报告信息 - 宏安地产截至2025年9月30日止6个月中期报告中英文版已载于公司和联交所网站[2] 股东通讯 - 非登记股东可填申请表获取印刷本，可寄回或电邮[3] - 非登记股东需提供有效电邮支持电子通讯[2] 咨询信息 - 香港股份过户登记分处咨询热线(852) 2980 1333，周一至周五9:00 - 18:00[3] 申请规则 - 公司保留视填写错误申请表为无效的权利[4] - 选择网上版本即放弃印刷本权利[4] - 更改通讯语言及方式需书面通知[4] - 不接受申请表特别指示[4] - 查核或更正资料需书面联系隐私主任[4] - 香港本地投寄申请表免邮费和邮票[4]

公司信息 - 宏安地产股份代号为1243[1] 报告相关 - 截至2025年9月30日止六个月中期报告已载于公司及联交所网站[2] 通讯事宜 - 读取网站通讯困难可免费获寄印刷本[3] - 可填变更申请表更改通讯语言及收取方式[3] - 咨询通知疑问致电热线(852) 2980 1333[3]

公司通讯收取 - 鼓励股东在公司网站阅览网上版本代替印刷本[3] - 2026年1月22日前未回复视为同意收网上版本[4] - 股东可书面更改收取方式及语言版本[4][6] 公司通讯刊载 - 英文及中文网上版本在公司及联交所网站刊载[5] 回条相关 - 回条资料不全或有误公司有权视无效[6] - 联名股东须首位股东签署才有效[6] 咨询方式 - 有疑问致电(852) 2980 1333，工作日9时至18时咨询[5][6]

收入和利润（同比环比） - 报告期间总收入为6.075亿港元，较去年同期的4.417亿港元增长37.5%[17][18] - 收入同比增长37.6%至6.075亿港元，但毛损为1664万港元，去年同期为毛利9275万港元[171] - 公司截至2025年9月30日止六个月的總收入為6.075億港元，較去年同期的4.417億港元增長37.5%[197][200] - 报告期内录得毛损约1660万港元，去年同期为毛利约9270万港元[22] - 报告期间产生毛损约16,600,000港元，而去年同期为毛利约92,700,000港元，主要因物业平均售价低于成本及市场低迷[26] - 除税前亏损为4.655亿港元，去年同期为盈利9488万港元[171] - 公司期內除稅前虧損為4.655億港元，去年同期為盈利9488.4萬港元[197] - 本期间公司拥有人应占亏损为3.842亿港元，去年同期为盈利9690万港元[172] - 报告期间母公司拥有人应占亏损约为384.2百万港元，去年同期为溢利约96.9百万港元，主要因出售合营权益亏损、物业撇减及合营企业溢利减少[43][46] - 母公司拥有人应占期间亏损为38.42亿港元[178] - 基本及摊薄每股亏损为2.53港仙，去年同期为盈利0.64港仙[172] - 2025年4月1日至9月30日期间，公司净亏损为46.52亿港元[178] - 公司期內錄得總分類業績虧損3.094億港元，去年同期為盈利2.415億港元[197] 成本和费用（同比环比） - 毛损主要因交付物业的平均售价低于其销售成本，受香港物业市场整体下行影响[22] - 销售成本大幅增长78.9%至6.242亿港元，是导致毛损的主要原因[171] - 销售及分销开支约为113.0百万港元，较去年同期约87.4百万港元增加约29.3%，主要因物业销售量增加导致佣金上升[30][33] - 行政开支约为53.5百万港元，较去年同期约56.5百万港元减少约5.3%，主要由于公司实施严格成本控制[31][34] - 融资成本约为103.5百万港元，与去年同期约103.3百万港元基本持平，变动受项目贷款停止资本化及利率环境等因素影响[35][38] - 发展中物业及持作出售物业之撇减金额约为32.4百万港元，去年同期约为7.3百万港元，因预期售价下降及完成成本增加[37][40] - 持作出售物业撇减3242万港元，其他开支大幅增加至2.077亿港元[171] - 出售合营企业部分权益之亏损约为207.7百万港元，去年同期无此项亏损，源于出售两家公司20%股权[42][45] 物业发展业务表现 - 物业销售收入为5.909亿港元，占总收入97%，较去年同期增长38.1%[17][19] - 物业销售增长主要由于住宅项目Larchwood的出售交付及MOUNT POKFULAM两栋独立屋的出售[19] - 集团报告期间物业发展签约销售额约16.372亿港元，同比增长31.3%[47] - 报告期间签约销售总实用面积约58,320平方呎，同比增长29.0%[47] - 