收入和利润（同比） - 收入为人民币16.581亿元，同比下降13.8%[4] - 公司总收入同比下降13.8%至16.58亿元人民币（2024年同期：19.23亿元人民币）[17][19] - 公司2025年上半年收入为人民币1,658.1百万元，同比下降13.8%[41] - 截至2025年6月30日止六个月总营收约人民币1,658.1百万元同比下降13.8%[50] - 公司总收入同比下降13.8%，从2024年上半年的19.23亿元人民币降至16.58亿元人民币[64][69] - 期内亏损为人民币2.766亿元，较去年同期盈利状况逆转[4] - 期内亏损2.77亿元人民币（2024年同期：盈利6989万元人民币）[17][19] - 公司2025年上半年净亏损为人民币276.6百万元，较2024年同期净利润状况恶化[41] - 截至2025年6月30日止六个月净亏损约人民币276.6百万元较2024年同期净利润状况逆转[50] - 2025年上半年净亏损人民币2.766亿元[56] - 净亏损276.6百万元（去年同期净利润69.9百万元）[86] - 公司2025年上半年母公司普通股权益持有人应占亏损为人民币268,121千元，2024年同期为利润57,838千元[32] 成本和费用（同比） - 销售成本为人民币12.393亿元，较去年同期人民币13.594亿元有所下降[5] - 行政开支为人民币2.067亿元，较去年同期人民币2.390亿元减少[5] - 其他开支净额为人民币3.703亿元，较去年同期人民币2.204亿元大幅增加[5] - 员工福利开支同比下降6.0%至6.13亿元人民币（2024年同期：6.52亿元人民币）[26] - 2025年上半年整体营业成本同比下降8.8%[53] - 2025年上半年人力成本同比下降5.8%[53] - 2025年上半年行政管理费用同比下降13.5%[54] - 销售成本从1,359.4百万元减少120.1百万元至1,239.3百万元（降幅8.8%）[80] - 雇员福利开支为人民币613.1百万元，较去年同期减少39.0百万元[99] 毛利和毛利率（同比） - 毛利为人民币4.188亿元，同比下降25.7%[4] - 毛利从564.0百万元下降145.2百万元至418.8百万元（降幅25.7%），毛利率从29.3%降至25.3%[81] 住宅物管服务表现 - 住宅物管服务收入同比下降7.0%至8.34亿元人民币（2024年同期：8.97亿元人民币）[17][19] - 住宅业务收入同比下降7.0%，从8.97亿元人民币降至8.34亿元人民币，主要因预售管理和增值服务收入减少[65] - 住宅物业管理服务收入同比下降7.0%至约人民币834.0百万元[51] - 住宅业务中物业管理服务占比从81.7%提升至87.0%[70] - 住宅物业管理服务收入从733.1百万元轻微降至726.0百万元[72] 非住宅物管及商业运营表现 - 非住宅物管及商业运营收入同比下降19.7%至8.24亿元人民币（2024年同期：10.26亿元人民币）[17][19] - 非住宅业务收入同比下降19.7%，从10.26亿元人民币降至8.24亿元人民币，主要因城市服务战略性收缩和合约条款调整[67] - 非住宅物业管理及商业营运服务收入同比下降19.7%至约人民币824.2百万元[52] - 非住宅物业管理及商业营运服务总收入从1,026.2百万元下降至824.2百万元（降幅19.7%）[74] - 物业管理服务（非住宅）收入从914.5百万元下降至748.7百万元（降幅18.1%）[77] - 商业物业管理服务收入同比下降31.8%，从2.57亿元人民币降至1.75亿元人民币[64] 公建及城市区域服务表现 - 公建及城市区域服务收入同比下降12.8%，从6.58亿元人民币降至5.73亿元人民币[64] 社区增值服务表现 - 社区增值服务收入同比下降39.0%，从1.20亿元人民币降至0.73亿元人民币[64][70] - 社区增值服务收入从119.9百万元大幅下降至73.1百万元（降幅39.0%）[73] 预售管理服务表现 - 