通裕重工技术突破与业绩表现 - 成功交付世界直径最大碾环机核心部件主辊轴 该部件采用313吨钢锭为坯料 最终成型为160余吨核心锻件 展现重型装备制造领先工艺水平[1] - 上半年实现净利润0.61亿元 同比增长49.7% 截至9月26日该股年内上涨22.18% 最新A股市值达122.37亿元[1] 固态电池技术研发进展 - 清华大学团队开发新型含氟聚醚电解质 基于该电解质构建的8.96Ah聚合物软包全电池能量密度达604Wh/kg 并通过针刺与120摄氏度热箱安全测试[4] - 固态电池被广泛视为下一代锂电池方向 富锂锰基层状氧化物正极材料体系展现能量密度突破600Wh/kg潜力[4] 固态电池产业化进程 - 预计2030年全球固态电池出货量达614.1GWh 市场规模迈入千亿元级别 2025年商业化落地进程有望加速[5] - 产业从单一技术竞争转向全链条生态协同 可拓展低空机器人和数据中心等新兴市场[5] 企业固态电池布局动态 - 长安汽车预计2026年实现固态电池装车验证 2027年推进全固态电池量产 能量密度达400Wh/kg[6] - 中伟股份固态电池材料出货近50吨 天奈科技CNT供货量占据市场绝大部分份额[6] - 盟固利富锂锰基正极材料通过头部企业小试认证 固态电解质产品完成技术定型[5] - 曼恩斯特完成干湿法双线产品布局 已出货多款设备并获客户认可[5] 固态电池概念股市场表现 - 今年以来概念股平均上涨50.83% 其中7股累计涨幅翻倍 包括上海洗霸 先导智能 德福科技等[7] - 9月以来融资净买入超1亿元概念股达21只 宁德时代以58.55亿元融资净买入额居首[10][11] - 宁德时代获36家机构给予积极型评级 先导智能 国轩高科 赣锋锂业融资净买入额分别为51.25亿元 10.56亿元和8.22亿元[10][11]

固态电池技术进展 - 清华大学团队开发新型含氟聚醚电解质 采用富阴离子溶剂化结构设计策略 显著提升锂电池耐高压性能和界面稳定性 [2][3] - 基于新型电解质构建的8.96Ah聚合物软包全电池能量密度达604Wh/kg 远超商业化电池水平 并通过针刺和120摄氏度热箱安全测试 [3] - 富锂锰基层状氧化物正极材料体系展现能量密度突破600Wh/kg潜力 被广泛视为下一代二次锂电池重要发展方向 [2][3] 产业化进程与市场前景 - 2025年固态电池商业化落地进程有望持续加速 2030年全球出货量预计达614.1GWh 市场规模迈入千亿元级别 [4] - 固态电池将逐步替代现有液态锂电池在新能源汽车和储能领域应用 并开拓低空、机器人和数据中心等新兴市场 [4] - 产业从单一技术竞争转向全链条生态协同 成为重构全球汽车价值链的关键变量 [4] 企业布局与产能建设 - 长安汽车预计2026年实现固态电池装车验证 2027年推进全固态电池逐步量产 能量密度目标400Wh/kg [5] - 盟固利富锂锰基正极材料通过头部企业小试认证 固态电解质产品完成技术定型并通过中试认证 [4] - 曼恩斯特完成干湿法双线产品布局 已出货多款设备并取得客户认可 [4] 材料供应与产业链合作 - 中伟股份与境内外固态电池头部客户均有业务合作 现阶段固态电池材料出货近50吨 [6] - 天奈科技向多家知名固态电池厂家供货 CNT产品在固态电池领域占据绝大部分市场份额 [6] 资本市场表现 - 今年以来固态电池概念股平均上涨50.83% 其中7股累计涨幅翻倍包括上海洗霸、先导智能等 [7] - 9月以来融资净买入逾1亿元的固态电池概念股有21只 宁德时代、先导智能等融资净买入额居前 [7] - 宁德时代获得36家机构给予"积极型"评级 公司创新产品持续推出并成功登陆香港联交所 [7] 高端装备制造突破 - 通裕重工成功交付世界直径最大碾环机核心部件主辊轴 采用313吨钢锭坯料最终成型160余吨核心锻件 [2] - 公司上半年实现净利润0.61亿元 同比增长49.7% 今年以来股价上涨22.18% 最新市值122.37亿元 [2]

