合约销售数据变化 - 合约销售额约为33.62亿元，较2023年同期减少65.66%[1] - 集团合约销售额约为34亿元，同比下降约65.66%，合约建筑面积约28万平方米，平均合约售价约为每平方米11,860元[38] - 截至2024年6月30日止六个月，合约销售额约为33.62亿元，较2023年同期的97.89亿元下跌65.66%[42][44] - 截至2024年6月30日止六个月，合约建筑面积约为28.35万平方米，较2023年同期的68.11万平方米减少58.38%[42][44] 财务关键指标变化 - 总收益约为142.02亿元，较2023年同期增加6.55%[1] - 毛利约为29.12亿元，2023年同期为毛亏约7442万元，实现转亏为盈[1] - 期内溢利约为7998万元，2023年同期为亏损约24.47亿元[1] - 公司拥有人应占期内亏损约为19.31亿元，2023年同期为亏损约19.92亿元[1] - 负债比率从2023年12月31日的1.52上升4.03%至2024年6月30日的1.58[1] - 2024年上半年每股基本及摊薄亏损均为1.15元，2023年同期均为1.18元[2] - 2024年6月30日非流动资产总值约为223.32亿元，2023年12月31日约为221.22亿元[4] - 2024年6月30日流动资产总值约为1110.19亿元，2023年12月31日约为1251.90亿元[5] - 2024年6月30日负债总额约为1114.80亿元，2023年12月31日约为1245.24亿元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为14,202,468千元，2023年同期为13,329,117千元[18] - 截至2024年6月30日止六个月，银行存款利息收入为24,954千元，2023年同期为50,514千元[19] - 截至2024年6月30日止六个月，融资成本净额为 - 1,485,516千元，2023年同期为 - 1,383,344千元[19] - 截至2024年6月30日止六个月，所得税开支为885,594千元，2023年同期为412,889千元[20] - 2024年和2023年截至6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损分别为1930740千元人民币和1992410千元人民币，每股基本亏损分别为1.15元人民币和1.18元人民币[27] - 2024年和2023年截至6月30日止六个月，每股摊薄亏损均未假设行使公司购股权，每股摊薄亏损分别为1.15元人民币和1.18元人民币[29] - 2024年6月30日贸易及其他应收款项及预付款项总计27402861千元人民币，2023年12月31日为27521862千元人民币[31] - 2024年6月30日贸易应收款项为72705千元人民币，其中一年内25819千元人民币，一年以上46886千元人民币[31][32] - 2024年6月30日贸易及其他应付款项为21965731千元人民币，2023年12月31日为21109920千元人民币[34] - 2024年6月30日贸易应付款项为6563922千元人民币，其中一年内2803466千元人民币，超过一年3760456千元人民币[34][35] - 其他应付款项约270594940元人民币须于2024年6月30日后一年内偿还，2023年12月31日为219800000元人民币[35] - 截至2024年6月30日止六个月，已交付物业收益约为139.62亿元，较2023年同期的130.38亿元增长7.08%[42] - 截至2024年6月30日止六个月，收益约为142.02亿元，较2023年同期的133.29亿元增长6.55%[42] - 截至2024年6月30日止六个月，销售成本约为112.90亿元，较2023年同期的134.04亿元减少15.77%[42] - 截至2024年6月30日，资产总值约为1333.50亿元，较2023年减少9.48%；负债总额约为1114.80亿元，较2023年减少10.48%；权益总额约为218.70亿元，较2023年减少4.03%[42] - 截至2024年6月30日，流动比率为1.09倍，较2023年的1.13倍下降3.54%；负债比率为1.58，较2023年的1.23增长28.46%[42] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益约14202.47百万元，较2023年同期增加约6.55%[53][54] - 2024年上半年物业销售收益约13962百万元，较2023年同期增加约7.08%[53][54] - 2024年上半年租金收入约97.90百万元，较2023年同期增加约21.52%[54] - 2024年上半年咨询服务收益约48.42百万元，销售佣金约2.55百万元，酒店营运收益约77.90百万元[54] - 2024年上半年物业销售建筑面积545571平方米，平均售价25591元/平方米[54] - 公司销售成本由2023年上半年约13403.53百万元，减少约15.77%至2024年上半年约11290.21百万元[55] - 2023年上半年毛亏约74.42百万元，2024年上半年毛利约2912.26百万元[55] - 2023年上半年毛亏率约0.56%，2024年上半年毛利率约20.51%[55] - 其他收入从2023年上半年约1.4424亿元减少94.59%至2024年上半年约781万元[56] - 销售及营销成本从2023年上半年约3.5261亿元减少66.85%至2024年上半年约1.169亿元[57] - 行政开支从2023年上半年约3.6049亿元轻微减少0.02%至2024年上半年约3.604亿元[58] - 融资成本净额从2023年上半年约13.8334亿元增至2024年上半年约14.8552亿元[59] - 分占以权益法入账的投资纯利从2023年上半年约1825万元增加398.44%至2024年上半年约9099万元[59] - 所得税开支从2023年上半年约4.1289亿元增加114.49%至2024年上半年约8.8559亿元[61] - 公司拥有人应占期内亏损从2023年上半年约19.9241亿元降至2024年上半年约19.3074亿元[62] - 非控股权益应占期内溢利从2023年上半年约亏损4744万元变为2024年上半年约盈利20.1072亿元[62] - 流动资产总值从2023年12月31日约1251.8987亿元减少11.32%至2024年6月30日约1110.1854亿元[63] - 流动负债总额从2023年12月31日约1108.5116亿元减少8.30%至2024年6月30日约1016.4526亿元[63] - 2024年6月30日，已发行境内公司债券总额约为人民币85.14亿元，占集团借款总额约21.66%[64] - 2024年6月30日，集团借款以约人民币276.0684亿元资产作抵押，2023年12月31日为约人民币362.2263亿元[65] - 2024年6月30日，集团未偿还担保总额约为人民币200.2329亿元，2023年12月31日为约人民币208.0615亿元[66] - 2024年6月30日，集团流动比率为1.09倍，2023年12月31日为1.13倍[68] - 2024年6月30日，集团负债比率为1.58，2023年12月31日为1.52[69] 债务违约与应对措施 - 截至2024年6月30日，集团流动资产净值为人民币9373百万元，借款即期部分为人民币30752百万元，现金及银行结余（不含受限现金及定期存款）为人民币2588百万元[9] - 截至2024年6月30日，公司未支付多笔优先票据本息及/或利息，未偿还本金总额约为人民币157.44亿元[10] - 若持续未支付款项，当时相关尚未偿还优先票据本金总额至少25%的持有人可要求公司立即还款，截至报表批准日期，公司未收到加快还款通知[11] - 2024年6月30日，集团未按预定还款日期偿还人民币184.50亿元的若干借款，本金总额为人民币220.54亿元的借款已构成违约[11] - 公司已制定计划减轻流动资金压力及改善财务状况，包括与金融机构磋商续借和寻求新融资、加快物业预售和销售及款项回收、控制行政成本和节约开支、委任财务顾问处理境外债务[11] 税务相关信息 - 中国内地集团实体的企业所得税税率为25%[21] - 销售或转让中国国有土地使用权等收入须按增值的30% - 60%累进税率缴纳土地增值税，一般住宅物业销售增值不超总可扣税项目金额20%可获豁免[22] - 中国公司向海外投资者分派股息应按10%税率缴纳预扣所得税，符合条件的香港注册控股公司可能适用5%较低税率，公司无计划分派盈利未计预扣所得税[23] - 截至2024年6月30日止六个月香港利得税税率为16.5%，集团无应课税溢利，未计提利得税拨备[24] 业务区域与客户结构 - 截至2024年6月30日止六个月，公司全部收益来自中国，与2023年同期相同[16] - 截至2024年6月30日，除部分定期存款及按公平值计入损益的金融资产外，公司其他资产均位于中国，与2023年12月31日情况相同[16] - 截至2024年6月30日止六个月，无单一外部客户收益占公司收益10%或以上，与2023年同期相同[16] 股份与股息情况 - 截至2024年6月30日止六个月公司未购回并注销本身普通股[30] - 董事不建议派付截至2024年6月30日止六个月的任何中期股息[36] - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的任何中期股息[79] 项目建设与交付情况 - 集团多个项目迎来交付，包括长乐澜天、太原时光之城等[40] - 截至2024年6月30日止六个月，集团共有11个项目或项目阶段已竣工，总建筑面积约为101万平方米[45] - 截至2024年6月30日，集团共有44个项目或项目阶段在建，计划总建筑面积约为534万平方米[46] 土地储备情况 - 截至2024年6月30日，集团全国共计209个项目，总土储约1,803万平方米，一二线城市的土储占比达约85.65%[39] - 截至2024年6月30日，集团土地储备总建筑面积约为1803万平方米，其中约794万平方米为持作出售已竣工物业，约897万平方米在建，约112万平方米持作未来开发[47] - 2024年6月30日，集团土地储备（含合营企业及联营公司）每平方米成本约为人民币7999元[48] - 郑州郑州时光之城土地储备总建筑面积77.60万平方米，每平方米平均成本3167元[48] - 福州福州鼓山大桥项目土地储备总建筑面积34.24万平方米，每平方米平均成本13521元[48] - 上海上海海纳印象土地储备总建筑面积16.40万平方米，每平方米平均成本38763元[48] - 杭州杭州湘湖悦章土地储备总建筑面积25.07万平方米，每平方米平均成本17134元[48] - 杭州杭州世纪土地储备总建筑面积8.14万平方米，每平方米平均成本30816元[49] - 南通南通崇川时代悦城南地块土地储备总建筑面积8.14万平方米，每平方米平均成本14197元[49] - 苏州苏州吴中区木渎镇项目土地储备总建筑面积6.38万平方米，每平方米平均成本16811元[49] - 上海上海中兴路土地储备总建筑面积3.28万平方米，每平方米平均成本100091元[50] - 杭州杭州古翠隐秀土地储备总建筑面积3.50万平方米，每平方米平均成本40542元[50] - 公司土地储备项目总计建筑面积54871.97万平方米，平均成本7999元/平方米[52] 公司运营与发展规划 - 集团已完成境内公司债券重组，并委任海通国际资本有限公司担任境外债务管理的财务顾问、开展相关前期工作[39] - 集团采取多项措施保障平稳经营和提升流动性，包括加强销售和回款力度、拓展多样化的融资渠道等[39] - 集团致力于ESG领域全面发展，积极践行企业社会责任[40] - 展望下半年，新房销售降幅或逐步收窄，但市场调整压力依旧存在[41] - 各地政府将通过降低房贷利率、降低交易税费等措施刺激购房需求[41] - 集团将继续深耕长三角、海峡西岸等地区，确保项目开工与交付[41] - 集团将专注物业开发业务及在一线城市收购优质地块，但会保持审慎，公告日期无重大投资或资本资产具体计划[70]

