公司股价与交易表现 - 12月19日盘中，公司股价报9.11元/股，上涨2.02%，总市值54.29亿元，成交额2034.19万元，换手率0.43% [1] - 当日资金流向显示主力资金净流入19.56万元，特大单买卖占比分别为7.36%和6.95%，大单买卖占比分别为6.63%和6.09% [1] - 公司股价今年以来上涨4.23%，近5个交易日上涨1.67%，但近20日下跌4.11%，近60日下跌0.44% [1] - 公司今年以来1次登上龙虎榜，最近一次为10月24日，龙虎榜净买入337.60万元，买入和卖出总额分别占总成交额的11.00%和10.30% [1] 公司业务与行业属性 - 公司主营业务为房地产开发经营，收入构成中物业管理占70.80%，房地产占19.63%，资产运营占9.57% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括房屋租赁、AMC（化债概念）、新型城镇化、深圳国资、小盘等 [2] 公司财务与股东情况 - 2025年1-9月，公司实现营业收入17.16亿元，同比增长30.20%，归母净利润3222.12万元，同比增长799.78% [2] - 截至9月30日，公司股东户数为3.73万户，较上期增加4.89% [2] - 公司A股上市后累计派现22.35亿元，近三年累计派现4.01亿元 [3] - 截至9月30日，十大流通股东中，香港中央结算有限公司持股395.85万股，较上期增加13.00万股；南方中证房地产ETF发起联接A持股269.18万股，较上期增加1.20万股；金元顺安元启灵活配置混合持股139.75万股，较上期增加7.75万股 [3] 公司基本信息 - 公司全称为深圳市物业发展(集团)股份有限公司，位于广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦，成立于1983年1月17日，于1992年3月30日上市 [1]

公司近期动态 - 公司于2025年12月5日以通讯方式召开了第四届2025年第八次董事会临时会议 [1] - 会议审议了包括《关于提名第四届董事会非独立董事候选人的议案》在内的文件 [1] 公司业务结构 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要来源于开发业务，占比77.54% [1] - 城市服务业务收入占比为15.75% [1] - 资产运营业务收入占比为6.71% [1] 公司市场数据 - 公司当前市值为833亿元 [1]

战略合作核心内容 - 公司与深圳市凤凰股份合作公司订立为期三年的战略合作协议[1] - 合作旨在建立长期稳定共赢的战略伙伴关系，发挥资源互补优势以提升整体竞争力[1] - 双方计划共同探索物业管理、资产运营、租赁资源整合及项目开发等领域的合作[1] 合作方背景与战略契合度 - 合作方深圳凤凰是由深圳市村集体经济组织改制而成的股份合作公司[1] - 深圳凤凰主营业务包括实业投资、商业经营、物业管理及租赁、文化旅游及酒店管理[1] - 公司认为深圳凤凰的土地、物业资源及强大本地运营能力与其战略方向高度契合[1] 战略动机与区域发展机遇 - 公司制定战略计划旨在借力融入粤港澳大湾区的发展[1] - 把握大湾区发展机遇被视为实现高质量可持续发展的关键[1] - 董事会认为此次合作符合集团的长期发展目标及股东整体利益[1]

合作公告概述 - 淮北绿金股份与深圳市凤凰股份合作公司订立为期三年的战略合作协议 [1] - 协议旨在建立长期、稳定、共赢的战略合作伙伴关系 [1] - 合作基于双方资源互补优势，以提升整体竞争力 [1] 合作领域与内容 - 双方将共同探索物业管理领域的合作机会 [1] - 合作范围包括资产运营和租赁资源整合 [1] - 双方同意在项目开发领域进行合作探索 [1] 合作时间框架 - 战略合作协议的期限为自签立之日起三年 [1] - 合作协议于2025年11月下旬订立 [1]

股价表现与资金流向 - 11月13日盘中下跌3.00%，报10.04元/股，成交1189.63万元，换手率0.22%，总市值59.84亿元 [1] - 主力资金净流出16.52万元，大单买入81.68万元（占比6.87%），卖出98.20万元（占比8.25%） [1] - 今年以来股价上涨14.87%，近5个交易日下跌2.52%，近20日下跌0.10%，近60日下跌0.89% [2] - 最近一次于10月24日登上龙虎榜，当日净买入337.60万元，买入总计5315.49万元（占总成交额11.00%），卖出总计4977.89万元（占总成交额10.30%） [2] 公司基本情况 - 公司全称为深圳市物业发展(集团)股份有限公司，成立于1983年1月17日，上市于1992年3月30日 [2] - 主营业务为房地产开发经营，收入构成为物业管理70.80%，房地产19.63%，资产运营9.57% [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括AMC（化债概念）、深圳国资、新型城镇化、一带一路、国资改革等 [2] 财务业绩 - 2025年1月-9月实现营业收入17.16亿元，同比增长30.20% [2] - 2025年1月-9月归母净利润3222.12万元，同比增长799.78% [2] - A股上市后累计派现22.35亿元，近三年累计派现4.01亿元 [3] 股东与机构持仓 - 截至9月30日股东户数3.73万，较上期增加4.89% [2] - 十大流通股东中，香港中央结算有限公司为第四大股东，持股395.85万股，较上期增加13.00万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第六大股东，持股269.18万股，较上期增加1.20万股 [3] - 金元顺安元启灵活配置混合（004685）为第九大股东，持股139.75万股，较上期增加7.75万股 [3]

