收入和利润（同比环比） - 集团截至2019年6月30日止六个月营业额约为人民币84,976,000元，较2018年同期的人民币168,014,000元下降49.4%[8] - 公司截至2019年6月30日止六个月的收益为人民币84,976千元，较2018年同期的168,014千元下降49.4%[40] - 公司截至2019年6月30日止三个月的收益为人民币42,001千元，较2018年同期的91,505千元下降54.1%[40] - 三个月期间收益从2018年的人民币91,505,000元降至2019年的人民币42,001,000元[10] - 公司2019年上半年营业额为人民币8500万元，同比下降49.4%[99][100] - 公司拥有人应占溢利约为人民币32,493,000元，较2018年同期的人民币53,773,000元下降39.6%[8] - 截至2019年6月30日止六個月本公司擁有人應佔期內溢利為人民幣32,493千元，較2018年同期的53,773千元下降39.6%[11] - 截至2019年6月30日止三個月本公司擁有人應佔期內溢利為人民幣14,114千元，較2018年同期的31,882千元下降55.7%[11] - 公司2019年上半年净利润为3249.3万元人民币[20] - 公司2018年上半年净利润为5377.3万元人民币，同比下降39.6%[20] - 公司截至2019年6月30日止六个月的净利润为人民币3249.3万元，较2018年同期的5377.3万元下降39.6%[49] - 每股基本盈利为人民币1.88分（2018年同期：人民币3.11分）[8] - 截至2019年6月30日止六個月基本每股盈利為人民幣1.88分，較2018年同期的3.11分下降39.5%[11] - 截至2019年6月30日止三個月基本每股盈利為人民幣0.82分，較2018年同期的1.84分下降55.4%[11] - 公司基本每股收益为人民币0.019元，较2018年同期的0.031元下降38.7%[49] - 公司拥有人应占年度利润率从去年同期的32.0%上升至38.2%[99][100] 成本和费用（同比环比） - 六个月期间财务成本从2018年的人民币8,679,000元降至2019年的人民币4,876,000元[10] - 公司截至2019年6月30日止六个月的财务成本为人民币4,876千元，较2018年同期的8,679千元下降43.8%[41] - 公司截至2019年6月30日止三个月的财务成本为人民币2,279千元，较2018年同期的4,490千元下降49.2%[41] - 六个月期间所得税开支从2018年的人民币25,654,000元降至2019年的人民币11,489,000元[10] - 公司截至2019年6月30日止六个月的所得税开支为人民币1148.9万元，较2018年同期的2565.4万元下降55.2%[44] - 公司截至2019年6月30日止六个月的雇员福利开支为人民币2703.2万元，较2018年同期的3441.5万元下降21.4%[43] - 利息开支减少43.8%至490万元[107][111] - 行政及雇员福利开支下降23.0%至5990万元[109][113] - 截至2019年6月30日止六个月员工总成本为人民币27.0百万元，较2018年同期的34.4百万元下降21.5%[157][159] 各业务线表现 - 公司截至2019年6月30日止六个月的物业发展项目投资收入为人民币48,964千元，较2018年同期的112,000千元下降56.3%[40] - 公司截至2019年6月30日止六个月的财务顾问服务收入为人民币22,653千元，较2018年同期的40,845千元下降44.5%[40] - 公司截至2019年6月30日止六个月的平台服务收入为人民币10,179千元，较2018年同期的12,554千元下降18.9%[40] - 财务顾问服务收入2270万元，同比下降44.5%[103][104] - 物业发展项目投资收入4900万元，同比下降56.3%[103][104] - 金融服务平台收入1020万元，同比下降18.9%[103][104] - 融资租赁及保理服务收入120万元，同比下降6.3%[103][104] - 公司于2015年将业务扩展至物业发展项目投资，实现"投融资合一"理念[78][79][80] - 金融科技平台以保持低坏账率为目标，并拓展至供应链保理服务[133][136] - 融资租赁业务扩展至建筑机械领域，计划引入新产品增加收入[134][137] - 公司预期四大经营分部收益比例将趋于均衡[135][138] 金融资产表现 - 按公平值计入损益的金融资产公平值变动带来收益人民币12,205,000元[10] - 