公司基本信息 - 建业新生活有限公司于2020年5月15日在香港联合交易所主板上市，股票代码9983.HK[11][12] - 截至2021年12月31日，公司已发行普通股1,268966,000股，每股面值0.01港元[10] - 公司注册于开曼群岛，中国主要营业地点位于河南省郑州市[8] - 公司网站为www.ccnewlife.com.cn，投资者关系联络邮箱为ir@ccnewlife.com.cn[10] 市场地位与行业排名 - 按2020年12月31日在管总建筑面积及2020年度总收入计算，公司是中部地区最大的物业管理服务提供商[13][14] - 2021年公司在中国物业服务百强企业排名第11位，较2020年上升1位[15][19][21] - 公司荣获「2021中国物业服务企业经营能力十强」和「2021中国上市物业企业TOP20」[60] - 公司被评为「2021中国物业服务上市公司综合实力TOP10」和「2021中国上市物业服务投资价值优秀企业」[61] - 公司获得「2021中国物业上市公司市拓能力领先企业」和「2021中国物业服务企业上市公司20强」[62] - 公司连续两年被评为「卓越投资价值企业」和「2021蓝筹物业百强企业」[64] - 公司荣获「2021物业服务多元化运营优秀企业」[65] - 公司在2021中国房地产品牌价值研究成果发布会上获得9项行业殊荣，包括「2021中国物业服务企业综合实力TOP20」等[66] - 公司位列「2021中国物业服务企业综合实力500强（第14名）」并获「2021中国智慧物业服务领先企业」称号[66] - 公司位列「2021年度商业地产管理企业表现TOP10第七名」和「2021年度商业地产企业表现百强」[67] - 公司连续两年获「河南省物业企业数字力TOP1」和「中国物业企业数字力TOP20（第12位）」[68] 业务覆盖与规模 - 中部地区覆盖河南省、湖北省、湖南省、江西省、山西省及安徽省[13][14] - 截至2021年12月31日，公司物业管理覆盖河南省18个地级市及省外7个省份，服务729个物业项目中的210万业主[15][16] - 公司管理的物业组合包括住宅、商场、文化旅游综合体等多样化类型，总面积未披露但涉及1,577万平方米新增合约面积[15][26] - 公司在管项目700+个，总在管面积13,588万平方米，其中第三方在管面积7,312万平方米，占比53.8%[89][90] - 公司总合约面积23,685万平方米，其中第三方合约面积14,490万平方米，占比61.2%[89][90] - 公司管理5个文化旅游综合体，总占地面积约1060万平方米[131][132] - 公司管理7个商场，总建筑面积约70万平方米[131][132] 收购与战略合作 - 2021年3月以人民币572万元收购金管家物业65%股权，新增55.7万平方米合约面积[30] - 2021年1月以人民币1亿元收购泰华锦业51%股权，新增1,577万平方米合约面积[26] - 2021年3月与龙门物业合作新增6个项目，总面积57.5万平方米，服务4,000余户业主[27] - 建业新生活全资附属公司以现金代价人民币3366万元收购河南天明物业管理有限公司51%股权，目标公司在管面积约400.7万平方米[55] - 建业新生活旗下河南建业物业管理有限公司收购目标公司51%股权后，持股比例将调整为51%（买方）和49%（卖方）[55] - 建业新生活与北京中远国旅、厦航国旅签订战略合作协议，推动“只有河南·戏剧幻城”省外项目[39] 收入与利润 - 2021年全年收入为人民币35.989亿元，较2020年增长35.6%[76][79] - 2021年净利润为人民币6.534亿元，较2020年增长48.2%[76][79] - 2021年收入为人民币3,598.9百万元，较2020年增长35.6%[121] - 2021年净利润为人民币653.4百万元，较2020年增长48.2%[121] - 公司2021年总收入为人民币35.989亿元，较2020年增长35.6%[134][135] - 物业管理和增值服务收入达人民币30.408亿元，占总收入84.5%，同比增长38.3%[135][136] - 生活服务收入为人民币4.069亿元，占总收入11.3%[135] - 商业资产管理及咨询服务收入为人民币1.511亿元，占总收入4.2%[135] - 物业管理服务收入达人民币13.262亿元，同比增长54.2%[137] - 社区增值服务收入为人民币8.645亿元，占总物业收入的28.4%[137] - 非业主增值服务收入为人民币8.501亿元，占总物业收入的28%[137] 成本与费用 - 公司销售成本达人民币24.157亿元（2020年：人民币17.938亿元），同比增长34.7%，主要由于收入增长相应增加[156] - 公司销售成本为人民币2,415.7百万元，较2020年增加34.7%[157] - 公司毛利为人民币1,183.2百万元，较2020年增加37.5%，毛利率从32.4%微增至32.9%[158][159] - 物业管理及增值服务毛利率从31.3%增至32.1%，物业管理服务毛利率提升0.8个百分点[159][160] - 生活服务毛利率从32.7%降至26.6%，主要受疫情和郑州洪水影响[161][163] - 商业资产管理及咨询服务毛利率从60.0%升至64.5%，主要因成本节约和效率提升[162][163] - 销售及营销开支为人民币57.1百万元，较2020年增加7.9%，占收入比例下降0.4个百分点至1.6%[164][165] - 行政开支为人民币229.7百万元，较2020年减少16.0%，占收入比例下降3.9个百分点至6.4%[166] - 其他收入为人民币34.5百万元，较2020年增加96.7%，主要因政府补助增加[166] 资产与负债 - 