核心观点 - 万科企业董事长变更，辛杰因个人原因离任，由深铁集团总经理黄力平接任，公司进入由大股东深铁集团主导的新阶段 [1] - 人事变动过程中的信息披露时间差引发市场对万科透明度的疑虑 [1][3] - 此次领导层更迭发生在公司面临严峻财务困境和深度业务重构的背景下 [4][5] - 新董事长的上任预示着深铁集团的持续支持和集权化管理模式将延续 [6] 信息披露与公司治理 - 董事长辛杰的辞职报告于10月12日送达董事会，但关于其失联的传闻在此前数周已在市场流传 [3] - 公告程序合规，但信息披露的滞后性给市场带来不确定性 [3] - 深圳国资系统的高管已全面入驻公司的财务、法务等核心岗位，公司治理逻辑正向国资主导深度转变 [5] 公司财务状况与经营挑战 - 2025年上半年营业收入同比下降26.2%，归母净利润亏损119.5亿元 [4] - 开发业务毛利率降至8.1%，标志着房地产行业高利润时代终结 [4] - 公司通过出售非核心资产上半年回笼超150亿元现金，并累计盘活64个项目，涉及货值约785亿元 [5] 组织架构与自救策略 - 2025年9月公司撤销所有区域公司，设立16个由总部直接管控的地区公司，告别沿用近20年的三级管理架构 [5] - 组织变革转向高度集权的扁平化模式，核心目的是打破内部资源损耗，实现极限降本 [5] - 自救策略包括资产出售回血和组织架构大革命 [5] 新任董事长背景与挑战 - 新任董事长黄力平为深铁集团党委副书记、董事、总经理，自2021年6月起担任万科董事 [6] - 黄力平拥有同济大学工学学士和硕士学位，是教授级高级工程师，职业生涯与深铁集团紧密相连 [6] - 其自愿放弃从万科获得董事酬金，表明首要职责是代表大股东利益 [6] - 自2025年初以来，深铁集团已累计向万科提供借款近260亿元，是公司最重要的资金后盾 [6] - 新董事长面临平衡国资管控与市场化效率、团结老万科人、争取持续信用与资金支持的挑战 [6] 行业环境与公司前景 - 房地产行业正处于深度调整期，公司困境是行业现状的缩影 [4] - 公司走出困境取决于三线并进的赛跑：深铁救助决心、自身断腕式自救效果、行业能否企稳回暖 [7] - 公司被彻底推向由深铁集团主导的后辛杰时代，前景充满未知 [7]