截至报告期末已签约未确认销售额合计约26.742亿港元[47] - FINNIE项目累计签约销售额约5.981亿港元，已售86/90个单位（占95.6%），报告期内销售额约1.089亿港元[49][52] - MOUNT POKFULAM项目累计签约销售额约9.127亿港元，已售4/7个单位（占57.1%），报告期内销售额约5.791亿港元[50][53] - PHOENEXT项目累计签约销售额约11.245亿港元，全部售罄，报告期内销售额约3.059亿港元[51][54] - COASTO项目累计签约销售额约5.349亿港元，已售91/93个单位（占97.8%），报告期内销售额约1.51亿港元[56][59] - 101 KINGS ROAD项目累计签约销售额约17.601亿港元，已售188/251个单位（占74.9%），报告期内销售额约4.095亿港元[57][60] - 集团拥有11个在售及发展中项目，总建筑面积约966,200平方呎[58][61] - 与APG合营企业的发展中物业建筑面积约464,000平方呎，其中已售实用面积约164,300平方呎[58][61] - 物業發展分類收入為6.034億港元，佔總收入97.3%，較去年同期增長34.8%[197] - 物業發展分類業績虧損1.807億港元，去年同期為盈利7468.1萬港元[197] - 住宅项目FINNIE预计于2026年上半年竣工，预计将提升公司收入和现金流[112][114] - 公司管理的住宅发展项目中，油塘四山街项目未售面积最大，为27.6万平方英尺，预计2028年竣工[63] - 公司管理的住宅发展项目总概约总建筑面积约为96.62万平方英尺[63] - 公司作为资产管理人的住宅发展项目总未售实用建筑面积约为58.47万平方英尺[63] 资产管理业务表现 - 资产管理费收入为1599.3万港元，占总收入3%，较去年同期增长23.1%[17][20] - 资产管理费增长主要因集团管理的合营项目施工活动增加，费用基于已产生建筑成本计算[20] - 資產管理分類收入為1599.3萬港元，較去年同期增長23.2%[197] - 資產管理分類業績盈利502.3萬港元，去年同期虧損230萬港元[197] - 公司作为资产管理者，通过资产管理费、收购费、发展费、租赁费及激励费产生收入[75] 物业投资业务表现 - 租金收入为63.3万港元，较去年同期减少，主要因租约终止未续[17][21] - 租金收入由约800,000港元减少至约600,000港元，主要由于一项租赁合约终止[25] - 物業投資分類收入為84萬港元，較去年同期的89.7萬港元下降6.4%[197] - 物業投資分類業績虧損1.337億港元，去年同期為盈利1.692億港元[197] - 截至2025年9月30日，公司全资拥有的投资物业账面总值约为1400万港元，较2025年3月31日的约3900万港元下降[68] - 截至2025年9月30日，公司投资物业组合（包括合营及联营）总资产价值约为69亿港元，较2025年3月31日的约64亿港元增长[68] - 公司投资物业整体出租率超过98%（不包括正在翻新的旭逸酒店）[73] - 公司管理的投资物业组合包括银湖·天峰（31,400平方英尺，应占权益50%，出租率100%）等项目[71] - 公司物业投资分部下的商场The Parkside由公司自行管理，公司持有其50%股权，使公司管理的项目总数增至9个[87][89] 合营及联营企业表现 - 应占合营企业及联营公司之溢利总额约为63.6百万港元，较去年同期约248.8百万港元大幅下降，主要因商业地产市场持续低迷[36][39] - 于合营企业之权益应占利润大幅下降79.8%至5022万港元[171] - 公司于2025年6月以约8,720万港元向AG出售其在Sunny House的20%股权[82][85] - 根据与AG的新框架协议，双方将成立新合资企业，AG与公司的总投资承诺额分别为1亿美元及1,800万美元[82][85] 学生宿舍业务表现 - 旭逸酒店正改建为学生宿舍，预计2026年下半年完成翻新后提供226张床位[73][79] - 学生宿舍项目Sunny House（原Pentahotel）提供720间房及1,424张床位，截至报告日第二学年（2025年9月起）已实现满租，整体租金较第一学年增长约11.0%[81][85] - 新合资项目（原Hotel Ease Mong Kok）预计2026年第三季度完成改造，将提供约226张床位，公司持有该项目15%股权[83][86] - 学生公寓项目Sunny House运营前两年入住率接近100%[116] - 旺角合资项目Hotel