会议信息 - 公司股东周年大会于2025年9月5日上午11时在香港举行[2] - 代表委任表格须在大会举行时间48小时前送回香港股份过户登记分处[7] 财务与报告 - 需省览及采纳截至2024年12月31日止年度经审核综合财务报表等报告[4] - 续聘栢淳会计师事务所为独立核数师[4] 人事安排 - 拟重选卢沛军、罗成煜、王迪为执行董事，伦瑞祥为非执行董事[4] 股份授权 - 授予董事购回不超已发行股份总数10%的股份授权[4] - 授予董事配发、发行及处置不超已发行股份总数20%的股份授权[4] - 扩大授予董事配发、发行及处置股份的授权[4] 股份信息 - 普通股每股面值为0.01港元[3] 投票规则 - 填妥交回代表委任表格后仍可亲自出席大会投票，表格视为撤销[7]

股东周年大会 - 公司将于2025年9月5日举行股东周年大会[3] - 需省览及采纳2024年经审核综合财务报表等报告[4] - 大会除特定程序或行政事项外决议案以投票表决[10] 人事与审计 - 重选卢沛军等为执行董事，伦瑞祥为非执行董事[4] - 续聘栢淳会计师事务所为独立核数师[4] 股份授权 - 授予董事回购股份等多项一般授权[6][7] 股份登记 - 2025年9月2 - 5日暂停办理股份过户登记[10] - 过户文件及股票须9月1日下午4时30分前送达[10]

会议信息 - 公司将于2025年9月5日上午11时在香港港湾道23号鹰君中心3楼举行股东周年大会[3][55] - 股东周年大会通告日期为2025年8月5日，载于通函第13至16页[8] - 代表委任表格须不迟于大会或续会指定举行时间前48小时送达公司香港股份过户登记分处[3][26] 股份与授权 - 截至最后实际可行日期，公司已发行股份为5,254,000,000股[44] - 拟授出购回股份授权，可购回不超525,400,000股股份（占已发行股份总数10%）[19] - 拟授出发行授权，可额外配发、发行及处置不超1,050,800,000股股份（占已发行股份总数20%）[23] 人员信息 - 王迪女士于2025年5月16日获委任为执行董事，初步任期3年[16][36] - 截至2024年12月31日，卢沛军获支付酬金总额为人民币969,000元，罗成煜为人民币944,000元，伦瑞祥为人民币143.1万元[30][33][40] - 截至最后实际可行日期，伦先生拥有39.9419亿股股份权益，占已发行股份总数76.02%[41] 其他信息 - 最后实际可行日期为2025年7月29日[8] - 上市日期为2020年1月16日[10] - 股份面值为每股0.01港元[10]

收入和利润（同比环比） - 2024年公司收入约为人民币2.409亿元，较上年同期下降约74.4%[13][15] - 2020年至2024年公司收入从人民币51.532亿元大幅下降至2.409亿元[11] - 2024年总收入约为人民币2.409亿元，同比下降74.4%[38] - 2024年公司总收益约2.409亿元人民币，同比下降74.4%；毛利约6260万元人民币，同比下降75.8%[55][58] - 毛利润从2023年的2.584亿元人民币降至2024年的6260万元人民币，毛利率从27.5%降至26.0%，主要因产品组合差异及2024年房产平均售价较低[65] 净亏损 - 2024年公司净亏损约为人民币8.013亿元[13][15] - 2020年至2024年公司从盈利人民币4.858亿元转为亏损人民币8.601亿元[11] - 2024年公司亏损约8.013亿元人民币，较2023年亏损7.304亿元有所扩大[55][58] - 净亏损从2023年的7.304亿元人民币增至2024年的8.013亿元人民币，净亏损率从77.6%增至332.6%，主要因财务成本增加2.629亿元人民币[82][86][87] 毛利率 - 2024年公司毛利率约为26.0%[13][15] - 2024年毛利率为26.0%，同比下降1.5个百分点[55][58] 合约销售表现 - 2024年公司实现合约销售额约人民币1.022亿元[17][21] - 2024年公司合约销售建筑面积约9,795平方米[17][21] - 合约销售额约为人民币1.022亿元，同比下降65.0%[39] - 合约销售建筑面积约为9,795平方米，同比下降53.3%[39] 物业销售收入 - 物业销售收入约为人民币2.012亿元，同比下降77.9%，占总收入83.5%[40] - 已确认销售建筑面积约为31,530平方米，同比下降53.0%[40] - 物业平均售价为每平方米人民币6,381元，同比下降53.0%[40] - 2024年交付建筑面积31,530平方米，同比下降53.0%；平均售价从每平方米13,563元降至6,381元[56][59] 地区表现 - 河源地区贡献了83.1%的物业销售收入，平均售价为每平方米人民币5,760元[42] - 土地储备按地理位置划分：衡阳占比最高达42.5%（1,190,436平方米），河源占29.3%（818,724平方米），徐州占11.9%（333,383平方米）[50] - 