预售管理服务收入同比下降21.1%，从0.44亿元人民币降至0.35亿元人民币[64][71] 分部业绩 - 分部业绩总额同比下降31.4%至2.69亿元人民币（2024年同期：3.92亿元人民币）[17][19] 大客户收入表现 - 来自最大客户合景泰富集团的收入同比下降50.7%至1.40亿元人民币（2024年同期：2.85亿元人民币）[21] 地区表现 - 大湾区非住宅收入同比下降25.4%，从4.13亿元人民币降至3.08亿元人民币[67] - 长三角地区非住宅收入同比下降17.8%，从3.29亿元人民币降至2.70亿元人民币[67] - 公司在大湾区及长三角片区在管项目数量占比约为57%，一线、新一线及二线城市在管项目数量占比约为63%[42] - 大湾区与长三角区域收入占比达63.4%[59] 购物中心运营表现 - 购物中心总客流同比增长5%出租率与收缴率保持稳定[44] - 北京摩方购物中心客流量同比增长34%销售额同比增长54%[44] 资产减值损失 - 贸易应收款项减值损失激增86.7%至2.37亿元人民币（2024年同期：1.27亿元人民币）[26] - 商誉减值损失扩大52.3%至8445万元人民币（2024年同期：5544万元人民币）[26] - 公司2025年上半年商誉减值亏损为人民币84,450千元，较2024年同期的55,442千元增加[36] - 贸易应收款项计提减值拨备约人民币2.372亿元[55] - 商誉计提减值约人民币8450万元[55] - 物业、厂房及设备计提减值约人民币2880万元[55] - 其他开支大幅上升68.0%至370.3百万元，主要包含贸易应收款项减值亏损237.2百万元[84] 贸易应收款项 - 贸易应收款项为人民币28.452亿元，较期初人民币27.836亿元有所增加[7] - 公司2025年6月30日贸易应收款项总额为人民币4,104,029千元，较2024年末的3,805,535千元增长7.8%[37] - 公司2025年6月30日贸易应收款项减值拨备为人民币1,258,835千元，拨备覆盖率为30.7%[37] - 贸易应收款项为人民币2,845.2百万元，较2024年底增加61.6百万元或2.2%[90] 贸易应付款项 - 公司2025年6月30日贸易应付款项总额为人民币663,243千元，较2024年末的609,032千元增长8.9%[39] - 贸易应付款项为人民币663.2百万元，较2024年底增加54.2百万元或8.9%[91] 现金及借贷状况 - 现金及现金等价物为人民币11.409亿元，较期初人民币11.456亿元略有下降[7] - 计息银行及其他借贷（流动+非流动）总额为人民币4.670亿元，较期初人民币5.241亿元减少[7][8] - 现金及现金等价物轻微减少0.4%至1,140.9百万元[88] - 总借贷467.0百万元，其中132.3百万元需一年内偿还[89] - 公司处于净现金状态，负债比率不适用[92] - 上市所得款项净额剩余106.3百万港元未动用[98] 权益及合约负债 - 权益总额为人民币28.449亿元，较期初人民币31.421亿元下降[8] - 合约负债增长6.1%至2.86亿元人民币（2024年末：2.69亿元人民币）[24] 商誉账面价值 - 公司2025年6月30日商誉账面净值为人民币629,446千元，较2024年末的713,896千元减少11.8%[33] 所得税支出 - 公司2025年上半年所得税支出为人民币112,439千元，较2024年同期的28,741千元大幅增加[31] 递延税项资产 - 削减递延税项资产约人民币1.325亿元[55] 雇员情况 - 雇员人数为14,391人，较2024年底减少1,186人[99] 公司治理与人事变动 - 杨静波女士辞任执行董事及首席财务官自2025年6月20日起生效[111] - 陈文德先生获委任为执行董事自2025年6月20日起生效[111] 其他运营活动 - 合景商学苑学习平台累计观看量超15万人次[48] - 管家学院基础班及提升班覆盖住宅项目管家370人[48] 第三方收入占比 - 独立第三方收入占比从85.2%提升至91.5%[58] 其他财务事项 - 无重大或然负债[93] - 未进行外汇对冲活动[94] - 未宣派中期股息[100] - 无重大报告期后事项[106]