Ease正被改造成学生公寓，将增加226个床位[116] - 学生宿舍项目日新舍在运营首两年达到接近100%出租率[120] - 学生宿舍合营企业项目旭逸酒店将提供226张床位[120] 财务状况与资本结构 - 截至2025年9月30日，公司总资产减流动负债约为56.321亿港元，较2025年3月31日的62.498亿港元下降[88][90] - 截至2025年9月30日，公司现金及银行结余约为3.513亿港元，流动比率约为3.1倍[88][90] - 截至2025年9月30日，公司总银行借贷约为27.073亿港元，负债比率约为76.2%[92][95] - 截至2025年9月30日，公司资本承担约为13.338亿港元，其合资企业自有资本承担的分占额约为2.598亿港元[93][96] - 公司为两家合资企业的银行融资提供担保，最高担保额约为4.25亿港元，截至2025年9月30日已动用约3.802亿港元[93][96] - 截至2025年9月30日，公司计息债务总额为31.41亿港元，较2025年3月31日的34.49亿港元有所下降[99] - 银行及其他贷款中，约62.6%为浮动利率（2025年3月31日：67.6%），37.4%为固定利率（2025年3月31日：32.4%）[99][101] - 浮动利率贷款的实际年利率约为5.8%（2025年3月31日：6.0%），固定利率贷款的实际年利率约为10.7%（2025年3月31日：10.4%）[100][101] - 所有银行及其他贷款的整体实际年利率约为7.6%（2025年3月31日：7.4%）[100][101] - 一年内或按要求偿还的银行贷款为3.89亿港元，其他贷款为9220万港元[99] - 总资产净值由期初的34.230亿港元下降至29.557亿港元[175] - 计息银行及其他借贷总额为31.414亿港元，其中流动部分为4.815亿港元[175] - 现金及银行结余为3.513亿港元，较期初的3.543亿港元略有下降[174] - 截至2025年9月30日，公司总权益为29.56亿港元，较2025年3月31日的34.23亿港元下降13.6%[177] - 公司综合储备从2025年3月31日的34.63亿港元减少至2025年9月30日的30.77亿港元，下降11.1%[177][179] - 非控股权益在此期间录得亏损8.10亿港元，导致其权益总额从负5567万港元扩大至负1.37亿港元[178] 现金流表现 - 2025年4月1日至9月30日，公司经营业务产生现金净流入3.77亿港元[181] - 同期投资活动产生现金净流入7771万港元，主要得益于出售合营企业部分权益所得8724万港元及合营企业偿还贷款4050万港元[181] - 公司在此期间购入了按公允价值计入损益的金融资产，支出3891万港元[181] - 公司对合营企业投资2764万港元，对联营公司投资6007万港元[181] - 公司从合营企业获得资本返还5167万港元[181] - 融资活动所用现金净流出为4.57763亿港元，较去年同期的9.38804亿港元流出减少51.2%[182] - 已付利息为1.30328亿港元，较去年同期的1.7245亿港元减少24.4%[182] - 偿还银行借款为5.49927亿港元，较去年同期的9.73069亿港元减少43.5%[182] - 新增银行借款为2.98076亿港元，较去年同期的4.00189亿港元减少25.5%[182] - 期末现金及现金等价物为3.51324亿港元，较期初的3.54311亿港元减少0.8%[182] 管理层讨论和指引 - 报告期内，公司采取审慎资本管理方针，未进行新的土地收购[67] - 公司致力于继续出售尚未售出的住宅单位及商业铺位[119][121] - 公司积极寻求资产升级、租户组合优化及战略性重新定位以提升租金收入[117][120] - 商业地产市场全港空置率居高不下[117][120] - 公司成功完成银湖·天峰及The Parkside合营企业的再融资[117][120] - 公司持有约38亿港元可持续发展表现挂钩贷款[123][125] - 公司持有约16亿港元绿色贷款[123][125] - 公司在2025年GRESB评估中获得3星评级[122][125] 公司治理与股权结构 - 公司董事会不建议就截至2025年9月30日止六个月派付任何中期股息[14] - 自2025年8月19日至2025年11月13日，公司董事会仅有两名独立非执行董事，未达上市规则要求的三名最低人数[146] - 自2025年8月19日至2025年11月13日，公司审计委员会仅有两名成员，未达上市规则要求的三名最低人数[146] - 