科创芯片ETF市场表现 - 9月26日开盘价格2.470元 较前日下跌1.00% [1] - 近一个月回报率达18.87% 成立以来累计回报150.11% [1] - 跟踪上证科创板芯片指数收益率 由嘉实基金管理有限公司管理 [1] 成分股价格变动 - 中芯国际开盘下跌1.04% 海光信息下跌1.83% [1] - 寒武纪下跌1.56% 澜起科技下跌0.73% [1] - 中微公司下跌1.04% 芯原股份下跌2.70% [1] - 沪硅产业下跌1.66% 恒玄科技下跌0.35% [1] - 思特威下跌0.86% 华海清科下跌0.10% [1]

财报发布 - 正商实业2025年中报于9月12日发布，可在公司及港交所网站查看[1][5][6] 股东申请 - 非登记股东可填申请表获取公司通讯印刷本，需清楚填妥资料[2][5][9] - 申请表格回邮香港无需邮票，简便回邮号码为10 GPO[9] 咨询方式 - 对安排有查询可于办公时间致电股份过户登记处热线[3][5]

财报发布 - 2025年中报英文及中文版本已登载于公司网站和港交所网站[1] 通讯获取 - 可填表格变更公司通讯收取方式，可邮寄、交回或电邮提交[2] - 建议股东浏览网站上的日后公司通讯[2] - 股东可书面或电邮变更收取方式[2] - 选网上版本遇困难可书面或电邮要印刷本，公司免费寄发[3] - 公司及登记处应要求提供印刷本，通讯中英文版登载于网站[3] 注意事项 - 递送方式符合意愿无需填变更表格[4] - 变更表格未选、未签或填写错误作废[4] - 股东个人资料自愿提供，有权查阅及更正[4]

土地储备与项目概况 - 公司拥有86个已完工物业项目及╱或项目分期和20个进行中综合项目[14] - 公司土地储备总占地面积约为630万平方米[14] - 公司土地储备总建筑面积约为1350万平方米[14] - 发展中可出售╱租赁建筑面积约为260万平方米[14] - 规划中建筑面积约为240万平方米[14] - 总占地面积约6,270,883平方米，总累计建筑面积约13,533,361平方米[30] - 已竣工可售/租赁建筑面积约8,507,103平方米[30] - 发展中估计可售/租赁建筑面积约2,587,279平方米[30] - 筹划中估计建筑面积约2,438,979平方米[30] - 公司在中国河南省建立了未来三年物业发展所需的土地储备[95][98] 已完工项目详情 - 累计已完成物业项目总占地面积约488,577平方米，总建筑面积约840,728平方米[16] - 所有已竣工项目可售/租赁建筑面积总计约840,728平方米[16] - 郑州正商经开广场为商业用途，建筑面积约211,748平方米，权益占比100%[16] - 郑州正商兴汉花园为住宅用途，建筑面积约66,103平方米，权益占比100%[16] - 郑州正商书香铭筑为商业用途，建筑面积约100,662平方米，权益占比100%[16] - 郑州正商珑湖上境为住宅用途，建筑面积约93,399平方米，权益占比100%[16] - 郑州正商河峪洲一期为住宅用途，建筑面积约176,845平方米，权益占比100%[16] - 郑州正商河峪洲二期为住宅用途，建筑面积约191,971平方米，权益占比100%[16] - 北京正商明苑项目总建筑面积89,017平方米，已于2021年第二季度竣工[24] - 北京正商雅築佳苑项目总建筑面积59,397平方米，已于2021年第二季度竣工[25] - 郑州正商启航国际广场一期商业项目总建筑面积38,029平方米，已于2021年第二季度竣工[26] - 郑州正商兰庭华府住宅项目总建筑面积130,135平方米，已于2021年第二季度竣工[27] - 新乡正商金域世家二期住宅商业综合项目总建筑面积127,708平方米，已于2021年第三季度竣工[29] - 郑州正商国际大厦商业项目总建筑面积107,388平方米，已于2021年第四季度竣工[30] - 郑州正商博雅华庭一期住宅项目总建筑面积37,269平方米，已于2022年第一季度竣工[32] - 