首发经济对区域消费升级的驱动作用 - 首发经济被定位为驱动区域消费升级的核心引擎 通过新业态 新模式与区域消费需求的精准匹配实现深度融合[3] - 宁夏正通过系统化推进首发经济发展 加速从区域性消费市场向跨区域消费目的地转变 旨在优化消费供给并提升区域辐射力[4] 砂之船奥莱的商业模式与区域战略 - 砂之船（银川）奥莱作为国内奥特莱斯领先者 已引入超过400家品牌入驻银川 并创新打造宁夏首个室内恒温江南文旅主题街区"奥莱江南不夜城"[3] - 企业采用"超级奥莱模式" 通过持续品牌引入 沉浸式IP场景构建与数字化联动 为宁夏及周边省区消费者提供更丰富购物选择[3] - 选择落户银川基于宁夏在黄河流域生态保护和发展先行区建设中展现出的巨大消费潜力与政策活力[3] 政策支持与商业生态建设 - 宁夏及银川市通过优化营商环境 提供招商政策支持 推动商业设施升级等举措 为头部商业综合体落地发展创造有利条件[3] - 砂之船成熟的首店运营体系有望加速形成"外来品牌引流 本土品牌成长"的良性商业生态[3] - 电商平台已与砂之船达成"线上首发+线下体验"合作意向 计划将宁夏特色产品纳入全国首发体系 为西北消费升级增添数字动力[3] 未来发展方向 - 宁夏将持续优化消费环境 加强政策引导与市场机制协同 推动消费结构向高品质 多样化升级[4]

活动概览 - 成都FV佛罗伦萨小镇于9月27日启动“川意美食嘉年华TASTE OF ITALY”活动，活动持续至10月8日国庆假期结束 [1][12] - 活动正值中意建交55周年，在成都市商务局、成都市博览局、郫都区人民政府指导下，并获意大利驻重庆总领事馆及中国意大利商会支持 [1] 品牌与产品组合 - 活动集结了闻绮Venchi、法布芮FABBRI、阿佩罗橙光Aperol Spritz和BUONISSIMO等意大利美食品牌 [5] - 引入德龙De'Longhi、斯麦格Smeg、比乐蒂Bialetti等意大利生活方式及潮玩品牌，以及由Vinitaly邀请的西西里往事、意舍两家意大利葡萄酒品牌 [5] - 联合意大利与成都本地餐饮品牌，共创夫妻肺片可颂、麻婆豆腐意面、盖碗提拉米苏等一系列融合料理 [8] 消费体验与促销活动 - 活动期间推出多重礼遇：单笔消费满888元可参与抽奖赢取iPhone 17 Pro Max手机、1,000元代金券等好礼 [13] - 累计消费满1,688元可获赠价值150元代金券组合，单笔消费满1,288元可领取意式Gelato [13] - 官方抖音平台推出两档团购福利：299元团350元代金券（全场指定品牌）及1,000元团1,100元代金券（奢侈品指定品牌） [13] - 消费者可叠加使用郫都区政府发放的文旅消费券 [13] 区位优势与客群引流 - 公司依托都江堰—青城山两大世界级文旅名片的“微度假”区位优势 [13] - 活动期间提供连通都江堰景区与成都FV佛罗伦萨小镇的免费直通班车，打造一站式便捷服务 [13] 战略定位与行业意义 - 成都FV佛罗伦萨小镇于2017年启幕，是西南地区首座纯正意式名品奥特莱斯，并荣膺国家AAA级旅游景区 [15] - 活动是公司以商文旅融合模式对消费场景的创新实践，旨在深化中意文化联结，为区域文旅经济发展提供范本 [14] - 公司致力于打造集购物、娱乐、文化于一体的都市“微度假”胜地，以沉浸式体验重新定义高品质生活方式 [15]

