企查查APP显示，近日，深圳市万畅商业发展有限公司成立，法定代表人为徐培根，注册资本约5359万 元，经营范围包含房地产经纪；非居住房地产租赁；会议及展览服务；市场营销策划；社会经济咨询服 务；餐饮管理等。企查查股权穿透显示，该公司由万科A(000002)旗下深圳市万科发展有限公司、 RECO VETIVER PRIVATE LIMITED共同持股。 ...

10月13日，万科企业股份有限公司发布公告，于2025年10月12日收到公司董事长辛杰提交的书面辞职报告。因个人原因，辛杰申请辞去公司董事、董事长职 务，辞职后将不再担任公司任何职务。辛杰的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。截至该公告披露之日，辛杰未持有该公司股票。 与此同时，万科董事会同意选举黄力平为公司第二十届董事会董事长，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。同时选举黄力平为公司 法定代表人。 万科发布的2025年半年度财务报告显示，万科上半年实现营业收入1053.23亿元，同比下降26.23%；归属于上市公司股东的净亏损119.47亿元，上年同期净 利润亏损98.52亿元。万科积极通过存量资源盘活、精准投资等方式补充优质项目资源，上半年盘活优化和新增产能近百亿元，盘活回款近60亿元。此外， 万科已如期完成243.9亿元公开债偿还，2027年之前已无境外公开债到期。 文 | 记者 徐炜伦 图 | 万科资料图 公告显示，黄力平于1968年出生，现任万科董事、审计委员会委员，深圳市地铁集团有限公司（以下简称"深铁集团"）党委副书记、董事、总经理。黄力平 于1991年获同济大学工学学士学位； ...

智通财经记者 | 王妤涵 智通财经编辑 | 李慎 万科迎来了新一任董事长。 10月13日早间，万科发布公告称，董事会于10月12日收到公司董事长辛杰提交的书面辞职报告。辛杰因个人原因申请辞 任公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任公司任何职务，辛杰的辞职报告自送达董事会之日起生效。 公告中特别强调，辛杰当前未持有万科股票，且确认与董事会无任何意见分歧。 与此同时，万科董事会选举黄力平担任董事长，任期自董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满之日止。 对于此次人事变动，业内人士对智通财经表示，"新任董事长由原董事会成员担任，比较熟悉公司情况，有利于工作的 延续和稳定。个别管理者的调整不会影响企业改革化险的进程"。 短暂掌舵 对于辛杰而言，其职业生涯与深圳国资体系紧密相连，长达二十余年。 辛杰出生于1966年，于1988年获沈阳工业大学工学学士学位，2005年获香港理工大学工商管理硕士学位；现为正高级工 程师、高级经济师。曾先后供职于深圳圣廷苑酒店有限公司、深圳市长城投资控股股份有限公司、深圳市天健（集团） 股份有限公司。 2017年9月，辛杰接掌深铁党委书记、董事长职务，而此时深铁刚刚击败宝能系，成为 ...

公告称，辛杰的辞职报告自送达董事会之日起生效。辛杰未持有公司股票，并确认与董事会无任何意见 分歧，亦无其他事项需提请公司股东、债权人、深圳证券交易所或香港联合交易所有限公司关注。辛杰 的辞任不会导致董事会成员低于法定人数，不会影响董事会的正常运作和公司的日常经营。董事会将按 照法定程序尽快完成董事的补选工作。 转自：北京日报客户端 房地产企业万科，一年内第二次更换董事长。10月13日，万科在港交所公告称，公司董事会于2025年10 月12日收到董事长辛杰提交的书面辞职报告。辛杰因个人原因申请辞任公司非执行董事及董事长职务， 辞任后将不再担任公司任何职务。"万科董事长辛杰辞职"话题登上热搜。 8月22日晚间，万科披露了2025年半年度财务报告。数据显示，该公司上半年实现营业收入1053.2亿 元，期内实现合同销售金额691.1亿元。 来源：北京日报客户端 2025年1月，深铁集团全面入主万科，辛杰成为万科董事长。 同时，万科公告称，已于第二十届董事会第二十四次会议上选举黄力平担任董事长，任期自董事会审议 通过之日起至公司第二十届董事会任期届满之日止。 公开资料显示，黄力平，1968年出生，现任万科董事、审计委员 ...

