下周浙江省土地出让计划 - 浙江省下周预计出让14宗地块 总出让面积506亩 总建筑面积68.1万方 总起价43.5亿元 [1] - 其中商品宅地4宗 总出让面积283亩 总建筑面积35万方 总起价30.7亿元 [1] - 宁波江北区商住地88362平方米 建筑面积201886.8平方米 起始楼面价9575元/平方米 [1][5] - 杭州钱塘区住宅地19304平方米 建筑面积27025.6平方米 起始楼面价16000元/平方米 [1][11] - 杭州临安区住宅地59953平方米 建筑面积68945.95平方米 起始楼面价2595元/平方米 [1][12] - 杭州萧山区商住地20990平方米 建筑面积52475平方米 起始楼面价10000元/平方米 [1][22] 本周土地成交情况 - 浙江省本周成交经营性用地15宗 总出让金14.05亿元 [1] - 温州市成交3宗地块 总金额6.4亿元 总体量16.4万方 楼面均价3912元/平方米 [2][3] - 丽水市成交1宗地块 金额5.2亿元 体量7.1万方 楼面均价7383元/平方米 [2][3] - 金华市成交2宗地块 金额1.3亿元 体量6.9万方 楼面均价1849元/平方米 [2][3] - 嘉兴市成交1宗地块 溢价率29.45% [3] 重点地块详细分析 - 宁波江北地块紧邻地铁4号线奥体中心站 容积率从之前2.8/2.5降低至2.5/2.2 减少商业面积占比 取消配建幼儿园要求 [9] - 杭州钱塘下沙地块距离地铁1号线高沙路站700米 周边3月出让地块楼面价达20472元/平方米 溢价率24.07% [11][16] - 杭州临安昌化地块容积率1.15 毗邻杭徽高速 南临昌化溪 2022年成交楼面价3500元/平方米 [12][21] - 杭州萧山南站地块距离地铁5号线双桥站200米 商业占比不低于20% 为取消限价后首宗涉宅地 [22][24] 本周成交典型案例 - 丽水缙云县商住地由缙云城投底价52057万元竞得 楼面价7383元/平方米 政府回购住宅13980平方米 商铺3000平方米 [26][27] - 温州苍南县商住地由苍南城投底价55299万元竞得 楼面价4235元/平方米 [29][30] - 苍南县城投去年7月竞得2宗商住地 楼面价分别为8156元/平方米和3999元/平方米 [32]