收入和利润（同比） - 收益为人民币228.0百万元，同比增长12.3%[3] - 除税后纯利为人民币19.8百万元，同比减少16.1%[3] - 公司总收益同比增长12.3%至228.03亿元人民币（2024年同期：203.12亿元人民币）[18] - 除所得税前利润同比下降21.4%至21.61亿元人民币（2024年同期：27.48亿元人民币）[14][15] - 公司拥有人应占期内利润为16699千元人民币，同比下降22.0%（2024年同期：21410千元）[27] - 公司总营收为人民币2.28亿元，同比增长12.3%[43][44] - 公司除税后纯利为人民币1980万元，同比下降16.1%[43] - 除所得税前利润21.6百万元，同比下降21.5%[59] - 报告期内纯利19.8百万元，同比下降16.1%；纯利率8.7%[61] 成本和费用（同比） - 毛利为人民币47.8百万元，同比减少23.4%[3] - 贸易应收款项减值亏损拨备净额为人民币7.5百万元，同比大幅增加[4] - 贸易应收款项减值亏损激增419.7%至0.75亿元人民币（2024年同期：0.14亿元人民币）[23] - 财务成本同比下降14.2%至0.74亿元人民币（2024年同期：0.86亿元人民币）[22] - 公司毛利为人民币4780万元，同比下降23.4%[43] - 销售成本180.2百万元，同比增长28.1%[51] - 毛利47.8百万元，同比下降23.4%；毛利率21.0%，同比下降9.7个百分点[52] - 行政开支20.4百万元，同比下降32.9%[54] - 贸易应收款项减值拨备净额7.5百万元，同比大幅增加[55] 各业务线表现 - 物业服务业收益同比增长12.3%至140.11亿元人民币（2024年同期：124.75亿元人民币）[18] - 资产运营服务收益同比增长19.8%至80.15亿元人民币（2024年同期：66.91亿元人民币）[18] - 投资及发展业务收益同比下降32.2%至7.77亿元人民币（2024年同期：11.46亿元人民币）[18] - 物业服务业分部利润同比下降21.9%至19.97亿元人民币（2024年同期：25.56亿元人民币）[14][15] - 资产运营服务分部利润同比增长90.2%至11.83亿元人民币（2024年同期：6.22亿元人民币）[14][15] - 转租租金收入同比下降46.3%至1.53亿元人民币（2024年同期：2.85亿元人民币）[18] - 物业服务收入达人民币1.401亿元，占总收入61.4%，同比增长12.3%[44][45] - 资产运营服务收入达人民币8014.8万元，占总收入35.2%，同比增长19.8%[44][45] - 投资及发展收入为人民币777万元，占总收入3.4%，同比下降32.2%[44][45] - 资产运营服务收入达80.1百万元，占总收入35.2%，同比增长19.8%[49] - 投资及发展板块收入7.8百万元，同比下降32.2%[50] - 写字楼综合出租率持续稳居90%以上[49] 资产和负债状况 - 现金及现金等价物为人民币212.2百万元，较2024年底增长25.5%[5] - 银行借款总额为人民币83.5百万元，较2024年底大幅增加[5][6] - 流动负债总额为人民币352.4百万元，同比增长18.9%[5] - 资产净值为人民币297.8百万元，同比增长8.7%[6] - 现金及现金等价物212161千元人民币，同比增长25.5%（2024年末：169084千元）[32] - 美元计值现金结余26367千元人民币，同比增长14.3%（2024年末：23068千元）[32] - 贸易应付款项总额43821千元人民币，同比下降21.1%（2024年末：55532千元）[33] - 应付工资及社会保险37363千元人民币，同比下降20.5%（2024年末：46989千元）[34] - 存货账面值20993千元人民币，同比下降12.5%（2024年末：23981千元）[35] - 公司银行借款总额为人民币8350万元，较2024年末的900万元大幅增加[36] - 贸易应收款项214.5百万元，较期初增长13.1%[66] - 贸易应付款项从2024年12月31日的人民币55.5百万元减少至2025年6月30日的人民币43.8百万元，降幅为21.1%[68] - 其他应付款项及应计费用从2024年12月31日的人民币185.3百万元减少至2025年6月30日的人民币171.0百万元，降幅为7.7%[69] - 合约负债从2024年12月31日的人民币55.8百万元增加至2025年6月30日的人民币62.9百万元，增幅为12.7%[70] - 应付税项从2024年12月31日的人民币6.4百万元减少至2025年6月30日的人民币4.9百万元，降幅为23.4%[71] - 现金及银行结余从2024年12月31日的人民币169.1百万元增长至2025年6月30日的人民币212.2百万元，增长人民币43.1百万元[73] - 流动比率约为1.4倍（2024年12月31日：1.5倍）[73] - 资本负债比率从2024年12月31日的3.28%上升至2025年6月30日的28.0%[77] - 以港元和美元计值的银行及现金结余合计相当于人民币31.6百万元[80] 运营和投资数据 - 公司在管项目建筑面积扩展至1137万平方米，较2024年末增长6.8%[47] - 公司雇员数量从2024年6月30日的989名增加至2025年6月30日的1,336名，增幅为35.1%[81] - 报告期间雇员工资及薪金为人民币56.8百万元，较2024年同期的51.7百万元增长9.9%[81] - 投资物业账面值从232400千元人民币下降至221752千元，期内折旧10648千元[28] - 贸易应收款项总额235596千元人民币，减值亏损净额21107千元，同比增长24.3%（2024年末：13246千元）[29] - 一年以上账龄贸易应收款项占比37.5%（80521千元），较2024年末增长17.8%[29] 公司治理和股份计划 - 公司已发行普通股总数中约10%为股份奖励计划持有（2024年末：11.25%）[37] - 公司股份奖励计划修订，任何12个月期间授予股份数量上限不超过已发行股本的1%[85] - 公司股份奖励计划进一步修订，撤销了个人分项限额[85] - 公司于2023年12月22日采纳股份奖励计划，并于2024年5月20日和2025年7月14日分别进行修订[85] - 公司董事长张志成先生同时兼任行政总裁，偏离企业管治守则第C.2.1条[88] - 公司确认全体董事于报告期内遵守了证券交易标准守则[89] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅截至2025年6月30日止六个月未经审核中期财务资料[92] 股东信息和股息 - 本公司拥有人应占每股基本盈利为人民币3.02分，同比下降18.2%[4] - 每股基本盈利基于普通股加权平均数552146603股计算（2024年同期：580218649股）[27] - 公司未建议派付截至2025年6月30日止六个月的中期股息[90] - 公司报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券，且未持有库存股份[91] 财务报告信息 - 公司中期业绩公告及2025年中期报告将在联交所及公司网站刊登[93] - 公司上市日期为2021年12月17日[97]

