收入和利润（同比环比） - 公司2025年收入为53,527千港元，较2024年的66,393千港元下降19.4%[3] - 公司2025年年度亏损为65,712千港元，较2024年的130,815千港元收窄49.8%[3] - 公司2025年每股基本亏损为24.60港仙，较2024年的49.0港仙改善49.8%[4] - 公司2025年税前综合亏损为64,643千港元，同比改善50.6%（2024年亏损130,815千港元）[22] - 2025年持续经营业务营业额为53,530千港元，较2024年的66,390千港元下降19.37%[41] - 每股基本亏损从2024年的130,815千港元改善至2025年的65,712千港元[28] 成本和费用（同比环比） - 融资成本总额从2024年的7,529千港元降至2025年的7,314千港元，其中银行借款利息开支从5,988千港元降至5,520千港元[24] - 员工成本从2024年的7,564千港元微降至2025年的7,526千港元，其中薪金及福利从7,238千港元降至7,127千港元[26] - 2025年行政开支为15,380千港元，较2024年的25,650千港元下降40.04%[41] 各业务线表现 - 物业投资分部2025年收入为9,633千港元，同比下降48.8%（从2024年的19,739千港元）[21] - 放债业务分部2025年收入为43,895千港元，同比下降5.9%（从2024年的46,654千港元）[21] - 物业投资分部2025年税前亏损为33,431千港元，同比改善46.1%（2024年亏损62,067千港元）[21] - 放债业务分部2025年税前亏损为20,571千港元，同比改善55.1%（2024年亏损45,802千港元）[21] - 放债业务总贷款组合达684,000,000港元，平均利率为11%，年度利息收入约为43,900,000港元[43] 投资物业相关 - 公司2025年投资物业公平值变动亏损为9,135千港元，较2024年的7,868千港元扩大16.1%[3] - 公司2025年末投资物业价值为165,980千港元，较2024年的177,063千港元下降6.3%[6] - 投资物业租金收入总额从2024年的-21,032千港元改善至2025年的-10,915千港元[26] - 公司持有投资物业总楼面面积为7,004平方米，100%已出租，租期最多为十二年[42] - 公司已抵押价值约146,000,000港元的投资物业为借款提供担保[49] 应收贷款及信贷亏损 - 公司2025年应收贷款及利息的预期信贷亏损拨备净额为93,411千港元，较2024年的38,027千港元增加145.6%[3] - 公司2025年末应收贷款为357,481千港元，较2024年的108,527千港元增长229.4%[6] - 预期信贷亏损拨备净额从2024年的38,027千港元大幅增加至2025年的93,411千港元[26] - 应收购款总额从2024年的646,238千港元增至2025年的684,432千港元，其中有抵押贷款从331,811千港元降至308,244千港元[34] 现金及银行结余 - 公司2025年末现金及银行结余为2,257千港元，较2024年的651千港元增长246.7%[6] - 公司流动资产净值约为16,190,000港元（2024年：305,490,000港元），现金及银行结余约为22,570,000港元（2024年：650,000港元）[45] 资产及负债 - 公司2025年末资产净值为441,621千港元，较2024年的512,061千港元下降13.8%[6] - 物业投资分部2025年资产为181,244千港元，同比下降21.3%（从2024年的230,193千港元）[21] - 放债业务分部2025年资产为405,517千港元，同比下降6.9%（从2024年的435,455千港元）[21] - 公司2025年总资产为624,198千港元，同比下降12.6%（从2024年的713,943千港元）[22] - 银行借款约为80,900,000港元（2024年：78,470,000港元），其中6.49%、7.22%、28.79%及57.5%的借款分别自资产负债表日期起一年内、一年后但两年内、两年后但五年内、五年后到期[45] - 资产负债比率约为20.90%（2024年：15.32%）[45] 汇兑及税务 - 公司2025年汇兑差额亏损为4,726千港元，较2024年的13,219千港元收窄64.2%[5] - 公司2025年外汇净收益为2,564千港元（2024年为净亏损39,068千港元）[23] - 2025年香港利得税为1,069千港元，而2024年无此项税务支出[24] 其他财务数据 - 贸易应收款项净额从2024年的29,875千港元大幅下降至2025年的8,227千港元[30] - 公司无重大或然负债（2024年：无）[50] - 公司无重大投资[46]

公司股本情况 - 公司2024年3月31日已发行股本为267,166,606股股份[3] 购股计划相关 - 公司可根据购股计划向参与者授出可认购最多13,358,330股股份的购股权，占2024年3月31日已发行股本的5%[3] - 所有根据新购股计划及公司任何其他购股计划已授出但未获行使之尚未行使购股予以行使时将予发行之最高股份数目，不得超公司不时已发行股本的30%[3] - 2023年4月1日及2024年3月31日，公司可根据购股计划向参与者授出可认购最多13,358,330股股份的购股权[3]

购股计划股份数量限制 - 截至2024年3月31日，公司已发行股本为267,166,606股股份，可根据购股计划向参与者授出购股以认购最多80,149,981股股份，占当日已发行股本30%[6] - 每名参与者在任何十二个月期间内获授购股行使时已发行及可能发行股份总数不得超公司当时已发行股本1%[6] - 可于所有已授出但未获行使购股行使时将发行最高股份数，合共不得超公司不时已发行股本30%[6] - 可于将授出所有购股行使时可发行股份总数，合共不得超批准新购股计划当日已发行股份10%[6] - 公司可于股东大会寻求股东批准更新一般计划限额，“更新”限额下可发行股份总数不得超批准更新限额当日已发行股份10%[6] 购股计划期限及发行情况 - 新购股计划自2021年9月2日起计十年内有效，截至2024年3月31日，该计划项下年内无购股发行（2023年：0份），尚未行使购股为0份（2023年：0份），剩余期限为7.42年（2023年：8.42年）[9] 购股计划特殊批准情况 - 公司可于股东大会寻求股东另行批准，授出超一般计划限额或相关限额购股予特定参与者[6] 购股接纳及行使期限 - 参与者接纳要约须付代价1港元，购股可在董事厘定期限内行使，期限始于要约日，最长不超自要约日起十年[8] 购股认股价规定 - 特定购股认股价由董事会酌情厘定，不得低于股份要约日收市价、前五个交易日平均收市价及股份面值三者最高者[10] - 董事会在购股期限内授出购股，可就不同期间厘定不同认股价，但各段认股价不得低于规定方式厘定价格[11]

