公司股份回购行动 - 于2025年11月27日斥资1649.35万港元进行股份回购 [1] - 此次回购涉及79.83万股公司股份 [1]

交易概述 - 摩根大通于11月24日增持华润万象生活450.62万股 [1] - 每股作价44.0133港元，总金额约为1.98亿港元 [1] - 增持后最新持股数目约为1.39亿股 [1] 股权变动 - 增持后最新持股比例由5%以下增至6.09% [1] - 此次增持显示机构投资者对公司的信心 [1]

行政处罚事件 - 深圳市市场监督管理局于2025年11月25日对华侨城物业(集团)有限公司商旅分公司发布行政处罚决定书(深市监龙处罚〔2025〕龙城207号) [1] - 处罚原因为该公司存在特种设备违法行为，具体为特种设备未按规定建立健全日管控、周排查、月调度工作制度和机制 [1] - 监管依据为《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》第六章"电梯"第八十四条第一款 [1] - 处罚结果为深圳市市场监督管理局龙岗监管局对其处以通报批评 [1] 公司股权关系 - 涉事公司华侨城物业(集团)有限公司商旅分公司隶属于华侨城物业(集团)有限公司 [1] - 华侨城物业(集团)有限公司为上市公司华侨城A(000069.SZ)间接持股100%的全资子公司 [1]

文章核心观点 - 扬州市市场监管部门针对物业管理服务收费领域突出问题开展专项整治并公布典型案例 以规范行业收费行为 保障业主权益[1] - 专项整治行动依法查处了物业公司违反明码标价规定和违规收取电梯运行费等案件 责令相关公司退还多收费用并处以罚款[1][2] - 市场监管部门将持续加大监管力度 推动物业服务行业健康有序发展[2] 专项整治行动与监管措施 - 今年以来 扬州市市场监管系统聚焦小区物业管理服务收费领域突出问题 深入开展专项整治集中攻坚行动[1] - 市场监管部门公布第二批专项整治典型案例 以案为鉴 警示物业服务企业[1][2] - 下一步 市市场监管局将持续加大物业收费领域监管力度 保持整治高压态势[2] 典型案例分析：违规收费行为 - 高邮市某物业公司违反明码标价规定 对公示的收费标准执行不一 具体表现为向10户空置房业主超标准收费 并向212户业主收取装修垃圾清运费[1] - 该物业公司公示空置房按70%收取物业服务费 电梯运行费 公共能耗费 100㎡以上装修垃圾清运费为300元/户 但实际操作中超过公示标准收费[1] - 邗江区某物业公司违规向无专有面积的一楼住户收取电梯运行费 未严格执行地方相关收费通知[2] 查处结果与整改措施 - 高邮市市场监管局对涉事物业公司立案查处 责令其退还多收费用20000元 对无法退还的违法所得予以没收并处罚款[1] - 邗江区涉事物业公司在监管部门督促下主动整改 通过抵扣物业费的方式 向相关业主全额退还多收费用40142.04元[2] 对行业及市场参与者的提示 - 市场监管部门提示全市物业服务企业要以案为鉴 严格遵守收费法律法规 规范明码标价 杜绝超标准收费和违规收费[2] - 广大业主若发现物业收费不规范或未按公示标准收费等问题 可拨打12315投诉举报热线 市场监管部门将介入核查[2]

股价与交易表现 - 11月27日盘中股价报12.05元/股，上涨2.03%，总市值27.27亿元，成交1787.17万元，换手率0.71% [1] - 主力资金净流入135.31万元，其中特大单买入147.64万元（占比8.26%），大单买入52.67万元（占比2.95%）并卖出65.00万元（占比3.64%） [1] - 今年以来股价累计上涨34.98%，近5个交易日下跌1.23%，近20日下跌0.33%，近60日上涨8.85% [1] - 今年以来两次登上龙虎榜，最近一次为9月29日，龙虎榜净买入1126.17万元，买入总计8234.16万元（占总成交额16.38%），卖出总计7108.00万元（占总成交额14.14%） [1] 公司基本面与业务构成 - 公司主营业务为智慧城市公共建筑及设施管理，提供综合物业管理服务、专业管理服务和增值服务 [1] - 主营业务收入构成为基础业务87.79%，城市服务8.22%，创新业务3.86%，其他(补充)0.13% [1] - 2025年1-9月实现营业收入22.72亿元，同比减少11.82%，归母净利润1.04亿元，同比减少2.97% [2] - A股上市后累计派现3.81亿元，近三年累计派现1.97亿元 [3] 股东与机构持仓 - 截至2025年9月30日，股东户数为1.52万，较上期增加6.68%，人均流通股14059股，较上期减少6.26% [2] - 同期十大流通股东中，东方红远见价值混合A（010714）持股282.37万股，较上期增加9.01万股，招商品质发现混合A（011690）退出十大流通股东之列 [3] 行业与概念板块 - 公司所属申万行业为房地产-房地产服务-物业管理 [2] - 所属概念板块包括增持回购、低空经济、小盘、无人机、智慧城市等 [2]

