市场成交量 - 8月杭州二手房成交6633套 环比7月7163套下降7.4% 同比去年8月6688套微降0.88% [2] - 成交量自3月12413套峰值后连续5个月下跌 8月成交量仅高于今年1月和2月 [2] - 总价200万元以下房源成交占比达49.4% 较3月上升7.3个百分点 刚需市场持续主导 [2] 成交价格趋势 - 8月市区二手住宅成交均价28178元/平方米 环比微涨0.2% 同比上涨2.0% 止住下滑势头 [2] - 前20名小区中有6个成交单价超40000元/平方米 高端改善市场表现活跃 [3] - 青山湖越秀星汇城成交均价9082元/平方米 环比下跌2.5% 反映外围板块价格压力 [3] 区域与产品结构分化 - 临安青山湖、余杭闲林、萧山义桥等外围刚需板块集中放量 取代市中心老破小成为刚需主力 [2] - 前20名小区中8个均价低于20000元/平方米 5个为交付不满一年的次新改善小区 [3] - 申花板块杭曜置地中心(47274元/平方米)和星瓒颂锦府(47541元/平方米)分列成交第三四位 后者年内累计成交185套领跑全市 [3] 特殊品类表现 - 安置房异军突起 3个次新安置房小区进入成交前十 [3][4] - 萧山江湘云庐成交37套(环比增520%) 均价16294元/平方米 为铁路安置房项目 [1][4] - 浙工新村成交14套(环比增75%)均价41225元/平方米 杜诗苑成交13套(环比增160%)均价12959元/平方米 [1][5] 高端改善市场动态 - 亚运村桂冠东方成交12套(环比增18%)均价46417元/平方米(环比跌1%) [3] - 申花绿城馥香园成交11套(环比增57%)均价62337元/平方米(环比跌6.2%) [3] - 核心区高端项目成交量回升但价格承压 呈现量增价跌态势 [3]