宏观经济与行业数据 - 2019年上半年中国GDP同比增长6.3%，消费对经济增长贡献率超60%，高技术产业等投资增幅达10%以上[9] - 2019年上半年全国商品房销售额7.07万亿元，同比增长5.6%，商品住宅6.13万亿元，同比增长8.4%[9] - 2019年上半年全国商品住宅待售面积2.32亿平方米，同比减少15.2%，期末待售面积5.02亿平方米，同比减少8.9%[9] - 2019年上半年十强房企合约销售市佔率达29.1%，同比提升3.7个百分点[9] 集团排名与荣誉 - 2019年上半年集团于《财富》世界500强排名升至138位，较2016年首次上榜的496位大幅跨越358位[9] - 报告期内，集团首次跻身福布斯世界百强，位列第94位[36] 土地储备情况 - 上半年购得土地储备79幅，新增建筑面积4449万平方米，平均成本1699元/平方米[10] - 截至2019年6月30日，总土地储备项目864个，总规划建筑面积3.19亿平方米，原值5227亿元，一二线城市占比66.1% [10] - 土地储备原值中未付款金额905亿元，2019下半年到期应付157亿元，2020年到期应付350亿元，2021年及之后到期应付398亿元[10] 销售数据 - 报告期内，合约销售金额2818.1亿元，销售面积2620.0万平方米，销售均价10756元/平方米[11] - 截至2019年7月底，集团累计完成销售额3222.6亿元，合约销售面积3003.6万平方米[32] - 报告期内，合约销售金额2818.1亿元，合约销售面积2620.0万平方米，合约销售均价10756元/平方米[30] 项目建设数据 - 报告期内，新开工面积3511万平方米，同比增长11.6% [12] - 2019年6月30日，在建项目772个、在建工程面积1.37亿平方米，分别较2018年底增长8.1%及1.7%，竣工面积3336万平方米[12] - 报告期内，694个项目交楼，交楼金额2211.4亿元[12] - 报告期内，集团487个项目竣工，竣工建筑面积3336万平方米[33] - 报告期内，集团694个项目交付，交付金额2211.4亿元[34] - 截至2019年6月30日，集团在建面积1.37亿平方米，在建项目772个[33] 多元化业务布局 - 恒大力争3至5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团，2019年6月29日国能93车型量产下线，2020年3月与Koenigsegg合作新车将亮相日内瓦车展[13] - 恒大旅游集团已布局15个恒大童世界项目，力争2021年起陆续开业；恒大水世界未来三年力争全国布局20 - 30个[13][14] - 恒大健康集团已布局16个恒大养生谷，未来三年计划布局50个以上，力争2021年起陆续开业[15] 财务关键指标变化 - 报告期内公司收入2269.8亿元，同比下降24.4%；毛利772.6亿元，同比下降29.0%；核心业务利润303.5亿元，核心业务利润率13.4%[18] - 报告期内毛利率34.0%，比2018年同期下降2.2个百分点[20] - 投资物业公平价值收益10.0亿元，较2018年同期下降25.5%[21] - 报告期内其他亏损净额4.0亿元，去年同期其他收益净额24.7亿元[22] - 销售及营销成本由93.3亿元升至101.5亿元，增长8.8%；合约销售及营销成本与合约销售额比率为3.6%，较2018年同期上升0.5个百分点[23] - 行政费用由64.6亿元上升至89.1亿元[24] - 2019年6月30日借款8131.7亿元，借款平均实际年利率为8.62%（2018年上半年：7.92%）[25] - 2019年6月30日现金及现金等价物以及受限制现金总额为2880.2亿元[27] - 2019年上半年公司收入为2269.76亿人民币，较2018年同期的3003.48亿人民币有所下降[69] - 2019年上半年公司毛利为772.56亿人民币，较2018年同期的1088.59亿人民币有所下降[69] - 2019年上半年公司经营利润为606.2亿人民币，较2018年同期的975.83亿人民币有所下降[69] - 2019年上半年公司期间利润为270.57亿人民币，较2018年同期的530.26亿人民币有所下降[69] - 截至2019年6月30日，公司资产总值为2098.54亿人民币，较2018年12月31日的1880.028亿人民币有所增长[67][68] - 截至2019年6月30日，公司负债总额为1753.247亿人民币，较2018年12月31日的1571.402亿人民币有所增长[68] - 截至2019年6月30日，公司本公司股东应占权益为146.168亿人民币，较2018年12月31日的132.995亿人民币有所增长[68] - 