52周新高股票表现 - 截至8月26日收盘，共有135只股票创52周新高，其中恒基发展(00097)、中国智能交通(01900)、桦欣控股(01657)创高率位列前三，分别为69.72%、68.89%、54.26% [1] - 创高率超过20%的股票包括绿色经济(01315)22.16%、米兰站(01150)21.83%、永义国际(01218)21.21% [1] - 创高率在10%-20%区间的股票有金界控股(03918)18.11%、烨星集团(01941)18.00%、环联连讯(01473)14.89%等 [1] 中高涨幅股票明细 - 创高率在5%-10%的股票涵盖平安好医生(01833)5.64%、西部水泥(02233)5.60%、京信通信(02342)4.92%等14只个股 [1][2] - 创高率在2%-5%的股票包括长城汽车(02333)2.90%、泡泡玛特(09992)2.66%、紫金矿业(02899)2.36%等23只个股 [2] - 创高率在1%-2%的股票涉及福耀玻璃(03606)1.51%、长飞光纤光缆(06869)1.50%、江南布衣(03306)1.41%等15只个股 [2][3] 低涨幅及52周新低股票 - 创高率低于1%的股票有金斯瑞生物科技(01548)0.05%、A博时港元(03152)0.01%等34只个股 [3][4] - 52周新低股票中鸿盛昌资源股权(02929)创低率-37.50%表现最差，德商产投服务(02270)-17.00%、新华联合投资(08159)-15.60%位列跌幅前三 [4] - 其他显著新低股票包括国鸿氢能(09663)-11.62%、龙翼航空科技(00918)-9.68%、卓尔智联(02098)-7.80%等 [4]

