公司业务与结构 - 公司主要业务包括物业代理及管理、物业投资、物业发展、建筑、装饰及维修、建筑材料、健康产品等[10] - 公司拥有多个全资子公司，如兴胜建筑有限公司、兴胜室内及维修有限公司、兴胜营造有限公司等[10] - 公司的主要往来银行包括中国银行（香港）有限公司、恒生银行有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司等[7] - 公司的核数师为德勤·关黄陈方会计师行，注册公众利益实体核数师[7] - 公司的主要营业地点位于香港新界沙田石门安群街3号京瑞广场一期22楼[7] - 公司的股份过户登记处为香港中央证券登记有限公司，位于香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼[7] - 公司的法律顾问包括香港的金杜律师事务所以及开曼群岛的迈普达律师事务所[7] - 公司的股份代号为896，普通股股份[7] - 公司的注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman的Ugland House，P.O. Box 309[4] - 公司的董事会成员包括查懋声先生（主席）、王世涛先生（董事总经理）、戴世豪先生（总经理）等[4] 财务表现 - 公司2020年持续经营业务收入为9.582亿港元，同比下降50.8%[17] - 2020年公司拥有人应占综合溢利为2.214亿港元，同比下降61.7%[17] - 2020年每股基本盈利及每股摊薄盈利均为20.3港仙，同比下降63.6%及63.0%[18] - 2020年末公司资产净值为39.236亿港元，同比增长3.8%[24] - 2020年每股资产净值为3.60港元，同比增长4.0%[24] - 公司建议派发2020年末期股息每股5.0港仙，全年股息为每股7.5港仙[25] - 公司2020年收入下降主要由于上年度出售物业及附属公司产生的巨额收益缺失[17] - 公司2020年建筑部门贡献减少，因收入下降[17] - 公司2020年出售西营盘住宅物业及葵涌工业物业部分抵消了收入下降[17] - 建筑部2020年收入为6.05亿港元，较2019年的16.212亿港元大幅下降[79][81] - 装饰及维修部2020年收入为2.343亿港元，较2019年的1.894亿港元有所增长[72] - 建筑材料部2020年收入为4200万港元，较2019年的4.601亿港元大幅下降[74] - 公司截至2020年3月31日止年度的装饰及维修收入从去年的港币189,400,000元增至港币234,300,000元[121] - 公司建筑材料部2020年收入为港币42,000,000元，较去年的93,200,000元大幅下降[126] - 物業投資部截至2020年3月31日的年度收入為4820萬港元，較2019年的4020萬港元增長19.9%[171][173] 物业投资与发展 - 公司收购了包括观塘禧年大厦、柴湾美利仓大厦等物业[45][47] - 公司出售了西营盘One Eleven、沙田工业中心部分单位等物业[45][47] - 香港写字楼和零售物业市场租金持续下滑，空置率上升[44][47] - 公司於2019年5月完成收購位於九龍觀塘大業街1號的工業物業禧年大廈[172][173] - 公司於2019年8月完成收購Storage Portfolio Holding II Ltd及其附屬公司，包括柴灣利眾街18號美利倉大廈等物業[172][173] - 公司於2019年11月完成收購位於香港蘇杭街29號的服務式住宅物業馨樂庭尚圜公寓酒店[172][173] - 公司於2019年7月出售位於香港高街111號的服務式公寓One Eleven[176][178] - 公司於2019年7月出售沙田工業中心的若干工作間及停車位[176][178] - West Park的裝修於2020年1月完成並開始拆售，截至報告年度末簽訂了40份買賣合同[177][179] - 公司在香港的物业发展部在截至2020年3月31日止年度未录得任何收入，合营项目Mount Vienna售出1个单位，剩余2个单位仍在售[147][148] - 公司在浙江省海宁市的LUXÉAST项目已签订130份商品房买卖合同，其中127个单位已交付客户[149][150] - 公司于2019年8月出售了持有新界葵涌中央工业大厦的Popular Castle Limited及其附属公司的100%权益[152] - 公司于2019年9月收购了位于香港柴湾利众街14号至16号的Johnson Place工业物业[153] - 