股份情况 - 2025年11月30日和12月15日已发行股份总数均为1,728,554,000[3] - 2025年12月15日公司购回股份数目为162,000，付出总价272,100港元[12] - 购回授权决议2025年5月22日获通过，可购回总数为172,855,400[12] 其他规定 - 股份购回后暂停期截至2026年1月14日[12] - 购回需注明方式，未经批准购回后30天内有发行等限制[13] - 交易所出售库存股份须披露并填妥章节[14]

交易核心内容 - 永升服务股东Spectron Enterprises Limited与LMR Multi-Strategy Master Fund Limited订立了为期三年的预付认购期权交易及出售及掉期交易 [1] - 交易涉及永升服务4.07亿股股份 [1] - Spectron将转让其持有的全部永升服务股权 该股权占公司截至公告日期已发行股本总额的约23.54% [1] 交易影响与后续 - 该股权转让将导致永升服务不再于旭辉控股的财务报表中合并入账 [1] - 董事会预期 即使建议交易落实 亦不会对永升服务集团的业务运营造成任何不利影响 [1] - 公司将于适当时候 根据上市规则及适用法律就建议交易作出进一步公告 [1]

交易核心内容 - 永升服务控股股东旭辉控股的全资附属公司Spectron Enterprises Limited与LMR Multi-Strategy Master Fund Limited订立了为期三年的预付认购期权交易及出售及掉期交易，涉及股份总数为4.07亿股 [1] - 该等股份占永升服务截至公告日期已发行股本总额的约23.54% [1] - 交易生效后，Spectron将转让其于永升服务的全部股权，导致永升服务不再于旭辉控股的财务报表中合并入账 [1] 交易影响与后续安排 - 董事会预期，即使建议交易落实，亦不会对永升服务集团的业务运营造成任何不利影响 [1] - 公司将于适当时侯，根据上市规则及适用法律就建议交易作出进一步公告 [1]

市场扩张和并购 - 2025年12月12日Spectron与LMR订立预付认购期权及出售掉期交易[3] - Spectron转让公司全部股权，占已发行股本约23.54%[3] 未来展望 - 转让使公司不再于旭辉控股财报中合并入账[3] - 董事会预期交易落实对集团业务无不利影响[4] 其他 - 提醒股东及潜在投资者买卖股份审慎行事[5]

行业核心矛盾与现状 - 业主与物业服务企业之间的矛盾加剧，从口头争执升级为法律诉讼、强制催费、物业主动撤场等直接对抗 [2][3][5] - 全国住宅小区物业费平均收缴率从2018年的83.7%下降至2023年的76.2%，且可能持续下滑，业主拖欠物业费现象普遍 [18] - 住宅物业的整体换手率从2021年的1.7%增加到2024年的3.3%，每年约有2万个小区更换物业公司，主要原因是业主对服务不满意 [22] 物业公司经营压力与撤场潮 - 2025年1月至9月，全国已公开披露物业公司“主动撤场”案例超过120起，较去年同期翻了一番，涉及多家品牌物企 [5] - 中指研究院数据显示，85%的撤离是物业公司主动选择，主要原因为行业竞争加剧、成本上升及收费困难 [12] - 多家上市物企在2025年上半年主动终止了大量管理面积，例如：中海物业退盘2680万平方米，永升服务终止合约面积1683.7万平方米，金科服务终止住宅合约面积1008.6万平方米 [6] - 物业费进入降价潮，重庆、银川、青岛和武汉上百个小区的物业费下调幅度在20%-35%之间，部分甚至腰斩 [15] - 随着小区房龄增长，维护成本占物业费比例急剧上升，5年以下小区占比约25-35%，10-15年占比约45-60%，15年以上占比约70-100%，导致老旧小区物业难以维系 [16] 业主不满与拒交费原因 - 业主拒交费主要源于认为物业服务质价不符，未能提供符合收费标准的服务，尤其在高物业费小区 [21][22] - 公共收益（如车位出租、电梯广告）被物业公司占用且不公开、不返还给业主，是引发矛盾的关键点，有案例显示法院判决物业需向业主返还414万元相关收益 [2][37] - 目前仅有23%的小区实现了物业费收支完全公开，财务不透明严重损害信任 [37] - 超过70%的物业服务企业属于开发商下属机构，约20%属于房管所或后勤单位改制，仅不到10%为独立物企，其服务理念可能偏向“管理”而非“服务” [28] 物业撤场对小区的影响 - 物业撤场可能导致小区管理真空，出现垃圾堆积、安防瘫痪、设施失修等问题，进而造成资产贬值，有案例显示物业撤场半年后小区房价暴跌25% [27] - 品牌物业撤场后，可能出现小区无人接手或新物业以更低价格和标准服务的情况，最终由业主承担资产价值损失 [30] 行业探索与解决方案 - 部分物业公司通过服务创新应对挑战，例如提供遛狗、上门喂猫等增值服务，或与周边商户合作提供低价服务 [33] - 推行服务标准化与收费模式改革是重要方向，例如万物云推出包含508项作业清单的“弹性定价”模式，其中158项为基础服务，350项由业主自选 [34] - 成都某小区实行“阶梯物业费”模式，基础服务费统一，增值服务按需付费，实施一年后收缴率从65%提升至92% [34] - 财务透明与监管是关键，可通过组建业委会、采用“酬金制”或引入信托公司管理资金等方式改善，财务透明后的小区甚至可向业主退款或分红 [39][41] - 南京某高端楼盘在降价潮中逆势上调物业费15%，通过新增智能安防和健康管家等升级服务获得了业主认可 [33]