核心观点 - 多家物业公司发布2025年中期业绩 显示行业整体营收增长但分化明显 部分企业扭亏为盈 部分企业业绩下滑 [3][4][5][7][8][9][10][11][12][29] - 物业企业持续拓展第三方项目和市场业务 中标多个大型城市综合服务项目 聚焦高质量拓展和深耕核心城市战略 [3][5][8][16][17][18][19][20][21] - 行业积极参与标准制定和绿色低碳转型 推动建筑碳排放评价和好房子技术指南实施 助力双碳目标 [26][27][28] - 行业活动聚焦高质量发展主题 探讨深水区挑战和解决方案 [13][14][15] 公司业绩表现 - 保利物业上半年营业收入83.92亿元同比增长6.6% 归母净利润8.9亿元同比增长5.3% 物业管理服务收入63.25亿元同比增长13.1% 非业主增值服务收入8.63亿元同比下降16.1% 社区增值服务收入12.04亿元同比下降3.7% 在管面积8.3亿平方米 合同面积10.0亿平方米 新拓展第三方项目单年合同金额14.06亿元同比增长17.2% 核心50城新拓展项目占比84.6% [3][4][5] - 中海物业上半年总营收70.89亿元同比增长3.67% 股东应占利润7.69亿元同比增长4.29% 拟派中期股息每股0.1港元 [3][4][7] - 融创服务上半年收入35.47亿元同比增长1.8% 净利润1.42亿元同比扭亏为盈 在管面积2.93亿平方米 战略核心城市饱和收入占比87% 市场拓展单年签约额1.8亿元同比增长8% [4][8] - 金科服务上半年股东应占利润6502万元同比扭亏为盈 上年同期亏损1.94亿元 总营收23.35亿元同比下降3.13% 其他亏损净额同比减少68.5%至1120万元 行政开支同比减少41.9%至1.77亿元 [4][9] - 金茂服务上半年总收入17.83亿元同比增长19.6% 期内利润1.84亿元同比增长1.9% 在管建筑面积1.09亿平方米同比增长10.6% 派发中期股息每股0.087港元及特别股息每股0.066港元 [4][10] - 新大正上半年营业收入15.03亿元同比下降12.88% 归母净利润7117.68万元同比下降12.96% 基本每股收益0.31元同比下降13.89% [4][11] - 烨星集团预期中期拥有人应占溢利1280万元同比增长94% 毛利增至4360万元 行政开支降至1890万元 [4][12] - 万物云上半年营收181.37亿元同比增长3.11% [29] - 绿城服务上半年营收92.89亿元同比增长6.12% [29] - 滨江服务上半年营收20.25亿元同比增长22.70% [29] - 建发物业上半年营收18.23亿元同比增长13.76% [29] - 鲁商服务上半年营收2.94亿元同比下降4.76% [29] 业务拓展与中标 - 中海物业联合体中标青岛市城阳区城市空间综合服务项目 中标金额约8亿元 服务期3年 分包5家民营企业金额3.7亿元 [3][18] - 越秀服务上半年新签约项目37个 新增合约面积596万平方米 [4][16] - 中海物业续约香港古洞北福利服务综合大楼服务合约 总建筑面积44000平方米 [4][17] - 中节能物业中标杭州西站站房配套物业管理服务项目二标段 总建筑面积约51万平方米 [4][19] - 鸿荣源物业签约深圳宝安沙井中心区域拾悦城项目 总建筑面积约45.3万平方米 [4][20] - 新大正中标北京国药资产管理有限责任公司采购项目 中标金额2571.68万元 [4][21] 战略与运营 - 保利物业聚焦优质核心城市圈 单年合同金额超千万元的新拓展第三方项目占比达56.2% 第三方项目合同管理面积占比63.8% 全年目标新拓单年合同额30亿元 [5][6] - 融创服务细化核心城市发展潜力及在管密度 潜力城市单年签约额占比约91% 布局新能源汽车产业、金融产业、科技产业、养老产业等板块 [8] - 绿城服务推动生活服务转型 构建增长大循环 深化品质标签 [14][15] - 卓越商企服务附属公司接受卓越置业转让总代价3.63亿元物业 抵销应收款项 [4][23] - 德商产投服务附属公司支付4330万元竞买保证金参与成都市土地拍卖 [4][24] 行业动态与标准 - 中物智库创始人杨熙宣布2025煕说物业年度演讲12月2日在深圳举办 主题《深水区》 [4][13] - 国贸物业参编的《民用建筑碳排放评价标准》将于2025年9月1日起实施 [26][27] - 金地智慧服务东北区域公司参与编制《辽宁省好房子技术指南》8月14日发布 [28] - 深圳市物协号召物业企业参与物业小区爱国卫生运动及文明城市建设工作 [4][25] - 新大正董事会秘书变更 杨谭接任翁家林 [4][22]

