招聘规模与流程 - 公司计划招聘900人 涵盖营业员 保安 保洁 收银员 烘焙师 厨师 电工等多个岗位[1] - 招聘仅面向河南地区人员 且每人限投一个岗位[1][7] - 投递通道在接收满3000份简历后自动关闭 所有岗位在10点45分已停止接收投递[1][2] 岗位要求细节 - 保安 保洁岗位要求本科及以上学历且年龄不超过25周岁[4][5] - 客服岗位要求本科及以上学历 持有法律职业资格证书者优先[4] - 消防员岗位要求高中或中专及以上学历 需持有消防设施操作员中级证书[6] - 电工岗位要求高中或中专及以上学历 熟悉电力系统专业知识者优先[6] - 司机岗位要求本科学历且年龄不超过30周岁[4] - 刑释人员招聘要求刑期10年以下[4][7] 薪酬福利与员工留存 - 保安 保洁岗位月薪接近9000元 含基本工资7000多元及各类补贴[7] - 公司2025年1-7月人员流失率仅为0.94% 其中7月流失率低至0.14%[8] - 招聘流程包含文化答题环节 要求应聘者认同公司文化理念[8] 业务发展与业绩表现 - 新店"三胖"为6.8万平方米综合商业体 预计年销售额20亿元[7] - 公司2025年前7个月实现销售额133.86亿元 日均销售额约6314.16万元[9] - 2024年全年销售额近170亿元 利润突破8亿元[9]

核心财务表现 - 2025年上半年实现营业收入3.23亿元，归母净利润7973.18万元，同比增长9.46% [1] - 扣非归母净利润8160.89万元，同比上升11.43% [1] 专业市场业务 - 专业市场管理业务实现营收2.21亿元，同比增长0.32%，毛利率达78.74%，同比提升0.19个百分点 [2] - 杭州环北和南京环北两大市场通过智慧园区平台建设和数字化平台布局提升运营效率 [2] - "丽达通"与"丽潮购"试点推动商户活跃度与交易量攀升 [2] - 通过短视频和社交媒体营销增强品牌影响力 [2] 百货零售业务 - 商贸百货零售业务实现营业收入6414.92万元，毛利率48.11%，同比上升4.01个百分点 [4] - 亚欧商厦通过数智化手段提升会员活跃度与忠诚度，会员消费额、消费笔数及招新人数均增长 [4] - 引入甘肃特色农产品专区推动本地物产销售 [4] 商业管理业务 - 商业管理业务实现营业收入2237.88万元，同比增长7.83%，毛利率17.24%，同比跃升13.63个百分点 [5] - 与华住集团合作运营兰州亚欧国际云阁城际酒店，提升物业价值和客流转化效率 [5] 股东回报与员工激励 - 实施2024年年度权益分派，每10股派发现金红利0.15元，实际派发现金超1102万元 [6] - 2025年员工持股计划共有45名核心员工参与，获授739万股普通股，认购价2.67元/股 [6] 行业背景 - 上半年社会消费品零售总额达24.55万亿元，同比增长5.0%，增速较一季度加快0.4个百分点 [3] - 以旧换新政策推动相关商品销售额突破1.4万亿元 [3]

