月度销售表现 - 2025年9月单月合约销售金额为人民币2.97亿元，同比大幅下降47.89% [1] - 2025年9月单月合约销售建筑面积为1.69万平方米 [1] - 2025年9月单月合约平均售价为每平方米人民币17,600元 [1] 累计销售表现 - 截至2025年9月30日止9个月累计合约销售金额为人民币32.88亿元，同比下降32.8% [1] - 截至2025年9月30日止9个月累计合约销售建筑面积为20.1万平方米 [1] - 截至2025年9月30日止9个月累计合约平均售价为每平方米人民币16,400元 [1]

2025年9月单月销售业绩 - 合约销售金额为人民币2.97亿元 [1] - 合约销售建筑面积为16,915平方米 [1] - 合约平均售价为每平方米人民币17,600元 [1] 2025年前9个月累计销售业绩 - 累计合约销售金额为人民币32.88亿元 [1] - 累计合约销售建筑面积为200,951平方米 [1] - 累计合约平均售价为每平方米人民币16,400元 [1]

2025年9月单月销售业绩 - 合约销售金额为人民币2.97亿元，同比大幅减少47.89% [1] - 合约销售建筑面积为1.69万平方米 [1] - 合约平均售价为每平方米人民币17600元 [1] 2025年前9个月累计销售业绩 - 累计合约销售金额为人民币32.88亿元，同比减少32.8% [1] - 累计合约销售建筑面积为20.1万平方米 [1] - 累计合约平均售价为每平方米人民币16400元 [1]

业绩总结 - 截至2025年9月累计合约销售金额约2.97亿元[3] - 截至2025年9月合约销售建筑面积约16,915平方米[3] - 截至2025年9月合约平均售价约每平方米17,600元[3] - 截至2025年9月30日止九个月累计合约销售金额约32.88亿元[3] - 截至2025年9月30日止九个月合约销售建筑面积约200,951平方米[3] - 截至2025年9月30日止九个月合约平均售价约每平方米16,400元[3]

房地产行业资产处置潮 - 房地产行业正迎来密集的资产处置潮 [3] - 多家闽系房企巨头都加快了核心资产处置 [8] 阳光城集团总部大楼拍卖 - 阳光城总部滨江国际广场1号楼（阳光控股大厦）于9月29日以13.1亿元成交，相较于首次起拍价21亿元为六折 [3][5] - 该写字楼此前曾流拍4次，起拍价从21亿元逐步降至13.12亿元 [5] - 该物业被抵押用于担保9.33亿元信托贷款，因公司无法偿还债务而被债权方拍卖 [6] - 阳光城曾于2018年实现销售额1628.56亿元，跻身千亿房企阵营 [7] - 公司创始人林腾蛟曾位列2020胡润全球房地产富豪榜，目前被限制高消费，涉案总金额超10亿元 [7] 正荣地产在建工程流拍 - 上海青浦正荣中心在建工程及土地使用权于9月25日流拍，起拍价5.2亿元约为评估价9.3亿元的五六折 [8][10] - 该项目此前于8月以6.5亿元（约六九折）首拍同样流拍 [10] - 项目总建筑面积106111平方米，目前处于停工状态，装饰装修及安装工程均未施工 [10] - 评估价9.32亿元中，土地价值约6.2亿元占比66.5%，在建工程价值约3.1亿元占比33.5% [10] - 正荣地产实控人欧宗荣曾以360亿元财富登上胡润百富榜，今年1月因涉嫌违法犯罪被采取强制措施 [12] 泰禾集团华东总部拍卖 - 泰禾大厦（泰禾集团华东总部）于7月23日以约6.6亿元成交，相当于评估价9.4亿元的七折，远低于曾16亿元的对外报价 [13][15] - 该物业主要抵押物涉及债权总额8.3亿元 [15] - 大厦总建筑面积25471.94平方米，地理位置优越，临近三条地铁线及上海火车站 [15] - 截至2024年底，泰禾集团被查封、抵押等资产账面值合计1071.79亿元，占总资产65.07%，报告期内收到政府纾困资金9.47亿元 [13] - 公司创始人黄其森家族曾以200亿元人民币财富名列2020胡润全球房地产富豪榜，今年8月因涉嫌违法被实施留置措施 [15]

