政策推进 - 市场监管总局持续推进住宅老旧电梯更新改造 增加优质产品和服务供给 促进城市可持续发展[1] - 聚焦安全评估 构建多方协同长效模式 加快落实更新改造工程[1] 行业数据 - 全国电梯保有量达1200万台[1] - 已对16万台老旧电梯补贴资金超240亿元[1] 工程意义 - 老旧电梯更新改造是重要民生工程 关系居民乘梯安全[1] - 提升居住幸福感 为城市老旧小区改造助力[1]

核心财务表现 - 2025年中报营业总收入2.43亿元，同比下降36.17% [1] - 归母净利润3554.08万元，同比下降40.04% [1] - 第二季度营业总收入1.41亿元，同比下降28.35% [1] - 第二季度归母净利润1907.1万元，同比下降38.02% [1] 盈利能力指标 - 毛利率33.05%，同比微增0.28个百分点 [1] - 净利率14.61%，同比下降6.07个百分点 [1] - 扣非净利润3193.14万元，同比下降44.64% [1] - 每股收益0.13元，同比下降40.91% [1] 成本与费用结构 - 销售费用、管理费用、财务费用总计2988.86万元 [1] - 三费占营收比例12.29%，同比上升4.9个百分点 [1] 资产与现金流状况 - 货币资金2.31亿元，同比下降50.81% [1] - 应收账款9720.57万元，同比下降35.89% [1] - 每股经营性现金流0.07元，同比上升7.6% [1] - 每股净资产3.0元，同比下降3.83% [1] 资本回报与业务质量 - 2024年ROIC为8.76%，资本回报率一般 [1] - 2024年净利率13.52%，产品附加值较高 [1] - 上市以来ROIC中位数10.18%，2022年最低为4.17% [1] 财务风险提示 - 应收账款占最新年报归母净利润比例达100.37% [1][3] - 需关注应收账款状况对利润质量的潜在影响 [3] 机构持仓情况 - 工银聚享混合A（代码011729）持有3.25万股，为新进十大持仓 [4] - 该基金规模0.91亿元，近一年涨幅45.19% [4] - 基金经理为焦文龙与何顺 [4] 商业模式特征 - 公司业绩主要依赖营销驱动 [2] - 需深入分析营销驱动力背后的实际业务支撑因素 [2]

项目进展 - 杭州2024年启动住宅老旧电梯更新行动 目标年度更新7000台 [1] - 截至新闻发布会时已累计完成4353台更新 覆盖2993个楼道单元12.7万户居民 [1] 资金支持 - 国家超长期特别国债重点支持使用15年以上电梯更新 优先支持20年以上电梯 [2] - 杭州对获国债补贴的电梯追加每台最高2万元补助 [2] - 未获国债补贴项目可获市区两级财政30%工程费用补助 每台最高6万元 [2] - 资金缺口可通过住房公积金 物业维修资金和公共收益等方式补充 [2] 实施机制 - 采用"业主主体 政府支持 依法依规 积极推进"工作原则 [3] - 更新过程划分为三个阶段和九个具体环节 包括统一意愿 制定方案 组织表决和安装施工等 [3] - 通过网格议事日 业主开放日等平台汇集民意 采用分批分梯施工方案减少影响 [3] - 拱墅区案例显示19台电梯中已完工16台 3台施工中 [3] 质量保障 - 制定选型配置推荐指南 包含十项基本配置和五项推荐增配项目 [4] - 采用标准合同范本 明确部件质保期 交付时间 施工安全和违约责任 [4] - 加强安全监管检查制度落实 设备运行和维保质量 完善维保单位信用评价体系 [4]

政策机制 - 平谷区建立国债资金全流程透明使用机制 将厉行节约反对浪费贯穿项目全过程 [1] - 出台《关于加快推进住宅老旧电梯更新改造工作的指导意见（试行）》 明确六部门职责和九项工作流程 [1] - 构建国债+区补+旧梯折价+部件复用成本控制模式 [1] 项目执行 - 以迎宾花园小区为例 16层住宅电梯单部造价降至20万元左右 [1] - 经两级财政补助后户均出资仅900元 [1] - 通过精细化管理将10部电梯更新改造周期压缩至10天 较常规周期减少60% [1] 质量保障 - 协调电梯厂商将质保期由新梯2年延长至整机5年 [1] - 减少后期维修成本确保长期安全运行 [1] 实施进展 - 兴谷街道26部和平谷镇10部老旧电梯已完成全部更新 [1] - 全区正在压茬推进96部住宅老旧电梯更新改造工作 [1]

电梯安全监管政策 - 四川省电梯数量突破54万台 需加强安全监管 [1] - 将2015年管理办法升级为条例草案 新增应急救援和监督管理专章 [1] - 新增智慧监管 电梯安全综合保险 既有住宅加装电梯等制度内容 [1] 全生命周期管理 - 完善电梯生产 经营 使用 维护保养 检验检测全周期管理规定 [1] - 明确制造 安装 改造 修理 经营等各环节主体责任 [1] - 强调使用单位与关联方责任衔接 实现全流程链条管理 [1] 应急救援体系 - 设置应急救援专章 纳入政府应急救援体系 [2] - 建立部门联动机制 设置96933专用求助电话 [2] - 建立健全电梯安全应急处置服务平台 [2] 特殊情形管理 - 规范电梯停用 启用 注销要求 [2] - 补齐拆除环节管理漏洞 要求专业单位实施拆除 [2] - 鼓励对故障频率高的住宅电梯进行更新 [2]

政策支持与资金投入 - 国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，推动住宅老旧电梯更新改造工作 [1] - 去年争取4.3亿元中央补助资金，将2899部住宅老旧电梯列入第一批更新范围 [1] - 今年国家下达第二批住宅老旧电梯更新任务6787部，给予超长期国债资金支持10.18亿元，任务数量是去年2.3倍 [2] 实施进展与成效 - 第一批更新范围中已有2135部电梯完成更新 [1] - 丹东市振兴区世纪园小区300多户居民用上新电梯，反映良好 [1] - 创新实施推荐供应商参考目录工作，做到量价挂钩，以量换价，提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯设备 [1] 后续工作计划 - 进一步强化项目调度督导力度，指导各市抓紧实施更新改造，尽早完工 [1] - 加大电梯更新改造实施力度，强化对各市的督导力度，研究解决遇到的困难问题 [2] - 加强省市联动，配合市场监管部门，强化电梯更新全过程安全监督管理 [2]

住宅老旧电梯问题现状 - 截至去年底全国有约90万台电梯使用时间超过15年，故障率高且运行可靠性差[1] - 江苏徐州军缘新城小区居民因电梯故障问题有5-6年未使用电梯，高层住户受影响更严重[1] - 单部老旧电梯更换费用接近20万元，资金筹措是最大难题[1] 国家政策支持 - 国家发改委和财政部统筹安排3000亿元超长期特别国债资金支持更新换新[1] - 政策新增老旧电梯为重点支持领域，使用15年以上住宅电梯可获每部15万元国债补贴[1] 地方实施进展 - 徐州市鼓楼区铜沛街道采用"国债补贴+维修基金+业主自筹"模式，业主户均自筹约600元[2] - 铜沛街道首批50部电梯更新已完成，另有120部正在审批中[2] - 徐州市已为近600部电梯更新申请国债支持[3] 基层执行措施 - 街道组织摸排15年以上老旧电梯数量并开展政策宣传[1] - 业委会组织居民参与招投标流程、品牌比选和施工方案研究[2] - 向电梯厂家争取延长维保和质保年限[2]