收入和利润表现 - 经营收益总额为人民币19.628亿元，较去年同期增长0.9%[2] - 经营利润为人民币2.576亿元，较去年同期增加人民币6380万元[3] - 公司所有人应占利润为人民币2250万元，去年同期为亏损人民币1860万元[3] - 公司普通股权益持有人应占利润扭亏为盈，从亏损1.86亿人民币转为盈利2.25亿人民币[27] - 经营利润2.58亿元，较去年同期1.94亿元增长32.9%[33] - 经营利润增长32.9%至2.58亿元人民币，利润率从4.6%提升至6.8%[48] - 税前利润扭亏为盈，从亏损1780万元人民币转为盈利6020万元人民币[51] 销售业绩 - 同店销售下降18.4%[3] - 销售所得款项总额为人民币41.553亿元，同比下降11.5%[3] - 销售所得款项总额同比下降10.8%，从4,222.16亿人民币降至3,767.51亿人民币[13] - 自营销售额同比下降11.1%，从99.53亿人民币降至88.46亿人民币[13][14] - 特许专柜销售总收益同比下降20.1%，从262.49亿人民币降至209.85亿人民币[13] - 销售所得款项总额41.55亿元，同比下降11.5%[33][39] - 同店销售额下降18.4%[33][39] - 商品销售总额同比下降17.6%至29.83亿元人民币，其中特许专柜销售下降20.1%至20.99亿元人民币（占比70.3%），直接销售下降11.1%至8.85亿元人民币（占比29.7%）[40] 收益来源 - 来自客户合约的收益同比下降12.4%，从134.84亿人民币降至118.12亿人民币[14] - 信贷服务收入同比大幅增长61.5%，从6.68亿人民币增至10.78亿人民币[14] - 其他经营收益同比增长54.3%，从22.49亿人民币增至34.71亿人民币[16] - 经营收益总额同比微增0.9%至19.63亿元人民币，但客户合约收益减少12.4%（1.67亿元人民币）[42] 成本和费用 - 融资成本为人民币2.196亿元，去年同期为人民币2.432亿元[6] - 员工成本同比增长5.5%，从23.97亿人民币增至25.28亿人民币[19] - 租赁负债的利息开支同比增长10.7%，从13.32亿人民币增至14.75亿人民币[21] - 融资成本净额同比下降6.1%，从22.04亿人民币降至20.69亿人民币[21] - 员工成本上升5.5%至2.53亿元人民币，占销售总额比例从5.7%升至6.7%[44] - 折旧摊销下降5.8%至2.41亿元人民币，但占销售总额比例从6.1%升至6.4%[45] - 其他经营开支大幅上升15.4%至4.00亿元人民币，占销售总额比例从8.2%升至10.6%[47] - 购买货物及存货变动（直接销售成本）下降10.5%至7.74亿元人民币[43] - 商品销售毛利率从13.2%提升至13.6%[41] 现金流和资本结构 - 现金及银行结余为人民币13.557亿元，去年同期为人民币14.665亿元[9] - 计息银行贷款为人民币26.193亿元，较去年底的人民币25.904亿元有所增加[10] - 总权益为人民币31.399亿元，较去年底的人民币30.871亿元有所增长[10] - 期末现金及银行结余减少7.6%至13.56亿元人民币，债务总额与总资产比率从24.7%升至26.5%[55] 资产质押情况 - 公司质押应收贸易款项为人民币5.291亿元[58] - 公司质押楼宇账面净值约人民币13.04亿元[58] - 公司质押投资物业账面净值约人民币5.132亿元[58] - 公司质押租赁土地账面净值约人民币2.992亿元[58] - 公司以48个月内到期未变现应收款项人民币1.325亿元进行质押[58] - 公司以指定银行账户中人民币2720万元质押存款作为履约保函[58] - 公司无其他资产质押予任何银行或贷款人[59] 应收账款和应付账款 - 应收贸易款项总额11.88亿元人民币，较2024年末10.44亿元增长13.9%[29] - 应收贸易款项中11.52亿元计息资产利率区间为6.6%-16.0%[29] - 一年以内应收账龄占比33.5%（3.98亿元），一至两年占比28.3%（3.36亿元），两年以上占比38.2%（4.54亿元）[29] - 应付贸易款项总额4.24亿元，较2024年末5.86亿元下降27.6%[30] - 三个月内应付账款占比92.3%（3.91亿元），四至十二个月占比3.1%（1328万元），一年以上占比4.5%（1922万元）[30] 股息和公司治理 - 已宣派中期股息每股人民币0.02元[4] - 中期股息每股人民币0.02元，将于2025年10月15日以港元派付[28] - 公司完全遵守联交所企业管治守则[61] - 全体董事确认遵守证券交易标准守则[62] 业务运营 - 运营43家百盛门店及2家百盛优客城市广场，覆盖中国26个城市及老挝[33] - 公司未购买出售或赎回任何上市证券权益[60]

