收入与亏损 - 公司年度收入为港币1,612,700,000元，同比增长30.8%[2] - 公司拥有人应占综合亏损为港币216,000,000元，主要由于利率上升及物业市场下行导致投资物业估值亏损及发展中待售物业撇减约港币187,400,000元[2] - 公司截至2024年3月31日的年度收入为1,612,660,000港元，同比增长30.8%（2023年：1,232,803,000港元）[65] - 公司截至2024年3月31日的年度净亏损为216,014,000港元，较2023年的38,432,000港元大幅扩大[65] - 公司2024年收入为1,612,660千港元，同比增长30.8%，2023年为1,232,803千港元[117] - 公司2024年全面开支总额为220,870千港元，较2023年的45,789千港元显著增加[122] - 公司2024年每股基本及摊薄亏损为216,014千港元，较2023年的38,432千港元大幅增加[140] - 公司2024年未分配支出为32,057千港元，导致年度亏损216,014千港元[159] - 公司截至2024年3月31日止年度收入为16.127亿港元，同比增长30.8%，主要来自建筑部门[180] - 公司拥有人应占综合亏损为2.16亿港元，主要由于利率上升及物业市场下行导致投资物业估值亏损及发展中待售物业撇减约1.874亿港元[180] 资产与负债 - 公司非流动资产中投资物业为港币2,743,080,000元，较去年减少约9.6%[5] - 公司资产净值为港币3,766,500,000元，较去年减少约7.5%[28] - 公司每股资产净值为港币3.51元，较去年减少约5.4%[28] - 公司流动资产中发展中之待售物业为港币1,039,000,000元，较去年增长约11.5%[32] - 公司现金及现金等价物为港币441,485,000元，较去年增长约10.5%[32] - 公司截至2024年3月31日的资本负债比率为38.1%，较2023年的27.6%有所上升[66] - 公司截至2024年3月31日的流动比率为0.85倍，较2023年的1.85倍下降[66] - 公司截至2024年3月31日的股东资金为3,766,500,000港元，较2023年的3,963,100,000港元减少5.0%[68] - 公司2024年流动负债净额为365,632千港元，较2023年的774,587千港元有所改善[119] - 公司2024年总资产减流动负债为3,812,749千港元，较2023年的5,248,132千港元下降27%[151] - 公司若干租赁土地及楼宇、投资物业及分类为持作出售资产的账面值约为26.165亿港元，已抵押给银行以获得14.211亿港元贷款[185] 地区与部门收入 - 公司香港地区收入为港币3,065,608,000元，较去年减少约8.8%[16] - 公司中国内地收入为港币70,805,000元，较去年减少约15.1%[16] - 公司客户甲收入为港币640,417,000元，较去年增长约24.3%[17] - 公司截至2024年3月31日的建筑部门收入为143,400,000港元，较2023年的59,500,000港元大幅增长140.8%[57] - 公司截至2024年3月31日的物业投资部门收入为80,200,000港元，较2023年的64,100,000港元增长25.1%[61] - 公司2024年建筑工程合约收入为1,122,883千港元，同比增长24.1%，2023年为904,847千港元[128] - 公司2024年装饰及维修工程合约收入为259,022千港元，同比增长36.2%，2023年为190,219千港元[128] - 公司2024年安装建筑材料收入为140,772千港元，同比增长147.1%，2023年为56,967千港元[128] - 公司2024年物业投资固定租赁收入为71,267千港元，同比增长29.4%，2023年为55,086千港元[128] - 公司2024年建筑部门收入为11.24亿港元，较2023年的9.064亿港元增长24%[144] - 公司物业代理及管理部收入为1800万港元，较去年1450万港元有所增长[178] - 公司健康产品部收入为1130万港元，与去年持平[179] - 装饰及维修部收入同比增长27.6%，从港币229,900,000元增至港币293,300,000元[171] 合约与项目 - 建筑部手头合约价值总额为港币4,400,700,000元[80] - 建筑材料部手头合约价值总额为港币141,200,000元[84] - 装饰及维修部手头合约价值总额为港币201,700,000元[172] - 公司拥有50%权益的香港柴湾利众街14号至16号合营企业项目将重建为全新工业物业，规划申请及建筑计划已获批准[176] - 公司拥有50%权益的九龙九龙塘衙前围道57A号土地将发展为优质住宅项目，地盘施工预计将于来年完成[193] - 公司拥有50%权益的香港柴湾利众街18号合营企业项目将重建为全新工业物业，清拆工作已于2022年4月完成，地盘施工正在进行中[194] - 公司投资物业包括位于长沙湾的PeakCastle、上环的The Mercer等，均在本财政年度内贡献租金收入[195] 融资与贷款 - 公司获得银行贷款达港币1,878,100,000元，用于一般营运资金及物业发展[94] - 公司成功延长港币700,000,000元银行贷款的到期日至2026年6月22日[94] - 2024年提供贷款承担为港币1,378,340千元，较2023年的港币1,515,461千元有所下降[96] - 公司成功与银行达成补充协议，延长7亿港元贷款的到期日至2026年6月22日[125] - 公司可动用银行融资总额为31.795亿港元，其中18.781亿港元已提取，主要用于发出履约保证[198] 股息与股份 - 2024年第一次中期股息为每股港币1.0仙，较2023年的每股港币2.5仙有所下降[103] - 2024年第二次中期股息为每股港币5.0仙，与2023年持平[103] - 公司2024年未宣派第二次中期股息，而2023年派发每股5.0仙[147] - 公司2024年已回购及注销股份23,212,000股，总价值2,322千港元[143] 其他财务数据 - 公司截至2024年3月31日的每股基本亏损为19.9港仙，较2023年的3.5港仙显著增加[65] - 公司2024年毛利为119,855千港元，同比增长4.4%，2023年为114,826千港元[117] - 公司2024年每股基本亏损为19.9港仙，较2023年的3.5港仙大幅增加[120] - 公司2024年应收账款总额为59,171千港元，较2023年的59,994千港元略有下降[142] - 公司2024年建筑部门业绩为19,540千港元，而物业投资和物业发展部门分别亏损100,965千港元和84,750千港元[159] - 公司2024年分类业务间销售总额为57,561千港元，参考市价计算[160] - 公司2024年首次应用香港财务报告准则修订，明确会计估计与会计政策变动的区别[155] - 物业、厂房及设备折旧总额为港币16,929,000元[162] - 投资物业公平值变动亏损为港币20,494,000元[162] - 合营企业贷款总额为港币1,027,814,000元[162] - 添置非流动资产总额为港币36,559,000元[162] - 合营企业权益总额为港币106,268,000元[162] - 物业发展部撇减发展中之待售物业为港币10,411,000元[162] - 利息收入总额为港币21,001,000元[162] - 所得税支出总额为港币2,481,000元[162] 行业与市场 - 香港建筑业预计在2025至2028年间每年增长2.3%，政府预留港币10,000,000,000元用于建筑工程[97] - 公司计划专注于争取更多公共建设项目，并增加在吸引及挽留人才方面的投资[72] 流动资金与融资需求 - 公司定期评估流动资金及融资需求[91] - 公司现金盈余主要存入信誉良好的金融机构，以港币计值[93]

财务表现 - 截至2023年9月30日的六个月内，公司及其子公司录得未经审计的综合收入为6.598亿港币，较去年同期增长16.5%[5] - 截至2023年9月30日的六个月内，集团未经审计的综合虧損为1.081亿港币，较2022年同期的净虧損77.6百万港币增加了39.3%[6] - 截至2023年9月30日的六个月内，每股基本虧損和每股攤薄虧損分别为9.9港仙，较去年同期分别为7.0港仙[8] - 董事会决定向于2023年9月30日结束的六个月支付每股1.0港仙的中期股息，名册上的股东将于2023年11月27日收到[9] - 集团的流动资金和融资需求定期进行评估，截至2023年9月30日，银行余额和现金总额从2023年3月31日的39.95亿港元减少至34.6亿港元，流动比率从1.85倍下降至0.79倍[65] - 集团从银行获得了总额为34.79亿港元的融资额度，其中已提取了16.96亿港元的银行贷款，约1.25亿港元用于发行履约保证[66] - 集团的资本结构保持适当的股本和债务组合，截至2023年9月30日，根据净借款计算的资本负债比率为34.8%[73] - 公司在2023年上半年的收入为659,779,000港币，毛利为47,297,000港币[128] - 公司2023年上半年的期内虧損为108,083,000港币[128] - 截至2023年9月30日，公司非流动资产总额为4,399,454千港币，较3月31日略有下降[130] - 公司流动负债总额为2,190,578千港币，较3月31日大幅增加，净流动资产为负值，为-466,365千港币[131] - 公司股本为107,307千港币，储备为3,777,948千港币，总资本及储备为3,885,255千港币[132] - 截至2023年9月30日止六个月，公司经营活动现金净额为112,345,000港元，较去年同期减少了36,442,000港元[133] - 公司融资活动中，新借入银行贷款达到286,972,000港元，较去年同期增加了113,972,000港元[134] - 公司董事认为，截至2023年9月30日，公司有足够的营运资金满足未来十二个月的需求，因此簡明綜合財務报表以持续经营为基础编制[140] 业务表现 - 建筑部在2023年9月30日的六个月内收入为446.1亿港元，较2022年同期的417.5亿港元增长了6.8%[11] - 截至2023年9月30日，建筑部的手头合同价值为50.02亿港元[12] - 在回顾期间承接的主要建筑工程包括香港堅尼地城吉席街、北角渣華道和屯門顯發里等项目[13] - 截至2023年9月30日的六个月内，公司装饰及维修部的收入为141.4亿港元，较2022年同期的115.6亿港元增长了22.3%[16] - 截至2023年9月30日，装饰及维修部的手头合同价值为33.29亿港元[18] - 在回顾期间承接的主要合同工程包括香港城市大学的保养合同和香港浸会大学的維修保養定期合約等项目[19] - 