公司业绩表现 - 长沙杉杉奥特莱斯开业首日客流突破20万人次[1] - 开业首日销售额超过1500万元人民币[1] 项目规模与设施 - 综合体建筑面积达到20万平方米[3] - 引进超过230个品牌店铺[3] - 配备超过2000个免费停车位[3][5] - 采用"购物盒子+主题街区+停车楼"的沉浸式购物体验设计[3] 品牌组合特色 - 引进40余个首次进入湖南奥特莱斯市场的品牌[3] - 超过30个品牌开设旗舰店规模门店[3] - 涵盖奢侈品、国际名品、潮流服饰、运动户外及儿童配套等多品类[3] - 包括BALLY、COACH、MICHAEL KORS等国际中高端品牌[5] - GUCCI、AlexanderMcQueen、SaintLaurent等一线品牌集合店入驻[5] 业态创新与服务 - 融合餐饮业态引入吃饭皇帝大、绿草地、星巴克、茶颜悦色等受欢迎品牌[5] - 打造都市理想生活街区"33里巷"设置网红餐饮及休憩区[5] - 通过连廊连接停车楼与购物楼实现全天候购物体验[5] - 国庆期间推出"超月想象音乐会"等系列活动[3] 区位优势与辐射能力 - 临近长沙奥体中心和国际会展中心[6] - 地铁2号、4号线交汇处[6] - 5分钟直达长沙高铁南站[6] - 15分钟抵达黄花机场[6] - 30分钟客流辐射可覆盖全市[6] 行业转型趋势 - 奥特莱斯行业从"品牌库存处理场"向"时尚生活方式中心"转型[6] - 消费者对品牌新鲜度、环境品质和休闲体验要求提升[6] - 项目融入岳麓山、浏阳河等湖南本地文化元素[3]

行业表现与增长 - 全国205家品质化奥特莱斯在2024年7月至2025年6月实现销售额1800亿元 同比增长8.9% [1] - 同期客流量近9亿人次 同比增长12.5% [1] - 王府井集团奥莱业态上半年营收11.88亿元 毛利率达65.60% 同比提升4.12个百分点 [3] 项目扩张与布局 - 湾里·王府井WellTown项目总投资超百亿元 招商进度达95% 计划打造文商旅奥莱综合体 [1] - 杉杉奥特莱斯于9月25-26日连续在武汉、长沙开业 [2] - 华润置地首个奥莱项目万象滨海购物村预计2025年12月在东莞开业 [2] - 百联股份竞得成都商业地块 计划建设西南首座旗舰奥莱 2027年引入超300国际品牌及10家成都奥莱首店 [2] - 北京华联以1.724亿元底价摘得西安临潼商业用地 预示新奥莱项目启动 [2] 资本化进程 - 华夏首创奥莱REIT于2024年8月在上交所挂牌 募集资金超25亿元 [4] - 中金唯品会奥莱REIT于2025年9月发行 募集资金34.8亿元 [4] - 公募REITs为行业提供投融管退通道 促进资产证券化良性发展 [5] 业态演进趋势 - 奥莱从传统折扣店进化为集零售、餐饮、文化、休闲于一体的文商旅综合体 [1] - 消费者更注重实用性与性价比 推动"大品牌、小价格"模式发展 [3] - 一线城市竞争激烈 扩张重点转向二三线城市 [5] - 通过首店经济、多元业态叠加及文旅联动打造增长空间 [5] 底层资产特性 - 奥莱业态抗周期性强 经营现金流稳定 [4] - REITs运营数据公开透明 受市场监督推动运营绩效提升 [4] - 存量商业物业改造为奥莱的项目数量增加 [5]

业绩表现 - 周年庆首日销售额达1.6亿元，创下17年来最高纪录 [1][3] - 业绩较去年同期增长23%，客流增长36%，车流增长47% [3] - 单品牌最高单日销售额达到920万元 [1] - 夜场时段（22:00至次日6:00）销售额同比大幅提升60个百分点 [7] 活动策略与消费者反馈 - 活动策略包括推出全国独家城市臻选款、50多个品牌焕新升级、全场奥莱价再7折起 [5] - 延长营业时间至次日凌晨，并提供餐饮服务如叁一集市和康师傅移动餐车以提升夜间体验 [7] - 消费者反馈积极，有顾客因丰富的夜间服务而延长购物时间至凌晨1点 [7] - 活动期间配套娱乐活动，如邀请原气喜剧脱口秀演员表演，并联合打车平台提供出行优惠券 [9] 战略定位与未来发展 - 公司定位为寸滩国际新城时尚消费区“夜经济试验田”，契合重庆建设国际消费中心城市的规划 [8] - 未来战略将深耕“夜经济”模式，拓展首店、餐饮、潮玩等多元业态，打造一站式夜间消费场景 [9] - 计划持续引入国际品牌，强化“买全球、卖全球”的平台优势，推动从“折扣奥莱”向“生活方式奥莱”转型 [9] - 目标是通过场景创新实现商业模式的可持续升级，从“单日爆款”迈向“全年长红” [9]

