香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部 分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 憑藉本公告，董事會謹此報告，於本公告日期，其餘兩(2)間中國附屬公司已向地方 負責監管機構提呈其董事變更申請，等待批准。附屬公司層面之董事會建議重組事 宜將於地方機構簽發相關批文後完成。 – 1 – 本公司將按月就有關中國附屬公司之董事會建議重組事宜之重大進展作出進一步公 告。 代表董事會 明發集團（國際）有限公司 公司秘書 Mingfa Group (International) Company Limited 明 發 集 團（ 國 際 ）有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：00846） 本集團中國附屬公司董事會重組之進展情況 茲提述本公司日期為2021年2月26日、2021年3月31日、2021年4月30日、2021年5月 31日、2021年6月30日、2021年7月30日、2021年8月31日、2021年9月27日、2021年 11月3日、2021年11月30日、2021年 ...

信息发布 - 2025年9月17日发布2025年中期报告发布通知[1][8][11] - 2024年3月7日起公司采用电子方式发布公司通讯[2][8] 通讯方式 - 公司通讯中、英文版本将在公司网站和披露易网站提供，替代印刷本[3][9] 非登记股东 - 非登记股东可向中介提供邮箱收通讯，也可申请印刷版[4][6][9][12] - 未提供邮箱无法收通知，需主动查网站[5][9] 咨询与资料 - 对信件有疑问可工作日致电咨询[7][10] - 公司可处理个人资料，个人有权查阅修改[12]

公司通讯发布 - 2024年3月7日起采用电子方式发布公司通讯[2][10] - 未来公司通讯中英文版本将在公司网站和披露易网站提供，替代印刷本[3][10] 股东通讯接收 - 未提供有效邮箱，股东将收到公司通讯登载通知，未来以印刷本发送可行动通讯[5][11] - 股东希望收取印刷版通讯，需填回条或发邮件说明，有效期一年[6][11] 其他说明 - 2025年9月17日发布2025年中期报告发布通知[1][9][12] - 公司通讯包括董事报告、年度账目、中期报告等多种文件[2][10] - 可行动公司通讯指要求证券持有人指示行使权利或作出选择的通讯[8][11][12]

收入和利润（同比） - 收入为人民币27.257亿元，同比下降28.6%[10][11] - 公司权益持有人应占亏损为人民币2.731亿元，同比下降4196.8%[10][11] - 每股基本及摊薄亏损为人民币4.5分，同比下降4600%[10][11] - 公司收入为人民币27.257亿元，较去年同期38.154亿元下降28.6%[52] - 收入27.257亿元人民币，较去年同期38.154亿元减少28.6%[86] - 期内净亏损2.560亿元人民币，去年同期盈利3,498万元[86] - 基本每股亏损4.5分人民币，去年同期盈利0.1分[86] - 公司2025年上半年期内净亏损2.56亿人民币，而2024年同期为盈利0.35亿人民币[92] - 公司期内利润为34,978千元[107] - 公司权益持有人应占亏损为人民币273,055千元，相比去年同期利润6,665千元，由盈转亏[129] - 每股基本及摊薄亏损为人民币4.5分，相比去年同期盈利0.1分[129] 成本和费用（同比） - 毛利率为23.6%，同比下降8.3个百分点[15] - 销售及市场推广成本为人民币1.992亿元，同比下降12.1%[16] - 毛利率从去年同期的31.9%下降至23.6%[52] - 毛利率从31.9%下降至23.6%，经营利润率从10.1%恶化至-5.0%[57] - 净亏损率达9.4%，较去年同期0.9%的净利润率大幅恶化[57] - 毛利润6.422亿元人民币，较去年同期12.190亿元下降47.3%[86] - 员工成本总额1.125亿元人民币，较去年同期1.519亿元减少25.9%[73] 物业销售和交付表现 - 交付总建筑面积为418,551.9平方米，同比下降24.2%[15] - 合约销售额为人民币14.23亿元，同比下降17.2%[18] - 