建筑材料部在2023年9月30日的六个月内收入为57.8亿港元，较2022年同期的20.5亿港元增长了182.9%[20] - 截至2023年9月30日，建筑材料部的手头合同价值为20.88亿港元[21] - 本集团在2023年9月30日止六个月的物业投资部录得收入为3720万港币[37] - 本集团与独立第三方签订了位于九龙深水埗的“西九公园”住宅物业的若干店舖、上落货区及广告牌的出售协议，预计将于2023年12月29日完成[38] - 本集团擁有50%权益的位於葵涌業成街22號的合營企业項目将重建为取得额外地積比率的全新工業物業，清拆工作已于2021年12月完成，地盤開發正在進行中[35] - 香港物业代理及管理部截至2022年9月30日止六个月的收入为310万港币[41] - 健康产品部截至2023年9月30日止六个月的收入为760万港币，较2022年同期增长25%[45] 股东情况 - 查懋德持有本公司股份约1415.55万股，占已发行股份的51.59%；王世濤持有本公司股份约4870.42万股，占已发行股份的5.44%[87] - 陈伯佐持有公司股份2,830,100股，占已发行股份的0.26%[88] - 劉子耀持有公司股份5,110,950股，占已发行股份的0.47%[88] - 孫大倫持有公司股份3,078,000股，占已发行股份的0.28%[88] - 王世濤通过持有Executive Plaza Limited 50%股权持有公司4,270,975股[89] - 王雷國慧持有公司股份[90] - 林澤宇和梅丽卿共同持有公司股份[91] - 已发行股份总数为1,073,074,676股[92] - 截至2023年9月30日，公司董事和首席执行官在公司股份、相关股份和债券中无任何利益或空头头寸[95] - 2011年购股权计划项下的购股权数量为

财务表现 - 公司截至2023年9月30日止六个月的未經審核綜合收入為港幣659,800,000元，同比增長16.5%[4] - 公司同期未經審核綜合虧損為港幣108,100,000元，同比增加39.3%，主要由於利息開支增加及投資物業估值減少[5] - 公司每股基本虧損及每股攤薄虧損均為港幣9.9仙，去年同期為港幣7.0仙[6] - 公司將派發截至2023年9月30日止六個月的中期股息每股港幣1.0仙，去年同期為港幣2.5仙[7] - 公司截至2023年9月30日止六個月的毛利為港幣47,297,000元，去年同期為港幣53,796,000元[12] - 公司截至2023年9月30日止六個月的財務費用為港幣36,489,000元，去年同期為港幣17,799,000元[12] - 公司截至2023年9月30日止六個月的投資物業之公平值變動虧損為港幣21,157,000元，去年同期為港幣22,137,000元[12] - 公司截至2023年9月30日止六個月的流動負債超過流動資產港幣466,365,000元[33] - 公司截至2023年9月30日止六個月的銀行貸款總額為港幣1,696,441,000元，歸類為流動負債[33] - 公司截至2023年9月30日的六个月总收入为659,779千港元，同比增长16.5%[52] - 公司分类业绩显示建筑业务盈利4,865千港元，而物业投资亏损37,496千港元[59] - 公司除税前亏损为110,136千港元，较去年同期有所扩大[59] - 公司2023年9月30日的每股基本及摊薄亏损为108,083千港元，较去年同期增加30,494千港元[83] - 公司2023年9月30日的香港利得税为828千港元，递延税项为2,881千港元[77][78] - 公司2023年9月30日的中期股息为每股1.0仙，合计不少于10,730千港元，较去年同期减少16,979千港元[81] - 公司截至2023年9月30日止六个月的未经审核综合收入为港币659,800,000元，同比增长16.5%[114] 业务收入 - 建筑合约工程收入为445,397千港元，同比增长6.8%[50] - 装饰及维修工程合约收入为116,065千港元，同比增长29.6%[50] - 安装建筑材料收入为57,376千港元，同比增长195.3%[50] - 健康产品销售金额为5,169千港元，同比下降15.1%[51] - 物业投资租赁收入为32,698千港元，同比增长28.1%[52] - 建筑部收入为港币446,100,000元，同比增长6.9%，手头合约价值为港币5,002,300,000元[115] - 装饰及维修部收入为港币141,400,000元，同比增长22.3%，手头合约价值为港币332,900,000元[116] - 建筑材料部收入为港币57,800,000元，同比增长182%，手头合约价值为港币208,800,000元[121] - 物业投资部在截至2023年9月30日的六个月内录得收入37,200,000港元，同比增长24.4%（2022年同期：29,900,000港元）[135] - 物业代理及管理部在回顾期内的收入为3,100,000港元，同比下降65.2%（2022年同期：8,900,000港元）[138] - 健康产品部在截至2023年9月30日的六个月内录得收入7,600,000港元，同比增长24.6%（2022年同期：6,100,000港元）[141] 资产负债 - 公司截至2023年9月30日的综合资产总额为6,123,667千港元，综合负债总额为2,238,412千港元[68][70] - 公司2023年9月30日的投资物业公平值为2,949,650千港元，较期初减少84,330千港元[90][91] - 公司2023年9月30日的物业、厂房及设备折旧为7,876千港元，使用权资产折旧为872千港元[74][75] - 公司2023年9月30日的投资物业公平值变动为21,157千港元，转持为出售资产63,500千港元[90] - 公司2023年9月30日的商业物业公平值为1,736,750千港元（收入资本化法）和679,000千港元（直接比较法）[94] - 公司2023年9月30日的工业物业公平值为12,900千港元（收入资本化法），住宅物业公平值为521,000千港元（直接比较法）[94] - 公司2023年9月30日的物业、厂房及设备收购金额为1,157千港元，较去年同期大幅减少24,300千港元[96] - 公司确认使用权资产和租赁负债均为港币1,561,000元，较去年同期增长97.1%[97] - 合营企业权益中，非上市投资成本为港币242,424千元，分占收购后业绩及其他全面支出为港币(160,115)千元[99] - 应收款项账龄分析显示，30日内应收款项为港币53,143千元，占总应收款项的97.3%[103] - 应付款项账龄分析显示，30日内应付款项为港币39,138千元，占总应付款项的98.4%[106] - 公司银行结余及现金总额从2023年3月31日的港币399,500,000元减少至2023年9月30日的港币346,000,000元[151] - 公司流动比率从2023年3月31日的1.85倍下降至2023年9月30日的0.79倍[151] - 公司可动用银行融资总额为港币3,479,500,000元，其中已提取港币1,696,400,000元[152] - 公司资本负债比率从2023年3月31日的27.6%上升至2023年9月30日的34.8%[156] - 公司持有建筑工程合约的履约保证为港币125,900,000元[159] 公司运营 - 公司预计截至2024年3月31日的年度综合财务报表将应用新的香港会计准则修订[43] - 公司认为有足够营运资金满足未来12个月的运营需求[34] - 公司与中国海宁市的“尚东”项目已签订222份商品房买卖合同，所有单位已交付客户[128] - 公司计划将九龙九龙塘衙前围道第57A号土地发展为优质住宅项目，重建计划已获批准[130] - 公司正在研究并采用环保技术及绿色建材，以应对全球对环境保护及绿色建筑的关注[146] - 香港老旧工业建筑改造为现代化商业开发项目的建议预计将带来更多建筑材料和新建项目的需求[147] - 公司出售位于九龙深水埗「West Park」的住宅物业，预计于2023年12月29日完成[157] - 公司员工成本为港币88,800,000元，不包括董事酬金[164] - 公司在2023年6月至8月期间回购了17,964,000股股份，总代价为港币19,998,700元[168] 市场环境 - 香港住宅市场在2023年年初通关后出现短暂反弹，但受美联储加息影响，住宅楼宇买卖协议减少22%，协议代价减少12%[143] - 香港政府计划在未来十年内增加公营房屋供应至300,000个单位，并维持430,000个单位的房屋供应目标[145] - 公司预计未来五年内每年将有超过19,000个私人住宅单位落成，并推出新试点计划鼓励私营开发商建造补贴销售单位[145]

公司概况 - 公司主席为查懋德先生，董事总经理为王世濤先生[2] - Deloitte Touche Tohmatsu为公司核数师[3] - 公司主要往来银行包括中银香港、恒生银行、工商银行（亚洲）、上海商业银行、渣打银行（香港）、东亚银行、汇丰银行[3] - 公司股份代号为896（普通股股份）[3] 集团架构 - 集团架构包括建筑业务、建筑材料业务、物业代理及装修业务、物业投资业务、物业发展业务、管理业务、健康产品业务等[4] 子公司 - 子公司包括興勝室內及維修有限公司、多奇有限公司、彩盛有限公司、偉眾有限公司、碧旺有限公司等[4] - 子公司包括卓誠有限公司、威建有限公司、定諾有限公司、萃業有限公司、騰傑企業有限公司等[5] - 子公司包括Ready Glory有限公司、Excel Chinese有限公司、Sunny Way有限公司、恩宇有限公司、Super Plus有限公司等[5] 财务状况 - 2023年截至3月31日，公司收入为12.328亿港元，较上一财政年度减少约14%[8] - 2023年公司擁有人應佔綜合虧損为3,840万港元，而上一财政年度为盈利1.543亿港元[8] - 每股基本虧損和每股攤薄虧損分别为3.5港仙，而上一财政年度每股基本盈利和每股攤薄盈利分别为14.0港仙和13.9港仙[11] 市场展望 - 政府每年基本工程开支目前超过港币1000亿元，房屋供应目标仍维持为430,000个单位[20] - 香港樓市前景不明朗，2022年住宅樓價指數较上一年度下跌15.6%[23] - 香港物业市场预计在2023年回暖，政府正在逐步实施政策鼓励买家及改善情绪[24] 全球经济展望 - 全球经济增长预期：2023年全球增长预计从2022年的3.4%下降至2.8%[33] - 中国实际GDP增长预期：2023年中国实际GDP增长将回升至4.3%[33] - 香港经济展望：预计2023年香港经济将在边境重新开放的支持下加强[36] 建筑业务 - 建筑部收入：2023年截至3月31日止年度，建筑部收入为港币906.4百万元[45] - 建筑部手头合同价值：2023年3月31日，建筑部手头合同总额为港币2,147.7百万元[46] - 