东莞住宅物业已售面积为940,338平方米，占住宅物业总已售面积的59%[128] - 河源住宅物业在建面积为532,707平方米，占住宅物业总在建面积的100%[128] - 衡阳特定行业物业未来开发面积为1,105,596平方米，占特定行业物业总面积的84%[128] 土地储备 - 土地储备总建筑面积约为2,799,191平方米（截至2024年12月31日）[28] - 截至2024年12月31日，公司土地储备总面积约为2,799,191平方米，分布在7个城市的18个项目和4块土地[48][49] - 公司土地储备中开发中物业、在建投资物业及通过收购资产购买土地的支出占比分别为77.4%、13.1%和9.5%（2023年分别为76.5%、12.0%和11.5%）[112] 项目详情 - 御海藍岸項目已售建築面積433,085平方米，待售建築面積6,988平方米，總代價559,891千元人民幣[43] - 豐華公館項目土地成本高達5,570.8元人民幣/平方米，為所有項目中最高[44] - 合肥滙景城巿中心項目待售建築面積64,648平方米，投資物業面積84,121平方米[44] - 衡陽滙景項目未來開發估計總建築面積達1,105,596平方米，土地成本252.5元人民幣/平方米[44] - 外灘8號項目已售建築面積180,785平方米，土地成本861.6元人民幣/平方米[44] - 九里灣花園項目待售建築面積達286,017平方米，為所有項目中最高[44] 投资物业 - 公司投資物業總建築面積125,230平方米，2024年度租賃收入約15.7百萬元人民幣[47] - 公司投资性物业总建筑面积约125,230平方米（可租赁面积38,013平方米），2024年租金收入约1570万元人民币[48] - 投资物业总建筑面积为125,230平方米，其中东莞和合肥分别占比33%和67%[128] 成本和费用（同比环比） - 销售及分销开支从2023年的4440万元人民币降至2024年的1100万元人民币，主要因营销推广费用减少2800万元人民币及人力成本优化减少420万元人民币[64][68] - 行政开支从2023年的2.359亿元人民币降至2024年的8920万元人民币，主要因雇员薪金减少5770万元人民币及税费支出减少3910万元人民币[69][74] - 财务成本从2023年的1.784亿元人民币增至2024年的4.413亿元人民币，主要因贷款余额及逾期利息增加[80][84] 资产和负债 - 2024年公司总资产约为人民币101.504亿元，较上年减少约2.6%[18] - 2024年12月31日公司资产负债率约为93.8%[18] - 公司总资产约为人民币101.504亿元，同比下降2.6%[22] - 资产负债率为93.8%（截至2024年12月31日）[22] - 2024年12月31日公司资产负债率为93.8%，较2023年同期的83.8%增长11.9个百分点[105] - 2024年公司权益总额大幅减少约163.7%，导致资产负债率上升[105] 现金流和融资 - 截至2024年12月31日公司现金及银行结余为人民币37.2百万元，较2023年同期的人民币126.2百万元下降70.5%[98] - 2024年12月31日公司流动负债净值为人民币3,919.6百万元，较2023年同期的人民币3,078.8百万元增长27.3%[99] - 截至2024年12月31日公司银行融资总额为人民币2,838百万元，其中81.8%（人民币2,322百万元）已被动用[104] - 公司借款中人民币1,670.1百万元为浮动利率借款[104] - 公司面临来自贷款人及债权人的融资压力，正在积极协商解决方案[94] - 公司资产中人民币4,134.4百万元以土地、股权及物业等作为质押[109] 员工和薪酬 - 公司2024年员工总数153人（2023年：260人），员工薪酬福利支出总额为人民币3470万元（2023年：人民币9740万元）[122] - 公司2024年员工薪酬结构包括基本薪金、津贴、酌情花红、绩效工资及年终分红，并提供购股权计划[122] 管理层讨论和指引 - 公司目标在未来一至两年内就一个或多个项目的合作达成协议[131] - 公司正在与潜在战略合作伙伴及投资者就三个重点项目进行讨论[131] - 公司计划通过出售物业在未来一年内产生大量现金流入[131] - 公司已制定多元化销售方案包括三级联动、线上数字化营销等[131] - 公司董事会认为集团将有足够营运资金履行未来12个月的财务责任[133] - 审计师因无法取得足够审计证据对公司持续经营能力发表保留意见[133] - 公司计划在未来一至两年内提升现有出租物业的出租率和租金收入[139] - 公司预计从2025年第四季度开始逐步实施优化计划，包括精简人手和控制经营成本[139] 管理层信息 - 公司董事长伦瑞祥先生拥有超过20年的住宅及商业物业开发和业务发展经验[140][143] - 执行董事卢沛军先生拥有超过14年的财务相关经验，负责公司风控中心管理[142][145] - 