公司在九龙塘衙前围道57A号的土地已申请重建为优质住宅项目，契约修订正在处理中[154] - 公司在元朗唐人新村的农地已申请转换为住宅用途，预计即将获发补地价评估[154] - 公司与新鸿基地产在屯门扫管笏的住宅发展项目已完成规划申请，土地转换申请正在处理中[155] 市场环境与展望 - 预计香港房地产市场调整幅度将小于1997年亚洲金融危机和2003年SARS期间[54][55] - 香港政府推出多项财政援助措施，包括防疫基金以稳定经济[51][55] - 中小型企业，特别是零售、旅游和餐饮业受到严重冲击[52][55] - 公司预计短期内房地产成交量将冻结，尤其是零售和写字楼市场[53][55] - 公司预计城市更新计划和工业大厦活化计划将支持建筑行业中期发展[95] - 公司预计私人及公营住宅物业的开发将支撑建筑行业中期发展[97] - 公司预计2020年全球贸易将继续受到疫情的不利影响，但香港建筑行业有望从住宅物业发展计划中受益[140] - 公司预计2020年香港房地產市場將面臨挑戰，經濟下滑和失業率上升將影響購買力和房價[188] - 公司認為香港房地產市場的供應不足和低利率環境將支撐房價，投資者預計疫情結束後房價將反彈[188][189] - 香港楼市在2020年面临经济下滑和失业率上升带来的下行风险，预计物业价格将受到影响[190] - 香港物业投资者和业主预计疫情结束后物业价格将反弹，但由于供应有限，需求将上升[191] - 疫情消退后，住宅和办公物业预计将适度复苏，长期供不应求将支撑物业价格和租金反弹[193] - 香港政府通过提高印花税和降低物业抵押贷款的杠杆水平抑制物业投机，物业价格修正势在必行[194] - 社会动荡和冠状病毒爆发对零售和酒店业的影响尤为严重，迅速复苏对该等行业并非易事[196] 建筑与装饰业务 - 公司建筑业务营业额从16亿港元大幅下滑至6亿港元，同比下降62.5%[38][41] - 装饰及维修业务营业额为2.34亿港元，新项目按计划进行[39][41] - 建筑材料业务营业额从9320万港元下降122%至4200万港元[40][42] - 截至2020年3月31日，建筑部手头合约总额为20.706亿港元[79][81] - 装饰及维修部门手头合约总额为2.269亿港元[108] - 公司建筑部门营业额从16亿港元大幅下滑至6亿港元，主要由于项目延迟和新项目启动[97] - 装饰及维修部门收入从1.894亿港元增至2.343亿港元，主要得益于新装修项目的启动[108][120] - 由于疫情导致工人延迟复工和供应链中断，大部分装修工程在2020年第一季度被延迟[120] - 公司预计装修工程可提升物业市值，但疫情导致业主采取观望态度，装修工程进展缓慢[116][119] - 截至2020年3月31日，建筑材料部的手头合约价值总额为港币69,500,000元[126] - 公司预计装饰及维修业务前景光明，但竞争依然严峻[122][123] - 公司计划将装饰及维修业务发展为现代、安全、创新、高效、环保及客户至上的业务[122][123] - 由于疫情导致工人短缺和建筑材料供应中断，香港建筑项目受到影响[138] - 公司计划通过寻找最合适和创新的建筑材料来满足客户需求，并严格控制安装工作以提供最佳产品[141] - 公司截至2020年3月31日止年度的收入从去年的港币93,200,000元下滑至港币42,000,000元，主要由于疫情期间建筑材料和工人短缺导致工程中断[142] 公司战略与风险管理 - 公司强调需控制成本、提升效率并紧跟新技术以维持竞争力[102][104] - 公司获得“银奖－最佳职安健维修及保养承建商”奖项，表彰其在安全工作环境方面的表现[114][115] - 公司持有多个价格合理的土地，正在寻找合适的合作伙伴进行开发，并优先保持健康的现金流和适度的负债率[166] - 公司应保持稳健的现金流和合理的低资产负债比率，以应对市场变化[195] - 公司在筛选和持有投资物业组合中具有高潜力的物业时需审慎行事，时刻关注市场走向[197] 环保与社会责任 - 公司获得多个环保奖项，包括香港建筑环保大奖和环境卓越大奖[89][90][91]