销售业绩与项目情况 - 公司全年合約銷售金額約為人民幣164億元，合約總建築面積約為108萬平方米，平均售價約為每平方米人民幣15,160元[6] - 公司全年商品房銷售額達人民幣116,622億元，按年下降6.5%，銷售總建築面積111,735萬平方米，同比下降8.5%[7] - 公司年內實現全年合約銷售金額約為人民幣164億元，合約總建築面積約為108萬平方米[6] - 公司2023年合約銷售額為163.855億人民幣，同比下降71.69%[21] - 公司2023年合約銷售額為人民幣16,385.50百萬元，較2022年下跌71.69%[23] - 公司2023年合約銷售總建築面積為1,080,846平方米，較2022年減少56.93%[23] - 上海、杭州、蘇州、南京、福州、鄭州、青島、阜陽及成都的合約銷售額佔公司2023年合約銷售總額的74.31%[24] - 公司2023年已竣工項目總建築面積為7,957,107.60平方米[24] - 公司2023年在建項目計劃總建築面積為16,201,440.21平方米[25] - 公司2023年土地儲備總建築面積約為20.75百萬平方米，其中6.26百萬平方米為持作出售已竣工物業[27] - 公司2023年土地儲備每平方米平均成本為人民幣7,930元，較2022年減少1.15%[28] - 公司2023年未購入新地塊[26] - 公司土地储备总值为60,933百万元人民币，总建筑面积为1,234万平方米，平均成本为7,930元/平方米[34] 财务表现 - 公司全年國內生產總值（GDP）為人民幣1,260,582億元，同比增長5.2%[5] - 公司2023年毛利率為3.58%，相比2022年的-20.36%大幅改善[21] - 2023年淨虧損為68.472億人民幣，同比減少44.96%[21] - 公司2023年資產總值為1473.117億人民幣，同比下降22.15%[21] - 2023年負債總額為1245.237億人民幣，同比下降21.48%[21] - 公司2023年流動比率為1.13倍，同比下降9.6%[21] - 2023年負債比率為1.52，同比上升41.12%[21] - 公司2023年合約銷售平均單價為15160人民幣/平方米，同比下降34.26%[21] - 2023年已交付物業的已確認平均售價為15030人民幣/平方米，同比下降35.31%[21] - 公司2023年收益为人民币44,285.27百万元，同比增长47.33%，主要来自物业销售、建设服务和租金收入[35] - 物业销售收益为人民币42,695.26百万元，同比增长49.07%，交付总建筑面积2,840,529平方米，同比增长116.47%[36] - 建设服务收益为人民币1,074.24百万元，同比增长66.18%[36] - 租金收入、酒店营运及其他收益为人民币515.77百万元，同比下降33.24%[36] - 公司2023年毛利率为3.58%，较2022年的毛亏率20.36%大幅改善[39] - 销售及营销成本为人民币577.15百万元，同比下降40.6%，主要由于广告开支及物业管理服务费减少[41] - 行政开支为人民币670.05百万元，同比下降33.63%，主要由于员工成本及物业管理服务费减少[43] - 公司2023年经营亏损为人民币3,013.32百万元，较2022年的10,615.25百万元大幅改善[47] - 融资成本净额为人民币2,685.14百万元，同比增加约874.05百万元，主要由于借款利息开支增加[48] - 公司2023年除所得税前亏损为人民币5,072.64百万元，较2022年的11,912.12百万元大幅减少[49] - 公司2023年所得税开支为人民币1,774.61百万元，较2022年的527.83百万元大幅增加[51] - 公司2023年土地增值税开支为人民币378.61百万元，较2022年的102.18百万元增加约270.53%[51] - 公司2023年流动资产净值为人民币14,338.71百万元，较2022年的34,070.28百万元减少[54] - 公司2023年流动负债总额为人民币110,851.16百万元，较2022年的134,686.82百万元减少17.70%[54] - 公司2023年现金及银行结余为人民币6,217.73百万元，较2022年的9,543.94百万元减少[55] - 公司2023年借款总额为人民币40,828.96百万元，较2022年的42,403.67百万元减少[55] - 公司2023年已发行境内公司债券总额为人民币8,548.40百万元，占借款总额的20.94%[55] - 公司2023年未偿还担保总额为人民币20,806.15百万元，较2022年的24,879.64百万元减少[64] - 公司2023年开发中物业为人民币48,795.30百万元，较2022年的94,305.79百万元减少48.26%[54] - 公司2023年借款以资产约人民币36,222.63百万元作抵押，较2022年的52,799.47百万元减少[63] - 公司流动比率从2022年的1.25倍下降至2023年的1.13倍，主要由于开发中物业减少[66] - 公司负债比率从2022年的1.07上升至2023年的1.52，主要由于总资产减少[67] 项目与土地储备 - 公司全國擁有共計238個項目，總土儲約2,075萬平方米，其中一二線城市佔比達87%[7] - 公司附属公司、合营企业及联营公司共承接238项物业开发项目[16] - 福州融信温泉城项目总地盘面积为1,018,836平方米，公司应占权益为50.00%[16] - 郑州江湾城－德蓝－1项目总地盘面积为196,121平方米，公司应占权益为100.00%[16] - 太原时光之城－3项目总地盘面积为93,262.21平方米，公司应占权益为80.08%[16] - 郑州奥体世纪－2项目总地盘面积为102,755平方米，公司应占权益为50.37%[16] - 南京铂岸中心项目总地盘面积为42,707.52平方米，公司应占权益为100.00%[16] - 福州長樂瀾山項目總地盤面積為125,737平方米，本集團應佔權益為34.00%，估計總建築面積為317,109.48平方米，可售總建築面積為186,930.03平方米，竣工時間為2021年12月[17] - 西安三迪86畝項目總地盤面積為57,704.96平方米，本集團應佔權益為30.00%，估計總建築面積為186,444.00平方米，可售總建築面積為176,096.47平方米，竣工時間為2023年6月[17] - 蘭州樂瀾•時光印項目總地盤面積為89,743.26平方米，本集團應佔權益為39.00%，估計總建築面積為206,931.00平方米，可售總建築面積為169,819.21平方米，竣工時間為2024年10月[17] - 南通崇州園林路地塊總地盤面積為52,712.00平方米，本集團應佔權益為40.00%，估計總建築面積為172,992.10平方米，可售總建築面積為164,811.18平方米，竣工時間為2024年5月[17] - 湖州西鳳漾項目總地盤面積為76,061.00平方米，本集團應佔權益為100.00%，估計總建築面積為180,359.21平方米，可售總建築面積為164,624.36平方米，竣工時間為2023年7月[17] - 鄭州江灣城－蘇派－2項目總地盤面積為110,754.43平方米，本集團應佔權益為100.00%，估計總建築面積為329,775.42平方米，可售總建築面積為160,542.73平方米，竣工時間為2020年8月[17] - 蘭州公園學府項目總地盤面積為88,946.00平方米，本集團應佔權益為32.73%，估計總建築面積為314,326.54平方米，可售總建築面積為157,563.43平方米，竣工時間為2022年10月[17] - 西安三迪115畝項目總地盤面積為77,018.38平方米，本集團應佔權益為30.00%，估計總建築面積為243,363.00平方米，可售總建築面積為153,265.59平方米，竣工時間為2023年5月[17] - 福州有墅項目總地盤面積為161,008.40平方米，本集團應佔權益為25.50%，估計總建築面積為258,248.00平方米，可售總建築面積為142,662.93平方米，竣工時間為2020年6月[17] - 湖州市西鳳漾2地塊總地盤面積為75,018.00平方米，本集團應佔權益為80.00%，估計總建築面積為175,378.11平方米，可售總建築面積為136,119.25平方米，竣工時間為2023年4月[17] - 上海静安中兴社区项目土地总值为1,772百万元人民币，建筑面积为3.73万平方米，平均成本为72,000元/平方米[33] - 杭州科技城11号地块土地总值为2,481百万元人民币，建筑面积为17.20万平方米，平均成本为19,474元/平方米[33] - 福州鼓山大桥项目土地总值为4,132百万元人民币，建筑面积为39.05万平方米，平均成本为13,521元/平方米[32] - 上海海纳印象项目土地总值为4,871百万元人民币，建筑面积为17.95万平方米，平均成本为38,763元/平方米[32] - 南京2019G94项目土地总值为403百万元人民币，建筑面积为3.27万平方米，平均成本为19,019元/平方米[31] - 郑州时光之城项目土地总值为714百万元人民币，建筑面积为30.69万平方米，平均成本为3,167元/平方米[31] - 太原时光之城－1项目土地总值为483百万元人民币，建筑面积为44.36万平方米，平均成本为1,355元/平方米[31] - 杭州运河新城项目土地总值为1,804百万元人民币，建筑面积为10.31万平方米，平均成本为23,558元/平方米[32] - 苏州黄桥项目土地总值为784百万元人民币，建筑面积为7.12万平方米，平均成本为14,784元/平方米[33] 公司战略与布局 - 公司年內繼續聚焦長三角、台灣海峽西岸，鞏固戰略性區域的佈局優勢[8] - 公司年內繼續秉持穩健發展策略，妥善進行現金流管理[9] - 公司将继续深耕长三角、台湾海峡西岸等地区[12] - 公司未来将继续专注于物业开发业务及在中国一、二线城市收购优质地块，但暂无具体投资计划[68] 公司治理与高管变动 - 公司年內榮獲智通財經及同花順財經頒發「最佳ESG獎」[9] - 公司有息借款余额为人民币408.29亿元[10] - 公司已完成境内公司债券重组[10] - 公司年内完成交付近4万套住房[11] - 融信中国控股有限公司于2016年1月13日在联交所主板上市[90] - 余作亿先生于2023年8月31日获委任为公司首席财务官[85] - 李谢佩珊女士具有丰富的公司秘书专业经验，曾任职于安永会计师事务所[88] - 何嘉荣先生自2022年8月15日起获委任为独立非执行董事、审核委员会主席兼薪酬委员会及提名委员会成员[83] - 阮伟锋先生自2019年3月22日起担任独立非执行董事，具有19年执业经验[82] - 任煜男先生自2016年1月13日起担任独立非执行董事、薪酬委员会主席及审核委员会成员[81] - 李树培先生自2022年11月4日起获委任为非执行董事，现任华夏久盈资产管理有限责任公司权益投资中心代理负责人[80] - 公司高级管理层包括四名执行董事[85] - 公司于2014年9月11日在开曼群岛注册成立为一家获豁免有限公司[90] - 公司截至2023年12月31日的可分派储备约为人民币19.84亿元[97] - 公司五大客户占2023年总收益的约2.45%，单一最大客户占1.48%[101] - 公司五大供应商占2023年总采购额的约19.74%，单一最大供应商占销售成本总额的约5.25%[103] - 公司截至2023年12月31日共有1,683,431,417股已发行股份[110] - 公司2023年未发行任何债券或优先票据[111] - 公司2023年五大客户均为独立第三方，无董事或主要股东拥有权益[102] - 公司2023年五大供应商均为独立第三方，无董事或主要股东拥有权益[104] - 公司2023年未派付末期股息[99] - 公司2023年主要业务性质未发生重大变动[92] - 公司2023年五大客户主要为中高收入家庭及地方政府[101] - 欧宗洪先生与公司续签执行董事服务合约，自2022年1月13日起为期三年[116] - 余丽娟女士与公司续签执行董事服务合约，自2022年3月22日起为期三年[117] - 曾飞燕女士与公司续签执行董事服务合约，自2022年6月5日起为期三年[118] - 吴建兴先生与公司签订执行董事服务合约，自2022年8月15日起为期三年[119] - 李树培先生与公司签订非执行董事委任函，自2022年11月4日起为期三年[120] - 任煜男先生与公司续签独立非执行董事委任函，自2022年4月1日起为期三年[121] - 阮伟锋先生与公司续签独立非执行董事委任函，自2022年3月22日起为期三年[122] - 何嘉荣先生与公司签订独立非执行董事委任函，自2022年8月15日起为期三年[123] - 截至2023年12月31日，公司董事及五名最高薪酬人士的薪酬详情载于合并财务报表附注8[124] - 欧宗洪先生通过Rongxin Yipin及Fumei International间接拥有融信服务约59.04%及14.76%的权益[128] - 公司控股股东及其紧密联系人在2023年度未向集团转介任何受限制业务的投资或商机[132] - 公司已收到各控股股东及其紧密联系人在2023年度遵守不竞争契约的书面确认函[133] - 独立非执行董事确认各控股股东在2023年度已遵守不竞争契约的承诺[134] - 2023年度园林工程服务框架协议项下的实际交易金额为人民币149,945,000元[137] - 2023年度物业管理及相关服务总协议项下的实际交易金额为人民币58,092,000元[143] - 园林工程服务框架协议自2023年1月1日起至2025年12月31日止，年度上限分别为人民币150,000,000元、30,000,000元和30,000,000元[137] - 物业管理及相关服务总协议自2023年1月1日起至2025年12月31日止，年度上限均为人民币150,000,000元[143] - 秀景园林为公司控股股东欧宗洪先生的联系人，园林工程服务框架协议构成持续关连交易[138] - 融信服务为公司控股股东欧宗洪先生的联系人，物业管理及相关服务总协议构成持续关连交易[142] - 公司已遵守上市规则第十四A章关于关联交易的披露规定[147] - 公司面临的主要风险包括依赖中国房地产行业表现、巨额债务及现金流压力等[150] - 公司已制定合规程序以确保遵守适用的法律、法规[151] - 公司已取得所有经营业务所需的执照、许可证及证书[152] - 公司购股权计划可发行股份总数不超过已发行股份的10%，即135,000,000股，占2023年12月31日已发行股份的8.02%[157] - 每名参与人士在任何12个月内因购股权计划可发行的股份不得超过公司已发行股本的1%[158] - 购股权的行使期限为授出之日起10年内，且无最短持有期限要求[159] - 公司于2023年12月31日，购股权计划项下并无尚未行使的购股权，且年度内无购股权获授出、行使、注销或失效[162] - 公司于2023年1月1日及2023年12月31日，购股权计划项下可供授出的购股权数目均为112,260,583[163] - 公司于2023年12月31日，董事及最高行政人员在本公司或其相联法团的股份、相关股份及债券证中拥有的权益及淡仓情况如下：