公司自2021年2月8日前任非执行主席辞职后，截至报告日期仍未任命新主席，偏离了企业管治守则C.2.1条[144] - 自2025年8月19日至11月13日，公司董事会未能符合独立非执行董事最低人数要求[148] - 自2025年8月19日至11月13日，公司审核委员会未能符合最低成员人数要求[148] - 何雅凌女士自2025年11月14日起获委任为独立非执行董事及审核委员会成员，使公司恢复符合相关上市规则人数要求[149][154] - 陈浩华博士自2025年9月26日起获委任为昆明滇池水务股份有限公司的独立非执行董事[159][162] - 陈浩华博士自2025年11月14日起调任为公司审核委员会主席[159][162] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，包括陈浩华博士、宋梓华先生及何雅凌女士[161][165] - 公司前任非执行主席于2021年2月8日辞任后，主席职位一直空缺，其职能由行政总裁兼执行董事邓灝康先生履行[147] - 宏安集团持有公司114亿股股份，占已发行总股本的75%[131][138] - 邓清河先生及游育燕女士各自被视为通过宏安集团间接持有公司114亿股股份，占已发行总股本的75%[131][138] - 邓清河先生及游育燕女士各自被视为持有宏安集团约42.80%的已发行股本[138] - 截至2025年9月30日，公司已发行普通股总数为152亿股[138] - 截至2025年9月30日，购股权计划下可供授出的购股权数目为15.2亿份[141][143] - 在回顾期间及截至2025年9月30日，购股权计划下未有购股权被授出、行使、失效、注销或尚未行使[141][143] - 截至2025年9月30日止六个月，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[160][163] - 截至2025年9月30日，公司及其附属公司未持有任何库存股份[160][164] - 截至2025年9月30日，公司董事及主要行政人员无需要披露的股份权益及淡仓[126][128] 其他收入及开支 - 其他收入及收益约为14.0百万港元，去年同期为24.3百万港元，主要构成包括没收客户按金约0.5百万港元、银行存款利息收入约1.2百万港元及物业管理费约4.7百万港元[28][32] 运营与人员 - 公司员工人数从2025年3月31日的141名增加至2025年9月30日的167名[105][109] - 公司于2025年11月4日完成认购关键人员保险，支付初始单笔保费约485万美元[152][156] 会计与报告 - 公司收入全部来自香港业务，非流动资产也位于香港[193] - 公司采用经修订的香港会计准则第21号，但因其货币可兑换，对中期财务资料无影响[189] - 中期简明综合财务资料根据香港会计准则第34号编制，并与年度报表一并阅读[184][185] - 财务资料以港元呈列，数值四舍五入至最接近的千位[188] - 公司有三个可报告经营分部，管理层根据调整后税前利润评估分部表现[192] - 来自客戶合約的收入（物業銷售及資產管理費）為6.069億港元，佔總收入99.9%[200] 外汇与风险 - 公司大部分借贷和收入以港元计价，报告期内未进行外汇对冲活动[103][107]

股本信息 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股本总额为5000万港元，法定/注册股份数目为500亿股，每股面值0.001港元[1] 股份发行情况 - 截至2025年11月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为152亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为152亿股[2] 股份变动情况 - 2025年11月公司法定/注册股份、已发行股份（不包括库存股份）、库存股份数目均无增减[1][2]

业绩概览 - 公司取得收入6.08亿港元，同比增加37.55% [1] - 母公司拥有人应占亏损3.84亿港元，去年同期为溢利9690.2万港元 [1] - 每股基本亏损2.53港仙 [1] 收入表现 - 收入增加主要归因于报告期间内销售额上升 [1] - 收入增加亦得益于成功交付已竣工住宅项目 [1] 亏损原因 - 母公司拥有人应占亏损主要由于报告期间内出售合营企业部分权益的亏损 [1] - 亏损亦由于持作出售物业的撇减所致 [1] - 合营企业应占溢利减少亦是导致亏损的因素之一 [1]

