股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | | | 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 友成控股有限公司 呈交日期: 2026年1月2日 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00096 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 636,549,600 | | 0 | | 636,549,600 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | | 本月底結存 | | | | 636,549,600 | | 0 | | 636,549,600 | 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 ( ...

上海高端住宅市场年末供应与销售情况 - 2025年12月上海新房供应中单价10万+豪宅占比达30%，供应量环比前一个月上涨45% [1] - 12月最后一周约20个项目扎堆开盘，其中8个项目备案均价超10万元/平方米 [1] - 销售端出现“现象级热销”，典型项目如“安澜上海”首开销售额约90.77亿元，“中海·环宇玖章”首开售罄 [1][2] 代表性高端项目开盘详情 - “安澜上海”于12月26日首开，均价17.88万元/平方米，最高单套总价约1.46亿元，实现销售额约90.77亿元 [2] - “澐启滨江”二期于12月26日开盘热销，其首期于11月29日“日光”，两次开盘30天内累计销售66亿元 [2] - “中海·环宇玖章”于12月27日首开，推出90套房源，均价11.8万元/平方米，实现“日光”售罄 [2] - “外滩道”二期于12月28日开盘，均价13.88万元/平方米，当日去化109套 [3] - 12月开盘的单价10万+项目列表显示，多个项目均价在10.5万至17.88万元/平方米之间 [4] 全年高端市场表现与分化 - 2025年上海共有34个项目累计65次开盘“日光”，其中单价10万+豪宅项目有22个，累计实现35次“日光” [5] - 高端市场内部“冰火两重天”，12月以来开盘的单价10万+项目中，仍有接近六成项目开盘认购率不足30% [5] - 高端项目集中入市加剧客户分流，多数项目面临去化压力 [5] 头部房企年度业绩冲刺与竞争格局 - 2025年前11月上海房企权益销售金额前三名为华润置地（287.29亿元）、招商蛇口（285.05亿元）、保利发展（283.59亿元），彼此差距仅约2亿元 [6][9] - 华润置地权益销售金额前11月连升两位至首位，招商蛇口与保利发展紧随其后，年终冠军归属存悬念 [6][9] - 招商蛇口作为“安澜上海”联合开发商，该项目是其冲击榜首的关键变量 [6] - 中海地产前11月权益销售金额为168.38亿元，排名第五，正依靠“中海环宇玖章”和“安澜上海”冲刺全年业绩 [7] - 保利置业前11月权益销售金额排名第19位，推出了“誉静安”和“誉滨江”两大高端产品以期提升排位 [8] 上海市场的战略地位与行业展望 - 上海被视为中国房地产市场最健康、最具确定性的市场，其总价3000万以上豪宅成交占全国总量的一半 [10] - 上海房企格局已基本稳定，以深耕的国央企为主，但今年业绩差距小，排名仍有较大变数 [10] - 高端产品的去化情况将成为决定房企最终排名的关键变量 [10]

云天化税务自查事件 - 全资子公司云南磷化集团根据税务部门要求对涉税事项展开自查[1] - 自查发现2022年至2025年10月需补缴资源税29,342.17万元及滞纳金9,264.55万元，总计38,606.72万元[2] 云天化财务影响分析 - 公司2025年前三季度营业收入为375亿元，归属于母公司所有者的净利润为47亿元[4] - 此次补缴税款及滞纳金总额约占公司前三季度净利润的8%[4] - 公司前三季度已支付的各项税费金额合计为24亿元[4] 上市公司补税行业概况 - 今年已有76家上市公司补缴税款及滞纳金，累计补缴金额超过35亿元[4] - 补缴金额超过1亿元的上市公司有7家，包括山东黄金、云天化、诚志股份等[5] - 其中有5家上市公司在今年内已两次补缴税款及滞纳金[5] 多次补税公司详情 - 今年内两次补税的上市公司包括合兴包装、爱仕达、重庆路桥、白银有色、莱绅通灵[11] - 例如合兴包装两次分别补缴企业所得税及滞纳金14,564,400.00元和10,318,900.00元[12] - 重庆路桥两次补缴金额分别为77,431,000.00元和40,907,494.57元[12] 金税四期监管背景 - 金税四期于2023年1月1日在10省市试点，2025年7月全面落地，标志着税收治理进入数字化时代[13] - 该系统作为智能监管体系，以数据和算法重新定义合规经营边界[13] - 在透明化商业环境中，合规前提下的创新能力成为企业核心竞争力[13]