金融资产亏损拨备变动产生收益人民币10,452,000元[10] - 公司截至2019年6月30日止六个月的按公平值计入损益的金融资产公平值变动亏损为人民币1220.5万元[43] - 金融资产公平值变动产生收益1220万元[110][114] - 公司於2019年6月30日按公平值計入損益的金融資產為人民幣1,219,189千元，較2018年12月31日的1,244,509千元下降2.0%[15] - 按公平值计入损益的金融资产中非上市股本证券按成本计为11.858亿人民币（2018年：12.111亿人民币）[61][63] - 按公平值计入损益的金融资产中非上市债务证券按公平值计为3338万人民币（与2018年持平）[61][63] - 按公平值计入其他全面收益之金融资产中非上市股本证券为5094.8万人民币（2018年：6234.8万人民币）[61][63] - 公司持有资产抵押证券单位的10.5%[63] - 贷款及应收账款总额为1.439亿人民币（2018年：1.273亿人民币）[75] - 贷款及应收账款亏损拨备为543.3万人民币（2018年：1588.5万人民币）[75] - 贷款及应收账款净额为1.385亿人民币（2018年：1.114亿人民币）[75] - 当期确认亏损拨备为0元（2018年：1325.7万人民币）[75] - 当期亏损拨备拨回1045.2万人民币（含947.8万坏账撇销）[75] - 非即期贷款及应收账款部分为1886.5万人民币（2018年：1145.4万人民币）[75] - 公司贷款及应收账款总额为人民币143,897千元，较2018年末的人民币127,297千元增长13.1%[76] - 未逾期也未减值的贷款及应收账款为人民币124,465千元，较2018年末的人民币85,927千元增长44.8%[76] - 超过180天的贷款及应收账款为人民币4,092千元，较2018年末的人民币10,884千元下降62.4%[76] 现金流和流动性 - 公司2019年上半年现金及现金等价物净减少3384.5万元人民币[22] - 经营现金流净流出7438万元人民币，投资现金流净流入6500.1万元人民币[22] - 期末现金及现金等价物余额为2886.1万元人民币，较期初6182.2万元减少53.3%[22] - 公司於2019年6月30日現金及現金等值項目為人民幣28,861千元，較2018年12月31日的61,822千元下降53.3%[15] - 银行结余及现金为1.034亿元，较2018年底的1.388亿元有所减少[117][121] - 公司於2019年6月30日流動資產淨額為人民幣92,986千元，較2018年12月31日的31,772千元增長192.7%[17] 资产和负债状况 - 公司於2019年6月30日資產淨額為人民幣1,509,867千元，較2018年12月31日的1,473,165千元增長2.5%[17] - 公司於2019年6月30日銀行借款總額（流動及非流動）為人民幣80,746千元，較2018年12月31日的83,809千元下降3.7%[17] - 公司於2019年6月30日租賃資產為人民幣10,617千元，2018年12月31日該項為0[15] - 公司总权益从2019年初的147.32亿元增至150.99亿元[20] - 非控股权益从3710.1万元增至3893.3万元[20] - 保留盈利从8.69亿元增至9.02亿元[20] - 公司权益截至2019年6月30日约为人民币14.71亿元，较2018年12月31日的人民币14.36亿元增长2.4%[140][143] - 公司商誉账面价值保持稳定为人民币4831.6万元[56] - 公司无形资产（客户关系）账面价值为人民币2063.6万元，较2018年同期下降7.4%[56] - 公司于有限合伙投资总额达人民币11.858亿元用于中国物业发展项目[141][144] - 公司持有物业发展投资的公平值约为人民币11.86亿元[88][89] - 公司拥有22个投资项目，包括5个已竣工退出的项目[82][84] - 公司投资物业发展项目主要位于深圳和东莞等粤港澳大湾区城市[88][89] - 公司法定普通股股本为5,000,000千股，面值总额为人民币407,450千元[76] - 公司已发行及缴足普通股股本为1,731,433千股，面值总额为人民币142,004千元[76] 其他收入和支出 - 三个月期间其他收入净额实现人民币2,380,000元（2018年同期：净支出人民币1,984,000元）[10] - 六个月期间其他收入净额实现人民币4,413,000元（2018年同期：净支出人民币1,316,000元）[10] - 