随着城市发展迈入新征程，老旧城区的活化提升势在必行，但老旧空间活化不仅是建筑的更新，更是对 社区需求的回应、对生活品质的升级。为此，城建集团投入3000多万元对1996年建成的园岭商业中心 进行了全方位的改造与重塑。项目与园岭街道深度探讨，精准匹配街道全域儿童友好建设，精准锚定当 前 "2+2+2" 新型家庭结构需求，致力于打造集青少年素质成长、亲子情感互动、全民健身服务于一体 的多功能、复合型社区活力空间。在设计理念上，园岭缤纷园以 "动起来" 为核心主题，通过沉浸式、 场景化的空间打造，营造充满生命力的活动氛围；在运营与品牌塑造层面，项目创新孵化 "卡乐兔 I 承载特区建设记忆，焕新老旧城区活力。12 月 20 日上午，深圳市属国企深圳市城市建设开发（集 团）有限公司（以下简称城建集团）倾力打造的园岭缤纷园正式开业运营。这座总建筑面积约 11000 平方米、总投资超 3000 万元的老旧物业升级改造标杆项目，以 "你家楼下的少年宫 + 全家人的活力中 心" 为核心定位，正式揭开面纱，为深圳老城区微更新、青少年友好型城市建设发展注入全新动能。 作为深圳市投资控股有限公司旗下城市运营板块龙头企业，城建集团自 ...

昨天（12月18日），苏州国家历史文化名城保护工作领导小组办公室第41次会议召开。会议传达学 习中央和省委、市委有关会议精神，贯彻落实市委、市政府主要领导近期批示指示要求。会上，苏州名 城保护集团重点项目进展情况等16个议题，由各牵头部门以书面形式汇报并进行讨论。 会议肯定苏州名城保护集团的工作成效，要求切实扛起主体责任，进一步加快重点项目实施进度； 各相关部门要主动靠前、协同联动，在资金保障、政策指导、项目审批等关键环节予以全力支持，优化 审批流程、压缩办理时限，切实提升工作质效，推动项目早落地、早见效。 此外，首批67处直管公房文控保建筑保护修缮项目，已完成部分或全部腾房的共计51处，24处完成 文物开工备案，梵门桥弄吴宅等4处通过文物预验收。海红坊潘宅、西美巷29号、尤先甲故居等其余古 建老宅修缮同步推进。 今年，苏州名城保护集团统筹推进古城人居环境和空间品质提升、片区更新、古建老宅保护修缮及 其他建设项目四大类共计156项重点工程。在古城人居环境和空间品质提升建设方面，完成平桥直街、 乌鹊桥路、学士街北段等八处架空线落地；凤凰街、学士街北段、十梓街西段等13条道路已完成改造； 实施38处老旧小区及零星 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年以来多地官宣隐性债务清零，城投平台退出名单节奏加快；融资平台数量压降超七成，江苏省退出数量居首且以区县级、非发债平台为主，下一阶段“退名单”或集中在高层级发债主体；退名单后新增发债有限但银行流动性支持改善，资产端项目建设放缓、经营职能提升，负债端短期流动性支撑凸显、长期融资功能待修复；市场对城投退名单后信用评估步入显著分化新阶段，可从短期流动性、中期造血能力、长期职能定位审视[1][12][23][33]。 根据相关目录分别进行总结 “一揽子化债”周年成效显著，多地官宣隐性债务清零 - 2025年各地区隐性债务“清零”官宣密集，城投平台退出名单节奏加快，截至2025年10月30日全国70个地区官宣隐性债务清零，包括11个地市级和59个区县级单位，区县级是化债主战场；部分地区披露明确隐债清零目标[1][7]。 融资平台数量压降超七成，有哪些特征 - 平台退出需隐性债务清零、剥离政府融资职能并完成市场化转型且征得三分之二以上金融债权人同意，隐性债务清零是核心前提，本轮债务置换支持下存量隐性债务清退加快，实现隐债清零的平台会申请退出并转型[10][11]。 - 江苏省官宣退名单主体最多，选取2022年以来447家“退名单”城投分析，江苏省数量占比近七成，以区县级非发债主体为主[12]。 - 下阶段“退名单”工作或集中在高层级发债主体，将样本主体分四类，退出平台从易到难排序为第一类＞第二类＞第三类＞第四类，第一类和第二类是主力；推测化债优先清理债务关系简单、市场影响小的平台，部分省份区县级城投隐性债务或已大半化解[15][19]。 从资产负债变化看城投转型方向 - 退出名单后新增发债或有限，银行流动性支持边际改善，聚焦27家发债主体，多数主体债券规模变化不大；退名单发债主体负债结构变化，短期借款余额同比大增40.61%，债券余额小幅增长6%，长期借款微降0.72%；退名单主体母公司融资结构也有变化，存量债券较去年年中下降8%，长期借款微增0.8%，短期借款增长37%[23][24]。 - 资产端项目建设步伐放缓，资产经营职能提升，城投企业新增项目投资更审慎，存货规模微增或下降，固定资产同比大幅增长，地方政府注入经营性资产增强平台造血能力，退名单主体母公司固定资产同比增长至48.6%[29]。 - 负债端短期流动性支撑凸显，长期融资功能待修复，短期借款增长显著，已退出名单主体及其母公司短期借款同比分别大增40.6%和36.6%，长期借款增长乏力，新增项目投资审慎、区县级平台功能上收、专项债替代中长期贷款等因素削弱长期融资需求[32][33]。 城投退名单后信用怎么看 - 市场认知趋于成熟，估值和信用资质走向分化，市场反应从初期分歧显著到预期趋同再到基于个体资质精细甄别，未来对退出名单主体信用评估更精细，估值与信用资质分化更显著[33]。 - 信用框架重构，短期看流动性，关注货币资金对短期债务覆盖程度、可动用银行授信额度和优质可变现资产规模，依赖外部支持；中期看造血能力，审视经营性业务收入占比、盈利质量和经营性现金流净流入状况；长期看职能定位，判断其在地方经济生态中不可替代性和商业模式可持续性[37][38]。