每平方米平均售价为人民币5,493.6元，同比下降10.6%[17] - 交付总建筑面积由去年同期551,939.1平方米减少至418,551.9平方米[52] - 物业开发收入同比下降32.2%，从人民币33.923亿元降至22.993亿元，占总收入84.4%[54] - 公司物业发展收入同比下降32.2%至2,299,342千元[109] - 公司总收入同比下降28.6%至2,725,734千元[109] 投资物业表现 - 投资物业公允值亏损为人民币3.966亿元，同比增加53.1%[15] - 投资物业公允价值亏损3.966亿元人民币[86] - 物业投资及管理分部投资物业公允价值亏损396,558千元人民币[105] - 投资物业公允值亏损达259,123千元[107] - 出售投资物业收益人民币1.33亿元，较去年同期亏损2552万元实现扭亏[121] 其他收益和亏损 - 其他收益净额为人民币1.492亿元，去年同期为亏损0.393亿元[16] - 经营亏损1.356亿元人民币，去年同期为盈利3.844亿元[86] - 金融资产减值亏损净额77,325千元人民币，其中物业发展分部占比70.0%达54,128千元人民币[105] - 金融资产减值亏损净额79,651千元[107] - 融资收入净额人民币160万元，较去年同期474.5万元下降66.3%[123] 土地储备和项目规模 - 公司土地储备为15.1百万平方米，较2024年12月31日的16.3百万平方米减少7.4%[21] - 土地储备包含124个项目，较2024年12月31日的129个项目减少5个[21] - 已完成项目50个，应占总建筑面积3.4百万平方米[22] - 发展中项目64个，应占总建筑面积10.0百万平方米[22] - 未来发展规划项目10个，应占总建筑面积1.7百万平方米[22] - 土地储备中57.5%集中在江苏省和安徽省[51] - 已签署土地使用权合同未来发展的物业总土地面积为310,492平方米[44] - 未来开发物业总建筑面积为531,284平方米，其中应占建筑面积为439,877平方米[44] - 持作投资物业的总应占建筑面积为1,472,176平方米[50] 地区分布 - 按省份划分，江苏占比最高达35.3%，福建占12.6%，安徽占6.0%[23] - 一线城市（北京、上海、深圳）土地储备占比合计10.0%[23] - 陕西占比2.2%，海南占比2.0%[23] - 山东占比3.1%，天津占比2.8%，广东占比4.1%，湖南占比5.3%，甘肃占比2.6%，四川占比22.2%[23] 具体项目详情（权益和面积） - 淮安明發商業廣場C期土地面積51,345平方米，建築面積901平方米，權益100%[28] - 南京明發珠江國際G11土地面積8,586平方米，建築面積6,665平方米，權益100%[28] - 南京明發新城金融大廈土地面積59,042平方米，建築面積9,475平方米，權益100%[28] - 金寨明發城市廣場G地塊土地面積105,504平方米，建築面積100,613平方米，權益100%[28] - 金寨明發城市廣場E,F地塊建築面積221,415平方米，權益100%[28] - 北京明發商業廣場建築面積107,050平方米，權益100%[28] - 廈門明豐城建築面積74,693平方米，權益100%[28] - 烏江明發江灣新城一期建築面積503,601平方米，權益100%[29] - 漳州龍海明發廣場建築面積221,724平方米，權益100%[29] - 南京榮里建築面積55,175平方米，權益51%[29] - 公司已完成物业总土地面积达5,320,032平方米，总建筑面积为3,519,237平方米[31] - 公司应占总建筑面积为3,390,475平方米，占概约可租赁及可销售总建筑面积的96.3%[31] - 泗阳明发首府项目建筑面积261,721平方米，公司权益占比70%，应占面积为183,205平方米[31] - 发展中的惠州明发高榜新城项目建筑面积588,372平方米，公司权益占比80%，应占面积为470,697平方米[32] - 发展中的乌江明发江湾新城二期项目建筑面积1,023,697平方米，工程完成度80%[34] - 发展中的长沙明发商业广场项目建筑面积624,423平方米，工程完成度75%[32] - 发展中的天津滨海明发商业广场项目建筑面积339,437平方米，工程完成度75%[34] - 