公司土地收购行动 - 公司间接全资附属公司绿色置业拟参与成都市国有建设用地使用权拍卖出让项目 [1] - 绿色置业于2025年8月25日支付竞买保证金人民币4330万元 [1] 资金投入情况 - 竞买保证金金额为人民币4330万元 [1]

公司土地竞拍参与 - 公司间接全资附属公司绿色置业拟参与成都市国有建设用地使用权拍卖出让项目 [1] - 绿色置业于2025年8月25日支付竞买保证金人民币4330万元 [1] 资金使用情况 - 公司支付竞买保证金金额为人民币4330万元（约合433 million） [1]

市场扩张 - 2025年8月25日，绿色置业支付4330万元竞买成都项目保证金[3][5] - 标的宗地净用地面积12707.84平方米，起叫价6800元/平方米[8] 公司信息 - 公司2020年12月10日在开曼群岛注册成立[14] - 股份每股面值0.0001美元[15] 交易规则 - 支付竞买保证金适用比率属须披露交易[4][11] - 未中选1个工作日内返还保证金，竞得者保证金转土地价款[6]

公司财务日程安排 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议 [1] - 会议将审议批准截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑建议派发中期股息（如有） [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不會就本公告全部或任何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 Desun Real Estate Investment Services Group Co., Ltd. 德商產投服務集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2270） 董事會會議通告 德商產投服務集團有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此宣佈，本公 司將於2025年8月28日（星期四）舉行董事會會議，藉以（其中包括）考慮及批准本公 司及其附屬公司截至2025年6月30日止六個月的中期業績及其發佈，以及考慮建議 派發中期股息（如有）。 承董事會命 德商產投服務集團有限公司 董事長、行政總裁兼執行董事 張志成 香港，2025年8月15日 於本公告日期，執行董事為張志成先生、萬虹女士、柳軍先生、邵家楨先生及祝娜 女士，非執行董事為鄒康先生，以及獨立非執行董事為方利強先生、陳滌先生及嚴 洪先生。 ...

合资企业成立 - 德商产投服务间接全资附属公司成都德商风知科技与广州方华房产经营管理订立合资协议成立合资企业 [1] - 合资企业注册资本为人民币100万元 德商风知持股65% 广州方华持股35% [1] - 合资企业将主要从事不良资产领域相关业务 [1] 战略合作与业务拓展 - 合资企业将共同拓展不良资产等相关领域的市场机遇并参与具备潜力的不良资产项目 [1] - 合作符合双方战略发展方向 有助于提升市场竞争力并扩大业务规模 [1] - 合资协议条款按正常商业条款进行 属公平合理且符合公司及股东整体利益 [1]

合资企业成立 - 德商产投服务间接全资附属公司成都德商风知科技有限公司与广州方华房产经营管理有限公司订立合资协议 成立合资企业 [1] - 合资企业注册资本为人民币100万元 德商风知持有65%股权 广州方华持有35%股权 [1] - 合资企业将主要从事不良资产领域相关业务 双方将共同拓展不良资产市场机遇 [1] 战略意义 - 合作符合双方战略发展方向 有助于提升双方市场竞争力并扩大业务规模 [1] - 通过参与具备潜力的不良资产项目 实现互利共赢的商业目标 [1] - 合资协议条款按正常商业条款进行 属公平合理且符合公司及股东整体利益 [1]