活动概况 - 第五届全国奥特莱斯时尚购物季与2025全国精品百货购物季在北京王府井大街同步启幕 全国190余家奥特莱斯及500余家精品百货门店共同参与 中国银联联合多家银行投放超4000万元消费补贴[1] - 双季活动响应提振消费决策部署 通过线上+线下双线融合与商业+金融双向赋能推动零售行业提质升级[2] 奥特莱斯行业表现 - 2024年7月至2025年6月全国205家品质化奥特莱斯项目实现销售额约1800亿元 同比增长8.9% 客流量近9亿人次 同比增长12.5%[4] - 二、三线城市区域型奥莱表现亮眼 成为拉动行业增长新动力 期间武汉杉杉奥特莱斯等多个新项目将开业并开展近百场分站活动[4][9] 精品百货购物季启动 - 首次推出全国精品百货购物季 以"精品百货 品质生活心引力"为主题 覆盖全国近500家百货门店[11] - 汇聚王府井集团、银泰商业、天虹数科等十余家行业龙头企业 形成全国联动区域互补的消费矩阵[11] 政企合作与金融支持 - 中国银联作为官方合作伙伴深入践行"锦绣行动2025" 联合多家银行投放消费补贴[1][11] - 举办全国重点零售企业与金融机构座谈会 推动金融资源与实体零售深度融合 参会机构包括建设银行、工商银行等多家金融机构及王府井集团、百盛集团等零售企业[17] 区域发展与龙头企业参与 - 北京市东城区发布《培育建设国际消费中心城市示范区五年成果》 以商圈升级和业态创新激活区域商业活力[13] - 王府井集团作为国有零售龙头企业深度参与活动 依托70周年庆典联动双季活动 业务覆盖奥莱、百货等多元领域 在全国拥有超百家门店[14]

庆典活动与营销策略 - 公司于2025年9月6日至10月8日举办十周年庆典活动，主题为“鱼'粤'龙门，共启新篇”，融合意大利文艺复兴与岭南非遗鱼灯艺术 [1] - 活动包含六大主题光影艺术装置、亮灯仪式、传统与赛博醒狮竞演、英歌舞表演及巨型主题鱼灯点亮，将购物场所转变为集观赏、互动、体验于一体的文化休闲空间 [2] - 公司通过“商业+文旅”创新模式深度链接在地文化，有效激发中秋、国庆“双节”期间的消费热情 [2] 品牌业态与战略升级 - 公司战略性升级品牌业态，突破传统奥莱模式，引进SALOMON、lululemon等多个品牌的华南奥莱首店 [7] - 公司开设华南首家1500平方米的安踏超级形象店及面积超2100平方米的NIKE佛山魁奇优选体验店，注重体验与品牌价值呈现，引领行业向体验式、高端化发展 [7] - 公司国际奢品阵容不断完善，拥有多家广佛深地区独家奥莱门店，结合亲子乐园及周边生活社区，构筑全方位高品质生活圈 [7] 国际化服务与吸引力 - 公司为境外消费者提供便捷的离境退税“即买即退”服务，税额立返9%，提升了购物体验与国际竞争力 [5] - 在“广交会”期间，公司办结的离境退税业务量较2024年同期实现了近三倍的显著增长，印证其作为国际“微度假”目的地的强大吸引力 [5] 行业影响与定位演进 - 公司从单一的名品购物中心演进为连接商业与文化、融合国际风尚与在地特色的综合性生活方式平台 [7] - 公司通过文化IP打造、业态创新升级和服务国际化，为广东商业体在新消费时代持续创新、提升能级提供了范例 [7]