发展中的泉州明发国际华昌城项目建筑面积609,708平方米，工程完成度80%[34] - 发展中的山东淄博世界贸易中心项目建筑面积197,833平方米，工程完成度75%[34] - 发展中的平凉明发欧洲城项目公司权益占比60%，应占建筑面积为3,198平方米[32] - 安徽省和县乌江镇乌江明发江湾新城三期项目总建筑面积1,092,723平方米，工程进度达65%[35] - 江苏省南京市南京国际商业中心项目集团应占建筑面积262,898平方米（权益占比80%），工程进度60%[35] - 四川省广安市广安财富中心项目总建筑面积155,912平方米，工程进度70%[35] - 安徽省全椒县桃源府邸项目集团应占建筑面积31,506平方米（权益占比51%），工程进度70%[35] - 安徽省全椒县桃源观澜项目集团应占建筑面积30,012平方米（权益占比51%），工程进度65%[35] - 安徽省来安县汊河镇明发北站中心项目总建筑面积259,713平方米，工程进度80%[37] - 江苏省徐州市丰县星悦城项目集团应占建筑面积280,705平方米（权益占比70%），工程进度45%[38] - 辽宁省沈北新区沈阳明发广场项目总建筑面积194,833平方米，工程进度55%[38] - 安徽省池州市定远镇定远明发财富中心项目总建筑面积146,636平方米，工程进度50%[38] - 江苏省徐州市新沂市明发江苏大数据项目集团应占建筑面积52,800平方米（权益占比60%），工程进度35%[38] - 海南明發現代服務業產業園建築工程已完成約30%，土地面積57,600平方米，建築面積57,600平方米[40] - 沛縣明發豪庭建築工程已完成約30%，土地面積37,676平方米，建築面積74,698平方米[40] - 明發延安之星建築工程已完成約45%，土地面積79,116平方米，建築面積251,866平方米[40] - 睢甯水韻桃源建築工程已完成約45%，土地面積130,571平方米，建築面積352,936平方米，集團權益60%[40] - 明發于洪商業住宅項目建築工程已完成約30%，土地面積235,526平方米，建築面積399,318平方米[40] - 豐縣國際大酒店項目建築工程已完成約45%，土地面積22,316平方米，建築面積55,791平方米，集團權益70%[41] - 海南儋州新項目建築工程已完成約20%，土地面積66,541平方米，建築面積119,774平方米，集團權益60%[41] - 宿州文錦苑建築工程已完成約20%，土地面積29,098平方米，建築面積151,309平方米[43] - 蘭州明發中科生態城土地面積1,371,786平方米，建築面積1,371,786平方米，集團權益51%[43] - 句容紫東廣場土地面積53,892平方米，建築面積296,406平方米[43] - 投资物业中无锡明发商业广场面积最大，达258,401平方米[49] - 兰州房地产项目公司权益占比为51%，应占建筑面积95,138平方米[44] - 天津明发城市综合体目前处于建设中状态[49] 现金流和财务状况 - 现金及现金等价物从人民币11.707亿元降至7.790亿元，下降33.5%[56] - 公司2025年上半年经营现金流为负，净流出5.22亿人民币，而2024年同期为净流入1.09亿人民币[94] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的11.71亿人民币减少至2025年6月30日的7.79亿人民币，减少3.92亿人民币（约33.5%）[89][94] - 受限制现金为人民币266万元（148.5万+117.5万），较2024年末的532.9万元（332.9万+200万）下降50.1%[116] - 公司总资产从2024年12月31日的623.27亿人民币下降至2025年6月30日的596.85亿人民币，减少26.42亿人民币（约4.2%）[89] - 发展中的物业从2024年12月31日的170.85亿人民币减少至2025年6月30日的155.87亿人民币，减少14.98亿人民币（约8.8%）[89] - 持作销售的已完成物业从2024年12月31日的181.84亿人民币微增至2025年6月30日的184.49亿人民币，增加2.65亿人民币（约1.5%）[89] - 