公司业绩 - 2023年全年国内生产总值（GDP）为人民币1,260,582亿元，同比增长5.2%[44] - 2023年全年商品房销售额达人民币116,622亿元，同比下降6.5%[45] - 2023年全年合约销售金额约为人民币164亿元，合约总建筑面积约为108万平方米[46] 项目情况 - 杭州展望项目土地总值为477百万人民币，总建筑面积为2.81万平方米，平均成本为每平方米25,116人民币[64] - 上海世纪古美项目土地总值为1,407百万人民币，总建筑面积为7.66万平方米，平均成本为每平方米54,814人民币[64] - 杭州科技城11号地块土地总值为2,481百万人民币，总建筑面积为17.20万平方米，平均成本为每平方米19,474人民币[65] 财务状况 - 未償還擔保總額约为人民幣20,806.15百萬元[99] - 流动比率为1.13倍，较上年下降主要是由于计入流动资产的开发中物业减少[101] - 负债比率为1.52，较上年增加主要是由于总资产的减少[102] - 本公司将继续专注于物业开发业务及在中国一线及二线城市收购优质地块[103] - 本公司用以计值及对绝大部分交易进行结算的货币为人民币，以外币计值的金融资产及负债主要为美元及港元，总金额约为人民币18,307.13百万元[104] - 本公司未从事管理外汇汇率风险的对冲活动，将继续监察外汇变动以保障现金价值[104] - 本公司截至年度止日未持有任何重大投资[105] - 本公司截至年度止日未进行任何重大收购或出售附属公司、联营公司或合营企业[106] - 本公司截至年度止日全职员工814名，员工成本约为人民币201.33百万元[107] 公司治理 - 本公司已採納香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）附錄十（已重新編號為附錄C3，自二零二三年十二月三十一日起生效）所載《上市發行人董事進行證券交易的標準守則》（「標準守則」）作為董事買賣本公司證券的指引[116] - 主席与行政总裁角色由同一人歐宗洪先生兼任，有利于制定业务策略和实施计划[119] - 審核委員會的职责包括审阅财务报告程序、风险管理、监督审计程序等[121] - 審核委員會已审阅截至2023年12月31日止年度的年度业绩并与核数师达成一致意见[122] - 外聘核数师认为合并财务报表真实反映了公司的财务状况和表现[123]

财务数据概述 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为133.29117亿元，较2022年同期减少6.47%[5] - 期内公司销售成本为134.03534亿元，较2022年同期减少4.59%[5] - 公司(毛亏)/毛利为 -7441.7万元，较2022年同期减少136.64%[5] - 除所得税前亏损为20.53918亿元，较2022年同期减少51.22%[5] - 期内亏损为24.66807亿元，较2022年同期减少46.03%[5] - 截至2023年6月30日，公司资产总值为1762.87543亿元，较2022年12月31日减少6.84%[5] - 负债总额为1487.50363亿元，较2022年12月31日减少6.21%[5] - 权益总额为275.3718亿元，较2022年12月31日减少10.11%[5] - 公司拥有人应占资本及储备为41.98079亿元，较2022年12月31日减少32.15%[5] - 2023年上半年，公司合约销售额9,788,845千元，较2022年同期下降74.73%[20] - 2023年上半年，公司合约建筑面积681,126平方米，较2022年同期下降60.70%[20] - 2023年上半年，公司已交付物业收益13,038,417千元，较2022年同期下降0.49%[20] - 2023年上半年，公司收益13,329,117千元，较2022年同期下降6.47%[20] - 2023年上半年，公司期内亏损2,466,807千元，较2022年同期下降46.03%[20] - 2023年上半年，公司资产总值176,287,543千元，较2022年同期下降6.84%[20] - 2023年上半年公司收益约133.29亿元，较2022年同期减少6.47%，主要因交付物业面积减少、建设服务和租金收入下降[34] - 2023年上半年物业销售收益约130.38亿元，交付面积76.39万平方米，平均售价17069元/平方米[35] - 销售成本从2022年上半年约140.49亿元降至2023年上半年约134.04亿元，减少4.59%[35] - 2022年上半年毛利约2.03亿元，2023年上半年转盈为亏，毛亏约0.74亿元[36] - 2022年上半年毛利率约1.43%，2023年上半年毛亏率约0.56%，因交付项目平均毛利率下降[37] - 其他收入从2022年上半年约1.98亿元降至2023年上半年约1.44亿元，减少27.25%[38] - 2023年上半年其他亏损净额约1.06亿元，较2022年同期的约10.19亿元大幅减少，因项目处置减少[39] - 销售及营销成本从2022年上半年约7.33亿元降至2023年上半年约3.53亿元，减少51.89%，因销售佣金减少[41] - 行政开支从2022年上半年约7.51亿元降至2023年上半年约3.60亿元，减少52.03%，因员工工资开支减少[43] - 分占以权益法入账的投资纯利从2022年上半年约3.82亿元降至2023年上半年约0.18亿元，减少95.23%，因合营企业物业交付减少[46] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除所得税前亏损约20.54亿元，2022年同期约42.11亿元[47] - 截至2023年6月30日止六个月，公司所得税开支约4.13亿元，较2022年同期增加约14.84%[49] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占期内亏损约19.92亿元，2022年同期约44.29亿元[50] - 截至2023年6月30日，公司流动资产净值约175.91亿元，较2022年12月31日减少约48.37%[52] - 截至2023年6月30日，公司现金及银行结余约82.58亿元，较2022年12月31日减少约13.47%[53] - 截至2023年6月30日，公司借款总额约420.10亿元，加权平均实际利率约6.85%[53] - 截至2023年6月30日，公司借款以约497.84亿元资产作抵押[60] - 截至2023年6月30日，公司未偿还担保总额约208.09亿元，较2022年12月31日减少约16.36%[61] - 2023年6月30日集团负债比率为1.23，2022年12月31日为1.07 [64] - 2023年上半年公司收益为133.29亿元，较2022年的142.52亿元有所下降[106] - 2023年上半年公司期内亏损24.67亿元，较2022年的45.70亿元有所收窄[106][107] - 2023年上半年公司经营亏损6.89亿元，较2022年的35.32亿元有所收窄[106] - 2023年上半年公司融资成本净额为13.83亿元，较2022年的10.61亿元有所增加[106] - 截至2023年6月30日，非流动资产总值为211.33亿元，较2022年末的204.75亿元有所增加[108] - 截至2023年6月30日，流动资产总值为1551.55亿元，较2022年末的1687.57亿元有所减少[108] - 截至2023年6月30日，资产总值为1762.88亿元，较2022年末的1892.32亿元有所减少[108] - 截至2023年6月30日，权益总额为275.37亿元，较2022年末的306.35亿元有所减少[108] - 2023年6月30日负债总额为148,750,363千元，较2022年12月31日的158,597,833千元有所下降[109] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损1,992,410千元，非控股权益亏损474,397千元，全面开支总额2,466,807千元[110] - 2023年上半年经营活动所得现金净额为1,098,178千元，较2022年同期的13,756,760千元大幅减少[112] - 2023年上半年投资活动所得现金净额为3,418,273千元，而2022年同期为所用现金净额2,652,985千元[112] - 2023年上半年融资活动所用现金净额为3,765,689千元，较2022年同期的14,677,462千元有所减少[113] - 2023年6月30日现金及现金等价物期末余额为5,209,119千元，较期初的4,788,429千元有所增加[113] - 2023年上半年借款所得款项为1,490,377千元，较2022年同期的4,419,432千元减少[113] - 2023年上半年偿还借款1,884,325千元，较2022年同期的13,856,400千元大幅减少[113] - 2023年上半年来自非控股权益的注资为101,700千元，较2022年同期的547,612千元减少[113] - 2023年6月30日，集团金融负债总计83229594千元人民币，较2022年12月31日的93520182千元人民币有所减少[138][139] - 2023年6月30日，集团借款总额为42009720千元人民币，较2022年12月31日的42403668千元人民币略有下降[142] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余为8258304千元人民币，较2022年12月31日的9543936千元人民币减少[142] - 2023年6月30日，集团借款净额为33751416千元人民币，较2022年12月31日的32859732千元人民币增加[142] - 2023年6月30日，集团权益总额为27537180千元人民币，较2022年12月31日的30634519千元人民币减少[142] - 2023年6月30日，集团资产负债比率为122.57%，较2022年12月31日的107.26%上升[142] - 2023年上半年公司全部收益均來自中國，無單一外部客戶收益佔比達10%或以上[152][153] - 2023年上半年收益為133.29117億元人民幣，2022年同期為142.51647億元人民幣[154] - 2023年上半年已售物業成本（不包括員工成本）為133.59304億元人民幣，2022年同期為139.99076億元人民幣[154] - 2023年上半年其他收入為1.44243億元人民幣，2022年同期為1.98283億元人民幣[155] - 2023年上半年其他收益或虧損為 - 1.06087億元人民幣，2022年同期為 - 10.19217億元人民幣[155] - 2023年上半年融資成本 - 淨額為 - 13.83344億元人民幣，2022年同期為 - 10.61157億元人民幣[156] - 2023年上半年所得稅開支為4.12889億元人民幣，2022年同期為3.59537億元人民幣[156] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损19.9241亿元，每股基本亏损1.18元；2022年上半年亏损44.29232亿元，每股基本亏损2.63元[163] - 2023年6月30日物业、厂房及设备期末账面净值10.91647亿元，使用权资产4.0116亿元，投资物业124.295亿元[166] - 2023年6月30日以权益法入账的合营企业投资43.73697亿元，联营公司投资16.75914亿元；2022年12月31日合营企业投资38.25573亿元，联营公司投资16.28301亿元[167] - 2023年上半年分占合营企业投资亏损3615.2万元，分占联营公司投资溢利5440.6万元；2022年上半年分占合营企业投资溢利2.21946亿元，分占联营公司投资溢利1.60374亿元[167] - 2023年6月30日预期竣工的开发中物业916.41636亿元，2022年12月31日为943.05792亿元[168] - 2023年6月30日持作出售已竣工物业15.804342亿元，2022年12月31日为22.654417亿元[169] - 截至2023年6月30日止六个月，开发中物业及持作出售已竣工物业撇减至可变现净值的金额为3.37757亿元，2022年同期为2.27992亿元[170] - 2023年6月30日贸易及其他应收款项及预付款项总计27658076千元，2022年12月31日为27465765千元[171] - 2023年6月30日贸易应收款项为44054千元，其中一年内为4300千元，一年以上为39754千元[172] - 2023年6月30日现金及银行结余为8258304千元，2022年12月31日为9543936千元[174] - 2023年6月30日定期存款为零，2022年12月31日加权平均实际年利率为2.02%[174] - 2023年6月30日受限制现金为3049185千元，2022年12月31日为3974507千元[174] - 截至2023年6月30日普通股数目为1683431000股，股份溢价为3082681千元[176] - 2023年6月30日公司法定股本为380000港元，分为38000000000股股份[176] - 2023年6月30日借款总额为420.0972亿元，2022年12月31日为424.03668亿元[185][186] - 2023年6月30日流动合约负债为73.529308亿元，2022年12月31日为80.638097亿元[187] - 2023年上半年计入期初合约负债结余的已确认收益为12.532433亿元，2022年同期为13.792054亿元[187] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项为20.662836亿元，2022年12月31日为21.713796亿元[188] - 2023年6月30日贸易应付款项中一年内到期的为2.1