上周末辛杰的事件被曝光之后，万科官方虽未公开回应，但公司董事会却火速做出了换人动作。 10月13日早，万科A发布公告：公司董事会于2025年10月12日收到公司董事长辛杰先生提交的书面辞职报告。因个人原因，辛杰先生申请辞去公司董事、 董事长职务，辞职后将不再担任公司任何职务。 辞职报告当日生效，也即10月12日，辛杰不再担任万科董事长，在万科集团内也不再有职位。 万科官宣之后，深铁集团并未发布关于辛杰职务变动的相关信息。两家公司变动速度不同，与公司架构有直接关系。 万科是由国企控股的上市公司，深铁集团是第一大股东，万科管理人员的任命经董事会审议通过即可，程序透明且具强制性。深铁集团作为深圳市举足轻 重的国有独资企业，关键的人事调整流程更加复杂，需要经过上级主管部门的审议与批复才能最终确定，因此信息发布相对滞后。 深圳地铁集团公司架构： 但也许由于换人动作过快，万科官网的信息尚未更新。 图源：万科官网 辛杰是万科与深圳地铁集团的"双料"董事长。此前，除了担任万科董事、董事长之外，辛杰还是深圳地铁集团的党委书记、董事长。 不过，辛杰是1966年出生，今年59岁。黄力平只比辛杰小2岁。万科管理层近一年多次变动，大部 ...

目前，辛杰同时担任深铁集团现任党委书记、董事长。辛杰于1966年出生，原定2026年退休。 本文来自微信公众号：时代周报 （ID：timeweekly），编辑：杨春霞，作者：刘婷，原文标题：《万科董事长辛杰辞职！年薪0元、原定明年退休，曾多 次代表深铁力挺万科》，题图来自：AI生成 259天后，万科再度换帅。 10月13日，万科A（000002.SZ）发布公告称，公司召开董事会会议，会议选举黄力平为公司董事长，辛杰辞去董事长职务。 △图源：时代周报记者摄 辛杰表示，2024年万科经营确实经历了困难，为有效化解风险，今年1月公司充实了经营管理力量，管理团队携手并肩，共同应对风险和挑战。对于未 来，辛杰表达了坚定的信心。 万科和深铁的渊源始于宝万之争。2017年3月，深圳地铁集团通过协议转让方式，受让华润所持15.31%股份，成为万科第一大股东。2020年7月，辛杰进 入万科董事会。 万科年报资料显示，辛杰曾在深圳市外贸集团、深圳市长城物业管理公司任职，1998年起历任深圳市长盛实业发展有限公司副经理、深圳圣廷苑酒店有限 公司常务副总经理、总经理及董事长。此后，辛杰先后担任深圳市长城投资控股股份有限公司副总经理， ...

