业绩总结 - 2025年8月合约销售总额约6.08亿元[3] - 2025年8月合约销售总面积约48,100平方米[3] - 2025年8月销售均价为每平方米约12,600元[3] - 2025年1 - 8月累计合约销售总额约75.88亿元[3] - 2025年1 - 8月累计销售总面积约590,800平方米[3]

提名委员会会议 - 每年至少召开一次会议，主席可酌情召开额外会议[4] - 每次会议法定人数为两名成员[8] 提名委员会构成 - 由不少于三名成员组成，多数为独立非执行董事，至少有一名不同性别的董事[5] - 主席由董事会委任，应为董事会主席或独立非执行董事[5] 提名委员会职责 - 检讨董事会架构、人数及组成[9] - 物色合适董事人选并提名或提建议[9] - 检讨董事会成员多元化政策及目标，监察进度并披露结果[9] - 评估独立非执行董事独立性[9] - 就董事委任、重新委任及继任计划提建议[9] - 定期向董事会汇报结果及建议[11]

致：香港交易及結算所有限公司 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 公司名稱: 金地商置集團有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00535 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 40,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 4,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 40,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 4,000,000,000 | 本月底法 ...

财务表现 - 公司截至2025年6月30日的六个月收入为64.68亿元 较去年同期32.87亿元增加31.81亿元 同比增长96.7% [1] - 收入增长主要因物业销售之收入确认增加所致 [1] 业务结构 - 物业发展分部收入58.37亿元 占总收入比例90% [1] - 物业投资及管理分部收入6.30亿元 占总收入比例10% [1]

收入表现 - 2025年上半年收入为人民币64.678亿元，较2024年同期的32.869亿元增加31.809亿元，增幅96.8%，主要因物业销售收入确认增加所致 [1] - 其他收入及收益为人民币1.957亿元，较2024年同期的3.543亿元减少1.586亿元，降幅44.8%，主要因利息收入减少0.984亿元及顾问服务收入减少0.28亿元 [1] 亏损状况 - 应占合营及联营公司业绩录得总亏损人民币1.282亿元，较2024年同期亏损13.627亿元收窄12.345亿元，降幅90.6%，上年同期大额亏损因对合营及联营公司持有物业存货计提减值 [1] - 公司持有人应占亏损为人民币10.082亿元，较2024年同期亏损21.791亿元减少11.709亿元，降幅53.7% [1] 股东权益 - 股东权益总额由2024年12月31日的人民币177.044亿元减少至2025年6月30日的人民币168.164亿元，减少8.88亿元，主要因报告期内公司持有人应占亏损10.082亿元所致 [2]

核心财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收入人民币64.68亿元 同比大幅增长97% [1] - 毛利为人民币9.31亿元 同比增长67% [1] - 公司持有人应占亏损为人民币10.08亿元 较上年同期亏损人民币21.79亿元显著收窄 [1] - 基本每股亏损人民币0.0607元 [1] 业务分部表现 - 物业发展分部收入达人民币58.37亿元 占总收入比重90% 较上年同期占比80%提升 [1] - 物业发展分部收入同比大幅增长 上年同期该分部收入为人民币26.33亿元 [1] - 分部业绩录得亏损人民币6.86亿元 较上年同期分部亏损人民币20.17亿元减少人民币13.31亿元 [1] 亏损原因分析 - 本期分部亏损主要因对若干联合营公司的物业存货计提大额减值拨备 对应收该等联合营公司款项计提减值人民币7.33亿元 [1] - 上年同期分部亏损主要因就附属公司及合营公司持有的若干物业存货进行大额减值拨备 [1] 公司治理事项 - 公司拟于8月22日举行董事会会议审批中期业绩 [2]

财务表现 - 收入64.68亿元人民币 同比增长97% [1] - 公司持有人应占亏损10.08亿元人民币 同比收窄54% [1] - 每股基本亏损0.0607元人民币 [1] 收入变动原因 - 收入增长主要因物业销售的收入确认增加所致 [1]

