新协议订立 - 公司于2025年12月11日订立六项新框架协议，期限自2026年1月1日至2028年12月31日[3] - 新商业营运及增值服务、商业物业管理、物业管理、物业租赁、宣传策划、住宅物业管理服务框架协议均于2025年12月11日订立[80][81] 协议规定 - 部分豁免协议适用百分比率超0.1%但低于5%，须遵守报告、年度审阅及公告规定，豁免通函及独立股东批准规定[5][72] - 非豁免协议适用百分比率超5%，须遵守报告、年度审阅、公告、通函及独立股东批准规定[6][73] 物业租赁数据 - 旧物业租赁协议下，截至2024年12月31日止两年度及2025年12月31日止年度，办公室及员工宿舍物业现有年度上限分别为6000千元、7200千元、8600千元[13] - 旧物业租赁协议下，截至2024年12月31日止两年度及2025年12月31日止年度，分租用途停车位现有年度上限分别为24000千元、27000千元、30000千元[13] - 旧物业租赁协议下，截至2023 - 2025年相关时段，办公室及员工宿舍物业实际交易金额分别为4396千元、3853千元、2196千元[13] - 旧物业租赁协议下，截至2023 - 2025年相关时段，分租用途停车位实际交易金额分别为7547千元、10287千元、5500千元[13] - 新物业租赁协议下，截至2028年12月31日止三个年度，办公室及员工宿舍物业建议年度上限均为5000千元[14] - 新物业租赁协议下，截至2028年12月31日止三个年度，分租用途停车位建议年度上限均为12000千元[14] 宣传策划服务数据 - 宣传策划服务旧协议截至2023 - 2025年6月30日实际交易金额分别为35622千元、14984千元和2095千元，2023 - 2025年现有年度上限分别为48000千元、55200千元和63500千元[24] - 宣传策划服务新协议2026 - 2028年建议年度上限均为8000千元，其中向合景泰富集团及其联系人各4000千元[25] 物业代理服务数据 - 物业代理服务旧协议截至2023 - 2025年6月30日实际交易金额分别为6040千元、26873千元和5901千元，2023 - 2025年现有年度上限分别为224200千元、284200千元和344200千元[33] - 物业代理服务新协议2026 - 2028年建议年度上限分别为13400千元、15100千元和16700千元[34] 住宅物业管理服务数据 - 旧住宅物业管理服务截至2024 - 2025年相关时段，住宅预售管理服务现有年度上限均为259500千元，住宅物业管理服务分别为198100千元、228800千元、264300千元[44] - 旧住宅物业管理服务截至2023 - 2025年相关时段，住宅预售管理服务实际交易金额分别为160283千元、50730千元、14681千元，住宅物业管理服务分别为140951千元、133557千元、41591千元[44] - 新住宅物业管理服务协议下，截至2028年12月31日止三个年度，住宅预售管理服务建议年度上限分别为32300千元、32300千元、32300千元，住宅物业管理服务分别为98100千元、103500千元、108900千元[45] 商业物业管理服务数据 - 旧商业物业管理服务截至2024 - 2025年相关时段，商业预售管理服务现有年度上限分别为3.15亿、3.47亿、3.82亿人民币千元，商业物业管理服务分别为19.41亿、22.42亿、25.9亿人民币千元[52] - 旧商业物业管理服务截至2024 - 2025年相关时段，商业预售管理服务实际交易金额分别为2.2446亿、1.9201亿、0.4706亿人民币千元，商业物业管理服务分别为15.2668亿、9.1865亿、3.9373亿人民币千元[53] - 新商业物业管理服务协议下，2026 - 2028年商业预售管理服务建议年度上限均为1.04亿人民币千元，商业物业管理服务均为8.66亿人民币千元[54] 商业运营及增值服务数据 - 旧商业运营及增值服务截至2024 - 2025年相关时段，商业运营服务现有年度上限分别为11.92亿、12.66亿、14.57亿人民币千元，商业增值服务分别为1.71亿、1.88亿、2.07亿人民币千元[62] - 旧商业运营及增值服务截至2024 - 2025年相关时段，商业运营服务实际交易金额分别为11.9046亿、5.2982亿、2.4287亿人民币千元，商业增值服务分别为1.6547亿、1.7591亿、0.773亿人民币千元[62] - 