公司截至2019年6月30日止六个月的其他收入净额为人民币4,413千元，而2018年同期为净开支1,316千元[40] - 汇兑储备增加88.4万元人民币，反映汇率变动影响[20] - 权益结算股份交易增加149.3万元人民币[20] - 公司截至2019年6月30日止六个月的物业、厂房及设备折旧为人民币66.2万元[43] - 公司截至2019年6月30日止六个月的无形资产摊销为人民币165.1万元[43] 会计政策和准则 - 公司已开始评估新香港财务报告准则的影响，但尚未确定其是否会对经营业绩和财务状况产生重大影响[32][33] - 公司采用香港财务报告准则第16号租賃，该准则主要影响其经营租赁的会计处理，导致资产和负债增加[34][36][37] 管理层讨论和指引 - 2019年预计3个物业项目进入销售阶段以增厚利润[127][130] - 金融科技平台"汇理财"于2018年推出，引入腾讯云并采用人脸识别和大数据风控技术[91] - 公司未宣派2019年中期股息[48] - 公司无重大投资或资本资产的具体计划[152] - 公司无重大或然负债[153] - 公司面临港元兑人民币汇率波动风险且未进行任何对冲安排[155] - 主要面临港币兑人民币汇率波动风险，未做对冲安排[150] - 无重大或有负债（2018年12月31日：无）[148] - 无重大附属公司收购或处置[146][151] 抵押和融资安排 - 投资物业及银行存款分别质押约人民币4830万元和7450万元用于银行融资[149] - 公司为银行融资抵押投资物业账面价值人民币48.3百万元及银行存款人民币74.5百万元[154] - 银行存款抵押金额从2018年12月31日的人民币77.0百万元减少至2019年6月30日的人民币74.5百万元[154] 人力资源 - 公司员工总数从2018年12月31日的355人减少至2019年6月30日的218人，降幅达38.6%[157][159] - 公司要求每位员工每年至少接受12小时的培训[162][164] 股东结构和权益 - 董事长郑伟京先生持有公司股份408,369,769股，占总股本的23.59%[169] - 公司董事及高管持有未上市实物结算购股权共计28,850,000股，占总股本约1.67%[171] - 董事郑伟京先生通过受控法团持有公司股本权益人民币7124万元，占公司总股本权益的70.53%[174] - 明晟投资有限公司（郑伟京全资拥有）持有367,739,567股股份，占公司总股份的21.24%[180][183] - 张楚珊女士（郑伟京配偶）通过配偶权益持有408,369,769股股份，占公司总股份的23.59%[180][183] - 广发投资（香港）有限公司及其关联方合计持有419,649,769股股份，占公司总股份的24.24%[181][183] - 中非资源控股有限公司（黄锡光全资拥有）持有255,676,042股股份，占公司总股份的14.77%[180][183] - 逸隆有限公司（胡金喜全资拥有）持有145,429,087股股份，占公司总股份的8.40%[180][183] - 翔昇有限公司（傅善平全资拥有）持有155,518,650股股份，占公司总股份的8.98%[180][183] - 黄锡光先生通过受控法团权益持有255,676,042股股份，占公司总股份的14.77%[181][183] - 胡金喜先生通过个人及受控法团合计持有167,629,087股股份，占公司总股份的9.68%[181][183] - 傅善平女士通过受控法团权益持有155,518,650股股份，占公司总股份的8.99%[181][183] - 张楚珊女士（郑伟京先生配偶）持有2,530,000股好仓，占公司总股本0.15%[184] - 截至2019年6月30日，除披露权益外无其他人士持有股份或相关股份权益[186] 购股权计划 - 购股权计划可供发行股份总数173,143,250股，占报告日已发行股本约10%[196] - 单个参与者12个月内获授购股权上限不超过公司已发行股本1%[196] - 2015年12月17日授予76,000,000股购股权予董事、员工及顾问[200] - 30%购股权（Share Option 1）行权期为2016年6月1日至2021年12月19日[200] - 30%购股权（Share Option 2）行权期为2017年6月1日至2021年12月19日[200] - 剩余40%购股权（Share Option 3）行权期为2018年6月1日至2021年12月19日[200] - 所有购股权行权需达成相关利润目标，未达标则不予授予[200] - 购股权计划有效期自2011年12月20日起为期10年[199]

