合资企业成立 - 德商产投服务间接全资附属公司成都德商风知科技与广州方华房产经营管理于2025年8月5日订立合资协议成立合资企业 [1] - 合资企业注册资本为人民币100万元 德商风知持股65% 广州方华持股35% [1] - 合资企业将主要从事不良资产领域相关业务 [1] 战略合作与市场拓展 - 合资企业将共同拓展不良资产等相关领域的市场机遇并积极参与具备潜力的不良资产项目 [1] - 合作符合双方战略发展方向 有助于提升市场竞争力并扩大业务规模 [1] - 合资协议条款按正常商业条款进行 属公平合理且符合公司及股东整体利益 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 德商產投服務集團有限公司 呈交日期: 2025年8月5日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02270 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | USD | | 0.0001 | USD | | 200,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | USD | | | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | USD | | 0.0001 | USD | | 200,000 | 本月底法定/註冊股本 ...

股价表现 - 4月25日收盘价1.000港元 较前一交易日下跌6.54% 盘中最低价触及1.000港元 创近一年新低 [1] - 当日主力资金净流出0.82万港元 其中流入0.000万港元 流出0.822万港元 [1] 公司业务概况 - 公司成立于2010年 总部位于四川省成都市 专注于房地产产业链服务和客户价值创造 [2] - 业态涵盖案场、住宅、商业、写字楼、工业园区、文旅等多种业态 [2] - 提供物业管理服务和商业运营一体化服务 商业运营服务包括市场调研、招商及街区管理服务 [2] 在管规模与增长 - 截至2020年12月31日 在管建筑面积380万平方米 其中住宅物业160万平方米（占比42.1%） 非住宅物业220万平方米（占比57.9%） [2] - 在管建筑面积从2018年50万平方米增长至2020年380万平方米 年复合增长率达175.7% [2] - 合约建筑面积从2018年130万平方米增长至2020年680万平方米 年复合增长率达128.7% [2] 行业地位与定价 - 2020年物业管理费为人民币3.9元/平方米 较成都市平均水平2.6元高50% 较全国平均水平1.9元高105.3% [2] - 2020年在成都市商业运营服务提供商中收益排名第五 [2]

财务表现：收入与利润 - 公司2024年总收益达到4.54亿元人民币，较2023年同比增长33.41%[16] - 公司2024年毛利为9982.8万元人民币，较2023年增长9.4%[20] - 2024年除所得税后纯利为3790.5万元人民币，较2023年减少5.2%[20] - 2024年每股基本盈利为人民币6.51分，2023年为6.34分[20] - 2024年每股摊薄盈利为人民币6.48分，2023年为6.31分[20] - 公司总收入为人民币453.5百万元，同比增长33.4%[28][29] - 毛利为人民币99.8百万元，同比增长9.4%，毛利率为22.0%，同比下降4.8个百分点[37] - 所得税前利润由人民币46.0百万元减少人民币1.7百万元至人民币44.3百万元，降幅3.7%[45] - 报告期内纯利由人民币40.0百万元减少5.2%至人民币37.9百万元，纯利率由11.8%降至8.4%[47] 财务表现：成本与费用 - 2024年毛利率为22.0%，较2023年的26.8%下降4.8个百分点[20] - 销售成本为人民币353.7百万元，同比增长42.2%[36] - 行政开支为人民币38.2百万元，同比减少29.5%[40] - 贸易应收款项减值拨备净额为人民币2.3百万元，而2023年为拨回净额人民币17.6百万元[41] - 其他收入及收益为人民币12.7百万元，同比增长8.5%[38] - 按金及其他应收款项减值亏损拨备净额由人民币3.4百万元减少至人民币0.5百万元，降幅85.3%[42] - 财务成本由人民币9.5百万元增至人民币15.2百万元，增幅60%[43] 业务线表现 - 资产运营管理业务2024年营收实现72%高速增长[16] - 物业服务收入为人民币287.1百万元，占总收入63.3%，同比增长30.4%[28][29][31] - 资产运营服务收入为人民币141.5百万元，占总收入31.2%，同比增长72.3%[28][29][34] - 投资及发展收入为人民币24.9百万元，占总收入5.5%，同比减少33.8%[28][29][35] - 在管项目建筑面积扩展至1,065.6万平方米，较2023年增长20.5%[33] - 收益增长主要由于物业服务管理规模扩大及资产运营业务规模增加所致[27] - 纯利减少主要由于应收账款增加导致减值拨备增加[27] - 公司通过收购绿色置业补齐了不动产开发及运营管理领域全链条能力[17] 资产与负债状况 - 投资物业由人民币250.7百万元减少至人民币232.4百万元，降幅7.3%[49] - 贸易应收款项由人民币164.8百万元增至人民币189.6百万元，增幅15.0%[54] - 现金及银行结余由人民币210.1百万元减少人民币41.0百万元至人民币169.1百万元，降幅19.5%[61] - 流动比率由1.7倍降至1.5倍[61] - 资本负债比率由3.20%升至3.28%[65] - 非流动租赁负债由人民币248.4百万元减少至人民币232.7百万元[60] - 公司以港元和美元计值的银行及现金结余相当于人民币28.3百万元[69] 公司治理与董事变动 - 公司于2024年3月1日有董事辞任及获委任并于2024年11月25日再次有董事辞任及获委任[9] - 董事杨文于2024年3月1日获委任执行董事并于2024年11月25日辞任[115] - 董事熊建秋女士于2024年3月1日因内部调动辞任执行董事[115] - 董事祝娜女士于2024年11月25日获委任为执行董事[115] - 杨文先生于2024年11月25日辞任执行董事及财务总监职务[99] - 董事会由9名董事组成包括5名执行董事1名非执行董事和3名独立非执行董事[115] - 公司遵守上市规则要求独立非执行董事占董事会成员人数至少三分之一[116] - 公司存在治理结构偏离情况：董事会主席张志成同时兼任行政总裁违反企业管治守则第C2.1条[110] 董事会构成与会议 - 截至2024年12月31日董事会由9名董事组成其中女性董事2名占比22.2%[134][136] - 董事会年龄分布为31-40岁1人41-50岁4人51-60岁4人[136] - 董事会服务年限分布为小于1年1人1-10年8人[136] - 报告期内举行16次董事会会议和4次股东大会[138] - 所有董事的董事会会议出席率均为100%[138] - 全体董事确认报告期间遵守证券交易标准守则[111] - 报告期内所有董事均参与持续专业发展通过出席研讨会或阅读资料完成培训[123] 委员会运作 - 董事会设立三个委员会包括审核委员会薪酬委员会及提名委员会[118] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，报告期内举行5次会议[125][126] - 薪酬委员会由2名独立非执行董事和1名执行董事组成，报告期内举行3次会议[128][129] - 提名委员会由1名执行董事和2名独立非执行董事组成，报告期内举行3次会议[131][132] - 审核委员会举行5次会议出席率100%[138] - 薪酬委员会举行3次会议出席率100%[138] - 提名委员会举行3次会议出席率100%[138] - 审核委员会审阅了经审核年度综合财务报表、年度业绩公告及年度报告草拟本[126] - 薪酬委员会讨论薪酬政策、董事及高级管理层薪酬架构及股份奖励计划[129] 董事及高管背景 - 张志成先生在房地产及物业管理行业拥有23年经验[89] - 万虹女士在人力资源及行政管理方面拥有14年经验[90] - 柳军先生在房地产及物业管理行业拥有23年经验[93] - 邵家桢先生在物业管理行业拥有18年经验[94] - 祝娜女士在房地产项目开发运营及企业管理方面拥有丰富经验[96] - 杨文先生曾担任财务总监并负责集团财务管理及内部控制[97] - 杨文先生为注册会计师并持有深交所董事会秘书资格证书[98] - 柳军先生于2014年11月获得西南交通大学工商管理硕士学位[94] - 邵家桢先生于1998年7月毕业于四川师范大学[95] - 独立非执行董事方利强拥有22年公司及业务管理经验[101] - 独立非执行董事陈涤拥有22年金融业经验包括15年高级管理团队经验[102] - 独立非执行董事严洪目前担任4家中国上市公司独立董事包括000629.SZ、002818.SZ、603053.SH、000762.SZ[104] 