新商业运营及增值服务协议下，2026 - 2028年商业运营服务建议年度上限分别为5.02亿、5.1亿、5.19亿人民币千元，商业增值服务分别为1.82亿、2亿、2.2亿人民币千元[63] 未来展望与决策 - 公司将召开股东特别大会考虑及酌情批准非豁免协议及其项下拟进行的交易[75] - 载有非豁免协议等资料的通函预期于2026年1月6日或之前寄发予股东[76] - 独立董事委员会就非豁免协议及拟进行交易向独立股东提供意见[79] - 珑盛资本有限公司就非豁免协议及拟进行交易向独立董事委员会及独立股东提供意见[76][79] 监督管理 - 公司每季度定期检查新协议交易是否按条款进行及价格是否合理[69] - 财务部监测实际交易金额，管理团队每月报告年度上限总交易金额及使用率[69] - 使用率达85%临界值时，财务部提醒管理团队考虑修订年度上限[69] - 独立非执行董事审查新协议交易，核数师对相关持续关连交易定价条款及年度上限进行年度审查[69]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为1亿港元，股份10亿股，面值每股0.01港元[1] - 本月底已发行股份总数为20.25858916亿股，库存股份为0[2] 购股期权计划 - 上月底结存24.3万股，本月失效5.4万股，月底结存18.9万股[3] - 行使价每股8.964港元，2021年6月3日股东大会通过[3] - 本月底因计划可能发行或转让股份18.9万股，总数2.01551523亿股[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3]

纪律行动 - 联交所2025年11月11日对合景泰富集团及六位董事采取纪律行动[3] 违规原因 - 公司及董事违反上市规则，未配合查询，内控不力及前秘书不当行为所致[3][5] 培训要求 - 要求孔健岷和孔健楠90天内完成18小时培训，各部分最少3小时[5] 公告信息 - 公告日期为2025年11月13日，董事会含非执行董事孔健岷等6人[7]

股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为1亿港元，股份数目为10亿股，面值0.01港元[1] - 本月底已发行股份（不含库存股）数目为20.25858916亿股，总数相同[2] 购股期权 - 购股期权计划上月底结存27万份，本月失效2.7万份，月底结存24.3万份，行权价8.964港元[3] - 本月底可行使期权发行或转让股份总数为2.01497523亿股[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3]

股本情况 - 截至2025年9月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，股份数目10亿股，面值每股0.01港元，本月无变动[1] 股份发行 - 截至2025年9月底，已发行股份（不含库存）数目为20.25858916亿股，库存股份数目为0，本月无变动[3] 购股期权 - 截至2025年9月底，购股期权计划结存股份期权27万股，行使价每股8.964港元，本月相关新股和转让库存股数为0[4] - 截至2025年9月底，行使股份期权可发行或转让股份总数为2.01470523亿股[4] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[4] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份增减总额均为0普通股[6]

收入和利润（同比环比） - 收入约人民币1,658.1百万元，同比下降13.8%[8] - 截至2025年6月30日止六个月总营收约人民币16.581亿元，同比下降13.8%[15] - 公司总收入同比下降13.8%至人民币1,658.1百万元（2024年同期：1,923.4百万元）[28][39] - 2025年上半年收入为人民币16.58亿元，较2024年同期的19.23亿元下降13.7%[98] - 公司总收入同比下降13.8%，从19.24亿人民币降至16.58亿人民币[124] - 净亏损约人民币276.6百万元，较2024年同期净利润状况逆转[8] - 截至2025年6月30日止六个月净亏损约人民币2.766亿元，较2024年同期净利润状况出现逆转[15] - 