博裕投资收购金科服务 - 博裕投资提出无条件强制性现金要约，拟收购金科服务全部要约股份并建议撤销其上市地位，若退市决议通过，金科服务将成为博裕旗下的私人公司 [3] - 金科服务是一家物业管理服务公司，全国管理面积超过2亿平方米，2024年营收超过45亿元，但归母净利润亏损接近6亿元 [3] - 博裕投资已累计耗资53.82亿港元拿下金科服务55.91%的控股权，若继续要约收购并完成退市，可能还需付出约23亿港元，总投入或将达到77亿港元 [3][5] - 当前金科服务上市平台市值仅剩约46.7亿港元 [5] 博裕投资入股金科服务历程 - 2021年下半年，博裕以每股26港元的价格收购金科服务1.436亿股H股（占总股本22%），耗资37.34亿港元 [4] - 交易后，金科服务非商场类开发项目90%以上管理面积交付给博裕旗下公司管理，2022至2025年每年交付项目饱和收入不低于人民币4.5亿元 [5] - 2022年11月，博裕以每股12港元发起部分要约收购，收购金科服务11.94%股份，总金额约9.3亿港元，持股比例升至34.63% [5] - 2025年3月，博裕以6.67亿元（约合7.18亿港元）竞得法院强制拍卖的金科服务1.08亿股 [5] 博裕投资在地产上下游的布局 - 博裕投资是全国最大物业服务企业万物云的第二大股东，2017年以约15亿元认购其25%股权 [7] - 2021年万物云上市前夕，博裕转让约7%持股套现69.86亿元，目前仍持有1.82亿股，按当前股价算市值约39亿元 [7] - 2024年博裕入局高端商场领域，收购北京SKP公司42%-45%股权，北京SKP商场年销售额超过200亿元 [7][8] - 博裕曾参与居然之家130亿元融资，领投城家公寓近3亿美元A轮融资 [8] - 2024年博裕与高瓴资本等以5.87亿美元收购万国数据海外数据中心44%股权 [8] 博裕投资的公司概况与投资策略 - 博裕投资成立于2011年，是一家另类资产管理公司，业务涵盖私募股权投资、上市公司战略配置、物流仓储与数据中心投资等，聚焦科技创新、消费零售和医疗健康三大领域 [2][9] - 公司偏好运营型、服务型资产，涉足高端商业、物业管理、物流仓储、数据中心等板块，实践"逆周期控股、顺周期退出"的PE打法 [2][8] - 博裕五期美元私募股权基金募资目标为60亿美元，主要投资科技、医疗和消费等领域 [8] - 专家分析认为，私有化亏损上市平台可避免股价持续失血、节省合规成本，并方便后续重整，为下一轮资本故事留出估值空间 [10]

博裕投资对金科服务的收购策略 - 博裕投资提出无条件强制性现金要约，拟收购金科服务全部要约股份并建议撤销其上市地位，若退市成功，金科服务将成为博裕旗下的私人公司 [5] - 博裕投资自2021年起分步收购金科服务，目前已累计耗资53.82亿港元获得55.91%控股权，若完成后续要约收购及退市，总投入可能达到约77亿港元 [6][7] - 金科服务是一家全国性物业管理公司，管理面积超过2亿平方米，2024年营收超过45亿元，但归母净利润亏损接近6亿元 [6] 博裕投资在房地产及相关领域的投资版图 - 公司是万物云的第二大股东，万物云为全国在管规模最大的物业服务企业，博裕于2017年以约15亿元认购其25%股权，并在2021年底上市前转让约7%持股套现69.86亿元，目前持有股份市值约39亿元 [10] - 2025年博裕通过旗下基金收购北京SKP公司42%-45%股权，进入高端商场领域，北京SKP商场年销售额超过200亿元 [10][11] - 投资布局涵盖物业管理、商业地产、物流仓储、数据中心等，具体案例包括参与居然之家130亿元融资、领投城家公寓近3亿美元A轮融资，以及联合收购万国数据海外数据中心44%股权（交易额5.87亿美元） [11] 博裕投资的整体战略与业务模式 - 公司定位为植根中国、放眼全球的另类资产管理公司，成立14年，业务涵盖私募股权、上市公司战略配置、物流仓储与数据中心投资等，聚焦科技创新、消费零售及医疗健康三大领域 [12] - 投资偏好集中于房地产“后端”的运营型、服务型资产，实践“逆周期控股、顺周期退出”的私募股权投资策略 [3][11] - 专家分析认为，私有化亏损上市平台可避免股价持续失血、节省合规成本，并方便后续重整，为下一轮资本故事留出估值空间，同时所投资产能产生稳定的即期现金流 [13]

博裕投资近期在地产相关领域的投资活动与策略 - 博裕投资近期通过强制性现金要约，寻求私有化并撤销金科服务的上市地位 [2] - 博裕投资偏好房地产“后端”的运营型、服务型资产，实践“逆周期控股、顺周期退出”的私募股权投资策略 [1] 对金科服务的投资与私有化进程 - 博裕投资自2021年起分步收购金科服务股份，目前已累计耗资53.82亿港元获得55.91%的控股权 [2][3][4] - 2021年首次收购22%股份，耗资37.34亿港元，并约定2022至2025年每年从转让方获得不低于人民币4.5亿元的饱和收入 [3] - 2022年以每股12港元部分要约收购11.94%股份，总金额约9.3亿港元 [3] - 2025年3月通过法院强制拍卖以约7.18亿港元购得1.08亿股 [4] - 若完成全部要约收购及退市，博裕投资可能还需付出约23亿港元，总投资或将达到77亿港元 [2][4] - 金科服务2024年营收超过45亿元，但归母净利润亏损接近6亿元，当前上市平台市值约46.7亿港元 [2][4] - 金科服务全国在管面积超过2亿平方米，在2024年末中国物业服务企业在管规模榜单中排名第15 [2] 在地产上下游领域的其他重要投资布局 - 博裕投资是万物云的第二大股东，2017年以约15亿元认购其25%股权 [6] - 2021年万物云上市前夕，博裕转让约7%持股，套现69.86亿元，目前仍持有市值约39亿元的股份 [6] - 2024年，博裕投资通过旗下基金收购北京SKP公司42%-45%的股权，进入高端商场领域 [6] - 北京SKP商场年销售额超过200亿元 [7] - 2024年，博裕投资与高瓴资本等以5.87亿美元收购万国数据海外数据中心44%的股权 [7] - 更早之前，曾参与居然之家130亿元融资，并领投城家公寓近3亿美元的A轮融资 [7] 公司背景与投资逻辑 - 博裕投资是一家成立于2011年的另类资产管理公司，业务涵盖私募股权、不动产与新基建等 [7][8] - 公司聚焦科技创新、消费零售及医疗健康三大领域 [8] - 旗下第五期美元私募股权基金（博裕五期）募资目标为60亿美元 [7] - 分析认为，私有化亏损上市平台可避免股价失血、节省合规成本，并为后续重整留出估值空间 [8] - 所投资产如物业管理面积和零售销售额能产生稳定即期现金流，符合私募股权基金对资产的偏好 [8]