郑州正商汇航佳苑一期项目总建筑面积约106,903平方米，已全部竣工且可售/租赁[33] - 武汉正商书香华府项目总建筑面积约164,108平方米，已全部竣工且可售/租赁[34] - 郑州正商启航国际广场二期项目总建筑面积约40,313平方米，已全部竣工且为商业用途[36] - 郑州正商祯瑞上境项目总建筑面积约106,882平方米，已全部竣工且为住宅用途[37] - 郑州正商湖西学府项目总建筑面积约132,121平方米，已全部竣工且为住宅用途[40] - 卫辉正商金域华庭项目总建筑面积约109,911平方米，已全部竣工[23] - 邓州正商新宇城项目总建筑面积约102,735平方米，已全部竣工[23] - 北京正商杏海苑项目总建筑面积约103,979平方米，已全部竣工[23] - 巩义正商河洛宽境项目总建筑面积约40,008平方米，已全部竣工[23] - 邓州正商明珠城项目总建筑面积约122,362平方米，已全部竣工[24] - 新密正商城祥园项目总建筑面积132,651平方米，其中121,432平方米（91.5%）已竣工[25] - 登封正商迎宾世家一期项目总建筑面积78,932平方米，其中70,706平方米（89.6%）已竣工[25] - 公司累计已完成物业项目的总可售/租赁建筑面积超过350,000平方米[82][83][84] 发展中和规划中项目详情 - 当前无发展中和筹划中的物业项目[16] - 郑州正商汇航铭筑项目总建筑面积193,851平方米，其中已竣工可租赁面积132,129平方米（占比68.1%），发展中面积61,722平方米（占比31.8%）[10] - 许昌正商金域世家项目总建筑面积144,381平方米，其中72,707平方米已竣工，71,674平方米处于发展中[28] - 郑州正商汇航佳苑二期住宅商业综合项目总建筑面积203,216平方米，其中80,414平方米已竣工，122,802平方米处于发展中[31] - 郑州正商雅庭华府项目总建筑面积约146,603平方米，其中已竣工可售/租赁面积为107,661平方米（占比73.4%），发展中面积为38,942平方米[35] - 郑州正商公主湖二期项目总建筑面积约308,773平方米，其中已竣工可售/租赁面积为107,863平方米（占比34.9%），发展中面积为200,910平方米[38] - 邓州正商新天地项目总建筑面积约42,393平方米，已全部竣工且为商业用途，公司权益占比51%[39] - 郑州正商馨港家项目发展中可售建筑面积154,239平方米，预计2023Q2至2027Q4分期竣工[44] - 邓州正商凯悦华府项目累计建筑面积160,069平方米，其中已竣工117,000平方米，发展中43,069平方米[46] - 邓州正商凯悦华府项目总占地面积64,028平方米，预计2023Q2至2027Q4分期竣工[46] - 南阳正商书香华庭项目包含住宅及商业用途，预计2023Q2至2024Q2分期竣工[47] - 郑州正商云湖上院一期总占地面积50,148平方米，可售/租赁建筑面积42,133平方米，发展中面积58,046平方米[22] - 汝阳正商书香华庭发展中面积40,361平方米，规划中面积87,008平方米[22] - 巩义正商书香华府一号院发展中面积7,502平方米[22] - 光山正商書香華府項目總建築面積約129,616平方米，其中已竣工可售/租賃面積66,889平方米，發展中面積62,727平方米[23] - 信陽正商金域世家（羊山新區）項目總建築面積約102,157平方米，其中已竣工可售/租賃面積93,684平方米，發展中面積8,473平方米[23] - 商丘正商書香華府項目總建築面積約196,625平方米，其中已竣工面積126,043平方米，發展中面積70,582平方米[23] - 伊川正商伊河寬境項目總建築面積約239,460平方米，其中已竣工面積92,736平方米，發展中面積33,065平方米，籌劃中面積113,659平方米[24] - 