2025 年 12 月 29 日 可能強制全面要約 就金科智慧服務集團股份有限公司的股份的交易披露 執行人員接獲依據香港《公司收購及合併守則》規則 22 作出以下的證券交易的披露： | 交易方 | 日期 | | | 有關證券的說 | 產品說明 | 交易性質 | 與衍生工具有 | | 到期日或清結 | 參考價 | 已支付／已收 | 交易後數額（包 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 明 | | | 關的參照證券 | | 日 | | 取的總金額 | 括與其訂有協議 | | | | | | | | | 數目 | | | | | 或達成諒解的任 | | | | | | | | | | | | | | 何人士的證券） | | CITIC | 2025 | 年 | 12 月 | 衍生工具 | 其他類別產品 | 清結衍生工具合約 | | 27,600 | 2025 年 12 月 | $7.8345 | $216,232.2000 | 35,060,100 | | Securit ...

金科服务(09666)发布公告，于本公告日期(即2025年12月24日)下午四时正，要约人及其一致行动人士已 接获股东根据要约就5175.8万股股份(占本公司全部已发行股份约8.67%)(接纳股份)作出的接纳。 紧接要约期开始之日(2025年4月28日)前，要约人及其一致行动人士持有、控制或支配合共2.26亿股股 份，占本公司于本公告日期全部已发行股份约37.86%。 经计及紧接要约期开始前要约人及其一致行动人士已拥有的2.26亿股股份;要约人透过拍卖股份过户所 收购的1.08亿股股份;及接纳股份(待完成将该等接纳股份转让予要约人后)，要约人及其一致行动人士于 合共3.86亿股股份中拥有权益，占本公司于本公告日期全部已发行股份约64.58%。 因此，倘要约人于本公告日期后，在要约项下进一步接获至少1.85亿股股份(占本公司全部已发行股份 约31.01%)的有效接纳，则退市接纳条件将获满足。满足退市接纳条件的截止时间为2026年1月26日(星 期一)下午四时正。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約，亦並無在不報備登記 聲明或獲得適用的登記豁免或其他豁免的情況下發售、招攬或銷售即屬非法的任何司法權區銷 售、購買或認購本公司證券。倘此舉違反任何司法權區的相關法律，則本公告不會於或向有關 司法權區發佈、刊發或派發。 Broad Gongga （於新加坡註冊成立的 私人有限責任公司） Investment Pte. Ltd. Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 聯合公告 (1) 於2025年12月24日舉行的臨時股東會的投票表決結果；及 (2) 要約的接納水平 要約人的財務顧問 獨立董事委員會的獨立財務顧問 1 茲提述：(i)本公司與要約人於2025年11月17日聯合發佈的公告，內容有關經修 訂要約（「經修訂 ...

執行人員接獲依據香港《公司收購及合併守則》規則 22 作出以下的證券交易的披露： CICC Financial Trading Limited 是與要約人有關連的獲豁免自營買賣商。 2025 年 12 月 23 日 強制全面要約 | CICC Financial Trading | | | In respect of the CONDITIONAL ACCEPTANCE OF THE REVISED OFFER-HKD8.69/OFFER SHARE, CICC Financial | | --- | --- | --- | --- | | 交易方 Limited | 規則 22 | 註釋 8 | 所規定的任何安排的詳情如下 Trading Limited tendered 3,574,500 shares. This is only a conditional acceptance. | 完 註： 就金科智慧服務集團股份有限公司的股份的交易披露 交易是為本身帳戶進行的。 CICC Financial Trading Limited 是最終由中國國際金融股份有限公司擁有的公司。 交易披露 ...

經修訂強制性現金要約 由中國國際金融香港證券有限公司 為及代表要約人提出 收購本公司全部要約股份 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約，亦並無在不報備登記 聲明或獲得適用的登記豁免或其他豁免的情況下發售、招攬或銷售即屬非法的任何司法權區銷 售、購買或認購本公司證券。倘此舉違反任何司法權區的相關法律，則本公告不會於或向有關 司法權區發佈、刊發或派發。 Broad Gongga Investment Pte. Ltd. Jinke Smart Services Group Co., Ltd. （於新加坡註冊成立的私人有限責任公司） 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 聯合公告 重要通告 滬深港通股東接納要約指引 要約人的財務顧問 獨立董事委員會的獨立財務顧問 1 本公告由本公司與要約人自願聯合發佈。 茲提述：(i)本公司 ...

公司股权变动 - 金科地产集团股份有限公司持有的剩余50万股金科服务股份已完成公开拍卖及转让 [1] - 该等股份占金科服务已发行股本总数约0.08% [1] - 股份受让方为独立第三方宁宇先生及其关连人士，转让已于2025年12月4日完成 [1] 交易相关方关系 - 宁宇先生独立于金科服务的主要股东Broad Gongga Investment Pte.Ltd. [1] - 宁宇先生并非与Broad Gongga Investment Pte.Ltd.构成一致行动关系 [1] 交易背景与执行 - 本次股份拍卖在重庆市第五中级人民法院的监督下进行 [1] - 股份由金科地产的管理人负责执行公开拍卖 [1]