会议概况 - 2025厦门产业发展大会与2025证券业高质量发展大会于11月8日在厦门举办 [1] - 大会揭晓了金圆集团杯·上市公司（港股）金牛奖与证券业金牛奖获奖名单 [1] - 大会由新华社旗下中国证券报主办，新华社新闻信息中心福建中心承办 [1] - 建发集团作为特别合作单位连续两年为大会提供支持 [1] 会议内容与议题 - 大会活动包括主题演讲与圆桌对话 [1] - 共同探讨企业如何依托港股平台高效汇聚国际资本 [1] - 探讨资本市场如何助力新质生产力发展 [1] - 大会推介了厦门营商环境和资本赋能产业高质量发展相关政策措施 [1] 公司战略与业务 - 公司坚持服务实体经济与服务社会民生的发展方向 [2] - 公司积极融入国家、区域和城市发展战略 [2] - 业务聚焦于供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康及新兴产业投资等实体经济领域 [2] - 公司稳健提升核心主业的资产证券化比重 [2] 公司发展模式与展望 - 公司借助多元化资本平台为股东和投资者创造价值回报，助力国有资本保值增值与功能放大 [2] - 面向十五五规划，公司将持续深化产业与资本协同模式 [2] - 公司将不断强化科技和金融底座建设 [2] - 公司致力于为厦门建设金融强市、打造金融科技之城贡献力量 [2]

项目核心成果 - 杭州城投发布人工智能产业大模型项目（一期）建设成果，包括全国首个公交大模型、首个路桥养护多模态大模型、首个AutoGLM防汛智能体、首个自主学习清运调度智能体 [1] - 项目由智谱最新研发的GLM-4.5等模型驱动，采用"1+1+3+3"架构体系初步搭建"AI城投大脑" [3] 公交领域应用 - 借助大模型，公交客流识别准确率在测试中达93%，车辆到站时间预测精准到分钟级 [4] - 智能排班调度系统能完成80%的排班任务自动化，预计全线网运营效率将提升30%以上 [4] 城市应急与防汛 - AI防汛智能体融合多源数据，可提前24小时动态预测内涝风险，实现灾害事件秒级识别与处置方案自动匹配，试点期间成功预警14起积水事件 [5] 路桥养护领域 - 多模态大模型智慧巡检系统可实时采集路面图像与地理信息，借助AI视觉分析精准识别路面病害 [5] - 系统全面上线后将实现491公里高架及桥隧、638公里城市道路与人行道的全覆盖检查 [5] 垃圾清运调度 - 通过AI技术实现清运点自动匹配、垃圾量合理预测及不安全行为实时识别，准确率超90% [5] 项目实施与未来规划 - 为推进项目落地，集团组建攻坚小组，集结6条业务线15个下属公司近300人 [6] - 未来将持续深化"AI+城投"战略布局，拓展智慧水务、智慧能源等新场景 [6]

人事变动 - 佛山市建设发展集团有限公司董事长黄国贤被免职 佛山市人民政府暂未任命新任董事长 [1] - 黄国贤1967年出生 拥有丰富的水务、公用事业及国企管理经验 2017年5月起担任佛山建发集团党委书记、董事长 [5] 公司概况 - 佛山建发集团为佛山市国资委管理的市属一级国有企业 前身为2012年成立的佛山市建设开发投资有限公司 [7] - 公司主营业务包括产业园区建设运营、城市更新、建筑建材、智慧城市服务四大板块 [7] - 2024年公司总资产641亿元 营收407亿元 位列广东企业500强第94位 佛山百强企业第10位 [7] 债券信息 - 公司存续债券包括20佛山建投债(2080093 IB)、20佛建01(152451 SH)、22佛建Y1(137880 SH) [2]