财务表现 - 公司截至2019年9月30日止六个月的未经审核综合收入为3.838亿港元，同比下降65.4%[12] - 公司截至2019年9月30日止六个月的未经审核综合溢利为1.414亿港元，同比下降55.0%[13] - 公司截至2019年9月30日止六个月的每股基本盈利及每股摊薄盈利为13.0港仙，同比下降57.8%及56.8%[14] - 公司董事会决议派发截至2019年9月30日止六个月的中期股息每股2.5港仙[19] - 公司持续经营业务的未经审核综合收入为港币383,800,000元，同比下降65.4%[23] - 公司截至2019年9月30日的收入为383,843千港元，销售成本为295,689千港元，毛利为88,154千港元[184] - 公司截至2019年9月30日的税前利润为147,605千港元，税后利润为141,397千港元[184] - 公司截至2019年9月30日止六个月的期内溢利为141,397千港元，较去年同期的314,225千港元下降55%[186] - 公司持续经营业务的期内溢利为141,397千港元，较去年同期的310,268千港元下降54.4%[186] - 公司基本每股盈利为13.0港仙，较去年同期的30.8港仙下降57.8%[186] - 公司摊薄每股盈利为13.0港仙，较去年同期的30.1港仙下降56.8%[186] - 公司期内全面收益总额为135,322千港元，较去年同期的297,708千港元下降54.5%[189] - 公司期内溢利为314,225千港元，累计溢利为3,304,062千港元[196] - 公司期内全面收益总额为297,708千港元，其中汇兑差额支出为16,517千港元[196] - 公司已付股息为52,294千港元[196] - 公司确认以权益结算的股份支付款项为12,760千港元[196] - 公司用于营运业务的现金净额为100,067千港元[198] - 公司用于投资业务的现金净额为841,877千港元，主要用于添置物业、厂房及设备以及投资物业[198] - 公司出售物业、厂房及设备所得款项为491,514千港元[198] - 公司出售投资物业所得款项为43千港元[198] - 公司出售分类为持作出售的资产所得款项为31,903千港元[198] - 公司收購附屬公司產生的現金流出淨額為727,497千港元[198] 建筑部门表现 - 公司建筑部门截至2019年9月30日止六个月的收入为2.48亿港元，同比下降72.5%[21] - 公司建筑部门截至2019年9月30日的手头合同金额为21.456亿港元[21] - 建筑部收入为港币248,000,000元，同比下降72.5%，手头合约价值为港币2,145,600,000元[24] - 公司在九龙启德发展区1A-2地盘的30班房中学项目已完成[25] - 公司承接了新界沙田硕门邨第二期的公共房屋发展项目[25] - 公司在香港香叶道43号的酒店及办公楼宇综合装修工程已完成[30] - 公司获得香港城市大学三年（2019-2022）一般项目定期保养合约[30] - 公司在荔枝角道第99号至101号的改建及加建工程获得“最佳职安健维修及保养承建商─银奖”[30] - 公司在浙江省海宁市的项目已签署130份商品房买卖合同，其中126套已交付客户[40] - 公司建筑材料业务因部分开发商项目延误导致材料交付推迟，营业额减少[89] - 公司建筑材料业务预计将因对房屋及港铁运输服务的巨大需求而持续增长[89] - 截至2019年9月30日，公司建筑合约的履约保证为港币164,000,000元[119][121] 物业投资与收购 - 物业投资部在截至2019年9月30日的六个月内录得收入2400万港元，同比增长25.7%（2018年同期为1910万港元）[50] - 公司于2019年5月完成收购位于九龙观塘大业街1号的工业物业禧年大厦[51] - 公司于2019年8月完成收购Storage Portfolio Holding II Ltd及其全资附属公司Storage Holding I Ltd的100%权益，涉及柴湾利众街18号美利仓大厦及柴湾中心工业大厦和官塘工业中心的若干工业单位及停车位[51] - 公司于2019年10月收购Excel Chinese International Limited的100%权益，涉及位于香港苏杭街29号的馨乐庭尚圜公寓酒店[51] - 公司于2019年7月出售广志控股有限公司及其附属公司茂中国际有限公司的100%权益，涉及位于香港高街111号的服务式公寓One Eleven[52] - 公司于2019年7月与两名独立第三方签订协议，出售沙田工业中心的若干工作间及停车位，交易分别于2019年8月和9月完成[52] - 公司拥有50%权益的合营企业于2019年8月签订协议，出售持有新界葵涌中央工业大厦的Popular Castle Limited及其附属公司的100%权益，预计于2020年3月完成[43] - 公司拥有50%权益的合营企业于2019年9月签订协议，收购持有香港柴湾利众街14-16号Johnson