截至2019年6月30日，公司非控股权益为199.125亿人民币，较2018年12月31日的175.631亿人民币有所增长[68] - 截至2019年6月30日，公司权益总额为345.293亿人民币，较2018年12月31日的308.626亿人民币有所增长[68] - 2019年上半年本公司股东应占溢利为149.15亿元，2018年同期为308.05亿元[70] - 2019年上半年非控股权益应占溢利为121.42亿元，2018年同期为222.21亿元[70] - 2019年上半年本公司股东应占全面收益总额为149.45亿元，2018年同期为307.77亿元[70] - 2019年上半年非控股权益应占全面收益总额为121.52亿元，2018年同期为221.57亿元[70] - 2019年上半年每股基本盈利为1.136元，2018年同期为2.338元[70] - 2019年上半年每股摊薄盈利为1.125元，2018年同期为2.202元[70] - 2019年1月1日权益总计为308.626亿元，6月30日为345.293亿元[71] - 2018年1月1日经重列权益总计为241.445亿元，6月30日为324.526亿元[73] - 2019年上半年全面收益总额为27.097亿元，与拥有人进行交易总额为9.57亿元[71] - 2018年上半年全面收益总额为30.777亿元，与拥有人进行交易总额为29.395亿元[73] - 经营活动所用现金净额为456.22亿元[74] - 投资活动所用现金净额为116.88亿元[74] - 融资活动所得现金净额为1347.17亿元[75] - 现金及现金等价物减少净额为774.07亿元[75] - 期初现金及现金等价物为1293.64亿元[75] - 现金及现金等价物汇兑收益为6200万元[75] - 期终现金及现金等价物为2068.33亿元[75] 各业务线收入数据 - 物业发展收入下降25.0%至2211.4亿元，交楼面积减少25.8%；物业管理收入23.2亿元，上升24.1%；投资物业收入8.2亿元，增长76.6%[19] - 2019年上半年公司各业务分部总收入为2403.49亿元，其中房地产开发2211.38亿元、物业投资10.12亿元、物业管理32.74亿元、其他业务149.25亿元[107] - 2018年上半年公司各业务分部总收入为3133.43亿元，其中房地产开发2947.6亿元、物业投资6.03亿元、物业管理25.14亿元、其他业务154.66亿元[108] 社会责任与捐赠 - 集团已捐赠70亿元扶贫资金，协助毕节帮扶58.59万人初步脱贫[35] - 集团为“2019年广东扶贫济困日”捐款7.5亿元，向河南太康县捐赠1.8亿元[35] - 2019年上半年，集团向清华捐赠3亿元，向中科院赠款1.98亿元，向陕西捐赠1亿元[35] 员工与人力成本 - 截至2019年6月30日，集团有员工128775人，上半年签约应届毕业生1700人，招聘社会人才19755人[37] - 截至2019年6月30日，集团总雇员成本约115.1亿元（2018年同期约114.3亿元）[37] 购股权计划 - 2009年购股权计划可授出股份数目不得超全球发售完成后公司已发行股份总数的10%，2018年6月8日更新授权限额至13.1783889亿股，相当决议案日期已发行股份总数的10%[38] - 任何12个月期间可向各参与人士授出购股权股份数目不得超1%（主要股东除外），向独立非执行董事或其关连人士授出合共不得超公司已发行股份的0.1%[38] - 2010年5月18日，公司向137名参与人士授出7.13亿份购股权，相当授出日期已发行股份数目约4.75%[39] - 2014年10月9日，公司向8名董事及93名雇员授出5.3亿份购股权，相当授出日期已发行股份数目约3.63%[39] - 2017年10月6日，公司向5名董事及7989名雇员授出7.4357亿份购股权，相当授出日期已发行股份总数约5.7%[39] - 2019年6月6日公司股东决议采纳新购股权计划，2009年购股计划取消，此前授出购股权仍有效[39] - 按2019年股东周年大会日期131.278349亿股已发行股份算，新购股计划可授出购股权行使时可发行最高股份数为13.1278349亿股，即采纳日期已发行股本的10%[40] - 新购股计划可授出购股权行使时向任何合资格参与者发行最高股份数不得超任何十二个月期间已发行股份的1%[40] - 构成接纳购股权发售文件经承授人签署，承授人汇款1港元作代价，公司30日内收到汇款，视为购股权授出并获接纳[40] - 新购股计划全部购股权及公司其他购股计划已授但未行使购股权行使时可发行股份总数，不超已发行股份的30%[40] - 