业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止6个月将取得公司拥有人应占综合亏损不多于3.9亿港元，而去年同期为溢利约9690万港元 [1] 预期亏损主要原因 - 出售酒店项目合营企业公司20%权益产生出售亏损约2.08亿港元 [1] - 毛利由去年同期9270万港元下降至本期间毛亏损约1660万港元，反映物业销售盈利水平下降 [1] - 应占合营企业溢利由去年同期2.49亿港元减少至本期间约6360万港元，主要由于商业房地产市场持续低迷所致 [1] 资产出售策略 - 出售酒店项目20%权益旨在重新分配资源以把握未来投资机会并扩展至高潜力项目 [1] - 该资产出售为策略性决定，考虑未来与投资伙伴在学生宿舍等领域的潜在合作，以及提高现金流流动性以支持业务增长 [1] - 出售资产为公司在当前充满挑战的市场环境中加强流动性、实现可持续增长的策略性决定 [2] 资产出售财务影响 - 资产出售带来即时现金流入并大幅减低净负债，对支持公司资本结构及维持财务灵活性至关重要 [2] - 自2024年4月1日至2025年9月30日期间，因资产出售，公司净债务较2024年3月31日减少约12.02亿港元，降低约30.1% [2] 销售表现 - 公司于本期间创下历史新高的订约销售总额，达到约16.37亿港元，较2024年同期的12.47亿港元大幅增加约31.3% [2] - 截至2025年9月30日，已订约但未确认的销售额约为26.74亿港元，预期将于相关物业项目完成及交付后确认为收入 [2]

财务表现预期 - 公司预期截至2025年9月30日止六个月录得公司拥有人应占综合亏损不多于3.9亿港元，而去年同期录得溢利约9690万港元，由盈转亏 [1] - 预期亏损主要由于出售酒店项目合营企业20%权益产生出售亏损约2.077亿港元 [1] - 毛利由去年同期的9270万港元下降至本期间的毛亏损约1660万港元，反映物业销售盈利水平下降 [1] 合营企业表现 - 应占合营企业之溢利由去年同期的2.5亿港元减少至本期间的约6360万港元，大幅下降 [1] - 合营企业溢利减少主要由于商业房地产市场持续低迷所致 [1]

业绩数据 - 2025年1 - 9月公司拥有人应占综合亏损不多于3.9亿港元，2024年同期溢利约9690万港元[4] - 2025年1 - 9月毛亏损约1660万港元，2024年同期毛利9270万港元[4] - 2025年1 - 9月应占合营企业溢利约6360万港元，2024年同期2.488亿港元[5] 销售情况 - 2025年1 - 9月订约销售总额约16.37亿港元，较2024年同期增约31.3%[6] - 截至2025年9月30日，已订约但未确认销售额约26.742亿港元[6] 其他数据 - 出售酒店项目合营企业20%权益亏损约2.077亿港元[4] - 2024年4月1日至2025年9月30日集团净债务降约30.1%，减少约12.02亿港元[6]

公司治理变动 - 何雅凌女士获委任为独立非执行董事，自2025年11月14日起生效 [1] - 何雅凌女士同时获委任为公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员 [1] - 陈浩华博士由审核委员会成员调任为审核委员会主席，其仍担任独立非执行董事、薪酬委员会主席及提名委员会成员 [1]

公司人事变动 - 宏安地产委任何雅凌为公司独立非执行董事 [1] - 该项任命自2025年11月14日起生效 [1]

公司基本信息 - 公司为宏安地产有限公司，股份代号1243[1] 公司人员信息 - 执行董事有邓灏康先生、程德韵女士、姚智文先生[3] - 独立非执行董事有宋梓华先生、陈浩华博士、何雅凌女士[3] 董事委员会信息 - 公司共有四个董事委员会[3] - 邓灏康先生是常务和提名委员会成员、薪酬委员会主席[4] - 程德韵女士是常务委员会成员[4] - 姚智文先生是常务委员会成员[4] - 宋梓华先生是常务和薪酬委员会成员、提名委员会主席[4] - 陈浩华博士是审核和薪酬委员会主席、提名委员会成员[4] - 何雅凌女士是审核、薪酬和提名委员会成员[4]

人员变动 - 何雅凌女士2025年11月14日起任独立非执行董事[2] - 陈浩华博士调任审核委员会主席[11] 董事情况 - 何雅凌有超20年金融及商业房地产顾问服务经验[3] - 何雅凌任多委员会成员，有权收取相应袍金[4] - 截至公布日，董事会含3名执行董事和3名独董[10] 合规影响 - 何雅凌获委任后公司恢复符合上市规则规定[8]

公司行动 - 宏安地产将于2025年11月24日举行董事会会议 [1] - 董事会会议将审议并批准公司及其附属公司截至2025年9月30日止六个月的中期业绩 [1] - 董事会会议将考虑派发中期股息事宜 [1]

业绩相关 - 2025年11月24日举行董事会会议考虑及批准截至2025年9月30日止6个月中期业绩[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 人员相关 - 截至2025年11月11日，董事会有3名执行董事和2名独立非执行董事[5]

交易概述 - 宏安地产间接全资附属公司Twist Pioneer于2025年11月4日完成向宏利人寿保险投购人寿保险 最终保单及确认函已接收 [1] - 投保人Twist Pioneer缴付的初步单笔保费总额约为485万美元 相当于约3773.3万港元 [1] - 保单以公司执行董事兼行政总裁邓灏康先生为受保人 Twist Pioneer为投保人及受益人 [1] 交易目的与财务影响 - 投购保单旨在确保宏安地产集团免受其要员邓先生不幸身故可能产生的任何潜在损失或损害 [1] - 宏安董事会认为投购保单可能有助宏安地产集团进行再融资及磋商其银行贷款融资 [1] - 保单自投购事项第4年末起产生正回报 包括保证现金价值400万美元（约3112万港元）及非保证期末红利约112.4万美元（约874.5万港元） [1] - 保单自投购事项第25年末起产生保证现金价值500万美元 相当于约3890万港元 [1]