行业资金状况 - 前7月河南房地产开发企业到位资金同比增长0.3% 其中国内贷款下降15.2% 自筹资金增长1.7% 定金及预收款增长7.1% 个人按揭贷款下降7.1% [1] 公司债务与融资 - 旭辉集团九家子公司逾期债务共计10.5亿元 涉及银行项目贷款 [2] - 美的置业发行总额5亿元中期票据 期限2年 发行利率3.15% [5] 公司盈利表现 - 正荣地产预计上半年母公司拥有人应占亏损64亿元至66亿元 较去年同期亏损23.43亿元幅度扩大 [3] - 宝龙地产预计上半年亏损26亿至29亿元 上年同期亏损20.47亿元 公司拥有人应占核心亏损约16亿元至19亿元 上年同期核心亏损19.37亿元 [4]

河南省房地产资金状况 - 前7月河南省房地产开发企业到位资金同比增长0.3% [1] - 国内贷款同比下降15.2% 自筹资金增长1.7% 定金及预收款增长7.1% 个人按揭贷款下降7.1% [1] 房企债务与融资动态 - 旭辉集团九家子公司银行项目贷款逾期债务规模达10.5亿元 [2] - 美的置业成功发行5亿元中期票据 期限2年 发行利率3.15% [5] 房企盈利表现 - 正荣地产预计上半年母公司拥有人应占亏损64-66亿元 较去年同期23.43亿元亏损幅度显著扩大 [3] - 宝龙地产预计上半年亏损26-29亿元 公司拥有人应占核心亏损16-19亿元 较去年同期19.37亿元核心亏损略有收窄 [4]

核心财务表现 - 公司预期2025年上半年母公司拥有人应占亏损人民币64亿元至66亿元 较2024年同期亏损人民币23.43亿元显著扩大 [1] - 亏损增加主要受五大因素驱动：项目交付量锐减、融资成本上升、物业减值亏损扩大、金融资产减值激增及汇兑亏损加剧 [1] 经营数据变化 - 交付项目数量由2024年同期的约13500个大幅减少至2025年上半年的约2000个 降幅达85% [1] - 因交付量骤减导致毛利较同期下降约人民币11.82亿元 [1] 融资成本与资本化 - 利息资本化率下降导致融资成本较同期增加约25% 对应金额约人民币3.82亿元 [1] 资产减值状况 - 开发中物业及持作出售已竣工物业确认减值亏损约人民币19.72亿元 较同期约人民币11.99亿元增加64% [1] - 金融资产确认减值亏损净额约人民币13.45亿元 较同期约人民币1.19亿元激增1030% [1] 汇率波动影响 - 汇兑亏损净额约人民币3.37亿元 较同期约3400万元扩大891% [1]

业绩总结 - 预计2025年上半年母公司拥有人应占亏损64 - 66亿元，2024年同期约23.43亿元[3] - 2025年上半年交付项目约2000个，2024年同期约13500个[4] - 毛利较2024年同期下降约11.82亿元[4] - 融资成本较2024年同期增加约25%或约3.82亿元[4] - 2025年上半年物业减值亏损约19.72亿元，2024年同期约11.99亿元[4] - 2025年上半年金融资产减值亏损净额约13.45亿元，2024年同期约1.19亿元[4] - 2025年上半年汇兑亏损净额约3.37亿元，2024年同期约0.34亿元[4] 未来展望 - 预计2025年8月底前刊发上半年中期业绩公告[5]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议 [1] - 会议将审议批准截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有） [1]

会议安排 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准截至2025年6月30日止6个月未经审核中期业绩及发布[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 人员信息 - 公告日期执行董事为陈竞德先生及金明捷先生[4] - 公告日期非执行董事为周伟成先生[4] - 公告日期独立非执行董事为王传序先生、谢骏先生及杨咏仪女士[4]

会议信息 - 2025年8月15日举行股东特别大会[3][4] - 全体董事出席股东特别大会[4] 股份数据 - 股东特别大会当日已发行股份总数为4,367,756,000股[4] 决议案情况 - 委任中汇安达为核数师决议案赞成票222,292,001股，占比99.998650%[5] - 委任中汇安达为核数师决议案反对票3,000股，占比0.001350%[5] - 该决议案因超50%赞成正式通过[5] 董事任职 - 公告日期执行董事为陈竞德、金明捷[7] - 公告日期非执行董事为周伟成[7] - 公告日期独立非执行董事为王传序、谢骏、杨咏仪[7]

拍卖事件概况 - 上海青浦正荣中心在建工程及土地使用权于2025年8月4日至7日拍卖 起拍价65226万元（评估价93180万元的69折） 最终因无人报名出价流拍 [1] - 该项目由正荣御天（上海）置业发展有限公司持有 系正荣地产控股有限公司全资子公司 母公司正荣地产集团有限公司为境内主体 [3] - 标的物当前状态为停工 装饰装修及安装工程未施工 主体结构基本完工 市场估算需3亿元完成内部建设 [3][5] 项目历史与现状 - 2014年正荣以25.6亿元竞得地块（溢价率60%） 规划建设10.6万平方米商业综合体 2019年开工后因债务危机烂尾 [3] - 评估价93180万元中土地价值占比66.5%（61997万元） 在建工程价值占比33.5%（31183万元） [5] - 周边居民反映烂尾严重影响区域房价和形象 此前传闻华润接盘未果 [5] 公司财务与行业背景 - 正荣地产2024年末未偿还借款达278.279亿元 现金及银行结余仅37.8亿元 2025年7月单月销售额3.36亿元 前7月累计27.01亿元 [5][6] - 2025年2月实际控制人欧宗荣被采取强制措施 7月公告"H20正荣2"展期利息30%偿债资金未全额到位 [5][6] - 2025年上半年上海大宗物业成交总额同比腰斩 法拍商办资产普遍流拍 阳光城上海总部大厦三拍流拍 泰禾上海总部大楼成交价较成本腰斩 [6] 潜在动向 - 正荣地产2025年6月公告拟制定境外及境内债务新重组计划 [6]

资产拍卖情况 - 上海青浦正荣中心在建工程及国有土地使用权流拍 起拍价约为6 5亿元 评估价约为9 3亿元 [1] - 标的物位于上海市青浦区徐泾镇联民村 东至太保桥路 南至倪家角路 西至联民路 北至徐和路 [1] - 土地用途为餐饮旅馆业用地和商业用地 宗地面积为24039 00平方米 使用权面积为24039 17平方米 [1]

项目拍卖情况 - 上海青浦正荣中心在建工程及土地使用权于2025年8月4日至7日拍卖流拍 无人报名竞拍 [2][3] - 项目评估价9.318亿元（土地价值6.200亿元 在建工程价值3.118亿元） 起拍价6.523亿元（评估价的70%） [3] - 土地用途为餐饮旅馆业及商业用地 使用权面积24039平方米 总建筑面积106112平方米（地上63331平方米 地下42781平方米） [3] 项目状态与历史 - 项目装饰装修及安装工程均未施工 目前处于停工状态 [3] - 正荣集团2014年2月以25.6亿元竞得地块 楼面价15786元/平方米 溢价率59.4% [4] - 原规划建设购物中心、高端办公、星级酒店、精品公寓的商业综合体（总建筑面积10.6万平方米） [4] 公司背景 - 项目所有人正荣御天（上海）置业发展有限公司由正荣地产控股有限公司全资控股 [4] - 2022年正荣地产资金链断裂导致项目停工烂尾至今 [4]