鄭州正商蘭庭華府（峪景華庭）項目總建築面積約280,490平方米，其中已竣工面積178,091平方米，發展中面積5,668平方米，籌劃中面積96,731平方米[24] - 登封正商城璟園項目總建築面積73,090平方米，預計2024年第三季度竣工[25] - 新鄉正商智慧新城三期項目總建築面積83,819平方米，其中75,078平方米（89.6%）處於籌劃階段[25] - 鄭州正商生態城五號院項目總建築面積96,630平方米，預計2024年第三季度竣工[25] - 登封正商潁河華府項目總建築面積76,819平方米，預計2024年第三季度竣工[25] - 洛陽正商城北苑三期項目總建築面積246,647平方米，其中107,631平方米（43.6%）處於發展中階段[25] - 新鄉正商智慧新城三期項目包含住宅及商業用途，預計分階段於2024年第三季度及2028年第四季度竣工[25] - 洛陽正商城北苑三期項目預計2024年第三季度至2026年第四季度分階段竣工[25] - 郑州正商左岸项目总可售/租赁建筑面积68,482平方米，占累计建筑面积的75%[26] - 郑州正商新瑞华府项目规划中建筑面积24,862平方米，占累计建筑面积的36%[26] - 周口正商金域世家项目发展中的建筑面积63,287平方米，占累计建筑面积的40%[26] - 原阳正商金域世家项目规划中建筑面积73,067平方米，占累计建筑面积的79%[26] - 商城正商书香华府项目发展中的建筑面积21,983平方米，占累计建筑面积的22%[26] - 淮滨正商金域世家项目发展中的建筑面积9,821平方米，占累计建筑面积的37%[26] - 漯河正商宸悦宽境项目规划中建筑面积70,187平方米，占累计建筑面积的59%[26] - 罗山正商书香华府项目预计2024年第三季度至2028年第四季度竣工，总建筑面积约74,403平方米，其中可售/租赁面积35,987平方米，发展中面积19,039平方米[82] - 虞城正商书香华府项目预计2024年第三季度至2027年第四季度竣工，总建筑面积约128,525平方米，其中可售/租赁面积67,456平方米，发展中面积33,332平方米[83] - 郑州正商智慧城B-08地块预计2024年第四季度至2027年第四季度竣工，总建筑面积约129,962平方米，其中可售/租赁面积76,373平方米，发展中面积29,347平方米[84] - 郑州正商博悦商业中心预计2025年第二季度竣工，总建筑面积约108,519平方米，全部为可售/租赁商业面积[85] - 郑州正商家河宽境预计2025年第二季度竣工，总建筑面积约99,996平方米，全部为可售/租赁住宅面积[86] - 郑州正商河峪洲绿镜商务中心预计2028年第四季度竣工，总建筑面积约84,277平方米，目前全部处于发展阶段[1] - 郑州正商家河里项目预计2028年第四季度竣工，总建筑面积约32,223平方米，目前全部处于规划阶段[2] - 登封正商城沁园项目预计2028年第四季度竣工，总建筑面积约69,965平方米，目前全部处于规划阶段[3] - 公司发展中及规划中的物业项目总建筑面积超过200,000平方米[1][2][3] - 郑州正商乐活城事项目总占地面积238,138平方米，可售/租赁建筑面积147,413平方米（发展中期），81,927平方米处于规划阶段[4] - 许昌正商兰庭华府项目总建筑面积173,708平方米，全部处于发展中期阶段[5] - 郑州正商博雅华庭二期项目总建筑面积184,372平方米，全部处于发展中期阶段[6] - 新乡正商智慧新城项目总建筑面积283,334平方米，全部处于规划阶段[7] - 郑州正商云湖上院二期项目总建筑面积95,693平方米，其中发展中期39,061平方米（40.8%），规划阶段56,632平方米（59.2%）[8] - 郑州正商郑上商务中心项目总建筑面积234,108平方米，其中发展中期53,881平方米（23.0%），规划阶段180,227平方米（77.0%）[9] - 