投资物业 - 公司投资物业于2024年9月30日的抵押价值为153,925,000港元，较2024年3月31日的153,996,000港元略有下降[1] - 公司2024年9月30日的投资物业估值为177,159千港元，较2024年4月1日的177,063千港元略有增加[8] - 公司2024年中期投资物业估值为177,159千港元，较2024年3月31日的177,063千港元略有增长[29] - 公司物业投资的总楼面面积为7004平方米，全部已出租，期内租金收入约为715万港元[130][131] - 公司抵押了价值约1.54亿港元的投资物业，为全资附属公司的借款提供担保[136] 金融资产 - 公司按公平值计入损益的金融资产在2024年9月30日的结余为25,514千港元，较2024年3月31日的23,206千港元有所增加[2] 亏损与收入 - 公司2024年9月30日的每股基本亏损为41,085,000港元，较2023年同期的138,495,000港元大幅减少[7] - 公司2024年中期收入为49,221千港元，同比增长15.2%[26] - 2024年中期期间亏损为41,085千港元，较去年同期的138,495千港元大幅减少70.3%[26] - 公司2024年中期每股基本亏损为15.38港仙，较去年同期的51.84港仙减少70.3%[26] - 公司截至2024年9月30日止六个月的来自外部客户收入为49,221千港元，较2023年同期的42,718千港元增长15.2%[71] - 公司物业投资收入为7,154千港元，较2023年同期的7,971千港元下降10.2%[81] - 公司放债业务收入为37,364千港元，较2023年同期的34,747千港元增长7.5%[81] - 公司一般贸易业务收入为4,703千港元，2023年同期无此项收入[81] - 公司除税前亏损为37,314千港元，较2023年同期的136,165千港元减少72.6%[81] - 公司在回顾期内的营业额约为4922万港元，未经审核亏损净额约为4109万港元[132] 税务 - 公司2024年9月30日的香港利得税为3,771千港元，较2023年同期的2,458千港元有所增加[13] 应收款项与贷款 - 2024年中期应收贷款为319,762千港元，较2024年3月31日的108,527千港元大幅增加194.6%[29] - 2024年中期贸易及其他应收款项为112,101千港元，较2024年3月31日的73,227千港元增长53.1%[29] - 截至2024年9月30日，贸易应收款项为43,059千港元，递延租赁应收款项为9,100千港元[107] - 公司应收贷款到期日概况显示，一年内到期金额为2,682千港元[108] - 公司应收贷款总额约为6.57亿港元，贷款期为12至24个月，年利率为10%至18%[15] 现金与银行结余 - 公司2024年中期现金及银行结余为1,560千港元，较2024年3月31日的651千港元增长139.6%[29] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，现金及现金等价物净增加912千港元，去年同期为368千港元[33] - 截至2024年9月30日，公司流动资产净值约为6782万港元，现金及银行结余约为156万港元[147] 开支与成本 - 2024年中期期间全面开支总额为34,651千港元，较去年同期的154,768千港元减少77.6%[27] - 公司融资成本为3,712千港元，较2023年同期的3,693千港元增长0.5%[81] 现金流 - 公司截至2024年9月30日的六个月内，经营活动的现金净流出为3522千港元，而去年同期为现金净流入3300千港元[33] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，融资活动的现金净流入为4434千港元，而去年同期为现金净流出4275千港元[33] 资产与负债 - 公司截至2024年9月30日的六个月内，流动资产净值为67824千港元，较2024年3月31日的305492千港元大幅下降[43] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，资产总值为567862千港元，较2024年3月31日的595425千港元有所减少[43] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，附息银行借款为80952千港元，较2024年3月31日的74245千港元增加[43] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，资产净值为477410千港元，较2024年3月31日的512061千港元下降[43] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，须呈报分部资产总额为663636千港元，较2024年3月31日的689435千港元减少[69] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，综合负债总额为213359千港元，较2024年3月31日的201949千港元增加[69] - 公司非流动资产于2024年9月30日为500,038千港元，较2024年3月31日的289,933千港元增长72.5%[71] - 公司银行借款约为8600万港元，其中6%在一年内到期，94%在一年后到期，资产负债比率为18.05%[147] 地区收入 - 