执行董事罗成煜先生负责管理集团投资发展中心和融资管理中心，拥有丰富的项目管理经验[147][149] - 执行董事王迪女士负责公司风控及法务管理，拥有丰富的法律工作经验[148][150] - 独立非执行董事陈健民先生拥有多年财务融资、审计和会计经验，现任审核委员会主席[153] - 独立非执行董事欧宁馨女士拥有近20年律师职业经验，擅长企业股权投融资和企业治理[154] 企业管治 - 公司确认截至2024年12月31日年度内一直遵守香港联交所《企业管治守则》的所有原则和条文[172][174][175] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，所有董事确认2024年度内均遵守该守则[173][176] - 公司为可能接触未公开内幕消息的员工制定证券交易书面指引，2024年度未发现违规事件[173][177] - 公司企业管治架构包含审计、薪酬、提名三个专业委员会，均由独立非执行董事主导[158][164][172]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 本月底法定/註冊股本總額： HKD 100,000,000 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 | | | 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 滙景控股有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09968 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | ...

市场表现 - 7月14日恒生指数上涨0 26%至24203 32点 汇景控股单日涨幅达175 0% 收盘价0 033港元/股 成交量3 22亿股 成交额1240 37万港元 振幅166 67% [1] - 汇景控股最近一个月累计涨幅0% 年内累计跌幅20% 同期恒生指数涨幅20 34% [1] 财务数据 - 2024财年营业总收入2 41亿元 同比下滑74 4% 归母净利润-7 99亿元 同比减少14 75% [1] - 毛利率26% 资产负债率103 3% [1] - 2024财年基本每股收益-0 15人民币 [3] 行业估值 - 地产行业市盈率(TTM)平均值10 09倍 行业中值-0 16倍 [2] - 汇景控股市盈率-0 07倍 行业排名第255位 低于同业百仕达控股(0 72倍) 恒达集团控股(1 71倍)等 [2] 公司背景 - 汇景控股为大湾区综合性物业开发商 业务延伸至长三角及长江中游城市群 专注城市更新项目 涵盖住宅 综合物业及行业特定项目 [2] - 公司被纳入MSCI中国全股票小型股指数 恒生综合指数及恒生港股通指数系列 [2]

房企债券融资 - 2025年上半年房地产行业债券融资总额2541.9亿元，同比下降10.0%，降幅较上年同期收窄 [1] - 信用债发行规模1526.6亿元，占总融资规模的60.1%，发行规模前十的企业信用债融资金额占比达48.2%，较上年增加4.1个百分点 [1] - ABS发行规模958亿元，同比增长4.8%，占债券融资总规模近38%，较上年同期上升5.3个百分点 [1] - 头部房企信用优势显著，资金向头部企业富集，有利于相关公司灵活匹配融资结构 [1] 深圳商品房供应 - 深圳第三季度计划入市33个商品房项目，预计供应房源135.12万平方米共12351套 [2] - 住宅供应面积107.99万平方米共10673套，占主体地位 [2] - 其他类别包括商务公寓2.51万平方米共129套，商业6.93万平方米共710套，办公17.70万平方米共839套 [2] - 大量住宅供应有利于满足刚性和改善性住房需求，优化行业产品结构 [2] 越秀地产融资 - 越秀地产获得10亿元人民币（或等值港元）的循环贷款融资，贷款期为364天 [3] - 融资协议规定，若越秀集团持股低于30%或丧失管理控制权，即构成违约事件 [3] - 此笔融资有助于增强公司资金流动性，为项目开发、运营及土地储备拓展提供支持 [3] 龙湖集团偿债 - 龙湖集团年内累计兑付公开债超90亿元，包括5.225亿元的"20龙湖拓展MTN001B"和17.66亿元的"22龙湖04" [4] - "20龙湖拓展MTN001B"发行规模5亿元，利率4.5%，发行期限5年 [4] - 此次兑付彰显公司稳健的财务状况，巩固市场对其偿债能力的信心 [4] 汇景控股复牌 - 汇景控股已达成联交所复牌指引，申请于7月14日复牌 [5] - 复牌指引包括刊发未发布的财务业绩、证明符合上市规则及披露重大资料 [5] - 复牌有助于公司重获资本市场交易机会，恢复融资渠道 [6]