郑州正商生态城项目总建筑面积307,791平方米，其中发展中期141,137平方米（45.9%），规划阶段166,654平方米（54.1%）[10] - 新乡正商兰庭华府二期项目集团权益占比90%，发展中建筑面积约39,169平方米[29] - 淮滨正商书香华府二期项目集团权益占比90%，筹划中建筑面积约94,996平方米[29] - 登封正商嵩岳宽境项目集团权益占比100%，发展中建筑面积约61,291平方米，筹划中约158,929平方米[29] - 巩义正商书香华府二号院项目集团权益占比100%，发展中建筑面积约85,115平方米[29] - 洛阳正商书香华府项目集团权益占比100%，筹划中建筑面积约224,302平方米[30] - 商丘正商凯悦华府项目集团权益占比100%，发展中建筑面积约59,933平方米，筹划中约72,202平方米[30] 项目权益与类型 - 所有项目权益均由公司100%持有[16] - 所有列示项目均为公司100%权益持有[7][8][9][10][11][12][13][14][15] - 所有列举项目（编号16至23）公司权益均为100%[16][17][18][19][20][21][22][23] - 所有8个项目的权益比例均为90%或100%[26] - 所有7个在建/规划项目权益占比均为100%[4][5][6][7][8][9][10] - 住宅用途项目占比62.5%，住宅兼商业用途项目占比37.5%[26] - 住宅类项目占比最高（4个），混合用途项目3个（住宅/商业/公共设施）[4][5][6][7][8][9][10] 项目竣工时间表 - 项目竣工时间分布在2024年第三季度至2028年第四季度之间[26] - 项目竣工时间集中在2025年第四季度至2028年第四季度期间[4][5][6][7][8][9][10] 收入与利润 - 收入为人民币26.241亿元，较2024年同期的1.839亿元增长1,326.9%[31][34] - 中国物业发展业务收入为人民币25.729亿元，2024年同期为1.313亿元[41][45] - 毛利为人民币5,950万元，较2024年同期的1,350万元增长340.7%[31][34] - 公司收益为2,624,066千元人民币，较2024年同期的183,915千元人民币大幅增长1,326.7%[155] - 公司期间亏损为504,328千元人民币，较2024年同期的1,601,226千元人民币收窄68.5%[155] - 公司除税后亏损为452,629千元人民币，较2024年同期的1,600,993千元人民币收窄71.7%[155] - 公司拥有人应占亏损为人民币5.022亿元，2024年同期为15.971亿元[39][43] - 2025年上半年公司净亏损5.043亿人民币[165] - 截至2025年6月30日止六个月净亏损约人民币504,328,000元[182] - 公司2025年上半年除税前亏损为4.526亿元人民币，较2024年同期的16.01亿元人民币大幅收窄[167] - 公司2025年上半年净亏损约为5.043亿元人民币[178] 毛利率与成本费用 - 毛利率为2.3%，较2024年同期的7.3%下降[31][34] - 销售及营销费用为人民币2,510万元，较2024年同期的2,640万元下降5.1%[36][42] - 融资成本为人民币1.543亿元，较2024年同期的8,680万元增长77.8%[37][42] - 公司融资成本为154,338千元人民币，较2024年同期的86,818千元人民币增长77.8%[155] - 员工成本总额约1870万元人民币，较去年同期2180万元下降[83][86] - 2025年上半年已付利息2879.7万元人民币，较2024年同期的3.636亿元人民币显著减少[169] 其他收益与亏损 - 其他收入为人民币240万元，较2024年同期的420万元下降42.9%[32][35] - 其他亏损净额为人民币2.702亿元，较2024年同期的14.393亿元减少[33][35] - 