薪酬与激励 - 高级管理层（非董事或最高行政人员）中1人薪酬在0港元至1,000,000港元范围内[124] - 董事薪酬详情载于综合财务报表附注11[124][130] - 薪酬政策确保市场竞争力、内部公平和透明度原则[129] - 董事薪酬根据个人经验、责任、工作量、经营业绩及市场统计数据厘定[130] - 股份奖励计划限额从已发行股本8%修订至12%[77] - 两名激励对象离职致248.1万股奖励股份失效[77] - 公司雇员工资及薪金从2023年的人民币92.4百万元增加至报告期间的人民币100.6百万元[70] 人力资源 - 公司雇员总数从2023年12月31日的970名增加至2024年12月31日的1,235名[70] - 公司员工性别分布为男性55%女性45%[134] - 公司设定目标到2027年底同一性别董事比例不超过70%[134] 审计与风险内控 - 公司已付审计服务费用为人民币1200千元[156] - 公司已付中期审阅非审计服务费用为人民币300千元[156] - 公司已付蜀都万泽置业增资扩股相关事宜费用为人民币117千元[156] - 公司已付持续关连交易鉴证报告费用为人民币9千元[156] - 公司总审计及非审计服务费用为人民币1626千元[156] - 董事会已审阅截至2024年12月31日年度的风险管理和内部控制系统有效性[146] - 公司设有审核部负责检阅主要业务流程的风险管理和内部控制系统的充足性及有效性[143] - 审核委员会负责监察公司风险管理和内部控制程序并提供整改建议[143] - 公司已制定披露政策处理机密资料和监控资料披露[150] 公司基本信息与架构 - 公司中国总部及主要营业地点位于中国成都市高新技术产业开发区天府大道北段1480号德商国际A座1803室[9] - 公司香港主要营业地点位于香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼[9] - 公司注册办事处位于开曼群岛乔治镇埃尔金大道190号[9] - 公司核数师为香港立信德豪会计师事务所有限公司地址位于香港干诺道中111号永安中心25楼[10] - 公司香港股份过户登记分处为香港中央证券登记有限公司地址位于香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712–1716号铺[10] - 公司股份于香港联合交易所有限公司主板上市上市日期为2021年12月17日[7] - 公司控股股东包括邹康先生邹健女士Sky Donna及Pengna Holding[5] - 公司间接非全资附属公司包括成都德恒鸿商业管理有限公司成都德商永润商业管理有限公司及成都德商远泓商业管理有限公司[6] - 公司聚焦中国中西部核心城市深耕成渝城市群专注城市资产运营[114] 关键人员任命 - 财务总监张洁于2024年11月就任此前2024年5月加入附属公司绿色置业担任财务管理中心总经理[105] - 张洁拥有18年财务及资金管理经验包括德勤会计师事务所3年工作经历（2006年8月至2009年8月）[107] - 联席公司秘书吴嘉雯拥有16年公司秘书领域工作经验[108] - 各联席公司秘书在报告期内接受不少于15小时的专业培训[116] - 联席公司秘书年内接受不少于15小时的专业培训[159] 关联交易与协议 - 代建服务框架协议2024年度上限为人民币1690万元[78] - 新代建服务框架协议2025及2026年度上限各为人民币5000万元[79] - 债务转让涉及应收账款总额人民币2322.5万元[81] - 债务清偿协议以物业抵销应收账款人民币2322.5万元[81] - 原债务人应付成都德商金额人民币1604.78万元[81] - 原债权人转让成都德商金额人民币717.72万元[81] - 成都语莱放弃剩余代价人民币12.8元[81] 法律诉讼与资产收购 - 公司于2023年12月22日订立债务清偿协议拟收购共计1512个停车位[5] - 公司通过债务清偿协议以人民币51,640,000元总代价收购1,512个停车位[75] - 成都德商诉讼获判令被告支付人民币100万元，不予退还租赁定金人民币295.67万元[76] 投资者关系与股东政策 - 公司网站和投资者查询渠道（电话+86 028–80983333；邮箱ir@desunhui.com）用于业务运营及发展信息沟通[161] - 股东需持有不少于十分之一缴足股本方可要求召开股东特别大会[163] - 股东提名董事候选人需在股东大会通告日期后一天至会议前七天期间提交书面通知[164] - 股息政策考虑盈利、现金流量、财务状况及资金需求等因素[169] - 董事任期三年可获重选连任，可通过普通决议案罢免[132] ESG管理与表现 - ESG报告涵盖2024年1月1日至12月31日期间环境、社会及管治活动[172] - 报告范围涵盖中国总部办公室及在管物业公共区域，部分环境数据因业主负责未获取[173] - ESG报告依据联交所《环境、社会及管治报告指引》编制[174] - 公司核心经营理念强调以用户为中心、共生共享及员工价值[176] - 公司已制定可量化的环境目标以响应国家碳中和愿景[179] - 公司于2019年通过ISO9001:2015、ISO14001:2015及ISO45001:2018认证并持续保持至今[179] - 董事会至少每年集体讨论一次ESG相关事宜[183] - 工作小组至少每年安排一次会议并向董事会汇报ESG调查结果及建议[183] - 公司通过重要性评估识别重大ESG议题并由董事会及工作小组审阅确认[177] - 公司使用一致的披露统计方法确保ESG数据可比性[177] - 工作小组负责收集分析ESG数据并编制ESG报告[185] - 董事会负责厘定ESG相关风险并确保风险管理体系有效实施[183] - 公司持续与股东、客户、供应商等六大类持份者保持定期沟通[184] - 工作小组协助评估识别公司ESG风险及机遇[185] - 公司计划以2021年为基准年到2026年将温室气体排放总量密度降低3%[191] - 公司计划以2021年为基准年到2026年将无害废弃物总量密度降低3%[191] - 公司计划以2021年为基准年到2026年将能源消耗总量密度降低3%[191] - 公司计划以2021年为基准年到2026年将用水总量密度降低2.5%[191] - 公司温室气体排放源包括范围1（食堂天然气、后备发电机柴油、绿化器具汽油）和范围2（外购电力）[194] - 公司业务不涉及工业生产和制造设施因此不产生大量废气排放[193] - 公司报告期间未发现任何违反当地环境法律法规的重大事宜[192] - 公司通过重要性评估确定反贪污为高重要性ESG议题[189] - 公司通过重要性评估确定社区投资为高重要性ESG议题[189] - 公司通过重要性评估确定客户隐私保护为高重要性ESG议题[189] 环境数据 - 温室气体排放总量密度从2023年的1.19吨二氧化碳当量/千平方米建筑面积上升至2024年的1.71吨，增幅约44%[196] - 范围2能源间接温室气体排放（电力）从2023年的10,445.71吨二氧化碳当量大幅增至2024年的18,412.21吨[196] - 温室气体排放总量从2023年的11,120.15吨二氧化碳当量增至2024年的18,920.66吨[196] - 无害废弃物总量密度从2023年的0.93吨/千平方米建筑面积上升至2024年的2.40吨，增幅约158%[199] - 无害废弃物总量从2023年的8,674.83吨大幅增至2024年的26,629.31吨[199] - 一般垃圾从2023年的8,669.11吨增至2024年的26,623.20吨[199] - 废纸从2023年的5.72吨略增至2024年的6.11吨[199] - 范围1直接温室气体排放从2023年的674.44吨二氧化碳当量降至2024年的508.45吨[196] - 天然气排放从2023年的641.98吨二氧化碳当量降至2024年的486.85吨[196] - 报告期内总建筑面积从2023年的约9,363.62千平方米增至2024年的约11,089.13千平方米[196]

