全国土地供应概览 - 20个重点城市计划出让169宗含宅土地，起拍总价达889亿元 [1] - 本月计划出让的土地中，底价超过100亿元的城市为上海和北京 [1] - 单日出让金额超50亿元的城市为上海，计划在11月24日进行相关出让，起拍价169.11亿元 [1][4] 主要城市土地出让详情 - **上海**：11月24日出让9宗地，起拍价169.11亿元，规划建筑面积55.26万平方米 [4] - **北京**：共有3批次出让，分别为11月4日（19.04亿元）、11月19日（31.93亿元）和11月25日（57.21亿元），合计起拍价超100亿元 [1][4] - **福州**：共有3批次出让，其中11月20日出让10宗地，起拍价44.30亿元，为单批次较高值 [4] - **成都**：出让活动频繁，共涉及6个日期，其中11月20日出让7宗地，起拍价27.35亿元，规划建筑面积67.95万平方米 [4] - **杭州**：11月25日出让3宗地，起拍价43.32亿元；11月27日出让2宗地，起拍价21.57亿元 [4] - **苏州**：11月12日出让3宗地，起拍价26.35亿元 [4] 西安西电片区城市更新项目 - 作为西安五大重点城市更新片区之一，此次推出9宗国有建设用地使用权，包括1宗经营性用地和8宗产业用地 [5] - 核心商住地块LH11-4-159占地面积70.484亩，容积率2.3，规划建筑面积不超过108,075.67平方米 [6] - 核心商住地块LH11-4-19占地面积63.850亩，容积率2.5，规划建筑面积不超过106,417.25平方米 [6] - 项目包含大量公服配套建设，如18班幼儿园、九年一贯制学校、集中绿地、消防站、公交场站及多条市政道路 [7] - 宗地竞得人须同步建设5处公服配套和3条市政道路，并在项目首期竣工前完成，建成后移交相关职能部门 [8] 西安产业用地供应 - 本次供应的8宗产业用地均采取“标准地”方式供应，对产业类型、投资强度、亩均产值、亩均税收有明确要求 [10] - 产业用地不得改变用地性质，地上建构筑物不得分割转让，若违反规定将由政府收回 [11] - 高陵区供应规模较大，例如宗地8（GB00011）面积120亩，规划建筑面积在88,000至160,000平方米之间 [10] 西咸新区沣东新城住宅用地 - 沣东新城推出2宗住宅用地，地块编号分别为FD3-8-32和FD3-8-35 [12] - 地块FD3-8-32面积53,920.8平方米，起始价89,350万元；地块FD3-8-35面积29,922.19平方米，起始价49,980万元 [12] - 两宗地容积率要求均在2.0至2.5之间，建筑密度≤20%，绿地率≥35% [12]

土地出让概况 - 漳州市自然资源局发布2025年第四批次国有建设用地使用权出让公告，共涉及7幅地块，总起拍价为28.17亿元 [1] - 本批次出让地块中包含芗城区3幅住宅地块和1幅商服地块 [1] 宝珠园地块 (2025P17) - 地块位于芗城区延安北路以西，出让面积36231平方米（约54.35亩），土地用途为住宅及商业服务业用地，规划容积率1.0，起拍价68000万元 [2] - 地块地处老城核心，漳州府城轴线贯穿其中，是市级政务中枢和女排精神发源地，形成三核驱动的稀缺资源集群 [5] - 周边2公里半径内汇聚漳州一中、大润发商圈、人民医院、胜利公园等优质配套，城际轨道R1线设有女排基地站 [5] - 区域市场热度高，2022年国贸珑上项目成交楼面价达12348元/平方米，溢价率34%，建发养云及和玺双盘首开即售罄 [5] 西湖D03地块 (2025P18) - 地块位于芗城区胜利西路以西，出让面积29036平方米（约43.55亩），土地用途为住宅、商业及商务金融用地，规划容积率1.0，起拍价33700万元 [6][7] - 地块为城际轨道R1线沿线地块，步行可达西湖核心湖体，拥揽湖景资源，南接成熟社区，北邻上坂小学 [9] 山美地块 (2025P20) - 地块位于芗城区金峰中路以东，出让面积52677平方米（约79.02亩），土地用途为住宅及商业服务业用地，规划容积率1.0，起拍价56100万元 [9] - 地块兼具大学城书卷气与主城烟火气，三公里内汇聚芗城万达广场、万客里商圈等商业体，配套市体育中心、西院湖公园、三甲正兴医院，构建10分钟生活生态圈 [11] 西湖G01地块 (2025G07) - 地块位于芗城区胜利西路以东，出让面积10057平方米（约15.09亩），土地用途为商业及商务金融用地，规划容积率1.0，起拍价7800万元 [11] - 地块位于北仓西路与胜利西路交会点，与规划中的城际轨道R1线终点站西湖站隔路相望，未来将构建高效通勤网络，凸显TOD商业价值高地投资潜力 [13]