金融要闻 - 东莞推出22项政策便利企业融资，包括强化金融资源供给、创新重点领域金融服务、完善融资服务体系等五个方面22条举措，如提供最长10个工作日、单笔最高2亿元的资金支持[2] - 东莞加快推动松山湖科技金融集聚区建设，支持风投创投发展，完善私募基金会商机制，用好QFLP试点，吸引知名风投创投机构和社会资本集聚[2] - 东莞科创接续S基金完成首单投资，总规模10亿元，首期2亿元，投资广东德聚技术股份有限公司，助力本土企业冲击IPO[3] 上市公司动态 - 天元股份子公司终止设立柬埔寨合资公司，原计划投资1600万美元，因市场环境和客户情况变化终止，未实际出资且未办理工商登记[4] - 天元股份2025年一季度实现收入2.24亿元，归母净利润1439万元[5] - 仕佳光子拟通过发行股份及支付现金方式购买东莞福可喜玛通讯科技股权，股票自2025年6月30日起停牌，7月11日复牌[6][7] 业绩预告 - 银禧科技2025年上半年净利润预增64%-83%，达4300万元-4800万元，营收增长24%，产品毛利率提升[8] - 汇景控股2024年亏损约8亿元，合约销售下降65%至1.02亿元，收益减少74.4%至2.41亿元，现金及银行结余3720万元[9] - 鼎通科技2025年上半年净利润预增131.75%至1.14亿元，通讯业务收入增长迅猛，224G产品小批量生产[10]

财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，合约销售下降65%至约人民币1.022亿元[2] - 截至2024年12月31日止年度，收益减少74.4%至约人民币2.409亿元[2] - 截至2024年12月31日止年度，毛利约为人民币6260万元，物业开发毛利约为人民币2810万元，该分部毛利率约为14%[2] - 截至2024年12月31日止年度，亏损净额约为人民币8.013亿元，其中归属于母公司拥有人的亏损约为人民币7.995亿元[2] - 2024年收益为人民币240,915千元，2023年为人民币941,219千元[3] - 2024年销售成本为人民币178,271千元，2023年为人民币682,803千元[3] - 2024年财务成本为人民币441,332千元，2023年为人民币178,409千元[3] - 2024年年内亏损为人民币801,318千元，2023年为人民币730,350千元[3] - 2024年年内全面亏损总额为人民币861,973千元，2023年为人民币757,055千元[5] - 2024年非流动资产总值3645378千元，2023年为3684504千元，同比下降1.06%[6] - 2024年流动资产总值6505013千元，2023年为6732701千元，同比下降3.38%[6] - 2024年流动负债总额10424641千元，2023年为9811525千元，同比增长6.25%[6] - 2024年流动负债净值为 - 3919628千元，2023年为 - 3078824千元，亏损扩大[6] - 2024年资产总值减流动负债为 - 274250千元，2023年为605680千元，由正转负[6] - 2024年非流动负债总额60225千元，2023年为80261千元，同比下降25%[7] - 2024年净产值/（负债）为 - 334475千元，2023年为525419千元，由正转负[7] - 2024年已发行股本47972千元，与2023年持平[7] - 2024年储备为 - 895882千元，2023年为 - 35789千元，亏损大幅增加[7] - 2024年非控股权益为513435千元，2023年为513236千元，略有增长[7] - 2024年中国物业销售收益为201,187千元，2023年为909,200千元[25] - 2024年租金收入总额为39,728千元，2023年为32,019千元[25] - 2024年集团总收益为240,915千元，2023年为941,219千元[25] - 2024年其他收入及收益总额为15,521千元，2023年为7,608千元[25] - 2024年租赁负债利息为90千元，2023年为1,552千元[25] - 2024年银行及其他借款利息为452,644千元，2023年为371,147千元[25] - 2024年优先票据利息为114,124千元，2023年为115,580千元[25] - 2024年财务成本总计为441,332千元，2023年为178,409千元[25] - 2024年已售物业成本为173,114千元，2023年为675,854千元[26] - 2024年赚取租金投资物业产生的直接经营开支为5,157千元，2023年为6,949千元[26] - 2024年物业、厂房及设备折旧为7,160千元，2023年为7,776千元[26] - 2024年中国企业所得税为2,937千元，2023年为49,094千元[29] - 2024年中国土地增值税为68,267千元，2023年为51,734千元[29] - 2024年即期税项总额为71,204千元，2023年为100,828千元[29] - 2024年递延税项为 - 14,211千元，2023年为 - 35,207千元[29] - 2024年税项支出总额为56,993千元，2023年为65,621千元[29] - 