股份计划基本信息 - 接纳日期不迟于要约日期后30日[5] - 采纳日期为2025年[5] - 行使期间不得迟于2030年12月31日[6] - 计划期间自采纳日期起为期5年[8] - 股份面值为每股0.01港元[8] 计划生效与终止 - 计划须待股东通过普通决议案批准采纳及联交所上市委员会批准相关股份上市买卖后生效[10] - 若第2.1段条件在采纳日期起十二个日历月内未达成，计划将即时终止，已授出或同意授出的购股权无效[12] 计划目的与授出规则 - 计划旨在激励参与者促进集团长远稳定发展等[12] - 董事会有权在计划期间内提呈授出购股予选定参与者，行使购股权需达成相关条件[14] - 若授出购股股权的股份数与过去12个月已授予某人士的股份合计超出要约日期已发行股份数目的1%，需遵守相关规定并经股东批准[14] 购股权授出与行使 - 公司收到承授人签署的要约文件及1.00港元股款后，购股权视为已授出、已获接纳及已生效[15] - 承授人接纳购股股权的股份数目须为每手买卖单位或其整倍数，未接纳的要约视为已遭不可撤回地拒绝[16] - 购股股权不得在联交所上市或买卖，除特定情况外不得转让[16] - 公司知悉内幕消息后，董事会不得授出购股股权，直至消息宣布，且不得在特定日期前30天内授出[16] - 不得在年度业绩刊登日前60日等特定期间内向董事授出购股权[19] - 任何购股权利归属期不得少于12个月[19] - 若向主要股东授出购股权利，使12个月内已发行及将发行股份数超有关要约日期已发行股份0.1%，须经股东在股东大会批准[19][20] - 购股权利行使价不得低于要约日期收市价及前5个营业日平均收市价的最高者[24] - 承授人发出行使通知并支付股款后，公司须在21日内发行股份并发出股票[24] 行使期限情况 - 非因身故等原因不再为雇员，可在不再为合格参与者后1个月内行使购股权利[25] - 因身故等原因不再为雇员，可在不再为合格参与者或身故起3个月内行使购股权利[25] - 全面要约成为无条件后，承授人可在14日内行使购股权利[25] 股份数量限制 - 根据本计划及其他股份计划授出购股权涉及最高股份数合共不超172,855,400股，占采纳日期已发行股份总数10%[30] - 本计划授出购股权涉及最高股份数不超60,600,000股，占已发行股份总数约3.51%[30] - 购股权限额可更新至新批准日规定百分比，三年期间内更新须经股东批准[33] 其他规定 - 公司资本结构变动，按联交所公式调整确保参与者股本比例不变[34] - 承授人行使购股权须在建议会议前2个营业日通知公司并缴足股款[26] - 公司须在建议会议前营业日向承授人发行或配发股份并登记[26] - 购股权利于有关会议日期起停止，妥協安排生效未行使购股权失效[26] - 购股权在多种情况（最早发生者为准）自动失效及不可行使[28] - 购股股权失效，董事会须书面通知承授人[31] - 计算新计划限额时，已失效购股股权不视为已动用[29] - 董事会可向选定参与者授出超出计划限额的购股权，需获股东在股东大会分开批准[35] - 公司资本架构变动时，计划限额将按核数师或顾问认证方式调整[35] - 董事会应从法定但未发行股本中拨出充足股份应付购股权行使要求[37] - 本计划条款及条件等可经董事会决议修订，但重大更改等需股东批准[39] - 注销已授出但未行使的购股权需承授人书面批准，特定情况除外[43] - 公司可通过决议在股东大会或由董事会随时终止计划运作，终止前已授出购股权限可继续行使[45] - 若行使期间发生特定事件，董事会有权规定购股权限回拨或延长归属期[46] - 董事会应在年报及中期报告中披露本计划详情[47] - 公司承担设立及管理本计划的费用[49] - 本计划及购股权限受香港法例规管[50] - 计划不赋予人士针对公司的法律或衡平法权利（购股权本身权利除外）[51] - 计划不构成公司或附属公司与雇员之间雇佣合约的一部分[51] - 参与者根据职位或雇佣条款的权利及责任不受参与计划影响[51] - 计划不会因终止职务或雇佣给予参与者额外补偿或损害赔偿权利[51] - 公司须存置有关计划的所有必要账册及记录[51] - 计划由董事会管理[51] - 董事会须根据计划条文及上市规则规定管理计划[51] - 董事会可就计划进行及购股权权利的厘定和条款制定规则[51] - 身为董事会成员的承授人可就计划的董事会决议案（自身参与的除外）投票[51] - 身为董事会成员的承授人可保留计划项下的任何利益[51]