公司股权变动 - 金科地产集团股份有限公司持有的剩余50万股金科服务股份已完成公开拍卖及转让 [1] - 该等股份占金科服务于公告日期已发行股本总数约0.08% [1] - 股份转让已于2025年12月4日完成，受让方为独立第三方宁宇先生及其关连人士 [1] 交易相关方情况 - 受让方宁宇先生独立于金科服务 [1] - 宁宇先生独立于Broad Gongga Investment Pte. Ltd.且并非与其一致行动 [1] - 本次股份转让由金科地产的管理人在重庆市第五中级人民法院监督下通过公开拍卖进行 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 本公司注意到，金科地產集團股份有限公司（「金科地產」）持有的剩餘500,000股 股份（佔本公司於本公告日期已發行股本總數約0.08%）在重慶市第五中級人民法 院的監督下由金科地產的管理人進行公開拍賣。向獨立於本公司的第三方寧宇先 生及其關連人士轉讓該等股份已於2025年12月4日完成。 寧宇先生獨立於Broad Gongga Investment Pte. Ltd.且並非與Broad Gongga Investment Pte. Ltd.一致行動。 股東及有意投資者於買賣本公司證券時務請審慎行事。 承董事會命 金科智慧服務集團股份有限公司 董事長 夏紹飛 香港，2025年12月18日 於本公告日期，董事會包括執行董事夏紹飛先生，非執 ...

Investment Pte. Ltd. Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約，亦並無在不報備登記 聲明或獲得適用的登記豁免或其他豁免的情況下發售、招攬或銷售即屬非法的任何司法權區銷 售、購買或認購本公司證券。倘此舉違反任何司法權區的相關法律，則本公告不會於或向有關 司法權區發佈、刊發或派發。 Broad Gongga （於新加坡註冊成立的私人有限責任公司） （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 聯合公告 中國國際金融香港證券有限公司 為及代表要約人提出 收購本公司全部要約股份的 經修訂強制性現金要約 不可撤銷承諾 要約人的財務顧問 獨立董事委員會獨立財務顧問 1 茲提述(i)本公司與要約人於2025年9月26日聯合發佈的初始綜合文件，內容有關 ...

行业核心矛盾与现状 - 业主与物业服务企业之间的矛盾加剧，从口头争执升级为法律诉讼、强制催费、物业主动撤场等直接对抗 [2][3][5] - 全国住宅小区物业费平均收缴率从2018年的83.7%下降至2023年的76.2%，且可能持续下滑，业主拖欠物业费现象普遍 [18] - 住宅物业的整体换手率从2021年的1.7%增加到2024年的3.3%，每年约有2万个小区更换物业公司，主要原因是业主对服务不满意 [22] 物业公司经营压力与撤场潮 - 2025年1月至9月，全国已公开披露物业公司“主动撤场”案例超过120起，较去年同期翻了一番，涉及多家品牌物企 [5] - 中指研究院数据显示，85%的撤离是物业公司主动选择，主要原因为行业竞争加剧、成本上升及收费困难 [12] - 多家上市物企在2025年上半年主动终止了大量管理面积，例如：中海物业退盘2680万平方米，永升服务终止合约面积1683.7万平方米，金科服务终止住宅合约面积1008.6万平方米 [6] - 物业费进入降价潮，重庆、银川、青岛和武汉上百个小区的物业费下调幅度在20%-35%之间，部分甚至腰斩 [15] - 随着小区房龄增长，维护成本占物业费比例急剧上升，5年以下小区占比约25-35%，10-15年占比约45-60%，15年以上占比约70-100%，导致老旧小区物业难以维系 [16] 业主不满与拒交费原因 - 业主拒交费主要源于认为物业服务质价不符，未能提供符合收费标准的服务，尤其在高物业费小区 [21][22] - 公共收益（如车位出租、电梯广告）被物业公司占用且不公开、不返还给业主，是引发矛盾的关键点，有案例显示法院判决物业需向业主返还414万元相关收益 [2][37] - 目前仅有23%的小区实现了物业费收支完全公开，财务不透明严重损害信任 [37] - 超过70%的物业服务企业属于开发商下属机构，约20%属于房管所或后勤单位改制，仅不到10%为独立物企，其服务理念可能偏向“管理”而非“服务” [28] 物业撤场对小区的影响 - 物业撤场可能导致小区管理真空，出现垃圾堆积、安防瘫痪、设施失修等问题，进而造成资产贬值，有案例显示物业撤场半年后小区房价暴跌25% [27] - 品牌物业撤场后，可能出现小区无人接手或新物业以更低价格和标准服务的情况，最终由业主承担资产价值损失 [30] 行业探索与解决方案 - 部分物业公司通过服务创新应对挑战，例如提供遛狗、上门喂猫等增值服务，或与周边商户合作提供低价服务 [33] - 推行服务标准化与收费模式改革是重要方向，例如万物云推出包含508项作业清单的“弹性定价”模式，其中158项为基础服务，350项由业主自选 [34] - 成都某小区实行“阶梯物业费”模式，基础服务费统一，增值服务按需付费，实施一年后收缴率从65%提升至92% [34] - 财务透明与监管是关键，可通过组建业委会、采用“酬金制”或引入信托公司管理资金等方式改善，财务透明后的小区甚至可向业主退款或分红 [39][41] - 南京某高端楼盘在降价潮中逆势上调物业费15%，通过新增智能安防和健康管家等升级服务获得了业主认可 [33]