百盛与中工美合作终止事件 - 百盛商业提前终止与中工美的租赁合同 涉及物业面积约1.724万平方米 终止日期定于明年1月1日 [3] - 百盛商业需向中工美支付1170.12万元罚款 逾期每日按未偿还总额的0.05%支付额外罚金 [3] - 北京复兴门百盛购物中心将于今年底闭店 目前商场客流稀少 部分门店已开始1-5折促销并准备撤柜 [3] 百盛集团财务状况与战略调整 - 2020-2024年百盛集团归母净利润除2023年增长6641万元外 分别下降2.5亿元、1.76亿元、3.84亿元和1.75亿元 [4] - 提前终止租赁合同是控制运营成本、优化资产配置的措施 [4] - 百盛集团于2006年斥资5.25亿元收购中工美等持有的北京百盛44%股权 实现独资运营 [4] 中工美大厦改造规划 - 中工美大厦将于明年启动改造 定位为"长安街上会呼吸的文化地标" [7] - 改造围绕"文化空间革新、资产价值重构、IP生态进化"三大方向展开 [1][7] - 项目3.6万平方米空间覆盖百万高净值人群 将利用层高优势、双中庭结构及采光穹顶等建筑基底进行升级 [7] 传统百货行业转型趋势 - 传统百货需从"坪效导向"和"品牌导向"转变为"消费体验导向" 向品牌体验中心、族群社交场所和家庭生活空间转型 [8] - 百货业需通过沉浸式体验、文化认同和个性化服务吸引消费者 例如打造艺术展和时尚发布会 [8][11] - 北京老百货纷纷转型 案例包括长安商场、当代商城转向社区型购物中心 王府井喜悦购物中心加强场景重构 [7] 城市更新4.0版本发展 - 城市更新进入以"文化运营+"为核心的4.0版本 强调文化IP商业化变现 [9] - 1.0版本（2004-2010年）侧重硬件设施更新 2.0版本（2011-2018年）侧重"修旧如旧" 3.0版本（2019-2024年）强调文化运营 [9] - 商业空间需融入文化肌理与现代休闲文化 构建全业态生活方式体系 实现经济效益与社会效益统一 [9][10]

百盛与中工美合作终止 - 百盛商业提前终止与中工美集团的租赁合同 涉及物业面积约1.724万平方米 终止日期为2026年1月1日 [1][3] - 百盛商业需支付1170.12万元罚款 逾期需按未偿还总额的0.05%每日支付额外罚金 [3] - 北京复兴门百盛将于2024年底闭店 当前商场客流稀少 部分门店开展1-5折促销活动 [3][5] 百盛集团财务状况 - 2020年至2024年归母净利润持续承压 2020年下降2.5亿元 2021年下降1.76亿元 2022年下降3.84亿元 2024年下降1.75亿元 [7] - 仅在2023年实现小幅增长 归母净利润增加6641万元 [7] - 提前终止租赁被视为降低运营成本、优化资产配置的措施 [7] 中工美大厦改造计划 - 中工美大厦将于2026年启动改造 定位为"长安街上会呼吸的文化地标" [1][9] - 改造围绕三大方向：文化空间革新、资产价值重构、IP生态进化 [1][9] - 项目覆盖3公里内百万高净值人群 拥有3.6万平方米空间 将利用层高优势、双中庭结构及采光穹顶等建筑基底 [8][9] 传统百货行业转型趋势 - 传统百货面临"云消费"时代挑战 需从"坪效导向"转向"消费体验导向" [8][10] - 实体门店需转型为品牌体验中心、族群社交场所和家庭生活空间 [10] - 北京老百货纷纷向社区型购物中心转型 加强场景重构与文化内涵植入 [9] 城市更新发展进程 - 城市更新进入4.0版本 核心是文化资产化及文化与商业良性互动 [11][12] - 1.0版本（2004-2010）以大拆大建为主 2.0版本（2011-2018）侧重修旧如旧 3.0版本（2019-2024）强调文化运营 [12] - 百货转型升级是城市更新的重要环节 需以"文化+"为核心驱动 [11][13]

业务拓展 - 公司间接全资附属公司绵阳上马百盛广场商业管理有限公司与绵阳新投实业有限责任公司订立20年物业租赁合作协议[1] - 租赁物业位于中国四川省绵阳市绵阳科技城新区上马功成人才公寓项目第五层[1] - 此次租赁是公司在四川省绵阳市拓展业务的主要驱动力 与公司在该省的战略发展规划高度契合[1] 物业价值 - 租赁物业位于绵阳市战略位置 已发展为活力商圈且经济潜力持续提升[1] - 董事会认为该物业处于黄金地段并具有可观前景 将助力公司在四川省的长远发展[1] 主营业务 - 公司主要业务为经营及管理位于中国的百货店 购物广场 奥特莱斯及超市网络[1]