收入和利润（同比环比） - 公司截至2019年3月31日止三个月营业额约为人民币4297.5万元，较2018年同期减少约43.8%[9] - 公司拥有人应占溢利约为人民币1837.9万元，较2018年同期减少约16.0%[9] - 每股基本盈利为人民币1.06分，较2018年同期人民币1.26分有所下降[9] - 收益项下录得人民币4297.5万元，较2018年同期人民币7650.9万元减少[11] - 除所得税前溢利为人民币2717.2万元，较2018年同期人民币3280.5万元下降[11] - 期内溢利为人民币2129.9万元，较2018年同期人民币1937.4万元增长[11] - 公司第一季度收益总额为4297.5万人民币，较去年同期7650.9万人民币下降43.8%[30] - 公司截至2019年3月31日止三个月净利润为人民币1837.9万元，较2018年同期的2189.1万元下降16.0%[41] - 2018年第一季度净利润为人民币2189.1万元，2019年同期同比下降16.1%[49] - 2019年第一季度全面收益总额为人民币2403.2万元，较2018年同期的人民币2345.8万元增长2.4%[49] - 公司2019年第一季度营业额为人民币4300万元，同比下降43.8%[72][73] - 公司2019年第一季度本公司拥有人应占年度利润率为42.8%，较去年同期28.6%上升14.2个百分点[72][73] - 公司拥有人应占溢利为人民币18.4百万元，同比减少16.0%[89][93] 成本和费用（同比环比） - 财务成本为人民币259.7万元，较2018年同期人民币418.9万元减少[11] - 所得税开支为人民币587.3万元，较2018年同期人民币1343.1万元显著减少[11] - 财务成本总额为259.7万人民币，较去年同期418.9万人民币下降38.0%[32] - 公司所得税开支从2018年同期的1343.1万元下降至2019年的587.3万元，降幅56.3%[35] - 中国企业所得税按25%税率计算，当期支出为607.9万元，较2018年同期的1391.0万元下降56.3%[35][36] - 雇员福利开支总额为1321.7万元，其中薪金及工资为1111.9万元，退休金计划供款为209.8万元[34] - 以权益结算股份为基础之付款开支从2018年的453.3万元大幅下降至92.8万元，降幅79.5%[34] - 物业经营租金开支从2018年的195.7万元下降至22.9万元，降幅88.3%[34] - 利息支出下降38.0%至人民币260万元[80] - 利息开支为人民币2.6百万元，同比减少38.0%[84] - 行政及雇员福利开支下降27.5%至人民币25.8百万元[86] - 行政及员工福利费用下降27.5%至人民币2580万元[82] 各条业务线表现 - 物业发展项目投资收入为2296.5万人民币，同比5000万人民币下降54.1%[30] - 财务顾问服务收入为1067.5万人民币，同比2229.1万人民币下降52.1%[30] - 平台服务收入为769.6万人民币，同比313.2万人民币增长145.8%[30] - 利息收入为133.1万人民币，同比42.2万人民币增长215.4%[30] - 物业发展项目投资收入为人民币2300万元，同比下降54.1%[76][77] - 金融服务平台收入为人民币770万元，同比大幅增长145.7%[76][77] - 财务顾问服务收入为人民币1070万元，同比下降52.1%[76][77] - 融资租赁及保理服务收入为人民币30万元，同比下降53.6%[76][77] - 公司拥有22个投资项目，其中5个项目已因竣工退出[54] - 公司2015年拓展"物业发展项目投资"业务，实现"投融资合一"理念[51][52] - 公司定位为房地产金融服务商，专注于企业客户及顶级合作伙伴[54][56] - 公司通过金融科技平台发展房地产上下游产业链业务[54][56] - 预计2019年有3个物业项目进入销售阶段[101][104] - 金融科技平台业务将拓展至供应链保理服务[107][110] - 公司预期四个经营分部产生的收益比例会趋于均衡[112] 其他财务数据 - 金融资产公平值变动带来收益人民币1152.1万元，2018年同期无此项收益[11] - 海外业务汇兑差额收益为人民币273.3万元，较2018年同期人民币408.4万元减少[12] - 其他收入净额为203.3万人民币，较去年同期66.8万人民币增长204.3%[30] - 公司债券实际利息支出为156.2万人民币[32] - 租赁负债利息支出为27.5万人民币[32] - 