投资物业从2024年12月31日的114.43亿人民币减少至2025年6月30日的107.70亿人民币，减少6.73亿人民币（约5.9%）[89] - 合约负债从2024年12月31日的55.97亿人民币减少至2025年6月30日的42.82亿人民币，减少13.15亿人民币（约23.5%）[91] - 贸易及其他应付账款从2024年12月31日的229.75亿人民币减少至2025年6月30日的221.73亿人民币，减少8.02亿人民币（约3.5%）[91] - 借款总额（流动+非流动）从2024年12月31日的21.11亿人民币微增至2025年6月30日的21.43亿人民币，增加0.32亿人民币（约1.5%）[91] - 银行借款总额为人民币21.43亿元，较2024年末的21.11亿元增长1.5%[118] - 贸易应付账款为人民币146.54亿元，其中一年以上账期占比73.6%（107.96亿元）[120] - 公司总资产59,684,746千元人民币，物业发展分部占比132.0%达78,763,311千元人民币（含内部抵消）[106] - 公司总负债43,139,229千元人民币，物业发展分部占比199.6%达86,167,554千元人民币（含内部抵消）[106] - 公司借款2,142,659千元人民币，应缴所得税4,964,786千元人民币[106] - 资本及物业发展开支4,424,296千元人民币，物业发展分部占比99.6%达4,405,021千元人民币[105] - 资本及物业发展开支达3,510,497千元[107] - 其他金融资产27,795千元为小额贷款公司非上市权益投资[111] - 应收非控股权益款项中102,751千元按年利率7.15%计息[115] - 贸易应收账款减值拨备增加至845,271千元[112][113] 借款和抵押 - 银行借款中一年内到期部分为人民币2.929亿元，长期部分为18.498亿元[56] - 抵押资产总额达人民币36.756亿元，包括投资物业20.420亿元及发展物业2.681亿元[59] - 已抵押资产总额为人民币36.76亿元，较2024年末的37.54亿元下降2.1%[119] 资本承担和或然负债 - 资本承担为人民币175.577亿元，较去年底191.384亿元减少8.3%[60] - 或然负债为人民币44.856亿元，较去年底51.164亿元减少12.3%[61] - 或然负债总额为人民币5,420,505千元，较2024年末的6,088,023千元下降10.96%[130] - 为物业买家按揭融资提供担保金额为人民币4,485,643千元，较2024年末的5,116,407千元下降12.33%[130] - 资本及物业发展开支承担总额为人民币17,557,705千元，较2024年末的19,138,443千元下降8.26%[132] - 为联营公司南京软件谷奇创通讯科技银行融资提供担保人民币521,512千元，较2024年末的547,016千元下降4.66%[131] - 为合营企业无锡市悦尚奥莱银行融资提供担保人民币26,250千元，较2024年末的37,500千元下降30%[131] 税务 - 所得税开支人民币1.18亿元，较去年同期的3.63亿元下降67.6%[124] - 中国企业所得税率25%，土地增值税率30%-60%[124][125] - 香港预扣所得税率适用5%（经批准后）[126] 合营和联营企业 - 来自一家合营企业的租金收入为人民币36,343千元，较去年同期的25,485千元增长42.53%[133] 员工和治理 - 员工总数3,027名，较2024年末3,382名减少10.5%[73] - 主要管理人员酬金总额为人民币2,974千元，较去年同期的4,062千元下降26.78%[133][134] - 公司已发行股份总数6,093,451,026股普通股[72] - 已发行普通股加权平均数为6,093,451千股，与去年同期持平[129] 其他重要事项 - 公司预售物业未交付总建筑面积为652,928平方米，较2024年12月31日的823,507平方米下降20.7%[20] - 物业投资及管理收入同比增长1.5%，从人民币2.672亿元增至2.712亿元[54] - 酒店收入同比增长1.0%，从人民币1.405亿元增至1.419亿元[55] - 无重大投资及上市证券购买赎回活动[77][79] - 公司将于2027年1月1日采纳香港财务报告准则第18号，预计影响损益表呈列方式[101] - 公司合并物业发展-商用分部及住宅分部分部报告，重列2024年同期数据[104] - 公司未宣派2025年中期股息[127]

