目前北京普遍这情况 10年国债收益率1.8%左右 你觉得这租售比合理吗？ zaqscxzse 合理啊，既然已经出现这种情况，说明供需关系就是这样 这就跟股票一样，2800和3800哪 个合理？ 都合理 买房的价格是资产最多的那群人决定的，100套房子1000个人抢，资产最 多的前100个人能承受的价格就是合理。 价格 租房的价格是资产最少的那群人决定的，一般都是买不起房的人才租房，能买得起房还 租房的很少，这些人普遍没什么积蓄，要是有积蓄就能付首付买房了 他们最多能拿出月收入 的50%用来租房，一旦你出租的价格超过了租房人能承受的价格，你的房就不好租了，所以 北京月平均工资的50%差不多就是租房人能出的最高价格，月租超过这个价的房子都不好 租，必然要折价，面积越大，总价越高的房子，租金收益折价越大 我现在住的房也是租的， 买房把一千多万砸在房子里太亏了，有时候觉得租给我房的人太慷慨了，我是在薅他的羊毛 原来的租金是1.2%，现在房价跌了，租金也降了，但租金更坚挺，租金降的百分比没有房价 降的多。 gogokel 合理的。我也是在北京租房住，自己的房子也是租出去，自己住没考虑再买一套房子。 我个人的理解是，租房 ...

根据近期市场数据，北京房价确实出现了明显分化，部分区域和类型的房产价格下调幅度较大。我用一个表格汇总了主要下跌区域和特点，方便你快速了 解： 北京楼市整体情况 北京楼市目前分化显著，呈现"冰火两重天"的局面9。一方面，核心区域的优质资产价格依然坚挺；另一方面，非核心区、配套欠缺区域的房产价格出现了 明显回调。 对于投资者：需要非常谨慎。过去"普涨"的时代已经过去，location, location, location（位置、位置、还是位置）的原则愈发重要。应重点关注核心区或有 强大产业和规划支撑的区域，避免盲目抄底非核心区的"低价房"。 如何了解更具体的信息？ 要获取特定小区最新、最真实的报价和成交信息，建议： 频繁使用主流房产中介APP（如链家、贝壳）查询挂牌价和历史成交记录（部分平台可见）。 实地看房并与多位中介沟通，了解房东的真实心理价位和议价空间。 购房建议 对于刚需购房者：当前市场环境下，议价空间增大，尤其是上述跌幅较大的区域和类型的房产6。但这意味着需要更仔细地甄别房产的价值和潜在风险，优 先考虑交通便利、有产业支撑、配套相对成熟的板块。 ...

房地产市场动态 - 近期房地产市场出现显著价格回调，部分业主心态从期望涨价转为主动降价抛售，导致局部板块价格快速下跌，部分小区价格甚至腰斩[1] - 蒲黄榆三里35㎡1居室2025年7月成交价133万，较2024年2月同户型202万下跌34%，较2017年3月324万的历史高点下跌59%[3] - 苏州桥小南庄社区42㎡1居室2025年7月成交价300万，较2021年3月617万下跌52%[5] - 望京名苑97㎡2居室2025年8月成交价358万，较2021年7月610万下跌42%[6] - 回龙观融泽嘉园87㎡2居室2025年8月成交价330万，较2021年12月562万下跌42%[8] - 学院路城华园91㎡2居室2025年8月成交价560万，较2023年2月800万下跌30%[10] - 广安门红山世家89㎡3居室2025年8月成交价935万，较2023年6月1230万下跌24%[11] - 志新村56.3㎡两居室2025年7月成交价335万，较2022年3月622万下跌46%[12] - 二里庄小区70.6㎡三居室2025年7月成交价598万，较2022年6月885万下跌32%[13] - 晨月园68㎡一居室2025年7月成交价470万，较2021年3月772万下跌39%[14] - 远大园三区161.39㎡三居室2025年7月成交价1538万，较2023年9月2250万下跌32%[14] - 时雨园144㎡三居室2025年8月成交价1140万，较2021年4月1480万下跌23%[15] 老破小市场变化 - 北京核心城区老破小价格大幅下跌，但租金回报率显著上升，部分房源回报率可达3.9%，远高于普涨时期的1%-2%[19][20][21] - 蒲黄榆三里35.6㎡一居室2025年7月成交价133万，年租金回报率约3.9%，较2017年324万高点下跌59%[20][21] - 城市更新政策为老破小带来新机遇，西城三里河一区28号楼原拆原建成本仅1.1万元/㎡，其中政府补贴5786元/㎡[23] - 老破小市场分化严重，需精挑细选，重点关注"真学区+强旧改"的核心区房源，避免伪学区房和远郊老破小[25][26] 购房咨询热点 - 丽泽回迁房流通性正常，但品质普遍一般，建议优先考虑地铁便利性，如丽泽景园比万泉盛景更具交通优势[16] - 19号线沿线300万预算可选新宫南庭新苑或马家堡至草桥一带老破小，建议优先考虑草桥区域[17] - 五道口上班600万预算新房推荐谨慎考虑昌平回龙观朱辛庄一带，但需注意当前价格体系变动风险[18]