房产交易案例1：墨尔本South Yarra区Phoenix Street 27号 - 一套单层乔治亚风格三居室住宅以187.5万澳元成交，底价为185万澳元[1] - 房产最初流拍，拍卖以170万澳元起拍，仅有一次172.5万澳元出价[3] - 买方为30多岁职业女性，刚从新西兰移居，是唯一注册竞标者[3] - 另一位潜在买家为当地年长夫妇，希望升级住房[3] - 中介标价范围170-190万澳元，该物业含装饰壁炉和豪华浴室[1] 房产交易案例2：Footscray区Stafford Street 39号 - 破旧三居室以72万澳元成交，远超60-66万澳元指导价范围[5] - 四位竞标者参与，最终买家为本地建筑业从业者，计划全面翻新[5] - 其他竞标者为年轻夫妇，考虑拆除重建[5] - 物业长期空置且无法居住，曾被无家可归者占据[8] - 拍卖以60万澳元起拍，竞价初期每次加价1万澳元，后期调整为5000澳元[8] 市场动态 - 降息政策提振市场信心，咨询量明显增加[10] - 第二次降息后买家担忧错失机会，交易活跃度提升[10] - 选举因素曾短暂影响市场关注度[10]

国内经济三条主线 - 贸易摩擦下的出口进入"抢出口2.0"阶段，二季度经济真实成色和韧性值得关注 [2] - 政策刺激下的投资和消费成为重要支撑 [2] - 经济内生动能变化不大，消费补贴和抢出口对二季度经济支撑显著 [28] 消费补贴政策效果 - 1-4月社零累计同比4.7%，其中"以旧换新"类商品消费同比增长7.2%，拉动社零增长1.1个百分点 [3] - 限额以上零售企业在补贴期间同比增速3.9%，超过补贴前2.3%的增速水平 [3] - 服务消费增速从2023年20%回落至2025年4月5.1%，五一人均旅游消费支出修复至2019年90%后进入平台期 [3] - 截至4月27日"以旧换新"资金使用1000亿，后续2000亿资金有望延续社零支撑 [28] 地产市场动态 - 1-4月商品房销售面积累计同比-2.8%，较2024年-17.1%明显改善，二手房占比升至61.9% [12] - 4月二手房销售同比增速从3月42.8%回落至22.6%，5月进一步降至7.1% [12] - 1-4月房地产投资同比-10.3%，与去年接近，对GDP拖累约0.7个百分点 [12] - 房企施工强度处于近年低位，尽管资金到位情况好转 [12] 投资与出口表现 - 1-4月制造业、基建投资累计同比8.8%、10.9%，拉动GDP增长1.4个百分点 [29] - 设备工器具购置投资同比增长18.2%，拉动投资增长2.6个百分点 [29] - 二季度出口有望实现3%-5%增长，受"抢出口"、"抢转口"带动 [30] 经济增速预测 - 预计二季度GDP增速5.2%，上半年5.3%，下半年政策回旋余地较大 [28] - 4-5月月度GDP增速预计分别为5.4%、5.3% [31] - 中性情景下不变价GDP增速预测为5.2% [32]

美国4月成屋销售数据 - 4月成屋销售环比下滑0.5%，远低于预期的环比增长2% [1] - 未经季节调整的销量同比下滑3.1%，年化销售总数仅400万套，创2009年金融危机以来最差的4月表现 [1] - 实际销量低于预期的410万户和前值的402万户 [1] 房贷利率与市场需求 - 30年期房贷利率升至6.92%，创近三个月新高，且仍在上升 [5] - 高利率和高房价导致购房负担加重，密歇根大学调查显示美国消费者购房情绪接近历史最低 [5] - NAR首席经济学家指出，只有房贷利率下降才能释放被压抑的住房需求 [3] 库存与房价表现 - 4月二手房库存同比增长21%至145万套，为2020年以来最高4月库存 [5] - 全美4月二手房中位售价同比上涨1.8%至41.4万美元，创4月同期历史新高，但涨幅为2023年年中以来最小 [6] - 高价房成交增加带动房价上涨，但销量未随库存提升而改善 [5][6] 区域与房型差异 - 中西部销量回升，西部和东北地区继续下滑，南方市场基本持平 [6] - 独栋住宅销量小幅下滑，公寓跌幅更大 [6] - 西部低价房（0-10万美元）销量同比大幅增长36.7%，而东北地区同价位房销量下滑20.6% [7] 市场流动性与买家结构 - 4月60%的房源在上市一个月内成交，高于3月的57%，18%的房源以高于挂牌价成交 [6] - 投资客和度假买家占比15%，全款支付交易占比25% [6] - 首套房买家占比达34%，为2020年7月以来最高水平 [6]