香港地区的外部客户收入为27,195千港元，较2023年同期的27,779千港元下降2.1%[71] - 中国地区的外部客户收入为22,026千港元，较2023年同期的14,939千港元增长47.5%[71] 汇兑收益 - 公司汇兑收益为6,607千港元，较2023年同期的32,496千港元亏损大幅改善[81] 业务季节性 - 公司物业租赁业务、放债业务及一般贸易业务无特别季节性因素[92] 股本与股息 - 公司法定股本为750,000千股，每股0.40港元，总计300,000千港元[109] - 已发行及缴足股本为267,167千股，每股0.40港元，总计106,867千港元[109] - 公司未建议支付截至2024年9月30日止六个月的中期股息[152] 未来展望 - 公司展望未来将继续物色贸易机会和投资物业，并专注于放债业务以提供稳定收入[151] 法律诉讼 - 公司法律诉讼涉及经济损失40,000,000港元，诉讼现进入审讯前出示文件阶段[116] 董事与薪酬 - 公司应付一名董事款项为11,611千港元[112] - 公司截至2024年9月30日共有26名雇员，薪酬参考法定最低工资、市场条款及个人表现确定[163] 购股权计划 - 公司现有购股权计划于2022年9月2日采纳，有效期为十年[169] - 截至2024年9月30日，购股权计划项下无尚未行使的购股权[170] 财务报告 - 公司中期财务报告未经审核，但已由核数师进行审阅并出具无保留意见报告[174] - 公司于2024年11月29日批准及授权刊发中期财务报告[117] 企业管治 - 公司主席因工作事务未能出席2024年8月27日的股东周年大会[159] - 公司主席同时担任行政总裁，偏离企业管治守则第A.2.1条规定[159] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责监督财务报告及内部监控[173] - 公司已采纳上市发行人董事进行证券交易的标准守则，未发现违规情况[154] - 截至2024年9月30日，无董事在公司或其相联法团股本中登记权益或淡仓[155] - 公司未发现任何人士直接或间接拥有公司已发行股本5%或以上的权益[157]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为49,221千港元，去年同期为42,718千港元[4] - 该期间毛利为44,566千港元，去年同期为42,718千港元[4] - 投资物业之估值亏损3,624千港元，去年同期收益为1,959千港元[4] - 期间亏损为41,085千港元，去年同期为138,495千港元[4] - 每股基本及摊薄亏损为15.38港仙，去年同期为51.84港仙[4] - 截至2024年9月30日止六个月，公司来自外部客户的收入为49,221千港元，2023年同期为42,718千港元，同比增长15.22%[24][26][29][30] - 截至2024年9月30日止六个月，公司除税前亏损为37,314千港元，2023年同期为136,165千港元，亏损幅度收窄72.60%[24] - 2024年9月30日，公司综合资产总额为690,769千港元，较3月31日的713,945千港元减少3.24%[26] - 2024年9月30日，公司综合负债总额为213,359千港元，较3月31日的201,949千港元增加5.65%[26] - 截至2024年9月30日止六个月，香港地区收入为27,195千港元，中国内地收入为22,026千港元；2023年同期香港地区收入为27,779千港元，中国内地收入为14,939千港元[29] - 截至2024年9月30日止六个月，公司营业额约为4922万港元，2023年约为4272万港元；亏损净额约为4109万港元，2023年约为13850万港元；每股基本亏损为15.38港仙，2023年为51.84港仙[53] - 截至2024年9月30日止六个月，公司行政开支约为880万港元，与去年同期相比维持不变；融资成本约为371万港元[55] 资产负债相关数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日，非流动资产为500,038千港元，3月31日为289,933千港元[10] - 流动资产为190,731千港元，3月31日为424,010千港元[10] - 流动负债为122,907千港元，3月31日为118,518千港元[10] - 非流动负债为90,452千港元，3月31日为83,364千港元[12] - 资产净值为477,410千港元，3月31日为512,061千港元[12] - 2024年9月30日，集团流动资产净值约为6782万港元，2024年3月31日约为3.0549亿港元；现金及银行结余约156万港元，2024年3月31日约为65万港元[56] - 2024年9月30日，集团银行借款约为8600万港元，2024年3月31日约为7800万港元，其中6%及94%的借款分别自资产负债表日期起一年内及一年后到期[56] - 2024年9月30日，资产负债率约为18.05%，2024年3月31日为15.32%[56] - 2024年9月30日，贸易应收款项为4305.9万港元，2024年3月31日为2987.5万港元[43][44] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业投资、放债业务、一般贸易业务收入分别为7,154千港元、37,364千港元、4,703千港元，2023年分别为7,971千港元、34,747千港元、0千港元[24][26][30] - 2024年9月30日，集团投资物业总楼面面积约为7004平方米，100%已出租；截至该日止六个月，租赁物业约2819平方米已分租，租金收入约715万港元[51][52] - 截至2024年9月30日止六个月，集团总贷款组合达约6.57亿港元，平均利率为11.18%，利息收入约为3736万港元[52] - 回顾期内，一般贸易业务产生的收入约为470万港元[52] 成本费用相关数据关键指标变化 - 2024年员工薪金、工资及其他福利为3,501千港元，定额供款退休计划之供款为287千港元，总计3,788千港元；2023年分别为3,411千港元、154千港元、3,565千港元[32] - 2024年核数师其他服务酬金为170千港元，经营租赁项下最低租赁款项为360千港元[33] - 