股本与股份 - 截至2025年9月底，公司法定股本50,000美元，法定股份5,000,000,000股，面值0.00001美元[1] - 截至2025年9月底，已发行股份4,367,756,000股，库存股份0股[2] 股份期权 - 截至2025年9月底，股份期权相关变动均为0，月底可能发行或转让股份总数400,000,000[3] - 2025年9月行使期权所得资金0港元[3] 股份变动 - 2025年9月已发行股份和库存股份增减总额均为0普通股[5]

业绩相关 - 公司核数师对2024年年报财务报表发表无法表示意见[3] - 2025年1 - 8月集团成功延长约34.0亿元借贷，期限1 - 6年，利率调降0.4% - 7.4%[5] - 2025年1月至公告日集团未新增借贷[5] 运营情况 - 2025年1月至公告日集团七个运营区域实际开支较预算成本节省[6] - 2025年1月至公告日集团未进行项目开发公司股权出售活动[6] 未来展望 - 公司正探讨2025年6月30日公布的重组计划，尚未取得重大进展[4] - 董事会将继续采取措施解决持续经营不确定因素[6]

董事会及治理结构变更 - 公司于2025年5月8日发生重大董事会变更，包括委任陈竞德先生和金明捷先生为执行董事，刘伟亮先生和李洋先生辞任执行董事[7][8] - 公司于2025年8月1日委任周伟成先生为非执行董事[7][8] - 公司于2025年1月17日非执行董事欧国伟先生辞任[7][8] - 公司审核委员会由杨咏仪女士（主席）、王传序先生和谢骏先生组成[7][8] - 公司提名委员会主席于2025年5月8日由刘伟亮先生变更为陈竞德先生[7][9] - 公司薪酬委员会主席为王传序先生，并于2025年5月8日委任陈竞德先生为成员[7][9] - 公司授权代表于2025年5月8日由刘伟亮先生变更为陈竞德先生和邝燕萍女士[7][9] 公司基本信息 - 公司核数师为中汇安达会计师事务所有限公司[12] - 公司股份代号为6158[12][13] - 公司中国总部位于上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼[12][13] - 报告期为二零二五年中期报告[24] 土地储备总量及分布 - 公司土地储备总量为1,293,412平方米，分布于上海、苏州、杭州、南京等城市[15] - 公司土地储备总量为7,689,154平方米，土地成本为1,150.224亿元人民币[40] - 公司总土地储备面积为10,685,168平方米，总土地成本为173.77亿元人民币[58] - 集团土地储备总建筑面积为10,685,168平方米，总土地成本为人民币1,737.6533亿元[67] - 土地储备总量为971万平方米，期内未收购任何土地[94][99] 长三角区域土地储备 - 长三角区域土地储备总面积262.02万平方米，土地成本总额544.56亿元人民币[26] - 长三角地区土地储备面积2,620,199平方米[32] - 长三角地区土地成本5,445,570万元人民币[32] - 长三角地区权益应占面积2,207,151平方米[32] - 长三角区域合资项目土地储备1,580,493平方米，土地成本267.5495亿元人民币[48] - 长三角地区土地储备总量1,528,397平方米，土地成本总量1,580,493平方米[57] 中部区域土地储备 - 中部区域土地储备总面积87.86万平方米，土地成本总额87.66亿元人民币[26] - 中部地区土地储备面积878,636平方米[32] - 中部地区土地成本876,601万元人民币[32] - 中部地区权益应占面积1,393,769平方米[32] - 中部区域合资项目土地储备364,024平方米，土地成本12.3532亿元人民币[48] 西部区域土地储备 - 西部小計土地儲備地盤面積為427,676平方米，土地成本為551,012萬元人民幣[33] - 西部区域土地储备小计面积为427,676平方米[39] - 西部区域土地储备小计土地成本为551,012万元人民币[39] - 西部区域土地储备小计土地储备量为560,776平方米[39] - 西部区域合资项目土地储备34,497平方米，土地成本21.5072亿元人民币[48] 海峡西岸区域土地储备 - 海峡西岸区域土地储备3,491,781平方米，土地成本为37.434亿元人民币[40] - 海峡西岸区域土地储备总量为3,491,781平方米，占附属公司开发总量45.4%[47] - 