Place工业物业的Harbour Sky (BVI) Ltd的100%权益，并于2019年10月完成[44] - 公司位于九龙九龙塘衙前围道57A号的土地已申请契约修订，计划开发为优质住宅项目[45] - 公司与新鸿基地产合作在屯门扫管笏的住宅发展项目已完成规划申请，土地转换申请正在处理中[46] - 公司以港币489百万收购位于香港九龙观塘大业街1号的物业[103] - 公司以约港币421.529百万出售广志控股有限公司及其附属公司[107] - 公司以约港币737.884百万收购Storage Portfolio Holding II Ltd及其附属公司[108] - 公司以约港币1,080百万出售合资公司持有的中央工业大厦[112] - 公司以约港币948.025百万收购Harbour Sky (BVI) Ltd持有的Johnson Place物业[113] - 公司以港币740.8百万收购Excel Chinese International Limited，持有Citadines Mercer Hong Kong服务式住宅及酒店业务[114] - 公司合营企业出售Popular Castle Limited及其附属公司，代价为港币1,080,000,000元，预计于2020年3月完成[115] - 公司合营企业收购Harbour Sky (BVI) Ltd.，代价为港币948,025,000元，已于2019年10月23日完成[115] - 公司间接全资附属公司收购卓雄国际有限公司，代价为港币740,800,000元，已于2019年11月8日完成[115] - 公司投资物业价值为3,131,140千港元，较2019年3月31日的2,225,570千港元增长40.7%[191] 物业代理及管理 - 物业代理及管理部收入为港币12,300,000元，同比下降32.0%（截至2019年9月30日止六个月：港币18,100,000元）[62] - 公司物业代理及管理部主要为集团自有物业或集团建造的物业提供物业管理、收租及租务代理服务[94] 健康产品业务 - 健康产品部收入为港币25,700,000元，同比下降11.7%（截至2019年9月30日止六个月：港币29,100,000元）[66] - 健康产品部旗下健怡坊目前运营8间零售店及1间服务中心[67] - 公司健康产品业务受零售门店租金成本高昂及游客减少影响，已建立电子商务渠道以推广产品[95] - 公司聘请演员赵雅芝为产品“学者灵芝”代言，以提升产品知名度[67] 财务与融资 - 公司银行结余及现金总额从2019年3月31日的港币869.5百万减少至2019年9月30日的港币421.7百万[98] - 公司流动比率从2019年3月31日的1.30倍下降至2019年9月30日的0.85倍[98] - 公司获得银行及保险公司融资总额为港币2,282百万，其中港币902百万已被提取[98] - 公司资产负债比率为12.4%，较2019年3月31日的净现金状况有所下降[102] - 截至2019年9月30日，公司港币贷款为港币802,000,000元，抵押品账面值为港币1,402,800,000元[116][117] - 截至2019年9月30日，公司提供贷款承担为港币1,313,745,000元[124] - 公司向AG Acquisition提供无抵押、不计息且须按要求偿还的股东贷款，金额为24,209千港元[172] - 公司向Great Splendor的附属公司提供最高185,000千港元的股东贷款，并为五家有限合伙企业提供最高65,000千港元的弥偿保证[172] 股东与股权结构 - 公司董事查懋声持有公司股份578,841,247股，占已发行股本的53.05%[128] - 公司董事王世涛持有公司股份47,551,619股，占已发行股本的4.35%[128] - 公司董事查懋德持有公司股份548,464,461股，占已发行股本的50.27%[132] - 公司已发行股份总数为1,090,924,676股，占已发行股本的百分比基于此计算[141][149] - CCM Trust持有公司44.70%的股份，其中383,458,740股直接持有，104,243,301股通过名力集团及其全资子公司间接持有[144][146] - 名力集团直接持有3,732,928股，并通过CCM Capital和Mingly Asia Capital Limited间接持有78,866,272股和21,644,101股[147] - LBJ Regents Limited持有公司6.21%的股份，其中61,022,931股直接持有，6,806,640股通过其全资子公司Bie