2024年母公司拥有人应占年内亏损为人民币799,479,000元，2023年为人民币696,720,000元[31] - 2024年末贸易应收账扣除亏损拨备后按收益确认日期或发票日期的账龄分析中，一年内为人民币13,377,000元，2023年为人民币9,669,000元[34] - 2024年应付第三方贸易账款为人民币1,186,910,000元，2023年为人民币1,149,698,000元[34] - 2024年应付瑞祥所控制关联公司的贸易账款为人民币101,642,000元，2023年为人民币141,175,000元[34] - 2024年贸易应付账款总计为人民币1,288,552,000元，2023年为人民币1,290,873,000元[34] - 2024年末贸易应付账款按发票日期账龄分析中，一年至两年为人民币529,145,000元，2023年为人民币485,545,000元[34] - 2024年末贸易应付账款按发票日期账龄分析中，超过两年为人民币373,655,000元，2023年为人民币416,350,000元[34] - 截至2024年12月31日，集团年度亏损净额8.01318亿元，流动负债超出流动资产39.19628亿元，净负债3.34475亿元[36] - 截至2024年12月31日，计息银行及其他借款、优先票据及应计利息账面价值分别为41.34446亿元、10.5126亿元及7.62831亿元，将于未来十二个月内到期偿还或按要求偿还，可动用现金及现金等价物为232.7万元[36] - 2024年12月31日，集团若干计息银行及其他借款以及优先票据连同应计利息违约或交叉违约共59.48537亿元，该余额在综合财务报表批准日期仍未偿还[36] - 2024年12月31日后至综合财务报表批准日期，集团尚未偿还若干计息银行及其他借款以及优先票据的本金及利息约62.20792亿元[36] - 截至2024年12月31日止年度，集团录得总收入约2.409亿元，同比减少74.4%[43] - 截至2024年12月31日止年度，集团连同合资企业合约销售额约为1.022亿元，较2023年下降约65.0%；合约销售建筑面积约9795平方米，较2023年下降约53.3%[44] - 截至2024年12月31日止年度，物业销售收入同比减少超77.9%至约2.012亿元，占集团总收入约83.5%[45] - 截至2024年12月31日止年度，集团已确认已出售总建筑面积约31530平方米，较2023年同期减少约53.0%，平均售价约为每平方米6381元，同比减少约53.0%[45] - 截至2024年12月31日止年度，公司总收益约为人民币240.9百万元，同比减少74.4%[56] - 截至2024年12月31日止年度，公司毛利约为人民币62.6百万元，同比减少75.8%，毛利率约为26.0%，同比减少约1.5个百分点[56] - 截至2024年12月31日止年度，公司年内亏损约为人民币801.3百万元，2023年为亏损约人民币730.4百万元[56] - 交付的建筑面积由2023年的67038平方米减少至2024年的31530平方米，同比减少约53.0%，平均售价由每平方米人民币13563元下降至每平方米人民币6381元[57] - 销售成本由2023年的约人民币682.8百万元减少至2024年的约人民币178.3百万元[58] - 其他收入及收益从2023年的约760万元增加至2024年的约1550万元，主要因汇兑收益增加约790万元[60] - 投资物业公平值亏损从2023年的约7070万元减少至2024年的约20万元，主要由于市场估值波动[61] - 销售及分销开支从2023年的约4440万元减少至2024年的约1100万元，主要因缩减营销推广开支和优化成本费用结构[62] - 行政开支从2023年的2.359亿元减少至2024年的8920万元，主要因雇员薪金等多项费用减少[63] - 贸易应收款及其他应收款减值从2023年的4570万元降至2024年的350万元[64] - 撇减存货至可变现净值从2023年的约4850万元增加至2024年的约1.444亿元，主要因土地估值减少[65] - 财务成本从2023年的约1.784亿元增加至2024年的约4.413亿元，主要因贷款余额及逾期利息增加[69] - 2024年净亏损约8.013亿元，较2023年增加约7090万元，净亏损率从约77.6%增至约332.6%，主要因财务成本增加及其他开支减少部分抵销[71] - 2024年12月31日现金及银行结余总额约为人民币3720万元，2023年12月31日约为人民币1.262亿元，减少主要因当期物业销售减少[76] - 2023年12月31日流动负债净值约为人民币30.788亿元，2024年12月31日约为人民币39.196亿元，增加主要因其他应付款项等增加[77] - 2024年12月31日银行融资总额为人民币28.38亿元，其中已动用约人民币23.22亿元，相当于81.8%[78] - 