财务数据关键指标变化 - 2024年总收益4.535亿元，较2023年的3.399亿元增加33.4%[3] - 2024年除所得税后利润3790万元，较2023年的4000万元下降5.2%[3] - 2024年本公司权益持有人应占每股基本盈利6.51分，2023年为6.34分[3] - 2024年本公司权益持有人应占每股摊薄盈利6.48分，2023年为6.31分[3] - 2024年非流动资产总值3.94849亿元，2023年为4.03222亿元[6] - 2024年流动资产总值4.39978亿元，2023年为4.42063亿元[6] - 2024年流动负债总额2.96399亿元，2023年为2.59325亿元[6] - 2024年资产净值2.74102亿元，2023年为3.12602亿元[7] - 2024年与同系实体合约收益约3491.8万元，占总收益8%；2023年约6005.7万元，占比18%[29] - 2024年总收益45351.2万元，2023年33993.7万元；与客户合约收益2024年42175.9万元，2023年30641.5万元[31] - 2024年其他收入及收益总净额1268万元，2023年1170.8万元[32] - 2024年财务成本1519万元，2023年947.2万元[33] - 2024年除所得税前利润计算中，已提供服务成本34368.1万元，2023年24326.5万元[34] - 2024年计入综合损益及其他全面收益表“销售成本”的雇员福利开支9242.2万元，2023年6831.8万元[34] - 2024年所得税开支为6377千元，2023年为5947千元[35] - 2024年除所得税前利润为44282千元，2023年为45952千元[38] - 2024年用于计算每股基本及摊薄盈利的公司拥有人应占年内利润为37014千元，2023年为39205千元[40] - 2024年存货为23981千元，2023年为19551千元[41] - 2024年贸易应收款项为203292千元，减值后为189646千元；2023年为176152千元，减值后为164826千元[42] - 2024年末贸易应收款项1年内为131250千元，1 - 2年为37486千元，2 - 3年为10912千元，3年以上为9998千元；2023年对应分别为88823千元、31485千元、43836千元、682千元[45] - 2024年预付款项、按金及其他应收款项总额为68818千元，2023年为53674千元[46] - 2024年应用于部分应收款项的平均亏损率为15.55%，2023年为11.5%[47] - 2024年末减值亏损拨备为7964千元人民币，较2023年末的7441千元人民币有所增加[48] - 2024年末贸易应付款项为55532千元人民币，较2023年末的44630千元人民币有所增加[49] - 2024年末其他应付款项及应计费用总计185330千元人民币，较2023年末的163330千元人民币有所增加[50] - 2024年公司总收益为453512千元人民币，较2023年的339937千元人民币增加33.4%[56] - 2024年公司毛利为99828千元人民币，较2023年的91229千元人民币增加9.4%[56] - 2024年公司纯利为37905千元人民币，较2023年的40005千元人民币减少5.2%[56] - 2024年公司每股基本盈利为人民币6.51分，2023年为人民币6.34分[56] - 2024年公司每股摊薄盈利为人民币6.48分，2023年为人民币6.31分[56] - 2024年公司收益4.535亿元，同比增长33.4%；毛利约9980万元，同比增长9.4%；毛利率22.0%，较2023年减少4.8个百分点；除税后纯利3790万元，同比减少5.2%[61] - 2024年公司收入4.535亿元，同比增加33.4%，主要源于物业管理规模扩大和资产运营业务规模增加[61][63] - 2024年销售成本3.537亿元，较2023年增加42.2%，因在管面积和业务规模扩大及多元化业务发展[71] - 2024年毛利9980万元，较2023年的9120万元增加9.4%，毛利率为22.0%，较2023年的26.8%减少4.8个百分点[72] - 2024年其他收入及收益为1270万元，较2023年的1170万元增加100万元或8.5%[73] - 2024年行政开支为3820万元，较2023年的5420万元减少1600万元或29.5%[74] - 2024年贸易应收款项减值拨备净额为230万元，2023年为减值拨回净额1760万元[75] - 2024年按金及其他应收款项减值亏损拨备净额为50万元，较2023年的340万元减少[76] - 2024年所得税前利润为4430万元，较2023年的4600万元减少170万元或3.7%[79] - 2024年所得税开支为640万元，较2023年的590万元增加8.5%[80] - 2024年报告期内纯利为3790万元，较2023年的4000万元减少5.2%，纯利率由11.8%降至8.4%[81] - 2024年贸易应收款项为1.896亿元，较2023年的1.648亿元增加[86] - 2024年现金及银行结余为1.691亿元，较2023年的2.101亿元减少4100万元[93] - 2024年12月31日公司资产负债比率为3.28%，2023年12月31日为3.20%[100] - 2024年12月31日公司有1235名雇员，2023年12月31日为970名，报告期雇员工资薪金为1.006亿元，2023年为9240万元[105] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业服务收入2.871亿元，占总收入63.3%，同比增长30.4%，因在管规模扩大[63][64] - 2024年资产运营服务收入1.415亿元，占总收入31.2%，同比增长72.3%，因写字楼出租率上升及业务规模扩大[63][67] - 2024年投资及发展收入2490万元，占总收入5.5%，同比减少33.8%，该板块处于调整期[63][69] - 2024年公司在管项目建筑面积扩展至1065.6万平方米，较2023年增长20.5%[66] - 2024年底“德商新泓道”写字楼项目整体出租率超九成[68] 公司附属公司情况 - 公司主要附属公司包括WYGL Holding Limited、XGWY Holding Limited等，公司均应占100%股权[10] - 成都德正物业管理公司注册股本面值为人民币500,000元，公司间接持股100%[12] - 成都中能物业管理公司注册股本面值为人民币10,000,000元，公司间接持股100%[12] - 成都福朗物业管理公司注册股本面值为人民币1,000,000元，公司间接持股51%[12] - 成都蜀都万泽置业公司注册股本面值为人民币20,400,000元，公司间接持股51%[13] - 成都蜀都第一太平戴维斯物业公司2023年公司间接持股比例从51%变为36%，注册股本面值为人民币1,000,000元[13] - 截至2024年12月31日止年度，集团注销该公司[15] - 中能于2006年5月16日在中国注册成立，为公司间接全资附属公司[134] 会计准则相关情况 - 公司于2024年1月1日采纳国际财务报告准则会计准则（修订本）及诠释，对业绩及财务状况无重大影响[19][20] - 综合财务报表按历史成本惯例编制，以人民币呈列，金额约整至最接近千位数[17][18] - 已颁布但未生效的国际财务报告准则会计准则，公司拟生效时应用，尚无法说明是否致会计政策及报表重大变化[21] - 综合财务报表根据国际财务报告准则会计准则及《香港公司条例》披露要求编制，含港交所上市规则适用披露[16] - 国际财务报告准则第18号于2024年4月颁布，预计对若干项目呈列及披露产生重大影响[23] 公司业务结构及发展规划 - 公司业务包括物业管理、资产运营、投资及发展等分部[11] - 公司按服务划分三个可报告经营分部：物业管理、资产运营、投资及发展[26][30] - 公司业务包括物业服务、资产运营服务、投资及发展三大分部[60] - 公司未来将依托三大产品线，加大对三大业务板块投入，向城市核心资产运营商升级[70] 公司上市及资金用途 - 公司2021年12月17日上市，所得款项净额约为1.761亿港元[94] - 2024年12月18日公司调整所得款项净额拟定用途，20%用于战略投资收购扩大业务，30%用于业务拓展开发，10%用于信息技术系统，20%用于人才招募激励，20%用于营运资金及一般公司用途[95][102] 公司资产及负债相关其他情况 - 2024年12月31日公司无质押资产，2023年12月31日也无[97] - 报告期内公司无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[98] - 截至2024年12月31日止年度公司无重大投资，截至公告日期也无相关计划[99] - 2024年12月31日公司无未偿还担保或其他重大或然负债，2023年12月31日也无[101] - 2024年12月31日以港元和美元计值的银行及现金结余合共相当于人民币2830万元，公司认为货币风险不重大[104] 公司业务风险及关联交易 - 公司业务主要风险为大部分收益来自德商集团，德商集团财务困难可能对公司造成重大不利影响[107] - 公司与最终控股股东订立物业服务框架协议，为其关联公司提供服务，期限自2024年1月1日至2026年12月31日[109] - 公司与最终控股股东订立代建及增值服务框架协议，2024年7月19日至12月31日年度上限为1690万元[114] - 公司与最终控股股东订立新代建及增值服务框架协议，2025 - 2026年每年费用上限为5000万元[115] 公司其他业务活动 - 公司全资附属公司成都德商收购1512个停车位，总代价5164万元，用以抵销债务人欠款[110] - 成都德商对成都华商的民事诉讼判决生效，获赔100万元，295.67万元租赁定金不予退还，承担案件受理费2.01万元[111] - 成都风知以25.82万元受让目标公司100%股权，进入代建业务领域[113] - 