近期回购活动 - 11月26日以每股6.480港元至6.550港元回购69.00万股，金额450.22万港元，当日收盘价6.500港元，下跌1.22% [2] - 自11月18日起连续7日进行回购，合计回购645.20万股，累计回购金额4057.69万港元，其间股价累计上涨2.04% [2] 年度回购汇总 - 今年以来累计进行48次回购，合计回购2351.80万股，累计回购金额达1.50亿港元 [3] 历史回购明细 - 近期单次回购规模在47万股至179.20万股之间，单次回购金额在300.80万港元至1118.72万港元之间 [3] - 历史回购价格区间主要在每股6.150港元至6.760港元 [3][4]

公司股权结构 - 南都物业通过赛智助龙基金间接持有杭州云深处科技股份有限公司的股权 [1] - 南都物业持有赛智助龙基金33%的股权 [1] - 赛智助龙基金持有云深处1.0638%的股权 [1]

公司股份回购操作 - 公司于2025年11月26日斥资94.73万港元进行股份回购 [1] - 本次回购股份数量为20.4万股 [1] - 回购价格区间为每股4.61港元至4.67港元 [1]

齐鲁晚报.齐鲁壹点记者王皇通讯员谭子龙 11月6日-9日，第二十三届中国国际城市建设博览会在北京首钢国际会展中心举办。山东省开展物业服务质量提升行动的经验做法在城博会上作集中展 示。 博览会现场，山东省济南、青岛、临沂、菏泽等地分别以"住宅小区'好服务'标准""探索物业服务'弹性定价'模式""开展'包小区、帮物业、惠民生'活 动""细化物业服务信息公开、联系沟通机制"等经验做法，向来自全国各地的嘉宾呈现了我省在深化提升"齐鲁红色物业"建设，扎实探索社区党组织领导 下的居委会、业委会、物业企业协调运行新模式等方面取得的积极成效。 本届城博会由中国建筑文化中心主办，深入贯彻中央城市工作会议精神，以"人民城市幸福家园——打造创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧城市"为主 题，全面展示各地在"好房子、好小区、好社区、好城区"建设中的创新实践，系统呈现住房品质提升、城市更新、城市治理、新质生产力赋能城市高质量 发展等领域的创新技术、典型案例与实践成果。 ...

博裕投资收购金科服务 - 博裕投资提出无条件强制性现金要约，拟收购金科服务全部要约股份并建议撤销其上市地位，若退市决议通过，金科服务将成为博裕旗下的私人公司 [3] - 金科服务是一家物业管理服务公司，全国管理面积超过2亿平方米，2024年营收超过45亿元，但归母净利润亏损接近6亿元 [3] - 博裕投资已累计耗资53.82亿港元拿下金科服务55.91%的控股权，若继续要约收购并完成退市，可能还需付出约23亿港元，总投入或将达到77亿港元 [3][5] - 当前金科服务上市平台市值仅剩约46.7亿港元 [5] 博裕投资入股金科服务历程 - 2021年下半年，博裕以每股26港元的价格收购金科服务1.436亿股H股（占总股本22%），耗资37.34亿港元 [4] - 交易后，金科服务非商场类开发项目90%以上管理面积交付给博裕旗下公司管理，2022至2025年每年交付项目饱和收入不低于人民币4.5亿元 [5] - 2022年11月，博裕以每股12港元发起部分要约收购，收购金科服务11.94%股份，总金额约9.3亿港元，持股比例升至34.63% [5] - 2025年3月，博裕以6.67亿元（约合7.18亿港元）竞得法院强制拍卖的金科服务1.08亿股 [5] 博裕投资在地产上下游的布局 - 博裕投资是全国最大物业服务企业万物云的第二大股东，2017年以约15亿元认购其25%股权 [7] - 2021年万物云上市前夕，博裕转让约7%持股套现69.86亿元，目前仍持有1.82亿股，按当前股价算市值约39亿元 [7] - 2024年博裕入局高端商场领域，收购北京SKP公司42%-45%股权，北京SKP商场年销售额超过200亿元 [7][8] - 博裕曾参与居然之家130亿元融资，领投城家公寓近3亿美元A轮融资 [8] - 2024年博裕与高瓴资本等以5.87亿美元收购万国数据海外数据中心44%股权 [8] 博裕投资的公司概况与投资策略 - 博裕投资成立于2011年，是一家另类资产管理公司，业务涵盖私募股权投资、上市公司战略配置、物流仓储与数据中心投资等，聚焦科技创新、消费零售和医疗健康三大领域 [2][9] - 公司偏好运营型、服务型资产，涉足高端商业、物业管理、物流仓储、数据中心等板块，实践"逆周期控股、顺周期退出"的PE打法 [2][8] - 博裕五期美元私募股权基金募资目标为60亿美元，主要投资科技、医疗和消费等领域 [8] - 专家分析认为，私有化亏损上市平台可避免股价持续失血、节省合规成本，并方便后续重整，为下一轮资本故事留出估值空间 [10]