净亏损人民币2.766亿元[21] - 2025年上半年期内亏损为人民币2.77亿元，而2024年同期为利润人民币6989.2万元[98] - 2025年上半年公司期内亏损为人民币276,626千元，而2024年同期为利润人民币69,892千元[105] - 公司总亏损为2.77亿元人民币，相比去年同期利润6989.2万元人民币大幅恶化[119][121] - 净亏损人民币276.6百万元，同比转亏（上年同期净利润人民币69.9百万元）[57] - 2025年上半年母公司拥有人应占每股基本亏损为人民币13.23分，而2024年同期为盈利人民币2.85分[98] - 母公司普通股权益持有人应占每股亏损为0.132元，去年同期为盈利0.029元[134] 成本和费用（同比环比） - 整体营业成本同比下降8.8%，其中人力成本同比下降5.8%[18] - 销售成本减少人民币120.1百万元至人民币1,239.3百万元，降幅8.8%[50] - 毛利减少人民币145.2百万元至人民币418.8百万元，降幅25.7%[51] - 2025年上半年毛利为人民币4.19亿元，较2024年同期的5.64亿元下降25.7%[98] - 行政管理费用同比下降13.5%[19] - 雇员福利开支约人民币6.131亿元，同比减少人民币0.39亿元[87] - 雇员福利开支下降6.0%至6.13亿人民币[128] - 融资成本下降36.5%至1108万人民币，主要因银行借贷利息减少[130] - 2025年上半年融资成本为人民币1108.2万元，较2024年同期的1745.5万元有所减少[98] - 主要管理人員薪酬從2024年人民幣5,361千元下降至2025年人民幣2,911千元，降幅45.7%[151] 住宅物业管理服务表现 - 住宅物业管理服务收入同比下降7.0%至约人民币8.34亿元[16] - 住宅物業管理服務收入同比下降7.0%至人民币834.0百万元（2024年同期：897.2百万元）[29][39] - 住宅物業管理服務收入占比提升至50.3%（2024年同期：46.6%）[28][39] - 物业管理服务收入从人民币914.5百万元降至人民币748.7百万元，降幅18.1%[47] - 住宅物业管理服务分部业绩为1.67亿元人民币，同比下降9.0%[119][121] - 住宅物業管理服務收入從2024年人民幣141,465千元下降至2025年人民幣64,355千元，降幅54.5%[146] - 住宅物業管理服務中社區增值服務收入同比下降39.0%至人民币73.1百万元（2024年同期：119.9百万元）[29][44] - 住宅物業管理服務中預售管理服務收入同比下降21.1%至人民币34.9百万元（2024年同期：44.2百万元）[29][42] - 预售管理服务收入从人民币11.1百万元降至人民币5.1百万元，降幅54.1%[46] - 物业销售办事处数量同比减少导致前端物业介入需求下降[16] - 住宅分部第三方收入同比提升1.8%[23] 非住宅物业管理及商业运营服务表现 - 非住宅物业管理及商业营运服务收入同比下降19.7%至约人民币8.242亿元[17] - 非住宅物業管理及商業營運服務收入同比下降19.7%至人民币824.2百万元（2024年同期：1,026.2百万元）[34][39] - 非住宅物業管理服務中商業物業收入同比下降31.8%至人民币175.2百万元（2024年同期：256.9百万元）[28][34] - 商业营运服务收入从人民币40.5百万元降至人民币25.2百万元，降幅37.8%[48] - 非住宅物业管理及商业运营服务分部业绩为1.02亿元人民币，同比下降51.1%[119][121] - 非住宅物業管理及商業營運服務收入從2024年人民幣143,452千元下降至2025年人民幣76,095千元，降幅46.9%[146] - 若干商业项目由包干制调整至酬金制影响收入规模[17] 地区表现 - 大湾区和长三角片区在管项目数量占比约为57%[9] - 一线、新一线及二线城市在管项目数量占比约为63%[9] - 大湾区与长三角两大区域收入占比为63.4%[24] - 大灣區住宅物業管理服務收入同比下降8.6%至人民币315.4百万元（2024年同期：345.2百万元）[31] - 大灣區非住宅物業管理服務收入同比下降25.4%至人民币308.2百万元（2024年同期：413.2百万元）[35] - 