股份情况 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股份数目为120亿股，面值0.1港元，法定/注册股本总额为12亿港元[1] - 截至2025年8月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为60.93451026亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为60.93451026亿股[2] - 2025年8月公司法定/注册股份、已发行股份及库存股份数目均无增减[1][2]

财务表现 - 公司未经审核综合收入减少28.6%至人民币27.257亿元 [1] - 公司权益持有人应占综合亏损为人民币2.73亿元 较2024年同期扩大约4.2倍 [1] - 每股基本及摊薄亏损为人民币4.5分 而2024年同期为盈利人民币0.1分 [1]

业绩表现 - 收入27.26亿元 同比减少28.6% [1] - 公司权益持有人应占亏损2.73亿元 去年同期利润670万元 [1] - 每股亏损4.5分 [1] 收入下降原因 - 交付总建筑面积由55.19万平方米减少至41.86万平方米 [1] - 毛利率由31.9%下降至23.6% [1]

收入和利润（同比环比） - 公司收入为27.257亿元人民币，同比下降28.6%[14][15] - 公司权益持有人应占亏损为2.731亿元人民币，同比下降4,196.8%[14][15] - 每股基本及摊薄亏损为4.5分人民币，同比下降4,600.0%[14][15] - 毛利为6.422亿元人民币，同比下降47.3%[19] - 公司权益持有人应占综合亏损为人民币2.731亿元，较去年同期下降4.2倍[21] - 期内亏损2.56亿元人民币（2024年同期实现利润3,498万元人民币）[90] - 每股基本亏损4.5分人民币（2024年同期盈利0.1分人民币）[90] - 公司2025年6月30日止六個月期內虧損為人民幣255,959千元，對比2024年同期利潤人民幣34,978千元，由盈轉虧[96] - 公司期内总亏损为255.959百万人民币，去年同期为盈利34.978百万人民币[109][111] - 公司总收入同比下降28.6%至2,725.734百万人民币（去年同期：3,815.378百万人民币）[109][111] - 公司总收入同比下降28.6%至272.57亿元人民币（2024年：381.54亿元）[113] - 公司权益持有人应占亏损为2.731亿元人民币，去年同期盈利666万元人民币[133] - 每股基本及摊薄亏损为4.5分人民币，去年同期盈利0.1分人民币[133] 成本和费用（同比环比） - 毛利率为23.6%，较去年同期31.9%下降8.3个百分点[19] - 销售及市场推广成本减少12.1%至人民币1.992亿元，主要由于销售佣金减少[20] - 一般及行政开支减少17.7%至人民币2.540亿元[20] - 借款利息开支减少25.8%至人民币0.437亿元[20] - 员工成本1.125亿元人民币同比减少25.9%[77] - 已售物业成本同比下降23%至17.842亿元人民币[126] - 所得税开支同比下降68%至1.179亿元人民币[128] - 中国企业所得税开支同比下降62%至5969万元人民币[128] - 中国土地增值税开支同比下降62%至5107万元人民币[128] - 所得税开支大幅减少67.6%至117.869百万人民币（去年同期：363.329百万人民币）[109][111] - 金融资产减值亏损净额下降2.9%至77.325百万人民币（去年同期：79.651百万人民币）[109][111] 各业务线表现 - 物业开发分部收入占比84.4%，同比下降32.2%至人民币22.993亿元[58] - 物业投资及管理分部收入同比增长1.5%至人民币2.712亿元[58] - 酒店分部收入同比增长1.0%至人民币1.419亿元[59] - 物业发展分部收入同比下降32.2%至2,299.342百万人民币（去年同期：3,392.268百万人民币）[109][111] - 