2024年11月18日，成都语莱承担原债务人欠付成都德商及原债权人的应收款项，总金额为人民币23,224,987.20元，其中应付成都德商16,047,767.10元，原债权人转让给成都德商7,177,220.10元[116] - 2024年11月18日，成都德商与成都语莱订立债务清偿协议，收购相关清偿物业，总代价为人民币23,225,000.00元，抵销应收款项，成都语莱放弃余下12.8元[116] 公司股份相关情况 - 2024年公司受托人因股份奖励计划购入股份总代价86772000港元，相当于约78941000元人民币[52] - 2024年12月31日公司受托人持有的股份占已发行股本约11.25%，2023年12月31日为0.44%[53] - 公司修订股份奖励计划，计划限额由已发行股本的8%提升至12%[112] - 报告期内，股份奖励计划受托人以约86,772,000港元（约人民币78,941,000元）购入67,005,429股股份，截至2024年12月31日公司无库存股份[124] 公司治理及公告相关情况 - 公司董事会主席兼行政总裁由张志成先生同时担任，偏离企业管治守则C.2.1条，但董事会认为恰当[122] - 公司审核委员会由严洪、陈涤、方利强三名独立非执行董事组成，主席为严洪，已审阅2024年度业绩及报表等[125] - 董事会决议不建议派付2024年度末期股息[126] - 公告日期公司维持25%的最低公众持股量[127] - 公告财务资料摘自考核师审核的2024年度综合报表，未经核证工作，已审核委员会审核及董事会批准[128] - 本年度业绩公告已在联交所及公司网站刊登，2024年年报将适时刊登[129] - 报告期为截至2024年12月31日止年度[132] - 公司执行董事为张志成先生、万虹女士、柳军先生、邵家桢先生及祝娜女士[133] - 公司非执行董事为邹康先生[133] - 公司独立非执行董事为方利强先生、陈涤先生及严洪先生[133] - 公司股份

公司基本信息 - 公司全称为德商產投服務集團有限公司，股份代號2270，于2021年12月17日在联交所主板上市[1][5] - 注册办事处位于开曼群岛，中国总部及主要营业地点位于中国成都市高新区天府大道北段1480号德商国际A座1803室[1][4] - 执行董事包括张志成先生（主席及行政总裁）、杨文先生、万虹女士、柳军先生、邵家桢先生，熊建秋女士于2024年3月1日辞任[4] - 非执行董事为邹康先生，独立非执行董事包括方利强先生、陈涤先生、严洪先生[4] - 核数师为香港立信德豪会计师事务所有限公司[5] - 联席公司秘书为万虹女士、吴嘉雯女士[5] - 主要往来银行有中信银行成都分行、招商银行成都益州大道支行、中国工商银行成都分行[5] - 公司网站为www.desunhui.com[5] - 成都德商为公司的间接全资附属公司，于2010年3月12日在中国注册成立[1] 报告期信息 - 报告期为截至2024年6月30日止六个月期间[3] 财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益约2.031亿元，同比增加约36.5%；毛利约6240万元，同比增加约38.1%；毛利率约为30.7%，同比增加约0.3个百分点；除税后纯利约2360万元，同比增加约29.7%[9] - 2024年上半年，物业服务业收入1.24745亿元，占总收入61.4%，同比增长19.6%；商业运营管理收入2487.2万元，占比12.3%，同比增长48.4%；大家居服务收入1145.8万元，占比5.6%，同比下降24.3%；写字楼及产业园运营管理收入4204.2万元，占比20.7%，同比增长234.1%[9] - 报告期内公司收入同比增加36.5%，主要因物业服务管理面积增加以及运营的写字楼整体出租率提升[10] - 物业服务板块收入达1.247亿元，占整体收入61.4%，较2023年同期增长19.6%[12] - 商业运营管理板块收入2490万元，占整体收入12.3%，较2023年同期增加48.4%[13] - 大家居业务板块收入1150万元，占整体收入5.6%，较2023年同期减少24.3%[14] - 写字楼及产业园运营管理收入4200万元，占整体收入20.7%，较2023年同期增加234.1%[15] - 报告期销售成本1.407亿元，较2023年同期增加35.8%[16] - 截至2024年6月30日止六个月毛利6240万元，较2023年同期增加38.1%，毛利率30.7%，较2023年同期增加0.3个百分点[17] - 其他收入及收益由2023年同期730万元减少13.7%至630万元[18] - 行政开支由2023年同期2230万元增加36.3%至3040万元[19] - 报告期除税前利润由2023年同期2160万元增加27.3%至2750万元，纯利由1820万元增加29.7%至2360万元，纯利率由12.2%降至11.6%[21] - 贸易应收款项由2023年12月31日的1.648亿元减少至2024年6月30日的1.623亿元，贸易应付款项由4460万元减少至3810万元[23][24] - 合约负债由2023年12月31日的4760万元增加至2024年6月30日的5540万元[25] - 应付税项从2023年12月31日的约940万元增加至2024年6月30日的约1580万元，因税前利润增加[26] - 2024年6月30日流动租赁负债为1080万元，2023年12月31日为840万元；非流动租赁负债为2.434亿元，2023年12月31日为2.484亿元[27] - 现金及银行结馀从2023年12月31日的约2.101亿元减少约7800万元至2024年6月30日的约1.321亿元，因股份回购[28] - 2024年6月30日资产负债比率约3.58%，2023年12月31日为3.20%[28] - 2024年6月30日以港元和美元计值的银行及现金结馀合共约4020万元，公司无外汇波动重大直接风险[29] - 2024年6月30日公司有989名雇员，2023年12月31日为970名；截至2024年6月30日止六个月员工成本约5170万元，2023年同期约5200万元[30] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为203,117千元人民币，较2023年的148,750千元人民币增长约36.54%[57] - 同期，公司期内利润及全面收益总额为23,579千元人民币，较2023年的18,219千元人民币增长约29.42%[57] - 2024年6月30日，公司非流动资产总值为393,567千元人民币，较2023年12月31日的403,222千元人民币有所下降[58] - 同日，公司流动资产总值为412,361千元人民币，较2023年12月31日的442,063千元人民币有所下降[58] - 2024年6月30日，公司流动负债总额为251,487千元人民币，较2023年12月31日的259,325千元人民币有所下降[58] - 同日，公司非流动负债总额为282,368千元人民币，较2023年12月31日的273,358千元人民币有所上升[59] - 2024年6月30日，公司资产净值为272,073千元人民币，较2023年12月31日的312,602千元人民币有所下降[59] - 截至2024年6月30日止六个月，公司本公司拥有人应占每股基本盈利为人民币3.69分，较2023年的人民币2.89分有所增长[57] - 截至2024年6月30日，公司本公司拥有人应占总权益为272,073千元，较2024年1月1日的312,602千元有所减少[60] - 2024年上半年公司期内利润及全面收益总额为21,410千元，非控股权益为2,169千元，合计23,579千元[60] - 2024年上半年经营业务所用现金为12,437千元，经营活动所用现金流量净额为10,302千元[61] - 2024年上半年投资活动所用现金流量净额为5,623千元[61] - 2023年融资活动所得现金流量净额为11,930千元，现金及现金等价物减少净额为46,767千元[62] - 2024年上半年与客户的合约收益总额为17.4572亿人民币，较2023年同期的13.9247亿人民币增长25.4%[75] - 2024年上半年物业服务收益为12.4745亿人民币，较2023年同期的10.428亿人民币增长19.6%[75] - 2024年上半年商业运营管理收益为2.4872亿人民币，较2023年同期的1.6758亿人民币增长48.4%[75] - 2024年上半年大家居服务收益为1.1458亿人民币，较2023年同期的1.5128亿人民币下降24.3%[75] - 2024年上半年写字楼及产业园运营管理收益为1.3497亿人民币，较2023年同期的0.3081亿人民币增长338.1%[75] - 2024年上半年其他收入及收益总额为626.7万人民币，较2023年同期的730.8万人民币下降14.2%[77] - 2024年上半年政府补助为20.8万人民币，较2023年同期的24.3万人民币下降14.4%[77] - 2024年上半年银行利息收入为213.6万人民币，较2023年同期的310.9万人民币下降31.3%[77] - 