Ju Enterprises Limited间接持有[144][148] - 公司购股权计划中，员工持有的购股权在2019年9月30日的余额为3,205,000股，占已发行股本的0.29%[138] - 公司购股权的加权平均行使价格为每股港币1.32元[140] - 公司购股权计划中，总购股权余额为9,219,075股，占已发行股本的0.84%[138] - 公司董事及最高行政人员在2019年9月30日止六个月内未行使任何认股权[135] - 公司股东CCM Capital Corporation持有7.22%的股份，共计78,866,272股[144] - 公司股东名力集团控股有限公司持有9.55%的股份，共计104,243,301股[144] 企业管治与合规 - 公司已遵守《企业管治守则》的所有守则条文，除董事会主席未能出席2019年股东周年大会外[159] - 公司董事确认在截至2019年9月30日的六个月内遵守了证券交易的标准守则[161] - 公司委任德勤·关黄陈方会计师行协助审计委员会审阅截至2019年9月30日的未审核简明综合财务报表[181] 财务资助与担保 - 公司向联属公司提供的财务资助及担保总额约为20.73亿港元，占公司总资产的36.1%[168] - 公司持有海宁嘉丰房地产有限公司49%的股权，财务资助及担保金额为1.03亿港元[170] - 公司持有Victorious Troops Limited及其附属公司50%的股权，财务资助及担保金额为5.5亿港元[170] - 公司持有Gallant Elite Enterprises Limited及其附属公司50%的股权，财务资助及担保金额为1.46亿港元[170] - 公司持有Great Splendor Enterprises Limited及其附属公司50%的股权，财务资助及担保金额为2.5亿港元[170] - 公司持有Flourishing Stable Limited及其附属公司50%的股权，财务资助及担保金额为10亿港元[170] - 公司持有AG Acquisition M (BVI) Limited及其附属公司25%的股权，财务资助及担保金额为2420万港元[170] 员工与薪酬 - 公司截至2019年9月30日的全职员工人数为552人，提供具有竞争力的薪酬组合，包括酌情花红及购股权计划[178] 市场与行业环境 - 国际货币基金组织预测2020年全球GDP增长为3.4%，较春季预测的3.6%下调[71] - 中美贸易战可能导致2019年及未来几年中国GDP增长适度减速[73] - 香港政府计划在未来10年提供450,000套住房，其中220,000套为公屋，95,000套为资助出售房屋，135,000套为私人住宅[80] - 香港政府十大基建项目中，港珠澳大桥和广深港高铁已于去年完工并投入使用[80] - 香港进出口贸易、物流、旅游、酒店及零售销售业务行业将继续面临困境[79] - 欧元区经济受到全球贸易紧张局势和英国脱欧不确定性的影响[78] - 香港政府十年房屋供应目标为450,000套房屋，其中公共房屋单位220,000套，资助出售房屋95,000套，私人单位135,000套[82] - 香港政府将公私房屋比率由60:40调整为70:30[82] - 香港政府提高购房者可获得的住房贷款至房屋价值的90%，最高可达港币8百万元[83] - 香港建筑行业面临技术劳工短缺、工人老龄化、建筑成本高昂及招标竞争激烈等问题[85] - 香港住宅物业市场在10月复苏，受降息、政府放宽首次购房者抵押贷款上限及中美贸易谈判进展等利好因素刺激[90] - 香港政府征收空置税，税率为物业应课差饷租值的两倍，适用于一年未售出或六个月未出租的新单位[90] 资产与负债 - 公司截至2019年9月30日的流动资产为1,659,405千港元，流动负债为3,343,861千港元，非流动资产为2,644,966千港元，非流动负债为8,606千港元，资产净值为951,904千港元[175] - 公司流动负债为1,700,548千港元，较2019年3月31日的1,277,615千港元增长33.1%[193] - 公司总资产减流动负债为4,037,284千港元，较2019年3月31日的3,992,099千港元增长1.1%[193] - 公司资本及储备为3,860,309千港元，较2019年3月31日的3,779,444千港元增长2.1%[193] - 公司合营企业权益为472,871千港元，较2019年3月31日的396,984千港元增长19.1%[191]