完成的主要工程包括在屯门市地段第516号建议住宅发展项目[47] - 承接的主要工程包括在堅尼地城吉席街33-47号建议住宅及商业发展项目[47] - 完成的主要工程包括在北角渣华道公共房屋发展项目[48] - 完成的主要工程包括在屯门顯發里公共房屋发展项目[48] - 完成的主要工程包括在九龍塘衙前圍道57A号建议住宅发展项目[48] - 完成的主要工程包括在葵涌業成街22号建议工业重建项目[49] - 完成的主要工程包括在柴灣利眾街18号建议工业重建项目[49] - 完成的主要工程包括在元朗唐人新村丈量約份第2143号建议住宅发展项目[49] - 興建的过渡性房屋位于啟德沐安街第1B2区[49] - 公司获得了多个建筑奖项，包括香港建造商会颁发的环保大奖[50][51][52][53][54] - 建筑部门将采用创新的建筑技术和数字化来提高项目效率[63][63] 装饰及维修业务 - 装饰及维修部门在2022/2023年度录得收入为2.299亿港币，较去年的1.582亿港币有所增长[67][67] - 装饰及维修部门截至2023年3月31日手头合同总额为4.943亿港币[68][68] - 山顶嘉乐园翻新工程、香港浸会大学建造工程定期合同、香港岛、东九龙、新界东及将军澳购物中心等为已完成的主要工程[69][69] - 山顶嘉乐园翻新工程获得了“建造业安全奖励计划2021/2022 - 装修及维修工程 - 优异奖”[70][70] - 预计裝飾及維修部门的整体前景将会积极，随着建筑业的持续复苏[75][75] - 装饰及维修部门将努力成为知名的室内装修公司，推广持续改进的文化并超越客户期望[75][75] 建筑材料业务 - 建筑材料部在2023年截至3月31日的收入为5950万港币，较去年的8370万港币有所下降[80] - 建筑材料部截至2023年3月31日手头合同总额为2.679亿港币[81] - 建筑材料部已完成的主要工程包括港铁沙中线合同号1123项目和大围站物业发展项目[82] 物业市场 - 香港樓市在2022年低迷，住宅物業價格下跌超過15%，成交量大幅下跌[107] - 政府采取多方面措施确保房地产市场稳健，包括物色额外土地、重新发展棕地、简化规划和发展相关程序[109] - 香港与内地恢复免检疫旅游，提供更有利的市

财务表现 - 公司截至2023年3月31日的年度收入为12.328亿港元，较上一财年减少14%[1] - 公司拥有人应占综合亏损为3840万港元，而2022年为净溢利1.543亿港元[1] - 每股基本亏损及每股摊薄亏损均为3.5港仙，而上一财年每股基本盈利及每股摊薄盈利分别为14.0港仙和13.9港仙[1] - 公司年度毛利为1.148亿港元，较上一财年减少17.6%[5] - 公司年度全面开支收益总额为4.5789亿港元，较上一财年减少128.9%[6] - 公司2023年总收入为1,232,803千港元，较2022年的1,438,340千港元下降14.3%[24] - 公司2023年除税前亏损为35,951千港元，较2022年除税前溢利162,716千港元大幅下降[25] - 公司截至2023年3月31日的年度总收入为20,248,000港元，其中物业代理及管理业务贡献1,885,000港元[27] - 公司除税前溢利为16,929,000港元，较去年同期的20,248,000港元有所下降[32] - 公司每股基本及摊薄亏损为38,432,000港元，去年同期为盈利154,343,000港元[34] 资产与负债 - 公司资产净值为40.727亿港元，每股资产净值为3.71港元[1] - 公司流动负债为9.147亿港元，较上一财年减少30.6%[7] - 公司非流动资产总额为3,444,882,000港元，其中香港地区占83,410,000港元，中国内地占3,361,472,000港元[29] - 应收账款（扣除信贷亏损拨备）总额为6685万港元，较去年的1.008亿港元有所下降[36] - 应付款项总额为5933万港元，较去年的7949万港元有所下降[37] - 公司现金总额及银行结余为港币39.95亿元，占流动资产23.6%[57] - 公司银行借贷净额为港币112.59亿元，资本负债比率为27.6%[57] - 公司股东资金为港币40.73亿元，较去年减少港币1.43亿元[62] 股息与股份回购 - 公司派发第二次中期股息每股5.0港仙，全年共派发股息每股7.5港仙[2] - 公司将于2023年7月7日至7月11日暂停办理股份过户登记手续，以便厘定有权获派发第二次中期股息的股东身份[3] - 公司2023年第一次中期股息为每股2.5仙，总计27,692,000港元[33] - 公司2023年第二次中期股息为每股5.0仙，总计55,279,000港元[33] - 公司于2023年回购20,644,000股股份，总代价约为2366.6万港元[38] - 公司在截至2023年3月31日止年度内回购了20,644,000股股份，总代价为23,866,520港元[72] 业务分类表现 - 建筑工程合约收入为904,847千港元，较2022年的1,197,468千港元下降24.4%[24] - 物业投资固定租赁收入为55,086千港元，较2022年的54,678千港元增长0.7%[24] - 物业投资分类业绩为73,031千港元，较2022年的159,306千港元下降54.2%[25] - 物业发展分类业绩为-86,213千港元，较2022年的10,040千港元大幅下降[25] - 截至2023年3月31日，建筑部的收入为9.064亿港元，较去年的11.981亿港元有所下降[39] - 装饰及维修部2023年收入为2.299亿港元，较去年的1.582亿港元有所增长[42] - 建筑材料部2023年收入为5950万港元，较去年的8370万港元有所下降[44] - 物业投资部在2023财年录得收入6410万港元，较2022财年的6340万港元略有增长[49] - 物业代理及管理部在2023财年收入为1450万港元，较2022财年的850万港元大幅增长[53] - 健康产品部在2023财年收入为1130万港元，较2022财年的2260万港元大幅下降[54] 投资与合营企业 - 投资物业公平值变动亏损为20,494千港元[26] - 出售持作出售资产及相关负债收益为116,619千港元[26] - 联营公司权益为106,268千港元[26] - 合营企业权益为1,027,814千港元[26] - 公司出售分类为持作出售资产及相关负债的收益为116,619,000港元[32] - 公司拥有50%权益的九龙九龙塘衙前围道第57A号土地的重建项目已获批准，正在与地政总署磋商补地价[47] - 公司拥有50%权益的元朗唐人新村土地的土地转换申请已于2021年4月完成，地盘开发正在进行中[47] - 公司拥有50%权益的柴湾利众街14至16号合营企业项目的规划申请已获批准，现有建筑的清拆工作即将展开[47] - 公司拥有50%权益的葵涌业成街22号合营企业项目的清拆工作已于2021年12月完成，地盘开发正在进行中[47] - 公司拥有50%权益的柴湾利众街18号合营企业项目的建筑计划已获批准，清拆工作已于2022年4月完成[48] 财务报告与会计准则 - 公司综合财务报表根据香港财务报告准则编制，符合香港联合交易所上市规则及香港公司条例的披露要求[9] - 公司董事认为集团有充足资源在可预见的未来继续经营，因此采用持续经营会计基础编制财务报表[10] - 公司首次采用2022年4月1日生效的修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第三号、香港会计准则第十六号等，但对财务状况和表现无重大影响[11] - 公司未提前应用已颁布但尚未生效的新订及修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第十七号、香港财务报告准则第十号等[12] - 2020年修订本和2022年修订本对负债分类为流动或非流动提供澄清和额外指引，但不会导致公司负债重新分类[13][14][15][16][17][18] - 香港会计准则第一号修订本以“重大会计政策”取代“主要会计政策”，并阐明会计政策资料的重大性判断[19][20] - 香港财务报告准则实务报告第二号修订本增加指导意见和实例，说明如何应用四步法评估重要性流程[21] - 应用修订本预期不会对公司财务状况或表现产生重大影响，但可能影响重大会计政策的披露[22] - 公司已遵守香港联合交易所有限公司上市规则附录十四所载之《企业管治守则》的所有适用守则条文[71] - 公司截至2023年3月31日止年度的综合财务报表已经由公司审核委员会审阅[73] - 德勤关黄陈方会计师行已同意初步公告所载之关于公司截至2023年3月31日止年度的综合财务状况表、综合损益表、综合损益及其他全面收益表与相关附注之数字与公司本年度之经审核综合财务报表所载之数额一致[74] 现金流与融资 - 公司营运业务现金流出净额为港币14.26亿元，主要由于发展中待售物业增加及应付款项减少[57] - 公司投资业务现金流入净额为港币30.02亿元，主要由于出售持作出售资产及投资物业所得款项[57] - 公司融资业务现金流出净额为港币36.74亿元，主要由于支付股息及偿还银行贷款[57] - 公司获得银行贷款港币15.25亿元，用于一般营运资金及物业发展[63] - 公司出售沙田工业中心及柴湾工业中心物业，总收益为港币3.39亿元[64] 市场与行业展望 - 公司预计2023年全球经济增长将从2022年的3.4%下降至2.8%[68] - 公司预计2023年中国实际国内生产总值增长将回升至4.3%[68] - 香港经济预计在2023年转强，主要受经济正常化和利率见顶的支持[69] - 建造业将受益于政府推动经济增长的政策，包括加快公共房屋建设和扩建交通基础设施[69] - 房地产市场预计在2023年迎来租金及投资需求反弹，重新开关有望改善投资情绪[69] - 公司对未来数年的发展持乐观态度，专注于争取更多公营项目，并对房地产发展及投资保持审慎态度[70] - 公司面临技术工人及专业人才短缺的挑战，将投入更多努力吸引及挽留人才[70]