产业发展布局 - 良渚新城聚焦"2+1"产业布局，包括数字文化、生命健康及总部经济，形成特色创新发展格局 [1] - 区域内创新载体密集，包括良渚生命科技小镇、玉湖健康产业园、梦栖小镇、良渚数字文化社区等 [1] - 玉湖三期建设加速推进，企业总部基地、文化地标建筑、高端商场群等重点项目相继落地 [1] 产城融合战略 - "产城人文融合"计划通过产业升级、城市更新、文化传承、民生改善协同推进 [2] - 计划以IP"玉湖小YO"为纽带，设置"产业卷力"和"生活蓄力"两大主题，展现创新创业与宜居的双重魅力 [1] - 未来将推出"城市漫游计划""夏日音乐会"等活动，持续释放城市多元魅力 [2] 生活配套建设 - 打造"15分钟品质生活圈"，包含玉鸟集手作集市、大屋顶文化活动、玉湖自然风光、小藤街市井烟火、光剧院艺术展演等多元场景 [2] - 休闲生活圈实现"创新创业激情与静享时光从容共存"的独特生态 [2]

杭州城投人工智能战略布局 - 杭州城投正式启动产业大模型项目（一期）建设，标志着公司全面进军人工智能领域[4] - "十四五"期间公司聚焦"数字城投"建设，在民生保障、城市治理和企业提质增效方面成果显著[4] - 公司计划在"十五五"期间将人工智能作为核心战略方向，推动数字化转型[12] 城市治理数字化应用 - 公司构建"快速感知+快速响应+快速处置"燃气安全治理体系，将管网泄漏自查率提升至90%以上，抢修时间平均缩短10分钟[5] - 接入全市超180万个停车泊位数据、4.5万个充电桩和日均70万单交易数据，构建城市级静态交通数据库[6] - "先离场后付费"功能将车主平均出场时间从23.4秒压缩至2.6秒[6] - 开发杭州市CIM基础信息平台，包含1200平方公里白模、1000万条地址数据、23万个城市部件和55万路视频监控[7] - 道路地下隐患智防应用场景实现从"先发后治"到"先防先治"转变，在十个建成区运行[7] 数据要素与产业转型 - "杭州停车网格化数据分析产品"在杭州数据交易所完成首笔场内交易[8] - 完成水务、中房信息科技等多单位数据资产入表工作[8] - 中房信息科技转型为Data+AI技术驱动企业，自主研发"袋鼠汇·房地产数据服务"并在浙江大数据交易中心上架[9] - 探索建立AI选址建桩模型，推动充电桩建设从经验判断转向数据驱动[10] - 杭电制造研发"三合一带电作业机器人"获浙江省行业年度优秀新产品奖二等奖[11] 人工智能创新应用 - 公司两个案例入选浙江省首批国企"人工智能+"典型应用案例[13] - 法律垂直大模型处理超20万件纠纷，效率提升25%[13] - 公共资源交易智能审查模型提升交易透明度，推动管理规范化[13] - 产业大模型"1+1+3+3"体系包含基础底座、公交板块解决方案和3个重点业务场景[15] - 公交AI场景将优化线网调度，实现"准时公交"和"车等人"[16] - 构建7×24小时AI客服体系解决人工座席繁忙问题[16]

会计信息质量问题 - 公司下属顺广轨道公司2023年度多确认政府补助收益2 86亿元 虚增利润2 86亿元 因未取得相关文件且未收到资金 不满足确认条件 [2] - 公司下属顺博丰公司和供应链公司采用总额法确认收入 导致2023年多确认收入和成本6 11亿元 占营业总收入比例36 59% 实际应为代理人身份按净额法确认 [3] - 上述行为违反《中华人民共和国会计法》和《企业会计准则》相关规定 财政部对公司处以3000元罚款 [3] 审计质量问题 - 中兴华会计师事务所在审计顺广轨道公司时 未取得充分审计证据 在未收到函证回函情况下仅检查记账凭证即认可收入确认 [4] - 中兴华会计师事务所未识别顺博丰公司和供应链公司代理人身份 错误判断收入确认方法 对财务报表发表不恰当的无保留意见 [5] - 财政部对签字注册会计师戈某某和谭某某给予警告处罚 [5] 公司背景信息 - 广东顺铁控股有限公司为顺德区属一级国有企业 区国资三大平台公司之一 [5] - 公司拥有40余家全资或控股子公司 主营城市建设 城市管理 城市资源综合开发三大业务板块 [5] - 负责三龙湾顺德片区和佛山新城开发建设 项目包括佛山新城 潭州国际会展中心 佛山大剧院等 [5]