2014年10月9日获授购股，分5批行使，每批可行使获授购股所涉股份的20%，最后一批为剩余数目[44] - 2017年10月6日，5名董事长和7989名雇员获授7.4357亿份购股，行使价30.20港元，股份于2017年10月4日收市价30.75港元，分5批行使，每批20%[44] - 2019年10月13日为购股计划届满日期[44] - 恒大健康2018年6月6日采用购股计划，可向合资格参与者授出购股以认购最多占2018年6月6日已发行股份数目的10%的股份[45] - 根据恒大健康购股计划，截至授出日期止任何十二个月期间可发行股份总数不得超授出日期已发行股份数目的1%[45] - 接纳恒大健康购股时，承授人须支付代价1.00港元[45] - 恒大健康购股行使期由董事会酌情定，不得超自授出日期起十年，行使价不低于相关价格最高者，计划自2018年6月6日起十年有效，暂无授出购股[46] - 恒腾网络购股计划全部购股权获行使时可发行股份数量不超7,359,057,611股，占2016年6月10日已发行股份总数的10%[47] - 恒腾网络任何十二 个月期间向各参与者授出购股 权获行使时可发行最高股份数目不超已发行股份总数的1%[47] - 恒大智慧科技5%股本已拨作购股计划之用，任何十二 个月期间向每名承授人授出购股 权行使时已发行及将发行股份总数不超授出日期已发行股份的1%[49] - 恒大智慧充 电科技5%股本已拨作购股计划之用，任何十二 个月期间向每名承授人授出购股 权行使时已发行及将发行股份总数不超授出日期已发行股份的1%[50] - 恒腾网络计划自2013年10月31日起十年有效，2018年底无未行使购股 权，2019年上半年未授出购股 权[47] - 恒大智慧科技计划自2019年6月6日起五年有效，自采纳以来未授出购股 权[49] - 恒大智慧充 电科技计划自2019年6月6日起五年有效，自采纳以来未授出购股 权[51] 股东权益与股权结构 - 许家印受控制法团权益股份数目为10,162,119,735股，股权概约百分比为77.41%[51] - 周承炎实益拥有股份数目为800,000股，股权概约百分比为0.00%[51] - 许家印所持10,162,119,735股股份中，9,370,871,497股由鑫鑫（BV）有限公司持有，791,248,238股由均荣控股有限公司持有[53] - 董事夏海钧根据购股权计划获授购股权涉及已发行股份59,749,000股，行使时股权约0.45%[54] - 董事许家印在鑫鑫(BVI)有限公司持股100股，股权100%；在

公司业务布局 - 公司多元化布局涵盖高科技、房地产、文化旅游、大健康产业，全国布局涉及228个城市、811个项目[3] - 恒大童世界15个项目已布局完成，力争2021年起陆续开业；恒大水世界未来2 - 3年力争在全国布局20 - 30个[20] - 恒大养生谷已布局12个，未来三年计划实现布局50个以上[20] 公司票据与债券发行 - 公司有多种到期票据，如10.25亿美元8.25%厘于2022年到期的优先票据等[9] - 2018年2月14日发行2023年到期本金总额180亿港元的4.25%有抵押担保可换股债券，可转换为4.85829959亿股股份[30] - 2018年11月6日附属公司景程有限公司发行多笔优先票据，包括2020年到期本金5.65亿美元的11%优先票据等[30] - 2018年1月31日，公司成功发行2023年到期的180.0亿港元4.25%可换股债券[59] - 2018年10月31日，恒大地产发行5.65亿美元2020年到期11.0%优先票据、6.45亿美元2022年到期13.0%优先票据、5.9亿美元2023年到期13.75%优先票据[61] - 11月19日，恒大地產附属景程有限公司成功增发10亿美元于2020年到期的11.0%优先票据[62] - 2018年2月14日，公司发行2023年到期本金总额180.0亿港元的4.25%有抵押担保可换股债券，可转换为485,829,959股股份[131] - 2018年11月6日，附属公司景程有限公司发行2020年到期本金额565,000,000美元的11.0%优先票据、2022年到期本金额645,000,000美元的13.0%优先票据及2023年到期本金额590,000,000美元的13.75%优先票据[131] - 2018年11月23日，景程有限公司增发2020年到期1,000,000,000美元的11.0%优先票据[132] - 2018年1月30日，公司发行180.0亿港元2023年到期的4.25%可换股债券，可转换为461,656,835股转换股份，所得款项净额约175.57亿港元[133] - 