财务业绩 - 合约销售额约97.89亿元，较2022年同期减少约74.73%[1] - 总收益约133.29亿元，较2022年同期减少约6.47%[2] - 毛亏约7442万元，2022年同期为毛利约2.03亿元[3] - 期内亏损约24.47亿元，2022年同期亏损约45.70亿元[4] - 公司拥有人应占期内亏损约19.92亿元，2022年同期亏损约44.29亿元[5] - 2023年上半年收益为1.3329117亿元，2022年同期为1.4251647亿元，同比下降6.47%[37] - 2023年上半年融资成本净额为 -13.83344亿元，2022年同期为 -10.61157亿元，同比增加29.42%[38] - 2023年上半年所得税开支为4.12889亿元，2022年同期为3.59537亿元，同比增加14.84%[38] - 2023年上半年每股基本亏损为1.18元，2022年同期为2.63元，亏损幅度收窄[45] - 2023年上半年每股摊薄亏损为1.18元，2022年同期为2.63元，亏损幅度收窄[45] - 截至2023年6月30日止六个月，合约销售额约97.89亿元，较去年同期387.37亿元下跌74.73%[59][60] - 截至2023年6月30日止六个月，合约销售建筑面积约68.11万平方米，较去年同期173.30万平方米减少60.70%[59][60] - 截至2023年6月30日止六个月，已交付物业收益约130.38亿元，较去年同期131.03亿元下跌0.49%[59] - 截至2023年6月30日止六个月，集团收益约133.29亿元，较去年同期142.52亿元下跌6.47%[59] - 截至2023年6月30日止六个月，集团期内亏损约24.67亿元，较去年同期45.70亿元减少46.03%[59] - 2023年6月30日，集团资产总值约1762.88亿元，较去年同期1892.32亿元下跌6.84%[59] - 2023年上半年收益133.29亿元，较2022年同期减少6.47%，主要因交付物业面积、建设服务收益和租金收入减少[72] - 2023年上半年物业销售收益130.38亿元，交付面积76.39万平方米，平均售价17069元/平方米[73] - 2023年上半年销售成本134.04亿元，较2022年同期减少4.59%[73] - 2023年上半年由毛利2.03亿元转为毛亏0.74亿元，毛亏率0.56%[74][75] - 2023年上半年其他收入1.44亿元，较2022年同期减少27.25%[76] - 2023年上半年交付物业总面积76.39万平方米，较2022年同期减少15.88%[72] - 2023年上半年建设服务收益1.06亿元，较2022年同期减少80.86%[72] - 2023年上半年租金收入8056万元，较2022年同期减少3.15%[72] - 2023年上半年咨询服务收益4216万元、销售佣金812万元、酒店运营收益7483万元[72] - 2023年上半年其他亏损净额约1.0609亿元，2022年同期约10.1922亿元，主要因今年项目处置大幅减少[77] - 销售及营销成本从2022年上半年约7.3291亿元降至2023年上半年约3.5261亿元，降幅约51.89%，主因销售佣金减少[79] - 行政开支从2022年上半年约7.5147亿元降至2023年上半年约3.6049亿元，降幅约52.03%，主因员工数量减少致工资开支减少[81] - 2022年上半年投资物业公平值亏损约14.2988亿元，2023年上半年收益约0.6053亿元，因在建项目成本投入增加致估值增加[82] - 分占以权益法入账的投资纯利从2022年上半年约3.8232亿元降至2023年上半年约0.1825亿元，降幅约95.23%，主因合营企业物业交付减少[84] - 2023年上半年除所得税前亏损约20.5392亿元，2022年同期约42.1093亿元[85] - 所得税开支从2022年上半年约3.5954亿元增至2023年上半年约4.1289亿元，增幅约14.84%，其中企业所得税增31.25%，土地增值税降22.91%[87] 资产负债情况 - 负债比率由2022年末的1.07上升约14.27%至2023年6月末的1.23[6] - 2023年6月末非流动资产总值约211.33亿元，2022年末约204.75亿元[10] - 2023年6月末流动资产总值约1551.55亿元，2022年末约1687.57亿元[10] - 2023年6月末负债总额约1487.50亿元，2022年末约1585.98亿元[11] - 截至2023年6月30日，集团流动资产净值为人民币175.91亿元，借款即期部分为人民币321.61亿元，现金及银行结余（不包括受限现金及定期存款）为人民币52.09亿元[16] - 截至2023年6月30日，贸易及其他应收款项及预付款项总计27.658076亿元，2022年12月31日为27.465765亿元[47] - 截至2023年6月30日，贸易应收款项为4.4054亿元，2022年12月31日为4.5395亿元[47] - 截至2023年6月30日，其他应收款项为22.87815亿元，2022年12月31日为20.975143亿元[47] - 截至2023年6月30日，预付款项为4.779926亿元，2022年12月31日为6.445227亿元[47] - 贸易应收款项总计4.4054亿元，其中一年内4300万元，一年以上3.9754亿元[48] - 贸易及其他应付款项总计20.662836亿元，贸易应付款项6.222357亿元，其中一年内2.145388亿元，超过一年4.076969亿元[49] - 截至2023年6月30日，公司有息负债余额为约420亿元，已完成境内公司债券重组[55] - 2023年6月30日流动资产净值约175.9071亿元，2022年12月31日约340.7028亿元，流动资产总值降8.06%，流动负债总额增2.14%[90] - 2023年6月30日现金及银行结余约82.5830亿元，借款总额约420.0972亿元，加权平均实际利率约6.85%[91] - 2023年6月30日已发行境内公司债券总额约86.0137亿元，占借款总额约20.47%[92] - 2023年6月30日，集团借款以约497.8358亿元资产作抵押，2022年12月31日约为503.8629亿元[100] - 2023年6月30日，集团未偿还担保总额约为208.0928亿元，2022年12月31日约为248.7964亿元[101] - 2023年6月30日，集团流动比率为1.13倍，2022年12月31日为1.25倍[103] - 2023年6月30日，集团负债比率为1.23，2022年12月31日为1.07[104] - 2023年6月30日，集团以人民币以外货币计值的金融资产及负债约为420.0972亿元[108] 债务违约情况 - 2023年6月到期的8.1%优先票据项下1279.8万美元利息及2023年12月到期的7.35%优先票据项下1506.75万美元利息，截至报表批准日未支付[17] - 本金总额分别为6.88亿美元及4.13亿美元的2022年到期8.75%优先票据及2023年到期8.95%优先票据已到期，本金及应付利息总计分别7.181亿美元及4.3148175亿美元，截至报表批准日未支付[18] - 本金总额为3.16亿美元的2023年6月票据已到期，本金及应计未付利息总计3.28798亿美元，截至报表批准日未支付[19] - 公司未支付利息，相关尚未偿还优先票据本金总额至少25%的持有人可要求立即还款，截至报表批准日未收到加快还款通知[21] 公司业务 - 公司主要在中国从事房地产开发业务[13] - 集团主要在中国从事房地产开发，执行董事认为仅一个用于战略决策的分部[33] - 截至2023年6月30日止六个月，公司全部收益均来自中国，与去年同期相同[34] - 公司合约销售额约98亿元，总合约建筑面积约68万平方米，平均合约售价为每平方米约14372元[53] - 截至2023年6月30日，公司全国共计239个项目，总土储约2374万平方米，一二线城市的土储占比达约83.79%[54] - 公司多个项目迎来交付，包括福州海纳新潮、苏州河岸花园等[56] - 截至2023年6月30日止六个月，集团共有12个项目或项目阶段已竣工，总面积为142.70万平方米[61] - 2023年6月30日，集团共有66个项目或项目阶段在建，计划总面积为1672.91万平方米[62] - 2023年6月30日，集团土地储备总面积为2374万平方米，其中960万平方米为持作出售已竣工物业，1324万平方米在建，90万平方米持作未来开发[63] - 2023年6月30日，集团土地储备每平方米成本约为8077.02元[64] - 杭州湘湖悦章土地总值32.45亿元，建筑面积27.06万平方米，平均成本17134元/平方米[66] - 上海世纪古美土地总值23.07亿元，建筑面积6.23万平方米，平均成本54814元/平方米[69] - 上海静安中兴社区土地总值17.72亿元，建筑面积3.73万平方米，平均成本72000元/平方米[69] - 郑州江湾城 - 德蓝 - 1土地总值2.3亿元，建筑面积57.66万平方米，平均成本520元/平方米[67] - 郑州江湾城 - 中乔 - 1土地总值2.4亿元，建筑面积45.52万平方米，平均成本722元/平方米[66] - 郑州时光之城土地总值9.28亿元，建筑面积39.86万平方米，平均成本3167元/平方米[67] - 苏州吴中临湖镇地块土地总值2.85亿元，建筑面积7.47万平方米，平均成本6843元/平方米[67] - 南京2019G87土地总值7.66亿元，建筑面积6.46万平方米，平均成本16628元/平方米[68] - 福州鼓山大橋项目土地总值41.32亿元，建筑面积38.19万平方米，平均成本13521元/平方米[68] - 兰州公园学府土地总值0.76亿元，建筑面积10.29万平方米，平均成本897元/平方米[69] - 公司土地储备总值781.58亿元，总建筑面积1444.35万平方米，平均成本8077元/平方米[71] - 集团将继续专注物业开发业务，在中国一线城市收购优质地块，但会保持审慎[105][106] 应对措施与展望 - 集团为减轻流动资金压力及改善财务状况，采取与金融机构磋商续借及寻求新融资、加快物业预售及销售和款项回收、控制行政成本及节约资本开支、聘请外部顾问与境外债权人探讨债务解决方案等措施[23] - 董事认为集团自2023年6月30日起12个月内有充足营运资金[24] - 因房地产行业波动性及银行和债权人支持的不确定性，公司管理层实现计划及措施存在重大不确定因素[25] - 下半年房地产支持政策加速推出，预计政府将持续加大对房地产市场的支持力度[57] - 公司将继续深耕长三角、海峡西岸等地，确保项目开工与交付[58] 财务准则变更 - 本中期期间集团首次采用香港会计师公会颁布于2023年1月1日开始强制生效的香港财务报告准则修订，对财务状况及表现无重大影响[29] 股息政策 - 公司不建议派付截至2023年6月30日止六个月的任何中期股息[50] - 董事会决议不宣派2023年上半年中期股息（2022年同期亦无）[121] 员工情况 - 截至2023年6月30日，集团全职雇员973名，2022年6月30日为1786名[112] - 截至2023年6月30日止六个月，集团确认员工成本约为12.44亿元[112] 重大事项 - 截至2023年6月30日止六个月，集团无重大投资、收购及出售附属公司等事项[109][110] - 2023年6月30日后及截至公告日期，集团无重大事项[111] 公司治理 - 公司主席与行政总裁均由欧宗洪担任，董事会认为此安排利于业务前景且能维持权力平衡[119] - 公司董事在2023年上半年遵守证券交易标准守则[120] - 审核委员会已审阅公司2023年上半年中期业绩[123] 人事变动 - 张立新自2023年8月31日起辞任执行董事及首席财务官[126] - 余作亿自2023年8月31日起获委任为首席财务官[127] - 余作亿有丰富财务相关工作经验，曾在泰禾集团及本公司任职[128]