美国成屋销售市场概况 - 2025年4月美国成屋销售环比下滑0.5%，经季节调整后的年化销售总量为400万套，较去年同期下降2% [1] - 全美成屋销售价格中位数同比上涨1.8%至41.4万美元，创4月份历史新高，连续第22个月同比上涨 [1] - 4月份成屋库存达145万套，环比大增9%，同比上涨20.8%，为近五年来最高水平 [1] - 以当前销售速度计算，库存相当于4.4个月的供应量，较3月的4.0个月和去年4月的3.5个月均有上升 [1] 区域与物业类型表现 - 东北和中西部地区房价上涨，南部和西部略有下降 [1] - 独栋住宅销售年化为363万套，环比下降0.3%，同比减少1.4%，中位数房价上涨1.7%至41.8万美元 [2] - 公寓及合作公寓销售年化为37万套，环比下降2.6%，同比减少7.5%，中位数房价上涨1.4%至37.01万美元 [2] 购房者结构与市场动态 - 4月首次购房者占比34%，高于3月的32%和去年同期的33%，但年均首次购房者占比仅为24%，为历史最低水平 [2] - 现金购房比例降至25%，低于3月的26%和去年同期的28% [2] - 投资者和度假型购房者占比维持在15%，略低于去年同期的16% [2] - 房产平均上市时间为29天，较3月的36天下降，但仍高于去年同期的26天 [2] 抵押利率与需求潜力 - 30年期固定抵押贷款平均利率为6.81%，较前一周的6.76%略有上升，但仍低于一年前的7.02% [2] - 市场存在大量被压抑的购房需求，按揭利率明显下降可能迅速释放需求 [1]

美国4月成屋销售数据 - 美国4月成屋销售总数年化环比下降0.5%，低于市场预期的增长2% [1] - 前值（3月数据）为环比下降5.9%，显示连续两个月下滑但跌幅收窄 [1]

美国房地产市场 - 美国4月成屋销售总数年化录得400万户 [1] - 该数据为2024年9月以来新低 [1]

（图片来源：RealCommercial） RealCommercial网站5月19日报道，近日，6个位于悉尼CBD的普通停车位，以每个 60.8万澳元的天价售 出，刷新了悉尼单个停车位的成交价记录。 这些地下停车位位于Circular Quay附近，靠近歌剧院和海港大桥，具体位置是 Phillip St 2号。 它们的总成交价达到365万澳元，共吸引了5位竞拍者。 要知道，60万澳元的预算足以在大多数首都城市购得一套相当不错的公寓。 （图片来源：RealCommercial） 这些面积达到85平米的停车位属于豪华的Quay住宅楼，吸引了92次咨询和16次实地 考察。 据报道，咨询者大多来自富裕的当地居民，如Bennelong Apartments、Opera Quays和One Circular Quay 的业主。 来自Colliers公司的销售中介James Cowan表示，虽然已经预计会出现激烈的竞 争，但没想到会这么火 爆。 他说："作为悉尼CBD供不应求且高度紧俏的资产类别之一，我们预料到竞争会非常 激烈。" "激烈的竞价使得在第4次出价时便达到了底价，整场拍卖总计收到了超过30次出价。" （图片来 ...

