长假期间城市运行与消费促进 - 聚焦交通枢纽、景区景点、商业街区等重点区域开展风险排查和专项整治 加强流量监测预警和秩序维护 确保城市运行安全平稳[1] - 策划推出更多促消费活动 扩大优质文旅产品和服务供给 围绕节日打造消费新场景、拓展消费新体验[1] - 切实做好节日期间市场供应与执法监管 确保群众生活所需供应充足、质量安全、价格稳定[1] 上海商业品牌建设 - 对标国际一流 提升上海品牌的全球影响力 推动老字号品牌焕发新活力 增强自主创新能力 推动跨界融合[2] - 打造消费品牌新场景 大力发展“首发经济” 推动文旅商体展深度融合[2] - 拓宽外贸品牌新赛道 支持和引导品牌“走出去” 用好上海专业服务业集聚优势 让更多本土品牌成为国际知名品牌[2] 家政服务业发展 - 推动家政服务业向员工制转型 坚持品牌化 强化政策支持引导 加快培育头部家政企业[2] - 坚持规范化 聚焦行业堵点攻坚整治 压实企业主责加强内控管理 提升群众满意度[2] - 坚持职业化 解决员工后顾之忧 畅通员工职业发展通道 推动职业技能等级认定[2] 交通物流降本提质 - 补齐设施和服务短板 加快推动海空枢纽能级提升[3] - 促进铁路、公路、水路网络联通融合 加快推动交通网络一体发展[3] - 构建数字化、智能化、绿色化的供应链 加快推动物流行业转型升级[3]

项目签约与落户 - 一批优质项目于9月28日公园城市美好生活大会上正式签约，包括四川景区发展集团总部项目、财富大厦一期商业综合体项目、成都伊藤洋华堂天府店等 [1] - 雷石天地数字互娱业务总部项目、煜丹青创意中心项目、安德盛世直播电商供应链总部项目、BA烘焙、布兰兔的植物庄园等项目已确定落户四川天府新区 [1] - 签约项目精准契合天府新区居民多元消费需求与产业发展方向，为新区商业生态从不同维度添砖加瓦 [1] 重点项目细节：成都伊藤洋华堂天府店 - 项目将超越传统节能设计，利用建筑中庭特色引入垂直绿化和自然光照，打造会呼吸的商业体 [2] - 在商品业态上深度结合周边顾客需求，引入伊藤未有过的特色首店、文创手作、健康餐饮及亲子互动业态 [2] - 旨在提供极致品质与体验，打造兼具日常便利性与探索惊喜感的消费目的地 [2] 行业组织成立与协同发展 - 四川天府新区时尚消费促进会于大会上宣布成立，标志着新区时尚消费领域迈入政企协同、聚力发展新阶段 [1] - 该促进会搭建政企沟通桥梁与产业协作纽带，推动告别单打独斗模式，为商业版图扩容和消费品质提升注入强劲动能 [1][2] - 未来促进会将整合政府政策资源与企业市场资源，推动政策精准落地和企业高效发展 [2] 行业平台规划与产业升级 - 促进会计划搭建行业交流平台，组织企业开展经验分享、技术研讨、资源对接等活动以破解行业发展痛点 [2] - 将助力新区时尚消费业态创新，引导企业围绕公园城市特色打造融合生态、文化、时尚的消费场景 [2] - 目标是推动天府新区从消费承载地向消费引领地转变 [2]

点亮仪式上，浦东新区发布金秋文旅消费的重磅"礼包"。区文体旅游局推介多条主题文旅线路，串 联起浦东的时尚地标、文化场馆与自然风光，配套推出丰富的专属优惠。区商务委揭晓"浦东金秋购物 季"系列精彩活动，光影节浦东分会场活动联动前滩太古里、佛罗伦萨小镇、比斯特购物村等十大核心 商圈，东方明珠、浦东美术馆、新场古镇等六大文旅地标，打造"光影+消费"新场景，为市民游客呈上 可感可触的城市美学。 记者 杜晨薇 昨晚，第二届上海国际光影节浦东分会场点亮仪式在张江科学会堂空中花园启幕，张江科学之门、 陆家嘴金融城滨江秀带等18处分布在浦东全域的光影点位同步点亮。未来将近一个月的时间里，浦东将 为广大市民游客呈现一场以"科技之光"为主题的光影艺术盛宴和文旅商共舞的嘉年华。 市委常委、浦东新区区委书记李政出席活动。 ...