行业整体业绩 - 2024年7月至2025年6月全国205家品质化奥特莱斯实现销售额1800亿元同比增长8.9% 客流量近9亿人次同比增长12.5% [1] - 同期王府井奥莱等六大奥莱连锁集团贡献1100亿元销售额占全国总量的61.1% 其中砂之船奥莱销售额238亿元 首创钜大销售额约156.5亿元 佛罗伦萨小镇销售额136.45亿元 [1] - 2024年三季度至2025年二季度全国百家在营奥莱项目销售额同比增速从3.8%攀升至12.8% 客流量增速从6.2%升至16.3% 呈现量额双增态势并显著跑赢传统零售业态 [1] 市场与客群特征 - 2024年全国奥莱客单价每笔988元呈现低频高客单特征 Z世代超80%通过社交平台获取折扣信息形成消费闭环 [2] - 三、四线城市居民因人均可支配收入增速超8%成为行业增长新引擎 2024年新开业奥莱近半数布局下沉市场 [2] - 运动户外品牌为流量担当 国际名品以轻奢为主 83.5%的品质化奥莱拥有超100个联营品牌 但同业品牌差异度待提升 [2] 营销与金融赋能 - 线上线下联动成为常态化营销模式 并通过演唱会、非遗展等场景化体验延长客群驻留 [2] - 2024年中国银联联合多家银行投入超5500万元满减补贴 通过奥莱+智慧平台实现全链路覆盖 带动直接交易近5亿元间接拉动数十亿元消费 [2] - 2025年中国银联联合多家银行还将通过购物季投放4300余万元消费补贴 [2] 行业发展趋势 - 行业正处于规模扩张向质量提升转型关键期 轻资产和消费基础设施REITs让奥莱成为资本新宠 各地城市更新为奥莱带来新的市场增量 [3] - 客流的增量在线上 抖音等平台奥莱优惠券订单量同比增40% 数智化奥莱加速崛起 [3] - 部分地区同一商圈规划2至3个奥莱引发无序竞争 [3]

活动概览 - 第五届全国奥特莱斯时尚购物季于9月25日启幕，并首次同期举办2025全国精品百货购物季 [1] - 全国190余家奥特莱斯及500余家精品百货门店共同参与 [1] - 中国银联联合多家银行投放超4000余万元消费补贴，以刺激中秋、国庆消费旺季 [1] 奥特莱斯行业表现 - 奥特莱斯行业被描述为商业领域的“黄金赛道” [3] - 在2024年7月至2025年6月期间，全国205家品质化奥特莱斯项目实现销售额约1800亿元，同比增长8.9% [3] - 同期客流量近9亿人次，同比增长12.5%，呈现量额双增态势 [3] - 部分位于二、三线城市的区域型奥莱表现亮眼，正逐步成为拉动全行业增长的新动力 [3] 精品百货购物季 - 2025全国精品百货购物季是中国商业联合会首次推出的全国性百货行业专项促消费活动 [3] - 活动覆盖全国近500家百货门店，汇聚王府井集团、银泰商业、天虹数科、新辰商业等企业 [3] - 活动形成“全国联动、区域互补”的消费矩阵 [3]

门店情况 - 2025年上半年新开2家门店，关闭3家，期末运营79家，总建面558.2万平方米[2][4][5] - 2025年4月30日临汾王府井尚城UP TOWN购物中心开业，建面10.4万平方米[4] - 2025年5月1日拉萨王府井购物中心开业，建面约22万平方米[4] - 2025年4月1日起北京金源新燕莎MALL等3家店因租约到期停止经营[4] - 子公司与宜宾三江景盛签协议，租约20年，租约面积约10.3万平方米[6] 业绩数据 - 百货业态营收20.08亿元，成本13.49亿元，毛利率32.81%，同比有降[7] - 购物中心业态营收12.87亿元，成本8.09亿元，毛利率37.10%，同比有降[7] - 奥特莱斯业态营收11.88亿元，成本4.09亿元，毛利率65.60%，同比有增有降[7] - 专业店业态营收7.30亿元，成本6.83亿元，毛利率6.52%，同比有增有降[7] - 免税业态营收1.44亿元，成本1.18亿元，毛利率18.27%，同比有增有降[7] - 东北地区营收2.61亿元，毛利率71.91%，同比有增[10]