2024年上半年汇兑收益净额为39万人民币，较2023年同期的355.9万人民币下降89.1%[77] - 截至2024年6月30日止六个月，无客户的交易额超过公司收益10%[74] - 2024年上半年已提供服务成本为139,437千元，2023年同期为100,366千元[79] - 2024年上半年所得税开支总额为3,901千元，2023年同期为3,381千元[80] - 2024年董事会不建议派付任何中期股息，2023年同期也无派息[84] - 2024年用于计算每股基本及摊薄盈利的公司拥有人应占期内利润为21,410千元，2023年为17,860千元[85] - 2024年6月30日物业及设备账面价值为96,607千元，投资物业为241,320千元，其他无形资产为5,747千元[87] - 2024年6月30日贸易应收款项关联方为60,438千元，第三方为114,658千元，减值为12,763千元[87] - 2024年6月30日预付款项、按金及其他应收款项即期部分为58,663千元，减值拨备为4,899千元，非即期部分为7,061千元[89] - 2024年上半年贸易应收款项减值亏损拨备净额为1,437千元，2023年同期为5,193千元[79] - 2024年上半年外汇收益净额为 - 390千元，2023年同期为 - 3,559千元[79] - 2024年6月30日现金及现金等价物为210,086千元，港元及美元计值现金及银行结余分别约为5,079,000元及35,080,000元，较2023年12月31日的27,590,000元及78,232,000元减少[90] - 2024年6月30日贸易应付款项为38,096千元，较2023年12月31日的44,630千元减少[92] - 2024年6月30日其他应付款项及应计费用即期部分为122,089千元，非即期部分为37,545千元，总计159,634千元，较2023年12月31日的163,330千元减少[93] - 2024年6月30日已发行普通股总数为620,259,200股，其中受托人就股份奖励计划持有的股份为58,880,000股，约占已发行股本的9.49%，2023年12月31日为2,746,571股，占比0.44%[97][98] - 2024年6月30日集团收购部分清偿物业共计51,640,000元并确认为存货，等额贸易应收款项相应抵销[99] - 2024年上半年向关联方提供物业管理服务及增值服务收入为26,472千元，采购存货220千元，写字楼租赁付款363千元，向关联方提供贷款2,000千元，来自关联方贷款13,379千元[99] - 2024年6月30日与关联方贸易性质应收款项减值后为59,559千元，较2023年12月31日的105,293千元减少[101] - 2024年6月30日与关联方非贸易性质应收款项为10,074千元，较2023年12月31日的9,209千元增加[101] - 2024年6月30日与关联方应收款项流动部分为66,881千元，非流动部分为2,752千元，总计69,633千元，较2023年12月31日的114,502千元减少[101] - 应收一间附属公司非控股股东的非贸易款项为2,000千元，是2025年12月到期偿还的无抵押贷款，年利率12%[101][102] - 截至2024年6月30日，应付关联方款项为38,571千元，2023年12月31日为25,393千元[103] - 截至2024年6月30日，应付一名关联方租赁负债为161,851千元，2023年12月31日为164,586千元[105] - 2024年上半年主要管理人员总薪酬为4,602千元，2023年同期为2,506千元[105] - 2024年1月1日至6月30日，尚未行使的购股权数目均为18,607,776，加权平均行使价均为0.546港元[106] - 截至2024年6月30日，贸易应收款项为162,333千元，2023年12月31日为164,826千元[108] - 截至2024年6月30日，预付款项、按金及其他应收款项为39,162千元，2023年12月31日为33,693千元[108] - 截至2024年6月30日，受限制存款、现金及现金等价物为132,105千元，2023年12月31日为210,086千元[108] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项为38,096千元，2023年12月31日为44,630千元[110] - 截至2024年6月30日，其他应付款项及应计费用为108,133千元，2023年12月31日为7

财务收益情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益约2.031亿元，较2023年增长约36.5%[1] - 同期，公司毛利约6240万元，较2023年同期增长约38.1%；毛利率约为30.7%，较2023年同期增长约0.3个百分点[1] - 2024年上半年除税后纯利约2360万元，较2023年同期的1820万元增长约29.7%[1] - 2024年上半年总收益20.3117亿人民币，2023年同期为14.875亿人民币[12][13][17] - 2024年上半年除税前利润2.748亿人民币，2023年同期为2.16亿人民币[12][13] - 2024年上半年物业服务收益1.24745亿人民币，2023年同期为1.0428亿人民币[12][13][18] - 2024年上半年商业运营管理收益2487.2万人民币，2023年同期为1675.8万人民币[12][13][18] - 2024年上半年大家居服务收益1145.8万人民币，2023年同期为1512.8万人民币[12][13][18] - 2024年上半年写字楼及产业园运营管理收益1349.7万人民币，2023年同期为308.1万人民币[18] - 2024年上半年其他收入及收益总额626.7万人民币，2023年同期为730.8万人民币[19] - 2024年上半年利息开支859.1万人民币，2023年同期为286.4万人民币[19] - 2024年上半年已提供服务的成本1.39437亿人民币，2023年同期为1.00366亿人民币[20] - 2024年上半年企业所得税开支总额为3901千元，2023年同期为3381千元[21] - 2024年上半年本公司拥有人应占期内利润为21410千元，2023年同期为17860千元[25] - 截至2024年6月30日止六个月公司收益约203.1百万元，较2023年同期增加约36.5%[41] - 截至2024年6月30日止六个月公司毛利约62.4百万元，较2023年同期增加约38.1%[41] - 截至2024年6月30日止六个月公司毛利率约为30.7%，较2023年同期增加约0.3个百分点[41] - 截至2024年6月30日止六个月公司除税后纯利约为23.6百万元，较2023年同期增加约29.7%[41] - 报告期内公司收入为2.031亿元，同比增加36.5%，主要因物业服务管理面积增加和写字楼出租率提升[43] - 物业服务板块收入1.247亿元，占比61.4%，同比增长19.6%，合约管理面积和在管项目面积分别增长15.4%和13.66%[44] - 商业运营管理板块收入0.249亿元，占比12.3%，同比增加48.4%，推动服务变革试点并签约新项目[45][46] - 大家居服务板块收入0.115亿元，占比5.6%，同比减少24.3%，坚持双模式运营并创新质保措施[47] - 写字楼及产业园运营管理收入0.42亿元，占比20.7%，同比增加234.1%，将深化合作并拓展宣传渠道[48][49] - 销售成本为1.407亿元，较2023年同期增加35.8%，因收入规模增长[50] - 毛利约0.624亿元，同比增加38.1%，毛利率约为30.7%，较2023年同期增加0.3个百分点[51] - 除税前利润约0.275亿元，同比增加27.3%，报告期内纯利约0.236亿元，同比增加29.7%[55][57] 资产负债情况 - 2024年6月30日，非流动资产总值约3.936亿元，较2023年12月31日的4.032亿元有所下降[3] - 2024年6月30日，流动资产总值约4.124亿元，较2023年12月31日的4.421亿元有所下降[3] - 2024年6月30日，流动负债总额约2.515亿元，较2023年12月31日的2.593亿元有所下降[3] - 2024年6月30日，非流动负债总额约2.824亿元，较2023年12月31日的2.734亿元有所上升[4] - 2024年6月30日，资产净值约2.721亿元，较2023年12月31日的3.126亿元有所下降[4] - 2024年6月30日物业及设备账面价值为96607千元，投资物业为241320千元，其他无形资产为5747千元[26] - 2024年6月30日贸易应收款项关联方为60438千元，第三方为114658千元，总计175096千元，减值后为162333千元[26] - 2024年6月30日预付款项、按金及其他应收款项流动部分为53764千元，非流动部分为7061千元，总计60825千元[28] - 2024年6月30日现金及现金等价物为132105千元，2023年12月31日为210086千元[30] - 