核心观点 - 公司2025年上半年实现营业收入9.29亿元，同比增长0.11%，归属于上市公司股东的净利润0.72亿元，同比增长2.40%，业绩保持稳定增长 [2][3] - 公司以"商业零售+仓储物流"双轮驱动战略为核心，商业零售深化首店战略和体验升级，仓储物流项目全面竣工并推进资产证券化 [4][12][13] - 公司计划实施半年度现金分红，每股派发现金红利0.05元，合计派发现金红利4,349.23万元 [1][26] 财务表现 - 营业收入92,855.59万元，较上年同期增长0.11% [2] - 归属于上市公司股东的净利润7,155.67万元，同比增长2.40% [2] - 经营活动产生的现金流量净额25,713.57万元，同比增长12.94% [2] - 基本每股收益0.0823元/股，同比增长2.49% [3] - 加权平均净资产收益率2.02%，较上年同期增加0.03个百分点 [3] 业务分部表现 - 商业零售业务实现主营业务收入7.91亿元，较上年减少0.21亿元，主要因消费市场结构性变化和零售市场竞争加剧 [3] - 仓储物流业务实现主营业务收入0.83亿元，较上年增加0.19亿元，同比增长29.52%，主要因项目竣工投入运营及出租率提升 [3][12] - 酒店餐饮业务实现主营业务收入0.40亿元，较上年增加0.03亿元，主要因新增运营客房及服务品质升级 [3] - 商业地产业务实现主营业务收入0.04亿元，较上年减少0.02亿元，主要因兰州国际商贸中心项目商铺销售收入减少 [3] 商业零售业务 - 新引进品牌201个，其中首店品牌67个，包括FASCINO、裕莲茶楼等 [9] - 核心门店东百中心23个品牌销售额跻身全国TOP10，169个品牌销售额福建第一 [9] - 上半年客流量超7,100万人次，同比增长1.92% [9] - 会员总量超430万人，较2024年底增长5.19% [10] - 承接兰州新区"新投时代中心"项目轻资产管理合作，项目建筑面积约7万平方米 [11] 仓储物流业务 - 累计获取18个物流项目，总建筑面积约180万平方米，总土地面积约202万平方米 [12] - 已退出7个物流项目，建筑面积约70万平方米，剩余自持项目11个，建筑面积约110万平方米 [12] - 报告期内新增竣工物流项目3个，建筑面积约30万平方米，自持项目已全部竣工 [12] - 深化与京东、顺丰、SHEIN等战略合作，并吸引比亚迪、小米、美团等新客户入驻 [12] - 向上海证券交易所申报仓储物流持有型不动产资产支持专项计划，底层资产为福州华威项目和肇庆大旺项目 [13] 文商旅业务 - 福清利桥古街上半年客流超1,100万人次，同比增长30.83% [13] - 二期文旅奥莱街区通过"奥莱+古街"互补生态，举办千人风筝节、小龙虾啤酒节等活动 [13] - 上半年引进37个品牌，其中14个为区域首进品牌 [13] 行业环境 - 上半年社会消费品零售总额24.55万亿元，同比增长5.0%，服务消费占比提升 [7] - 全国社会物流总额171.3万亿元，同比增长5.6% [8] - 6月中国仓储指数51%，较上月回升，显示仓储业务需求继续扩张 [8] - 上半年实物商品网上零售额同比增长6.0%，高出社会消费品零售总额增速 [8] 公司战略与优势 - 经营模式优势：商业零售创新"多元化购物空间"、"全景化逛游空间"模式，仓储物流采用"投-建-招-退-管"轻资产闭环模式 [14] - 区位优势：商业零售核心门店位于福州、兰州核心地段，仓储物流项目布局粤港澳大湾区、长三角、京津冀等全国物流核心区域 [15] - 物流融资优势：与黑石集团、香港领展基金完成多个项目合作，并积极研究REITs退出方式 [16] - 政策优势：福建作为"21世纪海上丝绸之路核心区"和自由贸易试验区，形成发展合力 [17]

业绩数据 - 2025年上半年主营业务总收入91881.81万元，同比减0.21%，总成本39352.13万元，同比减0.68%，毛利率57.17%，增0.20个百分点[3] - 商业零售业务收入79052.15万元，较上期降2.63%，成本35996.64万元，毛利率54.46%，减0.70个百分点[3] - 仓储物流业务收入8348.07万元，较上期增29.52%，成本684.35万元，毛利率91.80%，增1.16个百分点[3] - 酒店餐饮业务收入4044.53万元，较上期增7.29%，成本2651.85万元，毛利率34.43%，增1.48个百分点[3] - 商业地产业务收入437.06万元，较上期降35.11%，成本19.29万元，毛利率95.59%，增8.02个百分点[3] 用户数据 - 上半年东百商业新引进品牌201个，首店品牌67个，整体客流量超7100万人次，同比增1.92%[4] 区域业绩 - 华东地区收入54842.82万元，较上期降5.87%；西北地区收入31544.82万元，增4.44%；华北地区收入2840.58万元，增61.50%；其他地区收入2653.59万元，增43.36%[6] 业态业绩 - 百货商场营业收入37638.24万元，较上年减9.61%，毛利率48.65%，减0.62个百分点；购物中心营业收入41413.91万元，增4.71%，毛利率59.75%，减1.61个百分点[10] 签约与出租情况 - 报告期兰州国际商贸中心签约面积7.21平方米，签约金额19万元；福安东百广场签约面积359.04平方米，签约金额56.92万元[15] - 截止报告期末，兰州国际商贸中心累计出租面积146251.50平方米，福安东百广场累计出租面积57279.53平方米，福清东百利桥累计出租面积74280.95平方米[15]