新房供应 - 30个重点城市11月预期新增供应面积669万平方米，环比增长16% [1] - 一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%，其中广州单月供应61万平方米，环比翻番，同比增幅4% [1] - 二三线城市合计供应面积521万平方米，环比增长14%，西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量 [1] 新房成交 - 30个监测城市11月商品住宅成交面积815万平方米，前11月累计成交10651万平方米 [2] - 一线城市中广州单月成交63万平方米，环比微增2%，北京前11月累计同比微增1% [2] - 二三线城市合计成交670万平方米，成都单月成交73万平方米领先，西安维持60万平方米以上，徐州同环比涨幅分别达82%和129% [2] 项目去化 - 30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3个百分点 [7] - 天津、苏州、宁波去化率超6成，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，武汉、郑州、青岛等城市出现止跌态势 [7] 库存情况 - 30城整体供求比由上月0.6增至0.82，库存面积21890万平方米，环比微降1%，同比下降5% [9] - 上海、西安、成都、广州等11个城市供求持稳，郑州、北京、青岛等10城供求比在0.5以下，三分之一城市消化周期低于18个月 [9] 二手住房 - 30个重点城市11月二手房成交面积预计1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比正增3% [11] - 一线城市成交规模402万平方米，环比增长10%，前11月累计正增5%，二线城市成交规模1113万平方米，环比增长13%，前11月累计正增2% [11] - 三四线城市成交规模189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，累计同比正增3% [11] 土地市场 - 2025年11月土地成交建筑面积和金额分别环比增长39%和57%，供应建筑面积2.9亿平方米，环比上升250% [13] - 一线城市土地成交量同比上升36%，成交金额同比上升43%，市场溢价率稍有回升 [13] - 北京朝阳区地块成交价50亿元，溢价率188%，义乌地块溢价率159% [16] 企业表现 - 2025年11月有38家房企单月业绩环比增长，其中15家企业环比增幅大于30% [19] - TOP10房企中有中海地产、华润置地、绿城中国和滨江集团4家销售全口径金额环比增长 [19] - 保利发展全口径金额240.8亿元，华润置地192.6亿元，招商蛇口170.52亿元 [20]

股份与股本 - 截至2025年11月30日公司法定/注册股份15亿股，面值0.01港元，法定/注册股本1500万港元[1] - 上月底和本月底法定/注册股份均15亿股，法定/注册股本均1500万港元，本月无变动[1] 已发行股份 - 上月底已发行股份（不含库存）6.365496亿股，库存股份0，总数6.365496亿股[2] - 本月底已发行股份（不含库存）6.365496亿股，库存股份0，总数6.365496亿股，本月无变动[2]

人事变动 - 罗嘉伟先生辞去公司独立非执行董事职位 [1] - 罗嘉伟先生同时辞去审核委员会主席职务 [1] - 罗嘉伟先生辞去薪酬委员会及提名委员会成员职务 [1] - 上述辞职自2025年11月15日起生效 [1] - 辞职原因为罗先生决定将更多时间投入其他商业事务 [1]

人事变动 - 罗嘉伟先生辞去公司独立非执行董事职位 [1] - 罗嘉伟先生同时辞去审核委员会主席职务 [1] - 罗嘉伟先生同时辞去薪酬委员会及提名委员会成员职务 [1] - 此次人事变动自2025年11月15日起生效 [1] - 辞职原因是罗嘉伟先生决定将更多时间投入其他商业事务 [1]

公司人事变动 - 罗嘉伟辞去公司独立非执行董事职位 自2025年11月15日起生效 [1] - 罗嘉伟同时辞去审核委员会主席职务 [1] - 罗嘉伟亦辞去薪酬委员会及提名委员会成员职务 [1]

人员变动 - 罗嘉伟自2025年11月15日起辞去独立非执行董事等职务[3] - 辞职原因是投入其他商业事务[3] 合规问题 - 罗先生辞职后董事会独立非执行董事不满足上市规则[3] - 董事会将在三个月内填补空缺[3] 人员构成 - 公布刊发日执行董事为许勇等三人[4] - 非执行董事为増田勝年等两人[4] - 独立非执行董事为范晓屏及高林久记[4]

股本与股份数据 - 公司本月底法定/注册股本总额为1500万港元，法定/注册股份数目为15亿股，每股面值0.01港元[1] - 公司本月底已发行股份（不包括库存股份）数目为6.365496亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为6.365496亿股[2]