海峡西岸地区土地储备总建筑面积为461,953平方米，土地成本为人民币84.225亿元[67] - 海峡西岸区域土地储备面积为461,953平方米（占总储备4.3%），土地成本8.42亿元人民币[58] 珠三角区域土地储备 - 珠三角区域土地储备270,862平方米，土地成本为8.856亿元人民币[40] - 珠三角区域土地储备总量为270,862平方米，占附属公司开发总量3.5%[47] - 珠三角地区土地储备总建筑面积为51,714平方米，土地成本为人民币10.37亿元[67] - 珠三角区域土地储备面积为51,714平方米（占总储备0.5%），土地成本1.04亿元人民币[58] 环渤海区域土地储备 - 环渤海区域土地储备面积为574,312平方米（占总储备5.4%），土地成本19.14亿元人民币[58] - 环渤海地区土地储备总建筑面积为574,312平方米，土地成本为人民币191.4242亿元[67] 合营及联营企业土地储备 - 合营企业及联营公司土地储备总建筑面积为2,996,014平方米，土地成本为人民币587.4291亿元[67] 项目土地成本及权益（长三角） - 上海虹桥正荣府土地成本最高达25.6亿元人民币，占地面积82,362平方米[1] - 南京正荣滨江紫阙土地成本达34亿元人民币，规划建筑面积155,667平方米[15] - 南京正荣润峰土地成本31.2亿元人民币，但规划建筑面积仅22平方米[14] - 苏州保利正荣棠悦花园土地成本24.05亿元人民币，占地面积103,259平方米[8] - 合肥正荣旭辉政务未来项目土地面积10.71万平方米，土地成本16.20亿元人民币，公司权益占比55%[36] 项目土地成本及权益（中部） - 六安碧桂园正荣凤凰城北苑土地成本11.15亿元人民币，规划建筑面积27.13万平方米，公司权益占比34.38%[37] - 阜阳颍州正荣府土地成本12.41亿元人民币，规划建筑面积23.53万平方米，预计2024年6月竣工[38] - 武汉正荣恒瑞御峰项目土地成本6.36亿元人民币，公司权益占比49.66%[45] - 长沙中梁正荣府土地成本11.93亿元人民币，规划建筑面积19.71万平方米，公司权益占比51%[51] - 西安北辰天樾北项目土地成本8.58亿元人民币，规划建筑面积18.71万平方米，公司权益占比34%[52] - 西安正荣紫阙台(西区)土地成本7.24亿元人民币，公司权益占比93.49%[55] 项目土地成本及权益（西部及海峡西岸） - 重庆悦溪正荣府地盘面积88,177平方米，土地成本82,000万元人民币，预计竣工日期2023年3月[33] - 重庆正荣朗基悦江湾地盘面积46,757平方米，土地成本51,400万元人民币，预计竣工日期2023年6月[33] - 厦门正荣中梁天著润宸地盘面积19,978平方米，土地成本188,000万元人民币，预计竣工日期2023年12月[33] - 泉州晋江正荣府项目权益占比100%，土地面积104,664平方米，土地成本8,340万元人民币[40] - 广州增城地块权益占比100%，土地面积50,673平方米，土地成本1.49亿元人民币[40] - 佛山金茂碧桂园正荣府权益占比34%，土地成本3.004亿元人民币[40] 项目规划及竣工信息 - 杭州鹤亭熙青府预计2024年10月竣工，规划建筑面积81,664平方米[10] - 苏州映溪四季花园预计2024年6月竣工，规划建筑面积35,027平方米[6] - 土地用途以住宅(R)为主，部分项目包含商业(RE)和办公(S&O)用途[15][16] - 集团土地储备表中包含33-55号共23个开发项目，涵盖住宅、商业及办公等多种规划用途[26] - 杭州融创正荣杭曜之城项目土地成本28.4066亿元人民币，预计2024年4月竣工[48] - 阜阳颍州正荣府项目预计2025年7月竣工，土地储备266,789平方米[48] 公司持有权益项目 - 公司持有100%权益的项目共9个，包括上海虹桥正荣府、南京正荣润锦城等[1][12][13][14][15][19][22][23] - 南京时代天樾公司权益占比最低为25%，土地成本17亿元人民币[16] - 成都桂湖正榮府二期项目总建筑面积32,232平方米，权益占比100%[1] - 成都都江堰正榮悅瓏府项目总建筑面积127,832平方米，权益占比100%[1] - 成都潤錦府项目总建筑面积90,561平方米，权益占比100%[1] - 