2021年末总现金为人民币2,266.3百万元，较2020年增长2.1%[123] - 2021年末总资产为人民币5,036.9百万元，较2020年增长18.5%[123] - 公司现金及现金等价物为人民币2,264.4百万元，较2020年略有增加，主要来自运营现金流入[170] - 公司2021年12月31日的现金及现金等价物为人民币22.644亿元，较2020年的22.178亿元增长2.1%[174] - 公司2021年12月31日贸易及其他应收款项为人民币21.537亿元，较2020年的12.383亿元增长73.9%[175][177] - 公司2021年12月31日贸易及其他应付款项为人民币9.193亿元，较2020年的6.539亿元增长40.6%[176][178] - 公司2021年12月31日资本负债比率为0%，保持净现金状态[174] 股息与资金使用 - 2021年每股末期股息为33.7港仙，较2020年增长87.2%[121] - 2021年净现金状况，维持同业较高派息水平[115] - 公司宣布派发末期股息合计人民币3.459亿元[174] - 公司全球发售所得款项净额约为22.808亿港元（相当于人民币20.887亿元），截至2021年12月31日已使用约人民币4.544亿元[179] - 截至2021年12月31日，公司未动用所得款项净额约为人民币16.343亿元[179] - 战略投资及收购类别占全球发售所得款项的60%，金额为人民币12.532亿元[180] - 建业+平台优化类别占全球发售所得款项的15%，金额为人民币3.133亿元[180] - 公司延长未动用所得款项用途预期时间表至上市后一至三年半[180] - 公司计划将未使用的所得款项净额1,634.3百万元人民币用于实现招股章程中设定的业务目标[185] 业务表现 - 截至2021年12月31日，总在管面积为1.3588亿平方米[81][82] - 截至2021年12月31日，总合约面积为2.3685亿平方米[81][82] - 「建业+」平台累计注册用户583.6万人[81][82] - 「建业+」平台累计总交易额约15.5亿元，同比增长97.5%[81][82] - 商业项目2021年度客流量逾4,000万人次[81][82] - 旗下运营10家酒店全年累计获得29项行业大奖[81][82] - 公司运营文旅项目「只有河南·戏剧幻城」入选「2021文旅融合创新项目」[72][81] - 公司在管物业总面积从2020年的1亿平方米增至2021年的1.359亿平方米[136][137] - 公司总在管面积达1.359亿平方米，较2020年的1亿平方米增加3590万平方米，增长率为35.9%[142][144] - 住宅物业项目平均物业管理费率约为人民币1.73元/平方米/月（2020年：人民币1.81元/平方米/月）[142][144] 社区服务与活动 - 建业物业2021年组织7,281场幸福时光里活动，累计参与人次达796,629人[102][103] - 建业物业全年收获业主1,880面锦旗、1,415封感谢信、6,820次电话及网络表扬[102][103] - 君邻会全年组织7,400+场会员活动，参与人次11万+，培育109个兴趣部落，合作233家品牌联盟商家[102][103] - 建业物业在河南汛情期间保护180万在管小区业主生命财产安全[104][105] - 2021年建业物业公益植树节活动种植600余棵树，参与人数超1,000人[106][107] - 建业物业"星光图书角"计划向55所偏远小学捐赠24,825本书和价值11万元的学习体育用品，受益学生7,225名[106][107] - 君邻会2021年在河南建立13座儿童图书馆，开展超100场爱心公益活动[106][107] 技术与数字化 - 建业新生活自主研发的物业云计费系统于5月31日完成全面切换，实现独立化运营[42] - 公司通过技术赋能推动数字化和智能化，开发"超级服务能力"提升社区智能管理[114] - 公司项目「数据驱动，平台赋能 — 数智服务供应链构建」获绿色智慧城市最佳解决方案奖[63] 员工与人力资源 - 公司有6,007名全职员工，绝大多数位于河南省[194][198] - 公司优化薪酬激励体系，建立以业绩为导向的薪酬机制[195][198] - 公司采纳购股权计划和股份奖励计划激励员工[196][198] - 公司重视员工职业发展，提供广泛职业通道与发展机会[197][198] 战略与发展方向 - 建业新生活保持轻资产运营模式，未来将重点发展轻资产业务[113] - 公司作为新生活方式服务提供商，拥有比传统物业管理公司更广泛的服务体系[199] - 物业管理服务是公司的基础和持续发展的主要驱动力[200] - 公司在资本市场通过并购加强物业开发力度以保持领先地位[200]

公司基本信息 - 公司于2018年10月16日在开曼群岛注册成立，2020年5月15日在港交所主板上市[5][9] - 公司2020年5月15日在港交所主板上市，发行12.45亿股普通股，所得款项净额约22.808亿港元（相当于人民币20.887亿元）[121] 公司行业地位 - 截至2020年12月31日，按在管总建筑面积及年度总收入计，为中部地区最大物业管理服务提供商[6][9] - 公司在2020年和2021年中国百强物业管理公司中分别排名第12和第11[7] - 2020年及2021年，公司分别位列中国物业服务百强企业第12名、第11名[10][11][13] - 2021年，公司获“中国物业上市公司市拓能力领先企业”“中国物业服务上市企业财务表现TOP20（排名第8位）”“中国物业服务企业TOP50（排名第14位）”“中国物业服务上市公司综合实力TOP10”“中国上市物业服务投资价值优秀企业”等奖项[11][13] - 公司在「2021中国物业服务百强企业」中排名第11位，较去年上升一位[28][30] - 