股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年12月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 德商產投服務集團有限公司 呈交日期: 2026年1月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02270 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | USD | | 0.0001 | USD | | 200,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | USD | | | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | USD | | 0.0001 | USD | | 200,000 | 本月底法定/註冊股 ...

德商产投服务发布公告，于2025年10月21日，公司的全资附属公司成都德商与相关债务人及车位出售方 订立终止协议，成都德商同意将652个停车位退还至车位出售方，而相关债务人同意向成都德商支付总 额为人民币2252万元的款项。 香港联交所最新资料显示，12月30日，德商产投服务(02270)股东将股票存入瑞士盈丰银行，存仓市值 6.96亿港元，占比28.21%。 ...

德商产投服务发布公告，于2025年10月21日，公司的全资附属公司成都德商与相关债务人及车位出售方 订立终止协议，成都德商同意将652个停车位退还至车位出售方，而相关债务人同意向成都德商支付总 额为人民币2252万元的款项。 智通财经APP获悉，香港联交所最新资料显示，12月30日，德商产投服务(02270)股东将股票存入瑞士盈 丰银行，存仓市值6.96亿港元，占比28.21%。 ...

财务交易 - 绿色置业同意向成都邦泰提供不超1.6亿元股东贷款，预计年利息收入520万元[10][32] - 2025年12月19日，绿色置业与中国银行订立最高1.5亿元担保及质押协议，质押成都邦泰50%股权[18][19][22][23] - 2025年12月19日，成都邦泰与中国银行订立1.5亿元、期限36个月土地开发贷款协议[27] - 2025年9月24日，绿色置业现金认缴成都邦泰新增注册资本1000万元[38][72] - 2025年10月10日，绿色置业向成都邦泰提供最高1.6亿元股东贷款，财务资助超资产比率3%[40] 地块信息 - 2025年8月28日，邦泰跃尚以2.16亿元竞得成都郫都区目标地块[13] - 目标地块于2025年10月底开工，预计收益来自住宅物业销售[31] 股权结构 - 最后实际可行日期，Sky Donna持有公司63.70%股份[41] - 最后实际可行日期，邹康先生持有公司66.49%股份[55] - 最后实际可行日期，公司合共已发行620,259,200股股份[60] 财务状况 - 截至2025年9月30日，成都邦泰除税前及税后亏损6,003.27元，资产净值 -6,003.27元[36] - 截至2025年10月31日，集团借款总额118,270千元[47] - 截至2025年10月31日，租赁负债总额238,382千元[48] - 截至2025年10月31日，集团可变租赁付款10,424,000元[49] 其他事项 - 2025年10月21日，成都德商退还652个停车位，债务人支付2,252万元[72] - 2024年11月18日债务转让协议23,224,987.20元，2025年12月24日终止[72] - 成都语莱按代清偿物业转让方式清偿23,224,987.20元已转让应收款项[73] - 2024年9月2日，成都德商退还485个停车位，债务人支付1546万元[73] - 2024年7月19日，智慧绿色转让四川德商绿建100%股权，代价258,238.62元[73] - 2023年12月22日，成都德商收购1512个停车位，总代价5164万元抵偿应收款项[73]

债务转让 - 原债务人转让欠付成都德商及原债权人应收款项，金额23,224,987.20元[4] - 截至公告日，该应收款项已转让给成都语莱[4] 债务清偿 - 成都德商与成都语莱订立债务清偿协议，清偿还物业总代价23,225,000.00元[4] - 成都语莱同意放弃余下代价12.8元[4] 协议终止与支付 - 2025年12月24日，债务清偿协议终止[5] - 成都语莱以现金清偿还已转让应收款项，金额23,224,987.20元[5] - 成都语莱须于2025年12月31日前全额汇付成都德商[5]

股权结构 - 绿色置业与邦泰跃尚各持有成都邦泰50%权益[19] - Sky Donna持有公司约63.70%股份[6][24] - 四川邦泰股权由多方持有[19] 财务交易 - 2025年9月24日，绿色置业1000万元认缴成都邦泰新增注册资本[4][22] - 2025年10月10日，绿色置业向成都邦泰提供最高1.6亿元股东贷款[5][23] - 增资等交易合并计算构成主要交易[5][22] - 绿色置业提供财务资助超资产比率3%须披露[5][23] 担保质押 - 2025年12月19日，绿色置业与中行订立担保和质押协议[3][8] - 担保协议最高债务本金1.5亿元，保证期三年[9][10] - 质押协议质押成都邦泰50%股权，最高债务本金1.5亿元[14] 贷款协议 - 2025年12月19日，成都邦泰与中行订立1.5亿元36个月土地开发贷款协议[15] 其他信息 - 通函将在2026年1月14日前刊发[7][25] - 目标地块2025年8月28日被邦泰跃尚2.1603328亿元竞得[30] - 公布执行董事、非执行董事等人员[29] - 成都邦泰截至2025年9月30日亏损，资产净值为负[19]

股份数据 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股份数目为20亿股，面值0.0001美元，法定/注册股本总额为20万美元[1] - 截至2025年11月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为6.202592亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为6.202592亿股[2] - 2025年11月公司法定/注册股份、已发行股份及库存股份数目均无增减[1][2]

公司治理变动 - 自2025年11月13日起，执行董事万虹及独立非执行董事严洪获委任为公司提名委员会成员 [1] - 委任后，提名委员会由三名独立非执行董事（方利强、陈涤、严洪）及两名执行董事（张志成、万虹）组成 [1]

提名委员会成立 - 提名委员会于2021年11月22日成立[9] 成员与主席 - 成员数目不少于三名，独立非执行董事占多数，至少有一名不同性别的董事[13] - 主席由董事会主席或独立非执行董事担任[14] 会议规定 - 法定人数为两名成员，其中一名必须是独立非执行董事[13] - 须每年最少召开一次会议[13] - 会议议程及随附董事会文件至少在预定会议前3天送出[13] 调查与意见 - 经授权可在职责范围内调查，可向雇员索取资料[16] - 若有需要，可向外界征询独立专业意见，费用由公司支付[16] 委员会职责 - 检讨董事会架构、人数及组成等多项内容[16] - 就多项事项向董事会提出建议[17] - 审议70岁董事是否继续任职[19] - 重选董事及考虑董事轮值退任事宜[19] - 委任董事担任执行或其他职务[19] - 每年检讨独立机制实施情况及有效性[19] - 要达至董事会多元化可计量目标[19] 会议记录 - 完整会议记录由正式委任秘书保存[19] - 记录应详细记录所考虑事项及决定[19] - 初稿及定稿应发送给全体成员[19] 汇报与公开 - 应向董事会汇报决定及建议[19] - 应提供职权范围并上传至联交所及公司网站[20]

公司基本信息 - 德商產投服務集團有限公司股份代號為2270[1] 公司人员信息 - 非執行董事為鄒康先生[2] - 執行董事有張志成、萬虹等五人[2] - 獨立非執行董事為方利強、陳滌等三人[2] 董事会委员会信息 - 設立審核、薪酬、提名三個委員會[2] - 張志成任提名委員會主席[3] - 萬虹是薪酬和提名委員會成員[3] - 方利強是三個委員會成員且任薪酬委員會主席[3] - 陳滌是審核和提名委員會成員[3] - 嚴洪是三個委員會成員且任審核委員會主席[3]