公司业绩及销售情况 - 公司获得多项荣誉和奖项，包括2022年度中国房地产开发企业综合实力前21强、2022年中国房地产企业产品力TOP100第34名等[4][5] - 公司销售额在2022年达到133,308亿元人民币，同比下降26.7%，销售面积为135,837万平方米，同比下降24.3%[8] - 公司在中国市场推出多个项目，销售面积约为251万平方米，平均售价约为每平方米人民币23,061元，并赢得市场良好口碑[8] - 本集团在全国共计242个项目，总土储约2,492万平方米，其中一二线城市占比达83%[9] - 本集团全年合约销售金额约579亿元人民币，合约建筑面积率达到协同效应，提升品牌影响力[9] - 二零二二年度合约销售额为57,872,962千元，较上一年度下降了62.79%[22] - 上海、杭州、福州等地区的合约销售额占总额的81.94%，合约销售建筑面积占总面积的65.77%[25] - 已竣工项目总建筑面积为7,957,107.60平方米[25] - 在建项目总计划建筑面积为17,030,961.67平方米[26] - 公司土地储备总建筑面积约为24.9百万平方米，其中已竣工物业约为9.3百万平方米[28] 项目情况 - 本集团在2022年共承接242项物业开发项目，主要物业包括福州融信温泉城、郑州江湾城-德蓝-1等，估计总建筑面积和剩余未出售面积[16] - 福州鼓山大桥项目估计总建筑面积为383,010平方米，可售建筑面积为224,819.83平方米，竣工时间为2022年8月1日[17] - 杭州朝阳工业园项目剩余未出售面积为126,491.04平方米，竣工时间为2023年6月1日[17] - 湖州碧桂园湖悦天境项目估计总建筑面积为187,968.94平方米，剩余未出售面积为87,013.73平方米，竣工时间为2022年3月1日[18] 财务状况 - 本集团有息负债余额约424亿元人民币，主动进行债务管理，多次回购优先票据，注重ESG领域全面发展[11] - 二零二二年度物业销售所得收益总额约为28,640.29百万人民币，较上一年31,704百万人民币有所下降[39] - 二零二二年度毛利转为毛亏，约为6,119.57百万人民币[40] - 二零二二年度毛利率为20.36%，较上一年的10.90%有显著下降[41] - 除所得税前虧損在二零二二年度达到11,912.12百万人民币，较上一年的2,472.60百万人民币有显著增加[51] 公司治理及人员情况 - 公司董事与高级管理层之间不存在任何关系[97] - 公司的联席公司秘书为余作亿先生和李谢佩珊女士[98] - 公司高级管理层包括五名执行董事[96] - 公司董事欧宗洪先生负责制定公司整体发展战略及日常运营，拥有20年以上房地产发展及建筑行业经验[83] - 余丽娟女士担任公司总裁，拥有超过15年的房地产开发及管理经验[86] - 曾飛燕女士担任高级副总裁，具有10年以上财务相关经验[87][88]

经营业绩 - 合约销售额约达578.73亿元，较去年减少约62.79%[1] - 收益约达300.59亿元，较去年减少约9.69%[1] - 毛亏约达61.20亿元，去年为毛利约36.28亿元[2] - 年内亏损约达124.40亿元，去年为溢利约17.27亿元[3] - 公司拥有人应占亏损约达112.35亿元，去年为溢利约12.95亿元[4] - 2022年每股基本及摊薄亏损均为6.67元，去年为盈利0.77元[6] - 截至2022年12月31日止年度，集团产生年内亏损约124.40亿元[12] - 2022年客户合约收益为300.59292亿元，2021年为332.84014亿元[38] - 2022年融资（成本）/收入净额为 -18.1109亿元，2021年为1.00218亿元[38] - 2022年所得税开支为5.27832亿元，2021年为7.45868亿元[38] - 2022年公司拥有人应占亏损1.1234836亿元，每股基本亏损6.67元；2021年拥有人应占溢利1295.049万元，每股基本盈利0.77元[45] - 2022年公司实现全年合约销售金额约579亿元，合约建筑面积约251万平方米，平均售价约为每平方米23061元[54] - 2022年集团合约销售额约为人民币57,872.96百万元，较2021年下跌约62.79%[63][65] - 2022年集团合约销售建筑面积约为2,509,511平方米，较2021年减少约65.79%[63][65] - 2022年集团合约销售平均单价为人民币23,061元/平方米，较2021年增长8.79%[63] - 2022年集团已交付物业收益约为人民币28,640.29百万元，较2021年下降9.66%[63] - 2022年集团已交付建筑面积约为1,312,231平方米，较2021年减少42.56%[63] - 2022年集团已交付物业的已确认平均售价为人民币23,236元/平方米，较2021年增长67.45%[63] - 2022年合约销售总额578.73亿元，上海占比36.20%最高[66] - 2022年合约销售总面积250.95万平方米，其他地区占比34.23%最高[66] - 公司收益从2021年的约33284.01百万元降至2022年的约30059.29百万元，减少约9.69%[78] - 2022年物业销售收益约28640.29百万元，交付建筑面积1312231平方米，平均售价21826元/平方米[80][81] - 公司销售成本从2021年的约29655.78百万元增至2022年的约36178.86百万元，增加约22%[81] - 2021年毛利约3628.24百万元，2022年转盈为亏，毛亏约6119.57百万元[82] - 2021年毛利率约10.90%，2022年毛亏率约20.36%[83] - 销售及营销成本从2021年的约1289.73百万元降至2022年的约971.65百万元，减少约24.66%[85] - 行政开支从2021年的约1198.31百万元降至2022年的约1009.60百万元，减少约15.75%[87] - 2021年投资物业公平值亏损约32.25百万元，2022年约739.01百万元[88] - 其他收入从2021年的约450.28百万元降至2022年的约164.25百万元，减少约63.52%[89] - 2021年其他收益净额约7.0731亿元，2022年其他亏损净额约11.5135亿元，转盈为亏因处置项目损失[90] - 2021年经营溢利约22.7014亿元，2022年经营亏损约106.1525亿元，转盈为亏因结转项目毛利低及物业项目减值增加[91] - 2021年融资收入净额约1.0022亿元，2022年融资成本净额约18.1109亿元，转变因外汇收益和银行存款利息收入减少[92] - 2021年除所得税前溢利约24.7260亿元，2022年除所得税前亏损约119.1212亿元[93] - 2021年所得税开支约7.4587亿元，2022年约5.2783亿元，土地增值税开支减少15.46% [95] - 2021年公司拥有人应占年内溢利约12.9505亿元，2022年亏损约112.3484亿元[96] - 2021年非控股权益应占年内溢利约4.3168亿元，2022年亏损约12.0511亿元[97] - 2022年度公司产生亏损124.3995亿元，流动资产净值340.70283亿元，借款即期部分197.85112亿元，现金及现金等价物即期部分55.69429亿元[142] 财务状况 - 2022年底资产总值为1892.32亿元，较2021年底的2454.40亿元有所减少[8] - 2022年底负债总额为1585.98亿元，较2021年底的1931.59亿元有所减少[9] - 负债比率由2021年12月31日的0.66上升至2022年12月31日的1.07[5] - 2022年贸易应收款项4.5395亿元，其他应收款项20.975143亿元，预付款项6.445227亿元；2021年分别为7.98941亿元、20.379716亿元、11.472296亿元[48] - 2022年贸易应付款项6.90276亿元，其他应付款项21.713796亿元；2021年分别为12.983551亿元、29.594152亿元[50] - 2022年贸易应收款项中一年内到期9333万元，超过一年36062万元；贸易应付款项中一年内到期5.412046亿元，超过一年1.490714亿元[49][50] - 截至2022年12月31日，集团有息负债余额约为人民币424亿元，主动进行债务管理并积极偿还债务[56] - 2022年集团资产总值约为人民币189,232.35百万元，较2021年下降13.45%[63] - 2022年集团负债总额约为人民币158,597.83百万元，较2021年下降10.37%[63] - 公司土地储备总值约81948百万元，总面积1503万平方米，平均成本8022元/平方米[77] - 2022年12月31日，集团流动资产净值约340.7028亿元，较2021年减少；流动资产总值减少22.54%，流动负债总额减少14.37% [102] - 2022年12月31日，集团现金及银行结余约95.4394亿元，借款总额约424.0369亿元，加权平均实际利率约6.86% [103] - 2022年12月31日，集团借款以约503.8629亿元资产作抵押，2021年为289.5642亿元[110] - 2022年12月31日，集团未偿还担保总额约为248.7964亿元，2021年为289.5642亿元[112] - 2022年12月31日，集团流动比率为1.25倍，2021年为1.39倍[114] - 2022年12月31日，集团负债比率为1.07，2021年为0.66[115] 债务违约情况 - 2023年6月到期的8.1%优先票据1279.8万美元利息和2023年12月到期的7.35%优先票据1506.75万美元利息，分别于2022年6月9日和15日到期，宽限期内未支付[14][15] - 本金总额分别为6.88亿美元和4.13亿美元的2022年10月票据和2023年1月票据已到期，本金及应付利息总计分别为7.181亿美元和4.3148175亿美元，未支付[17] - 2022年12月31日，公司未按预定还款日期偿还62.48911亿元借款，本金总额106.55067亿元借款构成违约[19] - 2023年6月到期的8.1%优先票据1279.8万美元利息和2023年12月到期的7.35%优先票据1506.75万美元利息分别于2022年6月9日和15日到期，公司未支付[106] - 本金总额分别为6.88亿美元及4.13亿美元的2022年到期8.75%优先票据和2023年到期8.95%优先票据已到期，本金及应计未付利息总计分别7.181亿美元及4.3148175亿美元，公司未支付[107] - 公司发行的本金总额4.13亿美元的2023年1月票据于2023年1月22日到期，本金及应计未付利息总计4.3148175亿美元未支付[131][132] 应对措施 - 公司制定计划减轻流动资金压力，包括与金融机构磋商续借和寻求新融资、与债权人接洽并咨询财务顾问、加快物业预售销售及收款、控制成本开支[21] - 董事认为考虑计划措施后，集团自2022年12月31日起12个月内有充足营运资金[22] - 因行业波动性和获取支持的不确定性，公司管理层实现计划措施存在重大不确定性[23] 会计准则应用 - 本年度集团首次采用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则修订本[25] - 集团对2022年1月1日或之后的业务合并采用香港财务报告准则第3号修订本，应用该修订本对综合财务报表无重大影响[26][27] - 公司于本年度首次应用香港财务报告准则第16号修订本2021年6月30日后之Covid - 19相关租金减免，对财务状况及表现无重大影响[28] - 公司于本年度首次应用香港会计准则第16号修订本物业、厂房及设备－拟定用途前所得款项，对财务状况及表现无重大影响[29][30] - 公司尚未提前应用已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则，董事正评估潜在影响[31][32] 业务分布 - 截至2022年12月31日止年度，公司全部收益均来自中国[35] - 截至2022年12月31日，除部分定期存款及按公平值计入损益的金融资产外，公司其他资产均位于中国[36] - 截至2022年12月31日止年度，并无任何来自单一外部客户的收益占公司收益的10%或以上[37] - 公司按一个分部审阅业务经营业绩，执行董事认为仅有一个用于作出战略决策的分部[34] 股息与股份回购 - 董事会决定不建议派付2022年末期股息，2021年亦为零[47] - 2021年公司购回并注销183万股普通股，2022年为零[46] - 公司决定不派付2022年度末期股息[127] 土地储备与项目情况 - 截至2022年12月31日，集团在全国共计242个项目，总土储约2492万平方米，一二线城市占比达83%[55] - 2022年已竣工项目65个，总面积795.71万平方米[67] - 2022年底在建项目74个，计划总面积1703.10万平方米[68] - 2022年未新购入地块[69] - 2022年底土地储备总面积约2490万平方米[70] - 2022年底土地储备每平方米平均成本降至8022元[71] - 福州融汇温泉城土地总值6.81亿元，总面积64.44万平方米[72] - 上海中兴路土地总值34.13亿元，每平方米平均成本100091元[72] - 杭州湘湖悦章土地总值32.45亿元，总面积27.06万平方米[73] - 上海杨浦东凉地块土地总值4.13亿元，平均成本25397元/平方米[74] - 杭州展望土地总值17.02亿元，平均成本25116元/平方米[75] - 上海静安中兴社区土地总值17.72亿元，平均成本72000元/平方米[76] - 郑州时光之城土地总值9.28亿元，总建筑面积39.86万平方米[75] - 福州鼓山大橋项目土地总值41.32亿元，总建筑面积38.19万平方米[76] - 上海海纳印象土地总值48.71亿元，总建筑面积17.60万平方米[76] - 兰州公园学府平均成本897元/平方米[76] - 郑州江湾城－德蓝－3土地总值800万元，总建筑面积1.29万平方米[76] - 成都水碾河平均成本13500元/平方米[75] - 南京2019G94平均成本19019元/平方米[75] 未来规划 - 2023年集团将继续深耕长三角、海峡西岸等地，应对市场机遇与挑战[60] - 集团将继续专注物业开发业务，在中国一二线城市收购优质地块，暂无未来投资具体计划[116] 税务情况 - 2022年适用香港利得税税率为16.5%，与2021年相同，集团无应课税溢利，未计提香港利得税拨备[43] - 公司在开曼群岛和英属维尔京群岛的附属公司获豁免缴纳当地所得税[44] 股权交易 - 202