公司获「2021中国物业服务上市企业财务表现TOP20（排名第8位）」[28][30] - 公司获「2021中国物业服务企业TOP50（排名第14位）」[28][30] - 公司获「2021中国物业服务上市公司综合实力TOP10」[28][30] 公司业务覆盖范围 - 截至2021年6月30日，物业管理及增值服务覆盖河南18个地级市和100个县级市以及7个外省[7] - 截至2021年6月30日，服务586个物业的超180万业主及居民[7] - 截至2021年6月30日，公司物业管理及增值服务覆盖河南省18个地级市、102个县级城市中的100个，以及省外7省，服务586项物业中逾180万名业主及住户[10] - 截至2021年6月30日，物业管理及增值服务覆盖河南18个地级市和102个县级市中的100个，以及省外7个省份，服务586项物业中逾180万名业主及住户[53][55] - 2021年初公司提出「扩大根据地，服务大中原」战略，产品和服务覆盖以郑州为中心500公里半径的大中原区域[27][29] 公司业务板块情况 - 公司主要业务分部为物业管理及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务，与集团理念相呼应[12][13] - 公司自2020年5月15日上市一年多来成绩显著，物业管理服务和增值服务总在管面积约1.15亿平方米，合约面积约2.09亿平方米[19][20] - 生活服务方面，“建业+”会员体系完善，2021年上半年总注册用户数达470万，总交易额达6.2亿元人民币[19][20] - 商业资产管理及咨询服务方面，只有河南•戏剧幻城开城，电影小镇成网红地标[19][20] - 公司启动物业智慧化供应链项目，输出智慧化服务标准，降本提质增效[19][20] - 公司为超180万业主、470万「建业+」用户、5000万商业客流提供生活服务[24][26] - 2021上半年公司新增合约面积2197万平方米，其中66.1%来自第三方外拓[31][34] - 2021上半年公司新增住宅合约面积中74.4%为一手盘[31][34] - 上半年公司启动物业智慧化供应链项目，推动数智化转型[32][34] - 公司组成涵盖六大服务单元的物业管理与增值服务体系，上半年专注美居服务领域[33][35] - 截至6月30日，“建业+”注册用户超470万人，会员数超64万人，年货节订单量超22万，月活跃用户达155万人次[36][37] - 截至2021年6月30日，生活服务方面公司与超955家供应商合作，管理的十家建业大食堂入驻逾456名商户[56][58] - 截至2021年6月30日，公司在管商业物业组合包括六个文化旅游综合体（总占地面积约为1080万平方米）、七个商场（总建筑面积约为70万平方米）及十家酒店（总建筑面积约为30万平方米）[60][61] - 物业管理及增值服务收入达12.861亿元，较2020年同期的8.438亿元增加52.4%[71][72] - 物业管理服务收入达6.152亿元，较2020年同期的3.877亿元增加58.7%[73][74] - 社区增值服务收入达3.586亿元，较2020年同期的2.019亿元增加77.6%[77][78] - 非业主增值服务收入达3.123亿元，较2020年同期的2.542亿元增加22.9%[79][80] - 期内，生活服务收入达2.06亿元，较2020年同期的1.728亿元增加19.2%，主要因建业+平台注册用户从2020年6月30日的约280万增至2021年6月30日的约470万[86][87] - 期内，商业资产管理及咨询服务收入达7170万元，较2020年同期的4460万元增加60.8%，主要因文化旅游综合体管理收入从去年同期的2480万元增至期内的5440万元[89][90] - 2021年，建业+平台收入为1.7008亿元，占比82.5%；旅游服务收入为2819.1万元，占比13.7%；建业大食堂收入为775.4万元，占比3.8%[88] - 2021年上半年物业管理及相关服务收入为761140千元，2020年同期为463356千元[194] - 2021年上半年货品销售收入为201678千元，2020年同期为115249千元[194] - 2021年上半年安装及装修服务收入为198946千元，2020年同期为119261千元[194] - 2021年上半年佣金收入为128717千元，2020年同期为124774千元[194] - 2021年上半年商业资产管理及咨询服务收入为120766千元，2020年同期为118049千元[194] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收入15.638亿元，较2020年同期10.612亿元增长约47.4%，净利润达2.708亿元，较2020年同期1.89亿元增长超43.3%[42][46] - 2021年上半年收入1563827千元，2020年同期为1061186千元，增长47.4%[49] - 2021年上半年毛利501803千元，2020年同期为367510千元，增长36.5%[49] - 2021年上半年毛利率32.1%，2020年同期为34.6%，下降2.5%[49] - 2021年上半年净利润270771千元，2020年同期为188965千元，增长43.3%[49] - 2021年6月30日总现金2612738千元，2020年12月31日为2218819千元，增长17.8%[51] - 2021年6月30日总资产4510674千元，2020年12月31日为4249979千元，增长6.1%[51] - 2021年6月30日总负债1679030千元，2020年12月31日为1532629千元，增长9.6%[51] - 2021年上半年公司收入为15.638亿元，较2020年同期的10.612亿元增加47.4%[52][54] - 