银行借款利息支出为76.0万人民币，较去年同期24.9万人民币增长205.2%[32] - 按公平值计入损益的金融资产公平值变动产生负收益1152.1万元[34] - 公司加权平均普通股数为17.314亿股，与2018年同期持平[41] - 公司于2019年第一季度净利润为人民币1837.9万元，非控股权益部分为人民币292万元[49] - 公司权益总额从2019年初的人民币147.3165亿元增长至2019年3月31日的人民币149.8113亿元，增幅为1.7%[49] - 2019年第一季度汇兑差额产生人民币273.3万元收益，直接计入权益[49] - 公司保留溢利从2019年初的人民币86.9111亿元增至2019年3月底的人民币88.749亿元[49] - 公司截至2019年3月31日持有的物业发展投资公平值约为人民币11.85亿元[60][61] - 财务资产公平值变动产生收益约人民币1150万元，主要来自物业发展项目投资[83] - 金融资产公平值变动收益约人民币11.5百万元[87] - 银行结余及现金为人民币103.6百万元，较2018年底的138.8百万元减少[90][94] - 借贷款项为人民币117.9百万元，较2018年底的139.3百万元减少[90][94] - 负债资产比率为6.8%，较2018年的8.0%下降[90][94] - 抵押投资物业账面价值人民币48.3百万元，银行存款抵押77.0百万元[91][94] 管理层讨论和指引 - 董事会决议不宣派2019年第一季度中期股息[40][42] - 香港利得税率为16.5%，但2019年第一季度无应课税溢利，故未计提税款[39][42] - 公司正在物色合适人选担任行政总裁职务[185][188] - 公司主席郑伟京同时兼任行政总裁职务，偏离企业管治守则A.2.1条款[184][187][185][188] 股权结构和购股权计划 - 郑伟京先生持有公司股份总计408,369,769股，占公司总股本约23.59%[118] - 郑伟京先生通过明晟投资有限公司持有367,739,567股公司股份[118] - 郑伟京先生持有2,700,000股相关股份好仓，占公司股本约0.16%[121] - 郑伟京先生通过受控法团持有20,000,000股相关股份淡仓，占公司股本约1.16%[121] - 张公俊先生持有12,000,000股相关股份好仓，占公司股本约0.69%[121] - 郭婵娇女士持有12,000,000股相关股份好仓，占公司股本约0.69%[121] - 郑伟京先生通过受控法团持有广东汇金典当股份有限公司人民币71,240,000元股本权益，占比70.53%[125] - 深圳智汇投资咨询有限公司拥有汇联资产管理总股本权益的72%[125] - 郑伟京先生拥有深圳智汇投资咨询有限公司45%的权益[125] - 明晟投资有限公司持有公司367,739,567股股份，占总股本21.24%[131] - 张楚珊女士通过配偶权益持有408,369,769股股份，占总股本23.59%[131] - 中非资源控股有限公司持有255,676,042股股份，占总股本14.77%[131] - 广发证券股份有限公司通过多层控股持有419,649,769股股份，占总股本24.24%[132] - 黄锡光先生通过受控法团持有255,676,042股股份，占总股本14.77%[132] - 胡金喜先生合计持有167,629,087股股份，占总股本9.68%[132] - 傅善平女士通过受控法团持有155,518,650股股份，占总股本8.98%[132] - 明晟投资有限公司持有20,000,000股非上市实物结算购股权淡仓，占股本1.16%[137] - 张楚珊女士通过配偶权益持有2,700,000股相关股份好仓，占股本0.16%[137] - 公司于2011年12月20日采纳购股权计划用于激励贡献者及吸引人才[143][144] - 购股权计划下可发行股份总数为173,143,250股，占报告日已发行股本10.0%[150][152] - 任何参与者在12个月内获授股份上限为公司已发行股本1%[150][152] - 购股权行使价需不低于要约日收盘价、前5个交易日平均收盘价及股份面值中的最高值[155][159] - 购股权计划有效期自2011年12月20日起为期10年[156][158] - 2015年授出76,000,000份购股权，分三批各占30%/30%/40%行使期[160][161] - 2015年购股权I归属条件：2015年税后利润≥3500万元则100%归属，≥2500万元则50%归属[163][164] - 2015年购股权II归属条件：2016年税后利润≥6500万元则100%归属，≥5000万元则50%归属[164] - 