2019年1月25日，公司增发2020年到期1,100,000,000美元的7.0%优先票据、2021年到期875,000,000美元的6.25%优先票据及2022年到期1,025,000,000美元的8.25%优先票据[135] - 2019年3月6日，景程有限公司发行2021年到期本金额600,000,000美元的9%优先票据[135] 公司重要时间安排 - 全年业绩公布时间为2019年3月26日，股东周年大会于2019年6月6日举行[11] - 2019年6月3日至6月6日暂停办理股份过户，过户文件须于2019年5月31日下午4时30分前交予指定登记处[92] 公司整体财务关键指标变化 - 2018年全年营业额为人民币4662.0亿元，按年上升49.9%[13] - 2018年全年毛利为人民币1689.5亿元，按年上升50.5%[13] - 2018年全年核心业务利润为人民币783.2亿元，按年上升93.3%[13] - 2018年净利润（剔除汇兑损益）为人民币722.1亿元，按年上升106.4%[13] - 本年度末公司净资产增至3086.3亿元，较2017年底增长27.4%[21] - 本年度末公司净负债率降至151.9%，较2017年底降低31.8个百分点[21] - 公司总借贷水平较2017年底下降595亿元，降幅为8.1%[21] - 2018年公司收入4662亿元，同比上升49.9%，毛利1689.5亿元，同比上升50.5%[33] - 2018年核心业务利润783.2亿元，核心业务利润率16.8%，较2017年上升3.8个百分点[33] - 2018年投资物业公平价值收益13.4亿元，较2017年下降84.2%[36] - 2018年其他收益净额26.5亿元，去年其他亏损净额60.2亿元[37] - 2018年销售及营销成本180.9亿元，行政费用148.1亿元，较2017年均有上升[37] - 2018年末集团借款为6731.4亿元，一年以内占比47.3%，一至两年占比27.0%，两至五年占比19.0%，五年以上占比6.7%[38] - 2018年末借款平均实际年利率为8.18%，2017年为8.09%[38] - 借款中的21.3%以美元及港元计值[39] - 2018年末集团现金及现金等价物以及受限制现金总额为2042.1亿元[40] - 2018年12月31日公司资产总值为18800.28亿人民币，较2017年的17617.52亿人民币增长6.71%[152] - 2018年12月31日公司权益总额为3086.26亿人民币，较2017年的2422.08亿人民币增长27.42%[152] - 2018年12月31日公司负债总额为15714.02亿人民币，较2017年的15195.44亿人民币增长3.41%[153] - 2018年物业、厂房及设备为407.94亿人民币，较2017年的328.98亿人民币增长23.99%[152] - 2018年投资物业为1623.22亿人民币，较2017年的1519.50亿人民币增长6.82%[152] - 2018年以权益法入账之投资为670.46亿人民币，较2017年的303.76亿人民币增长120.72%[152] - 2018年开发中物业为9718.02亿人民币，较2017年的8513.63亿人民币增长14.15%[152] - 2018年持作出售竣工物业为1219.71亿人民币，较2017年的1021.58亿人民币增长19.40%[152] - 2018年非流动借款为3548.57亿人民币，较2017年的3762.44亿人民币下降5.68%[153] - 2018年流动借款为3182.85亿人民币，较2017年的3563.81亿人民币下降10.70%[153] - 2018年公司收入为466,196百万元人民币，2017年为311,022百万元人民币[155] - 2018年公司销售成本为297,249百万元人民币，2017年为198,760百万元人民币[155] - 2018年公司经营利润为141,414百万元人民币，2017年为85,245百万元人民币[155] - 2018年公司年度利润为66,547百万元人民币，2017年为37,049百万元人民币[155] - 2018年公司年度全面收益总额为66,702百万元人民币，2017年为40,910百万元人民币[155][156] - 2018年本公司股东应占利润为37,390百万元人民币，2017年为24,372百万元人民币[155] - 2018年每股基本盈利为2.849元人民币，2017年为1.833元人民币[156] - 2018年每股摊薄盈利为2.765元人民币，2017年为1.795元人民币[156] - 2017年12月31日公司总权益为242,208百万元人民币[157] - 2017年12月31日公司总计结余为242208百万元，2018年12月31日为308626百万元[158] - 