财务表现 - 公司2022年上半年收益为14,251,647千元人民币，同比下降34.44%[10] - 公司2022年上半年毛利为203,106千元人民币，同比下降90.66%[10] - 公司2022年上半年期内溢利为-4,570,465千元人民币，同比下降539.30%[10] - 公司2022年上半年资产总值为218,641,824千元人民币，同比下降10.92%[12] - 公司2022年上半年负债总额为176,950,811千元人民币，同比下降8.39%[12] - 公司2022年上半年权益总额为41,691,013千元人民币，同比下降20.26%[12] - 公司2022年上半年本公司拥有人应占资本及储备为13,760,271千元人民币，同比下降24.83%[12] - 公司2022年上半年合約銷售額為人民幣387億元，同比下降53%，合約建築面積約173萬平方米，平均合約售價為每平方米人民幣22,353元[32] - 公司2022年上半年有息負債餘額為人民幣452億元，淨負債率為70%，扣除預收賬款後的資產負債率為69%[33] - 公司2022年上半年商品房銷售額為人民幣66,072億元，同比下降28.9%，商品房銷售面積68,923萬平方米，同比下降22.2%[31] - 公司2022年上半年合約銷售額為38,737.41百萬元，同比下降53.31%[37][44] - 公司2022年上半年合約建築面積為1,733,013平方米，同比下降57.04%[37][44] - 公司2022年上半年已交付物業收益為13,102,795千元，同比下降37.18%[37] - 公司2022年上半年毛利率為1.43%，同比下降85.71%[37] - 公司2022年上半年純利率為-32.07%，同比下降769.52%[37] - 公司2022年上半年資產總值為218,641,824千元，同比下降11.34%[37] - 公司2022年上半年負債總額為176,950,811千元，同比下降8.75%[37] - 公司2022年上半年流動比率為1.33倍，同比下降11.47%[37] - 公司2022年上半年总收益为14,251.65百万元人民币，同比下降34.44%，主要由于物业交付面积减少43.02%至908,040平方米[75] - 物业销售收益为13,102.80百万元人民币，同比下降37.18%，主要由于交付面积减少[75] - 建设服务收益为552.12百万元人民币，同比增长23.67%[75] - 租金收入及其他收益为596.73百万元人民币，同比增长37.32%[75] - 销售成本为14,048.54百万元人民币，同比下降28.19%[78] - 毛利为203.11百万元人民币，同比下降90.66%，毛利率从10.01%下降至1.43%[79] - 其他收入为198.28百万元人民币，同比下降22.76%[80] - 公司截至2022年6月30日止六個月錄得其他虧損人民幣1,019.22百萬元，而去年同期錄得其他收益人民幣160.97百萬元，主要由於出售附屬公司所造成的虧損[81] - 銷售及營銷成本由2021年的人民幣640.54百萬元增加14.42%至2022年的人民幣732.91百萬元，主要由於銷售佣金增加[82] - 行政開支由2021年的人民幣631.68百萬元增加18.96%至2022年的人民幣751.47百萬元，主要由於員工遣散費用增加[83] - 投資物業公平值虧損由2021年的人民幣37.76百萬元大幅增加至2022年的人民幣1,429.88百萬元，主要由於部分項目仍在出租籌備階段[84] - 融資收入淨額由2021年的人民幣276.09百萬元轉為2022年的融資損失淨額人民幣1,061.16百萬元，主要由於美元兌人民幣匯率升值造成的匯兌損失[85] - 分佔以權益法入賬的投資純利由2021年的人民幣69.55百萬元增加449.73%至2022年的人民幣382.32百萬元，主要由於合營企業物業交付增加[86] - 公司截至2022年6月30日止六個月錄得除所得稅前虧損人民幣4,210.93百萬元，而去年同期錄得除所得稅前溢利人民幣1,628.76百萬元[87] - 所得稅開支由2021年的人民幣588.35百萬元減少38.89%至2022年的人民幣359.54百萬元，其中企業所得稅減少51.85%，土地增值稅增加60.38%[88] - 公司截至2022年6月30日止六個月錄得期內虧損人民幣4,429.23百萬元，而去年同期錄得期內溢利人民幣684.51百萬元[89] - 流動資產淨值由2021年12月31日的人民幣60,586.73百萬元減少至2022年6月30日的人民幣47,562.55百萬元，主要由於開發中物業減少7.61%[93] - 公司2022年上半年經營虧損為人民幣3,532,091千元，去年同期為經營溢利人民幣1,283,119千元[147] - 公司2022年上半年期內虧損為人民幣4,570,465千元，去年同期為期內溢利人民幣1,040,403千元[147] - 公司2022年上半年本公司擁有人應佔期內虧損為人民幣4,429,232千元，去年同期為應佔期內溢利人民幣684,511千元[147] - 公司2022年上半年每股基本虧損為人民幣2.63元，去年同期為每股基本盈利人民幣0.41元[147] - 公司2022年上半年累計回購優先票據本金額為人民幣305,883千元，佔原已發行優先票據本金總額的25.07%[140] - 公司2022年上半年未購買、出售或贖回任何上市證券[141] - 公司非流動資產總值從25,905,938千元增加至27,572,230千元，增長6.4%[154] - 流動資產總值從192,735,886千元增加至217,867,609千元，增長13.0%[154] - 公司資產總值從218,641,824千元增加至245,439,839千元，增長12.3%[154] - 非流動負債總額從31,777,472千元增加至35,878,011千元，增長12.9%[156] - 流動負債總額從145,173,339千元增加至157,280,878千元，增長8.3%[156] - 公司權益總額從41,691,013千元增加至52,280,950千元，增長25.4%[154] - 公司擁有人應佔權益從13,760,271千元增加至18,304,598千元，增長33.0%[154] - 非控股權益從27,930,742千元增加至33,976,352千元，增長21.6%[154] - 公司期內虧損為4,429,232千元[160] - 公司全面關支總額為4,570,465千元[160] - 截至2021年6月30日，公司全面收益总额为1,040,403千元，其中期内溢利为684,511千元[165] - 2022年上半年，公司经营所得现金为14,645,081千元，经营活动所得现金净额为13,756,760千元[168] - 2022年上半年，公司投资活动所用现金净额为2,652,985千元，主要用于购买物业及设备、投资物业及向合营企业注资[170] - 2022年上半年，公司融资活动所用现金净额为14,677,462千元，主要由于偿还借款及向关联方还款[173] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物为8,145,708千元，较期初减少3,573,686千元[173] - 公司2022年上半年借款所得款项为4,419,432千元，较2021年同期的17,824,813千元大幅减少[173] - 公司2022年上半年向非控股权益支付的股息为986,325千元，较2021年同期的180,539千元显著增加[173] - 截至2022年6月30日，公司流动资产净值为47,563百万元，借款即期部分为15,004百万元[179] - 公司2023年6月到期的8.1%优先票据利息为12,798,000美元，2023年12月到期的7.35%优先票据利息为15,067,500美元[179] - 公司面临较大的偿债不确定性，截至财报批准日尚未支付相关款项，可能导致债权人要求加速还款或采取强制行动[180] - 公司正在与多家金融机构积极磋商，以重续借款并寻求新的融资来源[181] - 公司计划加快开发中及已竣工物业的预售及销售，并加快回收未偿还的销售所得款项及其他应收款项[181] - 公司将继续采取措施控制行政成本及节约资本开支[181] - 公司拟聘请外部顾问与境外债权人共同探讨债务整体解决方案[181] - 公司管理层编制的现金流量预测显示，未来12个月内将有充足营运资金应对财务责任[184] - 公司面临中国房地产行业波动性及银行和债权人支持的不确定性，未来计划实施存在重大不确定因素[184] - 公司主要金融风险包括市场风险、信贷风险及流动资金风险，未订立任何远期合约对冲外汇风险[188] - 公司管理层旨在通过维持充足的现金及银行结余、可用融资来源及股东资金来管理流动资金风险[192] - 公司截至2022年6月30日的借款总额为514.77亿元人民币，较2021年12月31日的645.96亿元人民币有所下降[194][198] - 公司截至2022年6月30日的贸易及其他应付款项为218.67亿元人民币，较2021年12月31日的208.99亿元人民币有所增加[194][198] - 公司截至2022年6月30日的租赁负债为3162万元人民币，较2021年12月31日的3106.1万元人民币略有增加[194][198] - 公司截至2022年6月30日的应付关联方款项为98.55亿元人民币，较2021年12月31日的90.88亿元人民币有所增加[194][198] - 公司截至2022年6月30日的非衍生金融负债总额为832.31亿元人民币，较2021年12月31日的946.13亿元人民币有所下降[194][198] - 公司资本管理目标是持续为拥有人提供回报并为其他持份者提供利益，同时保持最佳资本架构以降低资金成本[200] 项目与土地储备 - 公司截至2022年6月30日共承接242项物业开发项目[15] - 福州融信溫泉城總地盤面積為1,018,836平方米，本集團應佔權益為50.00%，剩餘未出售可售建築面積為1,096,332.51平方米[16] - 鄭州江灣城－德藍－1總地盤面積為196,121平方米，本集團應佔權益為100.00%，剩餘未出售可售建築面積為576,552.70平方米[16] - 太原時光之城－3總地盤面積為93,262.21平方米，本集團應佔權益為80.08%，剩餘未出售可售建築面積為409,319.16平方米[16] - 鄭州奧體世紀－2總地盤面積為102,755平方米，本集團應佔權益為50.37%，剩餘未出售可售建築面積為368,352.52平方米[16] - 鄭州江灣城－蘇派－1總地盤面積為236,878.59平方米，本集團應佔權益為100.00%，剩餘未出售可售建築面積為353,363.77平方米[16] - 鄭州時光之城總地盤面積為199,774.58平方米，本集團應佔權益為51.00%，剩餘未出售可售建築面積為346,470.73平方米[16] - 青島海月星灣總地盤面積為100,705平方米，本集團應佔權益為51.00%，剩餘未出售可售建築面積為334,540.19平方米[16] - 福州海月江潮，福州雙杭城總地盤面積為259,519平方米，本集團應佔權益為100.00%，剩餘未出售可售建築面積為273,246.16平方米[16] - 南京鉑岸中心總地盤面積為42,707.52平方米，本集團應佔權益為100.00%，剩餘未出售可售建築面積為241,827.61平方米[16] - 紹興城南東光地塊總地盤面積為152,834平方米，本集團應佔權益為12.18%，剩餘未出售可售建築面積為240,095.11平方米[16] - 青岛科创中心项目总建筑面积为298,697平方米，剩余未出售可售建筑面积为95,034.93平方米[22] - 南京万科都养天地总建筑面积为643,841平方米，剩余未出售可售建筑面积为89,743.12平方米[22] - 湖州碧桂圆湖悦天境总建筑面积为187,968.94平方米，剩余未出售可售建筑面积为87,013.73平方米[22] - 天津西海岸总建筑面积为181,915.76平方米，剩余未出售可售建筑面积为86,032.22平方米[22] - 上海市宝山区美罗家园大型居住社区总建筑面积为116,693.84平方米，剩余未出售可售建筑面积为84,979.23平方米[22] - 