武汉SKP商业表现 - 武汉SKP累计引进1000多个国际品牌 是华中地区国际品牌最全的商业综合体 [4] - 开业一年间累计吸引客流近2000万人次 多次实现单日销售额破亿元 [4] - 采用"盒子+K大道"商业模式 42家独栋门店中已有29家开业 占比三分之二 [5] 消费政策支持 - 湖北离境退税政策于7月1日启动 武汉SKP 恒隆广场 武商MALL等商业综合体被纳入指定商店 [5] - 消费市场"让利"境外旅客有利于实现"来鄂旅游热"到"来鄂消费热"的转化 [6] 跨境电商发展 - 阿里巴巴全球速卖通跨境电商产业园去年落户武汉 帮助湖北企业完成进出口贸易额10多亿元 [8] - 园区已汇集38家跨境电商企业 聚拢数千家供应链企业 [9] - 今年1-7月园区帮助湖北企业完成进出口贸易额34亿元 是去年全年水平的3倍有余 [9] 外贸整体表现 - 今年上半年武汉市进出口总值2142.7亿元 同比增长22.3% [9] - 进出口总值占同期湖北省进出口总值的53.3% 增速高于去年同期13.6个百分点 [9] 商业创新模式 - K大道由楚河汉街二街区改造而来 分布42家国内外大牌独栋门店 [3][5] - "盒子+K大道"商业模式在华中地区绝无仅有 全国乃至全世界也很少见 [5]

利润分配方案 - 公司2025年半年度实现归属于上市公司股东的净利润86,008,122.91元，提议以报告期末总股本225,631,280股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利1.00元（含税），共计分配现金红利22,563,128.00元，剩余未分配利润结转至下一次分配，不进行资本公积金转增股本 [5] - 利润分配方案已获董事会审计委员会及第九届董事会第二十一次会议全票通过，需提交2025年第四次临时股东会审议 [8][10][50] 供应链公司设立 - 公司与全资子公司新百连超及关联方物美南方共同投资设立宁夏新美供应链有限公司，注册资本3,000万元，其中物美南方出资1,050万元（占比35%）、公司出资990万元（占比33%）、新百连超出资960万元（占比32%） [14][16] - 新公司旨在优化采购与库存管理，降低成本并提升物流配送效率，通过整合供应链强化区域市场覆盖和西北市场辐射能力 [15][20] - 关联交易已获独立董事专门会议及董事会会议通过（6票赞成，关联董事回避表决），无需提交股东会审议 [16][21] 日常关联交易新增 - 因新设供应链公司经营需要，2025年预计新增与关联方的商品销售业务，需提交2025年第四次临时股东会审议 [24][53] - 交易定价以市场价格为基础，遵循公允原则，通过银行转账或票据结算 [33] - 本次新增关联交易方包括物美南方和浙江物美亿联，其中物美南方2025年3月31日总资产306,830.51万元、营业收入223,552.44万元 [27][28][31] 经营数据披露 - 2025年半年度主营业务分业态中，百货商场收入占比最高，超市业态次之，但未披露具体数值 [72] - 物流业务收入为2,056.57万元，未计入主营业务分业态核算 [72] - 报告期内无新签约待开业门店，门店总数无变动 [72] 公司治理与会议安排 - 公司将于2025年9月10日召开第四次临时股东会，审议利润分配、关联交易等议案，采用现场及网络投票结合方式 [56][59] - 2025年半年度业绩说明会定于9月2日通过上证路演中心举行，投资者可提前提问 [39][43] - 董事会第二十一次会议全票通过半年度报告、利润分配、关联交易及制度修订等议案 [48][49][51][53]