财务表现 - 公司截至2022年9月30日止六个月的未经审核综合收入为5.664亿港元，较去年同期的7.035亿港元减少19.5%[35] - 公司截至2022年9月30日止六个月的未经审核综合亏损为7760万港元，而去年同期净利润为9340万港元[35] - 公司每股基本亏损及每股摊薄亏损分别为7.0港仙，去年同期每股基本盈利及每股摊薄盈利分别为8.5港仙和8.4港仙[35] - 公司本期净亏损主要由于投资物业估值减少及发展中待售物业减值亏损所致[35] - 公司整体截至2022年9月30日的六个月未经审核综合收入为5.664亿港元，同比下降19.5%（2021年同期为7.035亿港元）[40] - 公司银行结余及现金总额从2022年3月31日的6.093亿港元减少至2022年9月30日的5.783亿港元，流动比率从1.60倍增加至1.75倍[109] - 公司资本负债比率从2022年3月31日的28.0%下降至2022年9月30日的25.7%[117] 股息与股东权益 - 公司董事会决定派发截至2022年9月30日止六个月的第一次中期股息每股2.5港仙，与去年同期相同[35] - 查懋德持有公司49.80%的已发行股份，总计553,656,461股[149] - 王世濤持有公司5.25%的已发行股份，总计58,460,619股[149] - 戴世豪持有公司1.56%的已发行股份，总计17,385,721股[149] - 周嘉峯持有公司0.21%的已发行股份，总计2,394,000股[149] - 林澤宇持有公司0.22%的已发行股份，总计2,458,000股[149] - 陳伯佐持有公司0.25%的已发行股份，总计2,830,100股[152] - 劉子耀持有公司0.45%的已发行股份，总计5,110,950股[152] - 孫大倫持有公司0.27%的已发行股份，总计3,078,000股[152] - CCM Trust持有公司487,702,041股普通股，占已发行股本的43.87%[170] - 名力集团控股有限公司持有公司104,243,301股普通股，占已发行股本的9.37%[170] - LBJ Regents (PTC) Limited持有公司67,829,571股普通股，占已发行股本的6.10%[170] - 王雷国慧持有公司58,460,619股普通股，占已发行股本的5.25%[170] - 截至2022年9月30日，公司已发行股份总数为1,111,682,676股[181] 业务部门表现 - 建筑部门截至2022年9月30日的六个月收入为4.175亿港元，同比下降32.7%（2021年同期为6.201亿港元）[39][41] - 建筑部门截至2022年9月30日的手头合约价值为15.544亿港元[39][41] - 装饰及维修部门截至2022年9月30日的六个月收入为1.156亿港元，同比增长106.1%（2021年同期为5610万港元）[43] - 装饰及维修部门截至2022年9月30日的手头合约价值为5.218亿港元[43] - 建筑材料部门截至2022年9月30日的六个月收入为2050万港元，同比下降36.5%（2021年同期为3230万港元）[54] - 建筑材料部门截至2022年9月30日的手头合约价值为2.836亿港元[54] - 物业发展部在截至2022年9月30日的六个月内未录得任何收入[58][59] - 物业投资部在截至2022年9月30日的六个月内录得收入2990万港元，较2021年同期的3410万港元有所下降[72] - 物业代理及管理部在回顾期间录得收入890万港元，较2021年同期的410万港元大幅增长[78][80] - 健康产品部在截至2022年9月30日的六个月内收入为610万港元，较去年同期的1410万港元下降56.7%[84][88] 项目与物业交易 - 公司在沙田工业中心和柴湾工业中心出售了若干单位和停车位，交易分别在2022年5月、9月和10月完成[72][73][75] - 公司在浙江省海宁市的项目已签订221份商品房买卖合同，其中212个单位已交付客户[61][66] - 公司在屯门扫管笏的住宅发展项目已完成土地转换申请并结清地价，开发正在进行中[62][67] - 公司在九龙塘衙前围道的优质住宅项目已获批准重建计划，正在与地政总署磋商补地价[63][67] - 公司在元朗唐人新村的住宅项目已于2021年4月完成住宅换地申请，开发正在进行中[64][67] - 公司在柴湾利众街的工业物业重建项目已获批准额外容积率，清拆工作已于2022年4月完成[65][71][74] - 公司在葵涌业成街的工业物业重建项目已完成清拆工作，计划开发为全新工业物业[70][74] - 公司于2022年4月13日以7900万港元出售位于香港的沙田工业中心部分单位及一个停车位，交易于2022年10月14日完成[118] - 公司于2022年5月3日以2.05亿港元出售其全资子公司Emwell Limited的100%股权，交易于2022年5月13日完成[119] - 公司以港币79,000,000元出售位于香港的「沙田工業中心」的工业物业若干单位及停车位，交易已于2022年10月14日完成[121] - 公司以港币205,000,000元出售其间接全资附属公司兴伟有限公司的100%权益，交易已于2022年5月13日完成[121] - 公司间接全资附属公司得荣控股有限公司以港币55,000,000元出售位于香港的「柴灣工業中心」的工业物业若干单位及停车位，交易已于2022年9月26日完成[124][128] 融资与负债 - 公司可动用的银行融资总额为33.454亿港元，其中16.254亿港元已提取，1.379亿港元用于发出履约保证[110] - 截至2022年9月30日，公司港币贷款为港币1,525,400,000元，较2022年3月31日的港币1,691,400,000元有所减少[125][129] - 截至2022年9月30日，公司持有的建筑工程合约履约保证约为港币137,900,000元，较2022年3月31日的港币136,800,000元略有增加[126][130] - 截至2022年9月30日，公司向联属公司提供的财务资助及担保总额约为港币3,082,000,000元，占公司总资产的48.8%[132][133] - 公司联属公司Great Splendor Enterprises Limited及其附属公司的资本承诺总额为港币250,000元[133] - 公司联属公司Flourishing Stable Limited及其附属公司的资本承诺总额为港币1,000,000元[133] - 公司联属公司Honour Advent Limited及其附属公司的资本承诺总额为港币535,000元[133] - 公司联属公司Protic Limited的资本承诺总额为港币500,000元[133] 公司治理与股东会议 - 公司董事确认在截至2022年9月30日的六个月内遵守了证券交易标准守则[190][193] - 公司董事会主席查懋德先生因其他事务未能出席2022年股东周年大会，由董事总经理主持会议并回应股东问题[185][187] - 公司于2022年9月在联交所回购2,568,000股股份，总代价为2,972,540港元，每股购买价介于1.15至1.16港元之间[191][195] 员工与薪酬 - 公司集团（不包括合资企业）截至2022年9月30日拥有422名全职员工，提供具有市场竞争力的薪酬和福利[199] 行业与市场展望 - 全球通胀压力和利率上升预计将导致全球经济放缓甚至衰退[86][89] - 香港特别行政区政府已放宽社交距离限制至“0+3”政策，以促进社会经济活动[87][89] - 香港建筑行业面临原材料和建筑成本上升的挑战，但公司对行业前景持乐观态度[91][92] - 公司将通过创新和独特的设计服务，结合视觉吸引力和功能性，以具竞争力的价格提供装饰和维修服务[95][97] - 公司正在探索将环保技术融入绿色建筑，包括绿色建筑材料的研究和应用[95][97] - 香港政府计划在未来10年内建造约33万套公共住房单位，并确保约170公顷土地用于私人住房单位[96] - 公司预计随着建筑业的复苏，装饰和维修业务将迎来积极前景[95][97] - 公司将努力控制成本并提高运营效率，以应对原材料和建筑成本的上升[91][92] - 香港政府计划未来十年建造约330,000个公共住屋单位，并提供约170公顷土地用于建设约100,000个私人房屋单位，预计将推动建筑材料需求增长[98] 公司基本信息 - 公司主要营业地点位于香港新界沙田石门安群街3号京瑞广场一期22楼[29] - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）有限公司、恒生银行有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司等[31] - 公司股份过户登记处为香港中央证券登记有限公司[32] - 公司法律顾问包括金杜律师事务所以及礼德齐伯礼律师行[32] - 公司网站为www.hanison.com[32] 购股权计划 - 公司于2020年8月25日采纳的新购股权计划（现行计划）尚未授出任何购股权[158] - 公司原有购股权计划（2011购股权计划）于2020年8月25日终止，终止前授出的购股权仍有效并可行使[157] - 公司董事查懋德持有的购股权在2022年9月30日结余为5,454,000股，占已发行股本的0.49%[161] - 公司董事戴世豪持有的购股权在2022年9月30日结余为5,454,000股，占已发行股本的0.49%[161] - 公司董事周嘉峯持有的购股权在2022年9月30日结余为1,898,000股，占已发行股本的0.17%[161] - 公司董事陈伯佐持有的购股权在2022年9月30日结余为1,090,000股，占已发行股本的0.09%[161] - 公司董事孙大伦持有的购股权在2022年9月30日结余为1,090,000股，占已发行股本的0.09%[161] - 公司雇员持有的购股权在2022年9月30日结余为10,226,000股，占已发行股本的0.91%[161] 公司荣誉与奖项 - 公司在2022年6月获得香港建造商会颁发的“香港建筑环保大奖－2021环保优异奖”[43] - 公司在2022年7月获得劳工处颁发的“建造业安全奖励计划2021/2022－装修及维修工程－优异奖”[50] 健康产品与线上销售 - 公司健康产品部将探索扩展线上销售渠道，并通过社交媒体推广吸引消费者，利用健康意识增强的趋势创造新机会[102] - 公司将继续开发电子购物渠道以吸引不同地区的顾客[85][88]