公司发展历程与现状 - 公司成立于1996年 2025年将达三十周年发展历程 从西北地区成长为零售行业标杆 [2] - 公司为甘肃省第33家及上交所主板第1355家上市公司 证券代码601086 [2] - 业务覆盖甘肃 青海 宁夏三省 形成三省六地十一店发展格局 [2] - 旗下拥有国芳中心 国芳购物中心 国芳广场 国芳超市等多个商业品牌 [2] 战略定位与核心竞争力 - 公司定位为幸福生活伴随者 以消费者需求为中心 深耕西北零售主业 [3][4] - 打造三大核心竞争力 强化品质国芳品牌名片 [4] - 投资改造旗舰店兰州国芳中心 成为高品质时尚生活中心 具备强商品竞争力与多元生活体验场景 [4] - 各卫星门店持续焕新 通过新消费场景 丰富业态组合与优质服务成为城市更新亮点 [4] 行业论坛与专家观点 - 举办西北商业零售创新论坛 主题为破局 重构 超越 聚焦行业变革与创新路径 [3] - 著名经济学家马光远发表中国经济新周期与产业新机遇主旨演讲 [3] - 演讲阐述中国经济新周期结构性变化 并分析零售业在消费升级 数字技术融合 供应链优化等领域的新机遇 [3] 未来发展规划 - 公司从商业经营者转型为城市生活塑造者 在地文化传播者与行业创新推动者 [5] - 以更开放姿态在全国商业版图扩大影响力 为城市发展注入活力 [5] - 通过场景打造 供应链优化与品牌使命践行实现持续成长 [5]

评估方法选择与合理性 - 采用市场法评估标的资产价值17.57亿元 最终结论基于该方法 因市场法能更全面反映整体企业价值且数据时效性优于资产基础法 [2] - 未采用收益法 因标的公司未来现金流预测存在较大不确定性 无法满足稳定可预测现金流的核心假设要求 [2] - 资产基础法虽具备评估条件 但难以体现整体企业价值及整合效应 无形资产评估采用收益法 因能满足现金流预测要求且估值占比处于行业正常区间 [2] - 市场法评估增值率低于同行业案例平均数及中位数 显示评估具有谨慎性 有利于保护上市公司利益 [2] 可比公司选取与修正因素 - 可比公司在经营模式 产品种类 产能规模 应用领域及业务结构方面具备可比性 资产和收入规模 盈利状况差异通过财务指标量化修正 [3] - 市场法评估从资产管理规模 盈利能力 成长能力 风险管理能力 运营比率5个维度进行修正 修正因素合理且修正幅度符合行业惯例 [3] - 非流动性折扣比例取值依据合理充分 符合行业惯例 评估基准日标的公司不存在溢余资产 已充分考虑非经营性资产和负债净值因素 [3] 估值差异与定价公允性 - 本次交易估值与历史估值存在较大差异 主要因标的公司经营业绩降幅较大 行业估值中枢下行和流动性折扣等因素 [4] - 交易作价公允 总体评估值符合行业定价规则 基于市场可比案例及可比公司分析 [4] - 评估基准日后标的公司经营状况未发生重大不利变化 经营业绩良好 以评估基准日结果定价有利于保护上市公司及中小股东利益 [4]

公司治理动态 - 公司于2025年9月26日召开第十届第一次董事会会议 审议关于选举确定第十届董事会各专门委员会成员的议案[1] 财务结构分析 - 2024年度营业收入构成中商业零售占比86.49% 租赁业务等占比13.51%[1] - 公司当前市值为29亿元[1]