成都春華錦田项目总建筑面积4,377平方米，权益占比65%[1] - 莆田正荣地产集团持有多个项目100%权益[84][88][89][90] 可售面积及销售情况 - 成都桂湖正榮府二期项目剩余可售建筑面积17,304平方米[1] - 成都都江堰正榮悅瓏府项目剩余可售建筑面积31,772平方米[1] - 成都潤錦府项目剩余可售建筑面积18,576平方米[1] - 成都春華錦田项目剩余可售建筑面积7,540平方米[1] - 合肥翡翠正荣府总可售货值达111,374平方米，预计2022年9月交付[35] - 六安碧桂园正荣凤凰城北苑权益占比34.38%，总可售面积199,748平方米[37] - 阜阳颍州正荣府预计2024年6月交付，总可售面积192,371平方米[38] - 郑州城南正荣府权益占比97.90%，总可售面积198,941平方米[39] - 武汉正荣恒瑞御峯权益占比49.66%，总可售面积15,478平方米[45] - 长沙正荣财富中心2021年12月交付，总可售面积145,220平方米[48] - 长沙中梁正荣府权益占比51.00%，总可售面积80,802平方米[51] - 西安北辰天樾北权益占比34.00%，总可售面积53,117平方米[52] - 西安正荣紫阙台（西区）权益占比93.49%，预计2023年4月交付[55] - 成都润锦府总可售面积29,403平方米，预计2023年6月交付[58] - 莆田正荣白棠云麓项目总建筑面积79,698平方米，可售面积达98,000平方米[84] - 莆田玖玺正荣府三期总建筑面积57,959平方米，可售面积达122,600平方米[88] - 莆田涵江正荣府总建筑面积19,895平方米，可售面积28,500平方米[89] - 泉州石狮正荣府总建筑面积33,942平方米，可售面积36,300平方米[90] - 泉州正荣宝嘉江滨府可售面积50,000平方米[91] 销售业绩 - 合约销售金额人民币23.652亿元，同比下降31.0%[83][86] - 合约销售建筑面积142,620平方米，同比下降42.7%[83][86] - 合约平均售价每平方米人民币16,584元，同比上涨20.4%[83][86] - 销售物业确认收益人民币45.981亿元，同比下降81.3%[84][87] - 销售物业确认平均售价每平方米人民币23,236.1元，同比上涨46.0%[84][87] - 福州正荣财富中心可售面积127,700平方米，已售面积113,333平方米，销售率达88.7%[65] - 莆田正荣财富中心可售面积91,600平方米，已售面积199,941平方米，销售率达218.3%[82] - 莆田正荣时代广场可售面积1,721平方米，已售面积118,943平方米，销售率达6,911.6%[84] - 莆田正荣荔园华府可售面积1,721平方米，已售面积35,268平方米，销售率达2,049.5%[83] - 莆田正荣御品世家可售面积1,721平方米，已售面积42,431平方米，销售率达2,465.6%[85] - 福州正荣府可售面积191,000平方米，已售面积66,874平方米，销售率达35.0%[66] - 福州马尾正荣财富中心一期可售面积85,665平方米，已售面积67,032平方米，销售率达78.2%[68] - 福州正荣悦榕府可售面积189,300平方米，已售面积61,510平方米，销售率达32.5%[72] - 福州滨江正荣府可售面积289,000平方米，已售面积110,191平方米，销售率达38.1%[70] - 厦门正荣中梁天著润宸可售面积188,000平方米，已售面积19,978平方米，销售率达10.6%[78] 收入和利润 - 公司收益为人民币464.54亿元，亏损为人民币665.76亿元，母公司拥有人应占亏损为人民币646.31亿元[69] - 集团收入约为人民币46.454亿元[72] - 集团亏损约为人民币66.576亿元[72] - 母公司所有者应占亏损约为人民币64.631亿元[72] - 公司收益大幅减少81.2%，从截至2024年6月30日止六个月的246.584亿元降至2025年同期的46.454亿元[102][103] - 物业销售收益下降81.3%，从246.095亿元降至45.981亿元，占总收益比例从99.7%降至99.0%[104] - 期内亏损扩大至人民币6,657.6百万元，上年同期为2,508.4百万元[134][139] 成本和费用 - 