2024年6月30日以港元及美元计值的现金及银行结余分别为5079000元及35080000元，2023年12月31日分别为27590000元及78232000元[30] - 截至2024年6月30日贸易应付款项为38,096千元，较2023年12月31日的44,630千元有所减少[32] - 2024年6月30日其他应付款项及应计费用流动部分为122,089千元，非流动部分为37,545千元，总计159,634千元，较2023年12月31日的163,330千元略有减少[34] - 2024年6月30日公司已发行普通股总数为620,259,200股，其中受托人就股份奖励计划持有的股份为58,880,000股，约占已发行股本的9.49%，2023年12月31日占比为0.44%[37][38] - 物业及设备由2023年12月31日的0.987亿元减至2024年6月30日的0.966亿元，因固定资产折旧[58] - 投资物业由2023年12月31日的约2.507亿元减至2024年6月30日的约2.413亿元，因折旧开支[59] - 贸易应收款项从2023年12月31日约1.648亿元降至2024年6月30日约1.623亿元[62] - 预付款项、按金及其他应收款项从2023年12月31日约5370万元增至2024年6月30日约6080万元[63] - 贸易应付款项从2023年12月31日约4460万元降至2024年6月30日约3810万元[64] - 其他应付款项及应计费用从2023年12月31日约1.633亿元降至2024年6月30日约1.596亿元[65] - 合约负债从2023年12月31日约4760万元增至2024年6月30日约5540万元[66] - 应付税项从2023年12月31日约940万元增至2024年6月30日约1580万元[67] - 现金及银行结余从2023年12月31日约2.101亿元减少约7800万元至2024年6月30日约1.321亿元[69] 业务经营情况 - 2024年上半年物业行业由增量向存量市场转变，国家政策使行业走向规范化、标准化并带来发展机遇[39] - 公司通过物业管理、商业运营、大家居服务、写字楼及产业园运营四大板块提供服务[40] - 2024年上半年公司在资源整合、组织管理、智慧管理方面制定并落实策略提升盈利能力和市场份额[41] 企业税务情况 - 部分位于四川省从事鼓励类业务的附属公司享受15%优惠企业所得税税率至2030年12月31日，部分符合小型微利企业资格的附属公司享有20%优惠所得税税率[23] 盈利计算情况 - 每股基本盈利计算基于本公司拥有人应占期内利润除以报告期内发行在外普通股加权平均数，2024年上半年为21410千元除以580218649股，2023年同期为17860千元除以617119098股[25] 股息分配情况 - 2024年董事会不建议派付任何中期股息，2023年同期也无[24] - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月的任何中期股息[87] 员工情况 - 2024年6月30日集团有989名雇员，较2023年12月31日的970名增加19名[74] - 截至2024年6月30日止六个月员工成本约5170万元，较2023年同期约5200万元略有减少[74] 企业战略规划 - 公司将遵循以客户为中心原则，从不动产投资及运营、资产管理、大物业管理三个方向持续投入，构建城市资产管理生态系统[75] 重大协议与交易 - 2023年12月22日，公司订立十份债务清偿协议，收购1512个停车位，总代价约5164万元，抵销贸易应收款项[8] - 2024年6月30日，所有十份债务清偿协议均已获执行，部分清偿物业确认为存货，等额贸易应收款项相应抵销[8] - 2023年12月7日，公司与最终控股股东订立为期三年的物业管理服务框架协议，自2024年1月1日起至2026年12月31日止[76] - 2023年12月22日，公司全资附属公司成都德商收购1512个停车位，总代价5164万元，抵偿债务人欠款[77] - 2024年5月20日，公司修订股份奖励计划，计划限额从已发行股本的8%提升至12%[79] - 2024年7月19日，成都风知收购目标公司100%股权，代价258238.62元，公司预计借此进入代建业务领域[80] - 2024年7月19日，公司与最终控股股东订立代建及增值服务框架协议，年度上限为1690万元，期限至2024年12月31日[81] - 公司间接全资附属公司成都风知参与金科股份及重庆金科重整案项目，支付保证金500万元，若中选有助于开拓市场[83] 法律诉讼情况 - 成都德商起诉成都华商合约纠纷，索赔4173850.42元，法院判决成都华商支付100万元，定金2956685.60元不予退还，成都德商承担受理费用20096元[78] 股份相关情况 - 报告期内，股份奖励计划受托人以约7361.6万港元（约6690.1万元人民币）购入5613.3429万股股份，截至2024年6月30日公司无库存股份[88] 审核与守则遵守情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为严洪先生，已审阅集团会计原则及中期财务资料[89][90] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则作为证券交易行为守则，董事确认遵守[86] - 公司企业管治常规基于企业管治守则，报告期内遵守适用守则条文，除C.2.1条外[84] - 董事会主席兼行政总裁张志成偏离企业管治守则C.2.1条，但董事会认为恰当[85] 公告与报告情况 - 本公告在联交所及公司网站刊登，公司将适时刊登2024年中期报告[91]

财务数据关键指标变化 - 2023年12月31日，集团无未偿还担保或其他重大或然负债（2022年12月31日：无）[26] - 2023年12月31日，以港元和美元计值的银行及现金结余合共约人民币10580万元[28] - 2023年集团拥有约970名雇员，2022年约912名；报告期内，雇员的工资及薪金为人民币9240万元，2022年为人民币8610万元[29] - 2023年公司营收利润双增长，在行行业洗牌和市场淘汰中韧性增长[49] - 2023年除所得税后利润约4000万元，较2022年的约3360万元增长19.2%[56] - 2023年总收益约3.399亿元，较2022年的约2.673亿元增加27.2%[61] - 2023年毛利约9120万元，较2022年减少约3.6%；毛利率约为26.8%，较2022年减少约8.6个百分点[70] - 2023年每股基本盈利为6.34分，2022年为5.47分；2023年每股摊薄盈利为6.31分，2022年为5.44分[62] - 2023年公司总收入339.9百万元，较2022年的267.3百万元同比增长27.2%[72][73] - 2023年销售成本248.7百万元，较2022年的172.6百万元增长44.1%[74] - 2023年毛利91.2百万元，较2022年的94.7百万元减少3.6%，毛利率26.8%，较2022年的35.4%减少8.6个百分点[75] - 其他收入及收益从2022年的18.6百万元减少37.2%至2023年的11.7百万元[76] - 行政开支从2022年的48.2百万元增加12.4%至2023年的54.2百万元[77] - 预付款项、按金及其他应收减值亏损净额从2022年的1.7百万元增加至2023年的3.4百万元[78] - 2023年所得税前利润46.0百万元，较2022年的37.0百万元增加24.3%[80] - 所得税开支从2022年的3.5百万元增加72.2%至2023年的5.9百万元[81] - 报告期内纯利从2022年的33.6百万元增加19.2%至2023年的40.0百万元，纯利率从12.6%降至11.8%[83] - 贸易应收款项从2022年的113.9百万元增加至2023年的164.8百万元[88] - 截至2023年12月31日，流动租赁负债为8.4万元，非流动租赁负债为2.484亿元，2022年12月31日无相关负债[96] - 现金及银行结馀从2022年12月31日的约2.482亿元减少约3820万元至2023年12月31日的约2.101亿元[97] - 流动资产净值从2022年12月31日的约2.606亿元减少至2023年12月31日的约1.827亿元[97] - 流动比率从2022年12月31日的约2.80倍降至2023年12月31日的约1.7倍[97] - 2023年12月31日，短期借款为1000万元[97] - 2023年12月31日，集团无质押资产，2022年12月31日也无[98] - 2023年12月31日资产负债比率为170.4%，2022年12月31日约为50.7%[102] - 2023年12月31日，无首次公开发售前购股权尚未行使，且无额外股份可供发行[113] - 首次公开发售前购股权总计19,253,000份，年内行使3,465,600份，年内注销2,310,400份，年内失效2,310,400份[114] - 预期股息收益率为0.00，无风险利率为0.93%[116] - 