昆仑能源（0135.HK）首次覆盖报告 - 公司是中国石油控股的天然气终端业务公司，拥有稳定的低成本气源 [2] - 预计2025-2027年归母净利润分别为66.49、71.24、75.98亿元，对应EPS为0.77、0.82、0.88元/股 [2] - 首次覆盖给予"增持"评级 [2] 光大核心城市房地产销售跟踪（2025年4月） - 1-4月核心30城新房成交面积同比+2%，均价同比+5% [8] - 15城二手房成交面积同比+21%，10城均价同比+2% [8] - 重点城市二手房均价：北京28,927元/㎡（+3.5%），上海39,193元/㎡（+2.6%），广州27,170元/㎡（-7.4%），深圳57,887元/㎡（-2.0%） [8] "以旧换新"政策效果分析 - 一季度消费品以旧换新财政乘数提高至2.4，高于去年9-12月的2.1 [12] - 二季度乘数有望保持高位：4月申请加快+第二批810亿元资金下达+地方政府拓宽补贴范畴 [12] - 消费电子领域国补范围拓宽是乘数提升主因 [12] 鸿腾精密（6088.HK）25Q1业绩 - 收入11.03亿美元（同比+14%），净利润624万美元（同比-38%） [17] - 下调2025-2027年净利润预测至224/292/341百万美元 [17] - 汇率影响和智能手机ASP下滑是主要拖累因素 [17] 百威亚太(1876.HK)25Q1业绩 - 营收14.61亿美元（内生同比-7.5%），净利润2.34亿美元（同比-18.5%） [23] - 东部地区增长但西部承压，中国市场表现较弱 [23] - 下调2025-2027年净利润预测至7.52/7.97/8.41亿美元（下调5%/7%/8%） [23] 百合(603313.SH)股份回购 - 维持2025-2027年净利润预测3.07/4.64/5.73亿元 [29] - 当前股价对应PE为15/10/8倍 [29] - 看好美国制造业回流和内需刺激下的利润弹性 [29] 北京君正（300223.SZ）跟踪 - 预计2025-2027年净利润5.08/6.54/7.67亿元 [33] - 积极布局3D DRAM和先进存储工艺 [33] - 工业和车规市场保持优势，一季度业绩环比提升 [33] 中芯国际（0981.HK+688981.SH）25Q1业绩 - 下调H股25-27年净利润预测至7.9/9.9/14.1亿美元 [39] - 下调A股25-27年净利润预测至53.1/68.4/96.9亿人民币 [39] - 国产替代和在地化进程加速趋势不改 [39] 丘钛科技（1478.HK）跟踪 - 上调25/26年净利润预测24%/17%至6.02/7.13亿元 [45] - 新增27年净利润预测8.40亿元 [45] - 摄像模组产品结构优化+控股股东收购TDK增强整合能力 [45]

房产交易 - 一个年轻家庭以350万澳元购入位于Marrickville的联邦风格住宅 该房产经过现代化翻修 指导价为325万澳元 最终以350万澳元底价成交 [1] - 该房产吸引4名注册竞拍者 其中2人竞争激烈 起拍价为320万澳元 竞价以不同幅度递增 [1] - 潜在买家被房产的地理位置 餐具室以及楼上楼下都有卧室的户型设计所吸引 [1] 营销策略 - 中介Adrian William的William Pereira采用谷歌广告和与网红合作的创新营销方式 使该房产成为当地热门话题 [3] - 在当前市场环境下 需要突破常规营销手段才能以理想价格售出房产 [5] 市场数据 - 该房产上一次出售是在2018年 成交价为143万澳元 [5] - 截至今年3月的一年内 Marrickville的房屋中位价上涨4_2% 至2037500澳元 [5]

澳洲房地产市场动态 核心观点 - 澳洲各地购房者正享受大幅折扣，卖家纷纷下调售价以适应新市场形势 [1] - 高折扣率的地区通常是"买方市场"，购房者在价格谈判中占据优势 [3] - 利率下降使部分购房者同时享受价格折扣和贷款成本减少的双重利好 [5] 地区折扣分析 墨尔本 - 墨尔本卖家提供最大折扣，17个地区售价降幅超过10% [1] - Mont Albert售价折扣最高，达18.8%，其他如Point Cook、Collingwood、Lilydale和Altona折扣在13.8%到17.7%之间 [5] - 东南部和内城区部分老旧房产和投资者房产折扣较高 [5] 悉尼 - 悉尼有8个地区售价降幅超过10% [1] - 中环许多公寓交易价格比标价低约10%，Merrylands West和Rosebery公寓折扣尤为明显，分别为15%和13% [5] - 各类物业平均折扣约为1%-2%（私人协定销售），拍卖成交价格通常高于价格指南 [5] 布里斯班 - 布里斯班有3个地区售价降幅超过10% [1] - 由于库存增加和可负担性压力，20个地区卖家被迫降价至少5%，Ipswich、Logan和Moreton Bay等外围地区折扣幅度达16.3% [3] - Banksia Beach和Wynnum West提供约10%的折扣 [3] 阿德莱德 - 阿德莱德仅有1个地区售价降幅超过10% [1] - Gulfview Heights买家能获得平均12.5%的折扣，Modbury房屋平均售价低于标价5.3% [5] 北领地 - Fannie Bay房屋平均价格为906,771澳元，基准利率下调25个基点每月贷款可节省216澳元，50个基点节省230澳元 [7] - Lyons地区房屋平均价格为240万澳元，降息25个基点每月节省109澳元，50个基点节省216澳元 [7] - Nightcliff房贷持有人每月可节省105澳元（25个基点）和209澳元（50个基点） [7] - Bakewell公寓房价中位数为292,807澳元，降息25个基点每月减少37澳元，50个基点减少74澳元 [7] - 基准利率下调0.25个百分点对房屋业主每月节省53澳元，公寓节省32澳元；下调0.5个百分点对房屋节省105澳元，公寓节省65澳元 [8]