财务表现 - 2018/2019年度收入为32.161亿港元，较2017/2018年度的28.495亿港元增长12.9%[14] - 2018/2019年度本公司拥有人应占年度溢利为5.78亿港元，较2017/2018年度的6.163亿港元下降6.2%[14] - 公司2019财年持续经营业务收入为19.481亿港元，同比下降19.9%[18][22] - 公司2019财年归属于股东的净利润为5.78亿港元，同比下降6.2%[18][22] - 公司2019财年每股基本盈利为55.7港仙，同比下降10.7%[19][23] - 公司2019财年末净资产为37.794亿港元，同比增长1.4%[20][23] - 公司2019财年每股净资产为3.46港元，同比下降2.8%[20][23] - 公司2019财年派发特别中期股息约5亿港元[26][30] - 公司2019财年全年现金股息为每股7.5港仙，同比增长4.2%[27][30] - 公司2019财年税后净利润为5.78亿港元，庆祝成立30周年[36][38] 业务构成 - 公司主要业务包括物业代理及管理、物业投资、物业发展、建筑、装饰及维修、建筑材料、健康产品等[11] - 公司拥有多个全资子公司，如兴胜建筑有限公司、兴胜室内及维修有限公司、兴胜营造有限公司等[11] - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）有限公司、恒生银行有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司等[9] - 公司注册办事处位于开曼群岛，主要营业地点位于香港新界沙田[8] - 公司核数师为德勤·关黄陈方会计师行[9] - 公司股份代号为896（普通股股份）[10] - 公司网站为www.hanison.com[10] 物业投资与发展 - 香港物业价格去年8月下调，潜在买家持观望态度，公司计划以较低价格收购高潜力物业[42][46] - 公司物业投资部门在2018年4月至2019年5月期间收购了Hollywood Hill、The Connaught（50%权益）和禧年大厦，并出售了沙田工业中心和Queen Central的部分单位以变现增值收益[43][46] - 公司物业发展部门在2018年出售了火炭Mount Vienna的9个住宅单位和10个停车位，并在2018年11月出售美华工厂大厦获得重大收益，2018年6月完成收购中央工业大厦（50%权益）[44][46] - 公司出售了火炭Mount Vienna的9个住宅单位和10个停车位，并计划适时开发唐人新村、衙前围道第57A号及扫管笏的土地[161][163] - 公司通过其49%股权的合资企业出租位于浙江海宁的尚东单位，旨在以最有利价格出售[161][163] - 公司对香港房地产市场持乐观态度，认为海外投资者和内地人士对香港房地产有强劲需求[162][163] - 物业投资部在截至2019年3月31日的年度录得收入港币40,200,000元，较2018年的港币57,900,000元有所下降[166][169] - 公司于2018年完成收购位于香港荷李活道222号的Hollywood Hill物业，并于2019年收购位于九龙观塘大业街1号的禧年大厦[167][169] - 公司通过出售沙田工业中心的工作间和停车位，分别获得港币158,400,000元和港币209,800,000元的收入[168][170] - West Castle、West Park及The Edward正在进行翻新工程，预计完成后将提高租金收入[175][185] - 公司通过50:50合资企业收购了持有The Connaught物业的公司，并出售了沙田工业中心的部分单位及停车位[184] 建筑与装饰业务 - 公司建筑及维修业务面临激烈竞争，香港劳工市场紧缩推高工资和成本，目标是维持忠诚且具竞争力的团队并采用创新技术提高生产力和产品质量[41][45] - 公司建筑部门2019年收入为16.212亿港元（2018年：20.379亿港元），截至2019年3月31日手头合约总额为19.069亿港元[70][73] - 公司承接的主要工程包括新界沙田硕门邨第二期公共房屋、新界上水彩园路地盘3及4公共房屋、新界大埔第1区体育馆及社区会堂、九龙启德发展区1A-2地盘的30班房中学[71][74] - 公司在大埔第1区体育馆、社区会堂及足球场建设项目中获得了第25届“关怀承建商工地奖”金奖和杰出环境管理奖[76] - 截至2019年3月31日，装饰及维修部收入为1.894亿港元，较去年的1.689亿港元有所增长[101] - 