物业发展收入大幅下降32.2%至229.93亿元人民币（2024年：339.23亿元）[113] - 物业发展分部经营利润同比下降74.7%至168.920百万人民币（去年同期：668.689百万人民币）[109][111] - 来自一家合营企业的租金收入为3634.3万元人民币，同比增长42.6%[137] 各地区表现 - 土地储备中江苏省占比最高达35.3%，其次为福建省12.6%[27] 管理层讨论和指引 - 中国住宅市场2025年上半年房价同比下降约5%[17] - 中国一手房市场成交量增长30%[17] - 租金收益率提高5%[17] - 银行借款主要为人民币计值浮息借款未使用利率对冲工具[68] - 外汇风险未使用对冲工具因对冲成本与风险相当[67] - 经营现金流与银行贷款为主要融资来源[69] - 报告期内无重大投资事项[81] - 除已披露附属公司出售外无重大收购事项[84] - 公司採用香港會計準則第34號編製中期財務報表，並披露已应用香港會計準則第21號修訂本[102] 其他财务数据 - 投资物业公允值亏损为3.966亿元人民币，较去年同期2.591亿元增加53.0%[19] - 其他收益净额由亏损转为收益，达到人民币1.492亿元，主要因投资物业出售收益增加[20] - 投资物业公允价值亏损同比扩大53.0%至39.66亿元人民币（2024年同期为25.91亿元人民币）[90] - 投资物业公允价值亏损大幅增加53.0%至396.558百万人民币（去年同期：259.123百万人民币）[109][111] - 公司出售投资物业收益大幅增至1.326亿元人民币，而去年同期亏损2552万元人民币[125] - 汇兑收益净额同比增长67%至2798万元人民币[125] - 资本及物业开发开支增长26.0%至4,424.296百万人民币（去年同期：3,510.497百万人民币）[109][111] - 或然负债减少12.3%至人民币44.856亿元，主要为买家按揭贷款担保[65] - 或然负债总额为54.205亿元人民币，较去年底下降11%[134] - 资本及物业发展开支承担为175.577亿元人民币，较去年底下降8%[136] - 已订约资本承担减少8.3%至人民币175.577亿元[64] 现金流和融资 - 现金及等价物减少33.5%至人民币7.79亿元，受限制现金减少49.1%至人民币270万元[60] - 一年内到期银行贷款为人民币2.929亿元，长期借款为人民币18.498亿元[60] - 现金及现金等价物减少33.5%至7.79亿元人民币（2024年底为11.71亿元人民币）[93] - 公司2025年6月30日現金及現金等價物為人民幣779,035千元，較期初減少人民幣391,661千元，下降33.5%[98] - 公司2025年6月30日經營活動現金流為淨流出人民幣521,939千元，對比2024年同期淨流入人民幣109,109千元，現金流惡化[98] - 投資活動2025年產生現金淨額人民幣223,049千元，較2024年同期人民幣89,269千元增長149.8%[98] - 融資活動2025年所用現金淨額人民幣109,116千元，較2024年同期人民幣806,270千元大幅減少86.5%[98] - 匯率變動對現金影響2025年為正人民幣16,345千元，較2024年人民幣47,173千元減少65.4%[98] - 受限制现金减少56.3%至266万元人民币（2024年末：532.9万元）[120] - 银行借款总额增加1.5%至21.43亿元人民币（2024年末：21.11亿元）[122] 资产和负债 - 总负债与总资产比率达72.3%，资本负债比率升至7.6%[61] - 账面净值约人民币20.42亿元的投资物业被抵押作为银行融资担保[63] - 发展中物业减少8.8%至155.87亿元人民币（2024年底为170.85亿元人民币）[93] - 贸易及其他应付账款下降3.5%至221.73亿元人民币（2024年底为229.75亿元人民币）[95] - 合约负债下降23.5%至42.82亿元人民币（2024年底为55.97亿元人民币）[95] - 资产总值下降4.2%至596.85亿元人民币（2024年底为623.27亿元人民币）[93] - 公司權益總額從2024年6月30日人民幣18,661,333千元下降至2025年6月30日人民幣16,545,517千元，減少11.3%[96] - 