2021年上半年公司净利润为2.708亿元，较2020年同期的1.89亿元增加43.3%[52][54] - 截至2021年6月30日，在管面积与合约面积分别较2020年12月31日增长14.9%及11.8%，达到1.15亿平方米及2.086亿平方米[53][55] - 期内集团实现收入15.638亿元，较2020年同期的10.612亿元增加47.4%[69][70] - 物业管理及增值服务收入增长源于总在管面积从2020年6月30日的7010万平方米增至2021年6月30日的1.15亿平方米，以及增值服务业务量增加[71][72] - 社区增值服务收入增长源于拎包入住业务收入从2020年同期的690万元增至4660万元，以及智慧社区业务收入从2020年同期的1.391亿元增至2.186亿元[77][78] - 非业主增值服务收入增长源于前介服务及案场管理收入从2020年同期的1.021亿元增至1.406亿元，以及开荒保洁收入从2020年同期的290万元增至1300万元[79][80] - 截至2021年6月30日，集团总在管面积为1.15亿平方米，较2020年12月31日的1亿平方米增加1500万平方米，增幅14.9%[81] - 期内集团平均物业管理费率约为每平方米每月1.79元，2020年同期为1.78元[81] - 期内，集团销售成本为10.62亿元，较2020年同期的6.937亿元增加53.1%，因集团处于快速发展阶段，销售成本随收入增加而相应增加[93][94] - 期内，集团毛利为5.018亿元，较2020年同期的3.675亿元增加36.5%；毛利率从去年同期的约34.6%降至约32.1%，主要因物业管理及增值服务和生活服务板块毛利率下降[97] - 物业管理及增值服务毛利率从去年同期的31.7%略降至本期的29.7%，主要因2020年上半年因疫情享受社保减免政策[98] - 生活服务本期和去年同期毛利率分别约为34.4%和40.1%，下降主要因建业大食堂毛利率下降[99] - 期内，住宅物业项目平均物业管理费率约为1.79元/平方米/月，2020年同期为1.78元/平方米/月[82] - 销售及营销开支为2580万元，较去年同期2260万元增加14.5%，占收入约1.7%，较去年同期下降0.4个百分点[102][107] - 行政开支为1.458亿元，较去年同期1.121亿元增加30.1%，占收入比约9.3%，较去年同期下降1.3个百分点[103][108] - 其他收入为1850万元，较去年同期650万元增加184.1%[104][109] - 所得税支出为7360万元，去年同期为5150万元，期内所得税率为21.4%，较去年同期上升1.7个百分点[105][110] - 净利润为2.708亿元，较去年同期1.89亿元增加43.3%，净利率为17.3%，较去年同期下降0.5个百分点[111][116] - 公司股东应占利润为2.602亿元，相比去年同期1.838亿元增加41.5%，每股基本盈利为0.21元[111][116] - 2021年6月30日，集团现金及现金等价物约为26.117亿元，2020年12月31日约为22.178亿元，无借款，资本负债比率为零[112][117] - 2021年6月30日，贸易及其他应收款为13.536亿元，较2020年12月31日的12.383亿元增长9.3%[114][118] - 2021年6月30日，贸易及其他应付款为8.098亿元，较2020年12月31日的6.539亿元增加23.8%[115][119] - 截至2021年6月30日，集团已使用约人民币3.038亿元所得款项，未使用所得款项净额为人民币17.84917亿元[121] - 战略投资、合作及收购占所得款项总额60%，金额为人民币1.253216亿元，已使用8190.8万元[121] - 加强建业 + 平台以优化用户体验占所得款项总额15%，金额为人民币3133.04万元，已使用7726.2万元[121] - 投资先进信息技术系统占所得款项总额15%，金额为人民币3133.04万元，已使用3414.8万元[121] - 一般营运资金占所得款项总额10%，金额为人民币2088.7万元，已使用1.10459亿元[121] - 2021年上半年收入1563827千元人民币，2020年同期为1061186千元人民币[170] - 2021年上半年期内利润270771千元人民币，2020年同期为188965千元人民币[170] - 2021年上半年本公司股东应占基本每股盈利0.21元人民币，2020年同期为0.19元人民币[170] - 2021年6月30日公司资产总值为4,510,674千元人民币，2020年12月31日为4,249,979千元人民币[172] - 2021年6月30日公司权益总额为2,831,644千元人民币，2020年12月31日为2,717,350千元人民币[172] - 2021年6月30日公司负债总额为1,679,030千元人民币，2020年12月31日为1,532,629千元人民币[173] - 2021年6月30日于联营公司的投资为6,049千元人民币，2020年12月31日为970千元人民币[172] - 2021年6月30日无形资产为255,991千元人民币，2020年12月31日为87,706千元人民币[172] -