股份奖励计划自采纳日期起10年内有效，截止报告日期，余下有效期为九年八个月[120] - 按股份奖励计划可进一步奖授的股份总数为31,012,960股，占公司已发行股份的5%[124] - 报告期内，股份奖励计划受托人以316.8万港元（约287.1万元人民币）购入274.6571万股股份[156] - 2023年12月31日，集团贸易应收款项账面净值为1.64826亿元（扣除减值拨备1132.6万元）[164] - 本年度未录得商誉减值[166] - 2023年非流动资产总值403,222千人民币，2022年为44,841千人民币[175] - 2023年流动资产总值442,063千人民币，2022年为405,282千人民币[175] - 2023年流动负债总额259,325千人民币，2022年为144,713千人民币[175] - 2023年流动资产净值182,738千人民币，2022年为260,569千人民币[175] - 2023年总资产减流动负债为585,960千人民币，2022年为305,410千人民币[175] - 2023年邹康先生持有389,673,000股股份，占公司股权约62.82%[176] - 2023年张志成先生持有22,500,000股股份，占公司股权约3.63%[176] - 2023年熊建秋女士持有1,059,000股股份，占公司股权约0.17%[176] - 2023年万虹女士持有3,540,037股股份，占公司股权约0.57%[176] - 2023年邵家桢先生和柳军先生均持有6,128,155股股份，各占公司股权约0.99%[176] - 截至2023年12月31日，Sky Donna、邹健女士、Pengna Holding分别持有389,673,000股，占公司股权约62.82%[191] - 2023年收益为339,937千元人民币，2022年为267,270千元人民币[199] - 2023年销售成本为248,708千元人民币，2022年为172,599千元人民币[199] - 2023年毛利为91,229千元人民币，2022年为94,671千元人民币[199] - 2023年其他收入及收益为11,708千元人民币，2022年为18,643千元人民币[199] - 2023年销售开支为8,526千元人民币，2022年无此项开支[199] - 2023年行政开支为54,160千元人民币，2022年为48,183千元人民币[199] - 2023年贸易应收款项减值亏损拨回/（拨备）净额为17,635千元人民币，2022年为24,635千元人民币[199] - 2023年除税前利润为45,952千元人民币，2022年为37,008千元人民币[199] - 2023年年内利润为40,005千元人民币，2022年为33,555千元人民币[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日已签约管理84项物业，2022年为79项；合约建筑面积1012.05万平方米，2022年为1152.48万平方米[68] - 截至2023年12月31日在管物业81项，2022年为57项；在管建筑面积884.47万平方米，较2022年的821.67万平方米增加约7.3%[65][68] - 公司管理的物业组合涵盖住宅及非住宅物业，大部分物业管理服务收益来自非住宅物业[60] - 公司通过物业管理、商业运营、大家居服务、写字楼及产业园运营管理四大板块提供服务[65] - 公司2022年开始尝试写字楼转租服务，与世纪远鸿合作开展，预期业务将涵盖多种物业类型[69] 公司业务合作与协议 - 公司与最终控股股东订立为期三年物业服务框架协议，自2024年1月1日至2026年12月31日，为其行使或控制行使30%或以上投票权的公司及附属公司提供服务[4] - 德商远泓等附属公司与德商高欣订立御璟租赁协议，为期14年8个月，可延长[6] - 成都德商新泓道订立成都金牛区兴科中路物业租赁协议，租期11年，租金约5510万元[7] - 四川汇通锦鸿商业管理有限公司订立成都武侯区武科西一路物业租赁协议，租期12年，租金49950856元[8] - 德商远泓与德商高欣于2023年1月4日就租赁御璟租赁物业I订立补充协议[40] 公司资产交易与诉讼 - 公司全资附属公司成都德商收购1512个停车位，总代价5164万元，抵偿债务人欠款[4] - 公司附属公司成都德商诉讼成都华商，获判决被告支付100万元，定金2956685.60元不予退还，成都德商承担受理费用20096元[5] - 公司间接全资附属公司成都晟城认购3000万元理财产品，7月3日赎回[9] - 2023年8月25日，成都德商及成都空港產業興城按1元/註冊資本對成都晟城注資，將其註冊資本由4百萬元增至10百萬元[10] - 注資完成後，公司於成都晟城股權百分比減少，成都晟城不再為附屬公司，財務業績不再綜合入賬[10] - 2023年9月11日成立四川德睿锋，总出资1亿元，成都风知出资6000万元占60%权益，青岛无锋出资4000万元占40%权益[99] - 2023年12月1日，成都风知出售四川德睿锋11%股权给青岛无锋，代价440万元，出售后成都风知和青岛无锋分别持股49%和51%[100] - 2023年12月22日，公司、债务人及卖方订立债务清偿协议[35] - 集团根据债务清偿协议拟收购共1512个停车位[40] 公司人员与组织架构 - 鄒康先生54歲，2021年3月18日獲委任為非執行董事，在房地產開發及物業管理方面有逾12年經驗[11] - 張志成先生53歲，2020年12月10日獲委任為董事，2021年3月18日調任執行董事並獲委任董事長，2022年3月2日獲委任行政總裁，在房地產及物業管理行業有逾22年經驗[12][14] - 萬虹女士37歲，2021年3月18日獲委任為執行董事及聯席公司秘書之一[15] - 2023年6月21日，公司採納並生效組織章程細則[20] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为严洪先生[132] - 安永会计师事务所在股东周年大会上退任，符合资格并愿意膺选连任[133] - 报告期内五位最高薪酬雇员均为董事，其中三位获授予奖励股份[154] 公司发展战略与目标 - 2023年公司以城市資產運營系統性解決方案服務商的全新定位為導向，深化業務與組織升級[51] - 2023年公司物業管理服務、商業運營服務、寫字樓運營、產業園運營及大家居服務均已全面落地[51] - 2023年公司在物業服務、商業運營等業務領域獲得多個項目運營服務權[51] - 2023年公司在大家居服務領域利用新媒體線上獲客，躋身成都家居新媒體運營領域佼佼者[51] - 2023年公司升級以用戶為中心的核心服務理念，貫徹到各個業務環節[52] - 2023年公司創造「彈簧實驗室、雲朵工廠、心動社」三大特色社群，增加與用戶互動[52] - 2023年公司成立培訓學院，提升員工服務意識和能力[52] - 2023年公司加大用戶體驗投入，落地服務升級變革，提高客戶滿意度[52] - 2024年公司将围绕资源整合与创新、构建用户驱动型组织、提速企业数字化建设三个方向实现目标[53] 公司股权与股份相关 - 2021年4月27日公司采纳首次公开发售前购股权计划[29] - 2023年12月22日，公司采纳股份奖励计划[31] - 2023年6月14日，柳军等四人行使购股权后分别获发行1,203,300股、1,203,300股、529,500股、529,500股股份，购股前公司股份收市价为港币0.94元[115] - 2023年12月22日，董事会决议注销2021年授予的2,310,400份首次公开发售前购股权[117] - 股份奖励计划项下可供发行的股份总数为0股[152] 公司上市相关 - 上市日期为2021年12月17日[38] - 公司股份为每股面值0.0001美元的普通股[40] - 公司股份代號為2270，上市日期是2021年12月17日[46] - 公司于2021年12月17日上市，所得款项净额约为176.2百万港元[129] - 约10%上市所得款项净额将用于招募及培养人才[130] - 全球发售所得款项净额约60%用于

公司财务表现 - 公司2023年截至12月31日止年度总收入增长27.2%，达到339.9百万人民币[1] - 2023年截至12月31日止年度，公司除所得税后利润增长19.2%，达到40.0百万人民币[1] - 公司2023年每股基本盈利为6.34分，每股攤薄盈利为6.31分[1] - 公司2023年毛利为91,229千元，其他收入及收益为11,708千元[3] - 公司2023年销售成本为248,708千元，行政开支为54,160千元[3] 公司资产状况 - 公司2023年非流动资产总值为403,222千元，较2022年大幅增长[4] - 公司2023年流动资产总值为442,063千元，较2022年有所增长[4] - 公司2023年流动负债总额为259,325千元，较2022年大幅增加[5] - 公司2023年非流动负债总额为273,358千元，较2022年大幅增长[5] - 公司2023年资产净值为312,602千元，较2022年有所增长[5] 公司业务拓展 - 公司主要附属公司包括WYGL Holding Limited、XGWY Holding Limited、Desun Property Service Limited等[8] - 公司在中国已签约管理84项物业，管理面积约8.8百万平方米，同比增长约7.3%[88] - 公司已签约管理的物业数目为84个，合约建筑面积为10,120.5千平方米[90] - 公司在管物业数目为81个，管理面积为8,844.7千平方米[90] 公司战略规划 - 公司将持续保持增长并专注于城市资产运营服务领域，实现多项策略并从四个方面着手实现目标[138] - 公司专注于房地产产业链服务和客户价值创造，形成完整产业链多元成熟业务模式，致力于提供用户愉悦生活体验[139]