购股权接纳需支付1.00港元且不迟于要约日后21天[154][157] - 购股权行使前无最低持有期限要求[149][151] - 购股权行使期限最长不超过授出日起10年[149][150] - 2015年购股权III的行使价为每股1.046港元[165] - 2015年购股权III归属条件基于2017年税后利润（扣除股份付款前）：≥1亿人民币100%归属，≥8000万但<1亿人民币50%归属，<8000万人民币不归属[165] - 公司于2018年1月15日授予9800万股购股权，分四批行使（10%/20%/30%/剩余）对应2018-2021年行使期[165][166] - 2018年购股权I行使价为每股0.842港元[170] - 2018年购股权I归属条件基于2017年税后利润（扣除股份付款前）：≥1亿人民币100%归属，≥8000万但<1亿人民币50%归属，<8000万人民币不归属[170] - 2018年购股权II行使价为每股0.842港元[171] - 2018年购股权II归属条件基于2018年税后利润（扣除股份付款前）：≥1.5亿人民币100%归属，≥1亿但<1.5亿人民币50%归属，<1亿人民币不归属[171] - 所有购股权均需达成相应利润目标方可归属，未达成则不得归属[168] - 2018年购股权III归属条件：2019年税后利润（扣除股份付款开支前）达到或超过人民币2亿元（RMB 200 million）则100%归属，达到或超过人民币1.5亿元但低于2亿元则50%归属，低于1.5亿元则不归属[172] - 2018年购股权IV归属条件：2020年税后利润（扣除股份付款开支前）达到或超过人民币2.5亿元（RMB 250 million）则100%归属，达到或超过人民币2亿元但低于2.5亿元则50%归属，低于2亿元则不归属[173] - 截至2019年3月31日，购股权计划下可供发行的证券总数为124,700,000股，占公司已发行股本约7.2%[175] - 2016年5月31日，2015年购股权I共22,800,000股（100%）已归属[174] - 2017年5月31日，2015年购股权II共19,350,000股已归属[174] - 2018年5月31日，2015年购股权III共23,200,000股及2018年购股权I共98,000,000股已归属[174] - 执行董事郑伟京持有尚未行使购股权：2015年授予1,000,000股及2018年授予1,700,000股[177] - 执行董事张公俊持有尚未行使购股权：2015年授予8,000,000股及2018年授予4,000,000股[177] - 执行董事郭婵娇持有尚未行使购股权：2015年授予8,000,000股及2018年授予4,000,000股[177] - 独立非执行董事合计持有尚未行使购股权：2015年授予共1,500,000股及2018年授予共1,800,000股[178] - 截至2019年3月31日，员工购股权总数从8190万股减少至8090万股，期内失效100万股[180] - 截至2019年3月31日，顾问购股权总数保持1380万股不变，期内无变动[180] - 截至2019年3月31日，总购股权数量从1.257亿股减少至1.247亿股，减少100万股[180] 公司治理和其他事项 - 2019年第一季度公司及其子公司未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[183][186] - 截至2019年3月31日，董事及控股股东无任何与集团业务竞争的权益[192][195] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成[197][200] - 2019年第一季度未经审核综合业绩已通过审计委员会审阅[197][200] - 公司确认期间无违反董事证券交易行为守则的情况[191][194]

收入和利润（同比环比） - 公司2018年收益为220.4百万人民币，较2017年的384.6百万人民币下降42.7%[16] - 公司拥有人应占年度溢利为102.6百万人民币，较2017年的152.8百万人民币下降32.9%[16] - 每股基本盈利为人民币5.92分，较2017年的人民币8.82分下降32.9%[16] - 2018年集团收入约人民币2.204亿元，同比下降42.7%[20][23] - 2018年税前利润约人民币1.213亿元，同比下降45.8%[20][23] - 2018年公司所有者应占利润约人民币1.026亿元，同比下降32.9%[20][23] - 