2024年12月31日资产负债率约为93.8%，较2023年12月31日的约83.8%增长了11.9%，主要因权益总额结余大幅减少约163.7%[79] - 2023年及2024年12月31日流动比率分别为0.69倍及0.62倍[79] - 截至2024年12月31日银行及其他借款分别以人民币及美元计值，其中人民币41.344亿元以集团若干资产作质押，2023年12月31日为人民币40.128亿元[82] - 2024年已订约但未拨备的物业开发开支承担合计为人民币22.83881亿元，2023年为人民币24.67299亿元[84] - 2024年集团雇员薪金福利开支约为人民币3470万元，2023年约为人民币9740万元[90] 各条业务线表现 - 截至2024年12月31日，已确认销售总面积31,530平方米，确认收入201,187千元[46] - 河源已确认建筑面积29,052平方米，占比92.1%，确认收入167,343千元，占比83.1%[46] - 东莞御海蓝岸待售建筑面积433,085平方米，未来开发建筑面积49,257平方米，总代价559,891千元[47] - 河源东江画廊（部分）未来开发建筑面积532,707平方米，应占代价490,517千元[47] - 集团项目待售建筑面积总计2,091,615平方米，已售建筑面积1,160,888平方米[47] - 2024年12月31日，集团投资物业总建筑面积约125,230平方米，可租赁面积约38,013平方米[50] - 截至2024年12月31日，集团投资物业租赁收入约1570万元[50] - 2024年12月31日住宅物业项目小计总建筑面积3461827平米[91] - 2024年12月31日综合物业项目小计总建筑面积728693平米[91] - 2024年12月31日投资物业小计总建筑面积125230平米[91] - 2024年12月31日推动特定行业的物业项目小计总建筑面积1307878平米[91] - 2024年12月31日集团土地储备合计总建筑面积5623628平米[91] - 2024年12月31日已竣工可供出售/租赁建筑面积133100平米[91] - 2024年12月31日在建估计未来开发总建筑面积1638303平米[91] - 2024年12月31日不可销售建筑面积398937平米[91] - 截至2024年12月31日，公司各地项目总地盘面积为2,417,024平方米，已售建筑面积为2,091,615平方米，可供出售建筑面积为133,100平方米，投资物业建筑面积为41,109平方米[92] 各地区表现 - 集团超过90%的非流动资产位于中国内地[23] - 集团土地储备分布于大湾区、长三角城市群及长江中游城市群的7座城市[51] - 截至2024年12月31日，集团土地储备总建筑面积2799191平方米，其中衡阳占比42.5

公司业务格局与发展战略 - 公司将继续坚持“一主一核两翼”业务格局，提升核心竞争力及可持续发展能力[7][9] 财务数据概述 - 截至2024年6月30日止六个月，集团总收入约3430万元，同比增加约46.2%[9][11] - 2024年上半年公司总收益约为3430万元，同比增加约46.2%[38][39][40] - 2024年上半年毛利额约为1880万元，同比增加约201.4%[38][39] - 2024年上半年期内亏损约为2.281亿元，2023年同期亏损约为3.396亿元[38][39] - 2024年上半年公司收益为34292000元，2023年同期为23457000元[166] - 2024年上半年公司除税前亏损226434000元，2023年同期为346843000元[167] - 2024年上半年公司期内亏损228097000元，2023年同期为339599000元[167] - 2024年上半年母公司拥有人应占每股亏损0.04元[167] - 2024年上半年公司期内全面亏损总额为280423000元，2023年同期为395893000元[168] - 截至2024年6月30日止六个月，期内亏损228,097千元人民币[176] - 截至2024年6月30日止六个月，期内全面亏损总额为280,423千元人民币[176] - 截至2024年6月30日，来自非控股股东的贡献为2,522千元人民币[176] - 2023年1月1日公司总权益为13.18671亿元，2023年6月30日降至9.24614亿元[177] - 2023年上半年公司期内亏损3.14472亿元，全面亏损总额3.70766亿元[177] - 2024年6月30日公司负综合储备为3.15396亿元，2023年12月31日为0.35789亿元[178] - 2024年上半年经营活动所用现金流量净额为1.11623亿元，投资活动所得现金流量净额为0.62332亿元，融资活动所得现金流量净额为0.63756亿元[179] - 2024年上半年现金及现金等价物增加净额为0.1458亿元，期末现金及现金等价物为0.01249亿元[181] - 2024年上半年公司净亏损约2.28097亿元，截至6月30日，流动负债超过流动资产约33.78037亿元[186] - 