長三角地區非住宅物業管理服務收入同比下降17.8%至人民币270.1百万元（2024年同期：328.8百万元）[35] 商业项目运营 - 购物中心总客流同比增长5%[10] - 北京合景・摩方购物中心客流量同比增长34%[10] - 北京合景・摩方购物中心销售额同比增长54%[10] 第三方收入与关联方交易 - 独立第三方收入占比由85.2%上升至91.5%[23] - 来自关联方合景泰富的收入为1.36亿元人民币，较去年同期2.82亿元人民币减少51.9%[123] - 來自關聯方的貿易應收款項於2025年6月30日為人民幣2,285,155千元，較2024年12月31日的人民幣2,231,188千元增加2.4%[150] 资产减值和拨备 - 贸易应收款项计提减值拨备约人民币2.372亿元[20] - 商誉计提减值约人民币8450万元[20] - 物业、厂房及设备计提减值约人民币2880万元[20] - 削减递延税项资产约人民币1.325亿元[20] - 其他开支净额增加68.0%至人民币370.3百万元，含贸易应收款项减值亏损人民币237.2百万元[55] - 贸易应收款项减值亏损激增86.7%，达到2.37亿人民币[128] - 商誉减值亏损扩大52.3%，达到8445万人民币[128][135] - 税前亏损主要受商誉减值（8445万）和金融资产减值（2.52亿）影响[128] - 商誉减值亏损为8445万元人民币，较去年同期5544.2万元增长52.3%[136] - 金融资产减值亏损净额大幅增加至人民币251,785千元，而2024年同期为人民币128,727千元[107] - 公司对应收卖方补偿款项计提约人民币9650万元，涉及广东特丽洁2024年保证净利润不足部分[91] 现金流和财务状况 - 公司于2025年6月30日及2024年12月31日均处于净现金状况，负债比率不适用[63] - 经营活动的现金流量净额为人民币96,920千元，相比2024年同期的现金流出人民币100,979千元有所改善[107] - 公司投资活动所用现金流量净额为2036.8万元人民币，较去年同期703.4万元人民币增加189.5%[108] - 公司融资活动所用现金流量净额为8124万元人民币，较去年同期6634.8万元人民币增加22.5%[108] - 期末现金及现金等价物为11.41亿元人民币，较期初11.46亿元人民币减少0.4%[108] - 现金及现金等价物为人民币1,140,923千元，较2024年末的人民币1,145,614千元基本持平，微降0.4%[101] - 公司购买理财产品5.7亿元人民币并全部出售，获得理财收入4.5万元人民币[108] - 公司向关联方现金垫款626.6万元人民币，获得关联方还款665.7万元人民币[108] 贸易应收款项 - 贸易应收款项增加人民币61.6百万元至人民币2,845.2百万元，增幅2.2%[61] - 贸易应收款项为人民币2,845,194千元，较2024年末的人民币2,783,640千元增长2.2%[101] - 贸易应收款项总额41.04亿元人民币，较期初38.06亿元增长7.8%[139] - 贸易应收款项减值拨备达12.59亿元，占应收总额比例30.7%[139] - 三年以上账龄贸易应收款增至1.31亿元，较期初7102万元增长84.8%[140] 其他财务数据 - 所得税增加人民币83.7百万元至人民币112.4百万元，增幅291.6%[56] - 2025年上半年所得税开支为人民币1.12亿元，而2024年同期为人民币2874.1万元[98] - 所得税支出激增291.2%至1.12亿人民币，主要由于递延所得税费用变化[132] - 商誉从人民币713,896千元减至人民币629,446千元，减少11.8%[101] - 其他无形资产从人民币383,358千元减至人民币347,545千元，减少9.3%[101] - 递延税项资产从人民币313,883千元减至人民币255,018千元，减少18.7%[101] - 归属于母公司拥有人的权益从人民币2,838,416千元降至人民币2,558,010千元，降幅为9.9%[103][105] - 公司总资产净值从2024年末的人民币3,142,111千元下降至2025年6月的人民币2,844,879千元，降幅为9.5%[101][103] - 贸易应付款项总额6.63亿元，较期初6.09亿元增长8.9%[141] - 计息银行借贷总额4.67亿元，其中非流动部分3.35亿元[142] - 