公司收入约人民币220.4百万元，同比下降42.7%[39] - 公司税前溢利约人民币121.3百万元，同比下降45.8%[39] - 公司拥有人应占年度溢利约人民币102.6百万元，同比下降32.9%[39] - 公司营业额为2.204亿元人民币，同比下降42.7%[74][75] - 公司拥有人应占年度利润率为46.6%，较去年39.7%上升[74][75] - 公司拥有人应占溢利为1.026亿元人民币，同比下降32.9%[87][92] - 金融资产公平值变动收益为6510万元人民币[85][91] 成本和费用（同比环比） - 财务顾问服务收入为5470万元人民币，同比下降46.6%[78][79] - 物业发展项目投资收入为1.123亿元人民币，同比下降49.5%[78][79] - 金融服务平台收入为4770万元人民币，同比下降6.8%[78][79] - 融资租赁及保理业务收入为220万元人民币，同比下降68.3%[78][79] - 2018年员工总成本（含董事薪酬）为人民币6810万元，较2017年的5910万元增加900万元，同比增长15.2%[163][167] 各条业务线表现 - 物业投资业务采用"投融资合一"理念，提供更高资本回报[22][24][35] - 2015年业务扩展至"物业发展项目投资"成为关键业务板块[34] - 集团四大运营板块实现"投融资合一"的平衡组合[36] - 引入腾讯云应用提升风险识别能力[28][31] - 发展供应链保理服务平台加强企业客户服务[28][31] - 公司投资于物业发展项目，通过有限合伙企业作为有限合伙人参与，截至2018年底有22个投资项目[41][43] - 公司业务包括投资收入和财务顾问费收入，通过有限合伙结构参与项目公司股权融资[46][49] - 公司合作对象包括基金提供者和运营商，注重品牌声誉和长期合作关系以降低风险[52] - 公司持有的物业发展投资公平价值约为人民币12.111亿元[60][63] - 金融平台“汇理财”所撮合贷款的坏账率约为0.9%[61][64] - 公司累计拥有超过33项计算机软件著作权[62][64] - 公司已获取互联网小贷公司牌照的运营资格[61][64] - 公司通过腾讯云应用和人脸识别等技术加强风险控制[61][64] - 公司2018年获得10项高新科技相关的计算机软件著作权[62][64] - 公司金融平台“汇理财”2018年获“最佳金融科技企业”奖项[62][64] - 物业发展投资被视为公司主要收入来源[60][63] - 公司针对企业客户有多头借贷和欺诈识别的风控模型[61][64] - 公司金融科技平台将发展三大业务领域：购房场景消费分期、个人信贷和企业信贷[118][122] - 公司融资租赁业务将增加新业务品类以提高收入[119][123] - 公司供应链保理服务将扩大企业客户业务量[118][122] - 深圳龙岗区合伙项目1601投资成本人民币60,000千元，年末公平值人民币162,531千元，年度公平值收益人民币65,555千元[141] - 深圳宝安区合伙项目1604投资成本人民币35,000千元，年末公平值人民币217,610千元，年度公平值收益人民币33,693千元[141] - 昆明五华区合伙项目1701投资成本人民币47,789千元，年末公平值人民币271,426千元，年度公平值收益人民币26,270千元[141] - 深圳合伙项目1601于2018年录得亏损约人民币2,711千元[146] - 深圳合伙项目1604于2018年录得亏损约人民币2,411千元[146] - 昆明合伙项目1701于2018年录得亏损约人民币6,009千元[146] 各地区表现 - 投资业务范围从粤港澳大湾区扩展至重庆、湖北、云南等核心城市[26][30] - 物业发展投资项目主要位于深圳和东莞等粤港澳大湾区城市[60][63] - 房地产投资覆盖深圳、东莞、福建、襄阳、武汉、昆明、广东及重庆等地[145] 管理层讨论和指引 - 业绩下滑主要由于物业发展项目处于开发阶段尚未开始销售[20][23] - 公司预计2019年将有3个物业项目推出销售并带来利润[115] - 公司物业投资业务已与碧桂园合作超过20个项目并有其他潜在项目在考虑中[111] - 2019年预计有3个物业项目进入销售阶段[120] - 物业发展项目预计在2019年确认可观回报[134][137] - 公司四个经营分部收益比例预期将趋于平衡[124][128] - 公司重点加强现金流管理和成本管控[125][128] 其他财务数据 - 总资产为1,743.0百万人民币，较2017年的1,126.2百万人民币增长54.8%[16] - 