股东特别大会信息 - 召开时间为2025年12月29日下午二时[2] - 地点为上海闵行区申虹路1088弄恒基旭辉中心39号楼9楼2号会议室[2] 决议案相关 - 需审议批准采纳2025年购股权计划及计划上限[2] 代表委任表格 - 填妥及已签署的须于大会48小时前送达公司香港证券登记处[3] 公司信息 - 香港证券登记处地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼[3] - 公司股份每股面值为0.01港元[2]

股东特别大会 - 2025年12月29日下午二时举行[3] - 有权出席股东可委派代表出席投票[7] 2025年购股计划 - 拟批准及采纳[4] - 授权限额为决议案通过日已发行股份总数的10%[5] - 固定限额为60600000股相关股份[5] 股份过户 - 2025年12月22日至29日暂停办理[7] - 过户文件须12月19日下午4时30分前送达指定地址[7] - 代表委任表格须大会指定时间48小时前送达指定地址[7]

股东特别大会安排 - 股东特别大会于2025年12月29日下午2点在上海举行[3][77] - 代表委任表格须不迟于2025年12月27日下午2时交回[4][46] - 2025年12月22日至29日暂停办理股份过户登记手续[4] - 确定股东出席股东大会投票权利记录日期为2025年12月29日[4] - 股份过户文件及股票须不迟于2025年12月19日下午4时30分前送呈登记处[4] 2025年购股计划数据 - 购股计划固定限额6060万股，占发行股份总数3.51%[11][26][66] - 计划授权限额占发行股份总数10%，共不超172,855,400股[14][26][66] - 购股期权行使价1.89港元[12][31][36] - 购股期权要约日期为2025年11月13日[12] - 购股期权行使期间不得迟于2030年12月31日[12] 购股权授予情况 - 向三名执行董事授予32,800,000份购股权，向29名其他雇员授予27,800,000份[32] - 周洪斌获授15,000,000份，占已发行股份约0.87%[35] - 林祝波获授15,000,000份，占已发行股份约0.87%[35] - 周迪获授2,800,000份，占已发行股份约0.16%[35] - 其他雇员获授27,800,000份，占已发行股份约1.61%[35] 购股权归属与行使规则 - 购股权归属期不得少于12个月[30][60] - 归属比例2027年4月10日20%、2028年4月10日35%、2029年4月10日30%、2030年4月10日15%[39] - 非身故等原因离职可在1个月内行使，身故等原因可在3个月内行使[61] - 全面要约无条件后14日内可行使[62] - 公司重组等情况按规定时间行使[62][64] 计划相关规定与限制 - 采纳计划须获股东特别大会及联交所批准[23] - 授予使累计发行超1%须经股东分开批准[54] - 特定期间不得授出购股权[57][60] - 向特定人员授出须获独立非执行董事或股东批准[60] - 计划条款修订及终止规定[71][72][74]

股份与股本情况 - 截至2025年11月底，法定/注册股份40亿股，面值0.01港元，股本4000万港元[1] - 2025年11月法定/注册股份及股本无增减[1] - 截至2025年11月底，已发行股份（不含库存）17.28554亿股[2] - 2025年11月已发行股份（不含库存）及库存股份数目无增减[2] - 截至2025年11月底，已发行股份总数17.28554亿股[2]