2024年自置厂房及设备折旧为64千港元，使用权资产折旧为1,184千港元；2023年分别为99千港元、1,222千港元[33] - 2024年投资物業租金收入總額減直接開支约643,776港元，2023年约为1,564,490港元[33] 股息、收购出售及或然负债情况 - 公司董事不建议支付截至2024年9月30日止六个月的任何中期股息，2023年亦无[50] - 截至2024年9月30日止六个月，并无收购及出售集团之附属公司[63] - 2024年9月30日，集团并无任何重大或然负债（2023年：无）[61] 人员及证券交易相关情况 - 2024年9月30日，集团有26名雇员[64] - 公司或附属公司于截至2024年9月30日止六个月概无购买、赎回或出售公司任何上市证券[66] 企业管治及审核相关情况 - 公司于截至2024年9月30日止六个月偏离企业管治守则之守则条文第A.2.1条及第E.1.2条规定[67] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团截至2024年9月30日止六个月之中期业绩[69] - 集团于期内的中期财务报表未经审核，但已由核数师进行审阅，无保留意见的审阅报告将载入中期报告[70] - 公司已采纳标准守则作为董事进行证券交易之操守守则，未发现未遵守规定标准的情况[71] - 公告日期，执行董事为韩卫先生、区达安先生及王林博先生，独立非执行董事为邓耀基先生、曹洁敏女士及梁国杰先生[71] 抵押情况 - 2024年9月30日，集团已抵押价值约1.54亿港元的投资物业，为借款提供担保[60]

财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日止年度，现任核数师审核服务费、非审核服务费及总计酬金均为1092000千港元，与2023年持平[21] - 2024年集团持续经营业务营业额约66390000港元，较2023年约68260000港元减少约2.7%[35] - 2024年集团行政开支约25650000港元，较2023年约16920000港元增加约34%[36] - 2024年集团融资成本约7500000港元，2023年约为9050000港元[36] - 本年度经审核亏损净额约1.3082亿港元（2023年：约5718万港元），持续经营业务每股基本亏损49港仙（2023年：21.40港仙）[70] - 截至2024年3月31日止年度，应收贷款及利息减值分别约为2.1079亿港元及132万港元，2023年分别约为1.7163亿港元及132万港元，减值变动分别约为3916万港元及零港元，减值拨备率为32.62%（2023年：26.53%）[84] - 2024年3月31日，集团银行借款约为7847万港元（2023年：约8674万港元），其中5.39%、6.08%、24.86%及63.67%的借款分别自资产负债表日期起一年内、一年后但两年内、两年后但五年内、五年后到期，资产负债比率约为15.32%（2023年：13.22%）[87] - 2024年3月31日，集团有25名雇员（2023年：25名）[92] - 截至2024年3月31日，可供分派予公司拥有人之储备总额约为4.53401亿港元（2023年：约4.91631亿港元）[111] - 2024年3月31日，集团之流动资产净值约为3.0549亿港元（2023年：约3.4486亿港元），包括现金及银行结余约65万港元（2023年：约97万港元）[113] - 回顾年度内，集团五大客户应占持续经营业务营业额占本年度总营业额约24.76%，最大客户占约8.35%[132] - 回顾年度内，集团就持续经营业务向五大供应商之采购额占本年度总采购额56.15%，向最大供应商之采购额占约17.59%[132] 物业投资业务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日，集团所持投资物业总楼面面积极约7004平方米，100%已根据经营租赁出租予第三方[36] - 截至2024年3月31日止年度，租赁物业总楼面面约2819平方米已根据经营租赁分租予第三方[36] - 截至2024年3月31日止年度，租金收入约19740000港元[37] - 2024年3月31日，集团已抵押价值约1.54亿港元之投资物业，为来自公司全资附属公司上海祥宸行置业有限公司之借款提供担保[116] 放债业务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日，授予第一大及前五大客户贷款本金约4712万及2.1487亿港元，占未偿还贷款本金总额约7.29%及33.25%[59] - 截至2024年3月31日止年度，集团总贷款组合达约6.4624亿港元，平均利率为11.20%，放债业务利息收入约4665万港元[72] - 截至2024年3月31日，共有205名个人借款人贷款未偿还，每笔贷款本金介乎约40万至约3800万港元[81] - 截至2024年3月31日止年度，借款人年内偿还本金2000万港元[84] 集团亏损原因 - 集团亏损主要归因于应收贷款及放债业务应收利息、贸易及其他应收款项预期信贷亏损38030000港元和投资物业估值亏损7870000港元[47] - 政府征购土地造成一次性亏损57050000港元[47] 集团业务活动及运营模式 - 回顾年度，集团主要业务活动包括物业投资及放债业务[48] - 集团放债业务客户主要由业务伙伴/现有客户转介，资金来源包括股本集资及内部业务运营产生的资金[58] - 集团根据香港法例第163章放债人条例在香港持牌，通过全资附属公司三荣集团有限公司赚取利息收入[73] - 业务团队根据信贷风险评估结果编撰初步建议，制定贷款关键条款并提交会计团队审阅[77] - 会计团队独立审阅贷款申请，进行规模测试，供董事会审阅考量，必要时咨询法律顾问或财务顾问[53] - 通过程序的贷款申请，根据交易规模提交至三荣董事会、公司董事会或股东审批[54] - 三荣管理层及董事会按季审查，监控贷款收回及可收回性，识别潜在风险并规划缓解措施[56] 公司证券及资本架构情况 - 截至2024年3月31日止年度，公司或其任何附属公司概无购买、赎回或出售公司任何上市证券[110][117] - 截至2024年3月31日止年度，并无收购或出售集团之附属公司或联营公司[90] - 