公司基本信息 - 公司于2018年10月16日在开曼群岛注册成立，2020年5月15日在港交所主板上市[6][10] - 按2019年12月31日在管总建筑面积及该年度总收入计，为中部地区最大物业管理服务提供商[7][10] - 公司核心价值观为“根植中原，造福百姓”，有不断升级的多元服务和独有的大服务体系[39][41] - 公司商业发展的两大竞争优势是项目密度大与拥有“建业+”综合生活服务平台[40][42] 公司上市及相关活动 - 5月15日，公司（股票代码：9983.HK）正式在香港联合交易所主板挂牌上市[15] - 9月7日，公司正式入驻港股通市场[17] - 9月21 - 22日，公司于郑州成功举办上市后首次投资人反向路演活动，超30位投资人参与[19] 公司业务覆盖范围 - 截至2020年12月31日，服务覆盖河南18个地级市及97个县级市，还有海南海口、新疆库尔勒、河北衡水等地[8] - 截至2020年12月31日，服务427个物业的超150万业主及居民[8] - 截至2020年12月31日，公司物业管理及增值服务覆盖河南省18个地级市、97个县级城市，以及海南省海口市、新疆巴州库尔勒市、河北衡水市，服务427项物业中逾150万名业主及住户[11] - 截至2020年12月31日，物业管理及增值服务覆盖河南18个地级市和104个县级城市中的97个，以及海口、库尔勒、衡水等地，服务427项物业中逾150万名业主及住户[111][113] 公司行业排名及荣誉 - 2019年和2020年分别位列中国物业服务百强企业第13位和第12位[8] - 公司在多个行业论坛和峰会获多项荣誉，如“2020中国物业服务力50强”“卓越投资价值企业”等[30][31] - 5月8日，建业电影小镇在ITIA艾蒂亚奖项评选中获得「最佳旅游小镇」奖[25] - 5月13日，公司荣获「中国物业服务百强企业榜单」第12强[27] - 7月3日，公司荣获「物业服务质量领先企业河南区域第一」、「2020中国物业服务多元化运营领先企业」（排名全国第九）[28] - 8月12日，河南建业新生活服务有限公司入围「2020中国年度资本市场影响力TOP10」和「2020中国年度影响力物业服务TOP30」两大榜单[29] - 2020年荣登中指院“中国物业服务百强企业榜单”第12强、“2020中国物业服务多元化运营领先企业”全国第9等多项荣誉[61][63] 公司业务规模数据 - 截至2020年12月31日，已发行普通股1,246,215,000股，面值每股0.01港元[4] - 截至2020年12月31日，公司物业管理服务及增值服务的在管建筑面积约1亿平方米，较2019年增长75.5%[44] - 截至2020年12月31日，公司物业管理服务及增值服务的合约建筑面积约1.87亿平方米，较2019年增长62.7%[44] - 截至2020年12月31日，第三方开发商的在管建筑面积占总在管建筑面积约45.1%，较2019年增加14.0个百分点[44] - 2020年末公司物业管理服务及增值服务在管建筑面积达1.00亿平方米，较2019年末增长75.5%，合约建筑面积达1.87亿平方米，较2019年末增长62.7%[47] - 2020年末第三方物业管理商在管建筑面积占比45.1%，较2019年末增加14.0个百分点[47] - 2020年“建业+”平台累计注册用户367万人，新增注册用户149万人，同比增长30.3%[48][50] - 2020年“建业+”平台来自业主/非业主的GMV分别为5.8/2.0亿元[48][50] - 2020年“建业+”社区团购业务累计总交易额3029.1万元，累计收入2640.5万元[49][51] - 2020年“建业+”社区团购业务累计成交51.8万单，9.6万人购买，客单价51元/单，每用户平均收入276元/人，复购率46.3%[49][51] - 2020年“建业+”平台累计总交易额约7.8亿元，同比增长83.9%[52][53] - 公司在管商场7个，整体出租率达88%[54][55] - 根据战略协议，12个文旅综合体、19个商场及6家酒店将纳入公司未来管理服务规划[54][55] - 截至2020年12月31日，公司管理建筑面积和合约建筑面积分别为1亿平方米和1.87亿平方米[75] - 2021年河南省住宅在管面积为12.3亿平米，2020年12月31日公司在管面积和合约建筑面积分别为1亿平米及1.87亿平米[77] - 截至2020年12月31日，在管面积与合约面积分别达1亿平方米和1.866亿平方米，较2019年12月31日分别增长75.5%和62.7%[111][113] - 截至2020年12月31日，建业+平台与超730家供应商合作[114][115] - 截至2020年12月31日，公司管理的9家建业大食堂入驻逾453名商户[114][115] - 截至2020年12月31日，在管商业物业组合包括3个文化旅游综合体（总占地面积约1010万平方米）、7个商场（总建筑面积约60万平方米）及9家酒店（总建筑面积约30万平方米）[116][117] - 截至2020年12月31日，公司总在管面积为1亿平方米，较2019年的5700万平方米增加4300万平方米，增长75.5%[120][124][128][130] - 2020年来自建业集团及其联营公司或合资企业的在管面积为5491.7万平方米，占比54.9%；2019年为3927.2万平方米，占比68.9%[132] - 2020年来自第三方物业开发商的在管面积为4510.1万平方米，占比45.1%；2019年为1771.1万平方米，占比31.1%[132] 公司财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入为26.545亿元，较2019年的17.544亿元增长51.3%[106][110] - 2020年公司毛利为8.60717亿元，较2019年的5.76284亿元增长49.4%[106] - 2020年公司净利润为4.40744亿元，较2019年的2.27785亿元增长93.5%[106][110] - 2020年公司股东应占利润为4.26587亿元，较2019年的2.33954亿元增长82.3%[106] - 2020年公司每股基本盈利为0.38元，较2019年的0.26元增长46.2%[106] - 2020年公司每股摊薄盈利为0.38元，较2019年的0.26元增长46.2%[106] - 