港股市场整体表现 - 恒生指数下跌1.27%或323.16点至25201.76点[1][2] - 国企指数下跌1.40%或128.40点至9020.26点[1][2] - 恒生科技指数下跌1.47%或84.71点至5697.53点[1][2] - 南向资金净买入153.71亿港元[12] 科技股表现 - 大型科技股普遍下跌：快手跌3.35%[5][6]、美团跌3.08%[5][6]、京东跌2.49%[5][6]、百度跌1.85%[5][6]、网易跌1.73%[5][6]、腾讯跌1.72%[5][6] - 小米微跌0.56%[5][6] - 阿里巴巴逆势上涨0.16%[5][6] 金融板块表现 - 银行股下跌1.17%[2][4] - 保险股下跌1.90%[2][4] - 中资券商股普遍下跌：申万宏源跌6.02%[7]、东方证券跌5.78%[7]、中金公司跌5.64%[7]、华泰证券跌5.12%[7] - 证券及经纪板块下跌0.88%[4] 房地产相关板块 - 物管股大幅下跌：卓越商企服务跌16.08%[6]、德信服务集团跌13.43%[6]、合景悠活跌11.29%[6]、碧桂园服务跌11.11%[6] - 地产发展商板块下跌1.66%[4] - 华润万象生活跌9.08%[6]、雅生活服务跌8.79%[6] 医药板块表现 - 生物技术板块下跌3.87%[4] - 药品板块下跌4.46%[4] - 创新药概念股领跌：康诺亚-B跌8.59%[8][9]、金斯瑞生物科技跌7.42%[8][9]、康方生物跌7.10%[8][9] - 先声药业跌6.79%[8][9]、石药集团跌6.36%[8][9]、三生制药跌6.18%[8][9] 消费板块表现 - 新消费概念股走低：沪上阿姨跌5.84%[9][10]、巨子生物跌5.27%[9][10]、蜜雪集团跌5.27%[9][10]、奈雪的茶跌5.03%[9][10] - 非酒精饮料板块逆势上涨2.17%[4] - 泡泡玛特跌3.94%[9][10]、卫龙美味跌3.85%[9][10] 其他行业表现 - 汽车板块下跌1.88%[4] - 煤炭板块下跌1.47%[4] - 游戏软件板块下跌1.76%[4] - 电讯设备板块下跌0.53%[4] - 黄金及贵金属板块下跌0.56%[4] 逆势上涨板块 - 苹果概念股上涨：蓝思科技涨7.78%[11][12]、富智康集团涨1.93%[11][12]、高伟电子涨1.92%[11][12] - 加密货币概念股上扬：华检医疗涨4.51%[10][11]、国富量子涨3.26%[10][11] - 稀土概念股维持强势[3]

业绩表现 - 公司预期2024年上半年净亏损不多于2.8亿元 去年同期净利润为6990万元 [1] 亏损原因分析 - 贸易应收款项减值拨备不多于2.38亿元 主要因房地产行业持续低迷导致收回款项速度放缓 [1] - 递延税项资产减少导致所得税开支增加不多于1.33亿元 因宏观经济压力使减值拨备持续增加 [1] - 商誉及物业、厂房和设备减值不多于1.14亿元 因部分收购附属公司合同未能续签且新客户扩展未达预期 [1] 行业环境 - 房地产行业持续低迷 市场出现需求转弱和房价下行压力等重大变化 [1] - 激烈的市场竞争导致部分附属公司收入及经营利润下降 [1]

业绩预期 - 公司预计截至2025年6月30日的六个月将出现不超过2.80亿元人民币的净亏损 与去年同期6990万元人民币的净利润形成对比 [1] - 公司计提不超过1.14亿元人民币的减值 [1] 经营挑战 - 市场竞争激烈导致部分收购的附属公司合同未能续签 [1] - 新客户拓展不及预期 [1] - 服务成本增加导致附属公司收入和经营利润下降 [1]