业绩概览 - 公司报告期内收入为6.08亿港元，同比显著增长37.55% [1] - 母公司拥有人应占业绩由去年同期溢利9690.2万港元转为亏损3.84亿港元 [1] - 每股基本亏损为2.53港仙 [1] 收入表现 - 收入增加主要归因于报告期内销售额上升以及成功交付已竣工的住宅项目 [1] 亏损原因 - 母公司拥有人应占亏损主要由于报告期内出售合营企业部分权益产生亏损 [1] - 亏损亦源于持作出售物业的撇减以及合营企业应占溢利减少 [1]

业绩表现 - 公司收入约为6.08亿港元，较去年同期的约4.42亿港元增加37.5% [1] - 公司录得母公司拥有人应占亏损约3.84亿港元，而去年同期则为溢利约9690万港元 [1] - 亏损主要由于报告期内出售合营企业部分权益之亏损、持作出售物业之撇减，以及合营企业应占溢利减少所致 [1] 未来策略 - 公司将继续出售尚未售出之住宅单位及商业舖位 [1] - 公司将运用灵活策略把握市场机遇，并保持审慎之财务纪律 [1] - 公司将通过拓展多元资产类别及专注于高效项目执行，在市场环境逐步改善之际实现持续增长 [1]

收入和利润表现 - 订约销售额（包括合营企业）为16.37亿港元，同比增长31%[2] - 收入为6.08亿港元，同比增长38%[2] - 母公司拥有人应占亏损为3.84亿港元，去年同期为溢利9700万港元，同比下降496%[2] - 每股基本及摊薄亏损为2.53港仙，去年同期为盈利0.64港仙，同比下降495%[2] - 总收入为62.03亿港元，较去年同期的46.16亿港元增长34.4%[11] - 公司报告期内亏损46.52亿港元，而去年同期为盈利9.48亿港元[11] - 公司收入为6.075亿港元，同比增长37.5%，主要由于物业销售额上升[27] - 公司录得母公司拥有人应占亏损3.842亿港元，去年同期为溢利9690万港元[20] - 母公司拥有人应占亏损约为3.842亿港元，而去年同期为溢利约0.969亿港元[39] 成本和费用 - 毛损为1700万港元，去年同期为毛利9300万港元，同比下降118%[2] - 其他开支为2.077亿港元，去年同期无此项开支[4] - 融资成本为10.35亿港元，与去年同期的10.33亿港元基本持平[13] - 银行及其他借贷利息为12.10亿港元，较去年同期的17.70亿港元下降31.6%[13] - 出售物业成本为61.33亿港元，较去年同期的33.42亿港元增长83.5%[15] - 公司录得毛损约1660万港元，去年同期为毛利约9270万港元，主要因物业平均售价低于成本[31] - 销售及分销开支为1.13亿港元，同比增长29.3%，因物业销售量增加[33] - 行政开支为5350万港元，同比下降5.3%，因成本控制[34] - 融资成本为1.035亿港元，与去年同期1.033亿港元基本持平[35] 物业发展分部表现 - 物业发展分部收入为60.34亿港元，较去年同期的44.78亿港元增长34.8%[11] - 物业发展分部业绩为亏损18.07亿港元，而去年同期为盈利7.47亿港元[11] - 出售物业收入为5.909亿港元，同比增长38.1%[27][28] - 物业发展签约销售总额约为16.372亿港元，较去年同期约12.47亿港元增长31.3%[40] - 物业发展签约销售总实用面积约为58,320平方呎，较去年同期约45,201平方呎增长29.0%[40] - 已签约但尚未确认之销售额合计约为26.742亿港元[40] 资产管理及其他分部表现 - 资产管理分部收入为1599.3万港元，较去年同期的1298.1万港元增长23.2%[11] - 物业投资分部业绩为亏损13.37亿港元，而去年同期为盈利16.92亿港元[11] - 资产管理费用收入为1600万港元，同比增长23.1%[27][29] 投资及合营联营公司表现 - 于合营企业之权益为31.40亿港元，较2025年3月31日的36.44亿港元减少[6] - 应占合营及联营公司溢利为6360万港元，同比大幅下降74.4%[36] - 出售合营企业部分权益产生亏损20.77亿港元[15] - 出售合营企业部分权益之亏损约为2.077亿港元，总代价约为0.872亿港元[38] - 公司投资物业组合（包括合营及联营公司）资产总值约为69亿港元，较二零二五年三月三十一日约64亿港元有所增加[50] 物业项目进展 - 持作出售物业为8.60亿港元，较2025年3月31日的15.01亿港元减少[6] - 发展中及持作出售物业撇减3240万港元，同比大幅增加[37] - 