2020年公司每股末期股息为0.37港仙，较2019年的0.26港仙增长42.3%[106] - 2020年公司总现金为22.18819亿元，较2019年的5.85107亿元增长279.2%[108] - 2020年公司总资产为42.49979亿元，较2019年的14.63444亿元增长190.4%[108] - 2020年公司总负债为15.32629亿元，较2019年的10.81795亿元增长41.7%[108] - 2020年公司收入为26.545亿元，较2019年的17.544亿元增加51.3%[112][118] - 2020年公司净利润为4.407亿元，较2019年的2.278亿元增加93.5%[112] - 2020年公司实现收入26.545亿元，较2019年的17.544亿元增加51.3%[119] - 集团销售成本为17.938亿元（2019年：11.781亿元），同比增加52.3%，因集团处于快速发展阶段，成本随收入增加[142][143] - 集团毛利为8.607亿元（2019年：5.763亿元），同比增加49.4%，毛利率从2019年约32.8%稍降至2020年约32.4%[144][145] - 集团销售及营销费用为5290万元，较2019年4650万元增加13.8%，占收入约2.0%，较2019年下降0.7个百分点[150] - 公司年内销售及营销开支为5290万元，较2019年的4650万元增加13.8%，占收入约2.0%，较2019年下降0.7个百分点[152] - 公司年内行政开支为2.734亿元，较2019年的2.303亿元增加18.7%，占收入比约10.3%，较2019年下降2.8个百分点[153][158] - 公司年内其他收入为1750万元，较2019年的2050万元减少14.3%[154][156] - 公司年内所得税支出为1.162亿元，2019年为7470万元，所得税税率为20.9%，2019年为24.3%，较2019年下降3.4个百分点[155][157] - 公司年内净利润为4.407亿元，较2019年的2.278亿元增加93.5%，净利润率为16.6%，较2019年的13.0%上升3.6个百分点[159][163] - 截至2020年12月31日，公司现金及现金等价物约为22.178亿元，2019年12月31日约为5.848亿元，增加主要由于收到首次公开发售所得款项[160][164] - 截至2020年12月31日，公司贸易及其他应收款项达12.383亿元，较2019年12月31日的7.492亿元增长65.3%[162][165] - 截至2020年12月31日，公司贸易及其他应付款项达6.539亿元，较2019年12月31日的4.749亿元增加37.7%[166][170] - 公司上市所得款项净额约为22.808亿港元（相当于人民币20.887亿元），截至2020年12月31日，已使用约1.7903亿元[167][171] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年物业管理及增值服务收入21.985亿元，较2019年的13.411亿元增加63.9%[120][124] - 2020年物业管理服务收入8.603亿元，较2019年的5.924亿元增加45.2%[121][124] - 2020年社区增值服务收入6.237亿元，较2019年的2.85亿元增加118.9%[126][129] - 2020年非业主增值服务收入7.146亿元，较2019年的4.638亿元增加54.1%[127][129] - 2020年公司平均物业管理费率约为1.81元/平方米/月，2019年为1.82元/平方米/月[128][130] - 2020年新增拎包入住业务收入7110万元，新增开荒保洁业务收入2060万元[126][129] - 生活服务收入达3.664亿元（2019年：3.086亿元），同比增加18.7%，主要因建业+平台注册用户从2019年底约220万增至2020年底约370万[133][134] - 商业资产管理及咨询服务收入达8960万元（2019年：1.047亿元），同比下降14.5%，主要受疫情影响酒店管理及文旅综合体管理业务发展受限[137][138] - 物业管理及增值服务毛利率从2019年30.3%增至2020年31.3%，主要因2020年在管面积增加，规模效应使物业管理服务毛利率提升1.9个百分点[146][147] - 生活服务毛利率2019年约32.8%，2020年约32.7%，基本持平[147][148] - 商业资产管理及咨询服务毛利率从2019年约66.0%降至2020年约60.0%，主要因疫情下2020年上半年商业资产管理费部分减免[149][151] - 2020年建业+平台收入2.86529亿元，占生活服务收入78.2%（2019年：1.56316亿元，占比50.6%）[136] - 2020年酒店管理收入816.2万元，占商业资产管理及咨询服务收入9.1%（2019年：1749.9万元，占比16.7%）[140] 公司战略发展 - 公司市场投资和扩张从河南拓展至中原六省，市场扩张能力不断增强[45] - 公司将在2021年战略升级，服务规模将扩大至更大的中原地区[75] - 公司秉承“客户建业化，资源社会化”理念，打造“N + 1 + N”闭环，实现河南深度覆盖和省外拓展[59] - 2021年公司将战略根据地半径从300公里延长至500公里，走出河南服务大中原[80][84] - 公司用20年在河南实施“省域化战略”，2019年实现全省122个县级以上城市全覆盖[81][84] - 物管行业市场化促使有竞争优势的公司有望在市场份额上快速成长[79][83]