2024年，公司资本架构并无变动[115] - 公司截至2024年3月31日止年度，董事不建议派发股息[125] - 截至2024年3月31日止年度，公司并未订立任何股权挂钩协议[129] 公司股权权益情况 - 截至2024年3月31日，概无董事在公司或其相联法团股份中登记须列入登记册内之权益或淡仓[139] - 截至2024年3月31日，无人士在公司股份及相关股份中拥有按规定须披露的权益或淡仓，或直接或间接实益拥有公司已发行股本5%或以上权益[165] 公司关联交易情况 - 截至2024年3月31日止年度内，集团订立之重大关联方交易于财务报表附注31披露[142] - 回顾年度公司未订立上市规则界定的不获豁免关连交易[166] 公司核数师情况 - 中職信（香港）會計師事務所有限公司审核集团截至2024年3月31日财政年度综合财务报表，公司将提呈决议案续任其为核数师[144] 公司环保报告情况 - 集团环保政策及表现详情报告于2024年7月31日在联交所及公司网站登载[150] 公司股东及董事权益情况 - 公司董事、其联系人或拥有公司5%以上已发行股本的股东，在集团五大客户或五大供应商无实益权益[155] 公司董事任职情况 - 韩卫先生及邓耀基先生须在应届股东周年大会轮值退任，且符合资格并愿意膺选连任[157] 公司企业管治情况 - 公司认为除企业管治守则第A - 2 - 1条及第E - 1 - 2条外，截至2024年3月31日止年度一直遵守该守则[170][180] - 企业管治守则第A - 2 - 1条规定主席及行政总裁角色应区分，回顾年度公司主席韩卫兼任行政总裁，偏离此规定[176] 公司委员会会议情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，截至2024年3月31日，邓耀基、梁国杰出席审核委员会会议次数为2/2[181][184][185] - 截至2024年3月31日止年度，薪酬委员会及提名委员会举行了一次会议[191] 公司公众持股量情况 - 截至2024年3月31日止年度内公司一直维持充足之公众持股量[193] 公司董事会情况 - 董事会由六名董事组成，包括三名执行董事及三名独立非执行董事[196] - 邓耀基董事会会议出席率100%（1/1），股东大会出席率100%（12/12）[198] - 公司主席负责制定集团整体策略及政策，确保董事获适当简报和资料[199] - 执行董事负责管理集团、执行董事会策略，确保内部监控和业务合规[200] 公司董事会议出席情况 - 执行董事韩卫、王林博、独立非执行董事曹洁敏、梁国杰出席股东大会次数为0/1，出席董事会会议次数为12/12；执行董事区达安出席股东大会和董事会会议次数均为1/1、12/12[174]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日止年度，公司收入为66,393千港元，较2023年的68,255千港元有所下降[3] - 2024年投资物业公平值变动为 -7,868千港元，2023年为 -51,950千港元[3] - 2024年经营亏损为123,286千港元，2023年为52,705千港元[3] - 2024年除税前亏损为130,815千港元，2023年为61,755千港元[3] - 2024年年度亏损为130,815千港元，2023年为57,180千港元[3] - 2024年基本及摊薄每股亏损均为49.0港仙，2023年为21.4港仙[4] - 2024年年度全面收入总额为 -144,034千港元，2023年为 -80,931千港元[5] - 截至2024年3月31日，非流动资为289,933千港元，2023年为424,664千港元[6] - 截至2024年3月31日，流动资为424,010千港元，2023年为443,870千港元[6] - 截至2024年3月31日，资产净值为512,061千港元，2023年为656,095千港元[6] - 2024年和2023年来自外部客户收入分别为66,393千港元和68,255千港元[19] - 2024年和2023年除税前须呈报分部亏损分别为107,869千港元和42,947千港元[19] - 2024年和2023年须呈报分部资产分别为665,648千港元和815,506千港元[19] - 2024年和2023年须呈报分部负债分别为154,004千港元和186,443千港元[19] - 2024年和2023年综合收入分别为66,393千港元和68,255千港元[20] - 2024年和2023年除税前综合亏损分别为130,815千港元和61,755千港元[20] - 2024年和2023年融资成本分别为7,529千港元和9,050千港元[22] - 2024年和2023年所得税抵免分别为0千港元和 - 4,575千港元[22] - 2024年和2023年员工成本分别为7,564千港元和7,323千港元[25] - 2024年和2023年每股基本亏损分别为130,815,000港元和57,180,000港元[25] - 2024年贸易及其他应收款项总额7322.7万港元，2023年为6280.5万港元[27] - 2024年应收贷款总额6.46238亿港元，2023年为6.46934亿港元，拨备后2024年为4.35453亿港元，2023年为4.75303亿港元[36] - 2024年其他应付款项及相关负债总额9227.6万港元，2023年为7569.4万港元[40] - 2024年集团持续经营业务营业额约6639万港元，较2023年约6826万港元减少约2.7%[42] - 2024年经审核亏损净额约1.3082亿港元，2023年亏损净额约5718万港元，持续经营业务每股基本亏损49港仙，2023年为21.40港仙[43] - 2024年行政开支约2565万港元，较2023年约1692万港元增加约34%，融资成本约750万港元，2023年约905万港元[45] - 2024年3月31日，集团流动资产净值约3.0549亿港元（2023年：约3.4486亿港元），现金及银行结余约65万港元（2023年：约97万港元）[51] - 2024年3月31日，银行借款约7847万港元（2023年：约8674万港元），其中5.39%、6.08%、24.86%及63.67%的借款分别自资产负债表日期起一年内、一年后但两年内、两年后但五年内、五年后到期，资产负债率约15.32%（2023年：13.22%）[52] 