杭州科技城11号地境总建筑面积为196,110.84平方米，剩余未出售可售建筑面积为81,816.20平方米[22] - 温州荣望总建筑面积为203,717平方米，剩余未出售可售建筑面积为76,303.66平方米[22] - 幸福里·东郡总建筑面积为293,513.86平方米，剩余未出售可售建筑面积为75,556.34平方米[22] - 连卖港学院府总建筑面积为229,177.50平方米，剩余未出售可售建筑面积为74,997.42平方米[22] - 南京中骏雍景台总建筑面积为201,690.70平方米，剩余未出售可售建筑面积为71,283.15平方米[22] - 上海世纪古美项目建筑面积为122,140.16平方米，可售建筑面积为46,198.13平方米，预计竣工时间为2022年10月1日[26] - 上海湾纳印象项目建筑面积为175,969.12平方米，可售建筑面积为45,998.73平方米，预计竣工时间为2023年5月1日[26] - 杭州三墩北项目建筑面积为121,751.40平方米，可售建筑面积为44,237.55平方米，预计竣工时间为2023年3月1日[26] - 南京旭輝時代天樹项目建筑面积为268,213.67平方米，可售建筑面积为42,047.27平方米，预计竣工时间为2021年1月25日[26] - 重慶海月平湖项目建筑面积为95,045.18平方米，可售建筑面积为40,538.54平方米，预计竣工时间为2021年3月1日[26] - 莆田紫隆玉湖项目建筑面积为124,395.65平方米，可售建筑面积为40,406.30平方米，预计竣工时间为2022年11月1日[26] - 蒙城君樹府项目建筑面积为132,204.00平方米，可售建筑面积为39,181.33平方米，预计竣工时间为2022年12月1日[26] - 麗水天陽碧桂園都會之光项目建筑面积为165,609.00平方米，可售建筑面积为38,277.65平方米，预计竣工时间为2022年11月1日[26] - 海亮 · 制宸项目建筑面积为92,011.48平方米，可售建筑面积为37,926.09平方米，预计竣工时间为2022年12月1日[26] - 衢州中梁拾光里项目建筑面积为103,709.58平方米，可售建筑面积为37,695.89平方米，预计竣工时间为2022年1月1日[26] - 公司截至2022年6月30日，全國共計242個項目，總土儲約2,527萬平方米，其中長三角地區土儲佔比達44%，一二線城市土儲佔比達83%[32] - 公司2022年上半年在建項目總建築面積為18,612,545.69平方米[50] - 公司2022年上半年已竣工項目總建築面積為1,995,995.70平方米[49] - 公司土地储备总建筑面积为25.27百万平方米，其中11.18百万平方米为持作出售已竣工物业，13.19百万平方米在建，0.9百万平方米持作未来开发[51] - 公司土地储备每平方米成本为人民币8,087.13元[51] - 福州海月江潮、福州雙杭城项目储备土地总值为2,484百万人民币，建筑面积为30万平方米，平均成本为6,065元/平方米[53] - 上海中興路项目储备土地总值为2,621百万人民币，建筑面积为6万平方米，平均成本为100,091元/平方米[53] - 南京鉑岸中心项目储备土地总值为2,388百万人民币，建筑面积为30万平方米，平均成本为2,515元/平方米[53] - 杭州瀾天（空港）项目储备土地总值为117百万人民币，建筑面积为9万平方米，平均成本为30

公司基本信息 - 公司于2014年9月11日在开曼群岛注册成立，2016年1月13日在联交所上市[173] - 公司为投资控股公司，主要在中国海峡西岸城市、长三角经济区及一二线城市从事中高档住宅及商业物业开发[174] 公司业绩情况 - 2021年公司实现全年合约销售金额约1555亿元，同比增长0.22%，完成全年合约销售目标的97%[28] - 2021年公司合约建筑面积约734万平方米，平均售价约为每平方米21198元[28] - 2021年公司一、二线城市的合约销售额占比达约84%[28] - 2021年合约销售额为155,520,220千元，较2020年增长0.22%；合约建筑面积为7,336,614平方米，较2020年增长1.18%；合约销售平均单价为21,198元/平方米，较2020年下降0.95%[52] - 2021年已交付物业收益为31,703,628千元，较2020年下降31.93%；已交付建筑面积为2,284,714平方米，较2020年下降19.92%；已交付物业的已确认平均售价为13,876元/平方米，较2020年下降15.00%[52] - 2021年收益为33,284,014千元，较2020年下降31.09%；销售成本为29,655,776千元，较2020年下降31.02%；毛利为3,628,238千元，较2020年下降31.70%[52] - 2021年其他收入及其他收益净额为1,157,592千元，较2020年增长71.24%；除所得税前溢利为2,472,599千元，较2020年下降49.55%；年内溢利为1,726,731千元，较2020年下降50.59%[52] - 2021年毛利率为10.90%，较2020年下降0.91%；纯利率为5.19%，较2020年下降28.29%；资产总值为245,439,839千元，较2020年增长5.23%；负债总额为193,158,889千元，较2020年增长5.79%；权益总额为52,280,950千元，较2020年增长3.20%[52] - 2021年公司拥有人应占资本及储备为18,304,598千元，较2020年增长3.34%；流动比率为1.39倍，较2020年下降9.15%；负债比率为0.66，较2020年下降20.48%[52] - 2021年杭州、上海等9个城市合约销售额占集团合约销售总额约70.79%，合约销售建筑面积约占54.34%[60] - 2021年公司收益332.84亿元，较2020年减少31.09%，主要因物业交付面积减少等[87] - 2021年物业销售收益317.04亿元，较2020年减少31.93%，交付建筑面积228.47万平方米[88][90] - 2021年销售成本296.56亿元，较2020年减少31.02%，主要为房地产开发成本[91] - 2021年毛利36.28亿元，较2020年减少31.70%，毛利率降至10.90%[93] - 2021年销售及营销成本12.90亿元，较2020年增加2.44%，因广告及物业费增加[94] - 2021年行政开支11.94亿元，较2020年减少25.56%，因咨询费等减少[95] - 2021年投资物业公平值亏损3.23亿元，较2020年亏损减少[96] - 2021年其他收入4.50亿元，较2020年增加48.67%[97] - 2021年经营溢利22.70亿元，较2020年减少22.81%[100] - 2020年融资收入净额约134878万元，2021年约10022万元，主要因外汇收益净额减少约75800万元及银行存款利息收入减少约31377万元[101] - 2020年除所得税前溢利约490137万元，2021年约247260万元，减少约49.55%[102] - 2020年所得税开支约140687万元，2021年约74587万元，减少约46.98%，其中企业所得税减少约51.28%，土地增值税减少约2.57%[104] - 2020年公司拥有人应占年内溢利约242812万元，2021年约129505万元，减少约46.66%[105] - 2020年非控股权益应占年内溢利约106638万元，2021年约43168万元，减少约59.52%[106] 土地储备情况 - 2021年公司新增土地项目42个，新增土地储备约457万平方米，权益金额约195亿元，占权益销售的27%[27][28] - 截至2021年12月31日，公司在全国共计283个项目，总土储约2870万平方米，长三角地区土储占比达45%，一二线城市占比达82%[28] - 截至2021年12月31日，共有42块新收购地块，总建筑面积为6,475,994平方米（计权益后为2,887,033平方米），地块收购平均成本约为每平方米10,136元[64] - 2021年公司新收购地块地盘面积总计2183742平方米，总建筑面积6475994平方米，公司拥有人应占总建筑面积2887033平方米，土地成本48465百万元，公司拥有人应占总土地成本19495百万元，平均土地成本10136元/平方米[70] - 2021年12月31日，集团土地储备总建筑面积约2870万平方米，其中持作出售已竣工物业约550万平方米，在建约2140万平方米，持作未来开发约180万平方米[70] - 2021年12月31日，集团土地储备每平方米平均成本从2020年的7902元增加至8202元[71] - 苏州常熟项目于2021年1月21日收购，地盘面积37132平方米，总建筑面积97367平方米，公司拥有人应占总建筑面积50271平方米，土地成本458百万元，公司拥有人应占总土地成本236百万元，平均土地成本6662元/平方米[65] - 杭州奥体市北西项目于2021年1月21日收购，地盘面积11417平方米，总建筑面积40862平方米，公司拥有人应占总建筑面积6947平方米，土地成本741百万元，公司拥有人应占总土地成本126百万元，平均土地成本25962元/平方米[65] - 成都隆丽崇州万达广场旁95岁项目于2021年1月6日收购，地盘面积64452平方米，总建筑面积203897平方米，公司拥有人应占总建筑面积73101平方米，土地成本869百万元，公司拥有人应占总土地成本312百万元，平均土地成本5718元/平方米[65] - 郑州奥体世纪 - 3项目于2021年6月3日收购，地盘面积61392平方米，总建筑面积303141平方米，公司拥有人应占总建筑面积136898平方米，土地成本770百万元，公司拥有人应占总土地成本348百万元，平均土地成本3485元/平方米[67] - 苏州黄桥项目于2021年3月16日收购，地盘面积60292平方米，总建筑面积180666平方米，公司拥有人应占总建筑面积69936平方米，土地成本1961百万元，公司拥有人应占总土地成本759百万元，平均土地成本14784元/平方米[67] - 温州平阳城东新区B - 09·11地块于2021年5月25日收购，地盘面积42663平方米，总建筑面积129064平方米，公司拥有人应占总建筑面积113860平方米，土地成本714百万元，公司拥有人应占总土地成本630百万元，平均土地成本7607元/平方米[70] - 莆田园信悦著项目于2021年5月2日收购，地盘面积31539平方米，总建筑面积70393平方米，公司拥有人应占总建筑面积23934平方米，土地成本242百万元，公司拥有人应占总土地成本82百万元，平均土地成本4796元/平方米[70] - 公司在多地有土地储备，如保定、常州、成都等[73] - 福州鼓山大橋項目儲備土地總值33.06亿元，總建築面積31萬平方米，每平方米平均成本13521元[73] - 杭州古翠隱秀儲備土地總值38.53亿元，總建築面積14萬平方米，每平方米平均成本40542元[75] - 杭州湘湖悅章儲備土地總值32.45亿元，總建築面積27萬平方米，每平方米平均成本17134元[77] - 連雲港海納春江東區儲備土地總值5.83亿元，總建築面積9萬平方米，每平方米平均成本8856元[77] - 蘭州公園學府儲備土地總值7600万元，總建築面積10萬平方米，每平方米平均成本897元[77] - 成都交通巷9.5畝項目每平方米平均成本達18699元[73] - 杭州傲世邸每平方米平均成本高達27253元[75] - 福州有墅每平方米平均成本僅486元[73] - 阜陽上郡儲備土地總值800万元，總建築面積1萬平方米，每平方米平均成本1721元[75] - 南京2019G94储备土地总值为12.08亿人民币，储备总建筑面积为10万平方米，每平方米平均成本为19019元/平方米[79] - 上海海纳印象储备土地总值为48.22亿人民币，储备总建筑面积为17万平方米，每平方米平均成本为38763元/平方米[81] - 太原时光之城 -1储备土地总值为4.62亿人民币，储备总建筑面积为42万平方米，每平方米平均成本为1355元/平方米[83] - 天津津南府储备土地总值为10亿人民币，储备总建筑面积为12万平方米，每平方米平均成本为12959元/平方米[83] - 漳州壹號府储备土地总值为14.88亿人民币，储备总建筑面积为18万平方米，每平方米平均成本为10897元/平方米[83] - 郑州奥体世纪 -2储备土地总值为5.96亿人民币，储备总建筑面积为26万平方米，每平方米平均成本为3134元/平方米[83] - 郑州江湾城 - 德蓝 -1储备土地总值为2.3亿人民币，储备总建筑面积为58万平方米，每平方米平均成本为520元/平方米[83] - 厦门铂悦湾储备土地总值为21.07亿人民币，储备总建筑面积为15万平方米，每平方米平均成本为23207元/平方米[81] - 南通崇川时代悦城南地块储备土地总值为8.69亿人民币，储备总建筑面积为9万平方米，每平方米平均成本为14197元/平方米[79] - 绵阳万为绵阳经开区105亩储备土地总值为2.17亿人民币，储备总建筑面积为10万平方米，每平方米平均成本为2932元/平方米[79] - 公司储备土地总值967.17亿元，总建筑面积1645万平方米，每平方米平均成本8202元[85] 项目情况 - 上海融信旭輝世紀古美等多个明星项目获第12届APDC亚太设计精英邀请赛评审团特别奖等设计奖项[14][15] - 公司旗下上海海纳印象项目全年认购额突破61亿，上海世纪古美项目销售金额超66亿[28] - 