公司2025年6月30日儲備為人民幣14,910,690千元，較2024年同期人民幣16,997,194千元減少12.3%[96] - 非控股權益向附屬公司注資人民幣396,900千元，導致非控股權益減少[96] - 公司总资产下降4.2%至59,684.746百万人民币（2024年底：62,326.638百万人民币）[110][112] - 公司总负债下降5.2%至43,139.229百万人民币（2024年底：45,525.061百万人民币）[110][112] - 贸易应收账款减值拨备增加5.8%至8.45亿元人民币（2024年末：7.99亿元）[117] - 其他应收账款及预付款项减少3.1%至45.76亿元人民币（2024年末：47.22亿元）[116] - 一年以上贸易应付账款占比达73.7%至107.96亿元人民币[124] - 已抵押资产总额下降2.1%至36.76亿元人民币（2024年末：37.54亿元）[123] - 非上市权益投资保持稳定为2.78亿元人民币[115] - 应收非控股权益款项中102.75亿元人民币按年利率7.15%计息[119] 运营数据 - 交付总建筑面积为418,551.9平方米，同比下降24.2%[19] - 已确认销售的平均售价下降10.6%至每平方米人民币5,493.6元[21] - 合约销售额下降至人民币14.230亿元，平均售价下降2.5%至每平方米人民币6,223.0元[22] - 已预售但未交付物业总建筑面积为652,928平方米，较2024年底减少20.7%[24] - 土地储备减少7.4%至1,510万平方米，项目数量由129个减少至124个[25] - 公司总土地储备面积达14,962,169平方米，总建筑面积为16,852,227平方米[48] - 公司应占总建筑面积为15,165,897平方米，占总体可开发面积的90%[48] - 持有投资性物业总面积约714,000平方米，全部位于中国核心城市[51] - 员工总数3,027人较2024年末3,382人减少10.5%[77] - 主要管理人员薪金及其他短期雇员福利为296.6万元人民币，同比下降26.9%[137] - 主要管理人员退休计划供款为0.8万元人民币，同比增长60%[137] - 主要管理人员总酬金为297.4万元人民币，同比下降26.8%[138] 项目详情 - 南京明发商业广场土地面积182,588平方米，建筑面积94,407平方米，集团权益100%[30] - 无锡明发商业广场建筑面积361,060平方米，土地面积216,643平方米，集团权益100%[30] - 合肥明发商业广场建筑面积172,946平方米，土地面积176,698平方米，集团权益100%[30] - 扬州明发商业广场建筑面积223,477平方米，土地面积145,267平方米，集团权益100%[30] - 漳州明发商业广场建筑面积234,889平方米，土地面积223,589平方米，集团权益100%[30] - 厦门明发海湾度假村建筑面积135,301平方米，土地面积58,952平方米，集团权益100%[30] - 金寨明发城市广场（E, F地块）建筑面积221,415平方米，土地面积203,406平方米，集团权益100%[32] - 北京明发商业广场建筑面积107,050平方米，土地面积45,414平方米，集团权益100%[32] - 厦门明丰城建筑面积74,693平方米，土地面积19,190平方米，集团权益100%[32] - 南京明发云庭集团权益40%，应占建筑面积871平方米[32] - 公司已完成物业总建筑面积约3,519,237平方米，其中集团应占建筑面积约3,390,475平方米[35] - 南京明发悦景园G07商用物业建筑面积28,993平方米，土地面积31,455平方米，权益100%[33] - 漳州龙海明发广场住宅商用综合体建筑面积221,724平方米，土地面积78,622平方米，权益100%[33] - 乌江明发江湾新城一期住宅商用项目建筑面积503,601平方米，土地面积298,289平方米，权益100%[33] - 泗阳明发首府住宅商用项目建筑面积261,721平方米，集团应占70%权益约183,205平方米[35] - 长沙明发商业广场发展中的住宅商用项目建筑面积624,423平方米，土地面积285,594平方米，工程完成75%[36] - 