公司财务表现 - 公司2021/2022年度收入及本公司拥有人应占年度溢利数据未具体披露，需进一步查阅详细财务报告[13][14] - 公司2022年收入为14.383亿港元，与2021年的14.516亿港元基本持平[19] - 2022年公司拥有人应占溢利为1.543亿港元，较2021年的2.75亿港元下降43.9%[19] - 2022年每股基本盈利为14.0港仙，较2021年的25.2港仙下降44.4%[19] - 2022年每股摊薄盈利为13.9港仙，较2021年的25.2港仙下降44.8%[19] - 2022年末公司净资产为42.164亿港元，较2021年的41.371亿港元增长1.9%[19] - 2022年每股净资产为3.81港元，较2021年的3.75港元增长1.6%[19] - 2022年公司派发第二次中期股息每股5.0港仙，全年共派发股息每股7.5港仙[19] - 公司截至2022年3月31日的年度收入为港币1,438.3百万元，与上一财年基本持平（2021年：港币1,451.6百万元）[183] - 公司拥有人应占综合溢利为港币154.3百万元，较去年减少43.9%（2021年：港币275.0百万元）[183] - 每股基本盈利及每股摊薄盈利分别为港币14.0仙及港币13.9仙，较去年分别减少44.4%及44.8%[183] - 公司截至2022年3月31日的资产净值为港币4,216.4百万元，较去年增加1.9%（2021年：港币4,137.1百万元）[183] - 公司截至2022年3月31日的现金及银行结余为港币609.3百万元，占流动资产的28.9%（2021年：港币706.4百万元，占流动资产的33.7%）[188] - 公司截至2022年3月31日的银行借贷净额为港币1,182.1百万元，资本负债比率为28.0%（2021年：港币2,478.1百万元，资本负债比率为59.9%）[191] - 公司截至2022年3月31日的流动比率为1.6倍（2021年：0.54倍）[191] - 公司截至2022年3月31日的股东资金为港币4,216.4百万元，较去年增加港币79.0百万元（2021年：港币4,026.9百万元）[200] - 公司截至2022年3月31日的每股资产净值为港币3.81元（2021年：港币3.75元）[200] 公司业务结构 - 公司集团架构复杂，涉及多个全资及控股子公司，涵盖物业代理及管理、物业投资、物业发展、建筑业务、装饰及维修业务、建筑材料业务、健康产品业务等多个领域[11] - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）有限公司、恒生银行有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司、上海商业银行有限公司、渣打银行（香港）有限公司、东亚银行有限公司、香港上海汇丰银行有限公司[8][9] - 公司审计师为德勤·关黄陈方会计师行，注册公众利益实体核数师[8][9] - 公司注册办事处位于开曼群岛，主要营业地点位于香港新界沙田石门安群街3号京瑞广场一期22楼[5][8] 物业市场表现 - 2021年香港住宅物业资本价值上升，大众住宅和豪华住宅分别增长4.4%和7.2%[28] - 大众及豪华住宅物业的资本价值分别上升4.4%及7.2%[30] - 香港房地产市场复苏，中原城市领先指数在四月初达到179.36点，周比上涨1.14%，为20周以来最大涨幅[138] - 美联储宣布加息，香港金融管理局跟随将基本贷款利率上调25个基点至0.75%[138] 建筑业务 - 建筑部门收入在截至2022年3月31日和2021年3月31日的两个年度保持稳定[34] - 建筑部2021/22年度收入为11.981亿港元，较2020/21年度的11.482亿港元有所增长[64] - 建筑部截至2022年3月31日的手头合约总额为14.49亿港元[64] - 公司建筑部门在2022年第一季度因Omicron疫情导致施工项目放缓，但全年仍实现稳定收入[76] - 香港建筑行业面临劳动力老龄化和熟练劳动力短缺的成本挑战[80] - 公司计划通过应用新技术和先进信息系统提高施工效率，并通过吸引年轻人才和加强培训扩大建筑劳动力[81] - 公司建筑部门将致力于缓解运营挑战，并通过创新方法进行招标程序和控制成本[80] 装饰及维修业务 - 装饰及维修业务收入从2021年的1.957亿港元下降至2022年的1.582亿港元[35][37] - 装饰及维修部2021/22年度收入为1.582亿港元，较2020/21年度的1.957亿港元有所下降[57] - 截至2022年3月31日，公司装饰及维修部门手头合约总价值为5.41亿港元[85] - 公司承接的主要工程包括香港城市大学三年期一般项目定期保养合约和香港浸会大学建造工程定期合约[86] - 公司还承接了领展旗下购物中心、停车场、街市及熟食档的两年定期工程合约[89] 建筑材料业务 - 建筑材料业务收入增加71%至8370万港元，主要得益于香港国际机场的3000万港元合同[39][41] - 建筑材料部2021/22年度收入为8370万港元，较2020/21年度的4890万港元大幅增长[59] - 建筑材料部2022年收入为8370万港元，同比增长71.2%[103] - 建筑材料部截至2022年3月31日手头合约总额为2.995亿港元[103] - 公司完成香港故宫文化博物馆水泥板天花系统安装工程[104] - 公司承接港铁沙中线1123项目假天花系统安装工程[107] - 公司获授香港国际机场二号客运大楼扩建工程主天幕金属天花系统安装项目[112] - 公司获授将军澳日出康城第十一期住宅项目室外条子天花及石膏板天花系统安装工程[112] - 香港国际机场二号客运大楼主天幕金属天花、低层天幕及室外金属天花的设计、供应及安装项目推动建筑材料部门同比增长[114] 物业发展 - 公司未来地产发展项目将主要采取三至五年的合资企业形式，以降低风险并利用合作伙伴的优势[48] - 公司已完成大埔第1区体育中心、社区会堂及足球场的建设项目[65] - 公司正在承接坚尼地城吉席街33号至47号的住宅及商业发展项目[65] - 公司正在承接屯门市地段第516号的住宅重建项目[66] - 公司正在承接北角渣华道的公共房屋发展项目[67] - 公司正在承接葵涌业成街22号的工业重建项目[70] - 物业发展部门在截至2022年3月31日的年度内无收入[121] - Mount Vienna项目所有单位已售出并交付客户[121] - LUXÉAST项目已签订221份商品房买卖合同，其中211个单位已交付客户[122] - 屯门扫管笏住宅发展项目的地价已全部支付，开发正在进行中[123] - 九龙塘衙前围道第57A号土地的契约修订已获批准，正在与地政总署磋商补地价[124] - 元朗唐人新村土地的地价已全部支付，开发正在进行中[129] - 柴湾利众街14号至16号Johnson Place项目的规划申请已获批准，清拆工作即将展开[130] 物业投资 - 物业投资部在截至2022年3月31日的年度录得收入港币63,400,000元，较2021年的63,700,000元略有下降[141] - West Park所有63个住宅单位已售出并交付给客户[141] - 集团在2021年9月至2022年5月期间完成了多项物业出售交易，包括观塘的禧年大厦和旺角的The Edward[141] - 预计第五波COVID-19疫情将继续对香港经济产生负面影响，租赁市场预计将保持缓慢[147] - 物业投资市场面临通胀压力和潜在加息带来的挑战，可能导致融资成本增加[149] - 香港作为国际金融中心，长远来看在资本投资方面将继续拥有大量商机[150] - 集团将继续审慎管理物业组合，积极寻求新机遇以实现进一步增长，并维持合理的低负债比率[153] 物业代理及管理 - 物业代理及管理部2022年收入为港币850万元，较2021年的1730万元下降50.9%[158] - 物业代理及管理部为多个项目提供市场推广、项目管理和物业管理服务，包括Johnson Place、The Connaught、PeakCastle等[159][160][161][164] - 物业代理及管理部致力于优化物业租金收入和价值，确保管理过程顺利进行，并注重疫情期间的卫生管理[165][167] - 物业代理及管理部将继续在充满挑战的经营环境中提供优质的物业管理服务[166][168] 健康产品业务 - 健康产品部2022年收入为港币2260万元，较2021年的3220万元下降29.8%[171] - 健康产品部专注于补益坊产后进补廿八方和HealthMate品牌中西式营养保健产品的零售和批发，以及电子商务业务[171][176] - 健康产品部在疫情期间主要专注于线上业务，并通过尖沙咀实体店提高品牌知名度和客户关系[176][180] - 健康产品部计划通过在线电商平台、社交媒体营销和与其他保健品零售商的合作来拓展销售渠道[178][181] - 健康产品部将根据消费者购买行为探索扩展线上销售渠道和社交媒体推广[179][181] 政府政策与市场环境 - 2021年香港政府批准的资本工程项目资金达到创纪录的2200亿港元[27] - 香港政府批准的基本工程项目资金达到2200亿港元的新高[29] - 香港政府预计将公共基础设施项目支出增加至每年1000亿港元[45] - 预计未来几年建筑行业将获得约27000名半技术及技术工人的供应[45] - 香港政府计划在未来10年建造约330,000个公共住房单位和提供约100,000个私人住房单位的土地[115] - 公司计划通过简化和加快审批程序以及增加过渡性住房单位的规定来加快公共住房开发[77] - 公司将继续关注北部都会区发展策略和明日大屿愿景项目，这些项目将大幅增加基本工程支出以改善住房存量[77] 公司战略与发展 - 公司通过出售土地和房地产项目股权巩固财务基础，保持健康的现金状况[23] - 公司通过出售部分物业单位及成立合资企业进行分散投资[40][41] - 公司探索将环保技术融入绿色建筑，研究绿色建筑材料[98] - 公司室内装修业务将提供创新设计服务，结合视觉吸引力与功能性[98] - 公司预计室内装修业务将随建筑业复苏而呈现积极前景[98] - 公司将继续追求卓越，致力于超越客户期望[98] - 公司将继续采取有效的成本管理策略以提高竞争力[116]

财务表现 - 公司2021/2022中期未經審核綜合收入為7.035億港元，同比增長7.6%[10] - 公司擁有人應佔未經審核綜合溢利為9340萬港元，同比下降8.8%[10] - 每股基本盈利及每股攤薄盈利分別為8.5港仙及8.4港仙，同比下降9.6%及10.6%[10] - 公司將派發第一次中期股息每股2.5港仙[10] - 公司投資物業公平值變動收益減少是溢利下降的主要原因[10] - 截至2021年9月30日止六个月，公司综合收入为7.035亿港元，同比增长7.6%（2020年同期为6.539亿港元）[13] - 公司截至2021年9月30日的六个月收入为703,472千元，较2020年同期的653,878千元有所增长[182] - 公司截至2021年9月30日的六个月毛利为72,664千元，较2020年同期的68,771千元有所增长[182] - 公司截至2021年9月30日的六个月税前利润为95,895千元，较2020年同期的103,911千元有所下降[182] - 公司截至2021年9月30日的六个月税后利润为93,418千元，较2020年同期的102,471千元有所下降[182] - 公司截至2021年9月30日的六个月基本每股盈利为8.5港仙，较2020年同期的9.4港仙有所下降[182] - 公司截至2021年9月30日的六个月摊薄每股盈利为8.4港仙，较2020年同期的9.4港仙有所下降[182] - 公司截至2021年9月30日的六个月投资物业的公平值变动为100,988千元，较2020年同期的156,451千元有所下降[182] - 公司截至2021年9月30日的六个月内，期内溢利为93,418千港元，较去年同期的102,471千港元有所下降[184] - 公司期内全面收益总额为95,004千港元，较去年同期的106,258千港元有所减少[184] - 2021年上半年公司期内溢利为93,418千港元，较2020年同期的102,471千港元下降8.8%[189] - 