公司其他收益及亏损净额为亏损270,213千元人民币，较2024年同期的亏损1,439,250千元人民币收窄81.2%[155] - 计提发展中物业及持作出售物业撇减约人民币268.5百万元，对比去年同期撇减1,241.5百万元[51] - 2025年上半年外汇换算产生汇兑损失3.082亿人民币[165] 分部业绩 - 中国项目管理服务收益约人民币7.0百万元，分部溢利约1.1百万元，对比去年同期收益9.7百万元及溢利3.6百万元[52] - 中国酒店运营收益约人民币17.7百万元，分部溢利约10.9百万元，对比去年同期收益17.3百万元及溢利5.7百万元[53][57] - 美国AHR物业投资收益约人民币5.2百万元，分部溢利约6.7百万元，对比去年同期收益5.7百万元及溢利4.0百万元[54][58] - 非AHR物业投资收益约人民币12.4百万元，分部亏损约5.1百万元，对比去年同期收益10.5百万元及溢利7.7百万元[55][59] - 证券业务收益约人民币8.9百万元，分部亏损约12.3百万元，对比去年同期收益9.4百万元及亏损45.0百万元[56][60] 现金流 - 公司经营业务所得现金净额为流出8556.1万元人民币，而2024年同期为流入12.254亿元人民币[167] - 公司现金及现金等价物期末余额为3.069亿元人民币，较期初的3.175亿元人民币减少[169] - 公司投资活动产生现金净流入仅173万元人民币，较2024年同期的156.7万元人民币大幅减少[169] - 公司融资活动产生现金净流入7503.4万元人民币，主要来自新增银行借贷4.078亿元人民币及关连公司

融资情况 - 2021年9月发行1.6亿美元2024年到期7.0厘优先票据[3] - 2023年9月发行2025年9月12日到期7.0厘优先票据[5] 业务表现 - 自2022年以来预售量及预售回款锐减[4] 票据现状 - 截至公告日2025年票据未偿还本金1.03478亿美元[5] - 2025年票据2024年4月2日起于联交所暂停买卖[5] - 公司未支付2025年票据本金及应计未付利息[5] - 2025年9月12日2025年票据到期并自联交所除牌[6] 后续计划 - 公司将与票据持有人积极沟通[6] 其他信息 - 截至公告日公司业务运营正常[6] - 公告日公司执行董事为张敬国及张国强先生[8]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 正商實業有限公司 (「本公司」) 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00185 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 1,913,386,669 | | 0 | | 1,913,386,669 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | | 本月底結存 | | | | 1,913,386,669 | ...

收益表现 - 公司收益26.24亿元人民币 同比大幅增加1326.78% [1] - 收益增长主要源于期内房地产项目交付规模显著提升 [1] 亏损状况 - 股东应占亏损5.02亿元人民币 同比收窄68.56% [1] - 每股基本亏损26.2分 反映亏损幅度较去年同期明显改善 [1] 经营效率 - 亏损收窄幅度与收益增长呈现显著正相关性 显示经营效率提升 [1] - 中期业绩显示公司正处于业务规模扩张与亏损收缩的过渡阶段 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益约为人民币26.241亿元 较2024年增加约1,326.8% [1] - 公司拥有人应占亏损约为人民币5.022亿元 较2024年同期亏损约人民币15.971亿元减少68.6% [1] - 期间每股基本亏损为人民币26.2分 较2024年每股基本亏损人民币83.5分显著收窄 [1]