土地出让概况 - 郑州市于10月13日挂牌出让3宗地块 总出让面积7.1万平方米 总起始价12.5亿元 [1] - 3宗地块分布为航空港区2宗 金水区1宗 [1] 地块流拍详情 - 郑政出〔2025〕15号（网）地块因无人报价流拍 [1] - 该流拍地块位于金水区红专路南、政七街东 为城中村改造项目用地 [1] - 流拍地块出让面积85.503亩 容积率要求大于1.1且小于5.5 绿地率要求大于30% 起始价12.41亿元 [1]

地块基本信息 - 地块编号为230103020001GB00101，位于南岗区征仪路、学院新城小区和规划南岗东西街围合区域 [1][4] - 出让面积29811.46平方米，土地用途为二类居住用地兼容商业用地，用地年限为住宅70年、商服40年 [1][4] - 地上建筑面积不大于53660平方米，容积率不大于1.8，建筑限高80米，产品定位预计以改善型住宅为主 [4] - 起始总价20176万元，起拍楼面价为3760元/平方米，竞买保证金为4035.2万元 [4] - 计划于2025年10月27日通过网上挂牌方式竞拍 [1][4] 地块现状与周边配套 - 地块内部地势相对平整，有少量树木及待清杂物 [5] - 周边紧邻学院新城、征仪花园、鲁商凤凰城等住宅小区，居住氛围浓厚 [5] - 生态休闲方面，与地块仅一道之隔的是跃兴公园，为居民提供了便捷的开放性休闲空间 [5] - 交通方面，地块门前即为征仪路，自驾出行便利，附近有多条公交线路，但距离地铁1号线哈达站直线超过1.5公里，轨道交通可达性一般 [8] - 教育配套包括鲁商铁岭小学分校、四十七中学鲁商分校、七十三中学等 [8] - 商业设施是相对短板，周边大型商场如乐松广场、哈西服装城、万达广场等均在4公里范围之外 [8] 土地供应背景与市场策略 - 该地块是南岗区2025年挂牌的第四宗地块，也是哈尔滨市下半年首宗挂牌出让的住宅用地 [4] - 出让是哈尔滨市2025年土地市场"盘活多少、供应多少"原则下的具体实践，旨在通过消化存量土地来调控新增供应 [10] - 2025年哈尔滨市住宅用地供应计划为164.54公顷，其中商品住宅用地148.59公顷，第四季度预计将有超过20宗住宅用地挂牌出让 [10] - 土地供应更侧重于根据各区域商品住宅的去化情况进行精细化调控，并优先安排市场需求热点区域的优质地块 [10] - 此次出让旨在有效盘活闲置和存量土地，提高土地利用效率，为城市发展和市场良性循环注入活力 [10]