2021年上半年公司用于营运业务的现金净额为44,185千港元，较2020年同期的25,128千港元增加75.8%[192] - 2021年上半年公司投资业务现金净流出为26,016千港元，较2020年同期的现金净流入266,853千港元大幅减少[192] - 2021年上半年公司合營企業貸款為79,184千港元，較2020年同期無貸款大幅增加[192] - 2021年上半年公司償還授予合營企業的貸款為137,573千港元，較2020年同期的4,888千港元大幅增加[192] - 2021年上半年公司已收合營企業之股息為32,400千港元，較2020年同期無股息收入大幅增加[192] - 2021年上半年公司出售物業、廠房及設備所得款項為50千港元，較2020年同期的195千港元減少74.4%[192] - 公司已付股息为55,275千港元，较去年同期的54,546千港元略有增加[194] - 公司新借银行贷款为1,396,400千港元，较去年同期的324,000千港元大幅增加[194] - 公司偿还银行贷款为1,540,500千港元，较去年同期的239,050千港元显著增加[194] - 公司融资活动产生的现金净额为-197,811千港元，去年同期为26,135千港元[194] - 公司现金及现金等价物净减少268,012千港元，去年同期为净增加267,860千港元[194] - 公司期末现金及现金等价物为438,373千港元，较去年同期的513,995千港元有所减少[194] - 公司银行结余及现金为385,201千港元，分类为持作出售资产的银行结余为53,172千港元[194] 部门收入与合约 - 建筑部门收入为6.201亿港元，同比增长37.1%（2020年同期为4.524亿港元）[13] - 截至2021年9月30日，建筑部门手头合约价值为20.176亿港元[13] - 装饰及维修部门收入为5610万港元，同比下降63.5%（2020年同期为1.539亿港元）[18] - 截至2021年9月30日，装饰及维修部门手头合约价值为6.317亿港元[18] - 建筑材料部门收入为3230万港元，同比增长36.3%（2020年同期为2370万港元）[21] - 截至2021年9月30日，建筑材料部门手头合约价值为3.258亿港元[21] - 物业投资部在截至2021年9月30日的六个月内录得收入3410万港元，较2020年同期的2570万港元增长32.7%[42][45] - 物业代理及管理部收入为410万港元，同比下降26.8%（2020年同期为560万港元）[52][54] - 健康产品部收入为1410万港元，同比下降10.2%（2020年同期为1570万港元）[59][62] 物业投资与开发 - 公司与中国新鸿基地产合作在屯门扫管笏的住宅发展项目已完成土地转换申请，地价已于2020年10月确定，并于2021年2月支付全部补地价余额[32][35] - 公司在2021年3月与独立第三方签订协议，出售九龙塘衙前围道57A号土地的50%权益，并成立合营企业开发优质住宅项目[33][35] - 位于元朗唐人新村的农地已申请转换为住宅用途，地价已于2021年4月全额支付，并于2021年3月与独立第三方签订协议出售50%权益[38][43] - 公司在2021年5月与独立第三方签订协议，出售West Castle的50%权益，并成立合营企业开发全新工业物业[40][44] - 公司在2021年7月与独立第三方签订协议，出售美利仓大厦的50%权益，并成立合营企业开发全新工业物业[41][44] - 位于柴湾利众街14-16号的Johnson Place项目将重建为全新工业物业，规划申请已获批准[39][44] - 公司在2021年9月与独立第三方签订协议，出售观塘工业中心的工业单位及停车位，预计交易将于2021年11月完成[47] - 公司在2021年7月与独立第三方签订初步协议，出售观塘的Hay Nien Building，并于2021年10月签订正式协议，预计交易将于2021年12月完成[48] - West Park所有63个住宅单位已全部售出并交付[50] 市场与行业趋势 - 香港政府未来几年基本工程开支将超过每年1000亿港元，建造业工程总值将增至约3000亿港元，创造超过30万个就业机会[65][67] - 建筑材料部门赢得香港国际机场2号航站楼项目，合同金额约3亿港元，标志着进入具有巨大增长潜力的新市场[71] - 香港房地产市场在2021年第一季度强劲反弹，住宅物业价格保持稳定，交易量大幅回升[72] - 公司将继续开发网购渠道以吸引各地顾客，应对疫情对零售贸易的负面影响[60][62] - 全球经济增长预计今年为6.0%，来年将放缓至4.4%，但疫情和政策支持的不确定性仍存在[64][66] - 香港政府取消非住宅物业的双倍印花税，振兴了投资物业市场，预计室内装修业务将复苏[70] - 香港政府于2020年11月撤销非住宅物业的双倍印花税，刺激了投资物业市场的复苏[73] - 建筑材料部中标香港国际机场二号客运大楼的主天幕金属天花项目，合约金额约为港币300,000,000元[73] 财务状况与资本结构 - 公司银行结余及现金总额从2021年3月31日的港币706,400,000元减少至2021年9月30日的港币438,400,000元[83] - 公司流动比率从2021年3月31日的0.54倍增加至2021年9月30日的1.21倍[83] - 公司可动用的银行及保险公司融资总额为港币4,226,700,000元，其中港币2,935,400,000元已提取[84] - 公司资本负债比率为59.7%，较2021年3月31日的59.9%略有下降[92] - 公司于2021年5月31日出售Befit Limited 50%的股权，交易金额为港币130,000,000元[93] - 公司于2021年7月30日出售Rainbow Jade Enterprises Limited 50%的股权，交易金额为港币305,000,000元[98] - 公司间接全资附属公司Golden Stream Ventures Limited以6.28亿港元出售Great Virtue Ventures Limited的全部已发行股本[99] - 公司间接全资附属公司Storage Holding I Ltd以1.292亿港元出售位于香港的工业物业「官塘工业中心」的若干单位及停车位[100] - 公司直接全资附属公司Hanison Construction Holdings (BVI) Limited以3.05亿港元出售多奇有限公司50%的已发行股本[101] - 截至2021年9月30日，公司香港元贷款为25.054亿港元，抵押品账面值约为41.46亿港元[104] - 截至2021年9月30日，公司持有的建筑合约履约保证约为1.731亿港元[106] - 截至2021年9月30日，公司提供贷款承担为14.07263亿港元[108] - 公司投资物业在2021年9月30日的价值为3,516,720千港元，较2021年3月31日的4,943,560千港元有所下降[186] - 公司合營企業之權益在2021年9月30日的价值为165,524千港元，较2021年3月31日的148,030千港元有所增加[186] - 公司银行结余及现金在2021年9月30日的余额为385,201千港元，较2021年3月31日的706,389千港元有所减少[186] - 公司流动负债中的银行贷款在2021年9月30日的余额为1,274,365千港元，较2021年3月31日的3,184,500千港元大幅减少[188] - 公司非流动负债中的银行贷款在2021年9月30日的余额为1,147,035千港元，较2021年3月31日的0千港元有所增加[188] - 公司总资产减流动负债在2021年9月30日的余额为5,354,599千港元，较2021年3月31日的4,219,627千港元有所增加[188] - 截至2021年9月30日，公司累计溢利为3,588,389千港元，较2020年同期的3,404,853千港元增长5.4%[189] 公司治理与股东结构 - 截至2021年9月30日，公司董事查懋德持有公司普通股548,464,461股，占已发行股本约49.60%[114] - 截至2021年9月30日，公司董事王世涛持有公司普通股58,460,619股，占已发行股本约5.28%[114] - 截至2021年9月30日，公司董事戴世豪持有公司普通股17,385,721股，占已发行股本约1.57%[114] - 截至2021年9月30日，公司董事及最高行政人员未持有公司或其关联公司的股份、相关股份及债权证的任何权益或淡仓[120][123] - 公司于2020年8月25日采纳新的购股权计划，但自采纳以来未授予任何购股权[122][124] - 2011年购股权计划项下的购股权在2021年4月1日至9月30日期间未行使或失效，结余为45,995,000份，占已发行股本的4.15%[126][127] - 公司董事查懋德持有5,192,000份购股权，占已发行股本的0.46%[127] - 公司董事戴世豪持有5,454,000份购股权，占已发行股本的0.49%[127] - 公司董事周嘉峯持有1,485,000份购股权，占已发行股本的0.13%[127] - 公司董事陈伯佐持有1,090,000份购股权，占已发行股本的0.09%[127] - 公司董事刘子耀持有905,000份购股权，占已发行股本的0.08%[127] - 公司董事孙大伦持有1,090,000份购股权，占已发行股本的0.09%[127] - 公司前董事张炜博士的100,000份购股权被重新分类至其他参与者类型[130] - CCM Trust持有公司487,702,041股普通股，占已发行股本的44.11%[133] - 名力集团控股有限公司持有104,243,301股普通股，占已发行股本的9.42%[133] - CCM Capital Corporation持有78,866,272股普通股，占已发行股本的7.13%[133] - LBJ Regents (PTC) Limited持有67,829,571股普通股，占已发行股本的6.13%[133] - 已故查懋声先生持有65,346,427股普通股，占已发行股本的5.91%[133] - 王雷国慧女士持有58,460,619股普通股，占已发行股本的5.28%[133] - 公司董事袍金调整：非执行董事林泽宇博士调整为每年150,000港元，独立非执行董事调整为每年350,000港元[148][149] - 公司已遵守《企业管治守则》的所有守则条文，除董事会主席未能出席2021年股东周年大会外[154] - 公司已采纳上市规则附录十的《标准守则》作为董事进行证券交易的行为守则，所有董事均确认已遵守该守则[155] 联属公司与财务资助 - 公司向联属公司提供的财务资助及担保总额为港币2,445,000,000元，占公司总资产的30.9%[162] - 公司对联属公司的财务资助及担保具体分配如下：Great Splendor Enterprises Limited 250,000千元，Flourishing Stable Limited 1,000,000千元，Honour Advent Limited 535,000千元，Protic Limited 500,000千元，Esteemed Virtue Limited 160,000千元[164] - 联属公司截至2021年9月30日的备考合并财务状况表显示，流动资产为2,053,577千元，流动负债为2,727,898千元，非流动资产为671,375千元，负债净额为2,946千元[168] 其他 - 公司获得2020年环保承建商奖励计划铜奖，表彰其在工地环境的杰出表现[15] - 公司获得2020年香港建筑信息模拟学会大奖铜奖，表彰其在建筑信息模型（BIM）方面的优秀表现[15] - 公司财务报表根据香港会计准则第34号及香港联合交易所上市规则附录十六的披露要求编制[197][200]