公司持股情况 - 公司持有长沙银行无限售条件A股1.23亿股 [1] - 持股比例为3.07% [1] 现金分红情况 - 公司可分得现金股利2466.43万元 [1] - 公司于2025年9月26日收到长沙银行该笔现金分红款 [1]

公司发展历程与现状 - 公司创立于1996年 始终扎根西北并深耕零售主业 旗下拥有国芳中心 国芳购物中心 国芳广场 国芳超市等多个商业品牌 [5] - 业务版图覆盖甘肃 青海 宁夏三省 形成"三省六地十一店"的发展格局 成为西北零售业的中坚力量 [5] - 公司是甘肃省辖区第33家及上海证券交易所主板第1355家上市公司 [5] 战略定位与核心竞争力 - 公司致力于成为"深谙在地文化的知己"和"幸福生活伴随者" 定位为懂生活 有能量 可信赖的城市级商业伙伴 [6][10] - 未来将深化三大"核心竞争力" 倾力打造"品质国芳"的品牌名片 [10] - 投资改造的旗舰店兰州国芳中心已成为高品质时尚生活中心 具备极强商品竞争力 多元生活体验场景与专业运营服务能力 [6] 门店升级与区域发展 - 甘青宁地区各卫星门店持续发力并积极焕新 通过全新消费场景 丰富业态组合和优质服务体验成为城市更新亮点 [6] - 公司正从单纯商业经营者转型为城市生活塑造者 在地文化传播者与行业创新推动者 [10] 行业论坛与前瞻洞察 - 公司举办30周年答谢盛典暨西北商业零售创新论坛 主题为"破局・重构・超越" 汇聚经济学家 行业伙伴及媒体共探零售业未来方向 [1] - 著名经济学家马光远发表主旨演讲 系统阐述中国经济新周期的结构性变化 并聚焦零售产业在消费升级 数字技术融合 供应链优化等领域的新机遇 [5]

活动概况 - 2025解放碑国际消费节于9月25日晚在重庆渝中区启动，活动主题为“国际风·时尚潮” [1] - 活动聚焦“首发经济”和“场景创新”两大核心，联动多国驻渝总领事馆、国际商协会及百余个国内外知名品牌 [1] - 活动创新策划了首展首秀狂享计划、渝悦精品嗨购计划、热力潮街焕新计划、夜未央全域潮玩计划、云购线上联动计划等“五大潮享计划” [1] - 消费节联合重庆银联、工商银行、农业银行、建设银行、美团、抖音等平台举办百场主题促销活动，打造为期2个月的消费狂欢季 [1] 重庆消费市场表现 - 2025年上半年，重庆全市社会消费品零售总额超过8300亿元人民币，同比增长4.5% [3] - 近年来重庆市引进超过2200个国际国内知名品牌 [3] - 重庆市已建成一批“江崖街洞天”消费新场景，消费载体的集聚力和吸附力提升 [3] 渝中区经济地位 - 渝中区地均GDP突破72亿元人民币每平方公里，经济密度居中国西部第一 [3] - 渝中区年接待境内外游客超过8900万人次 [3] - 区内有158家世界500强企业、1378家规上企业、12万户市场主体 [3] - 区内汇聚千亿级服务业产值和万亿级金融资产 [3] 活动历史与未来规划 - 解放碑国际消费节自2020年创办，已成长为具有区域影响力的标志性消费节会IP [4] - 未来解放碑将倾力打造兼具国际范、时尚潮、巴蜀韵、辨识度的世界知名商圈 [5]

公司业务发展 - 公司与顺丰合作跨江低空无人机航线[2] - 今年已飞行三百多架次[2] - 航线承载武商MALL至武商梦时代的商业化运营[2] 行业应用进展 - 相关应用场景在低空经济各级主管部门指导下有序开展[2]