集团业务相关数据 - 集团主要业务为物业投资及放债业务[46] - 截至2024年3月31日止年度，租金收入约1974万港元[49] - 截至2024年3月31日，总贷款组合约6.4624亿港元，平均利率11.20%，放债业务利息收入约4665万港元[49] 集团投资物业情况 - 2024年3月31日，集团投资物业总楼面积约7004平方米，100%已出租，截至该日年度内约2819平方米已分租[47] - 2024年3月31日，集团已抵押价值约1.54亿港元的投资物业，为借款提供担保[57] 股息与资本架构情况 - 董事不建议派发2024年3月31日止年度股息[41] - 截至2024年3月31日，公司资本架构无变动[56] 重大事项情况 - 截至2024年3月31日，公司无重大投资、重大或然负债，无收购或出售附属公司或联营公司，无购买、赎回或出售公司上市证券[53][58][59][60] 企业管治情况 - 公司主席韩卫兼任行政总裁，偏离企业管治守则第A.2.1条规定；主席因工作未出席2023年10月16日股东周年大会，偏离第E.1.2条规定[62][64] 财务报表审核情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，认为2024年经审核年度业绩报表遵守适用会计准则并充分披露[65] - 截至2024年3月31日止年度业绩初步公告数字与经审核综合财务报表金额核对一致，核数师未作核证[66] 集团亏损归因 - 集团亏损主要归因于应收贷款等预期信贷亏损3803万港元、投资物业估值亏损7870万港元，政府征购土地一次性亏损5705万港元[44]

公司整体收入情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入为42,718千港元，去年同期为42,947千港元[8] - 截至2023年9月30日止六个月，来自外部客户之收入为42,718千港元，较2022年同期的42,947千港元减少0.53%[32] - 2023年回顾期内，集团营业额约4272万港元，亏损净额约1.385亿港元，每股基本亏损51.84港仙[79] 公司盈利及亏损情况 - 2023年投资物业之估值收益为1,959千港元，去年同期亏损38,341千港元[8] - 2023年经营亏损为132,472千港元，去年同期为93,967千港元[8] - 2023年期内亏损为138,495千港元，去年同期为91,428千港元[8] - 2023年基本及摊薄每股亏损均为51.84港仙，去年同期为34.22港仙[8] - 2023年除税前须呈报分部亏损为75,909千港元，2022年为29,310千港元[32] - 2023年除税前亏损为136,165千港元，较2022年的98,810千港元增加37.80%[32] - 2023年按公平值计入损益之金融资产之交易已变现及未变现亏损为17,049千港元，2022年为收益21,470千港元[32] - 2023年投资物业之估值收益为1,959千港元，2022年为亏损38,341千港元[32] - 2023年9月30日止六个月，每股基本亏损按公司拥有人应占亏损约138,495,000港元计算，2022年为91,428,000港元；普通股加权平均数均为267,167千股[48] - 2023年9月30日止六个月，所得税开支为2,330千港元，2022年为所得税抵免7,382千港元[44] 公司资产负债情况 - 截至2023年9月30日，非流动资产为298,769千港元，3月31日为424,664千港元[12] - 截至2023年9月30日，流动资产为390,449千港元，3月31日为443,870千港元[12] - 截至2023年9月30日，流动负债为99,487千港元，3月31日为99,009千港元[12] - 截至2023年9月30日，流动资产净值为290,962千港元，3月31日为344,861千港元[13] - 截至2023年9月30日，资产净值为501,327千港元，3月31日为656,095千港元[13] - 截至2023年9月30日，公司本公司拥有人应占总额为501,327千港元，较2022年9月30日的624,149千港元减少19.68%[15] - 截至2023年9月30日，综合资产总额为689,218千港元，较3月31日的868,534千港元下降20.64%；综合负债总额为187,891千港元，较3月31日的212,439千港元下降11.55%[34] - 截至2023年9月30日，贸易应收款项为19350千港元，较2023年3月31日的20578千港元有所减少；递延租赁应收款项为18695千港元，较2023年3月31日的16051千港元有所增加[60] - 截至2023年9月30日，来自放债业务的应收贷款为597457千港元，较2023年3月31日的646934千港元有所减少；预期信贷亏损拨备为229346千港元，较2023年3月31日的171631千港元有所增加[62] - 截至2023年9月30日，列入流动资产项下一年内到期的应收贷款金额为260535千港元，较2023年3月31日的333002千港元有所减少；列入非流动资产项下一年后到期的应收贷款金额为107576千港元，较2023年3月31日的142301千港元有所减少[62] - 截至2023年9月30日，不可换股债券即期部分为1960千港元，较2023年3月31日的2800千港元有所减少；2023年9月30日无应计利息，2023年3月31日应计利息为470千港元[64] - 截至2023年9月30日和2023年3月31日，公司法定股本普通股数目均为750000千股，每股0.40港元，法定股本为300000千港元[65] - 截至2023年9月30日和2023年3月31日，公司已发行及缴足股本普通股数目均为267167千股，每股0.40港元，已发行及缴足股本为106867千港元[65] - 截至2023年9月30日，集团到期应收的未来最低租赁付款总额为1.17318亿港元，较3月31日的1.03629亿港元有所增加[71] - 截至2023年9月30日，集团流动资产净值约2.91亿港元，银行借款约8300万港元，资产负债比率约16.63%[80] 公司现金流情况 - 