股价表现与交易情况 - 10月17日盘中股价下跌2.09%至9.84元/股，成交金额1.96亿元，换手率3.75%，总市值58.64亿元 [1] - 当日主力资金净流出667.44万元，其中特大单净卖出986.01万元（占比5.02%），大单净买入318.57万元 [1] - 公司股价今年以来上涨12.59%，近5日、近20日和近60日分别上涨3.36%、7.31%和13.10% [1] 公司基本面与业务构成 - 公司主营业务收入构成为：物业管理70.80%，房地产开发19.63%，资产运营9.57% [1] - 2025年1-6月实现营业收入10.88亿元，同比增长27.09%，归母净利润1442.80万元，同比增长56.61% [2] - A股上市后累计派发现金红利22.35亿元，近三年累计派现4.01亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日股东户数为3.55万户，较上期减少2.18% [2] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股382.85万股，较上期增加99.46万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第五大流通股东，持股267.98万股，较上期增加6.22万股，金元顺安元启灵活配置混合为新进第九大股东，持股132.00万股 [3] 行业与概念板块 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 所属概念板块包括深圳国资、新型城镇化、国资改革、一带一路、陆股通活跃等 [1]

公司财务状况 - 公司及控股子公司对外担保总额为363.56亿元，占最近一期经审计归属于母公司股东净资产的32.75% [1] - 公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为49.69亿元，占最近一期经审计归属于母公司股东净资产的4.48% [1] - 公司及控股子公司未发生逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情况 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份，公司开发业务收入占比为77.54% [1] - 2025年1至6月份，公司城市服务收入占比为15.75% [1] - 2025年1至6月份，公司资产运营收入占比为6.71% [1] 公司市值 - 截至发稿，公司市值为922亿元 [1]

公司销售业绩 - 2025年9月单月实现签约销售面积63.4万平方米，签约销售金额166.98亿元 [1] - 2025年1月至9月累计实现签约销售面积508.67万平方米，累计签约销售金额1407.06亿元 [1] 公司收入结构 - 2025年1至6月份公司营业收入中，开发业务占比77.54% [1] - 城市服务业务收入占比15.75% [1] - 资产运营业务收入占比6.71% [1] 公司市值 - 截至发稿时，公司市值为915亿元 [1]

股价表现与交易情况 - 9月30日盘中上涨2.09%，报9.28元/股，成交金额2635.29万元，换手率0.55%，总市值55.31亿元 [1] - 今年以来股价上涨6.18%，近5个交易日上涨3.69%，近20日上涨2.88%，近60日上涨5.94% [1] - 资金流向显示主力资金净流出38.11万元，大单买入454.93万元（占比17.26%），卖出493.04万元（占比18.71%） [1] 公司基本面与财务状况 - 2025年1-6月实现营业收入10.88亿元，同比增长27.09%；归母净利润1442.80万元，同比增长56.61% [2] - 主营业务收入构成为：物业管理70.80%，房地产19.63%，资产运营9.57% [1] - A股上市后累计派现22.35亿元，近三年累计派现4.01亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日股东户数为3.55万，较上期减少2.18% [2] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股382.85万股，较上期增加99.46万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第五大流通股东，持股267.98万股，较上期增加6.22万股；金元顺安元启灵活配置混合（004685）为新进第九大流通股东，持股132.00万股 [3] 公司概况与行业属性 - 公司成立于1983年1月17日，上市于1992年3月30日，主营业务为房地产开发经营 [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 所属概念板块包括小盘、AMC（化债概念）、新型城镇化、深圳国资、广东国资等 [1]

公司财务与担保状况 - 公司及控股子公司对外担保总额350.65亿元 占最近一期经审计归属于母公司股东净资产的31.59% [1] - 公司及控股子公司对合并报表外单位担保余额50.14亿元 占归属于母公司股东净资产的4.52% [1] - 公司及控股子公司未发生逾期担保、涉及诉讼担保及因担保败诉需承担损失的情况 [1] 业务收入构成 - 2025年1至6月开发业务收入占比77.54% [1] - 同期城市服务收入占比15.75% [1] - 同期资产运营收入占比6.71% [1] 市值情况 - 公司当前市值902亿元 [1]