土地出让概况 - 南京本次出让7宗涉宅用地 总土地出让面积30.67万平方米 总规划建筑面积50.58万平方米 [1] - 7宗地块总起始价为44.45亿元 最终全部以底价成交 总成交金额为44.45亿元 [1] 地块区域分布 - 出让地块分布于雨花台区1宗 栖霞区3宗 江宁区3宗 [1]

土地供应概况 - 西安于2025年9月30日至10月20日期间集中挂牌出让15宗土地，包括5宗开发用地和10宗产业用地 [1] - 5宗开发用地中包含3宗住宅用地和2宗商业/商务金融用地 [1] - 挂牌竞买保证金支付截止时间为2025年10月16日16时，网上挂牌报价截止时间为2025年10月20日16时 [1] 开发用地详情 - 面积最大的开发用地为长安区CA6-28-1395地块，占地面积111.386亩，规划为商住用地，容积率1.2至2.1，起始价11.5亿元 [1][2] - 未央区WY9-25-3地块面积35.719亩，为商住用地，容积率1.2至2.5，起始价4.241亿元，紧邻保亿润园和绿城绿汀芳菲项目 [1][2] - 航天基地HT01-6-14地块面积41.598亩，为住宅用地，容积率1.2至2.5，起始价5.613亿元 [1][2] - 高新区GXI-(3)-1-3地块为商业/商务金融用地，要求竞得人自持25%地上建筑面积，自持期限10年，期间不得分割转让或抵押 [1][4] - 宗地1（BL4-49-33）为商业/商务金融混合用地，要求土地连同建筑物一并出让，现状利用，如新建需重新审批 [1][3] 产业用地详情 - 10宗产业用地中9宗为工业用地，1宗为物流仓储用地，出让年限多为30年或50年 [7] - 产业用地对投资强度、亩均产值、亩均税收有明确要求，例如高新区GX3-7-36地块要求亩均产值不低于1100万元/亩，亩均税收不低于70万元/亩 [7] - 高陵区一宗工业用地面积最大，达505.168亩，规划用于信息处理和存储支持服务产业 [7] - 多数产业用地要求建筑系数不低于40%，绿地率低于15% [7] 特定出让条件 - 宗地2、3、4的竞得人须按规划配建公建配套设施，建成后无偿移交政府 [3] - 宗地4（航天基地）位于安全控制区，开发须落实国家安全部门要求，并需为相邻地块预留通道及提供138个有偿地下车位 [3] - 宗地6至13等8宗产业用地均采取“标准地”方式供应，竞得人须与政府签订监管协议以确保符合产业要求 [7][9]

下周浙江省土地出让计划 - 浙江省下周预计出让14宗地块 总出让面积506亩 总建筑面积68.1万方 总起价43.5亿元 [1] - 其中商品宅地4宗 总出让面积283亩 总建筑面积35万方 总起价30.7亿元 [1] - 宁波江北区商住地88362平方米 建筑面积201886.8平方米 起始楼面价9575元/平方米 [1][5] - 杭州钱塘区住宅地19304平方米 建筑面积27025.6平方米 起始楼面价16000元/平方米 [1][11] - 杭州临安区住宅地59953平方米 建筑面积68945.95平方米 起始楼面价2595元/平方米 [1][12] - 杭州萧山区商住地20990平方米 建筑面积52475平方米 起始楼面价10000元/平方米 [1][22] 本周土地成交情况 - 浙江省本周成交经营性用地15宗 总出让金14.05亿元 [1] - 温州市成交3宗地块 总金额6.4亿元 总体量16.4万方 楼面均价3912元/平方米 [2][3] - 丽水市成交1宗地块 金额5.2亿元 体量7.1万方 楼面均价7383元/平方米 [2][3] - 金华市成交2宗地块 金额1.3亿元 体量6.9万方 楼面均价1849元/平方米 [2][3] - 嘉兴市成交1宗地块 溢价率29.45% [3] 重点地块详细分析 - 宁波江北地块紧邻地铁4号线奥体中心站 容积率从之前2.8/2.5降低至2.5/2.2 减少商业面积占比 取消配建幼儿园要求 [9] - 杭州钱塘下沙地块距离地铁1号线高沙路站700米 周边3月出让地块楼面价达20472元/平方米 溢价率24.07% [11][16] - 杭州临安昌化地块容积率1.15 毗邻杭徽高速 南临昌化溪 2022年成交楼面价3500元/平方米 [12][21] - 杭州萧山南站地块距离地铁5号线双桥站200米 商业占比不低于20% 为取消限价后首宗涉宅地 [22][24] 本周成交典型案例 - 丽水缙云县商住地由缙云城投底价52057万元竞得 楼面价7383元/平方米 政府回购住宅13980平方米 商铺3000平方米 [26][27] - 温州苍南县商住地由苍南城投底价55299万元竞得 楼面价4235元/平方米 [29][30] - 苍南县城投去年7月竞得2宗商住地 楼面价分别为8156元/平方米和3999元/平方米 [32]