公司基本信息 - 公司主要业务包括物业代理及管理、物业投资、物业发展、建筑、装饰及维修、建筑材料、健康产品等[11] - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）、恒生银行、中国工商银行（亚洲）、上海商业银行、渣打银行（香港）、东亚银行、香港上海汇丰银行[8] - 公司核数师为德勤·关黄陈方会计师行，注册公众利益实体核数师[8] - 公司主要营业地点位于香港新界沙田石门安群街3号京瑞广场一期22楼[8] - 公司股份代号为896（普通股股份），网址为www.hanison.com[8] - 公司董事包括查懋德先生（主席）、王世涛先生（董事总经理）、戴世豪先生（总经理）等[4] - 公司注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman, KY1-1104[4] - 公司股份过户登记处包括香港中央证券登记有限公司和开曼群岛的Maples Corporate Services Limited[9] - 公司法律顾问包括香港的金杜律师事务所和礼德齐伯礼律师行，以及开曼群岛的迈普达律师事务所[9] 财务表现 - 公司2020/2021年度收入及本公司拥有人应占年度溢利数据未明确列出，需进一步查阅详细财务报告[14] - 公司2021财年收入为14.516亿港元，同比增长51.5%[21][23] - 公司2021财年归属于股东的净利润为2.75亿港元，同比增长24.2%[21][23] - 公司2021财年每股基本盈利和摊薄盈利为25.2港仙，同比增长24.1%[24] - 公司2021财年末净资产为41.371亿港元，同比增长5.4%[25] - 公司2021财年末每股净资产为3.75港元，同比增长4.2%[25] - 公司2021财年派发两次中期股息，总计每股7.5港仙，与2020年持平[30][31] - 公司2021财年通过出售土地和股权获得可观回报[33][35] - 公司2021财年受益于豪宅项目的稳定业务和项目复工，收入稳步增长[33][35] 经济环境 - 公司2021财年香港经济收缩6.1%，为有记录以来最大年度跌幅[34] - 公司2021财年中国经济在疫情影响下增长2.3%，为全球主要经济体中唯一增长的国家[34] - 香港经济在2020年紧缩6.1%，是有记录以来最大的年度下降[36] - 国际货币基金组织预计2021年全球经济增长6%，2022年放缓至4.4%[56][58] - 香港政府预计未来几年每年资本工程支出将超过1000亿港元，建筑行业总产出将增至约3000亿港元，创造超过30万个就业机会[61][63] - 2021-22年度香港政府土地出售计划包括15幅住宅用地和3幅商业用地，预计提供6000个住宅单位和48万平方米商业楼面面积[62][64] - 香港经济在2020年收缩6.1%，2020年12月至2021年2月失业率攀升至7.2%，导致大型装修工程普遍暂停[126] 建筑业务 - 建筑部门收入在截至2021年3月31日的年度同比增长89.8%至11亿港元[44] - 公司建筑部门2020/21年度收入为11.482亿港元，较2019/20年度的6.05亿港元有显著增长[78] - 建筑部2020/21财年收入为11.482亿港元，同比增长89.8%[85] - 截至2021年3月31日，建筑部手头合约总额为14.836亿港元[85] - 公司承接的主要工程包括大埔第1区体育馆、社区会堂及足球场项目[89] - 公司获得多个奖项，包括香港建筑环保大奖和环境管理奖[92][93][94] - 公司预计建筑行业在中长期内有巨大机会，特别是公共基础设施项目[106] - 公司需应对动态复杂的运营环境，包括客户对成本、质量和准时交付的更高期望[107] - 公司需创新并严格控制投标实践和费用，以提高竞争力[108] - 公司需关注新技术和信息系统，以提升施工效率[108] - 建筑行业对前景持乐观态度，预计将有大量公共基础设施和住宅开发项目启动[109] - 建筑部将继续控制成本、提升效率并紧跟最新技术，以维持行业领先地位[110][112] - 香港物业市场强劲稳定，私人及公营住宅物业开发以及政府增加公共基础设施工程开支，为建筑业带来中长期发展机会[111] - 公司承接了香港城市大学校园楼宇外墙维修工程（2019-2022）及香港浸会大学建造工程定期合约（2020-2023）[123] - 公司为西九文化区Museum Plus (M+)供应及安装金属天花及防火天花系统[132] 装饰及维修业务 - 装饰及维修业务在回顾年度录得收入1.96亿港元，较2020年的2.34亿港元有所下降[46] - 截至2021年3月31日，装饰及维修部收入为1.957亿港元，同比下降16.5%（去年为2.343亿港元）[115] - 截至2021年3月31日，装饰及维修部手头合约总额为1.565亿港元[117] - 公司将继续专注于创新、安全、效率和环境责任，以提升装饰及维修业务的竞争力[127] - 公司旗下香叶道43号酒店及办公楼宇装修工程获得2020创意工程安全奖项中的"安全管理制度、培训与宣传组别优异奖"及"健康与福利组别优异奖"[125] 建筑材料业务 - 建筑材料业务在回顾年度录得收入4900万港元，与上一年度相近[49] - 建筑材料部2021年收入为4890万港元，同比增长16.4%[133][136] - 建筑材料部截至2021年3月31日的手头合约总额为2.997亿港元[134][136] 物业发展 - 物业发展部2021年无收入，与2020年持平[157] - Mount Vienna项目已售出所有单位，截至报告期末1个单位未交付[158] - LUXÉAST项目已签署154份商品房买卖合同，139个单位已交付客户[159] - 与Sun Hung Kai Properties Limited合作的屯门住宅发展项目已完成土地用途转换申请，土地溢价已全部支付[160] - 物业发展部在截至2021年3月31日的年度内未录得任何收入[161] - Mount Vienna项目的两个复式单位及若干停车位已全部售出，截至报告期末1个单位尚未交付[161] - 尚东项目已签订154份商品房买卖合同，其中139个单位已交付客户[161] 物业投资 - 物业投资部在截至2021年3月31日的年度内录得收入6370万港元，较2020年的4820万港元有所增长[180] - West Park项目的63个住宅单位在报告年度内全部售罄并已交付客户[180] - 公司在2021年3月与独立第三方订立协议，出售九龙塘衙前围道57A号土地的50%权益，计划开发为优质住宅项目[164][165] - 元朗唐人新村农地的50%权益在2021年3月出售，计划开发为住宅项目[166][167] - 香港柴湾利众街14号至16号的Johnson Place项目将重建为全新工业物业，规划申请已获批准[168] - 2021年1月至3月期间，香港整体物业交易量同比增长79.2%，达到22,840笔，为2019年第二季度以来的最高水平[172] - 公司计划在土地开发项目中优先维持稳健的现金流和合理的资产负债比率[174] - 香港政府于2020年11月宣布撤销非住宅物业的双倍印花税，预计将有助于减轻商业物业业主的现金流压力并盘活投资物业市场[192][194] - 公司物业投资策略包括物业收购、翻新、管理及后续出售或产生租金收入，该策略在低利率环境下取得成功[196][197] - 预计疫情结束后，住宅及办公物业将适度复苏，导致楼价及租金上涨，但零售及酒店物业的复苏可能更为缓慢[191][194] - 公司将继续探索香港政府举措带来的物业投资机会[192][194] - 公司强调保持正面现金流和合理的低资产负债比率以应对市场变化[196][197] - 香港政府采取措施控制楼价并增加可负担住房供应，以应对社会不满情绪[196][197] - 公司管理层密切关注本地及全球经济和政治发展，并采取相应行动[196][197] 物业代理及管理 - 截至2021年3月31日，公司物业代理及管理部门的收入为1730万港元（2020年为1810万港元）[200] 市场趋势 - 香港住宅物业市场价格在2021年至今已上升1.5%[51] - 西环项目的分层销售市场反应良好，所有63个住宅单位均已售出[53] - 公司与新鸿基地产有限公司在屯门扫管笏的住宅开发合资项目已确定并支付地价[53] - West Park所有63个住宅单位已全部售罄[54] - 公司出售了粉嶺的一幅農地、衙前圍道第57A號土地的50%權益以及元朗唐人新村部分農地的50%權益[54] - 香港物业市场自2021年第一季度以来强劲反弹，房价指数同比上涨2.87%[101] - 香港国际机场二号客运大楼项目中标，合约金额约为3亿港元[49] - 香港国际机场二号客运大楼扩建工程合约金额约为3亿港元，标志着进入新市场[148]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，公司未审核综合收入为6.539亿港元，较去年同期3.838亿港元增加70.4%[16][20][25][27] - 截至2020年9月30日止六个月，公司拥有人应占未审核综合溢利为1.025亿港元，较2019年同期1.414亿港元减少27.5%[17][20] - 截至2020年9月30日止六个月，每股基本盈利及每股摊薄盈利为9.4港仙，较去年同期13.0港仙减少27.7%[18][21] - 公司董事会决议向2020年12月4日名列股东名册的股东派付截至2020年9月30日止六个月的中期股息每股2.5港仙，预计12月14日派付[19][22] - 2020年9月30日公司银行结余及现金总额由2020年3月31日的2.461亿港元增加至5.14亿港元[97][100] - 2020年9月30日公司流动比率由2020年3月31日的0.59倍下降至0.39倍[97][100] - 2020年9月30日公司可动用的银行及保险公司融资总额为41.005亿港元，其中27.505亿港元银行贷款已被提取，约3.493亿港元已被动用[98][100] - 