截至公告日期，公司拥有11项销售及发展中项目，总建筑面积约966,200平方呎[47][48] - 住宅项目FINNIE已售出86个单位，占总单位数约95.6%，实现签约销售总额约5.981亿港元[41] - 住宅项目101 KINGS ROAD已售出188个单位，占总单位数约74.9%，实现签约销售总额约17.601亿港元[46] - 住宅项目MOUNT POKFULAM于报告期间达成签约销售额约5.791亿港元[43] - 公司预计住宅项目FINNIE将于2026年上半年竣工[68] 投资物业及酒店运营 - 投资物业组合整体出租率超过98%（不包括旭逸酒店）[52] - 学生宿舍“日新舍”第二学年实现满租，整体租金较第一学年增加约11.0%[54] - 预计翻新后的“旭逸酒店”将于2026年下半年提供226张床位[52][55] - 学生宿舍项目日新舍设有720间客房，在运营首两年达到接近100%出租率[69] - 位于旺角的合营企业学生宿舍项目旭逸酒店将提供226张床位[69] 财务状况与资本结构 - 资产净值为29.56亿港元，较2025年3月31日的34.23亿港元下降14%[2] - 计息银行及其他借贷的流动部分为4.82亿港元，非流动部分为26.60亿港元[7] - 于2025年9月30日，公司总资产减流动负债约为56.321亿港元，较2025年3月31日的62.498亿港元下降[58] - 于2025年9月30日，公司现金及银行结余约为3.513亿港元，流动比率约为3.1倍[58] - 于2025年9月30日，公司总银行借贷约为27.073亿港元，负债比率约为76.2%[59] - 公司资本承担约为13.338亿港元，分占合营企业之自有资本承担约为2.975亿港元[60] - 于2025年9月30日，公司计息债务总额约为31.414亿港元，其中62.6%以浮动利率计息[61] - 所有银行及其他贷款之整体实际利率约为每年7.6厘，浮动利率部分实际利率约为每年5.8厘[62] - 公司向合营企业之融资提供银行担保最多约4.25亿港元，已动用约3.802亿港元[60] - 公司已设立38亿港元可持续发展表现挂钩贷款及16亿港元绿色贷款[71] 公司治理与人事 - 截至2025年9月30日止六个月，董事会由3名执行董事及2名独立非执行董事组成[77][81] - 截至2025年9月30日止六个月，审核委员会由陈浩华博士（主席）、宋梓华先生及何雅凌女士3名独立非执行董事组成[79] - 公司自2021年2月8日至报告期末（2025年9月30日）主席职位空缺，行政总裁兼执行董事邓灝康履行主席绝大部分职能[76] - 自2025年8月19日至2025年11月13日，公司未能符合上市规则，独立非执行董事人数少于规定的3名[77] - 自2025年8月19日至2025年11月13日，公司未能符合上市规则，审核委员会成员人数少于规定的3名[77] - 于2025年11月14日何雅凌女士获委任后，公司恢复符合独立非执行董事及审核委员会成员最低人数规定[77] - 截至2025年9月30日，公司员工总数为167名，较2025年3月31日的141名增长约18.4%[66] 其他重要事项 - 公司附属公司认购要员保单，支付一次性保费约485万美元[73]

业绩预期与变动 - 公司预期截至2025年9月30日止6个月将取得公司拥有人应占综合亏损不多于3.9亿港元，而去年同期为溢利约9690万港元[1] - 预期亏损主要归因于出售酒店项目20%权益产生的出售亏损约2.08亿港元[1] - 毛利由去年同期的9270万港元下降至本期间的毛亏损约1660万港元，反映物业销售盈利水平下降[1] - 应占合营企业的溢利由去年同期的2.49亿港元减少至本期间的约6360万港元，主要由于商业房地产市场持续低迷所致[1] 资产出售与财务影响 - 出售资产是策略性决定，旨在加强流动性，在当前市场环境中实现可持续增长[2] - 资产出售带来即时现金流入并大幅减低净负债，自2024年4月1日至2025年9月30日期间，净债务较2024年3月31日减少约12.02亿港元，降低约30.1%[2] - 出售酒店项目20%权益旨在让集团重新分配资源，把握未来投资机会，并扩展至高潜力项目[1] 业务运营与未来展望 - 集团于本期间创下历史新高的订约销售总额，达到约16.37亿港元，较2024年同期的12.47亿港元大幅增加约31.3%[2] - 截至2025年9月30日，已订约但未确认的销售额约为26.74亿港元，预期将于物业项目完成及交付后确认为收入[2] - 出售酒店权益亦考虑到未来与投资伙伴在学生宿舍等领域的潜在合作，该物业此前已成功重建为学生宿舍，入住率高企且营运表现稳健[1]