2023年经营活动产生之现金净额为3,300千港元，较2022年的18,547千港元减少82.21%[17] - 2023年投资活动所得现金净额为1,343千港元，2022年为使用现金净额2,496千港元[17] - 2023年融资活动使用之现金净额为4,275千港元，较2022年的17,442千港元减少75.49%[17] - 2023年现金及现金等值项目增加净额为368千港元，2022年为减少净额1,391千港元[17] 各业务线收入情况 - 截至2023年9月30日止六个月，投资物业收入为7,971千港元，较2022年的9,942千港元下降19.82%；放债业务收入为34,747千港元，较2022年的33,005千港元增长5.28%[35] - 2023年9月30日止六个月，香港地区外部客户收入为27,779千港元，较2022年的33,005千港元下降15.83%；中国地区外部客户收入为14,939千港元，较2022年的9,942千港元增长49.86%[38] - 截至2023年9月30日止六个月，租金收入约797万港元，总贷款组合约5.97亿港元，平均利率10.66%，利息收入约3475万港元[77] 公司成本及费用情况 - 2023年9月30日止六个月，融资成本中附息银行借款利息开支为3,078千港元，较2022年的3,485千港元下降11.68%；并非按公平值计入损益之金融负债之利息开支总额为3,693千港元，较2022年的4,843千港元下降23.74%[43] - 2023年9月30日止六个月，员工成本（包括董事酬金）为3,565千港元，较2022年的3,977千港元下降10.36%[43] - 截至2023年9月30日止六个月，主要管理人员薪酬为194.3万港元，较2022年同期的275.5万港元有所下降[68] 股息分配情况 - 公司董事不建议支付截至2023年9月30日止六个月的任何中期股息，2022年同期也无[47] 业务季节性情况 - 公司物业租赁业务及放债业务无特别季节性因素[39] 投资物业情况 - 投资物业于2022年4月1日估值为326,353千港元，2023年3月31日为277,160千港元，2023年9月30日为185,494千港元[51] - 投资物业2022年4月1日至2023年3月31日重估亏损38,341千港元，汇兑调整亏损7,265千港元；2023年4月1日至2023年9月30日重估收益1,959千港元，汇兑调整亏损14,400千港元，出售投资物业79,225千港元[51] - 2023年9月30日，公司已抵押价值约156,331,000港元的投资物业，2023年3月31日约为164,093,000港元[52] - 截至2023年9月30日，集团所持投资物业总楼面积约7004平方米，100%已出租，分租面积约2819平方米[76] - 截至2023年9月30日，集团已抵押价值约1.5633亿港元的投资物业为借款提供担保[85] 金融资产情况 - 按公平值计入损益之金融资产中买卖证券于2022年4月1日结余为42,554千港元，2023年3月31日为47,092千港元，2023年9月30日为28,700千港元[54] - 买卖证券2022年4月1日至2023年3月31日公平值变动未变现收益21,470千港元；2023年4月1日至2023年9月30日公平值变动已变现/未变现亏损17,049千港元，出售1,343千港元[54] - 财讯传媒（205）2023年3月31日所持股份4,655,000股，持股概约0.76%，市值2,472千港元；2023年9月30日所持股份不变，持股概约0.63%，市值1,260千港元，公平值变动未变现亏损1,212千港元[56] - QPL International（243）2023年3月31日所持股份1,214,250股，持股概约0.54%，市值322千港元；2023年9月30日所持股份不变，持股概约0.54%，市值265千港元，公平值变动未变现亏损57千港元[56] - 隽泰控股有限公司（630）2023年3月31日所持股份7,394,000股，持股概约1.53%，市值525千港元；2023年9月30日所持股份不变，持股概约1.53%，市值348千港元，公平值变动未变现亏损177千港元[56] - 中国国家文化产业集团（745）2023年3月31日所持股份6,550,000股，持股概约0.83%，市值393千港元；2023年9月30日所持股份655,000股，持股概约0.83%，市值177千港元，公平值变动未变现亏损216千港元[56] - 港湾数字（913）2023年3月31日所持股份2,633,000股，持股概约0.93%，市值1,290千港元；2023年9月30日所持股份不变，持股概约0.93%，市值2,054千港元，公平值变动未变现收益764千港元[56] - 截至2023年9月30日，按公平值计入损益的金融资产中，中国华泰瑞银控股有限公司所持股份475万股，持股约3.21%，市值755千港元，公平值变动未变现亏损168千港元[58] - 截至2023年9月30日，亚太金融投资所持股份187000股，持股约0.08%，市值27千港元，公平值变动未变现亏损22千港元[58] - 截至2023年9月30日，富誉控股有限公司所持股份6925000股，持股约0.77%，市值900千港元，公平值变动未变现收益138千港元[58] 其他应收应付款项情况 - 截至2023年9月30日，应付一名董事款项为182万港元，应付关联方款项为356万港元[70] 法律诉讼情况 - 公司对被告提出法律诉讼，追讨经济损失4000万港元连利息及法律成本，诉讼进入审讯前出示文件阶段[73] 员工情况 - 截至2023年9月30日，集团有25名雇员[89] 董事权益情况 - 截至2023年9月30日，无董事在公司或其相联法团股本中登记须列入公司置存登记册内的权益或淡仓[95] 购股计划情况 - 公司现有购股计划于2022年9月2日采纳，有效期为十年，截至2023年9月30日，计划项下无尚未行使的购股[98][99] 其他人士权益情况 - 截至2023年9月30日，无其他人士在公司股份及相关股份中拥有须向公司披露的权益或淡仓，或直接或间接实益拥有公司已发行股本5%或以上的权益[100] 企业管治情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司遵守企业管治守则，仅偏离守则条文第A.2.1条及第E.1.2条规定[102] 审核情况 - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，已委聘长盈（香港）会计师事务所有限公司协助审核截至2023年9月30日止六个月的中期业绩[103] - 集团期内中期财务报表未经审核，但已由核数师根据香港审阅委聘准则第2410号进行审阅，无保留意见的审阅报告将载入公司适时寄发的中期报告[105]