回顾期间公司获得的港币银行贷款达27.505亿港元（2020年3月31日为16.664亿港元）[105][108] - 2020年9月30日公司资产负债率为56.3%（2020年3月31日为36.2%）[106][108] - 2020年9月30日，集团港币贷款为25.005亿港元（2020年3月31日：13.664亿港元），以账面价值约43.647亿港元（2020年3月31日：28.083亿港元）的资产作第一抵押[114][116] - 2020年9月30日，集团就建筑合约持有的履约保证约为2.343亿港元（2020年3月31日：1.693亿港元）[115][117] - 2020年9月30日，集团提供贷款承担为7.3526亿港元（2020年3月31日：6.2002亿港元）[119] - 2020年上半年收入653,878千港元，2019年上半年为383,843千港元；2020年上半年销售成本585,107千港元，2019年上半年为295,689千港元[172] - 2020年上半年毛利68,771千港元，2019年上半年为88,154千港元；2020年上半年除税前溢利103,911千港元，2019年上半年为147,605千港元[172] - 2020年上半年期内溢利102,471千港元，2019年上半年为141,397千港元；2020年基本每股盈利9.4港仙，2019年为13.0港仙[172] - 2020年上半年其他全面收益3,787千港元，2019年上半年为 - 6,075千港元；2020年期内全面收益总额106,258千港元，2019年为135,322千港元[174] - 截至2020年9月30日，投资物业为53.16882亿港元，较3月31日的28.58773亿港元增长86%[176] - 截至2020年9月30日，物业、厂房及设备为3.6825亿港元，较3月31日的11.14411亿港元下降67%[176] - 截至2020年9月30日，发展中之待售物业为3.33417亿港元，较3月31日的3.29689亿港元增长1%[176] - 截至2020年9月30日，银行贷款－于一年内应付款项为27.505亿港元，较3月31日的16.6635亿港元增长65%[178] - 截至2020年9月30日，流动负债净值为-21.56601亿港元，较3月31日的-9.99867亿港元亏损扩大116%[178] - 2020年4月1日至9月30日，期内溢利为1.02471亿港元[179] - 2020年4月1日至9月30日，换算海外业务产生之汇兑差额为94万港元[179] - 2020年4月1日至9月30日，分占合营企业之汇兑差额为3693万港元[179] - 2020年4月1日至9月30日，已付之股息为5454.6万港元[179] - 截至2020年9月30日，股本为1.09092亿港元，与3月31日持平[178][179] - 截至2020年9月30日止六个月，营运资金变动前之营运现金流为7055000港元，2019年同期为1727000港元[182] - 2020年用于营运业务之现金净额为25128000港元，2019年为100067000港元[182] - 2020年来自（用于）投资业务之现金净额为266853000港元，2019年为 - 841877000港元[182] - 2020年来自融资业务之现金净额为26135000港元，2019年为494145000港元[183] - 2020年现金及现金等值增加净额为267860000港元，2019年为 - 447799000港元[183] - 2020年期末现金及现金等值为513995000港元，2019年为421714000港元[183] - 截至2020年9月30日，集团流动负债超流动资产2156601000港元[186][188] - 截至2020年9月30日，集团银行贷款共2750500000港元，被分类为流动负债[186][188] 建筑部业务线数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，建筑部收入为4.524亿港元，2019年同期为2.48亿港元[26][28] - 截至2020年9月30日，建筑部手头合约价值为21.894亿港元[26][28] - 回顾期内完成的主要建筑工程为兴建新界沙田硕门邨第二期公共房屋发展项目[26][29] - 回顾期内承接的主要建筑工程为兴建新界上水彩园路地盘3及4公共房屋发展项目和新界大埔第1区体育馆、社区会堂及足球场[29] 装饰及维修部业务线数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，装饰及维修部收入为1.539亿港元，2019年同期为7610万港元，手头合约价值为1.103亿港元[35][36] - 回顾期内，装饰及维修部完成香港渣甸山嘉雲臺楼宇装修工程[35][37] 建筑材料部业务线数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，建筑材料部收入为2370万港元，2019年同期为2360万港元，手头合约价值为7660万港元[45][46] - 回顾期内，建筑材料部完成西九文化区M+等项目的天花系统供应及安装工程[47][48] - 建筑材料部门因疫情导致项目推迟，收入下降，预计本财年下半年市场恢复[88] 物业发展部业务线数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，物业发展部无收入，2019年同期也为零[49] - 截至2020年9月30日止六个月，物业发展部无收入，2019年同期也无收入[51] - 2020年9月30日，公司间接全资附属公司出售新界火炭低密度住宅项目Mount Vienna一个住宅单位及车位，剩余1个单位待售[50] - 公司间接全资附属公司于2020年9月2日出售Mount Vienna 1个住宅单位及若干车位，余下1个单位在售，公司拥有该项目25%权益[51] 物业投资部业务线数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，物业投资部收入2570万港元，2019年同期为2400万港元[62][66] - West Park于2020年1月开始拆售，截至报告期末63个住宅单位售罄，截至中期报告日期交付54个单位[62][66] 物业代理及管理部业务线数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，物业代理及管理部收入560万港元，2019年同期为1230万港元[65][68] - 公司物业代理及管理部负责多个物业的市场推广、项目管理和物业管理服务[75] - 公司物业代理及管理部还提供收租及租务代理服务[75] 健康产品部业务线数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，健康产品部收入1570万港元，2019年同期为2570万港元[73] - 健康产品部旗下HealthPlus品牌目前有4个零售店和1个服务中心在运营[73] - 截至2020年9月30日止六个月，健康产品部收入为1570万港元，2019年同期为2570万港元[76] - 零售企业有限公司以健怡坊为商标，运营4间零售店和1间服务中心[76] 公司在建及合作项目情况 - 公司有多项在建项目，包括坚尼地城、湾仔、屯门等地的住宅及商业发展项目[32][33] - 位于柴湾利众街14 - 16号的Johnson Place重建为工业物业，额外容积率规划申请在处理中[55][60] - 与新鸿基地产在屯门扫管笏合作项目地价已确定，2020年10月支付按金，批地文件执行中，补地价余额批地完成时支付[58][61] - 尚东项目公司占49%权益，截至报告期末签订130份商品房买卖合同，127个单位已交付客户[54][59] 公司工程获奖情况 - 2020年10月，大埔第1区体育中心等建设工程获公德地盘奖铜奖、杰出环境管理奖优异奖、建造业安全周2020银奖[32][33][38] - 2020年8月，大埔第1区体育中心等建设工程获环保承建商奖励计划2019铜奖[38] - 2020年10月，九龍荔枝角道99 - 101号改建及加建工程获2020创意工程安全奖健康与福利优异奖[40][41] 市场环境情况 - 2020年全球经济将大幅收缩3%[78][80] - 2020年香港整体本地生产总值实质增长预测下调至-6%至-8%[79][80] - 受疫情和社会动荡影响，物业市场情绪不佳，但今年物业价格已上涨1.5%[89] - 物业租赁市场恢复较慢，业主提供短期租金减免和优惠吸引租户[89] - 翻新物业可提升或维持物业市场价值，但近期翻新项目批出进展缓慢[86] - 本年度至今香港楼价已上升1.5%[90] 公司股权及股东情况 - 截至2020年9月30日，查懋声所持普通股总数为5.86419247亿股，占已发行股本53.75%[123] - 截至2020年9月30日，王世涛所持普通股总数为4755.1619万股，占已发行股本4.35%[123] - 截至2020年9月30日，戴世豪所持普通股总数为1738.5721万股，占已发行股本1.59%[123] - 截至2020年9月30日，查懋德所持普通股总数为5.48464461亿股，占已发行股本50.27%[125] - 截至2020年9月30日，张炜所持普通股总数为428.8万股，占已发行股本0.39%[125] - 截至2020年9月30日，陈伯佐所持普通股总数为283.01万股，占已发行股本0.25%[125] - 截至2020年9月30日，CCM Trust (Cayman) Limited持有487,702,041股普通股，占已发行股本44.70%[140] - 截至2020年9月30日，Mingly Corporation持有104,243,301股普通股，占已发行股本9.55%[140] - 截至2020年9月30日，CCM Capital Corporation持有78,866,272股普通股，占已发行股本7.22%[140] - 截至2020年9月30日，LBJ Regents (PTC) Limited持有67,829,571股普通股，占已发行股本6.21%[140] - 2020年9月30日公司已发行股份总数为1,090,924,676股[146] 公司股份期权计划情况 - 公司原2011股份期权计划于2011年9月21日采纳，2020年8月25日终止，终止前授出的期权仍有效[128][131] - 公司于2020年8月25日采纳新股份期权计划，相关人员符合参与资格，自采纳起未授出期权[129][131] - 截至2020年9月30日，公司董事及最高行政人员无相关权益或淡仓，该半年内无相关权利变动[130] - 截至2020年9月30日半年内，2011股份期权计划初始余额61,489,000份，失效136,000份，期末余额61,353,000份[135] - 查懋聲持有的10,909,000份期权，行使价每股1.16港元，占已发行股本0.99%[135] - 王世濤持有的10,909,00