财务表现 - 收入64.68亿元 同比增长97% 主要因物业销售收入确认增加 [1] - 公司持有人应占亏损10.08亿元 同比收窄54% [1] - 每股基本亏损0.0607元 [1] 业务运营 - 物业销售成为收入增长核心驱动因素 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入同比增长97%至64.68亿元人民币[3][6] - 毛利同比增长67%至9.31亿元人民币[3][6] - 本公司持有人应占亏损同比收窄54%至10.08亿元人民币[3][6] - 每股基本亏损同比收窄54%至0.0607元人民币[3][6] - 公司2025年上半年收入为64.678亿元人民币，较2024年同期的32.869亿元人民币增长31.809亿元人民币（96.8%）[35] - 公司2025年上半年净亏损为10.0819亿元人民币，较2024年同期的21.79099亿元人民币亏损减少11.709亿元人民币（53.7%）[27][38] - 公司2025年上半年每股基本及摊薄亏损均为0.0607元人民币，较2024年同期的0.1312元人民币改善53.7%[38] 成本和费用（同比环比） - 应收账款减值损失同比大幅增加至7.74亿元人民币[6] - 财务费用为4.938亿元人民币，较2024年同期的6.131亿元人民币下降19.5%，主要因偿还部分银行贷款及利率下调[36] - 直接经营开支为6.085亿元人民币，较2024年同期的6.278亿元人民币下降3.1%[35] - 应收账款减值拨备为7.739亿元人民币，其中对联合营公司应收账款减值拨备达7.332亿元人民币[36] - 财务费用总额7.42亿元人民币，其中银行利息2.44亿元人民币，关联方贷款利息4.74亿元人民币[20] - 应收账款减值损失2.82亿元人民币，其中应收合营联营公司款项减值2.12亿元人民币[21] - 物业存货减值损失2.79亿元人民币[18] 各条业务线表现 - 物业发展分部收入为58.37亿人民币，占公司总收入90.2%[17] - 公司整体除税前亏损为9.68亿人民币，其中物业发展分部亏损6.86亿人民币[17] - 公司物业发展分部业绩亏损20.17亿元人民币，企业及其他费用分部亏损6509.1万元人民币，合计分部业绩亏损17.3亿元人民币[18] - 公司总收入32.87亿元人民币，其中物业销售26.33亿元人民币占比80.1%，物业投资及管理收入6.54亿元人民币占比19.9%[18] - 物业发展分部收入为58.373亿元人民币，占总收入90%，较2024年同期的26.33亿元人民币增长121.7%[39] - 物业投资及管理分部收入为6.304亿元人民币，较2024年同期的6.538亿元人民币下降2340万元人民币（4%）[40] - 投资物业总建筑面积约324.6万平方米，同比增长2.5%，租赁及相关服务总收入约人民币11.1亿元，同比下降0.6%[51] - 商办项目总建筑面积约117万平方米，租赁及相关服务总收入约人民币6.54亿元，同比增长7.9%[51] - 产业园总建筑面积约182万平方米，租赁及相关服务总收入约人民币3.64亿元，稳定运营期出租率约89%[52] - 金地草莓社区租赁住房业务期内收入约人民币0.96亿元[54] - 经济公寓项目稳定运营期出租率约94%[54] - 上海宝山南大租赁住房项目已运营2500多套高品质保租房[54] 各地区表现 - 公司超过90%的收入来自中国大陆客户，超过90%的资产位于中国大陆[14] - 一二线城市因人口及产业优势市场韧性较强库存去化较快[55] - 三四线城市库存较多去化较慢复苏节奏滞后[55] 管理层讨论和指引 - 利率维持向下趋势预计2025年下半年行业逐渐呈现复苏迹象[56] - 商业银行加大开发贷支持力度保交楼专项借款加速落地[55] - 政府实行契税减免个人所得税退税等政策降低居民购房成本[55] 其他财务数据 - 应占合营公司及联营公司业绩亏损同比收窄91%至1.28亿元人民币[3] - 