财务数据关键指标变化（收入） - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入为42,718千港元，去年同期为42,947千港元[3] - 截至2023年9月30日止六个月，公司来自外部客户收入为4271.8万港元，2022年同期为4294.7万港元[18][19][20] - 截至2023年9月30日止六个月，租金收入约797万港元，放债业务利息收入约3475万港元，集团营业额约4272万港元[34][35][36] 财务数据关键指标变化（投资物业估值收益） - 该期间投资物业之估值收益为1,959千港元，去年同期亏损38,341千港元[3] 财务数据关键指标变化（经营亏损） - 期间经营亏损为132,472千港元，去年同期为93,967千港元[3] 财务数据关键指标变化（除税前亏损） - 除税前亏损为136,165千港元，去年同期为98,810千港元[3] - 截至2023年9月30日止六个月，公司除税前亏损13616.5万港元，2022年同期为9881万港元[18] 财务数据关键指标变化（期间亏损） - 期间亏损为138,495千港元，去年同期为91,428千港元[3] - 截至2023年9月30日止六个月，公司每股基本亏损按本公司拥有人应占亏损约13849.5万港元及普通股加权平均数26716.7万股计算，2022年同期按本公司拥有人应占亏损9142.8万港元及普通股加权平均数26716.7万股计算[27] - 回顾期内未经审核亏损净额约为1.385亿港元，每股基本亏损为51.84港仙，亏损净额增加主要因出售投资物业一次性亏损约5705万港元[36] 财务数据关键指标变化（每股亏损） - 每股基本及摊薄亏损为51.84港仙，去年同期为34.22港仙[3] - 截至2023年及2022年9月30日止期间，公司每股摊薄亏损等于每股基本亏损[28] 财务数据关键指标变化（资产） - 截至2023年9月30日，非流动资产为298,769千港元，3月31日为424,664千港元[5] - 流动资产为390,449千港元，3月31日为443,870千港元[5] - 截至2023年9月30日，公司综合资产总额68921.8万港元，较3月31日的86853.4万港元有所下降[19] - 截至2023年9月30日，贸易应收款项为19350千港元，递延租赁应收款项为18694千港元，来自放债业务应收利息为28183千港元，其他应收款项为26128千港元，预付款项及按金为7595千港元，总计99950千港元[30] - 2023年9月30日，集团流动资产净值约为2.91亿港元，现金及银行结余约126万港元[40] 财务数据关键指标变化（负债） - 流动负债为99,487千港元，3月31日为99,009千港元[5] - 综合负债总额18789.1万港元，较3月31日的21243.9万港元有所下降[19] - 2023年9月30日，集团银行借款约为8300万港元，4.8%及95.2%的借款分别自资产负债表日期起一年内及一年后到期，资产负债比率约为16.63%[41] 财务数据关键指标变化（资产净值） - 资产净值为501,327千港元，3月31日为656,095千港元[6] 财务数据关键指标变化（融资成本） - 截至2023年9月30日止六个月，公司融资成本369.3万港元，2022年同期为484.3万港元[18][22] 财务数据关键指标变化（员工成本） - 截至2023年9月30日止六个月，公司员工成本（包括董事酬金）356.5万港元，2022年同期为397.7万港元[22] 财务数据关键指标变化（其他开支） - 截至2023年9月30日止六个月，公司其他开支中应收贷款及利息预期信贷亏损拨备6157.4万港元，2022年同期为7200.8万港元[22] - 期内行政开支约为897万港元，较去年同期减少约9.12%；其他开支约为6157万港元，较去年同期减少约14.50%[38][39] 财务数据关键指标变化（其他收益及亏损） - 截至2023年9月30日止六个月，公司其他收益及亏损为亏损10659.9万港元，2022年同期为亏损1669.7万港元[22] 财务数据关键指标变化（所得税开支） - 截至2023年9月30日止六个月，公司所得税开支233万港元，2022年同期为抵免738.2万港元[23] 各条业务线数据关键指标变化（物业投资业务） - 截至2023年9月30日止六个月，其中物业投资收入797.1万港元[18][19][20] 各条业务线数据关键指标变化（放债业务） - 截至2023年9月30日止六个月，放债业务收入3474.7万港元[18][19][20] - 截至2023年9月30日，集团总贷款组合达约5.97亿港元，平均利率为10.66%[35] 公司人员相关 - 2023年9月30日，集团有25名雇员[47] - 公告日期执行董事为韩卫先生、区达安先生及王林博先生，独立非执行董事为邓耀基先生、曹洁敏女士及梁国杰先生[58] 公司合规及报告相关 - 公司主席兼行政总裁，偏离企业管治守则第A.2.1条规定；主席未出席2023年10月16日股东周年大会，偏离第E.1.2条规定[52][53] - 集团期内中期财务报表未经审核，但由长盈（香港）会计师事务所根据相关准则进行审阅，无保留意见审阅报告将载入中期报告[56] - 公司已采纳上市发行人董事进行证券交易的标准守则作为董事操守守则，未发现董事未遵守规定标准的情况[58]

董事会会议及股份交易 - 中国置业投资控股有限公司将于2023年8月8日举行董事会会议，审议截至2023年3月31日止财政年度的业绩[3] - 中国置业投资控股有限公司股份自2023年7月3日起暂停在联交所交易，待发布2023年年度业绩后将继续暂停交易[4] 公司董事情况 - 公司执行董事包括韩卫先生、区达安先生和王林博先生，独立非执行董事包括邓耀基先生、曹洁敏女士和梁国杰先生[5]