截至2024年6月30日，公司有息银行及其他借款、应付优先票据及应付应计利息分别约为40.89351亿元、9.89298亿元和4.79577亿元，将于未来十二个月内到期偿还或按需偿还[186] - 截至2024年6月30日，公司已拖欠某些有息银行及其他借款和优先票据，累计逾期利息约29.56601亿元[186] - 截至2024年6月30日止六个月集团净亏损约2.28亿元人民币[187] - 截至2024年6月30日集团流动负债超出流动资产约33.78亿元人民币[187] - 截至2024年6月30日计息银行及其他借款、应付优先票据以及有关应付款项的应计利息账面价值分别约为40.89亿元、9.89亿元和4.80亿元人民币，将在未来十二个月内到期偿还[187] - 截至2024年6月30日集团现金及现金等价物为5881万元人民币[187] - 截至2024年6月30日集团已拖欠若干计息银行及其他借款、优先票据连应计利息和逾期利息合共约29.57亿元人民币[187] 合约销售情况 - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同合资企业合约销售额约7770万元，较去年同期下降约53.9%[10][11] - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同合资企业合约销售建筑面积约6530平方米，较去年同期下降约36.4%[10][11] 物业销售情况 - 截至2024年6月30日止六个月，物业销售收入同比增加约91.8%至约人民币1820万元，占集团总收入约53.1%[13] - 截至2024年6月30日止六个月，集团已确认已售总面积约2779平方米，较2023年同期下降约25.6%[13] - 确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币6554元，同比增加约157.9%[13] - 东莞已确认建筑面积338平方米，占比12.2%，平均售价每平方米6192元，收入209.3万元[14] - 河源已确认建筑面积888平方米，占比32.0%，平均售价每平方米152元，收入13.5万元[14] - 合肥已确认建筑面积1246平方米，占比44.8%，平均售价每平方米9532元，收入1187.7万元[14] - 平湖已确认建筑面积307平方米，占比11.0%，平均售价每平方米13381元，收入410.8万元[14] - 御海蓝岸（东莞）已售建筑面积432534平方米，总代价55989.1万元[16] - 外滩8号（河源）已售建筑面积180785平方米，总代价18613.1万元[16] - 合肥汇景城市中心已售建筑面积142812平方米，总代价18272.3万元[16] - 交付建筑面积从2023年上半年的3737平方米减至2024年上半年的2779平方米，同比减少约25.6%，平均售价从每平方米2541元增至6554元[38][40] 投资物业情况 - 截至2024年6月30日，集团投资物业总建筑面积约125,230平方米，可租赁面积约38,013平方米，上半年租赁收入约490万元人民币[27] 土地储备情况 - 截至2024年6月30日，集团土地储备约2,833,901平方米，含18个项目及4块土地，分布于8座城市[27][28] - 东莞土地储备建筑面积37,952平方米，占比1.3%；河源846,888平方米，占比29.9%；合肥64,648平方米，占比2.3%[27] - 截至2024年6月30日，集团土地储备总建筑面积5623628平方米，其中住宅项目3461827平方米、综合项目728693平方米、投资物业125230平方米、特定行业物业项目1307878平方米[77] 三旧改造项目情况 - 樟木头宝山片区三旧改造项目预计2025年获新土地使用权证，预计计容面积367,222平方米[31][32] - 虎门新湾片区三旧改造项目因规划暂停，总面积14,910平方米，预计计容面积34,288平方米[31][33] - 沙田稔洲片区三旧改造已完成，土地为M3产业用地，总面积约77,321平方米，预计总面积270,625平方米[31][34] - 厚街镇宝屯地块三旧改造项目已获更新单元划定方案批复，改造后为居住用地，总面积12,591平方米，计容面积47,869平方米[25] 前期服务商协定项目情况 - 公司签订9项前期服务商协定，项目均在东莞，总面积2,229,500平方米，预计以公开招引实施主体形式改造[37] - 沙田AI智能小镇（一期）总面积294,400平方米；企石新南255,300平方米；茶山上元207,800平方米[37] - 清溪清厦总面积161,300平方米；茶山水厂片区105,700平方米；万江共联片区210,000平方米[37] 财务指标变动情况 - 销售成本从2023年上半年的约1720万元减至2024年上半年的约1550万元[38][41] - 其他收入及收益从2023年上半年的约410万元增至2024年上半年的约590万元，主要因汇兑收益增加约150万元[43][44] - 