销售成本减少80.7%，从233.443亿元降至45.137亿元[105][108] - 销售及分销开支减少17.7%，从4.834亿元降至3.977亿元[112][118] - 行政开支减少23.2%，从3.241亿元降至2.489亿元[121] - 毛利率下降2.5个百分点，从5.3%降至2.8%[110][114] - 其他开支大幅增加97.7%至人民币2,495.2百万元，主要因物业减值亏损达1,971.5百万元及汇兑净亏损336.6百万元[122][127] - 融资成本增长24.4%至人民币1,946.3百万元，主要由于借款利息资本化减少[125][130] - 行政费用下降23.2%至人民币248.9百万元，因组织架构优化及成本控制加强[126] 其他财务数据 - 持作出售已竣工物业价值人民币232.361亿元，较2024年末下降21.2%[85][89] - 开发中物业金额减少1.6%，从333.734亿元降至328.489亿元[91][96] - 租金收入增长10.8%，从4080万元增至4530万元[92][97] - 其他收入及收益增长37.2%，从1480万元增至2030万元[111][116] - 金融资产减值亏损净额激增1,027.2%至人民币1,344.7百万元，因金融资产公允价值大幅下降[123][128] - 投资物业公允价值亏损为人民币259.3百万元，较上年同期225.6百万元有所扩大[124][129] - 应占联营公司亏损为人民币228.8百万元，上年同期为盈利21.9百万元[132][137] - 所得税抵免为人民币111.9百万元，较上年137.2百万元下降[133][138] - 现金及银行结余减少至人民币2,599.4百万元，其中现金等价物仅467.6百万元[142][144] 债务及借款 - 总债务包含银行借款26,169.1百万元、公司债券5,145.9百万元及优先票据24,250.7百万元[143][145] - 总借款从2024年末的588.5亿人民币下降至2025年中的571.9亿人民币，减少16.6亿人民币（2.8%）[148][152] - 一年内到期借款为522.1亿人民币，占2025年中总借款的91.3%[152] - 优先票据及公司债券从260.1亿人民币增至276.7亿人民币，增长6.4%[148] - 永续资本证券保持稳定在14.1亿人民币左右[148][149] 财务比率及抵押 - 公司净债务权益比率为-648.3%，较2024年末的-2441.9%有显著改善[157][160] - 流动比率为0.83，较2024年末的0.88有所下降[157][160] - 开发中物业抵押品价值从198.9亿人民币增至328.5亿人民币，增长65.2%[153][154] - 投资物业抵押品价值从58.3亿人民币增至71.7亿人民币，增长23.1%[153][154] 或然负债及资本承担 - 按揭担保或然负债从197.6亿人民币增至215.6亿人民币，增长9.1%[162] - 其他金融担保从27.6亿人民币降至25.4亿人民币，减少7.9%[163] - 截至2025年6月30日，公司已签约但尚未拨备的资本承担为人民币616.02亿元，较2024年12月31日的795.52亿元减少22.6%[165][171] - 截至2025年6月30日，公司为购房者提供的按揭担保或然负债为人民币215.645亿元，较2024年12月31日的197.602亿元增加9.1%[167] - 截至2025年6月30日，公司为关联方和第三方提供的其他财务担保为人民币25.38亿元，

港股内房股市场表现 - 花样年控股股价一度上涨约20% [2] - 碧桂园股价上涨超过16% [2] - 世茂集团股价上涨超过10% [2] - 富力地产和正荣地产股价均上涨超过7% [2]

核心销售数据 - 2025年8月单月合约销售金额2.90亿元人民币[1] - 2025年8月单月合约销售建筑面积18472平方米[1] - 2025年8月合约平均售价每平方米15700元人民币[1] 累计销售表现 - 2025年1-8月累计合约销售金额29.91亿元人民币[1] - 2025年1-8月累计合约销售建筑面积18.40万平方米[1] - 2025年1-8月合约平均售价每平方米16300元人民币[1] 经营数据特征 - 数据涵盖公司连同合营公司及联营公司的合并经营表现[1] - 2025年8月数据为未经审核经营数据[1] - 累计销售均价较单月售价高出3.8%[1]