租赁合作协议 - 百盛集团间接全资附属公司作为租客与业主订立合作协议 [1] - 协议约定物业租赁条款包括将物业用于为期20年的商业运营 [1] - 物业位于中国四川省绵阳市绵阳科技城新区上马功成人才公寓项目第五层 [1] 物业信息 - 租赁物业具体位置为四川省绵阳市科技城新区人才公寓项目第五层 [1] - 物业用途明确为商业运营功能 [1] - 租赁期限确定为20年 [1]

百盛与中工美合作终止 - 百盛商业提前终止与中工美租赁合同 涉及面积1.724万平方米 终止日期2026年1月1日 [4] - 百盛需支付1170.12万元罚款 逾期每日按未偿还总额0.05%支付额外罚金 [4] - 百盛复兴门店将于2024年底闭店 当前商场客流稀少 部分门店开展1-5折清仓促销 [6] 百盛集团财务状况 - 2020-2024年归母净利润持续承压 2020年下降2.5亿元 2021年下降1.76亿元 2022年下降3.84亿元 2024年下降1.75亿元 [10] - 仅2023年实现6641万元净利润增长 提前终止租赁系控制运营成本及优化资产配置举措 [10] - 百盛与中工美合作始于1993年 初始持股56% 2006年以5.2507亿元收购剩余44%股权实现独资 [10] 中工美大厦改造规划 - 项目将于2026年启动改造 定位"长安街上会呼吸的文化地标" 覆盖3公里内百万高净值人群 [12] - 改造围绕三大方向：文化空间革新 资产价值重构 IP生态进化 项目总面积3.6万平方米 [1][12] - 利用层高优势 双中庭结构及采光穹顶等建筑基底 打造文化+综合体 [12][16] 百货行业转型趋势 - 传统百货面临新零售冲击 需从"坪效导向"转向"消费体验导向" 向品牌体验中心及社交场所转型 [13] - 北京老百货纷纷升级 案例包括长安商场改社区购物中心 王府井喜悦强化场景重构 [12] - 实体商业需提供沉浸式体验 文化认同及定制服务 通过艺术展 发布会吸引年轻客群 [13][16] 城市更新发展进程 - 城市更新进入4.0版本 核心为文化资产化及文化IP商业化变现 [15] - 1.0版本（2004-2010）侧重大拆大建 2.0版本（2011-2018）强调修旧如旧 3.0版本（2019-2024）注重文化运营 [15] - 商业空间需融入文化肌理 构建全业态生活方式体系 实现经济效益与社会效益统一 [14]

租赁信息 - 2025年8月20日订立20年物业租赁合作协议[2][23] - 使用权限资产金额约1.43亿元[3] - 物业位于四川绵阳，面积约4801.25平方米[9] 租金与时间 - 2026年1月1日前交付，7月1日开始运营[9][23] - 免租期365天，付租自第366日起算[9] - 保底租金首月120,031.25元，有递增规则[9] 其他条款 - 非分租提成1% - 3%，分租为30%[10] - 履约保证金120,000元，租期后退还[10] 人员与战略 - 截至2025年8月20日有相关执行董事等[22] - 租赁契合四川省战略规划[16]

业绩相关 - 租客自1994年经营零售业务，2025年上半年持续亏损[11] 租赁协议 - 租赁终止协议2025年8月7日订立，2026年1月1日生效[4] - 公司需终止确认约1.271亿元使用权资产[5] 罚款情况 - 租客2025年10月10日前需付11701175.6元罚款[5][10] - 逾期未付每日按未偿还总额0.05%付额外罚款[10] 物业数据 - 相关物业总使用面积含17240平、2519.23平、1550平等[6][7][8] 交易比率 - 租赁终止协议交易适用百分比率及罚款均低于5%[12]

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 百盛商業集團有限公司（於開曼群島註冊成立的有限公司） 呈交日期: 2025年8月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03368 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 7,500,000,000 | HKD | | 0.02 HKD | | 150,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 7,500,000,000 | HKD | | 0.02 HKD | | 150,000,000 | 本月底法 ...

业务拓展 - 公司间接全资附属公司以每年约人民币144万元成功中标租赁绵阳市人才公寓项目第五层物业 [1] - 租赁事项是公司在四川省绵阳市拓展业务的主要驱动力 与四川省战略发展规划高度契合 [1] - 物业位于绵阳市战略位置 已发展为活力商圈且经济潜力持续提升 [1] 战略意义 - 董事会认为该物业的黄金地段和可观前景将助力集团在四川省的长远发展 [1] - 租赁事项符合公司及其股东的整体利益 [1] - 集团主要业务为在中国经营及管理百货店 购物中心 奥特莱斯及超市网络 [1]