惠州明发高榜新城住宅项目建筑面积588,372平方米，集团应占80%权益约470,697平方米，工程完成80%[36] - 泰州明发国际商业广场一期住宅商用项目建筑面积140,758平方米，土地面积292,487平方米，工程完成85%[36] - 镇江苏绣银山发展中的住宅商用酒店项目建筑面积84,127平方米，土地面积296,702平方米，工程完成90%[36] - 上海明发商业广场商用项目建筑面积17,880平方米，土地面积53,779平方米，工程完成70%[36] - 天津滨海明发商业广场建筑总面积339,437平方米，工程进度75%[38] - 乌江明发江湾新城二期建筑总面积1,023,697平方米，工程进度80%[38] - 泉州明发国际华昌城建筑总面积609,708平方米，工程进度80%[38] - 南京国际商业中心集团应占建筑面积262,898平方米（权益比例80%），工程进度60%[39] - 漳浦明发香山湾集团应占建筑面积76,324平方米（权益比例90%），工程进度60%[39] - 明发南京两岸科技基地工业建筑面积90,161平方米，工程进度50%[41] - 明发北站中心建筑总面积259,713平方米，工程进度80%[41] - 明发湖光山色一号建筑总面积146,406平方米，工程进度55%[41] - 南京浦口新项目G30商用建筑面积48,386平方米，工程进度40%[41] - 明发互联网产业园商用建筑面积100,735平方米，工程进度50%[41] - 茉莉安居项目建筑完成度75%，土地面积48,073平方米，总建筑面积1,654平方米[42] - 星悦城项目建筑完成度45%，集团应占建筑面积280,705平方米（权益70%）[42] - 明发城市之光项目建筑完成度55%，土地面积107,417平方米，总建筑面积121,555平方米[42] - 沈阳明发广场项目建筑完成度55%，总建筑面积194,833平方米[42] - 明发江苏大数据项目建筑完成度35%，集团应占建筑面积52,800平方米（权益60%）[42] - 海南明发现代服务业产业园建筑完成度30%，总建筑面积57,600平方米[44] - 明发于洪商业住宅项目建筑完成度30%，总建筑面积399,318平方米[44] - 龙海明发广场（三期）建筑完成度40%，总建筑面积244,982平方米[44] - 丰县国际大酒店项目建筑完成度45%，集团应占建筑面积39,054平方米（权益70%）[45] - 海南儋州新项目建筑完成度20%，集团应占建筑面积71,864平方米（权益60%）[45] - 发展中的住宅项目宿州文锦苑建筑面积151,309平方米，工程完成度约20%[47] - 兰州明发中科生态城项目公司权益占比51%，应占建筑面积699,611平方米[47] - 合肥明发商业广场为最大持有商用物业，建筑面积169,240平方米[51] - 平凉明发欧洲城为公司少数权益项目，权益占比60%[51] - 泗阳明月城新项目预计2027年7月完工，建筑面积138,626平方米[48] - 洪六公路重建项目规划建筑面积92,298平方米，权益占比100%[48] - 南京明发商业广场租约期达10-15年，建筑面积135,436平方米[51] 公司治理和股权结构 - 公司已发行普通股总数6,093,451,026股[73] - 银诚有限公司持股5,086,500,000股占比83.47%[73] - 陈碧华女士通过直接及间接方式持股5,100,000,000股占比83.70%[73][75]

业绩表现 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月录得期内亏损介乎约人民币2亿元至3亿元 [1] - 对比2024年同期录得利润约人民币0.067亿元 业绩由盈转亏且亏损幅度显著扩大 [1] 亏损原因 - 投资物业出现估值亏损 主要由于中国商用物业市场价值整体下跌所致 [1] - 报告期间收入减少 进一步加剧亏损状况 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年亏损人民币2亿元至3亿元 对比2024年上半年盈利人民币670万元[1] - 业绩由盈转亏主要因投资物业估值亏损及收入减少[1] 亏损原因 - 投资物业估值减少因中国商用物业市场价值整体下跌[1] - 估值亏损及收入减少共同导致预期亏损[1]