应占合营公司盈亏为1.50亿人民币，应占联营公司盈亏为-2166万人民币[17] - 应占合营公司盈亏118.86亿元人民币，应占联营公司盈亏19.38亿元人民币[18] - 投资物业使用权资产公允价值变动收益7210.6万元人民币[18] - 资本开支总额为2.00亿人民币，其中物业投资及管理分部占99.7%[17] - 资本开支3.05亿元人民币，其中物业投资及管理分部3.03亿元人民币占比99.4%[18] - 公司除税前亏损22.98亿元人民币，主要受财务费用5.9亿元人民币及金融资产公允价值变动损失621.2万元人民币影响[18] - 总资产759.92亿元人民币，总负债549.29亿元人民币，资产负债率72.3%[18] - 公司总资产从2024年12月31日的446.44亿人民币下降至2025年6月30日的433.19亿人民币，减少3.0%[9] - 公司权益总额从2024年12月31日的210.63亿人民币下降至2025年6月30日的202.95亿人民币，减少3.6%[9] - 公司总负债从2024年12月31日的313.48亿人民币下降至2025年6月30日的242.92亿人民币，减少22.5%[9] - 非流动负债总额从2024年12月31日的235.81亿人民币下降至2025年6月30日的230.23亿人民币，减少2.4%[9] - 现金及银行结余（含受限现金）同比下降29%至27.80亿元人民币[3] - 发展中物业较期初下降58%至54.92亿元人民币[8] - 受限制现金较期初下降27%至15.33亿元人民币[8] - 应付贸易账款为42.56035亿元人民币，较2024年末的48.26246亿元人民币减少11.8%[32] - 应收贸易账款为7592.4万元人民币，较2024年末的1.05947亿元人民币下降28.4%[30][31] - 股东权益总额由2024年12月31日的人民币177.044亿元减少至2025年6月30日的人民币168.164亿元，减少人民币8.88亿元，主要因公司持有人应占亏损人民币10.082亿元[41] - 资金结余由2024年12月31日的人民币18.213亿元减少人民币5.739亿元或32%至2025年6月30日的人民币12.474亿元，主要因支付物业开发成本、国内税项及偿还银行贷款[42] - 银行贷款总额为人民币111.026亿元，年利率介于2.65%至5.28%，新增银行贷款人民币4.598亿元主要用于偿还现有贷款[43] - 债务净额（贷款总额减现金及银行存款）为人民币185.51亿元，较2024年12月31日的人民币177.444亿元增加人民币8.066亿元[43] - 96%的贷款按浮动利率计息，其中65%的浮动利率贷款以人民币记账[47] - 尚未结清之物业买家贷款担保为人民币25.04186亿元，较2024年12月31日的人民币29.5415亿元减少[49] - 总资产同比下降11%至676.11亿元人民币[3] 其他没有覆盖的重要内容 - 土地储备总建筑面积为1157万平方米，较2024年12月底下降约7.6%[50] - 集团员工总数约2100名较2024年6月30日的约2600名减少19.2%[60] - 审核委员会由三名独立非执行董事夏新平许照中蒋尚义组成[61]

关联交易安排 - 上海金骋与公司订立上海新华道租赁框架协议自2024年1月1日起为期3年[3] - 上海金骋为金地（集团）股份有限公司附属公司属公司关连人士[3] - 租赁协议涉及上海市新华道部分物业出租予公司及其附属联营公司[3] - 交易根据上市规则第14A章构成持续关连交易[3] 公司治理结构 - 公司执行董事包括徐家俊等四人[5] - 非执行董事包括Loh Lian Huat及张斐赟[5] - 独立非执行董事包括许照中、蒋尚义及夏新平三人[5] 信息披露补充 - 公告系对2024年年报第79页披露内容的补充[3] 基础标识信息 - 公司股份代号为535[2] - 公告日期为2025年8月22日[5]