抵押服务合约收入降至1.31亿元，较期初2.02亿元下降35.2%[142] - 银行借贷利率区间2.8%-8.7%，较期初3.0%-8.7%有所收窄[143] - 无形资产账面净值3.48亿元，其中客户关系占比94.5%达3.29亿元[137] - 期内无形资产摊销3824万元，软件新增投资242.6万元[137] - 計息銀行及其他借貸賬面值從2024年12月31日人民幣524,125千元下降至2025年6月30日人民幣467,022千元，降幅10.9%[153] - 計息銀行及其他借貸公允價值從2024年12月31日人民幣524,823千元下降至2025年6月30日人民幣470,861千元，降幅10.3%[153][155] - 租賃負債從2024年12月31日人民幣889千元增加至2025年6月30日人民幣2,988千元，增幅236.1%[150] - 貿易應付款項從2024年12月31日人民幣3,695千元增加至2025年6月30日人民幣4,751千元，增幅28.6%[150] - 其他應付款項從2024年12月31日人民幣10,254千元下降至2025年6月30日人民幣955千元，降幅90.7%[150] - 所有計息銀行及其他借貸公允價值計量均使用重大可觀察輸入數據（第2級）[155] - 合约负债增长6.1%至2.86亿人民币，主要来自服务预付款[126] 公司治理和股权结构 - 执行董事孔健岷持有公司股份1,071,654,546股，占已发行有投票权股份的52.90%[67] - 执行董事孔健楠持有公司股份1,070,805,546股，占已发行有投票权股份的52.86%[67] - 截至2025年6月30日，公司已发行股份总数为2,025,858,916股[67] - 主要股东晋得、英明、和康等合计持有1,069,354,546股，占已发行有投票权股份52.79%[76] - 公司已发行股份总数2,025,858,916股[76] - 截至2025年6月30日止六个月不宣派中期股息[78] - 执行董事兼首席财务官杨静波于2025年6月20日辞职[84] - 首席执行官王中琦将于2025年9月15日辞职[84] 员工和福利 - 公司雇员人数14,391人，较2024年末15,577人减少1,186人[87] - 通过供应链模式创新减少非客户敏感型成本支出[11] - 合景商学苑学习平台累计观看量超15万人次[13] - 管家学院基础班及提升班覆盖住宅项目管家370人[13] 其他重要事项 - 公司于2025年6月30日及2024年12月31日均无任何重大或然负债[64] - 无重大投资、收购处置及资本资产计划[88] - 悠活智联2022年度审计因应收账款可收回性争议未完成[89] - 公司就悠活智联2022年保证净利润与卖方进行诉讼，因对应收款项减值存在分歧[90] - 截至2025年6月30日止六个月无股份奖励授予、归属、失效或发行[75] - 截至2025年6月30日，购股权计划下可供授出的购股权涉及股份数目为201,470,523股[70] - 截至2025年6月30日止六个月内，公司未授出任何购股权，未行使购股权结余为270,000份[70] - 股份奖励计划下可供授出的奖励股份数目为99,985,011股[74] - 2021年7月23日授出的购股权每股行使价为8.964港元，其公允价值约为人民币196.8万元[73] - 2021年授出购股权时使用的预期波幅为60.22%，无风险利率为0.35%[73] - 截至2025年6月30日，上市所得款项净额未动用或暂无计划部分为人民币1.063亿元[95]

人事变动 - 首席执行官王中琦辞任 自2025年9月15日起生效[1] - 辞任原因为投放更多时间于个人事务[1] - 集团总经理胡楠将接替负责整体管理和业务发展工作[1]

人事变动 - 首席执行官王中琦辞任 自2025年9月15日起生效[1] - 辞任原因为投入更多时间处理个人事务[1] - 集团总经理胡楠将接替负责整体管理和业务发展工作[1]

公司管理层变动 - 首席执行官王中琦辞任 自2025年9月15日起生效[1] - 辞任原因为投放更多时间处理个人事务[1] - 集团总经理胡楠将接替负责整体管理和业务发展工作[1]

人事变动 - 王中琦自2025年9月15日起辞任公司首席执行官[3] - 胡楠2025年6月加入集团任总经理[4] 新总经理履历 - 胡楠2009年获武大土木学士、2012年获结构工程硕士学位[4] - 2020年4月至2025年6月任职于龙湖集团[4]