业绩表现 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月录得期内亏损介乎约人民币2亿元至3亿元 [1] - 对比2024年同期录得利润约人民币0.067亿元 业绩由盈转亏且亏损幅度显著扩大 [1] 亏损原因 - 投资物业出现估值亏损 主要由于中国商用物业市场价值整体下跌所致 [1] - 报告期间收入减少 进一步加剧亏损状况 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年亏损人民币2亿元至3亿元 对比2024年上半年盈利人民币670万元[1] - 业绩由盈转亏主要因投资物业估值亏损及收入减少[1] 亏损原因 - 投资物业估值减少因中国商用物业市场价值整体下跌[1] - 估值亏损及收入减少共同导致预期亏损[1]

股价表现 - 截至8月12日收盘，天安（00028 HK）报4 750港元，较上个交易日上涨0 85% [1] - 当日盘中最高价触及4 800港元，创近一年新高 [1] 资金流向 - 当日主力净流入10 14万港元 [1] 公司背景 - 天安中国投资有限公司为一间投资控股公司，自一九八六年于香港成立 [1] - 公司于一九八七年于香港联合交易所上市，为首批中国概念的上市公司 [1] 主营业务 - 主要经营范围包括在中国内地开发住宅、别墅、办公楼及商用物业 [1] - 业务涵盖物业投资及物业管理 [1] - 在香港从事物业投资及物业管理 [1]

股价表现 - 截至8月1日收盘 天安(00028 HK)报4 680港元 较上个交易日上涨2 63% [1] - 当日盘中最高价触及4 720港元 创近一年新高 [1] 资金流向 - 当日主力流入0万港元 流出0万港元 净流入46 59万港元 [2] 公司背景 - 天安中国投资有限公司为香港投资控股公司 成立于1986年 [2] - 1987年在香港联合交易所上市 为首批中国概念上市公司 [2] - 主要业务包括中国内地住宅 别墅 办公楼及商用物业开发 物业投资及物业管理 [2] - 香港业务涵盖物业投资及物业管理 [2]

公司债券概况 - 公司发行了两只债券：23振业01（代码148280 SZ）和23振业02（代码148395 SZ）[4][5] - 23振业01由深圳市深担增信融资担保有限公司提供不可撤销连带责任担保[4] - 23振业02由深圳市高新投融资担保有限公司提供不可撤销连带责任担保[7] 公司经营情况 - 2024年公司实现营业收入60 65亿元，创历史新高，同比增长115 79%[11][14] - 公司资产负债率从2023年的71%降至2024年的67%[11] - 2024年实现合同签约金额42 34亿元，超额完成年度目标，回笼资金34 36亿元[12] - 公司积极参与深圳市城中村改造，承接4个前期工作项目[12] - 2024年商业运营租赁收入合计1 24亿元[12] 业务板块表现 - 房产销售收入59 01亿元，占比97 30%，同比增长122 80%，但毛利率下降31 05个百分点至7 18%[14] - 房产租赁收入1 35亿元，占比2 23%，同比增长5 68%，毛利率38 02%[14] - 代建服务收入0 20亿元，同比下降31 07%，毛利率高达98 56%[14] - 物管服务收入0 09亿元，同比增长76 27%，但毛利率为负109 88%[14] 财务状况 - 2024年末货币资金余额29 40亿元，较上年末增加12 45%[20] - 2024年末主要授信总额49 01亿元，已使用37 21亿元，未使用额度11 80亿元[20] - 流动比率从2023年的1 73提升至2024年的2 01，速动比率从0 37提升至0 49[19] - EBITDA利息保障倍数从-1 10降至-8 87[19] 债券相关情况 - 23振业01募集资金已于2023年5月末使用完毕[17] - 23振业02募集资金已于2023年8月末使用完毕[18] - 2024年两只债券均按时完成付息工作[29] - 中诚信国际维持公司主体信用等级AA，债券信用等级AAA[21][22] 增信机构情况 - 深圳市深担增信融资担保有限公司2024年实现营业收入6 87亿元，净利润1 30亿元[26] - 深圳市高新投融资担保有限公司2024年实现营业收入7 65亿元，净利润4 39亿元[28]