公司基本信息 - 公司于2018年10月16日在开曼群岛注册成立，2020年5月15日在港交所主板上市[5][9] - 公司于2020年5月15日成功在香港证券交易所主板挂牌上市[16] - 2020年5月15日公司上市，发行12.45亿股普通股，上市所得款项净额约为22.808亿港元（相当于人民币20.887亿元）[99] - 公司自2020年5月15日起在港交所主板上市[139] - 2018年10月16日公司注册成立，法定股本为380,000港元，发行38,000,000股普通股给创怡有限公司，股款未支付[195] - 2019年3月15日公司以11,000,000港元现金对价向东英金融有限公司发行339,000股股份，法定普通股数目增至38,339,000股[195] - 2020年4月29日公司法定股本增至5,000,000,000股股份，每股面值0.01港元[195] - 2020年5月15日和6月1日公司分别发行300,000,000股和45,000,000股普通股，所得款项净额2,280,826,000港元计入股本及溢价[195] 财务数据关键指标变化 - 2020年上半年公司实现收入10.612亿元，较2019年同期的6.80亿元增长约56%，净利润达1.89亿元，较2019年同期的9860万元增长超90%[34][36][42][45] - 2020年上半年公司毛利3.6751亿元，较2019年同期的2.41813亿元增长52.0%，毛利率为34.6%，较2019年同期下降1.0%[42] - 2020年上半年公司溢利1.88965亿元，较2019年同期的9860.8万元增长91.6%，溢利率为17.8%，较2019年同期提升3.3%[42] - 2020年上半年公司本公司股东应占利润1.83814亿元，较2019年同期的1.07917亿元增长70.3%[42] - 2020年上半年公司每股基本盈利0.1870元，较2019年同期的0.1202元增长55.6%；每股稀释盈利0.1795元，较2019年同期的0.1202元增长49.3%[42] - 2020年上半年公司每股中期股息6.6港仙，2019年同期为零[42] - 2020年上半年公司收入为10.612亿人民币，较2019年同期的6.8亿人民币增加56.1%[46][60] - 2020年上半年净利润为1.89亿人民币，较2019年同期的9860万人民币增加91.6%[46] - 截至2020年6月30日止六个月，公司实现收入10.612亿元，较去年同期增加56.1%[64] - 期内，公司销售成本为6.937亿元，较2019年同期增加58.3%[77][78] - 公司销售成本为6.937亿元，较2019年同期的4.382亿元增加58.3%[82] - 公司整体毛利率从2019年约35.6%降至2020年约34.6%[82][83] - 物业管理及增值服务毛利率从2019年约33.1%降至2020年约31.7%[84][88] - 生活服务毛利率从2019年约33.3%增至2020年约40.1%[85][89] - 商业资产管理及咨询服务毛利率从2019年约77.6%降至2020年约69.8%[86][88] - 销售及营销开支为2260万元，较2019年同期的1470万元增加53.5%，收入占比2.1%，较2019年同期下降0.1%[87] - 行政开支为1.121亿元，较2019年同期的8940万元增加25.4%，收入占比10.6%，较2019年同期下降2.6%[87] - 所得税开支为5150万元，2019年同期为3580万元，所得税税率为19.7%，2019年同期为25.6%，下降5.9%[90][95] - 净利润为1.89亿元，较2019年同期的9860万元增加91.6%，净利率为17.8%，较2019年同期的14.5%上升3.3%[91][96] - 2020年上半年公司收入为10.61186亿元，2019年同期为6.80019亿元[130] - 2020年上半年公司销售成本为6.93676亿元，2019年同期为4.38206亿元[130] - 2020年上半年公司经营利润为2.39584亿元，2019年同期为1.56052亿元[130] - 2020年上半年公司融资收入净额为83.3万元，2019年同期融资成本净额为1663.9万元[130] - 2020年上半年公司期内利润为1.88965亿元，2019年同期为9860.8万元[130] - 2020年上半年公司基本每股收益为0.187元，2019年同期为0.1202元[131] - 2020年上半年公司稀释每股收益为0.1795元，2019年同期为0.1202元[131] - 2020年上半年公司总收入为10.61186亿元，2019年同期为6.80019亿元[157] - 2020年上半年来自建业集团的收入占公司收入的39%，2019年为32%[157][158] - 2020年上半年政府补助为307.6万元，2019年为65万元[164] - 2020年上半年其他收入为650.4万元，2019年为1585.2万元[164] - 2020年上半年以公允价值计量并计入损益的金融资产的公允价值收益净额为67.4万元，2019年为19.5万元[167] - 2020年上半年融资收入/（成本）净额为83.3万元，2019年为 - 1663.9万元[169] - 2020年上半年雇员福利开支为3125.51万元，2019年为2112.97万元[171] - 2020年上半年绿化及清洁开支为930.03万元，2019年为552.1万元[171] - 2020年上半年安保费为875.51万元，2019年为380.67万元[171] - 2020年上半年建筑及安装成本为818.47万元，2019年为205.31万元[171] - 截至2020年6月30日止六個月，即期所得稅中中國企業所得稅為50,114千元，中國預扣稅為4,000千元；2019年分別為36,203千元和0千元[178] - 截至2020年6月30日止六個月，遞延所得稅中中國企業所得稅為(2,643)千元；2019年為(452)千元[178] - 