核心观点 - 万科企业董事长变更，辛杰因个人原因离任，由深铁集团总经理黄力平接任，公司进入由大股东深铁集团主导的新阶段 [1] - 人事变动过程中的信息披露时间差引发市场对万科透明度的疑虑 [1][3] - 此次领导层更迭发生在公司面临严峻财务困境和深度业务重构的背景下 [4][5] - 新董事长的上任预示着深铁集团的持续支持和集权化管理模式将延续 [6] 信息披露与公司治理 - 董事长辛杰的辞职报告于10月12日送达董事会，但关于其失联的传闻在此前数周已在市场流传 [3] - 公告程序合规，但信息披露的滞后性给市场带来不确定性 [3] - 深圳国资系统的高管已全面入驻公司的财务、法务等核心岗位，公司治理逻辑正向国资主导深度转变 [5] 公司财务状况与经营挑战 - 2025年上半年营业收入同比下降26.2%，归母净利润亏损119.5亿元 [4] - 开发业务毛利率降至8.1%，标志着房地产行业高利润时代终结 [4] - 公司通过出售非核心资产上半年回笼超150亿元现金，并累计盘活64个项目，涉及货值约785亿元 [5] 组织架构与自救策略 - 2025年9月公司撤销所有区域公司，设立16个由总部直接管控的地区公司，告别沿用近20年的三级管理架构 [5] - 组织变革转向高度集权的扁平化模式，核心目的是打破内部资源损耗，实现极限降本 [5] - 自救策略包括资产出售回血和组织架构大革命 [5] 新任董事长背景与挑战 - 新任董事长黄力平为深铁集团党委副书记、董事、总经理，自2021年6月起担任万科董事 [6] - 黄力平拥有同济大学工学学士和硕士学位，是教授级高级工程师，职业生涯与深铁集团紧密相连 [6] - 其自愿放弃从万科获得董事酬金，表明首要职责是代表大股东利益 [6] - 自2025年初以来，深铁集团已累计向万科提供借款近260亿元，是公司最重要的资金后盾 [6] - 新董事长面临平衡国资管控与市场化效率、团结老万科人、争取持续信用与资金支持的挑战 [6] 行业环境与公司前景 - 房地产行业正处于深度调整期，公司困境是行业现状的缩影 [4] - 公司走出困境取决于三线并进的赛跑：深铁救助决心、自身断腕式自救效果、行业能否企稳回暖 [7] - 公司被彻底推向由深铁集团主导的后辛杰时代，前景充满未知 [7]

每经记者｜黄婉银 每经编辑｜陈柯名 陈梦妤 潘海福 左二为黄力平，每经记者 黄婉银 摄 10月13日早间，万科发布公告，公司召开董事会会议，选举黄力平为公司董事长，辛杰因个人原因辞去董事长职务。 业内人士认为，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定。个别管理者的调整不会影响企业改革化险的进程。今年以 来，在深圳市及有关部门、大股东地铁集团及金融机构等各方的大力支持下，万科改革化险稳步推进，在多重挑战下实现了队伍稳定、财务稳定和生产经 营稳定。 《每日经济新闻》记者了解到，辛杰最近一次出席有关万科的公开活动是在8月底，这场在深圳举行的活动是关于深铁集团、万科集团与一家第三方公司 的合作。辛杰站在第二排C位，他右手边是万科旗下印力公司总裁孙嘉。 图源｜万科集团官网 自2025年1月底深圳市地铁集团有限公司（以下简称深铁）全面入主万科后，接替郁亮担任董事长的辛杰一直十分低调。近3个月后，他才首次以"万科集 团董事长"身份亮相公开场合。 事实上，黄力平作为深铁总经理，已担任万科董事四年。 1999年，辛杰迎来了职业生涯的第一个重要转折点——出任深圳市长盛实业发展有限公司副经理，这家公司现改 ...

中国房地产市场转型新趋势 - 中国房地产市场正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产业发展从旧模式向新模式转型 [1] 存量市场成为主角 - 全国有15个省（区、市）的二手住宅交易量已超过新房，约一半省份的二手房交易成为当地楼市主力军 [1] - “十四五”期间实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房超230万套 [1] - 启动城市危旧房改造17.5万套（间），累计改造城镇老旧小区超24万个，惠及1.1亿居民 [1] 现房销售比例扩大 - 中国已有超30个城市试点现房销售或出台相关支持政策 [2] - 今年1-8月商品房期房销售同比下降11.8%，而现房销售同比增长11.7% [2] - 今年前8个月现房销售面积占总销售面积比重为35.4%，较2024年全年提升4.6个百分点 [2] “人、房、地、钱”要素联动 - 房地产市场平稳健康发展的根本取决于“人、房、地、钱”四类要素资源的配置效果 [2] - 行业将转向“以人定房，以房定地、以房定钱”的模式，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应和金融资源配置 [2] - 新模式强调以人的需求为导向，需求不足则不加大供应，需求转向存量则盘活存量 [3] “好房子”建设加速 - “好房子”首次被写入政府工作报告，标准涵盖好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面 [3] - “好房子”范围不仅包括商品房，也包括保障房，不仅新建房子要好，老房子也要改造为好房子 [3]

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