银行结余及现金（包括受限制现金）为138.8百万人民币，较2017年的77.9百万人民币增长78.2%[16] - 资产净额为1,473.2百万人民币，较2017年的900.7百万人民币增长63.6%[16] - 公司现金余额（包括现金及现金等价物和受限制现金）约人民币138.8百万元，同比增长78.2%[42][43] - 公司净资产为人民币1,473.2百万元，同比增长63.6%[42][43] - 公司债务权益比率为9.7%，同比下降3.2%[42][43] - 公司资产负债率为8.0%，同比下降1.9%[42][43] - 公司银行结余及现金为1.388亿元人民币[93] - 公司借贷总额为1.393亿元人民币，资产负债率为8.0%[93] - 公司银行结余及现金为人民币138.8百万元（2017年：人民币77.9百万元）[97] - 公司借贷总额为人民币139.3百万元（2017年：人民币111.1百万元）[97] - 公司负债资产比率为8.0%（2017年：9.9%）[97] - 公司89.7%借贷将于一年内到期（2017年：85.1%）[97] - 公司借贷以港元和人民币计值的比例分别为88.1%和11.9%（2017年：83.2%和16.8%）[97] - 公司借贷以固定和浮动利率计息的比例分别为39.8%和60.2%（2017年：83.2%和16.8%）[97] - 公司抵押投资物业和银行存款的账面价值分别为人民币48.3百万元和人民币77.0百万元（2017年：人民币46.4百万元和零）[97] - 公司赎回本金总额为100,000,000港元的可换股债券[97] - 公司持有有限合伙投资占金融资产FVTPL的10%以上且占总资产5%以上[139][140] - 公司按公平值计入损益之金融资产总额约人民币12.445亿元[139][140] - 物业发展项目投资公平值达人民币12.111亿元[134][137] - 集团抵押投资物业账面值约人民币48.3百万元及银行存款人民币77.0百万元用于银行融资[151][158] - 集团主要面临港元兑人民币汇率波动风险且未做对冲安排[153][160] 公司治理和股东信息 - 2017年已付中期股息为每股1港仙，建议末期股息为每股2港仙[16] - 公司股份代号为8030[14] - 公司核数师为BDO Limited[11] - 公司主要往来银行为中国工商银行深圳卓越世纪中心支行[11] - 公司未建议支付2018年度末期股息[147][154] - 公司股东名册将于2019年5月20日至24日暂停办理股份过户登记[165][168] - 股份过户文件需于2019年5月17日下午4:30前提交至香港股份过户登记处[165][168] - 郑伟京（46岁）为公司创始人兼董事会主席/CEO，持有北京大学汇丰商学院EMBA学位[170][175] - 张公俊（53岁）于2015年7月由独立非执行董事转任执行董事，持有北京大学MBA学位[173][175] - 郭婵娇（39岁）于2015年6月获任执行董事，持有纽约理工学院MBA学位，现任COO兼副总裁[178][180] - Vincent Cheng博士（56岁）自2011年12月起担任独立非执行董事，持有欧洲大学工商管理博士学位[182] - 薪酬政策根据市场条件及员工个人绩效、资质和经验确定[163][167] - 董事薪酬由董事会薪酬委员会参照可比市场数据审议[164][167] - 郑嘉福博士自2013年8月10日至2018年10月22日担任南京中生联合股份有限公司独立非执行董事（股份代号：3332）[184] - 郑嘉福博士于2018年11月16日获委任为中国通天酒业集团独立非执行董事（股份代号：389）[184] - 梁宝汉先生自2015年11月13日起担任工盖有限公司独立非执行董事（股份代号：1421）[191] - 梁宝汉先生自2016年5月19日起担任医汇集团有限公司独立非执行董事（股份代号：8161）[191] - 梁宝汉先生曾于2015年11月13日至2017年11月9日担任中国烯谷集团独立非执行董事（股份代号：63）[191] - 梁宝汉先生曾于2015年7月16日至2016年8月29日担任胜龙国际控股独立非执行董事（股份代号：1182）[191] - 梁宝汉先生曾于2015年5月1日至2016年5月9日担任中国投资基金会独立非执行董事（股份代号：612）[191] - 周志荣先生于2015年7月16日获委任为公司秘书兼财务总监[196] - 郑伟京先生担任公司合规官[198] - 苗波博士自2008年起担任香港城市大学助理教授[195] 人力资源 - 截至2018年12月31日，公司员工总数为281人，较2017年的340人减少59人，同比下降17.4%[163][167]