销售及分销开支从2023年上半年的约1420万元减至2024年上半年的约660万元[43][45] - 行政开支从2023年上半年的约1.122亿元减至2024年上半年的约5180万元[43][46] - 分占合资企业亏损从2023年上半年的约200万元增至2024年上半年的约590万元[50] - 财务成本从2023年上半年的约1.031亿元增至2024年上半年的约1.494亿元[50] - 合资企业亏损份额从2023年上半年约200万元增至2024年上半年约590万元[51] - 财务成本从2023年上半年约1.031亿元增至2024年上半年约1.494亿元[51] - 所得税从2023年上半年抵免约720万元变为2024年上半年支出约170万元[52] - 净亏损从2023年上半年约3.396亿元减至2024年上半年约2.281亿元[52] 资金状况 - 2024年6月30日现金及银行结余总额约5880万元，较2023年12月31日约1.262亿元减少[56][57] - 2024年6月30日流动负债净值约33.78亿元，较2023年12月31日约30.788亿元增加[56][57] - 2024年6月30日净资本负债率约2028.9%，较2023年12月31日约917.5%增加121.1%[56][58] - 2024年6月30日银行融资总额约21.38亿元，已动用约18.926亿元，占比88.5%[56][58] - 2024年6月30日已订约但未拨备的物业开发开支承担合计约23.59326亿元，低于2023年12月31日的约24.67299亿元[63] - 2024年6月30日就客户按揭融资向银行担保总额约23.77675亿元，低于2023年12月31日的约25.00969亿元[64] 重大交易与投资情况 - 截至2024年6月30日止六个月，集团无重大附属公司、联营公司及合营企业收购或出售，无重大投资[69][71] 客户按揭融资担保情况 - 集团为客户按揭融资担保期自贷款发放至物业所有权证登记，通常为客户拥有物业后一至两年，期内无重大亏损，未就担保确认金融负债[68][70][71] 雇员情况 - 2024年6月30日集团有169名雇员，较2023年6月30日的299名减少；2024年上半年雇员薪金福利开支约2180万元，较2023年同期的4310万元减少[74][75] 项目建设情况 - 截至2024年6月30日，东莞项目已竣工可供应的建筑面积合计37992平方米，在建总建筑面积达1332480平方米[79] - 截至2024年6月30日，和燕项目已竣工可供应的建筑面积合计29121平方米，在建总建筑面积达1571246平方米[79] - 合肥汇景城市中心项目预计2016 - 4.28动工，2020 - 12:31完工，总建筑面积1307878平方米[80] - 汇景雁湖国际度假区项目预计2020,630动工，202012.15完工，建筑面积83436平方米[80] - 平湖幸福区项目预计2021.06.23动工，2014.922完工，总建筑面积324257平方米[81] - 郴州永和区项目预计202011动工，2021.08.27完工，总建筑面积34348平方米[81] - 胡景河畔别墅项目总面积10220平方米，不可售建筑面积占比5.2%[79] - 御景拔市中心项目已售建筑面积122318平方米，已竣工可供应建筑面积3662平方米[79] - 九星周花园项目可售建筑面积28060平方米，预售面积116526平方米[79] - 免费3登项目预计20167 27动工，2018.12.25完工，总建筑面积216029平方米[79] 上市情况与所得款项用途 - 公司于2020年1月16日在港交所主板上市，发行7.881亿股新普通股，所得款项净额为13.911亿港元[89][90] - 公司为推进城市更新项目提供发展成本7.651亿港元[85] - 公司现有物业项目（合肥滙景城市中心及衡阳文旅小镇）开发及建筑成本为2.782亿港元[85] - 公司偿还若干现有计息银行借款及其他借款2.782亿港元[85] - 公司提供资金作营运资金及其他一般公司用途6960万港元[86][87] - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月之中期股息[88][90] - 截至本中期报告日，公司上市所得款项净额已使用和未使用情况按招股章程建议执行[90] 股权结构情况 - 截至2024年6月30日，伦瑞祥先生通过受控法团权益持有公司3,937,331,000股股份，股权约74.94%[92] - 截至2024年6月30日，伦瑞祥先生通过配偶权益持有公司47,259,000股股份，股权约0.90%[92] - 截至2024年6月30日，伦瑞祥先生作为实益拥有人持有公司9,600,000股股份，股权约0.18%[92] - 截至2024年6月30日，伦照明先生作为实益拥有人持有公司6,000,000股股份，股权约0.11%[92] - 截至2024年6月30日，卢沛军