截至2020年6月30日止六個月，公司擁有人應佔利潤為183,814千元，來自持續經營業務；2019年為107,917千元（含已終止經營業務1,821千元）[183][185] - 截至2020年6月30日止六個月，已發行普通股加權平均數為982,995千股；2019年為897,338千股[183][185] - 截至2020年6月30日止六個月，每股基本盈利為0.1870元，來自持續經營業務；2019年為0.1202元（含已終止經營業務0.0020元）[183] - 截至2020年6月30日止六個月，計算每股稀釋盈利時，已發行普通股加權平均數調整後為1,023,834千股；2019年為897,338千股[185] - 截至2020年6月30日止六個月，每股稀釋盈利為0.1795元，來自持續經營業務；2019年為0.1202元（含已終止經營業務0.0020元）[185] 各条业务线表现 - 2020年上半年物业管理及增值服务收入8.43778亿人民币，占比79.5%，2019年同期为5.29529亿人民币，占比77.9%[62] - 2020年上半年生活服务收入1.72801亿人民币，占比16.3%，2019年同期为1.13999亿人民币，占比16.7%[62] - 2020年上半年商业资产管理及咨询服务收入4460.7万人民币，占比4.2%，2019年同期为3649.1万人民币，占比5.4%[62] - 期内，物业管理及增值服务收入达8.438亿元，较去年同期增加59.3%，在管面积由4180万平方米增加至7010万平方米[65][66] - 生活服务收入达1.728亿元，较去年同期增加51.6%，主要因建业+平台注册用户由约155万名增至约280万名[72][74] - 商业资产管理及咨询服务收入达4460万元，较去年同期增加22.2%，因2020年上半年在管商业资产增加[73][75] - 物业管理及增值服务毛利为2.67104亿元，毛利率为31.7%；生活服务毛利为6925.2万元，毛利率为40.1%；商业资产管理及咨询服务毛利为3115.4万元，毛利率为69.8%；合计毛利为3.6751亿元，毛利率为34.6%[81] 各地区表现 - 按2019年12月31日在管总面积和年收入计，公司是中部地区最大物业管理服务提供商[6][9] - 截至2020年6月30日，公司物业管理及增值服务覆盖河南省18个地级市、94个县级城市，以及海南省海口市、新疆库尔勒市，服务341项物业中逾120万名业主及住户[10] - 截至2020年6月30日，物业管理及增值服务覆盖河南18个地级市和94个县级市、海南海口及新疆库尔勒，服务341项物业中逾120万名业主及住户[50] 管理层讨论和指引 - 下半年公司将加强物业管理领域的并购，维持新生活领域领先地位[58] - 下半年公司将加大对智慧物业的投资，评估技术投资成果，整合组织管理以降本增效[59] - 所得款项净额的约60%将用于寻求战略投资及收购机会，15%用于建业 + 平台及优化用户体验，15%用于提升经营效率，10%用于提供营运资金及其他一般公司用途[99] - 预计于上市日期后三年内，未动用所得款项将用于上述用途[99] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2020年6月30日，已发行普通股数量为12.45亿股，面值为每股0.01港元[4] - 截至2020年6月30日，服务341个物业的超120万业主和居民[7] - 公司管理物业类型多样，涵盖住宅、商场等多种类型[7] - 2019年和2020年分别位列中国物业管理百强企业第13位和第12位[7] - 2019年及2020年，公司分别位列中国物业服务百强企业第13名、第12名[10] - 2020年，公司在中国物业服务百强企业榜单排名较去年上升1位至第12名[11][12][23][27] - 2020年，公司获“物业服务品质领先企业榜单河南省第1名”和“中国物业服务多元化运营领先企业榜单第9名”[11][12][23][27] - 2020年，公司入围“中国年度资本市场影响力TOP10”和“中国年度影响力物业服务TOP30”榜单[11][12][23][27] - 2020年上半年，公司实行“大区域化市场外拓”战略，以河南为中心，辐射周边省份并拓展国内其他省份优质项目[24][27] - 公司通过应用物业信息技术提高服务质量、降低人力成本，促进服务集中化和标准化[25] - 公司创建“四网合一”的“建业+”服务系统支持平台，提高服务效率[26] - 公司为超100万业主及住户和280万“建业+”用户提供生活服务[21][22] - 截至2020年6月30日，在管建筑面积与合约建筑面积分别达7010万平方米及1.444亿平方米，较2019年12月31日分别增长23.1%及25.9%[48][50] - 截至2020年6月30日，建业+平台服务超280万名用户，管理七家建业大食堂[51][52] - 截至2020年6月30日，集团已使用约人民币2600万元的所得款项，其中290万元用于加强建业 + 平台，1040万元用于投资先进信息技术系统，1270万元用作一般营运资金[99] - 截至2020年6月30日，集团未有为贷款抵押担保[100] - 截至2020年6月30日，集团无持有任何重大投资[100] - 截至2020年6月30日，集团并无任何重大或然负债及资本承担[100] - 截至2020年6月30日，公司有逾4600名全职雇员，绝大多数位于河南省[100] - 公司进一步优化现行薪酬激励体系，建立以业绩为导向的管理理念和薪酬激励机制[100] - 王俊先生持有公司4464万股股份，占已发行股本约3.59%[103] - 蔡斌先生持有公司495万份购股权，占已发行股本约0.40%[103] - 闵慧东女士持有公司630万份购股权，