2018年全面收益总额中其他全面收益为37390百万元[158] - 2018年与拥有人进行交易总额为19224百万元[158] - 2018年经营活动所得现金净额为54749百万元，2017年为-150973百万元[159] - 2018年已付所得税为25510百万元，2017年为16999百万元[159] - 2018年投资活动所用现金净额为60363百万元，2017年为47482百万元[159] - 2018年收购附属公司，扣除已收购现金为9860百万元，2017年为37009百万元[159] - 2018年出售投资物业所得款项为3083百万元，2017年为2461百万元[159] - 2018年购买透过其他全面收益按公平值列账之金融资产为46308百万元[159] - 2018年出售透过其他全面收益按公平值列账之金融资产所得款项为49012百万元[159] - 2018年银行及其他借款所得款项为349,068百万元，2017年为481,606百万元[160] - 2018年偿还银行及其他借款为433,010百万元，2017年为326,958百万元[160] - 2018年融资活动所用现金净额为17,651百万元，2017年所得现金净额为152,913百万元[160] - 2018年现金及现金等价物减少净额为23,265百万元，2017年为45,542百万元[160] - 2018年年终现金及现金等价物为129,364百万元，2017年为152,008百万元[160] 集团销售业务数据关键指标变化 - 2018年集团合约销售金额为5513.4亿元，同比增长10.1%；销售面积5243.5万平方米，同比增长4.2%；成交均价10515元/平方米，同比增长5.6%[15] - 2018年集团剔除汇兑损益的净利润为722.1亿元，同比增长106.4%；剔除汇兑损益的净利润率为15.5%，同比上升4.2个百分点[16] - 2018年集团累计合约销售金额5513.4亿元，同比增长10.1%[41] - 2018年集团销售面积5243.5万平方米，同比增长4.2%[41] - 2018年集团成交均价10515元/平方米，同比增长5.6%[41] - 2018年集团新开盘项目173个，在售项目累计达829个[41] - 2018年广东省合约销售额占比9.66%，江苏省占比6.92%，四川省占比6.74%[42][43] - 2018年河南省合约销售额占比5.94%，山东省占比5.80%，重庆市占比5.72%[42][43] 集团土地储备数据关键指标变化 - 2018年集团新购土地储备105幅，新增建筑面积4993万平方米，平均楼面地价1611元/平方米[18] - 截至2018年底，集团总土地储备项目811个，总规划建筑面积3.03亿平方米，原值4962亿元，平均楼面地价1635元/平方米[18] - 2018年集团土地储备中未付款约955亿元，其中2019年到期应付约455亿元，2020年到期应付约286亿元，2021年及之后到期应付约214亿元[18] - 未纳入土地储备的旧改等项目总规划建筑面积约7777万平方米，深圳45个项目规划建筑面积达2903万平方米[18] 集团工程建设数据关键指标变化 - 2018年集团新开工面积7567万平方米，在建工程面积1.35亿平方米，同比增长2.3%；竣工面积7225万平方米，同比增长60.1%[20] - 2018年集团666个项目实现交楼，交楼金额4527.6亿元[20] - 2018年集团598个项目竣工，分布于30个省、区、市，竣工建筑面积7225万平方米，在建面积1.35亿平方米，在建项目714个[44] - 2018年广东省竣工面积8584千平方米，占比11.88%；四川省竣工面积5849千平方米，占比8.10%；河南省竣工面积5100千平方米，占比7.06% [44] - 2018年集团666个项目交付，交付金额4527.6亿元，同比增长49.7% [44] 公司合作与社会责任 - 公司已与国内外7362家上下游企业建立合作[23] - 公司从2015年12月开始结对帮扶毕节市，无偿投入110亿元，选派2108人的扶贫团队，到2020年帮扶103万贫困人口全部稳定脱贫，截至目前已捐赠到位60亿元，帮扶52.13万人初步脱贫[23] - 2018年公司在“广东扶贫济困日”捐款5亿元帮扶广东河源市连平县及和平县[25] - 2018年1月至12月公司向多所高校和基金会捐赠，累计金额达11.4亿元[25] - 2018年广州恒大淘宝足球俱乐部成功卫冕超级杯冠军，恒大足球学校夺得冠军19个、斩获8项青超联赛年度大奖，公司举办恒大2018世界斯诺克中国锦标赛[25] - 年内集团于香港及中国慈善及其他捐款达37.93亿元[96] 公司