土地出让概况 - 2025年8月17个重点城市计划出让67宗含宅土地 起拍总价达354亿元 [1] - 本月无城市单地块底价超过100亿元 [2] - 深圳8月15日单日出让金额达64.1亿元 为当月最高单日成交额 [3][6] 重点城市土地出让详情 - 深圳宝安区地块：8月15日出让 底价64.09亿元 建筑面积14.5万㎡ 起拍楼板价4.42万元/㎡ 容积率从5.7降至3.4 商业配比大幅降低 [6] - 无锡：8月6日5宗地块合计底价19.84亿元 8月28日3宗地块合计底价28.73亿元 [7] - 西安：8月累计出让6宗地块 其中8月27日单宗地块底价15.72亿元为当月最高 [7] - 南京：8月30日4宗地块合计底价28.3亿元 为当月最大单日成交 [7] - 沈阳：8月15日5宗地块合计底价19.57亿元 建筑面积47.42万㎡ [7] 其他城市土地出让亮点 - 宁波：8月18日单宗地块底价19.33亿元 建筑面积20.19万㎡ [7] - 北京：8月26日单宗地块底价10.3亿元 [7] - 杭州：8月累计出让4宗地块 合计底价23.83亿元 [7] - 长沙：8月累计出让5宗地块 其中8月14日单宗地块底价6.83亿元 [7] - 天津：8月累计出让3宗地块 合计底价12.62亿元 [7]

地块出让基本信息 - 杭州市规划和自然资源局于7月30日发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，将采用挂牌方式出让1宗地块 [1] - 该地块起始价为6.2589亿元，用途为住宅（设配套公建）用地 [1] - 地块正式挂牌出让时间为2025年8月19日 [1] 地块具体细节 - 出让地块编号为杭政储出[2025]103号，位于西湖区（三墩单元XH010401-28地块） [2] - 地块东至蓬驾桥港绿化，南至振华路，西至规划道路，北至规划西园五路 [2] - 地块出让主地面积为17,254平方米，出让建筑面积为43,135平方米 [2] - 土地出让年限为住宅70年、配套公建40年 [2] 出让规则 - 地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人 [1] - 地块竞买保证金为12,518万元 [2]

地块出让信息 - 杭州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，采用挂牌方式出让1宗地块 [1] - 地块位于萧山区，用途为住宅用地兼容商业商务用地 [1] - 地块起始价为5.2476亿元，将于2025年8月11日正式挂牌出让 [1] - 地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人 [1] 地块具体参数 - 地块编号为杭政储出[2025]102号 [2] - 地块坐落于萧山区(南站单元XS110203-22地块)，东至新城路，南至规划东广场东路，西至规划下潦路，北至通虹路 [2] - 出让主地面积为20990平方米 [2] - 出让建筑面积为52475平方米 [2] - 竞买保证金为10496万元 [2] - 土地出让年限为住宅70年、商业商务40年 [2]