公司治理结构调整 - 取消监事会设置 由董事会审计委员会承接原监事会职权 原监事职务自然免除 监事会议事规则废止 [1] - 完善公司治理结构 促进公司规范运作 依据《公司法》《上市公司章程指引》等法律法规进行相应调整 [1] 公司章程条款修订 - 公司章程第一条修订 增加维护职工合法权益的内容 [2] - 明确法定代表人辞任程序 规定辞任后30日内需确定新法定代表人 [3] - 新增法定代表人民事活动责任条款 规定公司对法定代表人职务行为承担民事责任 并可向有过错法定代表人追偿 [4] - 修订公司股份发行原则 强调同类别股份具有同等权利 同次发行股份条件价格相同 [9] - 调整股份收购规定 明确不同情形下股份处理时限 规定公司持有自身股份不得超过已发行股份总额10% [13] - 修订股东权利条款 增加股东查阅复制公司章程等文件权利 规定连续180日持股3%以上股东可查阅会计账簿 [17] - 新增股东会董事会决议不成立情形 包括未召开会议 未进行表决等四种具体情况 [20][21] - 调整对外担保审批规定 明确需股东大会审议的担保情形及表决通过比例要求 [27][28] - 修订股东大会召开条件 将监事会提议召开改为审计委员会提议召开 [29] - 新增控股股东实际控制人行为规范 规定九项具体义务要求 包括不得占用资金 不得强令违规担保等 [25] 经营范围扩展 - 增加药品零售 药品互联网信息服务 医疗器械互联网信息服务 第一类医疗器械销售等经营项目 [1][8] - 经营范围调整需以市场监督管理机关核定为准 [1] 股东会制度优化 - 明确股东会通知时间要求 年度会议提前20日通知 临时会议提前15日通知 [35] - 规定股东会网络投票时间安排 开始时间不早于现场会议前一日下午3点 结束时间不早于现场会议结束当日下午3点 [36] - 完善股东会主持机制 规定董事长不能履职时由半数以上董事推举副董事长或董事主持 [43] - 调整股东会决议类型 普通决议需出席股东所持表决权二分之一以上通过 特别决议需三分之二以上通过 [47] 董事选举机制 - 修订董事选举规则 规定股东大会选举两名以上独立董事时必须实行累积投票制 [53] - 明确累积投票制具体实施方案 包括表决票数计算方法和选举规则 [54][56] - 规定单一股东及其一致行动人持股30%以上时 选举非独立董事应当实行累积投票制 [53]

财务表现 - 2025年上半年营业收入约29.72亿元 同比减少0.87% [2] - 归属于上市公司股东的净利润约1.04亿元 同比减少8.33% [2] - 基本每股收益0.2002元 同比减少8.38% [2] 经营状况 - 公司营业收入和净利润均出现同比下降 [2] - 净利润降幅高于收入降幅 显示盈利能力有所下滑 [2]

财务表现 - 2025年上半年营业收入32.54亿元同比下降0.99% [1] - 归母净利润8600.81万元同比下降2.52% [1] - 基本每股收益0.38元 [1] - 每10股派发现金红利1元 [1] 业务结构 - 主营业务收入占总营业收入87.38% [1] - 租赁业务收入占总营业收入12.62% [1] - 超市业务占主营业务收入67.37% [1] - 电器及通信业务占主营业务收入22.60% [1] - 百货及购物中心占主营业务收入9.44% [1] - 物流业务占主营业务收入0.59% [1] 运营规模 - 累计运营343家实体门店 [1] - 连锁超市245家门店 [1] - 电器及通信门店86家 [1] - 百货及购物中心12家门店 [1] 战略扩张 - 全资子公司在北京设立北京宁新商业有限公司 [2] - 租赁北京西城区商业用房4.49万平方米 [2] - 首期年租金5000万元 [2] - 租期15年 [2] 行业环境 - 国内经济运行总体平稳向好 [1] - 促消费政策推动需求潜力释放 [1] - 高品质生活追求与市场供给完善增强市场活力 [1]

公司动态 - 公司于2025年8月20日召开第九届第二十一次董事会会议 审议设立宁夏新美供应链有限公司的关联交易议案 [1] - 公司当前市值31亿元 收盘价13.69元 [1] 业务构成 - 2024年度营业收入结构显示商业零售占比86.49% 租赁业务等占比13.51% [1]