公司业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月录得亏损净额不多于约2.8亿元，而2024年同期则为利润净额约6990万元 [1] 亏损原因分析 - 公司就贸易应收款项作出不多于2.38亿元的减值拨备 [1] - 公司的递延税项资产减少，导致期内扣除所得税开支不多于1.33亿元 [1] - 公司就商誉及物业、厂房及设备作出不多于1.14亿元的减值 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月期间将取得亏损净额不多于约人民币2.8亿元 [1] - 截至2024年6月30日止6个月同期利润净额约为人民币6990万元 [1] - 公司业绩由盈转亏 同比变化幅度超过400% [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年录得亏损净额不多于2.8亿元 而2024年同期为利润净额约6990万元 [1] 亏损原因 - 贸易应收款项减值拨备不多于2.38亿元 [1] - 递延税项资产减少导致所得税开支增加不多于1.33亿元 [1] - 商誉及物业、厂房和设备减值不多于1.14亿元 [1] 数据对比 - 2024年同期利润净额约6990万元 [1] - 2025年上半年预期亏损净额不多于2.8亿元 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月亏损净额不超过人民币2.8亿元 对比2024年同期净利润约人民币6990万元出现由盈转亏 [1] 贸易应收款项减值 - 计提贸易应收款项减值拨备不超过人民币2.38亿元 主要因中国房地产行业持续低迷导致回款速度放缓 [1] - 市场环境出现需求转弱及房价下行压力 对整体业务环境带来挑战 [1] 递延税项资产变动 - 递延税项资产减少导致所得税开支增加不超过人民币1.33亿元 [1] - 减少主因贸易应收款项减值拨备持续增加 且部分附属公司未来难以产生足够应课税利润 [1] 资产减值损失 - 商誉及物业、厂房和设备减值不超过人民币1.14亿元 [1] - 市场竞争激烈导致历史收购的附属公司合同未能续签 新客户拓展未达预期 [1] - 服务质量提升成本增加 造成附属公司收入及经营利润下降 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月将取得亏损净额不多于约人民币2.8亿元，而去年同期为利润净额约人民币6990万元 [1] 亏损原因 - 公司就贸易应收款项作出不多于人民币2.38亿元的减值拨备，主要由于中国房地产行业持续低迷，市场环境出现需求转弱及房价下行压力，导致收回贸易应收款项速度放缓 [1] - 公司递延税项资产减少，导致本期间扣除所得税开支不多于人民币1.33亿元，主要由于宏观经济环境受压及贸易应收款项减值拨备持续增加，且部分附属公司未来可能无法产生足够应课税利润 [1] - 公司就商誉及物业、厂房及设备作出不多于人民币1.14亿元的减值，主要由于市场竞争激烈导致过往收购的附属公司合同未能续签，新客户扩展未达预期及服务质量成本增加，收入及经营利润下降 [1] 行业环境 - 中国房地产行业持续低迷，市场环境出现需求转弱及房价面临下行压力，为整体业务环境带来挑战 [1] - 宏观经济环境持续受压，导致贸易应收款项减值拨备持续增加 [1] - 市场竞争激烈，影响公司附属公司的合同续签及新客户群扩展 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年亏损净额不超过人民币2.80亿元 而2024年同期为利润净额约人民币6990万元 [1] 亏损主要原因 - 贸易应收款项减值拨备不超过人民币2.38亿元 主要因中国房地产行业持续低迷导致收回款项速度放缓 [1] - 递延税项资产减少导致所得税开支增加不超过人民币1.33亿元 因宏观经济压力使减值拨备持续增加 [1] - 商誉及物业、厂房和设备减值不超过人民币1.14亿元 因市场竞争激烈导致部分收购子公司合同未能续签及新客户扩展未达预期 [1] 行业环境 - 中国房地产行业持续低迷 市场环境出现需求转弱及房价下行压力 [1] - 宏观经济环境持续受压 导致贸易应收款项减值拨备增加 [1] - 市场竞争激烈 导致子公司收入及经营利润下降 [1]