值保持稳定为人民币11.4589亿元，未发生摊销[41] - 贸易应收款项总额为人民币34.74507亿元，较期初增长4.5%[42] - 贸易应收款项总额从2024年12月31日的3,326,649千元人民币增长至2025年6月30日的3,474,507千元人民币，增幅4.4%[43] - 贸易应收款项减值拨备达到人民币13.98906亿元[42] - 其他应收款项及预付款项流动部分为人民币28.96449亿元[42] - 贸易及其他应收款项及预付款项为人民币2,955.3百万元，较2024年12月31日的人民币2,853.9百万元增长3.6%[85] - 借款为人民币52.0百万元，与2024年12月31日持平，资本负债比率为2.6%（2024年12月31日：2.6%）[84][87] - 贸易应付款项总额从2024年12月31日的573,548千元人民币增至2025年6月30日的627,832千元人民币，增长9.5%[50] 运营和业务指标 - 物业管理服务覆盖1,144项物业及逾2.6百万名业主及住户[54] - 在管面积达200.1百万平方米，同比增长1.7%[54] - 总在管面积达2.001亿平方米，较2024年末增长1.7%[67] - 合约面积为288.0百万平方米[54] - 公司员工总数为5,516名[98] - 账龄超过2年的贸易应收款项占比显著下降，从2024年12月31日的46.6%降至2025年6月30日的43.3%[43] - 账龄超过1年的贸易应付款项占比从2024年12月31日的25.6%上升至2025年6月30日的32.2%[51] - 公司向第三方提供贷款55.74百万元人民币，利率分别为4.25%和4.45%[43] 募资使用情况 - 上市所得款项净额约为人民币2,088.7百万元，已使用约人民币1,432.8百万元，尚未使用金额约人民币655.9百万元[88] - 截至2025年6月30日，公司未使用募资净额为人民币655,886千元，占经修订分配总额2,088,694千元的31.4%[90][91] - 公司已使用募资净额人民币253,992千元，占经修订分配总额的12.2%[90][91] - 增值服务业务发展已使用募资净额人民币77,486千元，占该子类别分配总额298,212千元的26.0%[91] - 建业+平台优化项目已使用募资净额人民币8,773千元，占该类别分配总额505,889千元的1.7%[90] - 信息技术系统投资已使用募资净额人民币45,911千元，占该类别分配总额346,575千元的13.2%[90] - 老旧小区改造项目已使用募资净额人民币2,228千元，占分配总额149,106千元的1.5%[91] - 一般营运资金已全额使用人民币656,189千元[91] 股东回报和股份情况 - 建议宣派每股中期股息3.3港仙[6] - 公司建议派发2025年中期股息每股0.033港元[52] - 建议派发截至2025年6月30日止六个月中期股息每股3.3港仙（2024年同期：每股10.59港仙）[113] - 中期股息将于2025年10月16日派付，股份过户登记暂停期为2025年9月26日至9月30日[113][114] - 公司宣派2024年末期股息每股0.0736港元，总额约95,627千港元（约87,634千元人民币）[52] - 公司于2025年上半年购回138,000股普通股，总代价150.5千港元（约140千元人民币）[45] - 公司于2025年2月20日至21日回购138,000股股份，支付总代价150,500港元[104] - 2025年2月20日回购90,000股，每股最高价1.08港元，最低价1.07港元，支付97,110港元[104] - 2025年2月21日回购48,000股，每股最高价1.12港元，最低价1.08港元，支付53,390港元[104] - 截至2025年6月30日已发行股份总数为1,299,276,000股[104] - 加权平均普通股数量为127.8246百万股，股份奖励计划摊薄影响为35.9万股[38] - 每股基本盈利在2024年和2025年均为人民币0.08元[37] - 股份溢价从2025年1月1日的356,617千元人民币减少至2025年6月30日的281,220千元人民币，主要因派发股息[48] - 法定储备基金保持249,242千元人民币未变[48] 其他财务和经营项目 - 出售附属公司收益为1026.5万元人民币[25] - 以公允价值计量金融资产公允价值亏损净额为59.5万元人民币[25] 管理层和治理变动 - 代纪玲女士于2025年4月30日辞任执行董事兼首席执行官[106] - 王俊先生于2025年4月30日获委任为首席执行官[107] - 郭立圆先生于2025年4月30日获委任为执行董事兼首席财务官[108] - 史书山先生于2025年2月1日辞任执行董事[105] 其他重要事项 - 公司未持有任何重大投资[95] - 公司无重大或有负债及资本承担[96]

股份奖励计划详情 - 公司根据2023年股份奖励计划有条件授出21,800,000股奖励股份[4] - 2023年股份奖励计划可发行股份总数106,072,600股[5] - 可发行股份总数占2024年年报日期已发行股份总数1,299,276,000股的约8.16%[5] 股份定价信息 - 股份于2023年奖励股份归属日期前的加权平均收市价为1.14港元[5]

公司财务安排 - 董事会会议将于2025年8月26日召开 [1] - 会议将审议并通过截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将审议派发中期股息的建议 [1]