公司位列2021年度上海房企销售金额榜第七名、杭州房企销售权益榜第六名、福州五区销售金额榜第四名、浙江房企销售榜第七名[28] - 福州腰信温泉城复地盘面积1018836平方米，集团所占权益50%，估计总建筑面积1674327.62平方米，剩余未出售可售建筑面积1108593.60平方米，竣工时间为2020/12/1[36] - 郑州江湾城德蓝 - 1复地盘面积196121平方米，集团所占权益100%，估计总建筑面积576552.70平方米，剩余未出售可售建筑面积576552.70平方米，估计竣工时间为2026/4/1[36] - 太原时光之城复地盘面积117073.23平方米，集团所占权益76.59%，估计总建筑面积553989.00平方米，剩余未出售可售建筑面积424071.73平方米，竣工时间为2022/8/1[36] - 阜阳颍州项目总地盘面积147590平方米，集团所占权益55%，估计总建筑面积329589.60平方米，剩余未出售可售建筑面积231923.37平方米，估计竣工时间为2022/12/1[39] - 长荣测山总地盘面积125737平方米，集团所占权益29.06%，估计总建筑面积317109.00平方米，剩余未出售可售建筑面积219974.83平方米，竣工时间为2021/12/1[39] - 兰州公园学府总地盘面积88946平方米，集团所占权益32.73%，估计总建筑面积314326.54平方米，剩余未出售可售建筑面积212462.13平方米，估计竣工时间为2022/10/1[39] - 福州国公馆总地盘面积143367平方米，集团所占权益85%，估计总建筑面积232480.75平方米，剩余未出售可售建筑面积211107.75平方米，估计竣工时间为2023/4/1[39] - 丽州荣澜 • 时光印总地盘面积89743.26平方米，集团所占权益32.73%，估计总建筑面积206931.00平方米，剩余未出售可售建筑面积206931.00平方米，估计竣工时间为2024/10/1[39]

财务业绩 - 截至2021年6月30日止六个月，公司收益为217.39亿元人民币，同比增长3.20%[8] - 同期销售成本为195.64亿元人民币，同比增长9.14%[8] - 毛利为21.75亿元人民币，同比下降30.73%[8] - 除所得税前溢利为16.29亿元人民币，同比下降34.34%[8] - 期内溢利为10.40亿元人民币，同比下降36.77%[8] - 2021年上半年合约销售额829.66亿元，较2020年同期增长37.46%；合约建筑面积403.45万平方米，较2020年同期增长56.79%；合约销售平均单价20564元/平方米，较2020年同期下降12.33%[31][37] - 2021年上半年已交付物业收益208.58亿元，较2020年同期增长1.39%；已交付建筑面积159.35万平方米，较2020年同期增长25.30%；已交付物业确认平均售价13089元/平方米，较2020年同期下降19.08%[31] - 2021年上半年收益217.39亿元，较2020年同期增长3.20%；销售成本195.64亿元，较2020年同期增长9.14%；毛利21.75亿元，较2020年同期下降30.73%；毛利率10.01%，较2020年同期下降32.82%[31] - 2021年上半年除所得税前溢利16.29亿元，较2020年同期下降34.34%；期内溢利10.40亿元，较2020年同期下降36.77%；纯利率4.79%，较2020年同期下降38.59%[31] - 2021年上半年资产总值2466.10亿元，较2020年同期增长11.72%；负债总额1939.21亿元，较2020年同期增长7.96%；权益总额526.89亿元，较2020年同期增长28.13%[31] - 2021年上半年公司收益为217.39亿元，较2020年同期的210.66亿元增加3.20%[62] - 2021年上半年物业销售收益208.58亿元，较2020年同期的205.72亿元增长1.39%[62] - 2021年上半年建设服务收益4.46亿元，较2020年同期的2.63亿元增加69.72%[62] - 2021年上半年租金收入及其他收益4.35亿元，较2020年同期的2.31亿元增长87.97%[62] - 公司交付物业总建筑面积从2020年上半年的127.18万平方米增加25.30%至2021年上半年的159.35万平方米[62] - 2021年上半年租金收入为7546万元，较2020年同期的6162万元增加22.45%[62] - 2021年上半年咨询服务收益为1.07亿元、销售佣金为1.88亿元、酒店运营收益为6281万元[62] - 公司销售成本从2020年上半年的179.26亿元增加9.14%至2021年上半年的195.64亿元[65] - 集团毛利从2020年上半年的31.4041亿元减少30.73%至2021年上半年的21.7541亿元，毛利率从14.91%降至10.01%[66] - 集团其他收入从2020年上半年的9418万元增加172.56%至2021年上半年的2.5671亿元[67] - 集团其他收益从2020年上半年的3.351亿元减少51.96%至2021年上半年的1.6097亿元[68] - 集团销售及营销成本从2020年上半年的4.9251亿元增加30.06%至2021年上半年的6.4054亿元[69] - 集团行政开支从2020年上半年的6.9022亿元减少8.48%至2021年上半年的6.3168亿元[70] - 集团融资收入净额从2020年上半年的5341万元增至2021年上半年的2.7609亿元[72] - 集团分占以权益法入账的投资损益净额从2020年上半年的1.378亿元减少49.53%至2021年上半年的6955万元[73] - 集团除所得税前溢利从2020年上半年的24.8067亿元减少34.34%至2021年上半年的16.2876亿元[74] - 集团所得税开支从2020年上半年的8.3518亿元减少29.55%至2021年上半年的5.8835亿元[75] - 2021年上半年公司收益21,739,463千元人民币，2020年同期为21,066,011千元人民币[138] - 2021年上半年公司毛利2,175,405千元人民币，2020年同期为3,140,410千元人民币[138] - 2021年上半年公司经营溢利1,283,119千元人民币，2020年同期为2,289,468千元人民币[138] - 2021年上半年公司期内溢利1,040,403千元人民币，2020年同期为1,645,496千元人民币[138] - 2021年上半年本公司拥有人应占溢利每股基本及摊薄盈利均为0.41元人民币，2020年同期均为0.53元人民币[138] - 2021年上半年期内溢利为10.40403亿元，2020年同期为16.45496亿元[141] - 2021年上半年全面收益总额为10.40403亿元，2020年同期为16.45496亿元[141] - 2021年上半年经营所得现金为14.10亿元，2020年同期为9.27亿元[151] - 2021年上半年经营活动所用现金净额为1.23亿元，2020年同期为9.88亿元[151] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为7.95亿元，2020年同期所得现金净额为5.19亿元[151] - 2021年上半年融资活动所得现金净额为23.57亿元，2020年同期为7.67亿元[154] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为14.38亿元，2020年同期为2.98亿元[154] - 2021年上半年期末现金及现金等价物为21.29亿元，2020年同期为15.64亿元[154] - 截至2021年6月30日止六个月收益21,739,463千元，2020年同期为21,066,011千元[182] - 截至2021年6月30日止六个月已售物业成本19,283,109千元，2020年同期为17,695,795千元[183] - 截至2021年6月30日止六个月员工成本571,695千元，2020年同期为623,275千元[183] - 截至2021年6月30日止六个月营销、广告及佣金成本323,251千元，2020年同期为188,868千元[183] - 截至2021年6月30日止六个月其他收入256,712千元，2020年同期为94,184千元[184] - 截至2021年6月30日止六个月其他收益160,969千元，2020年同期为335,096千元[184] - 截至2021年6月30日止六个月融资收入净额为276,091千元，2020年同期为53,405千元[187] - 2021年上半年即期所得税为705,507千元，2020年同期为821,693千元；递延所得税为588,354千元，2020年同期为835,178千元[188] - 2021年上半年本公司拥有人应占溢利为684,511千元，2020年同期为908,431千元[196][198] - 2021年上半年每股基本盈利为0.41元，2020年同期为0.53元[196] - 2021年上半年每股摊薄盈利为0.41元，2020年同期为0.53元[198] 资产负债情况 - 2021年6月30日，公司资产总值为2466.10亿元人民币，较2020年12月31日增长5.73%[8] - 负债总额为1939.21亿元人民币，较2020年12月31日增长6.21%[8] - 权益总额为526.89亿元人民币，较2020年12月31日增长4.01%[8] - 公司拥有人应占资本及储备为176.94亿元人民币，较2020年12月31日下降0.11%[8] - 截至2021年6月30日，公司有息负债余额为人民币720亿元，净负债率为75%，现金短债比为1.09，扣除预收款后资产负债率为69.7%，三条红线达标[26] - 2021年6月30日，集团流动资产净值为725.9875亿元，较2020年末增加；流动资产总值增加6.62%，流动负债总额增加8.63%[92] - 2021年6月30日，集团现金及银行结余为321.8273亿元，借款总额为719.5533亿元，加权平均实际利率为6.52%[93] - 2021年6月30日，已发行境内公司债券总额为100.9504亿元，占集团借款总额14.03%[94] - 2021年6月30日，集团借款以490.1356亿元资产作抵押[95] - 2021年6月30日，集团未偿还担保总额为401.1067亿元[96] - 2021年6月30日，集团流动比率为1.50倍，较2020年末的1.53倍减少[98] - 2021年6月30日集团负债比率为0.75，2020年12月31日为0.83[99] - 2021年6月30日集团以人民币以外货币计值的金融资产及负债约为247.0813亿元[101] - 2021年6月30日非流动资产总值为287.25583亿元，2020年12月31日为288.89651亿元[144] - 2021年6月30日流动资产总值为2178.84128亿元，2020年12月31日为2043.59136亿元[144] - 2021年6月30日资产总值为2466.09711亿元，2020年12月31日为2332.48787亿元[144] - 2021年6月30日非流动负债总额为486.35182亿元，2020年12月31日为488.52073亿元[145] - 2021年6月30日流动负债总额为1452.85375亿元，2020年12月31日为1337.37711亿元[145] - 2021年6月30日负债总额为1939.20557亿元，2020年12月31日为1825.89784亿元[145] - 2021年6月30日权益总额为526.89154亿元，2020年12月31日为506.59003亿元[144] - 2021年6月30日借款总额71,955,332千元，2020年12月31日为71,859,732千元；借款净额分别为39,772,599千元和41,957,954千元；权益总额分别为52,689,154千元和50,659,003千元；资产负债比率分别为0.75和0.83[176] - 2021年6月30日按公平值计入损益的金融资产总计744,442千元（二级274,619千元、三级469,823千元），2020年12月31日总计1,359,103千元（二级1,007,135千元、三级351,968千元）[178][179] - 截至2021年6月30日物业、厂房及设备期末账面净值为1,729,824千元，2020年同期为1,505,592千元[199] - 截至2021年6月30日使用权资产期末账面净值为444,006千元，2020年同期为458,302千元[199] - 截至2021年6月30日投资物业期末账面净值为14,059,516千元，2020年同期为14,284,300千元[199] 物业项目情况 - 截至2021年6月30日，公司附属公司、合营企业及联营公司合共承接282项物业开发项目[10] - 福州海月江潮·福州双杭城占地259,519平方米，集团应占权益100%，估计总建筑面积1,311,286.93平方米，剩余未出售可售建筑面积293,257.53平方米，竣工时间为2020年12月31日[11] - 福州霞信温泉城占地1,018,836平方米，集团应占权益50%，估计总建筑面积1,674,327.62平方米，剩余未出售可售建筑面积1,114,387.26平方米，竣工时间为2020年12月1日[11] -