截至2019年3月31日，装饰及维修部手头合约总额为7950万港元[101] - 香港的建筑成本位列全球第三，仅次于纽约和旧金山，平均建筑成本为亚洲最高[89] - 截至2018年6月，42%的注册工人年龄在50岁以上，劳动力老龄化加剧了劳动力短缺[93] - 香港政府的基础设施工程包括港珠澳大桥、广深港高速铁路等大型项目，未来数年建筑业将保持忙碌[87] - 兴胜建筑在大埔第一区体育馆、社区会堂及足球场建筑项目中获得了多个奖项，包括公德地盘奖金奖和杰出环境管理奖[77][79][80] - 建筑材料部2019年收入为9320万港元，同比增长21.5%（从7670万港元增长至9320万港元）[123] - 建筑材料部截至2019年3月31日的手头合约总额为5770万港元[123] - 公司承接的主要工程包括香港香叶道43号酒店及办公楼综合装修工程和中环交易广场第三座24-26楼全面复原工程[104][107] - 公司在2018/2019年度获得多个奖项，包括嘉云台楼宇装修工程的良好表现证书及安全队伍优异奖[104][107] - 香港室内设计和装修市场高度分散，约有上千家公司提供相关服务，竞争激烈[111][113] - 公司未来目标集中在豪华住宅楼宇的装修工程，并尝试竞标购物中心、酒店及办公楼的装修项目[119] - 公司面临劳动力老化和经验丰富的工人短缺问题，需额外资源寻找和留住资深工人及合格分包商[115][116] - 公司拥有先进的机械设备，如爬升工作台，提供更好的通风和环境卫生，增强竞争优势[117][118] - 公司建筑材料部专注于供应和安装室内产品，如假天花系统、金属饰板系统等[122][124] - 公司已完成的主要工程包括油麻地西九龙政府合署外部天花系统的设计和安装[127] - 公司承接了多个大型项目，包括九龙启德发展区1A-2地盘的一所30班房中学、西九文化区Museum Plus (M+)的金属天花系统安装等[130] - 公司在截至2019年3月31日的财年内获得了多个主要工程项目，包括大埔第1区的体育中心、社区会堂及足球场的假天花系统安装[132] - 公司在截至2019年3月31日的财年后获得了港铁沙中线项目合约编号1123的会展站假天花系统安装工程[133] - 公司建筑部门致力于提供高质量的天花板和地板安装工程，并在港铁站项目中具有竞争优势[135] 物业代理与管理 - 物业代理及管理部2019年收入为2500万港元，较2018年的4310万港元有所下降[189][191] - 公司将继续寻找与私募投资基金合资的机会，投资房地产市场，并确保财务稳健及负债水平合理[179][181] 市场环境与展望 - 公司预计2019年全球经济增长将放缓至2.9%，香港GDP预计从去年的3%降至2%-3%，但低失业率和低利率为香港经济提供支持[50][52] - 香港政府预计未来五年内将完成约100,400个公屋单位，未来三至四年内将完成约93,000个一手私人住宅物业[85] - 2019-20年土地出售计划包括15幅住宅用地，预计总产能约为15,500个单位[85] - 香港政府设立了10亿港元的建造业创新及科技基金，以推动自动化技术和创新建筑方法[93] - 2018年香港对外贸易及入境旅游指数未受中美贸易冲突的即时影响，机构投资者对香港楼市仍保持信心[177][180] - 香港住宅物业市场预计在2018年8月价格修正后保持稳定，工业物业市场因工业楼宇活化计划具有上升潜力[178][181] - 香港房地产市场在2019年第一季度再次走强，主要由于美国加息可能性低、香港存款总额创历史新高以及本地居民对房产的强烈需求[156][158] - 香港政府预计未来五年将完成约100,400个公屋单位，未来三至四年将完成约93,000个一手私人住宅单位[157][158] - 2019-20年土地出售计划包括15幅住宅用地，预计可生成约15,500个单位[157][158] - 私人住宅开发商需对空置超过六个月的住宅单位支付200%的租金价值税，相当于房产价值的约5%[160][163] 公司战略与未来计划 - 公司成功分拆美亨实业并于2019年3月19日在港交所主板独立上市[28][31] - 美亨集团主要从事幕墙、铝门窗的设计、供应和安装业务[29][32] - 公司计划将九龙塘衙前围道57A号的土地开发为优质住宅项目，目前正在处理重建项目的契约修订[150] - 公司在2018年6月收购了位于新界葵涌的中央工业大厦，计划进行物业重建，目前处于设计阶段[145] - 公司在2018年7月完成了对美华工厂大厦的收购，总代价为8.5亿港元，并于2018年11月以12.529亿港元出售[149]