法律诉讼情况 - 2023年8月，集团两间附属公司分别提请民事诉讼，涉及金额为4173850.42元和2376925.21元[1] 股份发行与权益情况 - 2023年6月30日，公司合共已发行620259200股股份[4] - 熊建秋女士于1765000股股份中拥有权益，2022年7月27日及2023年6月14日分别获发行529500股股份[6] - Sky Donna、邹健女士、Pengna Holding分别持有389673000股股份，占2023年6月30日股权约62.82%[9] - 可就公司所有计划授出的期权而发行的股份数目除以报告期已发行相关股份类别的加权平均数为0.75%[15] - 2023年6月30日已发行及缴足的每股面值0.0001美元的普通股为620,259,200股，金额为395,260千元人民币；2022年12月31日为616,793,600股，金额为392,780千元人民币[94] - 公司法定每股面值0.0001美元的普通股为2,000,000,000股，2023年6月30日和2022年12月31日未变[94] - 2023年1月1日购股权数目为8,086,400股，2023年6月30日为2,310,400股，期间没收2,310,400股，行使3,465,600股，加权平均行使价均为0.42港元[103] 所得款项用途变更 - 2023年8月30日，董事会决定变更所得款项净额拟定用途及修订动用时间表[18] - 战略投资及收购拟定用途所得款项净额为10570万港元，占比60%，2025年12月动用[18] - 投资信息技术系统及支撑人力资源拟定款项净额为3520万港元，占比20%[18] - 招募及培养人才拟定款项净额为1760万港元，占比10%，2023年12月动用[18] - 营运资金及一般公司用途拟定款项净额为1760万港元，占比10%，2024年12月动用[18] 资产负债关键指标变化 - 2023年6月30日非流动资产总值为345,491千元，较2022年12月31日的44,841千元增长约670.48%[25] - 2023年6月30日流动资产总值为427,425千元，较2022年12月31日的405,282千元增长约5.46%[25] - 2023年6月30日流动负债总额为210,873千元，较2022年12月31日的144,713千元增长约45.71%[25] - 2023年6月30日应收关联方款项贸易性质为98,077千元，减值21,492千元，净额76,585千元；非贸易性质为4,985千元，总计81,570千元，较2022年12月31日的71,537千元有所增加[81] - 2023年6月30日应付附属公司非控股股东款项，除8,446,000元为无抵押、免息及2025年8月31日到期偿还外，余下为无抵押货款，2025年12月至2026年6月到期偿还，年利率12%[82] - 2023年6月30日现金及现金等价物为206,538千元，较2022年12月31日的248,236千元减少[86] - 2023年6月30日按公平值计入损益的金融资产为30,000千元，2022年12月31日无此项[86] - 2023年6月30日贸易应收款项为147,205千元，较2022年12月31日的113,900千元增加[86] - 2023年6月30日即期应收关联方款项为2,249千元，较2022年12月31日的7,637千元减少；非即期为2,736千元，2022年12月31日无此项[47] - 2023年6月30日按金即期为9,229千元，较2022年12月31日的6,959千元增加；非即期为1,466千元，2022年12月31日无此项[47] - 2023年6月30日预付开支即期为8,428千元，较2022年12月31日的5,826千元增加；非即期为880千元，2022年12月31日无此项[47] - 2023年6月30日现金及现金等价物为206,538千元人民币，2022年12月31日为248,236千元人民币[91] - 2023年6月30日应付一间同系实体的非贸易款项为167,099千元人民币，2022年12月31日为0[101] - 2023年6月30日贸易应付款项为27,884千元人民币，2022年12月31日为25,542千元人民币[105] - 2023年6月30日租赁负债为257,630千元人民币，2022年12月31日为0[105] - 2023年6月30日计入其他应付款项及应计费用的金融负债为74,563千元人民币，2022年12月31日为33,848千元人民币[105] - 2023年6月30日按摊销成本计量的金融负债总计360,077千元人民币，2022年12月31日为59,390千元人民币[105] 业务线收益与业绩情况 - 2023年上半年各业务分部收益总计126,008千元，其中物业服务100,342千元，商业运营管理16,356千元，大家居服务9,310千元[34] - 2023年上半年各业务分部业绩总计37,992千元，其中物业服务33,826千元，商业运营管理1,930千元，大家居服务2,236千元[34] - 2023年与客户的合约收益总额为139,247千元，较2022年的126,008千元增长约10.49%[37] - 2023年上半年公司收益约1.488亿人民币，较2022年同期增长18.0%[188][189][197] - 2023年上半年公司毛利约4520万人民币，较2022年同期增加1.8%，毛利率约为30.4%，较2022年同期减少4.8个百分点[188] - 2023年上半年公司除税后纯利约1820万人民币，较2022年同期的2600万人民币减少29.9%[188] - 其他收入及收益从2022年上半年约910万人民币减少约180万人民币（19.8%）至2023年上半年约730万人民币[191] - 物业服务收入达1.043亿人民币，占整体收入70.1%，同比增长3.9%[198] - 商业运营管理收入达1680万人民币，占整体收入11.3%，同比增长2.5%[198] - 大家居服务收入达1510万人民币，占整体收入10.1%，同比增长62.5%[198] - 写字楼及产业园运营管理收入达1260万人民币，占整体收入8.5%[198] 利润与税收情况 - 2023年除税前利润为30,107千元，未分配收入及收益9,109千元，企业及其他未分配开支16,994千元[34] - 除若干附属公司外，集团中国附属公司本期及截至2022年6月30日止六个月的应课税利润按25%法定税率计提中国企业所得税拨备[68] 每股盈利情况 - 2023年6月30日母公司普通权益持有人应关注每股盈利情况[43] - 截至2023年6月30日止六个月，用于计算每股基本及摊薄盈利的母公司普通权益持有人应占利润为17,860千元，2022年同期为25,796千元[70] 利息情况 - 2023年租赁负债的利息为2,133千元，较2022年的12千元增长约17675%[39] - 2023年来自关联方贷款的利息为2,864千元，2022年为12千元[39] 公司上市情况 - 公司股份于2021年12月17日在香港联合交易所上市[139] - 公司上市日期为2021年12月17日[156] 品牌社群活动情况 - 2023年初创建三大品牌社群，截至2023年6月30日开展6场大型社群品牌活动[180] 政策环境情况 - 2023年上半年，二十屆中央財經委員會第一次會議强調要實施積極應對人口老齡化國家戰略等内容[182] - 2023年6月，各有关部门发布住宅小區配套建设完善等政策[182] 物业签约与管理情况 - 截至2023年6月30日，公司在中国已签约管理92项物业，在管总面积约840万平方米，较2022年同期约620万平方米增加约35.5%[183] - 2023年已签约管理物业数目为92项，2022年为65项[186] - 2023年合约建筑面积为11071.9千平方米，2022年为10785.0千平方米[186] - 2023年在管物业数目为77项，2022年为42项[186] - 2023年在管建筑面积为8363.2千平方米，2022年为6247.0千平方米[186] - 截止目前公司已签约管理92项物业，在管总建筑面积约840万平方米，较2022年同期约620万平方米增加35.5%[197] 业务拓展情况 - 公司于2022年5月开始尝试将租户采购增值服务扩展至写字楼转租服务，8月与成都新泓道共同投资开展转租服务[187]